Технический или кадастровый паспорт на квартиру

Содержание

Технический и кадастровый паспорт – в чем различия?

Технический или кадастровый паспорт на квартиру

Основные документы, которые должны быть у собственника жилья или любой другой недвижимости-это технический и кадастровый паспорт. Любые сделки , вопросы наследования, страхование и регистрация граждан производятся только при наличии этих бумаг. Поэтому важно четко различать их определение и назначение.

Технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт – документ, содержащий в себе все технические параметры предмета  недвижимости- реконструкции, перепланировки,  материалов самого строения, материалов перекрытий, т. е. включает всю информацию для кадастрового учета на постройку в общем, а также на отдельные  помещения. Он востребован только для построек, для участков земли техпаспорт не подходит.

Техпаспорт -это план помещения с точными показателями и включающий следующие разделы

  • План жилища 
  • Год ввода жилища в эксплуатацию 
  • Этажность здания 
  • Площадь 
  • Состояние помещения 
  • Перепланировки и их даты
  •  Материалы стен и перегородок 
  • Внутренняя отделка помещения 
  • Наличие или отсутствие лоджии, балкона 
  • Иные технические данные

Технический паспорт имеет конкретный масштаб и связан с инвентаризацией (описью материальных ценностей, их фактическим присутствием и состоянием), проводимой с периодичностью раз в 5 лет. План имеет графический и текстовый (экспликация) части. Сам паспорт бессрочен.

Получить техпаспорт квартиры можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). На его создание понадобиться 10-14 дней и требуется личный осмотр помещения кадастровым специалистом. Технический паспорт обычно востребован  на рынке недвижимости с участием банков, при ипотечном кредитовании.

Техпаспорт содержит

  • Титульный лист 
  • Информацию об объекте 
  •  План помещений 
  • Сведения о комнатах (количество, площадь, дата капремонта)

Все данные вносятся и хранятся в Государственном реестре.

Техпаспорт выдается в БТИ, МФЦ и на портале Госуслуги.

 

Кадастровый паспорт – образуется на основании технической документации, включает в себе данные об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости и обладает уникальным кадастровым номером объекта, присвоенный в ходе кадастрового учета.

Этот план помещения выдается согласно данным, имеющимся в Росреестре, без личного осмотра специалиста. Здесь имеет значение сам кадастровый номер. Он есть у каждой жилища или другого помещения.

Благодаря кадастровому номеру возможно отследить все сделки, совершенные с объектом.

В кадастровом паспорте нет экспликации

С 2017 года Росреестр остановил предоставление  кадастровых паспортов объектов недвижимости, в связи с объединением их в единую систему учета недвижимости и регистрации прав на нее . Теперь это отражается в выписке из ЕГРН, наряду с другими параметрами, содержащей план помещения и его этажность.

На сегодняшний день справка из ЕГРН потребуется повсеместно, где есть необходимость подтверждения права собственности.

Получить официальный документ Росреестра о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости в интернете возможно в течение нескольких минут, сообщив адрес и оформив запрос на электронную ЕГРН.

Справку из ЕГРН вправе заказать любое лицо и в письменном варианте в МФЦ, и в электронном – онлайн.

Учитывая особенности технического и кадастрового паспорта, определяются важные различия:

  • Кадастровый    паспорт- обычная выписка из ЕГРН, свидетельствующая , что объекту недвижимости присвоен кадастровый номер , т.е. он состоит    на кадастровом учете и имеет инвентарную стоимость. Он включает все сведения об объекте, информацию о собственниках, сделках и наличия обременения на предмет недвижимости. Для постановки на кадастровый учет применяю техплан, либо схему и план межевания. 
  • Техпаспорт важен    как «технический критерий» здания при перепланировках, реконструкциях, переводах в иной фонд и других изменениях конструктивных особенностей    самого здания. Содержит актуальную информацию на сегодняшний период о планировке после визуального осмотра специалиста.
  • Техпаспорт    изготавливается в БТИ пару недель, а срок    предоставления выписки из ЕГРН органами Росреестра – 3 дня. 
  • Кадастровый    паспорт включает в себя архивную информацию. Образуется и оформляется к выдаче  на основе параметров технического. 
  • Кроме необходимости  получения для любого рода строений, кадастровый паспорт учитывается  при регистрации участков на землю. Он служит подтверждением присвоения кадастрового номера, а также учета  его в реестре, а техпаспорт требуется для технического учета. 

Эти оба документа бессрочны, но регулируются  инвентаризацией (технический) или изменениями в результате перепланировки (кадастровый). Надо помнить, что поправки в    техпаспорте ведут к замене кадастрового.

Таким образом собственнику жилища, решившему продать свою недвижимость обязательно нужно быть на кадастровом учёте, а подтверждаться это должно кадастровым паспортом. При осуществлении перепланировки помещения не обойтись без техпаспорта, при наличии которого и будет получено одобрение или отказ.

Технический и кадастровый паспорт весьма идентичны  между собой, но с юридического аспекта они сильно отличаются- их выдача осуществляется в  разных органах и используются они для проведения различных правовых процедур.

Источник: https://ruegrn.info/blog/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasport-v-chem-razlichiya

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?

Технический или кадастровый паспорт на квартиру
Г.

Алексеев Автор статьи

  1. В чем отличия?
  2. Было и стало
  3. Выписка из ЕГРН и технический план
  4. Частые вопросы

Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости. В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все. Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.

В чем отличия?

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.

Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

  • инвентаризационная стоимость,
  • дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
  • этажность,
  • степень износа,
  • количество помещений в квартире (или доме),
  • сколько из них относятся к жилым,
  • характеристика коммуникаций,
  • когда был проведен последний капитальный ремонт.

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.

Было и стало

Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.

Выписка из ЕГРН и технический план

Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым.

Это не должно вас пугать и путать.

Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.

Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:

  • покупке недвижимости;
  • подготовке объекта к продаже;
  • дележе имущества;
  • оформлении ипотечного кредита;
  • дарении;
  • оформлении наследства;
  • подаче заявления на улучшение условий жилья.

Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.

Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.

Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:

  • подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
  • кто заказчик работ, кто исполнитель;
  • адрес, координаты;
  • назначение сооружения;
  • количество квадратных метров;
  • из какого материала возведено здание;
  • реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
  • выписка на участок земли;
  • документальное подтверждение собственнического права.

По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.

Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.

Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?

Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Договоры купли-продажи или дарения.
  3. Акт о приватизации жилого помещения.
  4. Решение судебного органа.

Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.

При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?

При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.

Источник: https://www.pravometr.ru/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasport-v-chem-raznica-i-chto-stalo-s-dokumentami-po-novomu-zakonu.html

Разница между кадастровыми документами, что нужно знать

Технический или кадастровый паспорт на квартиру

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт».

В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.

Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.

 Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Кадастровый паспорт

Описание:До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
Для чего нужен:Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
Где получить:Не выдается.
Когда появился:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности:По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
Связь с другими документами:В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

Технический паспорт

Описание:Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта  начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости-при судебных разбирательствах-для внутренних нужд управляющих компаний-для оценки и залога имущества
Где получить:Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно  БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
Когда появился:В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
Срок годности:Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами:На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт.Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта.

 Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.

п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

Технический план

Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:-для ввода объекта в эксплуатацию-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки-при судебных разбирательствах
Где получить:этот документ подготавливают кадастровые инженеры
Когда появился:с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности:По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
Связь с другими документами:После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС.Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Межевой план

Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Кадастровый план

Описание:Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.
Для чего нужен:Уже не пригодится.
Где получить:Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
Когда появился:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности:Не имеет срока годности.
Связь с другими документами:Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.

Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории.

Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)

Описание:Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах.  Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.
Для чего нужна:Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку-при судебных разбирательствах-при изменении адреса объекта
Где получить:Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется.Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.
Когда появилась:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
Срок годности:Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
Связь с другими документами:На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

Землеустроительное дело

Описание:Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
Для чего нужно:До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.
Где получить:теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось:В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности:Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами:Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Нет. Тут непонятно написано Я вообще забыл, зачем на эту страницу зашел

Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Остались вопросы — спрашивайте!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html

Чем на практике отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Технический или кадастровый паспорт на квартиру

Регистрируя недвижимое имущество, гражданин всегда сталкивается с двумя понятиями. Попробуем разобраться, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, и как они оформляются.

Теоретические положения

Первым делом необходимо разделить понятия, обратившись к энциклопедическим словарям и правовым базам.

Технический паспорт – это план недвижимости, изображенный на бумаге и сохраненный в электронном виде. Является личным документом собственника.

Кадастровый паспорт – это деловая бумага, имеющая государственное значение, где содержится вся информация о долгах, изменениях границ и других деталях касательно имущества. Собственнику может быть позволено получить выписку из документа.

Оба документа являются государственными. Без них не выполняются все операции с собственностью.

При помощи технического и кадастрового паспортов собственник недвижимости может совершать следующие операции:

  • продавать имущество;
  • сдавать в аренду (субаренду, если предусмотрено);
  • совершать обменные операции между недвижимыми объектами имущества;
  • дарить или завещать;
  • все операции по переоформлению (особенно касается земельных участков).

Таким образом, невозможно совершить сделку при отсутствии данной документации.

Также техническая документация позволяет вести учет о недвижимости. Под этим подразумевается:

  1. Состояние собственности (исправное, аварийное, изъятое из оборота).
  2. Суммарная площадь квартиры, земельного участка, а также других объектов.

Имея на руках данную документацию, гражданин имеет возможность заказывать любые справки для решения земельных споров.

Подробнее о техническом паспорте

Он отвечает за все технические особенности. Они состоят из нескольких составляющих (перечень неполный):

  1. Планировочная схема. Графическое изображение, где представлены все комнаты, точки электропитания, газопровод и прочее.
  2. Отделочная часть. Параметры имущества, где описан дизайн помещения.
  3. Внутренние материалы. Наименование всех ресурсов, использовавшихся во время отделки.
  4. Внешние материалы. Все ресурсы, использованные при строительстве фундамента, стен, крыши, окон, а также других элементов при наличии.
  5. Эксплуатация. Точная дата, когда имуществом начали пользоваться собственники.
  6. Ремонт. Дата изменения внутренних или внешних материалов дома.
  7. Этажность. Суммарное количество этажей недвижимости.

Техническим паспортом занимается государственный орган – БТИ.

Изготовление техпаспорта осуществляется на основании техплана дома или квартиры. Согласно закону существует список лиц, которые могут заказывать техпаспорт у государственного органа.

Основные лица, которые могут законно требовать выписки или подавать заявления на создание технического документа, это:

  1. Долевой или единственный собственник.
  2. Нанимающие стороны из социального жилищного фонда.
  3. Граждане, имеющие доверенность на совершение операций.

Срок действия технического предмета хозяйственного оборудования неограничен, однако, рекомендуется обновлять данные каждые 5 лет. Для этого необходимо воспользоваться услугами инвентаризационной службы. Можно обращаться к муниципальным органам или специальным компаниям с соответствующей лицензией.

Структура документа

Техпаспорт недвижимости имеет 5 основных разделов:

  1. Титульный лист с названием участка и органом, который отвечает за инвентаризацию.
  2. Описательная информация о жилье.
  3. Полный адрес с привязанным почтовым индексом.
  4. Графически оформленный план.
  5. Особенности планировки.

Первые два раздела, как правило, носят информацию об описании дома или квартиры. Указываются все параметры относительно состояния недвижимости. Далее представляются изображения планировки, а также список материалов, из которых сделано имущество.

Масштабность схемы должна соответствовать пропорции 1:2000

Последняя часть деловой бумаги является наиболее значимой при продаже. Многие покупатели обращают внимание на особенности участка, а именно:

  1. Виды отоплений.
  2. Архитектура помещения.
  3. Наличие капитального ремонта.

Все сведения, указанные в техпаспорте, располагаются в государственном реестре.

В конце ставится подпись собственника и исполнительного органа.

Алгоритм оформления

Чтобы ускорить процесс оформления, нужно обращаться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Затем придется проделать несколько простых шагов:

  1. Составьте заявление-просьбу на получение. Обязательно нужно указать причину оформления, иначе просьба будет отклонена.
  2. Удостоверение личности заявителя или ответственной стороны по доверенности.
  3. Оплатите госпошлину, а затем прикрепите квитанцию.

Примерный срок изготовления не превышает двух недель. Если ответ положительный, то БТИ назначает точную дату встречи, чтобы взять техпаспорт. Он будет представлен в виде расписки, где необходима подпись собственника или представителя по доверенности.

Также стоит помнить, что все приведенные шаги нужно проделать для всех видов имущества. Гаражи, садовые участки входят в их состав, поэтому не следует нарушать законодательство.

Структура

Реестровая документация состоит из четырех страниц. Здесь прописаны следующие сведения:

  • присвоенный номер собственности (условный при недостроенном объекте);
  • информация о площади, а также полный адрес;
  • назначение объекта недвижимости (личное или корпоративное);
  • сведения о последней проведенной проверке и ее результатах;
  • подпись уполномоченного лица, а также печать.

Последние две страницы документации содержат текущий графический план. Здесь отражаются комнаты, санузел.

Потенциальные покупатели земель часто ссылаются на назначение участка, поскольку корпоративные и сельскохозяйственные объекты недвижимости требуют большего внимания при передаче другим лицам.

Алгоритм получения

Для получения кадастрового паспорта необходимо обращаться в регистрационную палату. Рекомендуется производить все операции через МФЦ, поскольку их оперативность гораздо выше, чем у других органов.

Обратите внимание, что при оформлении кадастровой документации понадобится договор купли-продажи или завещание.

Необходим следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Регистрационные справки, доказывающие факт владения.
  4. Готовое оформленное заявление.

Затем требуется подождать пять рабочих дней. Как правило, за 3–4 дня граждане получают кадастровый предмета хозяйственного оборудования на руки.

Существуют способ получения через официальный сайт Госреестра. Для этого нужно проделать несколько операций:

  1. Перейдите к пункту «Электронные услуги».
  2. Нажмите на «Подать заявление о предоставлении сведений в ГКН».
  3. Заполните всю необходимую информацию, приложив вышеописанные деловые бумаги.
  4. Оплатите госпошлину при помощи банковской карты или электронного кошелька.

Теперь остается ждать ответа. Ответ придет через 5 рабочих дней в виде электронной деловой бумаги. Также можно прийти лично и забрать.

Рекомендуется забирать документации лично, поскольку это будет быстрее.

Если пришло время менять

Каждые пять лет придется обновлять сведения о собственности. Чтобы это сделать, необходимо проделать несколько простых шагов:

  1. Закажите услугу по инвентаризации недвижимого имущества (через госкадастр лично или при помощи онлайн-заявки через официальный сайт).
  2. После получения результатов вносят новые данные.
  3. Получите выписку о проверке недвижимого имущества.

Примерный срок выполнения данной услуги – от одного месяца до полугода. Рекомендуется обращаться лично через Госкадастр, чтобы избежать проблем с ожиданием.

Отличительные характеристики документов

Часто бывает, что люди путают эти деловые бумаги, поскольку считают их идентичными. Чтобы понять точные различия, предлагается посмотреть отличительную характеристику.

  1. Площадь. Кадастровый паспорт предполагает округление до целого числа, а технический более точные вычисления, что будет сильно отличаться.
  2. Подробности описания имущества. Техпаспорт содержит больше информации.
  3. Назначение. Технический учет носит первичный характер, поскольку является основной составляющей для проведения каких-либо операций. Его назначение выше. Выдается только постройкам или квартирам. Кадастр позволяет узнать подробную информацию об учете собственности.

Следует отметить, что кадастровый паспорт выдается всем видам имущества, а также может быть изменен в любой момент. Таким образом, получается, что этот документ является второстепенным после техпаспорта.

Если возникают вопросы по перепланировке, налогообложению и долгам, то необходимо обращаться к техпаспорту.

Технический паспорт предмета хозяйственного оборудования служит основным документом, доказывающим факт регистрации собственности. Это правило не работает для граждан, регистрирующих свою недвижимость после 2013 года.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Таким образом, разница между двумя паспортами довольно большая.

Взаимозаменяемость

Многие люди считают, что два документа, рассматриваемых в статье могут заменять данные, однако, все не так просто.

Дело в том, что количество различий между регистрационными объектами доказывает факт их незаменимости. Дополнительно стоит отметить несколько важных поправок в законе.

Если технический паспорт зарегистрирован до 2008 года, то его наличие считается необязательным. Тогда основным документом будет выступать только кадастровый паспорт. Однако это правило работает только для регистрации объекта, поэтому могут возникнуть проблемы с передачей объекта другому лицу.

Чтобы проводить сделки необходимо помнить о наличии кадастрового учета. Потенциальный покупатель всегда обращает внимание на кадастровый предмет хозяйственного оборудования, поскольку его вычисления более точны и совершенные изменения отражаются внутри документа.

Таким образом, рекомендуется приобретать два документа. Это поможет избежать проблем с продажей, дарением или завещание объекта.

В заключение стоит сказать, что теперь каждый желающий сможет оформить техпаспорт, а вслед за ним и кадастровый. Главное, помнить, что самостоятельные изменения участка и любые действия без участия законодательных органов запрещаются. Все сведения обязательно должны быть зафиксированы и проверены. Также нужно помнить, что предметы хозяйственного оборудования различаются.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/chem-otlichaetsya-pasport-ot-tehnicheskogo.html

Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

Технический или кадастровый паспорт на квартиру

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации. Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.

Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.