Росреестр продажа квартиры

Содержание

Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Росреестр продажа квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Просмотров 603

Оформленный договор купли-продажи (ДКП) не позволяет покупателю распоряжаться имуществом до того момента, пока переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. Для выполнения процедуры, кроме соглашения, нужно предоставить пакет бумаг, на основании которых новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с указанием его права на владение квартирой.

Нужно ли регистрировать договор

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.

Последние изменения в законе

С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  • жилье находится в долевой собственности;
  • владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.

Где проходит регистрация

Вам нужно посетить отделение Росреестра или МФЦ либо воспользоваться удаленным способом подачи документов.

Росреестр. Узнать адрес Росреестра в вашем городе можно на портале учреждения: www.rosreestr.ru.

МФЦ. Подача пакета бумаг через МФЦ экономит время. На прием в отделение центра можно записаться заранее через сайт учреждения (www.md.mos.ru — для жителей Москвы) и в назначенное время принести необходимые бумаги.

В режиме онлайн. Сайт Росреестра предоставляет возможность гражданам зарегистрировать переход права собственности удаленно, но для этого нужно пройти регистрацию в системе ЕСИА и получить усиленную квалифицированную электронную подпись. При ее отсутствии в режиме онлайн можно:

  • направить заявление;
  • оформить госрегистрацию права с постановкой на кадастровый учет.

По месту жительства. Услуга выезда сотрудников Росреестра доступна только льготным категориям граждан:

  • инвалидам 1,2 группы.
  • ветеранам ВОВ.

Для вызова специалиста на дом подается заявка в местное отделение ведомства.

Кто может обращаться в Росреестр

  • Продавец – текущий собственник квартиры или доли в ней. В отдельных случаях допускается участие наследника со свидетельством о праве на наследство.
  • Покупатель.
  • Несовершеннолетний, достигший 14 лет – может подавать документы самостоятельно (ст. 26 ГК РФ).
  • Официальный опекун или попечитель отдельных категорий граждан – лица до 14 лет и недееспособные не могут самостоятельно подавать документы.
  • Официальный представитель – если не получается лично посетить ведомство, можно направить своего представителя, оформив на него доверенность.

Этапы регистрации

Процесс перехода права собственности состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр для подачи заявления.
  2. Проверка пакета бумаг.
  3. Проверка достоверности договоров, справок, выписок и т.д., выявление обстоятельств, препятствующих оформлению.
  4. Устранение недостатков (при их наличии).
  5. Внесение записи в ЕГРН.

Список документов

Перечень бумаг, которые нужно предоставить для регистрации, зависит от конкретной ситуации.

Например, сделка осуществляется на первичном или вторичном рынке, на вторичном рынке с обременением (ипотека, материнский капитал), на вторичном рынке от нескольких собственников. Также значение имеет, состоит ли продавец в браке, есть ли в числе собственников дети, недееспособные лица и т.д.

Поэтому существует пакет обязательных документов для всех случаев, а также дополнительные бумаги, которые нужно подготовить в зависимости от ситуации.

Основной пакет

  1. ДКП в трех экземплярах – в содержании указывается наименование недвижимости, предназначение, цена, метраж жилплощади в соответствии с технической документацией, адрес, перечень всех лиц, прописанных в квартире, анкетные данные продавца и покупателя и т.д.

    Чтобы избежать ошибок при составлении договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

  2. Заявление – бланк можно получить в Росреестре либо скачать на сайте ведомства и заполнить его в электронном виде.

  3. Гражданские паспорта покупателя, продавца, а также удостоверение личности поверенного (при его участии) с доверенностью (заверяется нотариусом).
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество. Например, договор купли-продажи, по которому продавец ранее купил жилье, справка из БТИ и т.д.

  5. Выписка из ЕГРН — подтверждает отсутствие обременений на квартиру.
  6. Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт, выданный до марта 2008 года. Если квартира состоит на учете с 2013 года, то предоставлять паспорт не нужно, поскольку необходимая информация есть в Росреестре.

  7. Квитанция об оплате госпошлины – стоимость процедуры 2000 руб.

    Подробнее: Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

  8. Копия лицевого счета и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – выдается в Ремонтно-Эксплуатационном Управлении при предъявлении оплаченных квитанций за пользование коммунальными услугами.
  9. Акт приема-передачи жилплощади — подписывается обеими сторонами.

Кроме оригиналов могут потребоваться копии указанных бумаг.

Дополнительный пакет

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие второго супруга (заверяется нотариусом) – необходимо в случаях, когда продавец состоит в браке, а продаваемая недвижимость является общей собственностью. При разводе вместо письменного согласия можно предоставить соглашение о разделе имущества, брачный договор или другой документ, подтверждающий, что жилплощадь принадлежит только продавцу.

Согласие не нужно, если супруг получил собственность в наследство, по дарственной, купил ее до вступления в брак или получил при приватизации.

  • Разрешение органов опеки – потребуется, если в помещении проживают несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Согласие опекуна (заверяется нотариусом) – документ необходим в случаях, когда продавцом является недееспособное лицо (ст. 292 ГК РФ).
  • Выписка из домовой книги – подтверждает, что на момент продажи в помещении никто не прописан.
  • Письменный отказ от преимущественного права приобретения жилплощади – заверяется нотариально и исходит от совладельцев помещения. Отказ не нужен, когда согласие совладельцев отражено в ДКП (в таком случае все дольщики подписывают договор, поскольку являются продавцами).
  • Кредитный договор и разрешение на продажу от залогодержателя – потребуется, если жилье куплено в ипотеку. В случае погашения долга на момент совершения сделки продавец предоставляет банковскую справку об отсутствии задолженности.
  • Справки из психоневрологического или наркотического диспансеров – подтверждают, что продавец не состоит на учете, и свидетельствуют о его дееспособности.
  • Предварительный договор купли-продажи – может потребоваться при покупке недвижимости с обременением или с участием несовершеннолетних.
  • Договор аренды банковской ячейки – нужен, когда деньги передаются продавцу при участии банка.

Для первичного рынка недвижимости

До 1 июля 2019 года для регистрации требовался договор долевого участия (ДДУ) либо договор уступки прав требования по ДДУ.

Но после вступления в силу поправок в ФЗ-214, все сделки по покупке строящейся жилплощади будут заключаться через договор счета эскроу, который составляется между покупателем, застройщиком и уполномоченным банком. Кроме него и основного пакета бумаг потребуется технический план помещения.

Общие требования к документам

Тексты документов, направляемых для госрегистрации права собственности на недвижимость, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена, отчества физ. лиц, адреса мест их жительства отражаются полностью. Наименования юр.

лиц пишутся без сокращений, с указанием адреса расположения.

Приписки, зачеркивания или иные неоговоренные исправления, наличие серьезных повреждений документов, которые не дают возможности понять их содержание, а также написание текстов карандашом обязывают сотрудника Росреестра вернуть их без рассмотрения.

Если пакет предоставляется в электронном виде, то документы, кроме наличия усиленной квалифицированной электронной подписи, должны соответствовать требованиям, установленных действующим законодательством РФ (ст. 21 ФЗ-218).

Что делать, если пакет неполный либо документы ненадлежащей формы

Если поданный пакет неполный или в бумагах найдены ошибки, то процедура приостанавливается.

Чаще всего выявляются следующие несоответствия:

  • Недостоверные данные.
  • Истечение срока действия отдельных справок.
  • Стоят подписи лиц, не уполномоченных выполнять удостоверение.
  • Установлен факт ранее проведенной регистрации на продаваемую жилплощадь.
  • Отсутствие кадастрового паспорта и других бумаг, которые обязательно нужны в конкретной ситуации.

В указанных и других случаях стороны пишут заявление о продлении периода регистрации. На устранение ошибок отводится 30 дней. Более 3-х раз продлевать нельзя. Если ошибки не устраняются, то заявители получают отказ.

Стать полноправным владельцем квартиры можно только после госрегистрации перехода права собственности. Часто процесс затягивается по причине отсутствия или недостоверности документов.

Хорошо, если задержка не повлияет на порядок передачи денежных средств.

Но проблемы могут возникнуть, если соглашением предусмотрена оплата после регистрации, а банковская ячейка для закладки средств арендована на ограниченный период.

Чистоту и законность сделки нужно тщательно проверять, внимательно оценивая правильность составления всех бумаг, особенно в случаях когда:

  • в числе собственников есть недееспособные, несовершеннолетние, лица, пропавшие без вести или находящиеся в местах лишения свободы;
  • жилье в залоге или на имущество наложен арест;
  • недвижимость куплена с использованием средств маткапитала;
  • в квартире сделана перепланировка;
  • жилплощадь числится не в долевой, а в совместной собственности;
  • помещение передано по наследству (возможно появление неизвестных наследников, которые могут оспорить переход права собственности).

Чтобы избежать проблем, подключайте к данному процессу юристов. Специалисты знают, какие бумаги нужны в каждом конкретном случае, и как правильно они составляются.

Получение свидетельства

При отсутствии проблем срок регистрации прав на недвижимость согласно ч.1 ст. 16 ФЗ-218 не превышает:

  • 7 рабочих дней с момента приема пакета документов (3 дня для ДКП, заверенных нотариально);
  • 9 дней с момента подачи заявления в МФЦ (5 дней для ДКП, заверенных нотариально);
  • 1 день, следующий за днем подачи заявления и пакета бумаг на основании нотариально заверенной сделки в электронном виде.

Завершенная регистрация подкрепляется выпиской из ЕГРН. Ее можно получить в бумажном или в электронном варианте (ст. 28, ст. 62 ФЗ-218).

Процесс регистрации квартиры в Росреестре довольно сложный, поскольку сопровождается многими нюансами и скрытыми моментами. Только при правильном сборе и оформлении документов, подкрепленных экспертной консультацией, можно избежать большинства проблем.

Задайте вопрос нашему юристу, какие бумаги нужны в вашем конкретном случае? Какие сроки оформления тех или иных справок, заявлений, выписок и т.д.? Куда нужно обращаться, чтобы ускорить процесс регистрации. Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/dokumenty-v-rosreestr-dlya-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью

Росреестр продажа квартиры

В детстве бабушка частенько таскала меня по врачам по поводу и без. Ну хобби такое, представляете. К тому же, первая внучка, гиперопека, все дела…А я ещё с пелёнок смекнула, что симуляция хвори – отличный способ привлечь к себе внимание.

На очередном чихе врач посоветовал не маяться ерундой, а отправить меня жить на свежий воздух как минимум на всё лето. Для здоровья и для дела.

Не долго думая, бабушка самостоятельно приобрела участок в четыре сотки с избушкой и банькой. Стало не до кашля…всем.

Я познавала мир, а ба усердно занималась поиском плотника/грузчика/копателя, обхаживала грядки и присматривала за мной. Дед же давно принял позицию “я не я и с гуся вода” и находился где-то там на завалинках с газеткой и сигареткой.

А родителям вообще было не до дачи. Молодость, да и середина 90-х, как никак. Для них возможность сдать меня на природу к бабушкам-дедушкам – отличный бонус.

Так и жили.

Годы шли, я крепчала, дед успел умереть, а вскоре ещё и родители развелись. Развод родителей мог бы пройти для меня почти бесследно, если бы не их откровенно позорное поведение в плане моего воспитания. Одно дело – развестись, другое – донести до ребёнка причины и объяснить как жить дальше. Но не об этом.

Не смотря на все события, мы так же собирались на даче все вместе.

А затем по отдельности: я с ба, папа с новой женой и их ребёнком. Мама же предпринимала попытки устроить свою личную жизнь в моё отсутствие.

Все вроде довольны, дружны.

Но годы идут, отец снова разводится, и на дачу попеременно ездят уже несколько компаний: моя ма с друзьями или со мной, я с парнем и друзьями, бывшая папина жена с моим сводным братом, па с любовницами, я с ба и папиной бывшей женой… кароч, винегрет!

Санта Барбара, не иначе.

Но, знаете, каждый считал это всё забавным: дача под присмотром, грядки копаются, баня топится…. Вощем, жизнь!

И тут отец женился в третий раз…

Чтоб вы поняли, моя бабушка – глава семьи . Интеллигентная, дипломатичная леди. У неё всё и все всегда под контролем. Она даже в свои 75 умудряется в школе преподавать на полную ставку и репетиторствовать + огород + внуки + личная жизнь + больницы-уколы… Скучать некогда.

На даче благодаря ей установлен свой порядок и каждому есть своё место и роль.

И тут, внезапно, на пороге появляется ОНА, новая жена.

Властительница мира, бляха-муха.

С порога начала раздавать всем подзатыльники и диктовать свои правила. Мол, “я тоже препод по образованию – все на колени!”

Но бабушка такой подход не оценила.

До сих пор помню её недоумение, когда новая пассия ей предъявила “у вас такие половики пыльные! Сходите-ка, подышите свежим воздухом. Вот вам хлопушка, почти бадминтон!”

Мне на тот момент было 15, новой жене отца – 25.

Понятно, что ни о какой любви и доброжелательности тут речи быть не может.

Масло в огонь она подлила, когда положила руку на колено моего парня в процессе разговора. И глазками так хлоп-хлоп. Меня бы даже сейчас, спустя десять лет, это взбесило. Да меня сейчас больше удивляет какими мы все были терпилами.

А мой отец на тот момент принял позицию, которую некогда принимал мой дед. И заодно объявил всем “я её люблю, принимайте такой какая есть”.

Ок.

Любовь вскружила ему голову в очередной раз, это я поняла. Точнее, приняла.

На дачу ездить в те годы стала пару раз в год – учёба, любовь, тусовки, дачи друзей…

Параллельно с этим всем новая жена отца заняла главенствующую позицию, родила сына, подкорректировала хозяйство.

Мне на тот момент исполнилось 18, отец перестал выплачивать алименты.

После получения результатов экзаменов у меня был выбор: пойти учиться на переводчика на бюджет и зарабатывать дизайнерскими шабашками, или же устроиться на работу и так же на бюджете учиться в колледже по специальности “дизайн”.

Но был ещё вариант: платно учиться в художественном вузе на архитектора. На тот момент это было 70 т.р. за семестр. Откуда деньги брать? Идти на красный диплом и одновременно зарабатывать СТОЛЬКО было нереально. Ну, отец заявил : ты учишься, я оплачиваю учёбу.

Главное, чтоб в вузе и по призванию. Я, естественно, согласилась.

Правда, после первого семестра “лавочку прикрыли”. Жена моего отца решила, что все деньги должны идти только в их дом и нехер взрослую дочь поддерживать. С её слов, я должна пройти весь трэш от начала до конца самостоятельно. Из грязи в князи, так же как и она когда-то.

А я особо возникать не стала. После первого курса забрала доки и поступила в колледж на предоследний курс. Декан меня буквально затащил учиться к ним, в качестве примера (эт я хвастаюсь).

По правде сказать, всё всех тогда устраивало – личная жизнь была в порядке у каждого…

Кроме моей бабушки.

Нет, она всегда для всех жён была типичной свекровью – это я отрицать не буду. Но вы представляете, когда люди с одинаковым характером и темпераментом сталкиваются на одной территории.

Это ж бомба – свекровь и невестка.

Стоит отдать невестке должное – пахала она на грядках пуще буйвола, в то время как я предпочитала мирно поливать цветочки. У нас заодно стали появляться новые сорта клубники и мяты…

Ну и половина шкафов забилась личными вещами новой хозяйки, типа: “Моё не трожь – зубы выбью!”…

Казалось, дача так и осталась в надёжных руках, всем миром поддерживаемая.

Но нет худа без добра.

Я дружу с папиной бывшей.

И предпочитаю ездить на дачу в ее компании. Смекаете?

Новая жена взбесилась.

Свекровь, бывшая любовь мужа и его дочь отдыхают вместе. Это ж сплетни, это ж вещи личные трогать могут, да это ж покушение на собственность!

Тут по-настоящему запахло неврозом…или керосином…

Ну и жена отца решила так: дело ваше, но МЫ занимаем второй этаж и вешаем замок.

Бабушка смеялась до тех пор, пока не напоролась на огромный блестящий замок размером с жопу.

Занавес.

Я бы осталась в стороне, если бы не один важный фактор. Дело в том, что с самого начала наших заездов на дачу – второй этаж был исконно моим (точнее, одна единственная большая комната, за исключением кладовок).

Все поголовно это признавали и уважали право собственненности. Именно я разрешала среднему брату заходить в мою комнату. Именно мои вещи и игрушки хранились там.

Это было место моего детства, если вы понимаете о чём я.

К тому же, наличие своего пространства на общей даче я расценивала как компенсацию за то, что в моей жизни, лет с 3-х, не было ПАПЫ.

Это у среднего брата мгновенно появился новый папа, участливый и крутой. Это у младших братьев есть МОЙ отец. А моей маме до наступления моего соврешеннолетия было запрещено заводить мужчин.

Одна из причин – я, как дочь, которую вполне могут обидеть всякие дядьки.

По итогу – я в меньшинстве. Игрушки выброшены, вещи спрятаны на чердак.

Пришла ли я в ярость?

Нет, скорее, я была возмущена. Но какие тут мои права?

Моих прав на даче меньше всех. У бабушки новая невестка, сын и четвёртый внук на подходе. У меня своя семья организовалась, в которой ответственный за благополучие – муж.

Могла ли я возникать?

Нет, пока не появился весомый повод.

То ли напившись, то ли почувствовав свою вседозволенность, жена отца написала его бывшей, что дача и всё имущество по каким-то там договорам перейдёт прямиком ей, в случае кончины ба. А далее продажа имущества и дело с песней…

Думаете долго бывшая молчала? Пару секунд, и мгновенненно вся переписка “с подруженькой” улетела бабушке в Вотсап.

А кому бабушка поведает о своих переживаниях как не мне?

Я не смогла разглядеть никакой подвох, поэтому смеялась долго над человеческой глупостью.

В тот вечер во мне что-то щёлкнуло.

Я как будто проснулась. Или терпение лопнуло.

Позвонила своей ба и обговорила все возможные варианты развития событий.

Хорошо, что она первая начала со мной говорить на тему наследства, и я смогла без зазрения совести сделать ей деловое предложение:

Я решила не вступать в наследство. Квартира и деньги – всё это по долям уйдёт моему отцу и его семье.

Но дача, как изначально предполагала бабушка, переходит мне. Причём, не по наследству, а по договору дарения. И не после ухода бабушки, а немедленно!

Хитрожопая какая, да?

Но посмотрите на это со стороны:

На дачу более нет претендентов. Больше никакой делёжки, никакой ассимиляции, никакого давления. Я не позволю продавать участок. Моя мама и мой муж согласились приезжать на дачу отдыхать (до этого не было желания принимать даже косвенное участие во всех этих войнах). И , что немаловажно, все члены семьи будут теперь равноправны. Как и было раньше, в счастливое время.

Менее чем за две недели документы были готовы. Бабушка вздохнула с облегчением.

Торжество справедливости.

Для меня это радостное событие. Дача – символ моего детства. Отдушина.

Думаю для среднего брата так же.

Теперь и муж сможет с удовольствием заниматься дачей на полных правах. Ранее у него была потребность отдыхать после офиса физическим трудом, но в чужое вкладываться желания не было. И я его понимаю.

Теперь осталось принять на себя “удар”.

Но это не страшно.

С годами я научилась давать отпор. Долго жалела, что не смогла поставить на место наглого человека. И что не смогла постоять за себя и за свою бабушку. С другой стороны, события развивались бы не в лучшую сторону, а точнее, не в нашу пользу.

Берегите родных! И любите себя!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_kupit_kvartiru_rosreestr_raspiski_matkapital_i_podvodnyie_kamni_sdelok_s_nedvizhimostyu_7421199

Как правильно провести регистрацию сделки по продаже квартиры +

Росреестр продажа квартиры

Как происходит регистрация сделки купли-продажи квартиры? Зарегистрировать сделку по купле-продаже недвижимости можно и в Росреестре и многофункциональном центре. За помощью можно обратиться в нотариальную контору.

Рассмотрим, как можно провести регистрацию сделки купли-продажи самостоятельно, не обращаясь к специалистам, какие для этого нужно собрать документы, и как долго длится этот процесс.

Регистрация сделки купли-продажи в Росреестре

Наиболее распространённым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является посещение отделения Росреестра по адресу нахождения жилой недвижимости.

В случае если вы не можете лично обратиться в Росреестр, можно оформить доверенность на другого человека.

Доверенность оформлять не нужно, если это несовершеннолетний ребенок, которому еще нет 14 лет, или если это недееспособное лицо.

Перед обращением в Росреестр нужно собрать пакет документов, это важно, иначе ваше заявление не примут. К документам относятся:

  • документ, относящийся к категории удостоверяющих личность, это паспорт;
  • договор купли-продажи квартиры в трех экземплярах;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство или выписка с ЕГРН;
  • свидетельство о браке;
  • согласие второго супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  • если собственником является, в том числе, и несовершеннолетний гражданин, то нужно принести согласие от органов опеки и попечительства на сделку;
  • письменные отказы соседей тогда, когда квартира является коммунальной или находится в долевой собственности, и покупатель не имеет доли в квартире;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Все участники сделки заполняют заявление в Росреестре, если покупатель приобретает недвижимость в кредит, то еще нужно принести ипотечный договор.

При необходимости собранные документы можно отправить в Росреестр по почте. Однако для этого нужно заверить у нотариуса заявление о регистрации сделки по продаже и документ о праве собственности, сделать копию паспорта. На почте отправить письмо, и обязательно сделать опись вложения, с указанной  ценностью, и обязательно с услугой уведомления о том, адресат получил письмо.

Также есть и более современный и удобный способ отправки документов, это через сеть на сайте Росреестра. Для этого нужно сделать себе электронно­цифровую подпись, а при ее отсутствии на сайте можно только записаться на прием.

Регистрация договора в многофункциональном центре

В настоящее время многофункциональные центры по обслуживанию населения есть практически во всех городах.

Для того чтобы пройти процесс регистрации договора, нужно следовать следующим этапам:

  • собрать такой пакет документов, как и для Росреестра;
  • обратиться в удобное вам отделение МФЦ, сотрудники центра проверят ваши документы на наличие ошибок и комплектность, если потребуется, вам сообщат и необходимости замены;
  • полученные от вас документы передадут на проверку, на подлинность, и заодно проверят на наличие причин для отказа в оформлении сделки купли-продажи жилья. К таким причинам может относиться наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей, и нарушены их права.
  • далее запись вносится в ЕГРП;
  • происходит оформление свидетельства о собственности, и оно передается заявителю.

Как правило, срок регистрации должен составлять примерно 9 дней.

На практике бывает, что процедура регистрации сделки по продаже затягивается. Как правило, на это есть определенные причины, и после того, как их устраняют, процесс регистрации продолжается. Если сотрудники Росреестра нашли причины, которые препятствуют продолжению процесса регистрации, то они обязаны уведомить об этом обе стороны сделки для их устранения.

Приостановить регистрацию сделки купли-продажи возможно не более чем на три месяца. Рассмотрим самые распространённые причины, по которым может произойти приостановка процесса купли-продажи сотрудниками Росреестра:

  • было выявлено несоответствие между оговоренными правами и тем, что зарегистрировано на самом деле;
  • документы, которые принесли стороны для регистрации сделки, не соответствуют законодательству;
  • при проверке документов было выявлено, что информация в них недостоверна;
  • сотрудники Росреестра не получили нужных данных из налоговой службы, от нотариуса;
  • среди документов нет письменного согласия супруга на проведение сделки, или согласия банка;
  • выяснилось, что данный объект недвижимости участвует в судебном разбирательстве;
  • на объекте недвижимости, которое является предметом сделки, есть запрет на отчуждение;
  • при проверке было выявлено, что указанная информация в документах не соответствует данным реестра.

Поэтому заявители, то есть участники сделки, обязаны заранее максимально проверить все документы и информацию, чтобы избежать такой ситуации.

Регистрация сделки купли-продажи у нотариуса

Еще одним вариантом оформления государственной регистрации сделки купли- продажи квартиры, является обращение к нотариусу. В нотариальной конторе могут помочь провести и регистрацию перехода прав в Росреестре.

Договор купли продажи квартиры- бланк образец

У варианта обращения для решения вопроса к нотариусу есть свои плюсы:

  • сокращенные сроки исполнения поручения, примерно 3-4 дня;
  • нотариус является профессионалом с юридическим образованием и имеет необходимые знания и умения для проведения и оформления операции купли-продажи.

В нотариальной конторе есть такая услуга, как депонирование денежных средств. С ее помощью можно обеспечить безопасность сделки с покупателем квартиры, и не нужно думать о сроке действия банковской ячейки.

Однако нужно иметь в виду, что подобная услуга у нотариуса стоит не дешево, но зато вам гарантировано качество услуг.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа

Росреестр продажа квартиры

По данным «Росреестра», в 2019 году на территории России было зафиксировано свыше 14 тыс. фактов мошенничества при покупке жилой площади. Эта цифра учитывает только те случаи, которые зарегистрированы официально, поэтому реальная картина, очевидно, еще более сложная.

Первым шагом, который поможет обезопасить себя, станет определение реального собственника квартиры. Для этого лучше всего использовать официальные базы, которые предоставят достаточно информации о ее благонадежности. Данная статья посвящена конкретно этому и не только.

В тему:

Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр

«Росреестр» — сокращенное название «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Это официальный орган исполнительной власти федерального уровня, который занимается организацией единой системы кадастрового учета недвижимости и прав на ее собственность.

Прообразом «Росреестра» была «Росрегистрация», которая была создана после соответствующего указана президента в 2004 году. В 2008-м данный орган получил актуальное название, а с 1 марта 2009-го, после окончания переходного периода, начал исполнять обязанности «Роснедвижимости» и «Роскартографии».

У «Росреестра» есть специальный онлайн-сервис для проверки недвижимости перед покупкой. Кроме информации о собственнике квартиры с помощью него также можно получить данные о другой недвижимости, проверить земельный участок, оценить кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.

С 2017 года перед покупкой или продажей любого объекта недвижимости обязательно необходимо получить выписку из «Росреестра». Она представляет собой официальный документ с печатью структуры, который предназначен для определения реального актуального собственника имущества.

Как узнать владельца квартиры прямо через «Росреестр»

Чтобы узнать собственника квартиры с максимальной достоверностью, нужно получить специальный документ из «Росреестра» — выписку из ЕГРН. Это можно сделать пятью способами: в офисах организации, через МФЦ, путем выездного обслуживания, почтой или онлайн. Остановимся на последнем.

Шаг 1. Нужно ввести базовые данные запроса на специальной странице официального сайта «Росреестра» по ссылке.

Здесь обязательно нужно указать тип объекта (в нашем случае, «Квартира»), регион и район, улицу и дома, а также номер квартиры. Важно также оставить свой адрес электронной почты, и ввести текст с проверочной картинки для подтверждения.

Шаг 2. После заполнения данных об объекте нужно нажать на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и заполнить данные о себе.

Здесь в обязательном порядке указывается вид (например, «Физическое лицо») и категория заявителя (например, «Иное лицо»), а также паспортные данные, включая адрес его выдачи.

Шаг 3. Далее нужно добавить копии документов, которые подтверждают вашу личность.

Если вы хотите получить данные из ЕГРН по доверенности и указывали это на предыдущих шагах, их также нужно приложить. Подробнее про предоставляемые документы можно прочитать здесь.

Шаг 4. На данном шаге нужно проверить данные, которые вы хотите получить, а также личную информацию.

Если какие-то данные были введены неверно, можно вернуться к предыдущим шагам и поправить ошибки.

Шаг 5. После подтверждения операции вы получите уникальный номер запроса, а также специальный код (его ни в коем случае нельзя потерять) для проверки статуса запроса на специальной странице.

Ваш запрос возьмут в работу только после оплаты по данным, которые будут отправлены на вашу электронную почту. Стоимость услуги — 290 руб. без учета комиссии (это цена для физического лица и для объекта в Москве). Произвести оплату нужно не позднее, чем в течении семи дней после выставления счета.

Финальный шаг. Если все пройдет успешно, вы получите соответствующую выписку в электронном виде, в которой, в том числе, будет указано и полное имя владельца квартиры. Как показывает практика, обычно это занимает не меньше пары рабочих дней, а чаще даже больше.

П. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подчеркивает, что информация, которая содержится в ЕГРН, является общедоступной и предоставляется по любому запросу. Поэтому описанный выше процесс помогут упростить сторонние сервисы.

Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы

В сети предостаточно сервисов, которые предлагают упростить получение выпуски из ЕГРН, чтобы узнать полное имя собственника квартиры, а также другие данные. Вот пара визуально неплохих и удобных вариантов, которые мы нашли в сети: rosreester.net и egrp365.ru.

Обратите внимание: мы не несем ответственность за ваши финансовые средства и данные, которые вы будете передавать сторонним сервисам. Информация о них представляется лишь в ознакомительных целях, и наиболее безопасно обращаться в официальные федеральные органы.

Чтобы проверить их работоспособность, часть данных о квартире можно получить быстро и бесплатно. Такие сервисы обычно подтягивают их из открытой кадастровой карты (крайне редко, но они могут быть частично устаревшими), чем все равно упрощают первоначальную проверку недвижимости.

Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, ознакомиться с официальной площадью квартиры, ее кадастровой стоимостью и даже предварительным расчетом налога по общей стоимости. Все остальное можно узнать после произведения оплаты.

Отчет с именем владельца квартиры через rosreester.net обещают сделать за 350 руб. в срок от 6–8 до 48 часов (полную проверку квартиры сервис оценивает в 3450 руб.). На egrp365.ru за 390 руб. обещают справиться за 2–24 часа, а за 989 руб. гарантируют ответ за 5–45 минут.

Внешний вид получаемых документов у каждого из сервисов приблизительно одинаковый. Он не отличается по наличию данных — только по используемым шрифтам и общему визуальному наполнению. К примеру, полная проверка через rosreester.net предоставляется в красивом цветном PDF с выделением пунктов.

На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника

В выписке из ЕГРН, кроме прочего, также указываются данные об ограничениях собственника на любые манипуляции с недвижимостью. Обычно они возникают, если у родственников есть претензии на это имущество, за владельцем числятся долги или квартира находится в залоге у банка.

Важно также учитывать, что некоторое имущество может быть не найдено в ЕГРН. Официальный сайт «Росреестра» это до оплаты не указывает, в отличии от сторонних, которые сразу же отмечают наличие информации. В базах нет данных на недвижимость с регистрацией до 1998 года: собственнику его туда нужно добавить.

Подводя итоги: как быстро найти собственника квартиры

❶ Для того, чтобы узнать собственника квартиры, важно знать только ее полный адрес. Уточнять кадастровый номер не нужно даже при использовании официального сайта «Росреестра».

❷ Достоверное актуальное имя собственника квартиры указывается во втором разделе выписки из ЕГРН. Ее в любом случае нужно получать для покупки и продажи квартиры.

❸ Выписку из ЕГРН можно получить на сайте «Росреестра» по ссылке. Это стоит от 290 руб. и обычно занимает не меньше нескольких рабочих дней.

❹ Так как данные баз ЕГРН открыты, ими могут пользоваться и сторонние сервисы. К примеру, есть rosreester.net и egrp365.ru, которые предлагают более дорогие услуги, но меньшие сроки.

❺ В базах ЕГРН обычно нет недвижимости с регистрацией до 1998 года. Собственнику в любом случае нужно будет ее туда включить для продажи, поэтому нужно задавать вопрос ему.

(23 , общий рейтинг: 4.52 из 5)

Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/komu-prinadlezhit-kvartira-kak-nayti-ee-realnogo-vladelca-11-20-2020

Как восстановить договор купли-продажи квартиры и зачем это делать

Росреестр продажа квартиры

От потери важных документов никто не застрахован. Если договор купли-продажи квартиры был утерян, его необходимо восстановить. Разберемся подробнее, как это сделать.

Как получить дубликат

Договор купли-продажи квартиры — это правоустанавливающий документ — основание для ее передачи от одного собственника другому. Вся информация о правах на недвижимое имущество собрана в Едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр.

Правоустанавливающими считаются те документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, иное соглашение, по которому права на квартиру перешли к ее собственнику.

Как запросить в Росреестре и сколько стоит

Чтобы получить дубликат договора купли-продажи квартиры, запрос в Росреестр может подать только его сторона (как правило, покупатель, являющийся на момент подачи собственником квартиры). Всем остальным заявителям потребуется доверенность.

Заявление о выдаче дубликата подается в письменной форме через отделение Росреестра или МФЦ. Запрос можно направить также в электронном виде через специальный сервис Росреестра.

В заявлении необходимо указать, какой именно документ требуется получить. Требуется указать точное наименование документа и описание объекта недвижимого имущества. В противном случае документ могут не обнаружить, и в запросе откажут.

Выдача дубликата является платной услугой. Для физических лиц стоимость получения бумажного дубликата договора купли-продажи составляет 300 рублей (150 рублей, если договор выдаётся в виде электронного документа).  Дубликат (копию) правоустанавливающего документа подготовят в течение 3 рабочих дней и выдадут заявителю.

С 1998 года право собственности на недвижимость удостоверяется записью в едином государственном реестре недвижимости (до 2015 года он назывался «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если запись внесена, предъявлять договор купли-продажи для подтверждения своих прав не нужно. Права собственника на квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Тем не менее, договор купли-продажи может понадобиться при последующей продаже квартиры. Внимательный покупатель может захотеть изучить всю историю недвижимости перед покупкой. Отсутствие договора будет негативным обстоятельством, которое снизит привлекательность квартиры.

Если же право собственности на квартиру возникло до введения ЕГРН и не зарегистрировано в нем, ранее заключённый договор купли-продажи становится необходим для регистрации продажи. Однако получить его дубликат через Росреестр не удастся.

Если договор купли-продажи был подписан до 1998 года

ЕГРН (ранее именовавшийся ЕГРП) существует в России с 31 января 1998 года. Если права на недвижимое имущество возникли ранее этой даты, сведений о нем в Росреестре (и тем более, второго экземпляра документа) может не быть.

Регистрация ранее возникших прав проводится на заявительной основе. Это означает, что в обязательном порядке регистрировать право собственности на квартиру не нужно. Однако, если планируется ее передача другому лицу, предварительно необходимо зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Для этих целей как раз понадобится предъявить правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, приватизации или иной.

До 1998 года оформлением документов на квартиру занимались различные органы. Обращаться за дубликатом нужно именно в тот государственный орган, который удостоверял или регистрировал договор при его заключении.

Дубликат нотариально заверенного договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который его удостоверял. В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, с запросом необходимо обратиться в региональную нотариальную палату. Архивы нотариальных дел хранятся длительное время, и документ, скорее всего, удастся восстановить.

Проще всего установить, какой именно нотариус удостоверил договор по его копии. Если же никаких копий не сохранилось, можно также обратиться в нотариальную палату с запросом. Но поиск в этом случае существенно осложнится.

В особо сложных случаях для подтверждения прав на квартиру может потребоваться решение суда.

Восстановление утерянного договора купли-продажи имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-i-zachem-eto-delat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.