Стоимость услуг агентства при продаже квартиры

Стоимость услуг

Стоимость услуг агентства при продаже квартиры
Обратный звонок RedConnect

Московский квартал / Услуги / Цены

Сколько вам потребуется времени на изучение всех объектов, которые соответствуют заявленным параметрам? Даже при беглом ознакомлении с объявлением и фотографиями — до 5 минут на каждую квартиру или дом.

Учтите, что вы абсолютно не ориентируетесь на рынке недвижимости, а значит, вы просмотрите сотни вариантов жилья, которое формально соответствует вашим потребностям, а фактически — нет.

Соотнесите стоимость услуг риэлтора с затратами времени и возможными рисками,

и вы поймете – его работа этого стоит

Принципы формирования цены

Опытный риэлтор отлично ориентируется во всех предложениях и знает, что в первую очередь надо предложить клиенту. В его обязанности входит не только подбор жилья, но и много сопутствующих услуг:

  • Регистрация в Росреестре, проверка документов, консультирование
  • Ведение переговоров от имени клиента, подготовка договора купли-продажи — в зависимости от условий сотрудничества покупателя (продавца) и риэлтора
  • Проверка правоустанавливающих документов, финансово-кредитной истории покупателя
  • Приватизация недвижимости, легализация перепланировки, внесение измене

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки. В зависимости от категории объекта и дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки. Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать

квартиру (дом) и купить другой объект, – в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Особенности расчета стоимости услуг риэлтора

Поиск дешевых квартир и домов отнимает столько же времени, сколько и дорогих. По этой причине в нашем агентстве предусмотрен минимальный тариф на услуги риэлтора — 200 тыс. рублей. Кто платит, покупатель или продавец? Тот, кто их заказывает, иногда в согласовании и проведении сделки участвует два специалиста —

по одному с каждой стороны

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью Стоимость услуг юриста зависит от его квалификации и опыта. Наш специалист обслуживает клиентов на основании договора, в котором указана точная цена
юридического сопровождения сделки с недвижимостью, она зависит от объема работ.

Полный пакет услуг содержит:

  • Первичную консультацию
  • Подготовка предварительного договора купли-продажи
  • Сопровождение сделки на всех этапах
  • Проверка правоустанавливающих документов и истории квартиры
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки. В зависимости от категории объекта и дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки. Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать

квартиру (дом) и купить другой объект, – в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Первичная консультация, оценка недвижимости, содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке

Продажа / покупка квартир / комнат в Москве и ближнем Подмосковье. Комплексная услуга “под ключ”

  • Первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • Рекламирование / поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • Сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика / объекта недвижимости при ипотеке)
  • Юр. проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости
  • Получение / внесение от Покупателя / Продавцу аванса / задатка за продаваемую / покупаемую квартиру с подписанием договора об авансе (задатке) с уточнением всех нюансов по сделке
  • Сделка (подписание договора аренды банковской ячейки, проверка условий доступа, ключи, расписки, закладка, составление ДКП, подписание ДКП, подача документов на регистрацию)
  • Регистрация перехода права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Передача квартиры по передаточному акту

3% от стоимости, но не
менее 200 000 рублей

Покупка / продажа объектов коммерческой недвижимости

3% от стоимости, но не
менее 200 000 рублей

Сопровождение при продаже / покупке квартиры

  • Участие в переговорах и авансировании
  • Подготовка документов для сделки
  • Проверка квартиры и продавца
  • Проведение сделки
  • Регистрация перехода права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Приемка-передачи квартиры по акту

1% от стоимости, но не
менее 100 000 рублей

Сопровождение сделки купли-продажи в коммерческой недвижимости

1% от стоимости, но не
менее 100 000 рублей

50% от одного месяца
аренды

Покупка/продажа новостройки из нашего каталога

Покупка/продажа новостройки

  • Первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • Рекламирование / поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • Сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика / объекта недвижимости при ипотеке)
  • Юр. проверка объекта, застройщика, финансовое состояние и благонадежность
  • Сделка (подготовка, согласование и подписание ДДУ, контроль подачи документов на гос. регистрацию)
  • Регистрация права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Передача квартиры по передаточному акту

3% от стоимости, но не менее 200 000 рублей + дизайн-проект

В ПОДАРОК

Покупка/продажа земельного участка/дома в Москве и ближнем Подмосковье

Источник: https://moskovskiykvartal.ru/services/price

Стоимость риэлторских услуг

Стоимость услуг агентства при продаже квартиры

  • Подписание договора на оказание услуг;
  • Определение критериев для выбора недвижимости;
  • Подбор объектов недвижимости по Вашему запросу;
  • Проведение переговоров;
  • Проверка юридической чистоты квартиры и собственника;
  • Сопровождение при внесении аванса;
  • Подготовка необходимого пакета документов для сделки;
  • Организация сделки:
    • выбор банка;
    • бронирование ячеек;
    • консультация по дополнительным условиям допуска к ячейкам.
  • Проведение сделки и последующее сопровождение вплоть до передачи Вам ключей от Вашей новой квартиры.

Перечень услуг, оказываемых в пакете услуг “Купить недвижимость” – прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – от 150.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг “продать недвижимость”

  • Анализ рыночной стоимости объекта;
  • Реклама объекта;
  • Обработка входящих звонков от потенциальных покупателей;
  • Показ объекта в согласованное с Вами время;
  • Переговоры о цене объекта с потенциальными покупателями;
  • Принятие аванса;
  • Помощь в сборе документов требуемых для сделки;
  • Подготовка к сделке документов:
    • договор купли-продажи;
    • договор аренды банковских сейфов;
    • дополнительные условия доступа к ячейке.

Весь перечень услуг, оказываемых в пакете услуг “Продать недвижимость” – прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – от 150.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг “обмен, разъезд или альтернатива”

  • Анализ рыночной стоимости объекта;
  • Реклама объекта;
  • Обработка входящих звонков от потенциальных покупателей;
  • Показ объекта в согласованное с Вами время;
  • Переговоры о цене объекта с потенциальными покупателями;
  • Принятие аванса;
  • Подбор объектов недвижимости по Вашему запросу;
  • Согласование времени показа;
  • Помощь в ведении переговоров;
  • Проверка юридической чистоты квартиры и собственников;
  • Сопровождение при внесении аванса;
  • Подготовка необходимого пакета документов для сделки;
  • Организация сделки и согласование со всеми участниками сделки времени и места ее проведения:
    • выбор банка;
    • бронирование ячеек;
    • консультация по дополнительным условиям доступа к ячейкам.
  • Подготовка к сделке документов:
    • договор купли-продажи;
    • договор аренды банковских сейфов;
    • дополнительные условия доступа к ячейке.
  • Проведение сделки и последующее сопровождение вплоть до передачи Вам ключей от Вашей новой квартиры.

Весь перечень услуг, оказываемых в пакете услуг “Обмен, разъезд или альтернатива” – прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – 200.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг “сопровождение сделки”

  • Проверка юридической “чистоты” квартиры и собственников;
  • Сопровождение при внесении аванса;
  • Подготовка необходимого пакета документов для сделки;
  • Организация сделки и согласование со всеми участниками сделки времени и места ее проведения:
    • выбор банка;
    • бронирование ячеек;
    • консультация по дополнительным условиям доступа к ячейкам.
  • Подготовка к сделке документов:
    • договор купли-продажи;
    • договор аренды банковских сейфов;
    • дополнительные условия доступа к ячейке.
  • Проведение сделки и последующее сопровождение вплоть до передачи Вам ключей от Вашей новой квартиры

Весь перечень услуг, оказываемых в пакете услуг “Сопровождение сделки” – прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – 50.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг “сдать в аренду недвижимость”

  • Фотографирование недвижимости;
  • Размещение информации об объекте в рекламе;
  • Обработка входящих звонков и согласование времени показа;
  • Поиск Нанимателя в базе данных;
  • Показ и проведение переговоров;
  • Юридическое сопровождение:
    • договор аренды;
    • акт приема-передачи.

Перечень услуг, оказываемых в пакете услуг “Сдать недвижимость” – прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – 100% от месячной арендной стоимости (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Источник: https://SBRealty.ru/services/stoimost-uslug/

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Стоимость услуг агентства при продаже квартиры
© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Один из самых волнующих вопросов при сделках с недвижимостью, который возникает у граждан это «Сколько придется заплатить за услуги риэлтора или агентства недвижимости?»

В этой статье разберемся в этом вопросе на примере агентств недвижимости г. Новосибирска. Часто возникает вопрос кто должен платить продавец или покупатель.

Мы обзвонили несколько десятков агентств и риэлторов г. Новосибирска, чтобы проанализировать кто и сколько платит за их услуги.

Как формируется цена услуг агентства недвижимости?

Агентства недвижимости бывают разные: мелкие, средние и крупные. И каждое по-разному оценивает свои услуги. Крупные агентства могут смело «диктовать» свои условия, мотивируя своей известностью, репутацией и т.п. Мелкие агентства недвижимости, чтобы быть «на плаву» вынуждены подстраиваться и предлагать иногда более выгодные условия по сравнению с крупными игроками рынка недвижимости.

Просмотрев большое количество сайтов агентств недвижимости мы не увидели четкой информации о стоимости услуг. Поэтому решили провести собственное маркетинговое исследование.

Существует 2 основных вида формирования цены:

  1. Стоимость определяется в процентном отношении от стоимости квартиры.
  2. Стоимость в твердой денежной сумме.

Что касается первого вида: так сложилось, что цена услуг часто определяется стоимостью самой квартиры. Например, продается квартира стоимостью 2500000 рублей — стоимость услуг 3%, что составит 75000 рублей; квартира стоимостью 3500000 рублей — стоимость услуг 3%, что составит 105000 рублей.

В договоре с агентством недвижимости стоимость, как правило, указана не в процентах, а в твердой денежной сумме, которая высчитана из процентного соотношения.

Мы считаем, что данный порядок формирования цены является произвольным. Потому что объем услуг, когда, например, продается квартира за 2000000 рублей и за 6000000 рублей совершенно одинаковый. Собираются, проверяются, готовятся совершенно одинаковые пакеты документов что для дорогой квартиры, что для квартиры подешевле.

Ситуация №1: «Чистая продажа» — продаем квартиру и хотим денег за нее

Продаем 2-х комнатную квартиру в г. Новосибирске, ул. Бориса Богаткова, общая площадь 48 кв.м., жилая площадь — 31 кв.м., кухня — 7 кв.м., панельный 9-ти этажный дом, квартира типовая, комнаты изолированные, 1 балкон.

Звоним в 16 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Разговор состоялся со следующими агентствами недвижимости: Афина Паллада, Большой город, Грановит, Жилфонд, Квадротека (бывшее Сибакадемстрой Недвижимость), Абажур, Абсолют, Актив Недвижимость, Алмаз, АН 54, Росбизнес, Центр Ипотечных Программ, Центральное агенство недвижимости и др.

Выводы и комментарии: Небольшие агентства часто предлагают цены за услуги меньше, чем у крупных и озвучивают ее, как правило, в твердой денежной сумме. Крупные агентства ставят стоимость услуг в процентах.

В крупных агентствах и мелких разная манера общения.

Удивили еще некоторые вещи. Например, в одном из разговоров попросили 2 раза не звонить больше ни в какие другие агентства и не связываться с ними. Еще была интересная фраза, что крупные агентства берут больше денег и ни за что не отвечают, так как у них отношения с клиентами поставлены на поток. А небольшие агентства относятся к каждому клиенту строго индивидуально.

Иногда говорят, что вам ничего не нужно ничего платить, платит только покупатель.

Ситуация №2: «Чистая покупка» — покупаем квартиру за наличные деньги

Хотим купить квартиру в г. Новосибирске. Находим на сайте НГС варианты. Звоним в 10 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Разговор состоялся со следующими агентствами недвижимости: Жилфонд, СМК-недвижимость, Городской жилищный центр, Домой и др.

Выводы и комментарии: при покупке тоже часто озвучивается  3% от стоимости квартиры. Но есть и интересные варианты оплаты услуг риэлтора. Раньше такого не было. Новый вариант таков: 1%+41000руб. (без ипотеки), 1%+36000руб.(с ипотекой) или 2%+35000. И таких вариантов много.

Ситуация №3: Продаем однокомнатную и хотим двухкомнатную квартиру с доплатой (одновременная продажа и покупка новой квартиры)

Продаем 1-комнатную квартиру в г. Новосибирске и хотим купить 2-х комнатную квартиру с доплатой.

Находим на сайте НГС варианты. Звоним в 9 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Выводы и комментарии: С нами разговаривали «по-свойски». Заверили, что договор мены почему-то отменен и сейчас делается все через куплю-продажу.

© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/stoimost-uslug-riehltora-agentstva-nedvizhimosti-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.