Стоимость риэлтора при покупке квартиры

Содержание

Заказать риэлторские услуги по лучшей стоимости в Москве – ООО Правовед

Стоимость риэлтора при покупке квартиры

Риэлторские услуги в Москве — подготовка и проведение гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Они включают: поиск покупателей, подготовку документов, подбор недвижимости, услуги по купле-продаже.

Стоимость риэлторских услуг зависит от вида сделки (продажа, покупка, обмен), сложности работы (вид — вторичный рынок или жилье от застройщика, наличие обременения, ипотеки, участие в судебных тяжбах), стоимости объекта (класс — от эконом до премиум).

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартир в Москве и МО

Специалисты компании «Правовед» оказывают риэлторские услуги по продаже и покупке квартиры. Профессионализм сотрудников — гарантия быстрого проведение операций с недвижимостью при минимальных юридических рисках.

Этапы услуги риэлтора по продаже недвижимости:

  • Заполните заявку на нашем сайте.
  • Получите перечень необходимых документов.
  • Выберите время для показа квартиры риэлтору и фотосъемки.
  • Покажите жилье потенциальным покупателям.
  • Подготовьте документы при содействии наших специалистов.
  • Подпишите договор купли-продажи.
  • Освободите жилье в срок, указанный в договоре.
  • Подайте его на государственную регистрацию.
  • Получите деньги.

Для безопасности сторон содействуем в организации взаиморасчетов:

  • Переводом с банковского счета покупателя на счет продавца.
  • Наличными.
  • Банковским аккредитивом и эскроу-счетами.
  • С помощью банковской ячейки.

Покупка квартиры через риэлтора — выбор объекта в ежедневно пополняемой базе недвижимости, выставленной на продажу. После заполнения заявки и обсуждения критериев выбора риэлтор предлагает несколько объектов.

Следующий шаг — просмотр квартиры. Когда выбор сделан, стороны подписывают сначала предварительный договор, а затем договор купли-продажи, который подается на регистрацию.

Финальный этап сделки — передача денег удобным способом.

Перед оформлением договора купли-продажи проводится проверка юридической чистоты объекта:

  • Подтверждение подлинности документов.
  • История объекта.
  • Проверка продавца.
  • Соответствие планировки плану квартиры.
  • Соблюдение прав третьих лиц.

Критерии выбора квартиры:

  • Расположение — близость к центру, станциям метро, развязке.
  • Состояние жилья — состояние дома, год капитального ремонта.
  • Экология — отсутствие промышленных предприятий, мусорных свалок, наличие рядом парка, водоема, зеленой зоны.
  • Инфраструктура — школы, детские сады, магазины, торговые центры.
  • Соседи — жильцы могут рассказать о плюсах и минусах данного дома.

Услуги риэлтора по обмену квартир

Риэлторы и юристы компании «Правовед» проводят:

  • Прямой обмен — обмен квартир, не оформленных в собственность. Это сложная операция с недвижимостью, которая требует длительного периода подготовки к выходу на сделку. Обмен осуществляется в минимальные сроки с полным сопровождением и гарантией юридической чистоты сделки. Проводится по одной из двух схем — бартерный обмен жилых квартир или обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи (если один из объектов имеет статус муниципального жилья или оба объекта оформлены в собственность).
  • Обмен с доплатой — возможность купить недвижимость равноценной площади с доплатой без значительного ухудшения жилищных условий. Риэлтор подбирает новое жилье, помогает договориться о цене, условиях выплат. Юрист составляет договор, проверяет юридическую чистоту объекта. Далее происходит заключение сделки — подписание документов и безопасные взаиморасчеты.

Документы, которые необходимы для обмена недвижимости, аналогичны перечню для купли-продажи:

  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Разрешение на проведение обмена, полученное в органах опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).
  • Согласие супруга на продажу объекта, заверенное нотариусом (если продавец находится в браке).

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области

Выкуп квартиры в Москве и Подмосковье в течение 24 часов — чистая сделка продажи квартиры с высокой оценкой стоимости, когда нет возможности долго искать покупателя. Недвижимость выкупается с 10% скидкой. Приобретаем объекты с обременением (ипотека, залог), с задолженностями по ЖКХ, варианты, у которых несколько собственников, а также недвижимость, купленную на материнский капитал.

Преимущества срочного выкупа объекта:

  1. Залог, ипотека — погашение кредитов, закрытие финансовых обязательств.
  2. Долги по ЖКХ — не нужно оплачивать накопившиеся долги за коммунальные услуги.
  3. От 1 000 000 до 100 000 000 рублей — выкуп недвижимости с любой стоимостью (комнат, квартир, пентхаусов, зданий).
  4. Юридическая чистота — юристы готовят документы, от собственника требуется только проверить данные и поставить подпись.
  5. Максимальная оценка стоимости — предлагаем цену на недвижимость выше, чем конкуренты.
  6. Аванс в день подписания договора — получение денег на руки с возможностью сразу использовать их для решения проблем.
Услуга срочного выкупа объекта от компании «Правовед»Самостоятельная продажа
Переход права собственности, получение денегЧерез 2 дняЧерез 3 месяца
Количество показов1Не менее 20
Комиссия за услуги риэлтора04% и более
Изменение стоимости объекта за время продажи0Снижается на 4% и более
Торг при покупке0От 5 до 7%
Оплата коммунальных платежей0До 30 000 рублей
Налог0До 20 000 рублей
Скидка за срочность10%0

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки минимизирует риски покупателя и продавца. Специалист проверяет правомочие лиц, распоряжающихся и пользующихся объектом. Это позволяет выявить обман и отменить незаконную сделку. Юрист следит за оформлением сделки, проверяет документы, составляет договор на недвижимость, отражает в нем внесенный задаток.

Стоимость риэлторских услуг

  • Продажа — от 200 000 рублей.
  • Покупка квартиры — от 100 000 рублей.
  • Покупка комнат — от 100 000 рублей.
  • Обмен квартир в Москве и МО (прямой или с доплатой) — от 100 000 рублей.

Юридическое сопровождение:

  • Устная консультация — 3 000 рублей.
  • Составление договора — от 7 000 рублей.
  • Анализ документов, составление рекомендаций — от 10 000 рублей.
  • Юридическое сопровождение под ключ с присутствие на сделке — от 100 000 рублей.
  • Регистрация прав на недвижимость — от 20 000 рублей.
  • Признание права в судебном порядке — от 50 000 рублей.

Почему стоит обратиться в «Правовед»

  • Квалифицированные риэлторы — сотрудники компании «Правовед» подбирают объекты, которые максимально подходят под критерии клиентов, быстро и дорого продают жилье.
  • Профессиональные юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости — заключение договора ипотеки, проведение приватизации, решение судебных споров.
  • Опытные оценщики — специалисты оценивают объекты в соответствии с требованиями законодательства, помогают определить адекватную рыночную цену.
  • Экономия времени — профессиональные консультации, полное сопровождение, поиск клиентов, оформление документов берем на себя. От вас требуется только проверить данные и поставить подпись.
  • Активная реклама объекта и поиск покупателя — комплексный маркетинг (сайты-агрегаторы, доски объявлений, премиум-размещение, баннеры).

Страхование профессиональной ответственности.

Источник: https://www.pravo-ved.ru/rieltorskie-uslugi/

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Стоимость риэлтора при покупке квартиры

Граждане РФ часто используют услуги риэлторов для решения вопросов с приобретением недвижимости. Таким образом, заёмщик экономит личное время на поиске подходящего варианта жилья, а также на подготовке документов по объекту.

В целом, физическое лицо может не прибегать к помощи риэлторов, а самостоятельно решать вопросы с кредитором. Прежде чем отказываться от помощи специалистов, важно узнать, сколько стоят услуги риэлтеров при покупке квартиры в ипотеку.

Плюсы обращения к риэлтору

Сотрудничество с риэлтором имеет такие преимущества:

  • В агентствах, занимающихся вопросами недвижимости, есть практика прямого сотрудничества с коммерческими банками. По этой причине при визите в данное агентство появляется шанс получить ипотеку без лишних сложностей. При прямом визите в кредитное учреждение процент отказа в получении ипотеки будет немного выше.
  • Большинство вопросов, связанных с подготовкой документации, переходит к профессиональным риэлторам. Клиент экономит много времени, этот плюс привлекает большую часть заемщиков.
  • Также удается предотвратить вероятность возникновения проблем, связанных с покупаемой недвижимостью на современном рынке.
  • Выбирая жилплощадь с использованием услуг риэлторов, предоставляется гарантия того, что на имуществе не будет залогов.
  • Как показывает практика, у заемщика, не имеющего опыта в данной сфере, в процессе оформления ипотеки появляется множество вопросов. Менеджеры компании-посредника окажут помощь в решение всех проблем, дадут верные ответы.

Продавцы сектора недвижимости зачастую завышают на неё стоимость. Чтобы понять это, требуется хорошо ориентироваться в данных вопросах. Приобретение жилья с использованием услуг агентства даст возможность получить объективную оценку стоимости покупаемого имущества.

Недостатки услуг риэлторских компаний

Помимо преимуществ, также есть и недостатки риэлторских услуг:

  • Основным из минусов является то, что услуги профессиональных риэлторов стоят достаточно дорого.
  • Есть большой выбор агентств недвижимости, поэтому заёмщику тяжело подобрать подходящее риелторское агентство для себя. Подходить к данному вопросу необходимо серьезно. Риелторская деятельность регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, главой 49.

Есть показатели, с помощью которых можно дать объективную оценку профессионализму специалистов, занимающих определенные должности в компании. Основным из них является то, какие отзывы оставляют люди в интернете по конкретной риэлторской фирме, а также по специалисту, работающему в ней. Важную роль также играет период, затраченный организацией на выполнение своих услуг.

При выборе риэлторских компаний нужно обращать внимание на то, какое время они работают на рынке недвижимости. Агентство, зарекомендовавшее себя с положительной стороны, должно беспрерывно работать не менее 5 лет.

Следует заметить, что неприятности, которые были выявлены после покупки жилья, к риэлторам не относятся. Все старания переложить на них ответственность окажутся безрезультатными.

Не стоит забывать о том, что важно ознакомиться с документами агентства относительно регистрации компании, получении права на осуществление своей деятельности.

Какую помощь может оказать агентство недвижимости

В фирмах, занимающихся оказанием услуг, связанных с рынком недвижимости, работают многопрофильные специалисты. Первостепенная поддержка клиента заключается в поиске подходящего жилья. Квартира выбирается по желаемым параметрам заемщика.

По причине того, что у риэлторских агентств уже есть наработанная база, а также есть опыт работы в этой сфере, выбор жилплощади по указанным параметрам не займет много времени и сил.

Для некоторых клиентов, пожелания которых не совпадают с их возможностями, выбор жилья может затянуться на длительное время.

Помимо выбора имущества, агентство недвижимости выполняет подбор подходящих предложений от банковских организаций, которые могут выдать деньги на покупку жилья. Работа кредитного брокера заключается в поиске банка и в дальнейшем составлении с ним кредитного договора.

Важно! Специалисты, которые работают в риелторской сфере уже долгое время, имеют собственную базу. С помощью этого выбор кредитора осуществляется быстро и эффективно.

помощь риэлторов — оформление документации. Многие компании готовы оказать юридические услуги, это очень помогает некоторым клиентам. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита услуги юриста необходимы в любом случае. Поэтому многим людям приходится обращаться дополнительно в юридические фирмы или к нотариусам.

Стоимость услуг риэлторов при покупке жилья в ипотеку

Риэлторские услуги при стандартном приобретении жилплощади будут обходиться клиентам примерно в 2-6% от цены самого имущественного объекта. Если у клиента плохой кредитный статус, либо покупаемое в ипотеку жильё имеет проблемы юридического типа, помощь риэлтора будет стоить дороже — около 10% от стоимости недвижимости.

Стоимость за предоставляемые услуги риэлторскими компаниями зависит от многих факторов:

  • Принимается во внимание пожелания самих клиентов — приобрести квартиру на первичном либо вторичном рынке. Услуги по покупке жилплощади со вторичного рынка оцениваются выше, чем при оформлении сделки на новую квартиру. Причиной повышения цены является то, что б/у квартиру необходимо проверить на наличие юридической чистоты. На данном объекте не должно быть каких-либо задолженностей предыдущих собственников. Также принимается в учёт отсутствия лиц, имеющих права на данную недвижимость.
  • Стоимость, которую должен будет отдать клиент за предоставление услуг риэлторами, зависит от их количества. Многие организации устанавливают зафиксированные цены на услуги. Поэтому цена в одной компании может быть значительно ниже, чем в другой.

Гражданин, желающий взять ипотеку, может не прибегать к риэлторским услугам. В целом, оформление займа может выполняться самостоятельно, однако на это придется затратить большее время. По данным статистики, людям приходится обращаться в риэлторские фирмы чаще, если они покупают объект на вторичном рынке недвижимости. С квартирами в новостройке всё проходит проще.

Алгоритм оказания риэлторских услуг

Стоимость комплексного обслуживания риэлторской фирмы составляет от 2% до 6% от цены на имущественный объект. В основном, оказание услуг происходит по такому алгоритму:

В первую очередь, риэлтор делает звонок продавцу и договаривается с ним о встрече.

  1. В процессе просмотра объекта недвижимости риэлтор предлагает различные услуги и договаривается о том, как принимается оплата. Стоимость услуг может включаться в первоначальную цену имущества, либо прибавляться к ней сверху.
  2. Обе стороны сделки заключают договор, далее вносится задаток по нему. Денежные средства остаются у продавца.
  3. Если речь идет о приобретении ипотечной квартиры, для того чтобы снять обременение, может понадобиться большая сумма, равная остатку задолженности.
  4. После окончания регистрации прав на собственность покупатель вручает остаточную сумму продавцу. Он, в свою очередь, отдает часть денег риелтору. На практике, передача денежных средств осуществляется после регистрации права собственности на объект недвижимости. С риэлторской компанией рассчитывается человек, который обратился за предоставлением услуг.

Пошаговая инструкция заключения договора с риэлторским агентством

Договор с покупателем оформляется при визите в агентство, а с продавцом — в момент выхода на сделку. Рассмотрим пошаговый порядок действий:

  1. Клиент приходит в риэлторское агентство и просит специалистов подобрать ему квартиру по своим параметрам. Также он может обратиться в фирму по найденному объявлению от компании по продаже имущественного объекта.
  2. В агентстве между сторонами заключается договор об оказании услуг. В нём четко оговорены все условия и обязанности сотрудника.
  3. Риэлтор выполняет поиск подходящего жилья, после чего происходит оформление договора с продавцом.

Перед тем как оформлять договор, необходимо определить, какой список услуг необходим для этого. Клиент вправе выполнить заказ поиска жилья до личной встречи с его продавцом. Также заемщик может захотеть, чтобы компания принимала участие в полном сопровождении сделки.

Компании, осуществляющие поиск жилья, заключают договора смешанного типа, которые содержат элементы соглашение об оказании услуг, платежные поручения, а также условия эксклюзивного договора.

Документ должен быть составлен правильно, согласно действующему закону:

  • В договоре должны быть прописаны все важные пункты: характерные параметры объекта недвижимости, подходящая площадь, местонахождение, наличие инфраструктуры. Также указывается число комнат, этаж, год постройки многоквартирного дома и другие.
  • Договор должен содержать полные реквизиты сторон как клиента, так и самого риэлторского агентства. Предметом договора должно выступать приобретение недвижимости.
  • Документ, составленный компанией, должен указывать сведения по обязательствам сторон. В нём должно быть прописано, кто выполняет сбор бумаг, осуществляет проверку объекта на наличие дополнительных собственников и другое.
  • Полная цена за услуги, последовательность расчета.
  • Порядок расторжения договорных отношений.
  • Сведения об ответственности агентства за неисполнение или оспаривание сделки в судебном порядке.
  • Сроки, в течение которых обязательства должны быть исполнены в полном объеме.

Важно! Специалисты рекомендуют заключать договор с риэлторской компанией на срок не более 3 месяцев. Если соглашение будет бессрочным, риэлтор может получить аванс и выполнять свои обязанности очень долго.

Если риэлтор предлагает клиенту заключить договорные отношения по оказанию услуг информационного типа, желательно не сотрудничать с ним. Подобный договор означает, что сотрудник фирмы будет предоставлять только адреса своему клиенту, где квартиры выставлены продажу. Осмотр и проверка объектов будет выполняться самим заемщиком.



Источник: https://ipotekyn.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku/

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Стоимость риэлтора при покупке квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретение, продажа недвижимости — это всегда сложный, многоэтапный процесс. Помимо необходимости правильного оформления бумаг, следует проверить юридическую чистоту объекта. Следует выяснить, имеются ли препятствия к заключению сделки. Ведь приобретаемый объект может быть заложен, быть спорным имуществом, иметь зарегистрированных несовершеннолетних.

Выяснить нужную информации и избежать проблем, довольно сложно при отсутствии знаний и опыта. Серьезные затруднения вызывают сделки с привлечением ипотечного кредита, использованием материнских сертификатов.

Поэтому, многие принимают решения о привлечении риэлторов.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Риэлторы — это специалисты, занимающиеся проведением сделок приобретения квартир и прочих объектов недвижимости. Как правило, в работу риэлтора входит покупка квартиры. Это значит, что риэлтор при приобретении квартиры выполняет все действия, необходимые для проведения сделки и ее документального оформления.

Указанный специалист действует согласно интересам обеих сторон. Он выполняет действия, необходимые продавцу и покупателю при покупке объекта. Поскольку деятельность риэлтора коммерческая, его работа оплачивается сторонами. Сумма зависит от многих обстоятельств. Основные расходы обычно несет продавец.

Следует указать основные действия, оказываемые продавцу, отдельно покупателю при покупке объекта:

  • Риэлтор показывает объекты недвижимости, подбирая оптимальный покупателю вариант;
  • При достижении согласия, покупка квартиры оформляется соглашением задатка. Его готовит специалист. Он присутствует при передаче денежных средств покупателем продавцу, удостоверяя действительность соглашения;
  • Он готовит договор покупки квартиры. Это техническая сторона работы, оплачиваемая продавцом;
  • Покупателю риэлтор помогает провести оценку объекта, а также выступает посредником между банком и заемщиком при оформлении ипотеки;
  • Проводит согласование сделки у нотариуса.

Основной гонорар специалист получает от продавца. Вознаграждается сам факт подбора покупателя. Ведь покупателю недвижимости необходимо представить объект в выгодном свете, подчеркнуть его достоинства, умолчать о недостатках.

Дополнительно рекомендуется прочитать статью о выплате госпошлины: кто обязан платить, продавец или покупатель.

Сколько стоят?

Услуги риэлтора при покупке квартиры стоят по-разному. Тарифы указанных лиц ничем не регламентированы. Деятельность риэлторов осуществляется без лицензии и других разрешительных документов. Это индивидуальные предприниматели, наделенные правом самостоятельно определять стоимость своих действий.

Поэтому, тарифы могут быть совершенно различными. На формирование цены влияет несколько факторов:

  • Статус агентства недвижимости. Агентство, работающее на рынке дорогостоящей недвижимости, однозначно будет оценивать свои услуги больше, чем обычное агентство районного центра;
  • Сложность сделки. Покупка квартиры зачастую связана с приобретением другого объекта продавцом. Требуется одновременно провести цепочку сделок. Указанная сложность неизбежно обуславливает повышение стоимости услуг;
  • Срочность покупки квартиры имеет важное значение. Нередки ситуации, когда проведение процедуры необходимо реализовать очень быстро. Он активизирует работу сотрудников многофункционального центра, действует интенсивно. Ему приходится откладывать другие задачи, решая более срочную. Поэтому, стоить срочная продажа будет всегда дороже.

Основное вознаграждение специалиста определяется ценой проданного объекта недвижимости. Она оплачивается продавцом из переданных ему покупателем денежных средств. Стандартной расценкой является 2% от суммы проданного объекта. Это основная работа специалиста, вознаграждаемая после завершения всей процедуры.

Указанное вознаграждение риэлтор получает от продавца при передаче ему денежных средств покупателем. Возможны другие варианты договоренности. Например, продавец устанавливает фиксированную сумму, которую он считает справедливой. Сумма свыше указанного фиксированного значения, становится вознаграждением риэлтора.

Правила могут быть совершенно любыми, поскольку определяются практикой агентства, соглашением между сторонами. Помимо обозначенных 2%, специалист получает вознаграждение от покупателя. Оно представляет собой выплату за техническое оформление документов. Как правило, это сумма до 10 000 рублей.

При помощи в получении ипотеки, услуги будут стоить дополнительных 10 000 – 20 000 рублей.

Когда оплачивать?

Услуги риэлтора при покупке квартиры оплачиваются после завершения сделки. Это стандартное правило. Когда она завершена, все стороны получили желаемый результат, услуги специалиста можно оплатить.

Но покупатель нередко платит еще до завершения процедуры. Ему нужно оплатить техническую работу. Поэтому, он оплачивает труд специалиста непосредственно после заключения соглашения покупки квартиры.

Кто оплачивает?

Услуги риелтора при покупке квартиры оплачиваются обычно продавцом. Покупатель несет расходы по сопровождению получения ипотеки, техническому оформлению. Стороны вправе договориться на иных условиях. Например, допускается оплата в равных частях специалисту фиксированной суммы.

Варианты могут быть любыми, поскольку это право сторон. При приобретении недвижимости, рекомендуется интересоваться у риэлтора ценой его услуг еще до начала процедуры. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, сэкономить денежные средства.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Когда сделка совершается с привлечением заемных средств, услуги специалиста весьма востребованы. Он станет посредником между заемщиком, кредитной организацией. Многие агентства совершенно официально сотрудничают с банками.

Поэтому, услуги помогут получить достоверную информацию по кредиту. Участие специалиста существенно повышает шансы на одобрение заявки. Стоить такие услуги будут порядка 10 – 20 тысяч рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-kvartiry.html

Услуги риэлтора при покупке квартиры: что входит в их перечень и сколько они стоят?

Стоимость риэлтора при покупке квартиры

Как найти хорошего риэлтора, если я хочу продать квартиру? Сколько стоят риэлторские услуги при продаже квартиры? От чего зависит стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры?

Здравствуйте, друзья! Вас приветствует популярный сетевой журнал «ХитёрБобёр»! На связи постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

Сегодня мы изучим актуальную и интересную тему – риэлторские услуги. Помощь посредника в деле покупки, продажи или аренды жилья может понадобиться каждому. Стоит знать заранее, что представляют собой услуги риэлтора и зачем вообще они нужны.

В этой статье я буду делиться личным опытом.

А теперь – обо всём по порядку!

  • 2. Сколько стоят услуги риэлтора – обзор факторов, влияющих на стоимостьПример
  • Фактор 1. Цена объекта
  • Фактор 2. Ликвидность объекта
  • Фактор 3. Перечень услуг, оказываемых риэлтором
  • Фактор 4. Тип оплаты
  • 3. Как найти хорошего риэлтора – 5 полезных советов
      Совет 1. Откажитесь от сотрудничества с риэлторами-одиночками
  • Совет 2. Выбирайте компанию, которая давно представлена на рынке услуг
  • Совет 3. Внимательно изучайте отзывы клиентов
  • Совет 4. Анализируйте профессионализм риэлтора при встрече
  • Совет 5. Прислушивайтесь к мнению друзей и знакомых
  • 4. Где найти хорошего риэлтора – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению риэлторских услуг
  • 2) ИНКОМ
  • 3) Октава-Недвижимость
  • 4) МГСН
  • 5) ЕГСН
  • 5. Как сэкономить на услугах риэлтора – 5 проверенных способов
      Способ 1. Занимайтесь поисками квартиры самостоятельно
  • Способ 2. Предложите риэлтору выступить в качестве консультанта
  • Способ 3. Сотрудничайте с частными риэлторами
  • Способ 4. Откажитесь от ненужных риэлторских услуг
  • Способ 5. Самостоятельно подготавливайте документы
  • 6. Заключение
  • Что такое риэлторские услуги?

    Каждый день в стране тысячи объектов недвижимости покупаются, продаются и сдаются в аренду. Большинство покупателей, продавцов и арендаторов действуют через посредников. Самостоятельные операции с недвижимостью – это хлопотно, рискованно и часто безрезультатно.

    По этой причине люди пользуются риэлторскими услугами. Профессионалы по сделкам с недвижимостью помогают реализовать жильё быстро, без обмана и на выгодных для нанимателя условиях.

    Риэлторские услуги – предпринимательская деятельность, которая заключается в посредничестве при совершении операций с недвижимостью.

    Риэлтор – специалист, который помогает купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом или коммерческий объект. Иногда риэлторов называют агентами по недвижимости.

    Посредник не просто подбирает заказчику наиболее подходящие варианты, но и сопровождает сделку с недвижимостью до стадии её завершения. Таким образом, это не просто удачливый продавец жилья, но и специалист в юридических и финансовых вопросах.

    Иногда под словом «риэлтор» понимается не конкретный человек, а целое риэлторское агентство – организация, выполняющая функции посредника или консультанта по сделкам с недвижимостью. За свои услуги риэлторы получают посреднический процент или фиксированную оплату.

    Все подробности о работе и функциях агентства недвижимости вы найдёте в соответствующей публикации.

    Профессиональные обязанности посредников довольно обширны:

    • подбор вариантов недвижимости для покупателя в соответствии с его запросами и пожеланиями;
    • анализ и проверка документов выбранного объекта;
    • ведение переговоров с продавцом с целью добиться более выгодных условий;
    • соблюдение юридической чистоты сделки;
    • передача предоплаты;
    • документальное оформление сделки купли/продажи;
    • организация взаиморасчетов;
    • передача жилья новому владельцу;
    • реклама и грамотная презентация объекта при продаже жилья;
    • поиск покупателей и демонстрация им реализуемой квартиры.

    Бывает, что риэлтор выступает одновременно от имени продавца и покупателя. В этом случае он ведёт сразу 2 сделки и получает двойной гонорар.

    Услуги риэлтора нужны, когда вы желаете продать жильё, купить или снять квартиру, реализовать коммерческую недвижимость. Сегодня без посредников работают единицы: привлечение риэлторов – более цивилизованный и надёжный способ реализовать или приобрести жильё.

    Как правильно заключить договор?

    Договор об оказании риэлторских услуг составляется в простой письменной форме между компанией-посредником и продавцом квартиры.

    Риэлторы предлагают клиентам типовые договора, которые остается только подписать. Однако это не значит, что текст соглашения нельзя менять.

    Если вас не устраивают какие-то пункты, то настаивайте на их исключении или обращайтесь к другим посредникам.

    В договоре с риэлтором должно быть:

    1. контакты сторон (паспортные данные, Ф.И.О, адреса, реквизиты, контакты);
    2. предмет договора (четкое описание услуг);
    3. обязательства и сроки их исполнения;
    4. порядок расторжения договора;
    5. ответственность сторон;
    6. цена услуги.

    В договоре посредник обязуется подыскать потенциального покупателя жилья, а владелец квартиры оплатить его услуги в полном объеме. Обязательно указывается полный пакет услуг риэлтора, который включает:

    Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/rieltor-pokupka.html

    Что следует знать о стоимости услуг риэлтора при покупке квартиры?

    Стоимость риэлтора при покупке квартиры

    Часто при выборе квартиры приходится сталкиваться с риэлторами. Основная часть объявлений на улицах и в интернете – это объявления посредников.

    Услуги риэлтора при покупке квартиры выбирают по нескольким причинам:

    1. Они могут показать сразу несколько объектов – это экономия времени. Риэлторы сами договариваются о просмотре в удобное время для обеих сторон.
    2. Покупатель рискует допустить ошибку в документах, посредники сопровождают сделку.
    3. Риэлторы продают быстрее, чем собственники, поэтому продавцы только за услуги посредника.

    Обязанности и ответственность риэлтора

    Риэлтор обязан:

    • Обеспечить рекламой продаваемую квартиру. К примеру, подача объявления на сайты о продаже недвижимости, а также в местную газету, расклейка объявлений.
    • Проверить документы квартиры юридическую «чистоту».
    • Организовать просмотр покупателям. Для этого необходимо скоординировать время продавца и покупателя.
    • Проверить и при необходимости собрать нужные документы, а также сопроводить сделку до получения покупателями свидетельства о праве собственности. Только после его получения услуги риэлторов считается выполненными. Его можно получить как в Росреестре, так и в МФЦ.

    Внимание! Сейчас вместо свидетельства о праве собственности получают выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Этот орган получился из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

    В договоре на оказание услуг редко указывается ответственность риэлтора, но стоит отметить, что она все же существует:

    1. К ней можно отнести тот факт, что, если сделка срывается по вине риэлтора, тогда он или его агентство обязано компенсировать ущерб.
    2. Посредник должен продать квартиру в срок, установленный сторонами. Если он не укладывается, то договор либо расторгается, либо продляется.

    Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

    Зачастую риэлторы предлагают заключить такие договора, как: договор по подбору недвижимости, договор на оказание услуг по сопровождению сделки. Цена может быть, как в процентах от стоимости объекта, так и фиксированной, которая прописывается в договоре на оказание услуг.

    Это то, что касаются именно покупателей:

    • За услуги по подбору нужно в среднем заплатить до 20 000 рублей. Но по советам юристов не стоит такой договор заключать, так как риэлтор все равно в итоге покажет все имеющиеся объекты.
    • Минимальная сумма за услугу по сопровождению сделки колеблется от 7 000 рублей. В них входит: проверка документов на «чистоту», составление предварительного договора или договора о намерениях (задаток, аванс), составление договора купли-продажи, сбор справок, присутствие на сделке в органах регистрации, присутствие при расчете между покупателем и продавцом.
    • Также стоит обратить внимание на то, что продавец платит за проделанную работу по продаже, конечно при условии заключения договора на оказание услуг. Это примерно 5% от рыночной стоимости квартиры. Многие считают, что платит покупатель, конечно же покупатель мог бы заплатить меньшую сумму при условии торга. Но продавец решил, что он заплатит комиссионные риэлтору, чтобы обезопасить себя перед возможными ошибками. К тому же посредники прибавляют свою комиссию к стоимости квартиры, а не вычитают. Пример: продавец просит за свою однокомнатную квартиру 1 300 000, риэлтор прибавляет свою комиссию сверху в размере 50 000 рублей и продает её за 1 350 000. А после сделки продавец оплачивает посреднику его 50 000 рублей.

    К тому же сколько стоят услуги зависит от нескольких критериев самого риелтора:

    1. От стажа и опыта работы. Новички работают по минимальным расценкам, но также по минимуму могут брать так называемые «черные» риэлторы, поэтому стоит насторожится. Высокая цена за услуги обычно у посредников с большим опытом и стажем.
    2. Индивидуальные предприниматели просят меньше, чем агентства недвижимости.
    3. От сложности и вида работы. Простая чистая продажа, чем продажа с несовершеннолетними детьми или с оформлением ипотечного займа.
    4. От вида объекта. При продаже жилья эконом класса комиссия будет ниже чем элитного или, к примеру, дома с земельным участком.

    В новостройке

    При покупке квартиры в строящихся домах стоимость услуги одинакова, что у застройщика, что через риэлтора. Она составляет от 2 % от стоимости объекта.

    Связано это с тем, что новостройка обычно либо в черновой, либо предчистовой отделке, т.е. по ремонту вопросов у покупателя не возникнет.

    В ней никто не прописан, и никто ей не пользовался, соответственно и юридически она чиста.

    К тому же застройщику проще нанять риэлторское агентство или индивидуального предпринимателя, чем рекламировать свой объект самостоятельно. Ведь на все это нужно потратить много средств и драгоценного времени, которое придется отстаивать в очередях в различных инстанциях, а также тратить на многочисленные показы.

    Вторичный рынок

    Стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке будет немного дороже, так как ему необходимо уточнить некоторые данные по квартире:

    1. Оплата коммунальных платежей;
    2. Количество прописанных человек;
    3. Нет ли обременений на объекте;
    4. Какой ремонт, в каком состоянии коммуникации;
    5. Юридическая чистота документов, а также оформлены ли они.

    Примерно риэлтор попросит до 6 % от стоимости вторичного объекта. Цена за услуги может снижаться, если квартира не требует больших усилий при купле-продаже.

    Ипотека

    Многие посредники также оказывают брокерские услуги по оформлению ипотеки.

    Суть их состоит в том, что риэлтор подает необходимые, предварительно собранные документы в разные банки. После одобрения он оглашает список банков, в которых клиенту дали добро, в свою очередь будущий заемщик, выбрав банк начинает поиск квартиры.

    В этом конечно принимает участие и сам риэлтор и помимо оплаты услуг в помощи получения ипотечного кредита он получает ещё комиссионные с продажи квартиры, которые платит сам продавец.

    Клиенту, обратившемуся для получения ипотечного кредита, понадобится несколько комплектов документов, которые состоят из копий:

    1. Паспорта РФ;
    2. Заверенной трудовой книжки;
    3. СНИЛСа;
    4. Свидетельства о заключении брака;
    5. Свидетельство о рождении детей;
    6. Документа об образовании;
    7. А также оригинал справки 2-НДФЛ с места работы.

    Это основные документы, которые необходимы для подачи кредитной заявки. Пакет документов может быть дополнен. Перед подачей документов в банк требуется заключение договора на оказании услуг по ипотеке с риэлтором.

    Военная ипотека

    Ипотека получила название военной, потому что взять кредит можно с дальнейшим погашением средствами свидетельства о праве получения целевого жилищного займа.

    Сумма, которая предоставляется на погашение ипотеки составляет около 2 400 000 рублей. Она рассчитана на приобретения жилья площадью до 54 кв. м.

    Риэлторы лишь помогают также, как и при обычном кредите подобрать банк и ипотечную программу, подходящую клиенту. Получает свидетельство ЦЖЗ сам военнослужащий от Министерства обороны.

    Для получения военной ипотеки необходимо соблюдать ряд требований:

    • минимальный срок кредитования 36 месяцев, максимальный до достижения 45 лет заемщика;
    • возраст от 25 лет;
    • отслужить не меньше 3 лет;
    • состоять в программе НИС (накопительная ипотечная система) и получить свидетельство ЦЖЗ.

    Покупка доли

    Особенности приобретения доли в квартире через риэлтора:

    1. Согласно новому законодательству собственник доли и покупатель теперь обязаны заключать договор у нотариуса.
    2. Стоит внимательно отнестись к договору, он должен значится, как купля- продажа. В случае, если риэлтор предлагает приобрести долю через договор дарения стоит насторожиться, ведь право на преимущественную покупку у остальных собственников пропадает, а договор дарения хоть и сложно, так как он в приоритете, но оспорить можно в судебном порядке.
    3. Согласно ст. 250 другие дольщики должны быть оповещены продавцом о продаже его доли, они же в свою очередь должны дать письменный отказ, оформленный через нотариуса. Этот нюанс стоит уточнять у посредника.

    В остальном покупка доли проходит как обычная сделка в несколько этапов:

    • подписать предварительный договор и передать аванса;
    • предоставить выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или документы из БТИ, согласие собственников долей, справку из паспортного стола о составе семьи;
    • заключить основной договор купли- продажи в Росреестре или МФЦ;
    • получить выписку из ЕГРН о правах собственности на приобретенную долю.

    Средняя стоимость работ

    Услуги риэлтора разнообразны и стоимость их тоже. Ниже приведен список услуг и примерная стоимость на сегодня.

    Стоит учитывать, что цены примерны и зависят от региона нашей страны:

    • Сопровождение сделки – от 7 000 рублей;
    • Оформление документов – от 30 000 рублей + чеки;
    • Приватизация – от 30 000 рублей + чеки;
    • Оформление ипотеки – от 30 000 рублей.

    Оказание услуг по продаже квартиры – от 50 000 рублей, но больше порядка 100 000 рублей. Вне зависимости дом или квартира. Что касается коммерческой недвижимости тут цифры будут другими более высокими.

    Стоимость услуги по продаже складывается из следующих составляющих:

    • проверка документов на квартиру;
    • реклама объекта;
    • показ потенциальным покупателям;
    • оформление предварительного договора;
    • заключение основного договора купли- продажи;
    • получение покупателями прав на квартиру.

    Стоит отметить что при сборе дополнительных документов, посредник собирает все чеки и квитанции, на которые он также потратился и за них будет необходимо заплатить. Например, при заказе технического паспорта или выписки из ЕГРН.

    Это основные услуги, которые предоставляют агентства недвижимости, а также индивидуальные предприниматели, занимающиеся риэлтерской деятельностью.

    Кто должен платить?

    Очень часто возникает вопрос: «а кто же платит риэлтору?» Конечно тот, кто его нанял. Обычно, это продавец. Но случается, что и покупатель готов заплатить за оказанные услуги.

    Передача денежных средств проходит по нескольким вариантам:

    1. Непосредственно при подписании договора купли-продажи;
    2. Иногда услуги оплачивают 50/50, т.е. половина на подписании договора задатка, а половину после сделки;
    3. Реже при передаче аванса от покупателя продавцу.

    Услуги агентства дороже, так как нужно оплачивать офис и содержать его. А у частников все проще и услуги дешевле, но рекламой они не пестрят как крупные компании.

    Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры оплачивает заказчик. Часто это продавец, поэтому покупатель не ощущает, да и фактически не знает сколько получает посредник.

    Стоит обращаться за услугами к проверенным риэлторам, например, которые уже помогали знакомым или уже имели с ними дело, чтобы обезопасить себя от неграмотных специалистов, а еще хуже мошенников.

    Источник: https://property911.ru/pokupka/uslugi-rieltora-stoimost.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.