Вступить в жилищный кооператив

Содержание

Личный опыт: я покупала квартиру через жилищный кооператив

Вступить в жилищный кооператив

В 2015 году я получила в наследство около 1,5 миллиона ₽. В то время дочь жила в арендованных квартирах, и на семейном совете решили вложить деньги в её жильё. На эту сумму мы могли купить малосемейку на окраине Казани или однокомнатную квартиру в пригороде.

Ни тот, ни другой вариант нас не устраивали. Оформить ипотеку не могли, потому что я и муж — оба фрилансеры, работаем по гражданско-правовым договорам  (ГПХ) с разными заказчиками, и постоянной работы у нас нет.

Дочка только устроилась на новую работу, соответственно, на ипотеку тоже рассчитывать не могла.

Тянуть с покупкой мы не хотели — через год из-за инфляции этих денег не хватит даже на половину однокомнатной квартиры — и обратились к риелтору.

Договорились, что он будет мониторить объявления о продаже, и если появится недорогая квартира, сразу нам сообщит. Риелтор предупредил, что сумма маленькая, и найти подходящий вариант будет сложно.

Предложил рассмотреть покупку квартиры в рассрочку через жилищно-накопительный кооператив: нет переплаты за проценты и документы с работы не нужны.

Как работает ЖНК

Я представляла в общих чертах, как работает кооператив. Члены кооператива ежемесячно вносят в общий котел определённую сумму, на эти деньги покупают жильё сначала одному члену кооператива, потом — второму, третьему и дальше по очереди. Но всё равно оставалось много вопросов, и на первую встречу с менеджером ЖНК я поехала с мужем.

Казанский ЖНК работает на базе местного застройщика и продаёт квартиры только этого застройщика. Выбрать можно любую квартиру: одно-, двух- или трёхкомнатную. Чтобы вступить в кооператив, надо уплатить вступительный взнос — 10 тысяч ₽. Пока остаёшься членом кооператива, платишь членские взносы по 1 тысяче ₽ в месяц.

У ЖНК два счёта. На один поступают членские и вступительные взносы, эти деньги кооператив тратит на свои нужды: зарплату сотрудникам, налоги, аренду, хозяйственные потребности. На второй счёт поступают первоначальный и ежемесячные взносы на квартиру. Этот счёт называется паевым фондом. Деньги с паевого фонда кооператив может потратить только на покупку жилья и ни на что другое.

Минимальная сумма первоначального взноса в паевой фонд —30% стоимости жилья. Если пайщик внёс 30%, кооператив бронирует для него квартиру у застройщика, и её снимают с продажи.

Чтобы ЖНК выкупил жильё для пайщика, нужно внести не меньше 50% стоимости квартиры. После выкупа квартиры пайщик продолжает платить паевые и членские взносы, пока не выплатит всю стоимость.

В ноябре 2015 года, когда я вступила в кооператив, рассрочку можно было оформить на 10 лет, сейчас срок сократился до 7 лет.

За целевым расходованием средств следит Центробанк, налоговики и пайщики.

Ежегодно независимая аудиторская компания проверяет финансовые документы кооператива и составляет отчёт: сколько денег поступило на счета ЖНК, куда они были потрачены, сколько квартир выкуплено, есть ли у кооператива долги перед пайщиками или другими кредиторами.

Заключение аудиторов кооператив отправляет в Центробанк, в налоговую службу и выкладывает у себя на сайте. Любой желающий может скачать отчёт и посмотреть сам или показать специалисту.  

Когда пайщик вступает в ЖНК, в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) вносят фамилию, имя, отчество пайщика, его ИНН, указывают номер и дату, когда в ЕГРЮЛ внесены изменения. Эти изменения регистрируются в налоговой. Выписку из ЕГРЮЛ можно скачать и проверить, внесены ли сведения о вас.  

Как рассчитывается стоимость квартиры

Я знаю про два типа ЖНК. Одни кооперативы дают пайщикам ссуду в рассрочку под 2–3% годовых. Все расчёты — как в ипотеке, только процентная ставка низкая. Привлекательная схема работает при стабильном рынке жилья.

Если стоимость квартиры дорожает на 4% и больше, ЖНК начинает работать в убыток. Вторые кооперативы дают в рассрочку не деньги, а квадратные метры.

Наш кооператив относится ко второму типу, и я расскажу на примере своей квартиры, как рассчитывается стоимость ежемесячного взноса.

Мы выбрали однокомнатную квартиру площадью 34,51 м2. Чтобы кооператив выкупил квартиру у застройщика, мне нужно оплатить половину, то есть 17,255 м2.

Оставшиеся 17,255 м2 кооператив делит на 120 месяцев рассрочки. Получается, что ежемесячно мне необходимо вносить на паевой взнос деньги за 0,144 м2.

Пока дом строится, цену устанавливает застройщик, после сдачи дома — независимая оценочная компания.

Так выглядят расчёты ежемесячного взноса в «Личном кабинете» пайщика

Как всё происходило на самом деле

Сначала мы хотели все деньги, полученные в наследство, потратить на первоначальный взнос, а месячные платежи дочка будет оплачивать из своей зарплаты. Но целый год, пока строят дом, дочке пришлось бы помимо паевых взносов платить ещё и за аренду квартиры.

Не считая других обязательных расходов, только на жильё она тратила бы более 30 тысяч ₽. Поэтому мы решили выкупить минимальные 50% площади, а из оставшихся денег выплачивать ежемесячные взносы в течение полутора лет.

За это время дом сдадут, дочка сделает ремонт в квартире, въедет в неё, и расходов на аренду не будет.  

Чтобы вступить в кооператив, достаточно паспорта и свидетельства ИНН. Я написала заявление на вступление в ЖНК, подписала соглашение о бронировании квартиры и получила реквизиты для уплаты вступительного, членского и паевого взносов. Наличные деньги ЖНК не принимает, все расчёты —только через банк.

В заявлении на вступление в ЖНК я указала параметры выбранной квартиры и её стоимость

Когда подписывала документы, цена застройщика была 64 600 ₽ за квадратный метр, а первоначальный взнос составлял 1 114 673 ₽. С оплатой не тянула. На следующий день пошла в банк, но оказалось, что в этот день застройщик поднял цену на 760 ₽ за квадратный метр. Моего платежа хватило, чтобы выкупить 17,0544 м2, и ещё за 17,4556 м2 я осталась должна.

Пока дом строился, застройщик ещё шесть раз повышал цену, но на ежемесячном платеже это сильно не отражалось. Например, в месяц я выкупаю 0,144 м2. Если цена метра — 64 600 ₽, то платёж составляет 9302,4 ₽; если цена — 67 742 ₽, то нужно внести 9754,85 ₽.  

После сдачи дома квартиры переоценивают каждые три месяца. Оценочная компания ориентируется на местоположение дома и среднерыночную стоимость. Если на рынке цена на недвижимость падает, то паевой взнос снижается. Но по факту цена постоянно растёт. За 2019 год удорожание составило 3175 ₽ за квадратный метр, а месячный платёж вырос на 457 ₽.

В доме есть подземная парковка, поэтому во двор можно подняться по лестнице или на лифте

Как квартира оформляется документально  

Застройщик, как и обещал, за год достроил дом, и нас пригласили принять квартиру. Процедура проходит так же, как у дольщиков: владелец с прорабом осматривают квартиру. Если претензий нет, владелец подписывает акт сдачи-приёмки квартиры.

Если есть замечания, владелец пишет претензии в акте. Прораб прикидывает, сколько времени надо, чтобы устранить брак, и назначает другой день для повторного осмотра. В нашей квартире серьёзных недоделок не было, мы только попросили заменить ручку на одном окне.

Рабочие прямо при нас поменяли ручку, и мы подписали акт.

Через месяц мы получили ключи от квартиры. Я сама или члены моей семьи могут прописаться в квартире и жить в ней. Но пока я не выплачу деньги полностью, квартира остаётся собственностью кооператива, поэтому право собственности оформляется на ЖНК.

Кооператив — юридическое лицо, и размер госпошлины составляет 22 000 ₽. Эти деньги я оплатила, когда кооператив регистрировал квартиру после сдачи дома.

Когда погашу долг перед кооперативом, квартиру переоформят на меня, и госпошлину придётся заплатить ещё раз, но только 2000 ₽ — для частного лица.

Получили ключи от квартиры

Какие сложности могут возникнуть и как их можно решить  

Сейчас мне осталось выкупить у кооператива чуть больше 10 квадратных метров или выплатить 774 260 ₽ по ценам на январь 2020 года.

За четыре года финансовое положение нашей семьи улучшилось: дочка работает за границей, мы с мужем стали зарабатывать в 2 раза больше. Поэтому резкого скачка цен на недвижимость мы не боимся.

Даже если минимальный платёж возрастёт в 2 раза, он не будет для нас обременительным. Сейчас квартира пустует, но при необходимости мы можем её сдать. Деньгами за аренду можно закрывать ежемесячные платежи.

Гораздо большая опасность — банкротство кооператива. Квартира остаётся в собственности ЖНК, при банкротстве она будет продана для погашения долгов. По закону пайщики — кредиторы пятой очереди, поэтому я едва ли получу полностью деньги, выплаченные в паевой фонд.

Пока кооператив не вызывает опасений. Он успешно развивается и привлекает новых пайщиков. Если появятся настораживающие факты, я оформлю потребительский кредит, погашу долг перед кооперативом и переоформлю квартиру на себя. 

Каких видов бывают ЖНК

Жилищные накопительные кооперативы различаются по срокам и периодичности внесения паевых взносов, их размеру и сумме, которую необходимо накопить, чтобы возникло право на приобретение или строительство кооперативом квартиры для своего члена, например 30% от общей стоимости.

Можно ли выкупить квартиру досрочно у ЖНК

Если квартира уже передана в пользование члену кооператива, то её можно выкупить досрочно. Всё это прописано в статьях 28 и 30 Закона о жилищных накопительных кооперативах. 

Что будет, если пайщик задержит очередной взнос

Меняется очерёдность получения квартиры для такого члена (часть 5 статьи 28 Закона о ЖНК).

При систематическом нарушении графика платежей (более трёх раз в течение года) или после одной просрочки более чем на три месяца пайщика могут исключить из кооператива (статьи 8 и 9 Закона о ЖНК).

Если должнику уже передали в пользование квартиру, то он должен будет освободить её в течение двух месяцев. 

Исключенному из кооператива члену обязаны вернуть стоимость его пая. А вот вступительный и членские взносы — нет.   

Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры через ЖНК

Да, можно, при этом маткапитал можно использовать и как вступительный, и как паевой взнос.

Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд: 

  • выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в ЖНК;
  • справку о внесённой сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме, необходимой для приобретения права собственности;
  • копию устава кооператива;
  • нотариально заверенное письменное обязательство члена кооператива в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа выделить долю ребёнку. 

Какие есть риски при покупке квартиры через ЖНК

Кооператив вправе вкладываться в строительство, так что пайщики могут столкнуться с банкротством застройщика или долгостроем.

Договоры с ЖНК не регистрируются государством, а значит, возможно мошенничество, когда одну и ту же квартиру дают нескольким лицам.

Пока квартира будет выкупаться, её стоимость может расти. И законодательство не устанавливает рамки индексации. Чтобы избежать резкого увеличения стоимости жилья, стоит прописать в договоре разумные пределы для изменения этого показателя. 

Один из самых важных моментов — собственником жилья можно стать только после того, как будет полностью выплачен пай. До этого момента у кооператива есть только денежные обязательства. При банкротстве кооператива пайщик рискует остаться без жилого помещения. 

В этом случае члену кооператива главное — не пропустить сроки на подачу заявления о включении своих требований (взыскание уплаченной суммы паевого взноса) в реестр требований кредитора. На это у пайщика есть всего три месяца (месяц на стадии наблюдения и два месяца на стадии конкурсного производства).

Отслеживать информацию о банкротстве должника можно тремя способами:

1. Через картотеку арбитражных дел 

Для поиска введите название должника либо его ИНН или ОГРН, выберите арбитражный суд того региона, где зарегистрирован должник. Затем с помощью графы «фильтр дел» выберите в списке только банкротные дела. 

2. С помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) 

Укажите название компании в графе «поиск должников».

3. Через раздел «банкротства» на сайте газеты «Коммерсантъ»  

Для поиска объявлений о банкротстве введите ИНН, ОГРН или другие идентификаторы компании. С даты публикации в газете сообщений о введении наблюдения или конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.

Как выбрать ЖНК

В первую очередь нужно проверить, есть ли выбранный кооператив в официальном реестре ЖНК на сайте Центробанка, и изучить отзывы в интернете. 

После выбора ЖНК надо тщательно проверить его документы:

1. Получить на сайте Федеральной налоговой службы выписку из Единого государственного   реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Для этого нужно узнать ОГРН или ИНН на сайте кооператива. 

В выписке ЕГРЮЛ будет не только официальное название, юридический адрес, имя гендиректора, но и информация о пайщиках и датах их вступления в ЖНК. Из выписки можно понять, как часто присоединяются новые пайщики. 

2. Опять же, можно обратиться к официальному реестру ЖНК. Здесь есть графа «Примечания», в которой отмечается, что кооператив в стадии банкротства или ликвидации.

3. Надо изучить документы жилищного накопительного кооператива на его сайте и сравнить данные с информацией из официальных источников, совпадает ли юридический адрес, количество пайщиков. 

Кроме того, в уставе, положениях о форме участия и паевом фонде прописаны все условия, права и обязанности. И их нужно внимательно прочитать. 

После вступления в кооператив лучше получить заверенные копии решения о приёме и протокола собрания. 

Татьяна Смирнова

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2020/10/15/lichnyj-opyt-ja-pokupala-kvartiru-cherez-zhilishhnyj-kooperativ/

Право на вступление в жилищные кооперативы

Вступить в жилищный кооператив
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Право на вступление в жилищные кооперативы Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания.

Согласно с положениями ст. 111 Жилищного кодекса право на вступление в жилищные кооперативы имеют:

  • лица, которые достигли возраста 16 лет.
  • юрлица, если это отвечает законодательству Российской Федерации.
  • юрлицо, которые является владельцем помещения, расположенного в многоквартирном доме, в ситуациях, когда кооператив выполняет функции управляющего в этом доме.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ в отличие от редакции кодекса РСФСР допускает, что членом такой структуры, как жилищный кооператив, может быть не только физлицо, но и юрлицо, независимо от того, какое имущество находится у них в собственности.

Еще одним отличием является возраст, по достижении которого человек приобретает право стать членом кооператива.

Если по старому законодательству на это имели право исключительно особы, достигшие 18-летнего возраста, то действующее законодательство закрепляет право стать членом кооператива за лицом, которому исполнилось 16.

Однако участие несовершеннолетнего в качестве члена кооператива может быть обосновано, если речь идет о производственном кооперативе, поскольку каждый его член принимает в нем личное трудовое участие.

Что же касается обязанностей членов потребительских кооперативов, участие несовершеннолетних лиц в нем может быть более проблематичным.

Это связано с тем, что члены таких кооперативов должны вносить паевые взносы, что предполагает наличие стабильного источника дохода и собственности, который у 16-летних граждан чаще всего отсутствует. Помимо этого процессуальная дееспособность возникает у гражданина после 18 лет.

Если член кооператива, не достигший совершеннолетия, захочет отстоять свои права в судебном порядке, он должен будет пройти согласно законодательству процедуру эмансипации и только после этого подать иск.

Несмотря на то, что согласно законодательству несовершеннолетний может быть членом кооператива, он должен понимать ответственность такого шага, свои права и обязанности, которые такое участие повлечет за собой, поскольку каждый член кооператива отвечает собственностью, которой он владеет, по обязательствам перед организацией.

Преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы

В статье 111 Жилищного кодекса определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив и в дальнейшем получения в собственность жилого помещения наделены категории лиц, ссылка на которые есть в статье 49 ЖК, то есть малоимущие граждане. Однако в этом случае есть одно ограничение: преимущество возникает исключительно при вступлении в организации, которые были созданы при содействии властных структур (органы госвласти РФ, субъектов РФ, а также структуры местного самоуправления).

Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми структурами местного самоуправления по процедурам, установленным законодательной базой определенного субъекта России.

При этом учитывается доход, который приходится на всех членов семейства, а также стоимость собственности, которой владеет семейство, и которая облагается налогом.

Другие формы собственности в данном случае в расчет не принимаются.

Учет граждан, желающих вступить в кооператив

Сегодня учет лиц, которые хотят вступить в кооператив, может быть рассмотрен с двух позиций:

  • Когда создание кооператива происходит без поддержки органов власти любого уровня. В этом случае обязанности по определению порядка учета лиц, которые хотят стать членами организации, ложатся на особ, которые организуют кооператив. При этом могут быть учтены финансовые и прочие условия.
  • Когда поддержку в создании кооператива оказывают госорганы или муниципальные органы власти, применяется традиционный порядок учета лиц, которые изъявляют желание стать членом организации.

Остановимся более детально на второй ситуации. В этом случае граждане, которые относятся к категории малоимущих и состоят на учете, как нуждающиеся в жилом помещении, обладают преимущественным правом на вступление в члены кооператива.

Нуждаемость в улучшении условий проживания позволяет гражданину вступать в правоотношения, которые связаны с жилым помещением, в том числе получением его в собственность.

Чтобы реализовать указанную возможность человек имеет право на вступление в жилищные кооперативы, для чего следует подать соответствующее заявление.

Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания.

Сделано это может быть исключительно решением соответствующей структуры местного самоуправления, которая является организатором кооператива.

Жилищные правоотношения и обязанности, которые с этим связаны, возникают с момента выхода решения органа о постановке на учет.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/pravo-na-vstuplenie-v-zhilishhnye-kooperativy.html

Как вступить в ЖНК «КООП»?

Вступить в жилищный кооператив

Определяем параметры жилья:

  • Регион, Город, Район
  • Новостройка или вторичный рынок
  • Дом или квартира
  • Приблизительная площадь
  • Ориентировочная стоимость

ШАГ 2 – ВЫБИРАЕМ РАЗМЕР ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА

Выбираем размер вступительного взноса:

  • в ЖНК «КООП» 10% от фактической цены объекта жилой недвижимости (ОЖН)
  • возможно в рассрочку (с указанием номинальной стоимости от 1 000 000 руб.)
  • при желании участия в БОНУСНОЙ программе Клуба поверенных партнёрской сети «КООП-Групп» регистрируемся в одной из целевых потребительский программ ПО «КООП-Резерв» («КООП-Жилище», «КООП-Инфо», «КООП-Вклад», «КООП-Пенсия» и др., см.: www.coop-group.ru), полученный доход (потребительская выгода) направляем в Паевой Фонд ЖНК «КООП», для скорейшего погашения, предоставленной КООПеративом суммы

ШАГ 2 – ВЫБИРАЕМ ФОРМУ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖНК “КООП”

Чем больше размер собственного накопления, тем доступнее рассрочка:

Красным цветом указаны привлекаемые КООПеративом средства инвесторов (согласно ФЗ №215)

Фактическая переплата составляет 6.58% за один год пользования рассрочкой при погашении в период до 3-х лет.

При больших сроках затраты на обслуживание рассрочки составят ориентировочно от 1.

65% за каждый год пользования рассрочкой (в зависимости от выбранной пайщиком формы участия в деятельности КООПератива, а также в зависимости от условий и стоимости привлекаемого инвестиционного ресурса)

Для примера: за период ПОГАШЕНИЯ десять лет фактическая переплата составит, ориентировочно: 3%, 7% и 9% за каждый год пользования КООПеративной рассрочкой

Структура переплаты для формы участия 50% + 50% + 0%

Подробные Правила вступления в ЖНК «КООП»

Для участия в деятельности ЖНК «КООП» нет ограничений по гражданству, месту жительства, социальному статусу и семейному положению. Стать членом КООПератива доступно каждому с 16 летнего возраста (16+). Для пользования длительной, беспроцентной, гибкой КООПеративной рассрочкой НЕ ТРЕБУЕТСЯ справки о доходах и поручители, не нужен залог.

Кандидат в пайщики ЖНК «КООП» подаёт «Заявление «О вступлении» в КООПератив, в котором указывает параметры объекта жилой недвижимости (ОЖН): желаемый район его размещения, состояние – новый или на вторичном рынке, примерную площадь, ориентировочную стоимость и сумму ежемесячных паевых взносов, в период НАКОПЛЕНИЯ и ПОГАШЕНИЯ. Кандидат заполняет «Соглашение о форме участия в деятельности Жилищного Накопительного Кооператива “КООП”».

Для вступления в КООПератив необходимо предоставить копии следующих документов (при себе иметь оригиналы):

  • паспорт
  • свидетельство о присвоении ИНН
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования СНИЛС
  • фотография кандидата со своим паспортом, открытым на 1,2 странице в руках (качество фото должно обеспечивать читаемость номера паспорта и подписи кандидата на фото)

Все необходимые для заполнения перед вступлением в КООПератив документы доступны по ссылке.

Подать копии документов на вступление в КООПератив можно удалённо, через электронную почту info@coop82.

ru
Далее, сотрудники КООПератива передают документы на регистрацию пайщика в ФНС (налоговая инспекция) по Республике Крым в статусе «член КООПератива» (вносятся сведения в ЕГРЮЛ).

После регистрации в ФНС КООПератив уведомляет пайщиков и приглашает в офис КООПератива для подписания Соглашения (Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, д.14а, оф.112).

Сотрудник КООПератива (возможно, региональный представитель децентрализованной партнёрской сети «КООП-Групп») подписывает с пайщиком Соглашение «О форме участия в деятельности ЖНК «КООП», о вступительных и паевом взносе, составляет индивидуальный график накопления, согласно ориентировочной стоимости ОЖН, сумм взносов и сроков их внесения, указанных пайщиком в Заявлении на вступление (Приложение №1).

Иногородние пайщики направляют копии документов на е-почту КООПератива (info@coop82.ru), оригиналы документов в КООПератив почтой (Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, д.14а, оф.112). Сотрудник КООПератива (возможно, региональный представитель децентрализованной партнёрской сети «КООП-Групп») может оказать содействие пайщику в пересылке копий его документов в офис ЖНК «КООП».

После регистрации Заявления «О вступлении в ЖНК «КООП» пайщик оплачивает Вступительные взносы (макеты счетов и реквизиты для оплаты взносов указаны на данном сайте – ссылка), включая взнос «РАЗВИТИЕ».

После регистрации пайщика в УФНС (в налоговой инспекции с внесением записи в ЕГРЮЛ), подписания пайщиком Соглашения «О форме участия в деятельности ЖНК «КООП» у члена КООПератива (пайщика) наступает обязанность оплачивать Членские взносы (ежемесячные) с учётом минимального размера членского взноса в неделимый фонд (1 000 руб./мес.) и обязательными отчислениями из Паевого фонда в Резервный фонд – 1,5%.Расчёт ежемесячного взноса/платежа на примере взноса в размере 10000руб.:10%*10000руб.=1000руб. – ежемесячный членский взнос (минимум 1000руб./мес);10000руб. – 1000руб.=9000руб.;1,5%*9000руб.=135руб. – взнос в Страховой фонд ЖНК «КООП»;10%*10000руб.=1000руб. – – ежемесячный членский взнос (всего 20%);Итого, затраты по взносам составляют:1000руб.+135руб.+1000руб.=2135руб. (21,35%)Соответственно, паевой взнос, при ежемесячном взносе 10000руб., составит:

10000руб. – 2135руб.=7865руб. (78,65%)

Источник: https://coop82.ru/kak-vstupit-v-zhnk-koop/

Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы | Ипотека онлайн

Вступить в жилищный кооператив

70% Россиян хотят улучшить жилищные условия. Но, к сожалению, не все граждане обладают достаточной суммой для покупки нового жилья.

Тогда встает дилемма, в какую организацию обратиться? Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы обоих вариантов. Ипотечное жилье доступно не всем. Нужны деньги на первоначальный взнос. Альтернатива — жилищные накопительные кооперативы.

К этому варианту прибегают, если нет больших накоплений. Оба способа приобретения квартиры отличаются друг от друга.

Как купить квартиру через жилищный кооператив?

Для начала нужно стать членом этой добровольной структуры. Коллективная деятельность имеет одну направленность — получение жилья. В организации действует устав. В нем отражены все договорные моменты.

Внимание!!! Чтобы вступить в жилищные кооперативы в России, вам должно исполниться 16 лет.

Получить право собственности на жилплощадь можно только после погашения взносов. Деятельность кооператива прописана в Жилищном кодексе (11 глава). Члены сообщества могут реконструировать, приобретать и содержать многоквартирный объект.

Отсюда выходит формула. Участвовать в проекте может не менее 5 граждан. Максимальный состав объединения не должен превышать количество квартир в жилом доме.

Некоторая категория граждан имеет первостепенное право зачисления в кооператив:

  • малоимущие слои населения;
  • лица, признанные нуждающимися в жилплощади.

Как вступить в кооператив?

  • Вы подаете заявление, которое рассматривается в течение месяца;
  • оплачиваете вступительный взнос;
  • оформляется протокол, где указывается порядок внесения добровольных отчислений.

Рекомендуемая статья:  Ипотека для сотрудников МВД

Правила оформления квартиры в собственность

  • Право регистрируется в реестре;
  • сдается документ, где указано, что вы оплатили все взносы;
  • к списку подаваемых документов относится устав;
  • конечная информация отражается в протоколе.

Жилищный кооператив или ипотека?

Оценим риски участия в программе кооператива:

  • Ответственность за дом, реконструкцию и содержание ложится на плечи объединения. Например, неверный расчет может привести к тому, что паевых взносов окажется недостаточно для возведения объекта. Итог — потребуются дополнительные средства, а значит, членские взносы.
  • Несвоевременное внесение взносов. Соответственно, затянутся сроки строительства. Сомнительная альтернатива ипотеке. Так же это отразится на ситуации с подрядчиками. Это дополнительные растраты.
  • Массовый выход участников из кооператива. Организаторам придется возвращать средства. А это урезает финансовую возможность для дальнейшего строительства. Жилье придется долго ждать, пока кооператив не пополнится новыми лицами.

Жилищный кооператив альтернатива ипотеке, вы пользуетесь жильем, уплачивая взносы.

Покупка квартиры через жилищный кооператив или ипотеку

Сравним плюсы и минусы.

  1. Годовой процент ниже в кооперативе. Если брать средние данные, то от 1 до 4%. В банке показатель стоит на отметке в 11 — 13 % годовых.
  2. Ипотечный займ включает большой список документации. Вы должны предоставить справки о заработной плате, составе семьи. У вас должна быть прописка в городе, поручители, бумаги на другую недвижимость. В кооперативе вы показываете паспорт и трудовую.
  3. Взнос в кооператив исчисляется 3 — 6%. Но помимо этого вы платите паевой (2 — 3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае с ипотекой проводится единовременный платеж — 20 — 30% от стоимости жилья. Периодичность выплат устанавливает в банк. В кооперативе вопрос обсуждается на собрании ЖК.
  4. Покупатель не может въехать в жилье, не выплатив взносов на 50% от стоимости квартиры. В варианте с ипотекой это можно сделать сразу после завершения сделки. Квартира тут же переходит в собственность. В кооперативе придется подождать, пока вы не выплатите полную стоимость.
  5. Оплата и в том, и в другом случае проводится ежемесячными отчислениями в кредитную организацию.

Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов. Первый взнос, кстати, тоже можно оплатить материнским капиталом, использовать субсидии.

Что говорят отзывы о жилищных накопительных кооперативах?

Мнения расходятся, так как покупатели, заключающие договора участия в долевом строительстве жилья по ФЗ — 214-ФЗ в приоритете, что касается судебных исков. Даже если расторгнуть сделку и обратиться в вышестоящую инстанцию, не факт, что вернут деньги. Потому что в фонде кооператива их нет.

Не действует закон о защите прав потребителей, если объекты строятся жилищным накопительным кооперативом по 215-ФЗ. Договор с кооперативом не фигурирует в Российском госреестре, то есть не регистрируется в Росреестре, следовательно, мошенничество и двойные продажи имеют место.

Люди жалуются на небольшой выбор квартир, что к концу строительства остаются неприглядные варианты.

Рекомендуемая статья:  Отличие созаемщика от поручителя в ипотеке

Краткий список плюсов приобретения квартиры через жилищный накопительный кооператив

  • Не нужна справка 2НДФЛ и положительная кредитная история. В случае с ипотекой — это необходимо;
  • Сумма взноса колеблется от 10 до 20 тысяч;
  • Низкие проценты больше похожие на рассрочку через жилищный кооператив;
  • Сумма расходов не превалирует над порогом в 50%.

Краткий список минусов

  • Если вы внесете 50%, нужно ждать несколько лет. Это прописано в договоре. Взяв ипотечный кредит, вы заезжаете сразу в новую квартиру;
  • просрочка взносов карается штрафами и риском исключения из структуры;
  • ежегодные взносы не возвращаются, если ЖНК ликвидируют или вы его самостоятельно покинете;
  • продолжая пункт выше… кооператив может обанкротиться;
  • договора не имеют государственной регистрации;
  • если вышли досрочно из кооператива, заплатите неустойку;
  • жилплощадь принадлежит ЖНК до погашения последнего взноса;
  • отстоять права в суде — проблематично.

Надеемся, в статье вы нашли ответы на все вопросы о жилищных кооперативах в России. Они альтернатива ипотеке или нет?

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/zhilishhnyj-kooperativ-ili-ipoteka-plyusy-i-minusy.html

Жилищно-строительные кооперативы с господдержкой

Вступить в жилищный кооператив

За время реализации механизма  ЖСК с господдержкой передано более 896 га земли. Всего более 10 000 семей получат ключи от новых квартир и домов благодаря ЖСК с господдержкой.

Требования к подрядчикам регулирует закон — это позволяет привлечь надежные организации с опытом аналогичных работ. ЖСК с господдержкой сам выбирает подрядчиков и определяет требования к возводимому жилью.

ЖСК с господдержкой является застройщиком и управляется членами кооператива. Списки граждан, вступающих в ЖСК, утверждаются уполномоченными органами власти/организациями

Не нужно платить паевые взносы до заключения договора безвозмездного пользования земельным участком.

В рамках 26 проектов ЖСК с господдержкой построено более 320 тыс. кв. метров жилья. Жилье обошлось до 60% дешевле рыночной стоимости. В домах и квартирах проживают более 10 тыс. жителей.

64 проекта находятся на этапе строительства, получения исходно-разрешительной документации и проектирования для более чем 20 тыс. жителей.

  • 64

    проекта
    в активной стадии реализации

Категории граждан, которые могут вступать в ЖСК с господдержкой

  • Работники муниципальных и находящихся в ведении субъекта РФ учреждений образования, здравоохранения, культуры и социальной сферы.
  • Работники федеральных образовательных учреждений, а также федеральных учреждений здравоохранения и культуры.
  • Военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса.

  • Научно-педагогические работники высшего образования.
  • Молодые ученые, научные и инженерно-технические работники.
  • Сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации.
  • Федеральные госслужащие.
  • Граждане, имеющие трех и более детей.

Создать ЖСК ЖСК с участием многодетных семей Присоединиться к созданному жск

Обратиться в ДОМ.РФ с намерением создания ЖСК с участием многодетных семей может субъект РФ.

Орган местного самоуправления предоставляет сформированный список граждан, имеющих трех и более детей, имеющих право быть принятыми в члены кооператива с господдержкой в орган государственной власти субъекта РФ, осуществляющий утверждение соответствующих списков в соответствии с Законом “О содействии развитию жилищного строительства” от 24.07.2008 № 161-ФЗ

Субъект РФ направляет в ДОМ.РФ ходатайство о предоставлении земельного участка.

Граждане — участники ЖСК регистрируют ЖСК в налоговой инспекции как юридическое лицо.

ЖСК предоставляет в ДОМ.РФ заявление о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.

ЖСК и ДОМ.РФ заключают договор безвозмездного пользования земельным участком для целей строительства жилья, которое по итогам ввода в эксплуатацию оформляется в собственность членов ЖСК.

Показать фильтры Скрыть фильтры

Ничего не найдено

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.

РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи.

Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи.

Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/land/cooperatives/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.