Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Стоимость (цены) услуг риэлтора по регистрации долей недвижимости в Москве

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

С 2016 года, а, точнее, с июня, поменялось законодательство, касающееся регистрации имущества, которое находится в долевой собственности. Теперь услуги риелторов станут дороже. Касаются перемены не только продаваемых или даримых частей, но и цельных выставленных на рынок квартир — если они принадлежат нескольким людям и доли выделены.

Что изменилось

С июня 2016 года все обладатели долевой собственности, совершающие сделки с ней, обязаны регистрировать это действие в нотариате. А это повлияет на стоимость услуг риелтора, считают эксперты.

Число клиентов агентств недвижимостирезко вырастет, отмечают специалисты. По их оценкам до половины всей недвижимости в стране находится в долевой собственности. А из всего количество людей, совершающих куплю, продажу или дарение имущества, обращались к нотариусам всего около 5%.

Зачем это делается

По версии правительства, подобные действия и нововведения позволят уменьшить число мошенничеств и убрать лазейку, которую использовали преступники для того, чтобы заполучить недвижимость других людей, на первоначальном этапе получая долю и выживая законных владельцев.

Сколько стоят услуги риелторов

Стоимость услуг риелтора в Москве достигала 5% от стоимости жилья, но для таких сделок требуется целый спектр услуг. Теперь к затратам добавляется еще и цена, отчисляемая за работу нотариуса. Согласно закону, она составляет 0,5% от суммы, за которую продадут жилье, но не более 20 тыс. рублей. По оценкам экспертов, в среднем, дополнительные платы составят еще около 2,5 тыс. рублей.

Пока что не понятно, как будет проводиться оплата услуг риелтора, цены которых включат теперь и траты на нотариуса. Были предположения, что специалисты рынка недвижимости снизят свои доходы, чтобы удержать клиентов, но в реальности они не готовы – продажа доли является очень трудоемким процессом.

Безальтернативный вариант

Игроки рынка опасаются, что многие клиенты могут и отказаться от услуг риелтора, так как нотариус проведет все работы по удостоверению сделок. Но стоимость услуг риелтора недвижимости оправданна, считают эксперты.

Ведь документы нотариусу подаются непосредственно перед регистрацией и тщательно проверить он их не сможет. С другой стороны, риелтор выполняет еще большое количество других функций – помогает подыскать подходящее жилье, собрать весь пакет документов, провести оформление и так далее.

А если проводится выкуп квартир срочно, так и вовсе риелтору придется хорошо побегать.

Цена сопровождения сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Новые законы июня 2016 года относительно нотариальной регистрации сделок с недвижимостью коснулись и регистрации сделок с несовершеннолетними.

С июня 2016 года все операции с долевой недвижимостью, принадлежащей детям, проводятся только с участием нотариуса. Власти вводят эту меру для защиты интересов граждан. А эксперты отрасли утверждают, что цена сопровождения сделки вырастет.

Сопровождение сделки с недвижимостью: цена изменится

Сейчас, если граждане заказывают юридическое сопровождение сделки, цена на нее неизбежно увеличится – к другим затратам добавится еще оплата услуг нотариусов. Согласно установленным ставкам, она составляет 0,5% от общей стоимости жилья, но не может превышать 20 тыс. рублей. Несмотря на то, что это вроде бы не большие деньги, но на конечный итог может быть достаточно затратным.

Почему не стоит отказывать от сопровождения

Эксперты опасаются, что многие люди могут отказаться от дополнительных услуг, считая, что цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью окажется достаточно высокой и можно обойтись просто обращением к нотариусу. Ведь, логически рассуждая, он проводит схожую работу – проверяет документы и удостоверяет законность проведения.

Но в реальности, считает часть специалистов, у нотариуса просто нет времени проверить все данные, тем более если проводится срочный выкуп квартиры. Бумаги он получает непосредственно перед регистрацией и обращает внимание только на поверхностные детали. Для того, чтобы получить все данные и обеспечить высокую степень защиты, стоит обращаться в специализированные компании.

Расценки не упадут

В будущем не станет ниже стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью. Цена на него зависит от трудовых затрат, а при полноценной проверке они оказываются велики. Поэтому ждать существенного сокращения стоимости не стоит.

Покупатели, уверенные в своих действиях, могут оформлять документы самостоятельно. В этом случае они берут на себя ответственность за возможные ошибки – нотариусы далеко не всегда бывают на все 100% правы и как правило, их ответственность ограничена страховкой.

Источник: https://domell.ru/publications/sdelki-kupli-prodazhi/stoimost-tseny-uslug-rieltora-po-registratsii-dolej-nedvizhimosti-v-moskve

Стоимость услуг риэлтора при сопровождении сделки покупки и продажи квартиры

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Покупка и продажа квартиры – весьма нелегкий процесс, включающий в себя поиск продавца или покупателя, оформление документов, оперирование крупными денежными суммами.

Зная всю трудоемкость такой работы, граждане задумываются о том, чтобы воспользоваться помощью профессионалов в сфере недвижимости.

Разберем, что входит и какова стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры.

Как выбрать риэлтора?

Как не ошибиться с выбором профессионала в сфере недвижимости и сотрудничать с надежным и проверенным специалистом? Необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Зачем и когда обращаться?

Обратиться к риэлтору лучше незамедлительно, после появления необходимости продать или купить жилье и перед оформлением сделки.

Это позволит гражданину избежать многих ошибок и рисков, а также значительно сэкономит время.

Ведь не нужно будет собирать документы, и проверять потенциальных контрагентов на их добросовестность.

О том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

На что обратить внимание?

При выборе агента очень важно следовать нескольким простым правилам, описанным ниже:

  • Размер задатка или аванса должен быть минимальным.По мнению экспертов, если риэлтор требует от клиента внушительную сумму в качестве аванса, в большинстве случаев это означает, что последний имеет дело с мошенником. На практике встречается множество подобных фирм-однодневок, которые исчезают с рынка сразу после получения приличного гонорара.Когда по договору об оказании риэлторских услуг сумма задатка равна 30% и, тем более, если сам документ составлен с ошибками, это служит верной гарантией незаконных действий.Как гласит законодательство, агентства недвижимости не вправе требовать стопроцентной оплаты до подписания договора купли-продажи. Сумма аванса не может превышать 100 тысяч рублей.Как правило, порядочные риэлторы берут минимум – это 50 тысяч рублей. Оставшаяся часть вознаграждения выплачивается только после совершения сделки с недвижимостью;
  • Клиент должен рассчитаться только после ознакомления с квартирой и документами.Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и выбора квартиры, а также изучения всех документов, беседы с хозяином жилья, никаких расчетов быть не может. Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и отсутствие книги жалоб и предложений в офисе агентства. Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы, изучив отзывы;
  • Нажмите картинку для увеличения.

  • Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.Так, на практике распространен договор об оказании услуг. Также может заключаться договор поручения и он является более удобным для таких взаимоотношений, поскольку в нем может быть указан более обширный круг полномочий риэлтора (агент сможет получать залог, аванс, заключать с третьими лицами договоры и т. п.). Но, клиент должен помнить, что договор поручения лучше заключать только с проверенной компанией.При длительной сделке риэлторская контора предлагает заключить предварительный договор и соглашение об авансе или задатке, для обеспечения собственных интересов (чтобы клиент не передумал).В любом случае, какой бы ни был договор, гражданин должен тщательно проверить банковский счет контрагента и реквизиты конторы на официальном сайте ФНС:
    1. юридическое наименование;
    2. ФИО директора;
    3. ИНН/ОГРН.
  • Передача риэлтору оригиналов документов только на сделке.Не стоит отдавать агенту документы до госрегистрации сделки, рекомендуется ограничиться только копиями. Также клиенту следует самостоятельно прийти на регистрацию купли-продажи квартиры, не оформляя на риэлтора доверенность.

О том, как правильно составить генеральную доверенность на продажу квартиры, читайте здесь.

Услуги риэлтора

Каких действий ждать от агента после подписания договора?

При продаже квартиры

Перед риэлтором стоят две последовательные задачи:

  1. помочь продавцу найти подходящий вариант для продажи;
  2. сопровождать сделку до момента регистрации права собственности на нового владельца.

Компании с хорошей репутацией оказывают следующие услуги:

  • Анализ обширной базы данных для быстрого нахождения покупателя, которая формируется несколькими риэлторскими конторами. Помимо этого, у агентов имеется актуальная информация по ценам на квартиры в конкретном регионе;
  • Размещение рекламы в разных источниках в целях нахождения покупателя и продажи квартиры на выгодных для продавца условиях;
  • Сбор и анализ всех необходимых для сделки документов (как правило, за отдельную стоимость – это 1,5 — 2% от суммы сделки);
  • Юридическая проверка продаваемой недвижимости. То есть агент смотрит документы на предмет их соответствия законам, что помогает избежать мошенничества со стороны контрагента.

Образец договора с риэлтором о продаже квартиры.

При покупке жилья

Покупая квартиру, гражданин также должен учитывать, что работа агента будет заключаться в двух этапах.

На первом этапе, сразу после обращения клиента в контору, специалист окажет ему следующие услуги:

  1. Консультация по поводу ценовой политики на рынке недвижимости в момент обращения гражданина;
  2. Поиск вариантов квартир, подходящих по бюджету и пожеланиям покупателя;
  3. Анализ ипотечных и других кредитных программ, соответствующих материальному положению клиента и взаимодействие с банками;
  4. Организация встречи продавца и покупателя, помощь при осмотре квартиры;
  5. Участие в переговорах с продавцом от имени покупателя, решение вопросов цены и условий будущего договора;
  6. Проверка жилья на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.

После того, как покупатель определился с выбором квартиры, агенту остается уладить все формальности:

  • подготовить пакет документов (риэлтор сам определяет их перечень и проверяет соответствие закону);
  • составить и заключить договор на выгодных покупателю условиях;
  • сопроводить процесс госрегистрации сделки (взаимодействует с Росреестром и решает все возникающие формальные проблемы).

При необходимости агент занимается заключением авансового соглашения и нотариальным удостоверением сделки.

В обязанности риэлтора также входит:

  1. определение числа лиц, зарегистрированных в квартире;
  2. помощь на этапе взаиморасчётов между сторонами;
  3. оформление страховки;
  4. составление акта о приема-передачи жилья и др.

Образец договора с риэлтором по поиску и покупке квартиры.

Требования к договору

Обязательными пунктами договора должны стать следующие положения:

  • перечень услуг риэлторской конторы в рамках совершаемой сделки;
  • неограниченность количества показов квартир клиенту;
  • срок действия договора;
  • оценка квартиры (при продаже);
  • требования к жилплощади (при покупке);
  • опись документов, передаваемых клиентом;
  • где и как получить справки для сделки;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты организации и клиента;
  • порядок расторжения;
  • оплата предоставляемых услуг.

Если клиент не согласен с какими-то пунктами договора, он может вступить в переговоры с агентством, а последний должен пойти ему на встречу и скорректировать документ.

Также гражданину следует обратить внимание на текст, написанный мелким шрифтом.

Этот текст может содержать скрытые комиссии, запрет на переговоры с собственником квартиры, штрафование клиента за расторжение договора (штраф не может превышать размер риэлтерской комиссии).

При наличии подобных условий договор лучше не заключать, поскольку агентство может оказаться мошенником.

Если договор заключается с лицом-представителем агентства, клиент должен в первую очередь проверить его доверенность.

Сколько стоят услуги агента?

Цены за услуги агентов формируются двумя способами:

  1. вознаграждение в твердой денежной сумме, которая прописывается в условиях договора и не зависит от цены квартиры;
  2. процент от стоимости недвижимости, что составляет 2% — 6% (зависит от сделки: если продажа – не больше 2%, если покупка – до 6%);
  3. Если клиент выступает и продавцом и покупателем в нескольких сделках поочередно, то проценты по каждой из них суммируются. Также в договоре может быть прописана смешанная оплата за услуги. К примеру, за сделку установлено вознаграждение в виде % от стоимости жилья, а за дополнительные услуги (представительство, приватизация, вступление в наследство и др.) – конкретная денежная сумма.

Кто оплачивает?

Существует несколько вариантов взаимодействия клиентов и агентов, отсюда и плательщик может быть различным:

  • Если и у продавца и у покупателя один риэлтор, то каждая из сторон платит ему за оказанные услуги. Агент получает двойное вознаграждение;
  • Когда у сторон сделки разные специалисты, каждый из клиентов платит тому, с кем он непосредственно работал;
  • Если у одной стороны по сделке есть риэлтор, то платит только продавец или только покупатель (смотря кому из них агент оказывает услуги по договору).

И продавцу и покупателю важно решить вопрос оплаты еще до начала совершения действий по сделке и прописать конкретную сумму за данные услуги в договоре.

От чего зависит стоимость?

Стоимость услуг напрямую зависит от объема работы в каждом конкретном случае. Единые тарифы оплаты ничем не установлены.

Тем не менее, цена зависит от нескольких факторов:

  1. Опытность специалистов в агентстве недвижимости. Чем больше стаж работы, тем дороже стоимость услуг. Но важно, чтобы фирма была проверенная, иначе не исключено, что могут попасться мошенники, которые просят большую сумму за свою «работу»;
  2. Обращение к частному риэлтору всегда обходится дешевле;
  3. Вид сделки: покупка, продажа или обмен;
  4. Объем работы. Сделка по покупке вторичного жилья требует более тщательной подготовки: изучения документов на предмет законности, проверка долгов и возможных сособственников, снятие возможных обременений и др.;
  5. Стоимость квартиры.

О том, сколько стоят услуги риэлтора и как проверить чистоту сделки, смотрите в видеоролике:

Ответственность риэлтора и агентства

Риэлтор должен предоставить обратившемуся к нему гражданину полную и достоверную информацию, касающуюся:

  • объекта недвижимости;
  • первого этапа оказания услуг;
  • процесса оформления сделки;
  • госрегистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре;
  • условий оплаты;
  • размера госпошлин.

Риэлтор не несет ответственность за нарушение сторонами условий договора.

Но, если в результате некачественной работы агента затянулись сроки сделки (приостановлена регистрация из-за отсутствия некоторых документов или неправильности составления некоторых из них и пр.), клиент вправе потребовать от него уменьшения суммы вознаграждения.

Это правило действует как в отношении частного риэлтора, так и агентства.

Картинка кликабельна, нажмите для увеличения.

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/stoimost-uslug-rieltora.html

Выбирайте профи – более 1 500 000 специалистов для решения ваших задач

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

1846 риелторов

1362 работают дистанционно

4.15  — средний рейтинг

380 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

96% положительных отзывов

46 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 44 — положительные

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомУра, я стала Москвичкой!Как говориться, припёрло: скоро рожать, а я решила купить жилье в Москве и родить Москвича.Вариант нашла сама, а вот процесс покупки это сложно. Риэлторы гнули цены. Сайт посоветовала подруга и тут оказалось все просто. Быстро откликнулись многие, почти случайно выбрала…

Читать дальше

Светлану. И угадала! Светлана очень грамотно и быстро решала все вопросы, отстаивала мои интересы, ставила тех риелторов что были с продавцом на место (конструктивно, но жестко!).

Она провела юридическую проверку, собрала все нужные справки, полностью одна организовала всю сделку и регистрацию, без какой-либо помощи со стороны риелторов продавца (за что он им платил то?).

А Светлана большая умничка!, я видела, как она старалась чтобы все прошло как надо и в срок, все время была на связи, и еще на всех этапах она меня уберегала от неприятного общения с теми риелторами. Я очень ей благодарна и были бы лишние деньги, то отблагодарила ее больше, чем смогла. Удачи и хороших Вам заказов, Светлана!

20 июня 2019

Милана, м. Белорусская

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомБольшое спасибо Елене за ее самоотверженную многомесячную работу с нашей ситуацией: продать квартиру в одном конце Московской области – купить дом в другом конце Московской области! Никогда раньше не думала, что основная сложность в работе риелтора – не бумажная, а моральная. Терпение, терпение и… Читать дальше
терпение при общении с людьми. Если бы не Елена, я бы сдалась после первой же неудачи. Но, в итоге, мы переехали в прекрасный дом, а наша квартира радует новых хозяев. Елену, как специалиста, категорически рекомендую!

8 декабря 2020

Марина, Москва

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомХочу выразить огромнейшую благодарность нашему риелтору, Елене! Это не только высококвалифицированный специалист, но еще и очень хороший человек.

В кротчайшие сроки вывела нас на сделку, помогла с оформлением документов на ипотеку, всегда была на связи, учла все наши пожелания и возможности. Ни…

Читать дальше

смотря на сложность сделки грамотно и быстро организовала оформление документов (в один день успели и ипотеку оформить, и у юриста договор оформить, и в МФЦ подать документы). Если нужно быстро и качественно оформить сделку, то это только к ней! Очень советую!

22 октября 2020

Алефтина, Щёлково

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Очень тактичный, ответственный, а главное, профессиональный риелтор! Звучит невероятно, но Ирина продала нашу неликвидную квартиру 200 кв. м. на 1 (первом!) показе, мы до этого год ее продать не могли. Плюс сопровождала нашу сделку по продаже апартаментов. А после продажи помогла без комиссии подобрать новостройку. Мы довольны.

17 января 2021

Оксана, м. Крылатское

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Диана быстро откликнулась и проконсультировала по всем направлениям сделки. Рекомендую Диану как грамотного риелтора.

27 октября 2020

Виталий, м. Алтуфьево

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Спасибо Гагику за проделанную работу. Остались очень хорошие впечатления. Приятный человек и ответственный риелтор. Всем рекомендую!

21 августа 2020

Динара, м. Пражская, Южная, Чертановская, Тёплый Стан, Коньково, Беляево, Калужская, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

К делу подходит ответственно, сразу поняла какую квартиру ищем. Выполнила свою работу на все 100%. Мы остались довольны! Рекомендую. Если понадобится Риелтор то буду обращаться только к Анне!

23 августа 2020

Наталья, м. Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая, Полежаевская, Беговая, Улица 1905 года

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомРекомендую! Планировала купить квартиру, написала заказ 15го ноября, уже 26 декабря оформили сделку, квартира именно такая, как я и хотела. Я созвонивалась с разными риэлторами, когда выбирала, как правило они или суетятся и торопят, или продавливают какие-то свои варианты, или не находят времени…

Читать дальше

и скидывают на помощников и т.д., Сергей же настоящий профессионал. Сэкономила времени и нервов в разы больше, чем заплатила за услуги, ставлю 5+ за:1. Консультация в деталях по всем вопросам, для меня это было важно т.к. опыта ранее не было, а нюансов много. Поддержка практически круглосуточная 2.

Профессионально отстаивает интересы клиента, честно и грамотно. Берет на себя все переговоры, торг, подводные камни не только с собственниками и их риэлтором, но и банком (ипотека); быстро уладил возникшие споры при покупке – в мою пользу3.

Официальное оформление отношений, комиссия не меняется в процессеВ будущем обращусь только к нему 🙂

15 января 2021

Жанна, Балашиха

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

  • Услуги риелторов — широкая база специалистов
  • 46 отзывов о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги риелторов в Балашихе от 2935 рублей/усл.
  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Услуги риелторов
  3. Услуги риелторов в Балашихе

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/balashiha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.