Сколько нельзя продавать квартиру после покупки

Содержание

Через сколько можно продать квартиру после покупки без налога?

Сколько нельзя продавать квартиру после покупки

Согласно постановлению Налогового кодекса Российской Федерации налог в размере 13% от денежных средств, полученных в результате продажи приватизированной недвижимости, можно не выплачивать, если прошло определенное количество дней со дня получения свидетельства с регистрацией права на приобретенную жилплощадь.

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Есть очень важный момент. Если жилье приобреталось до 2016 года, то налог в 13% оплачивать не придется, если прошло 3 года. Если недвижимость приватизировали позже 2016 года, то ее можно продать без налога только через 5 лет.

Для лиц, кому квартиры достались в результате дарения или наследования, действует трехлетний срок.

Приобретение недвижимости

Многие с нетерпением ждут покупку нового жилья, приобрести которое можно двумя основными способами:

  1. В новостройке. Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена.
  2. На вторичном рынке. Это более сложная процедура, так как потребуется время на выяснение, кто жил в квартире, выписались ли жильцы и т. д.

Приобретение недвижимости проходит по четкому плану. Этапы всегда одинаковые:

  1. Выбор продавцов. Можно нанять посредников, чтобы они занимались этим вопросом за вас.
  2. Осмотр жилплощади. Лучше осмотреть несколько вариантов, а не сразу останавливаться на одном. Возможно, вы найдете лучший вариант, а будет поздно.
  3. Ведение переговоров с продавцом. Здесь важно обсудить моменты стоимости квадратных метров и способы внесения оплаты.
  4. Составление договора. Здесь включаются требование обеих сторон. При согласии выдвинутых требований ставятся подписи обоих участников.
  5. Регистрация в реестре. После осуществления регистрации и получения свидетельства с правом собственности нового владельца, сделку считают действительной, а новому хозяину передают ключи от приобретенной квартиры.

Продажа имущественного хозяйства без налога

Чтобы владелец приобретенного жилья смог без налога продать недвижимость, нужно подождать 3 или 5 лет в зависимости от года приобретения.

То есть, если жилплощадь была куплена до 1 января 2016 года, то на нее действует срок – 3 года. По истечении этого времени хозяин вправе продать квартиру, не выплачивая налог.

Жилье, приобретенное в 2016 году и позже, тоже не будет облагаться налогом при продаже, если пройдет 5 лет.

Государство сделало исключение в виде трехлетнего срока для комнат, полученных:

  • по наследству;
  • в дар;
  • по договору пожизненной ренты.

Также органы местного самоуправления вправе решать вопросы с продажей квартиры у физического лица и освободить его от налогообложения в 13%, даже если жилплощадь была приобретена позже 2016 года.

Важно! Сроки считаются от даты получения свидетельства с правом собственности на купленные апартаменты. Если собственник продаст недвижимость раньше срока, то он обязан выплатить государству 13% от суммы, вырученной от продажи жилья.

Владелец вправе уменьшить сумму налога, если приведет доказательства о затратах, понесенных на покупку собственности и о доходе, вырученном за продажу имущества. Вот эту разницу владельцу и надо доказать.

Продажа жилья, приобретенного на материнский капитал

Законодательство не выдвигает никаких условий по продаже квадратных метров, приобретенных на материнский капитал. Но органы опеки и попечительства могут контролировать этот вопрос. В реестре должна храниться информация об ограничениях при продаже квартиры, приобретённой на маткапитал.

Так как деньги материнского капитала были потрачены на покупку недвижимости, то в качестве владельца купленной квартиры нужно указать ребенка, чьи средства были вложены на приобретение имущества.

Если родители пожелают продать жилье, то они должны обязательно взять письменное согласие у органов опеки на разрешение продажи части квадратных метров, принадлежащих ребенку.

Без подобного письменного соглашения не получится заключить договор купли-продажи, так как при получении выписки из реестра, в бумажке будет указано ограничение на продажу жилья.

Важно! Не стоит пренебрегать этим правилом и обходить закон, потому что при получении свидетельства с правом собственности на жилье, участникам сделки придет отказ, а то, что они заключили между собой, можно будет расторгать, ведь квартира останется в собственности продавца. Это значит, что проведенная сделка – не действительна.

После того, как вы получили письменное согласие от попечительского совета, его необходимо подписать. Расписываться на бумажке должен глава местной администрации. Справка о согласии органов опеки ограничений не имеет. Но обычно, как показывает практика, требуют, чтобы она не была просрочена дольше 3-х месяцев с момента подписания.

Несмотря на все это, действует требование, установленное еще в 2002 году, о том, что письменное разрешение от органов опеки должны выдавать на месяц. По истечении установленного срока требуют новое разрешение.

Маткапитал используют не только для покупки жилья, но и для строительства собственного дома или реконструкции имеющегося помещения. Даже если так тратятся деньги, все равно в дальнейшем при продаже дома потребуется разрешение органов опеки. Если на момент продажи жилья дети станут совершеннолетними, то согласия органов опеки не потребуется.

Если ребенок несовершеннолетний, то сотрудники попечительского совета должны будут провести беседу с родителями и удостовериться, что права ребенка не будут нарушены. Если ребенку есть 14 лет, то с ним также проведут беседу.

Вместе с заполненным заявлением для получения разрешения на продажу жилплощади родители прилагают:

  • паспорта (ксерокопии);
  • свидетельство о заключении брака (ксерокопию);
  • свидетельство о рождении ребенка (ксерокопию);
  • если ребенку 14 лет, то его разрешение на продажу своей доли в квартире;
  • документы на недвижимость (копии).

После тщательного изучения переданной документации и проведения бесед, сотрудники попечительского совета должны выдать согласие на продажу имущественного хозяйства, но с условием, что права ребенка не будут ущемлены, и родители смогут обеспечить его достойным жильем.

То есть после продажи квартиры ребенок не должен переезжать в квартиру с меньшей площадью. Не может такого быть, что у ребенка часть была равна 12 кв. метров, а стала 9. Может быть только больше или такая же, как была.

Чтобы эти правила сохранить, органы опеки настаивают на одновременной сделке. Родители должны подобрать вариант нового жилья, куда они переедут после продажи квартиры. Если условия будут соответствовать, то они подпишут разрешение на продажу старой квартиры.

Продажа жилья, приобретенного в ипотеку

Квартира, приобретенная в ипотеку, является собственностью кредитополучателя. То есть он на законных основаниях имеет право пользоваться жильем, владеть им и распоряжаться.

Если кредит еще не закрыт, но требуется продать недвижимость, то необходимо получить согласие банковского учреждения. Но у банка есть 2 пути:

  1. В первом случае при продаже имущественного хозяйства, находящегося в ипотеке, погашается кредит полностью.
  2. В другом случае при погашении кредита банк не сможет получать денежные средства в виде процентов.

Поэтому банковские учреждения всяческими способами пытаются помешать осуществить сделку купли-продажи, путем включения в договор уплаты различных штрафных санкций за досрочное погашение кредита.

Продать ипотечное жилье можно различными способами:

  • с помощью долгосрочного погашения кредита (деньги на это выделяет будущий покупатель);
  • самостоятельно (покупатель оплачивает оставшуюся сумму по ипотеке, а заемщик получает справку об отсутствии задолженности; имущественное хозяйство выводят из-под залога продаваемой стороной);
  • продажа с помощью банка (приобретатель вносит денежные средства для погашения кредита; банковское учреждение снимает с жилплощади обременение в виде залога, что позволяет сторонам совершить сделку);
  • путем продажи долговых обязательств (приобретатель переоформляет все бумаги, чтобы ипотеку записали на него).

Из-за этих правил собственники жилья, выжидая положенный срок, чтобы продать недвижимость без налогообложения, предпочтут отдать квадратные метры в аренду, чтобы оно не пустовало, а приносило пусть и небольшой доход.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-pokupki

Как продать квартиру без налога. Через сколько можно продать квартиру без налога в 2020

Сколько нельзя продавать квартиру после покупки

Через сколько лет можно продать квартиру без налога? Как продать квартиру без налога, если минимальный срок владения еще не вышел? Ответы на эти вопросы – в нашем обзоре.

Уважаемые читатели! Если Вам некогда читать статью, можете посмотреть наше короткое, но содержательное видео:

Механизм начисления НДФЛ

При продаже жилой недвижимости в 2020 году гражданин обязан:

  • сдать налоговую декларацию;
  • заплатить налог 13% с полученного дохода;

Как считать доход? Из текущей цены квартиры вычитаем расходы на ее приобретение,  оставшаяся сумма – ваш доход.

Когда можно продать квартиру без налога?

Когда и как продать квартиру без налога и не нарушить закон в 2020 году?

Вот три главных позиции:

  • С момента приобретения жилья прошел минимальный срок владения – от 3 до 5 лет (см. таблицу);
  • Нет прибыли от сделки, т. е. цена продажи квартиры равна или меньше, чем расходы на ее приобретение;
  • Если прямых расходов нет, применяйте хитрости налоговых вычетов (см. ниже).

Теперь подробнее.

Через сколько можно продать квартиру без налога?

Продать квартиру без налога – через сколько лет это возможно? Min срок владения составляет  от 3 до 5 лет – зависит от того, каким именно способом вы получили продаваемую кв-ру в собственность ( 217.1 НК РФ).

Таблица сроков владения

*Близкие родственники, супруги, родители и дети, в т. ч. усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Пример.

Сидоров купил дом в феврале 2017 г. за 5 млн. руб., а в феврале 2021 г. его продал за 5,5 млн. руб.

Т. к. он владел ещё и квартирой, то он должен заплатить НДФЛ в размере 65 тыс.руб. (13% от прибыли в 500 тыс.руб.). Для таких сделок минимальный период владения составляет 5 лет.

Если бы дом был единственным жилым имуществом, то его можно было бы продавать без налога уже с февраля 2020 года, т.к. min срок владения составлял бы уже 3 года.

ВАЖНО ЗНАТЬ!
При истечении минимального срока владения аннулируется не только обязанность уплачивать налог, но и сдавать декларацию.

Когда начинается отсчет сроков владения?

ГЛАВНОЕ!
Началом сроков владения является дата регистрации прав собственности в УФРС.

Исключения:

  • Наследство.  В этом случае право владения исчисляется со дня смерти наследодателя. При этом, если:

А) супруг наследует квартиру умершего супруга, приобретенную в браке, то срок исчисляется с момента приобретения квартиры первым (умершим) супругом;

Б) если собственник доли в кв-ре наследует другую долю, то срок исчисляется с даты регистрации прав на свою (первоначальную) долю.

  • ЖСК (договор паенакопления) – срок исчисляется с момента выполнения двух условий:

А) полная выплата паевого взноса;

Б) подписание акта приема-передачи;

  • Собственность установлена в судебном порядке – с даты вступления в силу решения суда;
  • Реновация – в min срок засчитывается срок владения прежним жильем;
  • Покупка кв-ры по долям – с момента покупки 1-ой доли.

Продажа единственного жилья

Под категорию «единственное жилье», которое может быть продано через 3 года, попадает:

комната, квартира, дом, таунхаус  или доля в указанных объектах.

Важно помнить!

Единственное жилье, находящееся в совместной собственности супругов, можно  продать через 3 года только в случае, если оно является единственным для обоих супругов.

Проверка будет проводиться по состоянию на дату реализации.

Исключение!

Если у собственника имеется ещё одна квартира (в единоличной, совместной или долевой собственности), но она была приобретена не ранее, чем за  90 дней до продажи текущей квартиры, то текущая квартира подходит под правило единственного жилья.  

Например, супруги Ивановы в январе 2020 г. приобрели трёхкомнатную квартиру, а в конце февраля 2020 г. продали двухкомнатную квартиру. На момент регистрации последней сделки в Росреестре в их собственности числилось  2 объекта жилой недвижимости.

Но т. к. новая квартира была приобретена в срок, не превышающий 90 дней «назад» от даты реализации старой квартиры, то срок минимального владения для целей налогообложения составит 3 года. В данном случае НДФЛ начисляться не будет.

Дополнительно!

В случае продажи дома с земельным участком минимальный период владения  в 3 года распространяется и на участок земли. Но только в том случае, если дом был единственным жильём для продавца(-цов).

Вариант №1: доходы минус расходы

Налога не будет, если продать жилье по стоимости, не превышающей  расходы на его приобретение.

Источник: https://vse-lgoti.ru/kak-prodat-kvartiru-bez-naloga

Налог с продажи квартиры в 2020 году. Сколько ждать: 3 года или 5 лет? – Агентство недвижимости ЗУБР

Сколько нельзя продавать квартиру после покупки

В 2020 году изменился порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества. Теперь не обязательно ждать, когда пройдет 5 лет с момента приобретения недвижимости. Минимальный срок владения объектом недвижимости сокращается до 3х лет, но при условии что он является «Единственным жильем».

Срок владения недвижимостью составляет по-прежнему 3 года в следующих случаях:

  • по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
  • в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
  • в результате приватизации:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Статья 217.1 НК РФ была дополнена следующим подпунктом:

пп.

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)

При этом, дополнения касаются только жилых помещений, нежилая недвижимость не подпадает под данный пункт.

Давайте разберем на примерах:

Пример 1. Семья Ивановых купила квартиру в январе 2017 году. В 2020 году они решили эту квартиру продать и купить побольше. Другого жилья в собственности нет. Следовательно, налог с продажи квартиры, приобретенной в 2017 году платить не нужно. Равно, как и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Пример 2. Похожая ситуация, но у одного из супругов, мужа, есть еще доля в квартире родителей. В таком случае, супруга налог платить не будет, а муж в обязательном порядке должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и рассчитать сумму налога к уплате, если его доходы от продажи превысили расходы на покупку.

Пример 3. Семья Петровых приобрела квартиру в 2019 году. В январе 2020 года покупают вторую квартиру. А в феврале 2020 года первую продают.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2019 году? Нет, так как абзац 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.

1 НК РФ как раз учел данную ситуацию, если квартира куплена за 90 дней до продажи другого жилья, то при расчете налога с продажи жилья она не учитывается.

Обращаем Ваше внимание, что 90 дней считаются не со дня подписания договора купли-продажи, а с даты государственной регистрации перехода прав собственности. Уточнить дату регистрации можно в выписке из ЕГРН, заказав ее через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.

Пример 4 — печальный. Вы купили новое жилье и планировали продать предыдущую квартиру в течение 90 дней, но не успели. Долго искали покупателя, готовились к сделке или ж из-за праздников — регистрация прошла на 91 день. Будете ли платить налог в таком случае?
К сожалению, да.

Поэтому, будьте внимательны относительно сроков продажи и грамотно планируйте сделку.

Многие из нас считают, что полученный на собственных ошибках опыт — самый лучший. В таких случаях полезные со … Подробнее В условиях нестабильной экономики многие собственники ипотечной недвижимости в ужасе осознали, что не могут выплачи … Подробнее Отчёт об оценке недвижимости нужен банку, у которого покупатель берет ипотечный кредит. Банк должен понимать скольк … Подробнее

Источник: https://anzubr.com/nalog-s-prodazhi-kvartiri-v-2020/

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2020 году

Сколько нельзя продавать квартиру после покупки

Налоговый кодекс – одна из тех книг, в которых нет картинок и читать ее, даже если на должном уровне владеешь русским языком, примерно так же сложно, как китайский букварь. Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать.

Предлагаем сделать это совместными усилиями и разобраться, как лучше оформить сделку с недвижимостью, например, продать квартиру, чтобы не платить налог или платить его по минимуму.

Надо ли платить налог при продаже квартиры

При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Так что поделиться с государством придется.

Однако не нужно спешить с заламыванием рук и воплями «Грабят!» Во-первых, уплата налогов – почетная обязанность каждого гражданина: ведь уплачивая налоги, гражданин оплачивает работу института государства, стоящего на страже безопасности и свободы личности гражданина, его права на собственность и другие социальные блага, которые напрочь отсутствуют в условиях анархии и хаоса. Во-вторых, не все так плохо, как может показаться сначала: налог при продаже квартиры или другой собственности можно и не платить или значительно уменьшить сумму выплаты. Зацепило? Как это сделать, рассмотрим ниже.

Владение недвижимым имуществом более определенного срока

Чтобы не платить налог, можно продать квартиру через некоторое время после вступления в право собственности. Вы спросит: «Через сколько лет?» Ответим: «Через три года». Так что, если вы являетесь собственником более трех лет, то продавая недвижимость, вы не будете платить налог на полученный при продаже доход.

Важный вопрос: начиная с какой даты, начинают тикать часики, как отсчитывать три года? Это зависит от способа получения в собственность недвижимости:

  • покупка недвижимости. При прямой покупке с датой вступления в права собственности все понятно. Она стоит в свидетельстве на право собственности: это дата регистрации в госреестре. Если эту бумагу вы не теряли и вам не выдавали копию, то дата регистрации совпадает с датой выдачи документа;
  • наследство. Некоторые сложности с датой начала владения собственностью начинаются, если квартиру или другую недвижимость вы получили в наследство. В этом случае датой начала владения собственности является дата смерти завещателя. Об этом говорится в четвертой части ГК РФ статьи 1152 и в первой части статьи 1114;
  • дом ЖСК. Если квартира получена в результате участия в жилищном кооперативе (ЖСК), датой вступления в имущественные права считается дата выплаты пая, о чем у вас должна иметься справка;
  • участие в долевом строительстве. При покупке квартиры в новостройке возникает наибольшее количество вопросов и недопонимания между налоговым инспектором и налогоплательщиком. Причем путаницу вносит сам Налоговый кодекс. Налоговые инспекторы обычно предлагают считать дату выдачи свидетельства о собственности, однако статья 220 НК о налоговом вычете на покупку говорит о дате подписания акта приемки квартиры;
  • перепланировка и получение нового паспорта на квартиру. Если вы владели квартирой более трех лет, и за время владения сделали перепланировку с получением нового паспорта на квартиру, то отсчет трех лет будет с первоначальной даты получения квартиры в собственность, а не с момента повторного получения свидетельства о собственности;
  • если сумма сделки меньше одного миллиона рублей. 220-ая статья Налогового кодекса гласит, что 13%-ным налогом облагается доход, полученный при продаже квартиры, дома, комнаты, земельного участка, свыше одного миллиона рублей. Это значит, что если сумма продажи по договору была меньше 1 000 000 рублей, налог вы платить не будете.

Этим фокусом – занижением суммы в договоре – пользуются, чтобы уйти от уплаты налогов. Например, указывают цену в 999 999 рублей.

Этот способ может быть опасен для покупателя: в случае налоговой проверки сделка может посчитаться недействительной, продавцу возвращается квартира, а покупателю – сумма, указанная в договоре, вне зависимости от того, сколько в действительности он заплатил сверх официального договора. Это один из способов мошенничества – будьте внимательны, когда вам предлагают такую сделку.

Источник: https://nalogiexpert.ru/na-imushhestvo/prodazha/kak-ne-platit-nalog-cherez-skolko-let-mozhno-prodat-kvartiru-v-2016-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.