Списков право на приобретение жилья экономического класса

Закон Московской области от 12 декабря 2013 года №156/2013-ОЗ

Списков право на приобретение жилья экономического класса

Статья 1

Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства” (далее – Федеральный закон) устанавливает правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в сроки, предусмотренные статьей 166 Федерального закона (далее – Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса), и порядок, в частности очередность, включения указанных граждан в эти списки на территории Московской области.

Статья 2

Понятия “жилье экономического класса”, “земельные участки Фонда”, “договор купли-продажи жилья экономического класса”, “договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса” используются в настоящем Законе в тех же значениях, в которых они используются в Федеральном законе.

Статья 3

1.

Правительство Московской области: 1) определяет уполномоченный исполнительный орган государственной власти Московской области, осуществляющий полномочия, предусмотренные частью 2 настоящей статьи (далее – Уполномоченный орган);

2) утверждает порядок ведения Сводного реестра граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, – региональной информационной системы, содержащей сведения о гражданах, включенных в Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, а также о гражданах, реализовавших свое право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда в соответствии со статьей 166 Федерального закона;

3) утверждает форму Сводного реестра граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

2.

Уполномоченный орган: 1) осуществляет ведение Сводного реестра граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса; 2) разрабатывает и утверждает форму заявления, указанного в части 1 статьи 4 настоящего Закона; 3) утверждает порядок регистрации и рассмотрения заявлений, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Закона; 4) утверждает порядок учета граждан, указанных в части 3 статьи 5 настоящего Закона; 5) утверждает перечень документов, которые представляются гражданами в органы местного самоуправления поселений, городских округов Московской области (далее – органы местного самоуправления) вместе с заявлением, указанным в части 1 статьи 4 настоящего Закона;

6) дает разъяснения по применению настоящего Закона.

3.

Органы местного самоуправления: 1) формируют и утверждают Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, вносят изменения в утвержденные Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса; 2) определяют официальные средства массовой информации, в которых подлежат опубликованию Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, изменения в них;

3) обеспечивают опубликование в соответствии со статьей 166 Федерального закона Списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, изменений в них;
4) направляют в Уполномоченный орган Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, а также сведения о гражданах, реализовавших свое право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда в соответствии со статьей 166 Федерального закона.

Статья 4

1.

Согласие гражданина приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона, предусмотренного статьей 166 Федерального закона, оформляется в виде письменного заявления о включении в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (далее – Заявление), поданного в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок Фонда, в отношении которого проведен указанный аукцион.

2.

Заявление подается гражданином, относящимся к одной или одновременно нескольким категориям, определенным Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 166 Федерального закона, при наличии оснований включения в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, определенных Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 166 Федерального закона.

3.

Заявление подается гражданином по форме, утвержденной Уполномоченным органом, с приложением документов, перечень которых утверждается Уполномоченным органом. В Заявлении гражданин вправе указать форму его уведомления о результатах рассмотрения Заявления (на бумажном носителе или в форме электронного документа) и адрес, в который должно быть направлено уведомление о результатах рассмотрения Заявления.

4. Гражданину, подавшему Заявление, в день подачи Заявления выдается расписка в получении документов с указанием их перечня, даты и времени поступления в орган местного самоуправления.

5. Заявление регистрируется и рассматривается органом местного самоуправления в порядке, установленном Уполномоченным органом.

6. По результатам рассмотрения Заявления орган местного самоуправления принимает решение о включении гражданина в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, либо об отказе включить гражданина в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

7. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, орган местного самоуправления направляет гражданину уведомление о результатах рассмотрения Заявления.

8. Уведомление о результатах рассмотрения Заявления направляется на бумажном носителе или в форме электронного документа по выбору гражданина, выраженному в Заявлении.

В случае если в Заявлении не указана форма уведомления гражданина о результатах рассмотрения Заявления и адрес, в который оно должно быть направлено, уведомление о результатах рассмотрения Заявления направляется на бумажном носителе по адресу места жительства гражданина.

9.

Орган местного самоуправления принимает решение об отказе включить гражданина в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, по следующим основаниям:
1) гражданин не относится ни к одной из категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, определенных Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 166 Федерального закона;
2) отсутствуют определенные Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 166 Федерального закона основания включения гражданина в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса; 3) представленные гражданином документы содержат недостоверные сведения о гражданине и (или) членах его семьи;

4) невозможно включить гражданина в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, в соответствии со статьей 5 настоящего Закона.

10. Решение об отказе включить гражданина в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, может быть обжаловано таким гражданином в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11. Гражданин, в отношении которого было принято решение об отказе включить его в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, вправе повторно подать Заявление после устранения обстоятельств, послуживших основанием принятия такого решения.

Статья 5

1.

Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, формируются в хронологической последовательности согласно дате и времени поступления в орган местного самоуправления Заявлений с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

2.

В случае если в соответствии с параметрами разрешенного строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, предусмотренном статьей 166 Федерального закона, невозможно обеспечить реализацию права на приобретение жилья экономического класса всеми гражданами, подавшими Заявления и в отношении которых не были приняты решения, предусмотренные частью 9 статьи 4 настоящего Закона, граждане включаются в указанный список в следующем порядке: 1) в первую очередь в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, включаются граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 2) после граждан, указанных в пункте 1 настоящей части, в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, включаются граждане, имеющие трех и более детей; 3) после граждан, указанных в пункте 2 настоящей части, в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, включаются граждане, имеющие одного ребенка и более, при условии, что возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет; 4) после граждан, указанных в пункте 3 настоящей части, в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, включаются граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;

5) после граждан, указанных в пункте 4 настоящей части, в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, включаются граждане, не указанные в пунктах 1-4 настоящей части.

3.

Учет граждан, в отношении которых было принято решение об отказе включить гражданина в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 9 статьи 4 настоящего Закона, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, утвержденном Уполномоченным органом.

4. При внесении изменений в утвержденный Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, в случае, предусмотренном пунктом 3 части 24 статьи 166 Федерального закона, замена гражданина, исключенного из такого списка, осуществляется другим гражданином из числа граждан, указанных в части 3 настоящей статьи.

Статья 6

Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, в течение трех рабочих дней после его утверждения или внесения в него изменений в соответствии со статьей 166 Федерального закона направляется главой поселения, городского округа Московской области в Уполномоченный орган в целях формирования Сводного реестра граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Статья 7

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Губернатор Московской области А.Ю.Воробьёв

Размещение нормативно-правовых актов регионов на сайте “Российской Газеты” не является их официальной публикацией

Источник: https://rg.ru/2013/12/24/mosobl-zakon156-2013-reg-dok.html

Жилье экономкласса по программе

Списков право на приобретение жилья экономического класса

Строительство жилья экономического класса с апреля 2017 года осуществляется в рамках более приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», чем программа ЖРС, признанная неэффективной в связи с непринятием необходимых мер по ее развитию ответственными органами — Минстроем и АИЖК.

В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», была разработана подпрограмма «Жилье для российской семьи» (Программа ЖРС).

Суть ее состоит в том, что государство через органы власти субъектов РФ организует специальный отбор земельных участков, на которых в последующим будут построены многоэтажные или индивидуальные жилые дома экономического класса.

Застройка будет производиться строительными организациями, прошедшими специальный отбор и соответствующими определенным требованиям.

Такое жилье будет предоставляется категориям граждан, перечень которых определен федеральным законодательством. При этом, органы власти субъектов РФ имеют право ограничить этот перечень или предоставить отдельным категориям лиц преимущественное право на приобретение жилья в рамках программы.

Основные параметры программы «Жилье для российской семьи»

Основными параметрами программы ЖРС являются:

  • объем строительства — в рамках Программы будет построено не меньше 25 млн м² жилья экономкласса по всей России;
  • сроки проведения — с 2014 года по 2017 год включительно;
  • круг участников — в программе могут участвовать граждане, которые относятся к одной из соответствующих категорий лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • стоимость жилплощади — ее максимальная величина должна составлять 80% от рыночной цены, но не более 35000 рублей за 1 м².

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса по программе ЖРС

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.05.2014 №223-ПР, к жилью экономического класса относится:

  1. Стоящий отдельно жилой дом, высотой не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
  2. Один блок в составе жилого дома блокированной застройки, не более чем три этажа, предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным выходом на территорию общего пользования, расположенный на отдельном земельном участке.
  3. Отдельная квартира в многоквартирном доме.

Особенно важно отметить, что вышеперечисленные виды жилых помещений не должны быть признаны аварийными или непригодными к проживанию, подлежащими сносу или реконструкции.

При реализации программы ЖРС важным является создание условий для строительства доступного жилья, которое бы отвечало требованиям экологичности, энергоэффективности, комфортабельности, для чего при строительстве используются экологически чистые строительные технологии и материалы, класс энергосбережения должен быть не ниже «В».

Жилье по программе ЖРС должно быть оснащено инженерным оборудованием, установленными счетчиками учета водо-, тепло-, электро- и газопотребления. Для обеспечения возможности проживания в помещении сразу после его приобретения, в жилье данной категории предусмотрена внутренняя отделка.

Подъезды в возводимых жилых домах должны быть устроены и оборудованы таким образом, чтобы люди с ограниченными физическими возможностями не имели препятствий в их использовании и могли вести полноценный образ жизни.

При строительстве жилья должна быть развита инфраструктура жилого района, а именно обеспечен доступ к школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, магазинам, рынкам, учреждениям здравоохранения, организована и налажена система транспорта.

Для этого, земельные участки, на которых планируется застройка, должны быть расположены в границах муниципального образования (город, сельское или городское поселение) или находиться на доступном расстоянии.

Помимо всех вышеуказанных требований к жилым помещениям, есть оно важное условие и для граждан: право на приобретение жилья экономического класса может быть реализовано гражданином единоразово в отношении одного жилого объекта (Постановление правительства РФ от 05.05.2014 № 404).

Пример

Гражданка Х. обратился в администрацию г. В. о включении ее в список граждан, которые имеют право на получение жилья экономкласса. В заявлении гражданка Х. утверждала, что ею приложены все необходимые документы, в том числе справка о составе семьи, выписка об отсутствии зарегистрированного за ней и ее супругом жилого помещения.

Однако, в ходе рассмотрения ее заявления было установлено, что ранее гражданка Х. состояла в браке с гражданином Л, и под фамилией Л. уже была участником программы и получила жилье. В праве на участие в программе ей было отказано.

Стоимость жилого помещения экономкласса определяется положениями, указанными в постановлении Правительства РФ от 05.05.2014 № 404.

К цене за жилье экономкласса предъявляются следующие требования:

  1. Стоимость помещения должна быть, как минимум, на 20% ниже рыночной цены в данном регионе.
  2. Максимальная цена 1 м² жилья не должны превышать 35 000 рублей.

Таким образом, стоимость жилья, предоставляемого в рамках программы ЖРС будет отличаться в зависимости от региона-участника.

Российским жилищным законодательством определены нормы жилой площади для проживания граждан.

Для программы ЖРС, законодателем такие нормы установлены отдельно:

  1. Площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов — не более 1500 м², для частей жилых домов (блокированной застройки) — не более 400 м² на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
  2. Общая площадь индивидуальных домов и домов блокированной застройки — не более 150 м², в таких домах площади жилых помещений: 14 м² — общей жилой комнаты, 10 м²-спальня, 8 м² — кухни. Высота таких помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.
  3. Площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) равны (м²):
    • в 1-комнатной квартире — от 28 до 45;
    • в 2-комнатной квартире — от 44 до 60;
    • в 3-комнатной квартире — от 56 до 80;
    • в 4-комнатной квартире — от 70 до 100;
    • в 5-комнатной квартире — от 84 до 116;
    • в 6-комнатной квартире — от 103 до 126.
  4. В многоквартирных домах площади комнат должны быть не менее (м²):
    • в квартирах с числом комнат две и более — 16;
    • спальни — 8 (10 — на двух человек);
    • комнаты в однокомнатной квартире — 14;
    • кухни — 6; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах — 5.

Высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.

Кто и где будет строить жилье экономкласса по программе ЖРС

Жилье экономического класса, будет возводиться на территории регионов России — участников программы. На сегодняшний день количество субъектов РФ, являющихся участниками программы ЖРС составляет 70.

Земельным участкам, на которых предполагается строительство, должен быть присвоен кадастровый номер, они должны стоять на учете в соответствующих органах государственной власти.

Земельный участок не должен быть объектом долевого строительства, не может быть обременен правами третьих лиц, находиться под арестом, также в отношении земельного участка не должно быть ограничений на совершение определенных действий, если земельный участок находится в собственности застройщика.

Любой гражданин Российской Федерации бесплатно может получить в органах государственной власти (Федеральная служба кадастра и картографии) на основании запроса необходимую информацию о данном земельном участке, при условии указания кадастрового номера и адреса места нахождения такого объекта.

Большое внимание в рамках программы ЖРС уделено организациям — застройщикам. В целях предотвращения возможных незаконных действий в отношении земельных участков и возводимых жилых помещений, застройщики, должны соответствовать ряду требований:

  • обладать опытом работы в подобных проектах не менее 2-х лет, при этом такой стаж должен быть документально подтвержден, например, документами о вводе в эксплуатацию объектов строительства;
  • иметь самостоятельно полученные разрешения на подготовку и проведение соответствующих строительных работ;
  • осуществлять деятельность самостоятельно (не введено управление со стороны и не приостановлена работа в соответствии с нормами КоАП РФ);
  • застройщик не должен фигурировать в списках недобросовестных поставщиков;
  • финансовая деятельность должна соответствовать установленным законам нормативам устойчивости (Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 №404).

Процедура строительства жилья экономкласса сводится к следующему:

  1. Органы местной власти объявляют аукцион на заключение договора об освоении территории для строительства жилья экономкласса (или договора о комплексном освоении территории для строительства жилья экономкласса).
  2. Организация, которая предложила наиболее выгодный план, в том числе наименьшую стоимость за 1 м² жилья и соответствует вышеуказанным требованиям, становится победителем.

Существенными условиями договора являются:

  • место расположения земельного участка, подлежащего застройке;
  • объект строительства;
  • сроки выполнения работ;
  • цена 1 м² будущего жилья.

Также принимаются во внимание проекты договоров купли-продажи или долевого строительства, которые застройщик обязан заключить с гражданами, имеющими право на жилье экономического класса.

После ввода в эксплуатацию, соответствующие жилые помещения должны быть переданы гражданам по договору долевого строительства, или не позднее 6 месяцев, проданы по договору купли-продажи, лицам, имеющим право на их приобретение.

Посредством реализации программы «Жилье для российской семьи» государство оказывает помощь гражданам РФ, нуждающимся в получении доступного жилья экономического класса.

Тем самым, оно увеличивает объемы строящегося жилья и защищает будущих жильцов от возможных мошеннических действий со стороны застройщиков.

Участие в программе ЖРС при переезде

Мы с мужем стоим в очереди на улучшение жилищных условий по программе «Жилье для российской семьи» в одной области, сейчас планируется переезд на постоянное место жительство в другую область. Скажите, в случае переезда, будет ли сохранено за нами право на приобретение жилья?

Ответ

Нет, такое право может быть реализовано только в том регионе, в котором Ваша семья признана нуждающейся.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/programma-zhrs/zhile-ekonom-klassa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.