Вступление в собственность на квартиру

Содержание

Государственная регистрация права собственности на квартиру. Порядок действий и сроки оформления

Вступление в собственность на квартиру

Не менее важным этапом, чем заключение договора купли-продажи, является внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН (регистрация права).

Несмотря на то что выдача свидетельств отменена, именно запись в реестре служит основным подтверждением владения, пользования и распоряжения собственником квартирой или иной жилплощадью.

В кадастровое законодательство, начиная с 2015 года, регулярно вносились изменения.

Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекращает свое действие, и уже в 2020 г. полностью отменен.

Начиная с июля 2015 года действует ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». С его появлением внесено множество изменений, в том числе с регистрацией права собственности на жилье:

  • свидетельство о праве собственности из ценного бланка превратилось в обычный документ, а с 15 июля 2016 года его и вовсе перестали выдавать;
  • вместо него подтверждением права собственности выступает выписка из ЕГРН (ранее – ЕГРП).

Изменения были внесены для того, чтобы уменьшить бумажную волокиту и сократить сроки госрегистрации перехода права собственности.

Важно! Изменения затронули и порядок регистрации, благодаря чему этой процедуре полежит только сам переход прав на жилье. Договор купли-продажи регистрируется только в отдельных случаях, установленных законом.

Выписка представляет собой документ с печатью Росреестра и подписью уполномоченного лица, в котором содержатся те же сведения, что указывались в свидетельстве (о собственниках, об объекте, об ограничениях и т.д.).

Справка ЕГРН имеет ограниченный срок действия (1 месяц), поэтому всегда содержит актуальные сведения. Для оформления и получения выписки необходимо уплатить государственную пошлину.

Что нужно зарегистрировать?

Регистрации подлежат (ст. 131 ГК РФ):

  • переход права собственности на жилье (по договору купли-продажи, приватизации, при вступлении в наследство и т.д.);
  • ограничения и обременения.

Ограничения могут устанавливаться как на само право собственности, так и на вещное право на квартиру. После регистрации они отражаются в Реестре недвижимости, что можно подтвердить выпиской ЕГРН.

  1. Ипотека (ФЗ № 102) – залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Залог действует до внесения последней выплаты.
  2. Арест (ст. 80 ФЗ № 229) – ограничение прав собственника на его недвижимость (невозможность отчуждать жилье), основанием которого выступает постановление судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. Снимается арест с момента исполнения должником решения суда.
  3. Аренда (наем жилого помещения – глава 35 ГК РФ) – вид ограничения, установленного самим собственником после передачи жилого помещения в пользование третьим лицам (арендаторам или нанимателям). Ограничение снимается с истечением срока договора или при преждевременном расторжении договора сторонами.
  4. Рента (глава 33 ГК РФ) – один из способов отчуждения жилья, при котором отчуждаемое лицо получает от нового собственника пожизненное содержание, которое может выражаться в покупке продуктов и лекарств или иной материальной помощи. Разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением, при котором рентодатель продолжает проживать в отчужденной квартире.

Как и куда подавать документы?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет несколько способов подачи документов, и лицу, желающему зарегистрировать право собственности, необходимо выбрать удобный для себя вариант.

Лично

Личное обращение подразумевает посещение Росреестра, а при его отсутствии по месту жительства – Многофункционального центра. Для этого необходимо заранее записаться:

Через нотариуса

Нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно только в отдельных случаях (например, сделка производится с участием несовершеннолетнего), но многие граждане, желая подстраховаться, обращаются за помощью к нотариусу. Ему же можно доверить и регистрацию перехода права собственности. Сделать это нотариус может тремя способами:

  • лично;
  • передать документы в электронном виде (у нотариуса имеется ЭЦП);
  • через его представителя, по доверенности.

Через законного представителя

Участие законного представителя, в соответствии с гражданским законодательством, может быть как обязательным, так и добровольным. В первом случае обязательными представителями признаются:

  • родители (в том числе усыновители или приемные) или опекуны несовершеннолетних до 14 лет;
  • опекуны или попечители недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Несовершеннолетний с 14 лет вправе самостоятельно заключать сделки, но для этого потребуется разрешение родителей.

Бывает так, что лицу некогда самостоятельно возиться с документами, передавать их в Росреестр. Законодательство позволяет поручить подобные действия представителю, которым может быть любое дееспособное лицо. Для этого необходимо составить доверенность и зарегистрировать ее у нотариуса.

Почтой

Документы могут быть отправлены и по почте, что и необходимо указать в заявке (на сайте или по телефону). Но для этого необходимо соблюсти ряд правил, установленных ч. 12 ст. 18 ФЗ № 218:

  • подлинность подписи лица на документах должна быть нотариально заверена;
  • сделка, наделяющая лицо правом собственности на квартиру, должна быть удостоверена нотариусом;
  • к документам прилагается копия паспорта заявителя;
  • если документы передаются почтой через представителя – все они, включая копию паспорта представителя и доверенность, должны быть нотариально заверены.

В электронном виде

Самым важным условием подачи документов в электронном виде является наличие у заявителя и иных лиц, участвующих в сделке, электронной цифровой подписи. Сами документы подаются через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги» в формате PDF или XML-документов.

На дому

Некоторые категории граждан вправе осуществить регистрацию права собственности на дому, посредством услуги «Выездное обслуживание», которая предоставляется:

  • инвалидам I и II группы;
  • ветеранам и инвалидам ВОВ.

Где регистрируется?

Далее рассмотрим, кто может регистрировать переход права.

МФЦ

Не все муниципальные образования имеют отдел Росреестра, и все ее функции перекладываются на МФЦ, который выступает посредником между заявителями и кадастровой службой. Сотрудники МФЦ не только направляют заявление и документы, но и проверяют их и консультируют лиц по возникающим вопросам об оформлении.

Росреестр

Если же по месту жительства имеется отдел службы кадастра и картографии, обращаться в МФЦ не нужно. Заявка отправляется сразу в регистрирующий орган, от них же и приходит ответ об осуществлении регистрации права собственности или об отказе в ней.

Список бумаг

Перечень устанавливается ст. 14 ФЗ № 218. Что нужно, чтобы оформить недвижимость в собственность:

  • заявление лиц о переходе права собственности (при договоре купли-продажи заявление подается и от продавца, и от покупателя);
  • оригиналы документов, удостоверяющих личность участников регистрации (если документы не подаются по почте или в электронном виде);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.) от продавца или иного лица, отчуждаемого недвижимость;
  • правоустанавливающий документ – основание для регистрации права собственности в настоящий момент;
  • технический паспорт из БТИ;
  • необходимые разрешения на осуществление сделки (разрешение супруга, разрешение от органов опеки и попечительства и т.д.);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя, если заявление подается через него (паспорт и нотариально заверенная доверенность);
  • иные сведения, по требованию регистрирующего органа;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок действий: как правильно оформить недвижимость на себя после покупки?

Как оформить купленную недвижимость на себя:

  1. Приобретение квартиры в собственность. В зависимости от способа появления жилья в собственности, это может быть покупка квартиры, соответственно, необходимо подписать ДКП, получение наследства (необходимо через нотариуса получить свидетельство о вступлении в наследство) и т.д.
  2. Подать заявку в Росреестр и подготовить пакет документов.
  3. Получить от Росреестра или МФЦ расписку о получении документов с номером, по которому можно отследить статус их рассмотрения.
  4. Получить уведомление от Росреестра о регистрации, возврате документов или отказе в регистрации перехода права собственности. Уведомление придет как смс на номер мобильного телефона или на электронную почту. Успешное завершение регистрации сопровождается возвращением договора купли-продажи и предоставлением новому собственнику выписки из ЕГРН.

Госпошлина

Сумма, сколько составляет госпошлина за переход права, устанавливается в соответствии со ст. 333.35 НК РФ, и ее размеры таковы:

  • 2 000 рублей – для физических лиц;
  • 22 000 рублей – вот, за сколько оформляется недвижимость на юридических лиц.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • малоимущие лица (в соответствии с жилищным законодательством);
  • ветераны;
  • инвалиды и бывшие военнопленные участники ВОВ;
  • лица, регистрирующие право на жилое помещение, приобретенное взамен освобожденного по программе реновации жилфонда.

Сроки оформления: сколько времени это занимает?

Многих интересует, сколько длится оформление и когда при покупке недвижимости переходит право, а человек становится собственником квадратных метров. Сроки, сколько идет процедура, устанавливаются ст. 16 ФЗ № 218:

  • 7 рабочих дней – вот, сколько обычно проходит с момента подачи заявки и документов, если она была подана непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – вот, за сколько регистрируют, если заявка и документы поданы через МФЦ.

Теперь вы знаете, как долго регистрируют недвижимость в собственность, далее поговорим о проверке готовности бумаг.

Как проверить готовность?

При подаче документов Росреестр или МФЦ выдает на руки заявителю расписку с номером, по которому можно отследить статус заявки. Кроме того, лицо в заявке указывает свои контактные данные (номер телефона и адрес электронной почты), и все извещения будут приходить на них своевременно.

Что можно получить на руки в результате?

По истечении сроков получения документов лицу придет уведомление или сообщение о статусе его заявки.

Положительный результат

Характеризуется возвращением правоустанавливающего документа с регистрационной надписью и передачей лицу выписки ЕГРН, в которой он будет числиться как собственник.

Отказ

Отказ в регистрации выражается в форме уведомления. Лицо получает его в случае:

  • если нарушения и замечания не были устранены своевременно (не донесены необходимые сведения, не исправлены ошибки и т.д.);
  • Росреестр обнаружил ложные сведения в предоставленных документах.

Когда бумаги возвращаются без рассмотрения?

Причины возврата устанавливаются ст. 25 ФЗ № 218:

  • неверный формат электронных документов;
  • бумажные документы имеют исправления, подчистки, помарки и т.д., или серьезно повреждены;
  • госпошлина не оплачена в течение 5 дней после подачи документов;
  • в ЕГРН содержатся сведения о невозможности регистрации прав (на объект наложено ограничение или обременение, не позволяющее отчуждать квартиру);
  • отсутствует подпись заявителя.

Оспаривание

Право собственности и само решение о регистрации могут быть оспорены в судебном порядке.

Может ли собственник запретить проведение процедуры без его присутствия?

Собственник вправе защитить свою недвижимость любыми законными способами, и один из них – подача заявления в Росреестр о внесении в ЕГРН записи о невозможности внесения изменений (о регистрации, об установлении обременений, о прекращении права) без его личного присутствия.

В этом правиле есть исключение – вступившее в законную силу решение суда о внесении изменений в запись ЕГРН.

Регистрация права собственности осуществляется в Федеральной службе регистрации прав, кадастра и картографии (Росреестр). Рассмотрение заявления и пакета документов производится в течение 7-9 рабочих дней. Окончание срока ознаменовывается регистрацией и внесением записи о собственнике в ЕГРН или же отказом, ввиду обнаруженных нарушений, и возвращением документов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/registraciya.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Вступление в собственность на квартиру

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Вступление в собственность на квартиру

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Как оформить в собственность

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Другие статьи

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

    Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Как оформить квартиру в собственность

Вступление в собственность на квартиру

Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках.

Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик.

Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ.

Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ. Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении.

Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора.

Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи.

В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами.

Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

  1. С оформленным правом собственности можно оформить долю квартиры на супруга и детей, снизить в банке ставку по ипотеке, сделать легально перепланировку.
  2. Прежде чем собирать документы на право собственности, надо дождаться, пока мэрия присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит дом на кадастровый учет.
  3. Чтобы оформить право собственности, кадастровый и технический паспорта вам не нужны.
  4. В первый раз право собственности надо оформлять на того, кто указан в ДДУ, а потом уже выделять доли детям и другим родственникам. Если будущих собственников несколько, сумма госпошлины делится между ними поровну и каждый оплачивает свою часть. Остальные документы каждый собирает отдельно.
  5. Если хотите сэкономить время, соберите документы и вызовите курьера из Росреестра, который у вас их примет.
  6. Если хотите сэкономить деньги, сдавайте документы в Росреестр или МФЦ лично. Сдают документы все будущие собственники одновременно.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/moya-hata/

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Вступление в собственность на квартиру

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.