Заявление на поэтажный план

Содержание

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Заявление на поэтажный план

Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья.

Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах.

Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.  

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем. 

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

  • поэтажный план дома;
  • техпаспорт на квартиру;
  • экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.  

Какую перепланировку невозможно узаконить

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

  • снесли несущую стену;
  • обустроили ванную комнату над соседской спальней;
  • перенесли батарею на балкон;
  • присоединили балкон к жилой комнате;
  • увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
  • демонтировали вентиляционный короб;
  • обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Важно! Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.  

Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.  

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.  

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.  

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд 

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

  • заявление на перепланировку;
  • техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
  • справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
  • проект изменений в квартире;
  • согласия на перепланировку от остальных собственников;
  • документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
  • техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.  

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

Важно! Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.  

В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.  

Шаг 4. Оформить новый план БТИ

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-poshagovaya-instruktsiya

Архивная копия плана БТИ

Заявление на поэтажный план

Прежде чем проводить в квартире перепланировку, ее необходимо согласовать с жилищной инспекцией и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

А чтобы Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку, необходимо собрать комплект документов для согласования

Ниже мы рассмотрим одни из возможных документов:
Это архивная копии плана БТИ

Для чего нужны архивные документы БТИ

Если вы собрались проводить перепланировку, и у вас есть на руках технический паспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией (не важно оригинал или копии), то обращаться в БТИ вам не понадобится. 

Но часто бывает так, что документы БТИ у собственника квартиры отсутствуют.

Например, они были утеряны или их вам не передали прежние владельцы, когда продавали квартиру.

В этом случае придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за оформлением документов БТИ.

Как получить архивную копию БТИ

Как было раньше:

Допустим, вам потребовались документы БТИ, чтобы начать процесс согласования перепланировки.

Вы могли обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации и заказать их по своему желанию:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

Без выхода техника – тогда выдавался техпаспорт с указанием даты выдачи и даты последнего обследования квартиры.

В этом случае даты выдачи и обследования существенно отличались.

(Дата обследования могла быть на десятки лет раньше чем текущая дата выдачи на руки).

ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

С выходом техника для проведения обмеров квартиры.

В этом случае даты выдачи документа БТИ и проведения последней инвентаризации практически совпадают – разница составляет всего лишь несколько дней.

Теперь же, с выходом постановления №106-ПП, выбора у собственника нет.

С 17 марта 2017 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы №106-ПП о порядке организации технического учета, в результате которого существенно изменился порядок оформления документов БТИ.

И если квартира не инвентаризировалась ПЯТЬ И БОЛЕЕ ЛЕТ, то он, хочет того или нет, обязан вызвать техника БТИ для проведения обмеров помещения.

То есть БТИ ему выдаст документы на квартиру только после того, как будет проведено ее обследование.

При этом все свои услуги БТИ оказывает на платной основе.

И в последнее время расценки на оформление технического паспорта с выходом техника для осуществления замеров заметно выросли.

Однако, чтобы не переплачивать за оформление технического паспорта БТИ с проведением обследования квартиры, в том же БТИ можно заказать архивную копию поэтажного плана с экспликацией помещений.

ВАЖНО: 

Часто данные копии заказывают собственники, у которых уже есть в квартире перепланировки.

Суть ситуации такова:

У собственника вообще никакого БТИ на квартиру.

Как мы уже знаем документы БТИ обязательны к приложению в комплект документации подаваемых на согласование.

Собственник приходит заказать БТИ, но ему отказывают в выдаче, мотивируя что обследования не было последние 5 лет, поэтому не могут выдать без выхода техника на квартиру.

А вызывать техника на квартиру собственник не хочет так как у него уже есть какая то перепланировка.

То есть, если он вызовет техника, он получит БТИ в красных линиях и что с ними делать дальше не понятно, так как он не планировал согласовывать текущую перепланировку, он хочет согласовать новую.

А новую перепланировку он не сможет согласовать, так как если ему выдадут БТИ “в красных линиях”, то есть с отмеченной текущей перепланировкой, то надо сначала согласовывать ту, которая уже есть, так как нельзя согласовать какую то перепланировку “перепрыгнув” (не согласовав) уже существующую. Нет такого регламента.

В результате этого, принимается решение заказывать “архивную копию”, так как ее можно заказать БЕЗ выхода техника  и обследования квартиры.

В этой архивной копии, будет указана первоначальная планировка квартиры и не будет указана перепланировка.

И перепланировка будет согласовываться как планируемая.

То есть он будет как бы “прыгать” из планировки в архивной копии сразу в конечную планировку.

Как заказать архивную копию (выписку) плана БТИ

Это можно сделать в МФЦ, окружном бюро технической инвентаризации или через сайт БТИ.

Вы получите комплект документов представленный ниже, это 2-3 листа информации о доме и план этажа, на котором будет выделена ваша квартира, плюс отдельным листом будет идти экспликация и в ней будут показатели по площадям.

С точки зрения проектирования данная выписка не очень удобно, так как план квартиры бывает слишком мелким и зачастую бывает что необходимо запрашивать уточнения, так как не все данные там видны.

Пример архивной копии БТИ:


Услуга эта платная (цена зависит от вида заказываемого документа и площади помещения), но по стоимости архивная копия БТИ обойдется собственнику квартиры значительно дешевле чем заказывать выход техника на квартиру и актуализировать дату обследования.

При этом архивная копия выписки БТИ также позволит собственнику:

  • Установить факт незаконной перепланировки, если таковая проводилась в его квартире, например, прежними хозяевами. Для этого ему достаточно сверить нынешнее расположение помещений, просто пройдясь и осмотрев собственную квартиру, с тем, что изображено на плане из архивной копии БТИ.
  • Начать процедуру согласования перепланировки, поскольку архивную копию БТИ можно использовать при разработке проекта и включать в пакет документов, подаваемых в жилищную инспекцию для согласования и получения разрешения на переустройство квартиры.

Выдадут архивную выписку БТИ не сразу – срок изготовления примерно месяц.

Внесение изменений (исправление ошибок) в архивную копию плана БТИ:

С данным мероприятием есть большие сложности.

В большинстве случаев дает ответ который представлен ниже. 

У данного собственника в старом доме отсутствовала дверь и одна из перегородок была смещена.

Явно было что это было с года постройки дома, однако БТИ не проводит экспертизы конструктива дома и не разбирается в ранее сделанных ремонтах.

Допустим дом был построен 100 лет назад а какой то ремонт был произведен 80 лет назад и как то отличить 80 летний ремонт от 100 летнего не представляется возможным в принципе.

Поэтому на подобные запросы о корректировке “архивных копий” всегда дается такое письмо.

Общий смысл его “мы ничего не знаем, всегда было так как у нас в архиве”.

Но оказывается есть случаи, когда она исправлению “подлежит”

БТИ “жонглирует” нормами что никакой фокусник не повторит.

Ну если же не подлежит, значит не подлежит. А нет, подлежит.

Был случай, когда у собственника на фасаде было окно, а в БТИ нет. Дом старый, дореволюционной постройки.

Собственник который рассказывал нам эту историю говорил что убеждал и так и сяк, что ошибка явная, дом старый, всегда было окно, как же без окна то?

БТИ:  У нас нет, значит окна нет. 

Собственник: Ну приехайте посмотрите, у всех окна на фасаде есть и в БТИ есть, а у меня на фасаде есть, а в БТИ нет. 

БТИ: Не поедем, у нас в архиве нет окна, может до вас кто самовольно прорубил.

Собственник: Ну что мне теперь окно заложить?

БТИ: Это не к нам, мы ничего не знаем.

В конце концов, собственник где то нашел фотографию, с еще барышнями на карете и в ракурс попал его дом, и на этом фото есть окно!

Пришел в БТИ, показал фотографию и сказал, либо вы правите, либо принимайте досудебную претензию и уходим в суд.

Поправили за 15 минут.

Это не то фото, но было приблизительно такое же и выглядело это весьма комично.

Поэтому оказывается можно, но в связи с тем, что эти документы считаются “исходными данными”, то есть обмерами которые были при первоначальной постройки дома, то БТИ может внести изменения только в части “явных” ошибок.

Примеры подобных ошибок из практики:

► Нет окна. (где явно должно быть).► Нет входа в квартиру.► Показан балкон, которого никогда не было и в доме вообще нет не одного балкона.► Лишняя комната “прирезана” от соседней квартиры (что же теперь собственнику у соседей комнату отбирать?).

► Обозначение газовой плиты в доме который в принципе не был никогда газифицирован.

► Газовая плита, расположенная в совмещенном ванной и санузле. Да, такое было. На кухне нет плиты, зато в ванной набор приборов следующий: ванная, мойка, унитаз и газовая плита. Причем плита расположена четко по середине и пройди к мойке и ванной нет никакой возможности, но унитазом сбоку можно пользоваться без проблем. Было вот так:  И даже в этом случае никто не ушел “молча” исправлять ошибку, оказывается надо “подумать и разобраться”.► Явные ошибки в площадях комнат, допустим размеры комнаты 4х4 метра, а общая площадь показана как 8 квадратных метров.

► и т.д. 

Подробнее об исправлении ошибок БТИ можно узнать в данной статье

Чем отличается архивная копия плана БТИ от плана БТИ “до перепланировки”

В данное время есть только одна форма документов БТИ которая показывает первоначальную планировку квартиры, это “архивная копия плана БТИ”, о которой выше мы рассказали.

Но зачастую заказчики имеют на руках ранее полученные “планы БТИ до перепланировки”.

Данная форма выдавалась до введения формы архивной копии.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки (на плане есть отметка “до переоборудования”): 

С точки зрения согласования перепланировки есть есть на руках “план БТИ до перепланировки” это документ также подойдет.

В архивной копии фактически тоже самое что в форме “плана до перепланировки”.

И данный документ также можно использовать в процессе согласования как документ с исходной планировкой квартиры.

Но так как данные документы БТИ больше не выпускает со временем их становится все меньше и меньше и через несколько лет подобные документы будут встречаться крайне редко.

Порядок получение архивной копии на сайте БТИ

Первым шагом является регистрация на сайте БТИ. Для этого необходимо заполнить простую форму.

Итак, вероятнее всего вы не зарегистрированы на сайте БТИ, и необходимо пройти регистрацию.

Далее на главной странице нажимаем на кнопку услуги

Попадаем на страницу с блоком заказа и нажимаем на большую кнопку “предоставление копий архивной документации”

Далее нажимаем кнопку “подать заявление онлайн”

И наконец заполняем форму заявки на предоставления копий архивной документации

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/zachem-nuzhna-arhivnaya-kopiya-dokumentov-bti.php

Внесение изменений после перепланировки в план БТИ

Заявление на поэтажный план

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении не санкционировано, то есть осуществлено без разрешений и согласований.

Внесение изменений в технические документы БТИ производятся путем технической инвентаризации объекта (квартиры, помещения, здания).

Это может быть перепланировка, переоборудование, реконструкция, разрушение или снос.

В результате работ меняются технические характеристики помещений (общее количество помещений, их назначение, площади, высота), которые вносятся в технический паспорт, поэтажный план и экспликацию.

В каких случаях необходимо внести изменения в план БТИ?

  • Есть разрешение на перепланировку помещения и акт о завершенном переустройстве, но необходимо также получить новый план в БТИ для завершения согласования;
  • Требуется оперативно пригласить техника БТИ в свою квартиру и затем получить документы;
  • Вам выдали планы БТИ с красными линиями и необходимо принять какие-то меры;
  • Срывается сделка с куплей или продажей недвижимости, а документы БТИ отсутствуют или не готовы.

: как сделать перепланировку в 2020 году

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Как происходит внесение изменений в БТИ?

Процесс внесения изменений после перепланировки в поэтажный план БТИ квартир, а также нежилых помещений, расположенных в жилых домах:

  • После того, как пройдены два этапа согласований и на руки нам выдан Акт о завершённом переустройстве из Мосжилинспекции и Разрешение на перепланировку квартиры (Мосжилинспекция), берем документы о праве собственности и отправляемся в территориальный отдел БТИ — согласование перепланировки продолжается именно здесь. Цель — оформление заявки на вызов специалиста БТИ для фиксации перепланировки с последующим её внесением в поэтажный план. Оформив соответствующее заявление и вызов БТИ после перепланировки, а также оплатив квитанцию, мы получаем информацию о дате прихода специалиста БТИ для проведения обмеров.
  • В назначенный день на объект обследования выходит техник БТИ, ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Бывают такие случаи, когда люди забывают о приходе специалиста и в указанную дату никого нет дома. Такая оплошность может грозить тем, что Вам придется повторно обращаться в БТИ, оплачивать работы и в любом случае предоставлять доступ.
  • После выхода специалиста и проведения обмеров готовится поэтажный план с новой планировкой. Как правило, эта работа занимает 10 рабочих дней.
  • По истечении срока, Вы повторно идете в территориальный отдел для того, чтобы уже забрать новые документы БТИ на Ваш объект недвижимости. Важным моментом при внесении изменений в план БТИ является проверка соответствия отраженной на плане перепланировки фактическому состоянию помещения и проектной документации, так как ошибки случаются и довольно часто. Самое печальное то, что если заметить эти ошибки несвоевременно, то впоследствии придется потратить немало сил и финансов для их исправления.

?Где и зачем необходимы документы БТИ?

При согласовании перепланировки нам обязательно потребуется документ из БТИ – технический паспорт. Стоит отметить, что начинается и заканчивается согласование перепланировки посещением бюро технической инвентаризации.

  • Начинается все с бти – перепланировка квартиры, согласование которой невозможно без технической документации. Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.
  • Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы осуществить внесение изменений в планы БТИ, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

?Характерные ошибки, которые часто встречаются в технической документации БТИ

  • Неверно отражена планировка помещения на момент приемки дома-новостройки.
  • Ошибки в планах квартир, в которых никогда не делали перепланировку.
  • Ошибки, связанные с ранее согласованной перепланировкой.

Сколько стоит услуга по внесению изменений в БТИ

Изменение плана БТИ непростая задача, которой предшествуют ряд этапов. Первым этапом идет подготовка пакета документов от собственника и разработка проектно-технической документации, вторым — прохождение Мосжилинспекции с получением Разрешения и Акта о завершенном переустройстве.

Только после получения этих документов можно внести изменения в БТИ. Согласование перепланировки в БТИ, стоимость внесения изменений по квартире, при наличии вышеуказанных документов, начинается от 18 000 руб.

Если же Вы хотите внести изменения в БТИ, но первые этапы не пройдены — можно воспользоваться нашим калькулятором расчета стоимости работ либо связаться со специалистом и узнать точную стоимость согласования.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ»:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения квартиры (округ);
  • Планировочных решений.
Стоимость услуги Оплата счетов
Внесение изменений после перепланировки в БТИ от 18 000 руб. от 1000 руб.Оставить заявку на услугу

Документы БТИ

Титул технического паспорта БТИ

Раздел 1. Сведения адресного и технического учета

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков получения БТИ «в красных линиях», выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам (при отсутствии Разрешения и Акта);
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для внесения изменений в БТИ.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные и документы по объекту недвижимости, а также новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб (в случае необходимости получения Разрешения).

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на внесение изменений в БТИ после перепланировки.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в БТИ нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по внесению изменений в БТИ

  • Разработка проектно-технической документации (в случае отсутствия);
  • Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы (в случае отсутствия);
  • Получение Акта о завершенном переустройстве (в случае отсутствия);
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача документации Заказчику в зависимости от поставленной задачи: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Согласование перепланировки в БТИ

Оформить перепланировку в БТИ для квартиры — это значит подать ранее согласованный в Мосжилинспекции пакет документов для внесения изменений в базу БТИ, которые были произведены в квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме. Существует заблуждение, что согласование перепланировки осуществляет БТИ.

По факту БТИ обязано только внести изменения в техническую документацию на основании уже согласованного проекта, технического заключения, распоряжения Мосжилинспекции и акта о завершённом переустройстве. Для того, чтобы получить эти документы, необходимо заказать выезд специалиста на объект.

Инженер на месте производит замеры новой планировки и вносит изменения в технический паспорт БТИ.

Важно, чтобы фактическая планировка соответствовала ранее утвержденной проектной документации, в противном случае – несоответствующие моменты будут отмечены в новом плане красным цветом, что свидетельствует о несогласованной перепланировке и нужно весь процесс по согласованию начинать заново.

Также, частым случаем являются ошибки, допускаемые сотрудниками БТИ при внесении измененных сведений в техническую документацию. Поэтому, настоятельно рекомендуем при получении новых документов на месте тщательно проверить их на соответствие планировки, чтобы в дальнейшем избежать проблем с доказыванием факта ошибки или повторного согласования.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/vnesenie-izmenenij-posle-pereplanirovki-v-plan-bti/

Образец заявления в БТИ в 2021 году

Заявление на поэтажный план

Каждый обладатель объекта недвижимости, должен иметь на него необходимую правоустанавливающую и техническую документацию.

Эти документы официально подтверждают права собственника на то или иное недвижимое имущество и отражают его технические характеристики.

Чтобы получить такие документы, исходя из конкретной ситуации, потребуется обратиться в соответствующие государственные учреждения. Одним из таких является БТИ.

Специалисты бюро технической инвентаризации оказывают услуги по оформлению документации на частный дом или квартиру.

В данной статье рассматриваются вопросы, касающиеся требований для получения документов из БТИ, формы заявления, и расходов собственника.

Сведения из БТИ

Для совершения каких-либо сделок с недвижимостью (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и др.) граждане должны иметь необходимые официальные документы.

Такие документы подтверждают наличие собственности на недвижимое имущество у конкретного обладателя и юридическую чистоту сделки.

Документы на объект недвижимости, которые можно получить в бюро:

 Поэтажный план зданияТребуется для собственников помещений в  многоквартирных жилых домах, и для индивидуальных домов выше одного этажа
 Экспликация помещенийЯвляется расшифровкой различных обозначений, которые представлены на плане (наименование и площадь комнат, расположение приборов, дверей, окон и др.)
 Техпаспортпредставляет собой основной документ для каждого объекта недвижимого имущества, включает в себя важные сведения о недвижимости (дата ввода в эксплуатацию, степень износа, материалы постройки, площади помещений, высота и др.)
  Справка о стоимостинужна для заключения сделок с недвижимостью, если при этом уплачивается процент от стоимости объекта; рассчитывается как стоимость объекта при учете площади и степени износа
 Справка о праве собственностизаявление в БТИ для выдачи такого документа требуется для участия в гос. программах, и при получении кредита в банке

Указанные документы могут быть получены путем обращения в местное отделение БТИ, которое находится по месту нахождения объекта недвижимости.

Получить документ можно лично обратившись в отделение бюро, либо с помощью других вариантов обращения (с помощью портала гос. услуг, по почте, через представителя по доверенности).

Перечень бумаг

Для того, чтобы получить необходимый документ в БТИ необходимо соблюсти ряд требований.

Информация о технических параметрах помещений, и иные сведения из базы данных БТИ относятся к конфиденциальным, и могут быть предоставлены только в отношении:

 Собственников недвижимостиКоторые имеют документы, подтверждающие наличие прав собственности
 Наследниковпри вступлении в наследство в соответствии с установленным порядком
 Государственным организациямКоторые имеют доступ к сведениям бюро (федеральная налоговая служба, суды, правоохранительные органы и др.)

Для получения физическим лицом нужной справки из техпаспорта либо иной информации из бюро технической инвентаризации относительно объекта недвижимого имущества, потребуется представить следующие документы:

 ПаспортИли иной документ, удостоверяющий личность
  Документы, подтверждающие право собственности на объектПри вступлении в наследство следует предоставить свидетельство о смерти наследодателя а также документы от нотариуса
  Справка по форме 1аиз БТИ

В случае сомнений у специалистов БТИ, могут быть запрошены дополнительные документы, не указанные в перечне.

Форма выписки

Выписка является документом, содержащим важные сведения, которые требуются в различных ситуациях.

Как правило, выписка из БТИ требуется обладателям недвижимости в следующих случаях:

 Для подтверждения данныхтехпаспорта на определенный объект недвижимого имущества
  При оформлении сделки по распоряжению объектом для установления юридической чистоты сделкипри вступлении в наследство, и для составления завещания
 Для оформления дарения на объект недвижимостиА также при получении необходимого согласования перепланировки (или переустройства)

Форма выписки закреплена на законодательном уровне, в ней указываются следующие сведения:

  Информация о собственнике объекта недвижимостиФ.И.О., реквизиты паспорта, место жительства и др.
 Местонахождение недвижимостиМетраж помещений (частного дома)
 Идентификационный номера также назначение (жилое, торговое, складское и т.д.)

Образец заявления в БТИ о предоставлении информации

Дабы корректно оформить запрос на получение соответствующей справки, выписки и другого документа в БТИ, необходимо в качестве шаблона взять стандартный образец заявки.

Не волнуйтесь, Вам не доведется долго и много писать, поскольку только половину запроса заполняет особа заявителя, а другую половину — работник БТИ.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ смотрите в статье: сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ.

Действительно важно тщательно ознакомиться с шаблоном, вносить исключительно личные сведения, не «затрагивая» чужие поля.

В целом, заявка в БТИ о получении конкретных данных охватывает такие аспекты:

 Информация о заявителенужно внести свои паспортные данные (номер, серия, когда и кем выдан документ), ФИО, адрес постоянного места регистрации, адрес фактического места проживания, e-mail, а также номер телефона
 Информация о недвижимом имуществе необходимо представить в бланке запроса точный почтовый адрес, месторасположение объекта недвижимости, а также его кадастровый номер.
Основная цель приобретения сведений из БТИобязательно нужно указать точное назначение выписки, справки или прочего документа (к примеру, для государственной регистрации собственности, вступления в права наследования и прочего).
 Датауказывается текущее число, запрещается оформление заявок предыдущим либо прошедшим числом
  Подпись заявителяоптимально, если подпись совпадает с той, которая представлена в паспорте.

Во время заполнения заявки в БТИ действительно важно быть максимально аккуратным, внимательным.

Любые поправки, допущенные ошибки, исправления, а также выход за пределы строк могут стать причиной необходимости повторного оформления нового бланка документа.

Запрос на регистрацию права собственности

Дабы получить свидетельство на право собственности объектом недвижимости, доведется постараться, собрав пакет соответствующей документации.

Точный список может изменяться, зависимо от требований БТИ, обстоятельств ситуации заявителя. Не смотря на это базовыми документами считаются:

Документация правоустанавливающего

характера

на основе чего особа приобрела право владения недвижимым имуществом (документ о вступлении в права наследования, решение суда, соглашение купли-продажи и прочее). В ходе оформления заявки в БТИ также нужно передать оригиналы документов, которые будут возвращены совместно с документом о регистрации права собственности. Совместно с подлинными документами передаются копии, заверенные нотариально, которые в дальнейшем будут подшиты к материалам дела в БТИ
 Паспорт заявителяво время оформления заявки нужен оригинал удостоверения, а также копии документа в качественном виде (стр. с 1 по 2, а также прописка)
 Индивидуальный номер налогоплательщикадокумент нужен как в оригинале, так и в отсканированном виде.
Технический паспорт недвижимого имущества, проходящего регистрациюв предварительном порядке необходимо передать копию документа, заверенную нотариусом, вручить ее совместно с оригиналом работнику БТИ

По завершении процедуры проверки предоставленного пакета документации на полноту и соответствие, особа, ответственная за регистрацию их принимает, в ответ предоставляет квитанцию для оплаты услуг БТИ.

Выполнить оплату непосредственно в бюро все еще невозможно, а значит доведется посетить ближайшее банковское отделение.

Чек об оплате, выданный банковским работником после оплаты, в обязательном порядке нужно сохранить. Он прикладывается к Вашему делу, удостоверяет факт оплаты услуг БТИ.

Запрос на получение техпаспорта

В случае обращение в БТИ с целью оформления, выдачи технического паспорта так само необходимо предоставление соответствующего пакета документации об определенном недвижимом имуществе, его собственнике:

Документацияудостоверяющая право собственности, а также удостоверяющая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам у владельца объекта недвижимости (предоставляется в офисе управляющего предприятия либо в местном ЖЭКе)
Заявка на оформление технического паспортав случае наличия такого документа может подаваться запрос о выдаче нового документа либо о корректировки технических помарок в действующем техпаспорте

Технический паспорт – самый важный документ для недвижимого имущества.

Следовательно, процедура изготовления, оформления такого документа – весьма продолжительна.

Запрещается допущение опечаток, помарок в документе, а также внесения недостоверных данных.

Запрос на получение свидетельства собственности по дарственной

В том случае, если Вам было передано в дар определенное недвижимое имущество, нужно его корректным образом зарегистрировать.

Для такой цели Вы можете посетить местное отделение БТИ, предоставив работнику-регистратору документацию:

  • документы правоустанавливающего характера на недвижимое имущество;
  • квитанция на уплату услуг БТИ;
  • запрос на оформление свидетельства о собственности;
  • паспорт российского гражданина;
  • дарственную на участок земли, квартиру либо дом.

Если Вам не известны правила оформления заявки по такому вопросу, поможет в этом информационный стенд с шаблонами либо один из работников бюро.

Стоимость оформления документов

Вопреки тому факту, что БТИ (Бюро технической инвентаризации) – это государственная организация, на основании нормативно-правовых документов РФ данная структура имеет статус саморегулирующегося органа.

Иначе говоря, расценки на свои услуги бюро определяет в самостоятельном порядке. К примеру, цена оформления справки варьируется в пределах 220 – 500 руб., а технического паспорта от 1,2 – 2,5 тыс. руб.

Поскольку список документов, оформляемый БТИ по запросам граждан, достаточно обширный, стоимость услуг так само может различаться.

Конечная цена зависит от определенных обстоятельств, конкретных сроков оформления справки.

Оперативное предоставление справок, выписок подразумевает оплату по завышенным тарифам.

Какие нюансы стоит учитывать

Происходят ситуации, при которых нужно оформить в БТИ выписку из техпаспорта недвижимого имущества, тогда как сам документ оказывается недействительным.

Такое может произойти, если на протяжении долгого отрезка времени не осуществлялось обновление технической информации.

При этом заявитель должен изначально оформить новый техпаспорт на личное недвижимое имущество, исключительно после этого отправить запрос на получение соответствующей выписки, справки.

Запрос в БТИ о предоставлении информации смотрите в статье: запрос в БТИ о предоставлении информации.

Каждый день сотни-тысячи граждан посещают отделения бюро со своими проблемами, вопросами.

Работники БТИ пытаются максимально равномерно распределять свое внимание всем посетителям, оказывают помощь в составлении запросов, заявок на оформление выписок и других документов.

Важное условие — предоставление всех необходимых документов.

: технический паспорт БТИ

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/obrazets-zayavleniya-v-bti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.