Ремонт дома капитальный

Как будет проводиться ремонт многоквартирных домов во время самоизоляции, рассказал Александр Козлов

Ремонт дома капитальный

Сроки планового ремонта подъездов многоквартирных домов в связи с введением карантина и режима самоизоляции жителей были перенесены во многих регионах с сохранением в полном объеме всех видов и объемов работ.

При этом последствия каких-либо чрезвычайных происшествий в виде прорыва труб устраняются незамедлительно ввиду возможной тяжести их последствий. А проведение капремонта допустимо, если выполняемые работы являются неотложными – например, когда речь идет о перекрытии кровли многоквартирного дома. Об этом в беседе с корреспондентом сайта ER.

RU рассказал координатор партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя», депутат Московской городской Думы Александр Козлов.

– Александр Михайлович, так разрешено или нет проводить ремонтные работы в подъездах многоквартирных домов в период самоизоляции? Какие именно виды работ можно выполнять в условиях пандемии?

– Существует три вида ремонтных работ в многоквартирном доме: текущий, капитальный и аварийный. Последний говорит сам за себя. Если случилось какое-то ЧП – повреждение газопровода, прорыв трубы водопровода – то очевидно, что его (в свете возможных масштабных и даже трагических последствий) необходимо устранить незамедлительно.

Это, прежде всего, вопрос безопасности. Проведение такого ремонта – прямая обязанность управляющих и ресурсоснабжающих компаний. Они относятся к организациям, которые непрерывно работают.

Сроки устранения различный аварий в многоквартирном доме регламентируются постановлением «О правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

При этом в Указе Президента от 2 апреля 2020 года «По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (Сovid-19)» в пункте 4 также говорилось о том, что работают «организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайной ситуации и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения» и «организации, осуществляющие неотложные ремонтные работы». Аварии на коммунальных сетях в МКД как раз относятся к этому разряду.

– Между тем в ряде субъектов продолжается капитальный ремонт…

– Да, внешние работы проводить допустимо. В частности, капитальный ремонт кровель и утепление фасада – такие работы являются неотложными. Все, что касается допуска в квартиру, перенеслось по понятным причинам. Например, ремонт труб горячего и холодного водоснабжения, отопления.

При этом в ряде регионов капремонт отменен полностью на период повышенной готовности, например, в Москве, Подмосковье. Их власти также решили в связи падением доходов населения приостановить сборы в фонды капремонта.

В столице, например, отменена плата за капремонт сроком на три месяца.

– А как быть с текущим ремонтом, который обычно проводится в многоквартирных домах в теплое время года?

– Текущий ремонт, как известно, проводится по решению общего собрания собственников помещений или совета многоквартирного дома в случае, когда общее собрание предоставило ему такое право. На нем определяются виды ремонтных работ, объемы, порядок их финансирования и сроки проведения.

Во многих регионах управляющим компаниям, было рекомендовано согласовать с советом МКД перенос сроков ремонта, если он выпал на время режима повышенной готовности. При этом все виды, объемы и порядок финансирования работ сохраняются в полном объеме. Все это регламентировалось нормативными актами региональных органов власти.

Во многих субъектах были также приняты документы об ограничении шумных работ в МКД в период самоизоляции (как в квартирах, так и в нежилых помещениях, местах общего пользования). 

– Ремонтные работы должны проходить с соблюдением норм противоэпидемической безопасности?

– Естественно. И с соблюдением норм тишины. Отмечу, что текущие ремонты в период самоизоляции – это все-таки не массовая история, учитывая ситуацию. Все зависит от региона, поскольку где-то уже снимаются ограничения, где-то еще нет.

Что касается шумных работ, то они у нас тоже пока регламентируются законодательством субъектов РФ. На период ограничений многие из них приняли правовые акты, которые существенно сократили временной период для ремонтов.

Многие находятся дома, поэтому к таким вещам нужно относиться с пониманием. Соответственно, штрафы в субъектах тоже разные. Например, в столице нарушителю – физическому лицу – светит предупреждение или административный штраф от 1 до 2 тысяч рублей.

Штраф от 4 до 8 тысяч рублей – для должностных лиц, от 40 до 80 тысяч рублей – для юридических лиц.

Источник: https://er.ru/activity/news/kak-budet-provoditsya-remont-mnogokvartirnyh-domov-vo-vremya-samoizolyacii-razyasnyaet-aleksandr-kozlov

Капитальный ремонт жилых домов

Ремонт дома капитальный
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
  3. Кадастровый план.
  4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ.

Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка.

Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
  3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
  4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
  5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

  1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
  2. К качеству материалов.
  3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

  1. Ведомственные строительные нормы.
  2. Инструкции.
  3. Рекомендации.
  4. Строительные нормы и правила.
  5. Государственные стандарты.
  6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

  1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
  2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
  3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
  4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
  5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
  6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра.

По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом.

В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

  1. Составление проекта, выполнение расчетов.
  2. Получение разрешения.
  3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
  4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением.

Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения.

Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/chastnogo-zhilogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.