Регистрация права собственности на квартиру сроки 2021

Содержание

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Регистрация права собственности на квартиру сроки 2021

Регистрация прав на недвижимость понадобиться большинству собственникам жилья, которые решили оформить его в соответствующих государственных органах. В этой статье будет рассмотрен недавно вступивший в законную силу закон описывающий процедуру проведения этого процесса.

Основные положения

С 2021 года регистрация жилья в РФ осуществляется в соответствии с вступившим в законную силу Федеральным законом, который имеет номер 218-ФЗ. Рассмотрим его подробнее.

Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона.

В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество. 

После того как гражданин прошел описанную в законе процедуру он признается собственником жилья и в соответствии с законом имеет полное право им распоряжаться (т.е. пользоваться, владеть, продавать и т.д.). По завершению процедуры продажи жилья права у собственника на это имущество прекращаются с одновременным их возникновением у покупателя. 

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом, указанным в законе, является обязательная регистрация обременения, которое накладывается на жилье (в случае оформления ипотеки, приобретения жилья военнослужащим по специальной программе и т.д.).

Также в соответствии с законом произойдет образование единого государственного реестра (сокращенно ЕГРН), что в значительной степени упростит процедуру регистрации. Реестр будет образован благодаря слиянию ЕГРП и ГКН.

В данной организации будет происходить одновременная регистрация и учет имущество, благодаря чему в значительной степени сократиться время, затрачиваемое на прохождение всех этих процедур. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух государственных органах и подготавливать документацию в двух комплектах.

Все что следует сделать – собрать единственный пакет документов и представить его в единственный орган, что намного проще.

Федеральный закон от 2021 года устанавливает два возможных вариант обращения в Росреестр в зависимости от желания гражданина:

  1. Первый из вариантов – личное посещение отделения организации. В ней сотрудники примут все требуемые документы, ответят на интересующие вопросы и предоставят необходимые образцы для заполнения заявлений. Также все эти процедуры можно выполнить через МФЦ.

    Главным удобством, которое закреплено в законе – это возможность подачи заявления в любое желаемое отделение Росреестра или МФЦ. Теперь у граждан и юридических лиц нет необходимости ехать в отделение, которое обслуживает именно то место, где непосредственно находится жилье.

  1. Второй вариант – обращение через интернет.

    Для этого необходимо зайти на официальный сайт реестра и заполнить предоставленные там бланки или же обратиться в организацию используя сайт государственных услуг.

Сроки, в которые должны осуществляться действия в Росреестре

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация.

Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной.

Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Документы, которые теперь выдаются в подтверждение права на имущество

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

  • Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
  • Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
  • Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
  • Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

Проверить готовность документов

ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки.

На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

Таким образом, можно сделать вывод, что новое законодательство в значительной степени упрощает процедуру регистрации недвижимости

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/registratsiya-prav-na-nedvizhimost

Срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в 2021 году

Регистрация права собственности на квартиру сроки 2021
Процедура перехода права предполагает документальное оформление объекта на нового хозяина. Для этого следует подать бумаги в отделение Росреестра, куда можно обратиться напрямую или через многофункциональные центры. Многих при этом интересует вопрос длительности внесения записей и выдачи новых документов. Какие соблюдаются сроки при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре?

Нововведения в закон

В 2021 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости.

Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.
В 2021 году вновь произошли изменения.

Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Как зарегистрировать заклад

Регистрация залога недвижимого имущества происходит согласно требованию законодательства.

Заключено оно в том, что по ГК и ФЗ№102 событие оформления залогового соглашения обособленное и выполняется, не зависимо от госрегистрации основного займового договора.

Обязательность действия происходит из первостепенного права кредитора на недвижимую собственность, по сравнению с вещными правами, которые также подлежащими госрегистрации в обязательном порядке.

При фиксировании поруки в Росреестре у кредитодателя возникает право на обременение, чем минимизируется риск утраты объекта, так как возникает возможность его взыскания по причине просрочки платежей. Прекращение обременения инициируется после полного погашения долга.

При регистрации должны соблюдаться все законодательные нормы

Важно понимать, как происходит регистрация залога недвижимости. Алгоритм действия следующий:

  1. Выполняется оплата госпошлины.
  2. Необходимо заказать выписку из ЕГРН, для получения информации о предмете заклада и существующих на него прав.
  3. Предоставить в Росреестр совместное заявление сторон сделки. Подача сопровождается дополнением в виде письменных сведений, необходимых для госрегистрации обременения.

На основании законодательства разрешено делегирование прав регистрирования договора третьим лицам. Для реализации такого способа у представителя должна быть доверенность, которая подтверждает его полномочия. Засвидетельствование доверенности у нотариуса обязательно.

К редакции соглашения также предъявляются требования ГК, которые заключаются в следующем:

  • место и дата составления доверенности прописываются обязательно;
  • бланк должен содержать полные реквизиты сторон;
  • поскольку разрешены только действия, прописанные в редакции, то разделы бумаги должны содержать полный перечень дозволенных лицу полномочий;
  • собственноручная подпись доверителя;
  • информация о нотариусе и его личная роспись.

Порука считается зарегистрированной, если это произведено по нормам закона в письменном виде и с оформлением в Росреестре. Несоблюдение стандартов приведет к тому, что соглашение будет признано ничтожным.

Сроки регистрации

Сроки регистрации права собственности на квартиру за прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу новых нового закона время регистрирования сократилось в два раза, но процесс оформления свидетельства для различных случаев (ипотека, новостройка, купля-продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному.

Сроки при купле-продаже

Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами. Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством.

Длится процесс 7 рабочих дней.

Сроки при дарении

Оформление дарственной и регистрация сертификата равносильны купле-продаже. В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, в котором один отдает имущество в пользу другого или по завещанию. Материальных вознаграждений в этом случае не предусмотрено.

За аналогичный период времени проводится обмен жилища и оформление долей.

Сроки при ЖСК

ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома.

Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья.

Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

Покупка квартиры с участием строительных кооперативов рискованна. Кто-то из пайщиков захочет выйти из жилищного кооператива или не сможет выплатить свою часть денег. Тогда строительство многоквартирного дома остановится или обанкротится. Вернуть вложенные в многоквартирный дом средства будет нелегко.

Сроки при ипотеке

Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни. Приобретение жилища с ее помощью имеет нюансы. Право собственности вы получите быстро, но распоряжаться недвижимостью полностью не получится. Она находится под залогом в банке до полного погашения кредита.

После выплаты средств залогодержателю покупатель вынужден вновь подавать документы в Федеральный орган, где снимается обременение с жилплощади, а собственнику открываются на нее полные права.
Регистрация занимает 5 рабочих дней. Если покупатель заверил у нотариуса договор ипотеки, то срок заключения сделки сокращается до 3.

Свидетельство о получении собственности оформляется за 1 день, если подать документы в регпалату в электронном виде.

Сроки при материнском капитале

Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу.

А деньги по сертификату поступят на счет не скоро.

Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

Сроки на индивидуальное строительство

Строительство собственного дома — затратный и длительный процесс, но актуальный в наше время. Полномочия на недвижимость еще не зафиксированы в УФРС, поэтому первоначально ее необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Предоставляются свидетельства о владении земельным участком и разрешение на строительство дома.

Кадастровые инженеры составляют технический план дома. После совершения необходимых действий происходит постановка на учет и присвоение кадастрового номера. Процедура проводится за 5 рабочих дней. Стадия оформления бумаг переходит в Реестр, где проводится присвоение собственности.

Период рассмотрения предоставленных бумаг не должен превышать 10 рабочих дней.

Оплата государственной пошлины на учет в Кадастровой палате не предусмотрена.

Какое имущество может стать обеспечением

Каждый кредитодатель, при работе с закладом, имеет свой список собственности, которая может быть выдана под гарантию. При этом двухсторонним договором процедура предоставления и механизм возврата описывается для обоюдного рассмотрения и принятия.

По нормам законодательства РФ заключить займовое соглашение может любое физлицо. Ограничены в регламенте некоторые юридические особы, ООО и кредитных учреждений, не имеющие профильную лицензию. Также для залогополучателя необходимо быть зарегистрированным в госреестре организаций микрофинансового статуса.

В качестве обеспечения может быть использован следующий состав имущества:

  1. Земельные участки с постройками и без. При этом возможность работы с объектом недостроенного статуса рассматривается индивидуально.
  2. Жилые дома, коттеджи, таунхаусы.
  3. Отдельные квартиры в МЖД.
  4. Комнаты, находящиеся в собственном владении.
  5. Гаражные постройки.

Находящиеся в аренде объекты теоретически могут быть рассмотрены, как гарантия, но крайне редко. Срок договоренности ограничен продолжительностью лизингового соглашения.

Участок без построек может выступать как залог

Однако не вся недвижимость может быть представлена под заклад. Существуют и определенные ограничения. Как правило, залогополучатель самостоятельно устанавливает требования к объекту гарантии, но существуют стандартные ограничения, которые присутствуют у всех кредиторов.

Согласно этому списку в качестве обеспечения не будут рассмотрены:

  • аварийные здания и ветхие сооружения;
  • постройки, идущие под снос;
  • при долевом участии – не выделенные доли имущества;
  • недвижимости государственной или муниципальной собственности;
  • имущество, не имеющее документального подтверждения собственнических прав;
  • объекты, находящиеся под запретом.

Важно знать! Существует возможность замены залога. Такой прецедент предусмотрен ГК. Действие производится на основе соглашения сторон.

В качестве заклада не редко выступает движимость. Помимо того, что автомобиль является гарантией при заключении транспортной ипотеки, использовать его как залог при получении потребительской ссуды также реально.

Регистрация через МФЦ

Чаще всего процедуру купли-продажи недвижимости осуществляют многофункциональные . Но составление договоров здесь не проводится. МФЦ является лишь посредником между Реестром и участниками сделки.
Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице:

Многофункциональный центрРосреестр
Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед)Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед
Оплата госпошлины на местеОплата в банкоматах за пределами палаты
Использует отличительные реквизиты для оплаты налогаМФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре
Процедура оформления не сообщается участникам сделкиПредоставляется подробная информация
Срок регистрации — 12 днейОформление занимает 10 дней
Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатноВ Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр
Обращение за справками в МФЦ только по месту жительстваМожно и по фактическому адресу
Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличиеПроводится экспертиза подлинности

Во избежание ошибок, часто допускаемых сотрудниками МФЦ, и увеличения срока рассмотрения акта на право собственности можно обратиться к нотариусу, который предоставит оформленные бумаги в Регистрационную палату.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/ipoteka/skolko-dlitsya-registraciya-prava-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности в новостройке 2021 г

Регистрация права собственности на квартиру сроки 2021

В процесс покупки недвижимости входит внесение данных в государственный реестр. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ это обязательный шаг, после которого покупатель квартиры в новостройке становится её полноправным владельцем.

Право собственности: зачем его оформлять?

  1. Чтобы получить постоянную регистрацию.
  2. Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
  3. Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  4. Чтобы получить налоговый вычет.

  5. Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство.

Как оформить квартиру

Сбором всех необходимых документов можно заняться самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов. Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в Федеральных законах №214-ФЗ и 218-ФЗ. Первый шаг — подписание акта приёма-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом:

  • Застройщик информирует дольщика о том, что строительство завершено (сделать это необходимо за месяц до срока, указанного в договоре либо за 14 дней до даты передачи жилья).
  • После того, как дольщик получил уведомление, предоставляется 7 дней на получение квартиры.
  • Во время передачи жилья составляется акт между двумя сторонами, где указываются: дата передачи недвижимости, параметры квартиры, другая информация. Каждая сторона получает 1 экземпляр документа.

При наличии претензий к качеству жилья составляется акт несоответствия. В таком случае акт приёма-передачи подписывается после устранения всех недоделок.

Покупатель квартиры может зарегистрировать право собственности следующими способами:

Оформление квартиры возможно, если:

  • новый дом введён в эксплуатацию (компетенция застройщика);
  • государственная регистрация квартир открыта (компетенция застройщика).

После введения в эксплуатацию дом получает почтовый адрес (это занимает примерно 2 месяца). Полное оформление новостройки занимает до 6 месяцев.

Застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Первый документ означает, что дом внесён в государственную жилищную базу, а второй включает данные о материалах строительства жилья.

Регистрация этих паспортов занимает приблизительно 3-4 месяца.

Необходимые документы для МФЦ

Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в МФЦ, следует собрать следующий пакет документов:

  1. договор долевого участия;
  2. заявление покупателя;
  3. паспорт дольщика;
  4. кадастровый паспорт с экспликацией;
  5. подписанный акт приёма-передачи;
  6. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (в размере 2 тысяч рублей);
  7. закладная из банка в случае, если на квартиру оформлена ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
  8. справка о погашении ипотеки (если кредит был погашен, но погашение не было зарегистрировано);
  9. доверенность, оформленная у нотариуса (лишь в случае, если регистрация поручена третьему лицу);
  10. свидетельство о браке (если покупка квартиры была совершена супругами);
  11. если дольщик — несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение из органов опеки;

Подать документы вы можете после подписания акта приёма-передачи. Необходима предварительная запись для посещения МФЦ (ссылка)

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ дольщик должен предоставить документы лично в МФЦ либо в режиме онлайн на сайте Росреестра (или через третье лицо при наличии доверенности). В итоге, жильё получает уникальный кадастровый номер.

Сроки оформления жилья в собственность

После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ).

Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов.

Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

Есть два варианта развития событий:

  1. вы можете получить отказ;
  2. вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также — правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.

Оформление недвижимости с ипотекой в собственность

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

  • при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
  • в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

Источник: https://calculator-peni-po-stavke.online/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-prava-sobstvennosti-v-novostroyke-2021.html

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру сроки 2021

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Новостройка≫
  4. Как оформить в собственность

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме.

    Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора.

    Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры.

    Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей.

    Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Другие статьи

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают.

    Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.