Запрет на дарение доли в квартире

Содержание

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

Запрет на дарение доли в квартире

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как выделяется доля?

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено. Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой.

Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.

Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Долю в какой квартире можно подарить?

Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.

Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.

Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Дарение родственникам

Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Дарение посторонним лицам

Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.

Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.

При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

Составляем договор!

При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию. Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Порядок регистрации дарственной

Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.

Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  • Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  • Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  • Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
  • Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  • Подготовить пакет необходимых документов;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  • Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  • Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Затраты на оформление договора

Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.

В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 – 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400.

Итого 800 рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.

Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.

При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/mojno-li-podarit-doliu-v-kvartire-i-kak-eto-pravilno-sdelat-5ca75a580a732d00b39ff7ad

Ограничение дарения (ст. 576 ГК РФ): понятие, отличие от запрещения

Запрет на дарение доли в квартире

В гражданском праве ограничение дарения предусматривает возможность совершения сделки, но с соблюдением требований, указанных в ст. 576 ГК РФ.

Речь идет о подарках в виде перевода долга на дарителя, либо уступке права требования к третьему лицу одаряемому.

Рассмотрим, когда действуют ограничения и запреты, особенности дарения ипотечной недвижимости, порядок оформления дарственной, и другие тонкости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое договор дарения?

Дарением признается сделка, совершенная в устной или письменной форме.

Для нее характерны несколько особенностей:

  1. Письменная форма обязательна при отчуждении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. юридическим лицом, либо при обещании дарения в будущем. В остальных случаях подарок можно сделать устно.
  2. Подарить можно движимое или недвижимое имущество, право требования долга, перевод долга с одаряемого, но соблюдая установленные нормы.
  3. Для отчуждения имущества в совместной собственности понадобится согласие всех владельцев, договор удостоверяется нотариально.
  4. Нотариальное удостоверение дарственной требуется при отчуждении доли в недвижимости, но разрешение остальных собственников не нужно.

Важно! Переход права собственности на недвижимость по договору дарения (далее – ДД) подлежит госрегистрации. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Когда действует ограничение права дарения?

Ограничение устанавливается ст. 576 ГК РФ и означает, что физическое или юридическое лицо может сделать подарок, но с соблюдением некоторых особенностей:

  • организация вправе подарить подарок стоимостью свыше 3 000 руб., находящийся у нее по праву оперативного или хозяйственного управления, но с письменного согласия собственника;
  • передача в дар имущества в общей собственности признается недействительным, если нет разрешения на отчуждение остальных собственников;
  • дарится право требования долга к третьему лицу, но с соблюдением норм, установленных отдельными статьями гл. 24 ГК РФ;
  • одаряемый может перевести долг на вторую сторону по дарственной, соблюдая нормы ст. 313 ГК РФ.

В отношении некоторых подарков и вовсе действует запрет. Нельзя подарить вещи, для хранения и использования которых требуется лицензия или разрешение: оружие, лекарственные препараты, государственные и муниципальные земли, и пр.

Ограничение при дарении имущества

Имуществом признаются движимые и недвижимые предметы: автомобиль, квартира, дом, земельный участок, деньги. Если они находятся в единоличной собственности дарителя, он без проблем сможет сделать подарок одаряемому.

Все меняется, если имущество оформлено в совместной собственности – понадобится письменное согласие второго владельца. На основании ст. 253 ГК РФ он сможет оспорить сделку, если суд установит, что даритель знал о необходимости получения разрешения другого собственника.

Аналогичное правило устанавливается и для супругов, владеющих имуществом в общей собственности: согласно ст. 35 СК РФ, собственник должен заручиться письменным нотариально удостоверенным согласием второго супруга, если собирается подарить общенажитую недвижимость другому человеку.

Совет юриста: ограничение можно обойти, предварительно выделив доли в недвижимости по соглашению или оформив брачный договор. Подарить свою долю можно без разрешения второго владельца.

При передаче права требования

По дарственной можно подарить право требования долга одаряемому без предварительного разрешения должника.

Процедура регламентируется ст. 382 ГК РФ и другими статьями:

  • согласие должника потребуется, если это предусмотрено оформленным договором между ним и кредитором;
  • о сделке должника необходимо уведомить в письменном виде, в противном случае он вправе не исполнять обязательства перед новым кредитором-одаряемым;
  • нельзя подарить право требования алиментов, компенсации вреда жизни и здоровью, и других выплат, связанных непосредственно с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ);
  • право требования долга переводится к одаряемому на тех же условиях и в аналогичном объеме для должника, которые действовали ранее с прежним кредитором;
  • нельзя без согласия третьей стороны перевести право требования другому лицу, если личность кредитора имеет непосредственное значение для должника (ст. 388 ГК РФ).

Пример из практики:

Мужчина оформил на женщину договор уступки права требования платы за наем жилья с нанимателей. Ежемесячно они должны платить 10 000 руб. за пользование квартирой дарителя. Дарственная составлена письменно и зарегистрирована надлежащим образом. Согласие нанимателей не потребовалось, т.к. сделка перезаключена с соблюдением ранее установленных правил.

При переводе долга одаряемого

Согласно ст. 391 ГК РФ, по долг по ДД переводится по взаимной договоренности между одаряемым и дарителем. Первый выступает в качестве должника, а второму переходят долговые обязательства по дарственной.

Перевод долга по ДД осуществляется с соблюдением нескольких правил:

  • ст. 391 ГК РФ указывает: замена должника возможна с согласия кредитора. При отсутствии разрешения сделка признается ничтожной;
  • нельзя перевести долговые обязательства, которые одаряемому (должнику) нужно выполнять лично: уплата алиментов, возмещение вреда, и пр.;
  • согласно ст. 403 ГК РФ, первоначальный должник после перевода долга дарителю отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств им (ст. 403 ГК РФ);
  • если кредитор соглашается на перевод задолженности, этот перевод считается осуществленным с момента получения им уведомления;
  • если кредитор меняет условия для нового должника (дарителя), тот вправе направлять возражения.

Важно! При переводе дарителю долга, связанного с предпринимательской деятельностью, обе стороны несут солидарную ответственность.

Пример из практики:

Женщина взяла потребительский кредит – 500 000 руб. Через несколько месяцев она поняла, что не справляется с обязательствами, и ее друг решил ей помочь. Стороны заручились разрешением банка и оформили дарственную, согласно которой изменился должник: им стал даритель. Первоначальная заемщица от обязательств перед кредитором освобождена.

Другие ограничения

Есть и иные ограничения, связанные напрямую с личностью дарителей:

  • нельзя дарить имущество малолетних до 14 лет – это запрещено;
  • ценные вещи, принадлежащие ребенку старше 14 лет, дарить можно, но с согласия органов опеки.

Совет юриста: лучше дождаться совершеннолетия ребенка – тогда он сможет распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Шанс на получение согласия на сделку ничтожно мал, т.к. она ухудшает имущественное положение несовершеннолетнего.

Запрещение договора дарения

В отличие от ограничений, при которых дарение допускается, но с соблюдением законодательных требований, запрещение подразумевает невозможность заключения сделки ни при каких условиях.

Когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

  • между учреждениями, занимающимися коммерческой деятельностью;
  • от имени детей до 14 лет или недееспособных граждан;
  • в адрес сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений, в которых человек находится на лечении, обучении или содержании;
  • в адрес сотрудников банков, государственных и муниципальных служащих, их заместителей, если сделка связана с выполнением служебных обязанностей одаряемого.

Важно! Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Граждане, находящиеся на службе в государственных или муниципальных органах, либо работающие в банках, могут получать дорогостоящие подарки в рамках официальных мероприятий. Но в таком случае они признаются федеральной или муниципальной собственностью, и передаются по соответствующему акту в учреждение, в котором трудоустроен одаряемый.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Можно ли подарить квартиру, купленную в ипотеку?

Это наиболее распространенный вопрос среди заемщиков, т.к. для сделки ипотечным договором и законодательством устанавливаются ограничения – понадобится согласие на перевод долга от кредитора. До полного погашения задолженности квартира находится в залоге у банка, поэтому все сделки должны согласовываться.

Важно, чтобы новый заемщик (даритель) отвечал установленным банком требованиям: имел официальную работу и достаточный уровень дохода, а также хорошую кредитную историю. Но банк вправе и отказать без объяснения причин.

Передача ипотечной недвижимости в дар осуществляется несколькими способами:

  • жилье остается у первоначального заемщика, но долг переводится дарителю с согласия банка;
  • недвижимость переоформляется на нового должника, на которого возлагаются долговые обязательства (ипотеку полностью выплачивает он).

Если в ипотечном договоре написано, что любые сделки с залоговым имуществом запрещены, банк согласие не даст.

Как оформить дарственную?

Процедура оформления дарственной при наличии ограничений состоит из нескольких этапов:

  1. Заручитесь письменным согласием собственника, если даримое имущество находится на праве хозяйственного или оперативного управления. Лучше заверить его у нотариуса – так снизится шанс на оспаривание сделки.
  2. Оформите дарственную на одаряемого.
  3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре, если дарится недвижимость. Для этого даритель и одаряемый должны лично явиться в день подачи документов.

В завершение одаряемому нужно прийти через 10 дней и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве владельца.

Важно! Если дарится перевод права требования, нужно отправить уведомление должнику заказным письмом перед заключением сделки.

Образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать следующие данные:

  • Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  • сведения о предмете: освобождение одаряемого от долговых обязательств, переход права требования, отчуждение имущества под хозяйственным или оперативным управлением;
  • информация о третьем лице: кредиторе, должнике, фактическом собственники;
  • отсылка на получение согласия третьей стороны, если оно требуется;
  • дата совершения сделки;
  • подписи сторон.

Дарственная оформляется в двух экземплярах. По одному остается у каждой из сторон. Если сделка подлежит госрегистрации, понадобится третий экземпляр – он передается в Росреестр.

Образец договора дарения права требования долга:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Для оформления дарственной понадобится:

  • паспорта сторон;
  • письменное согласие третьей стороны;
  • документы на подарок: свидетельство о праве собственности, кредитный договор, расписка, и пр.

Судебная практика

Чаще всего в суды для оспаривания ДД обращаются лица, чьи согласия не были получены для сделки: супруги дарителей, банки и иные кредиторы.

При предъявлении достаточного количества доказательств дарственные признаются недействительными, и это подтверждают несколько реальных решений:

Совет юриста: во избежание проблем лучше сразу оформить все надлежащим образом, чтобы потом не пришлось тратить время и деньги на судебные разбирательства.

Ответы юриста на популярные вопросы

Могу ли я подарить квартиру, указав в качестве ограничения запрет на дальнейшую продажу одаряемым?

Нет, дарение под условием запрещено. Став собственников, одаряемый вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Можно ли подарить дом без дарения земельного участка?

Нет, здесь тоже действует ограничение: любые объекты недвижимости дарятся только вместе с землей, на которой они построены.

Я оформила дарственную на совместно нажитую в браке квартиру, а супруг подписал согласие только через месяц. Сейчас собирается все оспаривать. Чью сторону примет суд?

Здесь все зависит от конкретных обстоятельств, но с большой долей вероятности истец выиграет дело, т.к. согласие оформляется до составления дарственной, а не после.

Я владею долей в уставном капитале ООО, планирую подарить ее сыну. Нужно ли согласие остальных учредителей?
Да, согласие потребуется, если это предусмотрено уставом организации.

Можно ли подарить машину, если приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий?

Теоретически оформление дарственной возможно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет до полного погашения задолженности.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Ограничение дарения распространяется на подарки, находящиеся у дарителя в оперативном или хозяйственном управлении, но принадлежащие третьему лицу. Также ГК РФ устанавливает ограничения при переводе права требования на одаряемого, или дарение исполнения долговых обязательств дарителю.
  2. Для сделок с ипотечной недвижимостью обязательно разрешение банка. Если договор предусматривает запрет на дарение или продажу до погашения долга, кредитор разрешение не выдаст.
  3. Дарение, совершенное без согласия заинтересованного лица, оспаривается в судебном порядке.

Если вам нужна правовая помощь в оспаривании или заключении договора дарения, оставьте свой вопрос нашим юристам, воспользовавшись специальной онлайн-формой. Ответ поступит уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/ogranichenie-dareniya

Как оформить дарственную на долю

Запрет на дарение доли в квартире

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Запрещение (запрет) на дарение

Запрет на дарение доли в квартире

Договор дарения, совершенный в письменной или устной форме, подразумевает безвозмездную передачу вещей и прав от дарителя к одаряемому. Согласно п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обещание совершить дар в будущем также считается договором дарения, если оно оформлено в письменном виде.

Внимание

Запрещено дарить подарки на сумму от трех тысяч рублей несовершеннолетними или от их лица, а также сотрудникам государственных и муниципальных служб и другим лицам, указанным в ст. 575 ГК РФ. Исключение представляют подарки, сделанные в рамках служебных мероприятий.

Совершить дарение можно и через представителя, имеющего доверенность. В ней прописывается предмет дарения и данные одариваемого. Если они не указаны, договор считается недействительным (ничтожным). То же самое относится к договору дарения, в котором нет указаний на конкретную вещь, которую даритель хотел бы преподнести в дар.

Понятие и стороны договора дарения

Исходя из ст. 572 ГК РФ, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый — лицо, которое безвозмездно получает дар (подарок).

В качестве дара может выступать не только имущество, но и права или требования, освобождение от каких-либо обязанностей.

Даритель способен взять на себя обязательства по выплате задолженностей одаряемого или выполнить за него определенную работу.

Если помимо передачи дара от дарителя в наличии имеется встречная передача, произведенные действия уже не считаются дарением. К ним будут применяться распоряжения ст. 170 ГК РФ (притворная сделка). Из ст. 572 ГК РФ также следует:

  • договором дарения считается и обещание подарить вещь или права какому-либо лицу, не требуя ничего взамен. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор должен быть составлен в письменной форме, так как передача дара планируется в будущем;
  • если было обещано подарить все имущество либо преподнести в дар часть его, но не указаны определенные вещи, входящие в его состав, договор признается недействительным;
  • нельзя заключить договор дарения, который должен вступить в силу только после смерти дарителя.

Форма договора дарения

Ст. 574 ГК РФ предусмотрены положения относительно формы договора дарения, совершаемого как в устной, так и в письменной форме. Совершить его устно можно во всех случаях, кроме указанных ниже:

  • в качестве дарителя выступают организации, делающие дар стоимостью свыше трех тысяч рублей;
  • по договору дарения подарок будет совершен в будущем.

Если в описанных ситуациях договор заключается только в устной форме, он недействителен.

Само дарение может происходить путем передачи одаряемому имущества, символа (ключей от автомобиля) или правоустанавливающих документов. При дарении недвижимости договор подлежит госрегистрации, если он заключен до 1 марта 2013 года (согласно ФЗ 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Предмет договора дарения

В качестве предмета договора дарения выступает имущество и права в отношении дарителя или третьих лиц.

Одаряемый может быть освобожден от необходимости выполнения определенных обязательств (погашения долга). Дар преподносится безвозмездно без встречной передачи вещей или прав.

У дарителя нет возможности определить условия, которые должны быть выполнены одаряемым для получения дара.

Важно

Получение дара одаряемым сопровождается уплатой им налога в размере 13% от стоимости подаренного имущества или услуги.

Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками (супруги, родители, братья, сестры, дедушка с бабушкой, внуки), налог не выплачивается.

Обязанность по передаче дара переходит и к наследникам (правопреемникам) дарителя, если договор дарения не подразумевает иного (ст. 581 ГК РФ). Наследники одаряемого не смогут получить дар вместо него, если это не предусмотрено договором.

Лица, в отношении которых действует запрет дарения

Ст. 575 ГК РФ определен перечень лиц, в отношении которых не допускается дарение подарков, стоящих более трех тысяч рублей. В их число входят:

  • несовершеннолетние и недееспособные лица, совершающие дарение. Запрещено и делать подарки от их имени;
  • сотрудники медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и им подобных организаций, если дарение осуществляют лица, находящиеся на лечении или воспитании, или родственники этих лиц;
  • граждане, занимающие государственные посты, работники муниципальных служб, Банка России, если подарки связаны с занимаемыми ими должностями или выполняемыми ими функциями;
  • коммерческие организации, получающие подарки от других организаций.

Исключения из числа запретов

П. 2 ст. 575 ГК РФ содержит условия, при которых сотрудники госслужб, муниципальных органов, работники Банка России и другие лица, в отношении которых дарение запрещено, могут получить дар от других граждан или организаций. Это возможно в случаях, когда дарение связано со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых оно совершается.

Подарки, полученные указанными выше лицами, становятся государственной (или муниципальной) собственностью, если только их стоимость составляет меньше трех тысяч рублей.

Ограничение дарения

Ст. 576 ГК РФ предусмотрены условия, ограничивающие осуществление дарения физическим и юридическим лицам:

  • юридические лица не могут подарить имущество, находящееся в их управлении, но принадлежащие другому лицу. Его дарение возможно только с согласия собственника. При этом возможно дарение подарков с невысокой стоимостью.
  • Подарить имущество, у которого есть несколько собственников, можно только при их согласии.
  • Подарить право требования к третьим лицам можно лишь по правилам статей 382 — 386 ГК РФ, а также 388 — 389 ГК РФ.
  • Исполнение обязанностей вместо одаряемого возможно только при соблюдении условий ст. 313 ГК РФ.
  • В статьях 391 — 392 ГК РФ предусмотрены положения по поводу принятия дарителем обязательств по выплате задолженностей кредитору.
  • Дарение по доверенности должно осуществляться только с указанием в ней подарка и данных одаряемого.

Пример

Во время официальной встречи представителями Банка России сотрудников иностранной делегации стороны обменялись подарками, стоимость каждого из которых превышала 3 тысячи рублей. Поскольку обмен подарками был предусмотрен протоколом, все лица смогли принять их.

При этом дары не стали собственностью сотрудников Банка России, перейдя в государственную собственность.

После встречи в неофициальной обстановке одному из служащих, гражданину Семенову, по случаю его юбилея были преподнесены дорогие швейцарские часы.

В данной ситуации они стали собственностью гражданина Семенова, так как подарок был совершен в нерабочее время и не связан с выполняемыми им обязанностями.

Сторонами договора дарения могут быть не только физические, но и юридические лица. Дарение осуществляется только на безвозмездной основе, иначе договор признается ничтожным. Существуют ограничения относительно дарения, а также запрет на него для определенных категорий граждан.

Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут дарить что-либо стоимостью больше трех тысяч рублей.

Гражданским кодексом предусмотрены исключения для госслужащих и иных лиц, которым запрещено делать подарки, связанные с выполняемыми ими обязанностями. Подарки, сделанные в рамках официальных мероприятиях, считаются допустимыми.

Если их стоимость превышает три тысячи рублей, они переходят в государственную или муниципальную собственность.

Консультация юриста

Вопрос

Мы с партнерами организуем ООО. Мне бы не хотелось, чтобы в дальнейшем один из них имел возможность подарить свою долю. Есть ли возможность изначально в Уставе общества запретить дарение долей и имущества, принадлежащего ему?

Ответ

В Уставе вы не можете выделить такой пункт, поскольку он будет являться незаконным.

Вопрос

Я хочу подарить квартиру своему сыну, составив и заверив у нотариуса договор дарения. Я могу указать в договоре, что дальнейшее передарение (от сына другим лицам) невозможно?

Ответ

Даритель не имеет права передавать дар или право под условием. Так как запрет на дальнейшее дарение будет именно условием получения квартиры вашим сыном, такой договор будет считаться недействительным.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/zapreshchenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.