Регистрация первого дду

Регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой || kadastrmap.com

Регистрация первого дду

Любое окончание строительных работ предусматривает регистрацию недвижимости в кадастровой палате. Независимо от того, какой тип недвижимости вы завершили строительство, совершается процедура перехода прав к собственнику.

Особняком в этом деле является долевое строительство, где первоначально права по ДДУ регистрируются в Росреестре, после чего, застройщик по окончании строительных работ передает дольщику его право на недвижимость. Наиболее сложным в этом процессе принято рассматривать долевое участие с ипотекой.

Государственная процедура регистрации ДДУ в Росреестре с ипотекой предусматривает появление статуса обременения недвижимости. Это официальная процедура по ограничению прав, где в выписке из ЕГРН будет зафиксирована запись, что имеется обременение «в силу закона», где ипотека является причиной возникновения данного факта.

Общий порядок регистрации права, в том числе связанное с ипотекой предусмотрено статьей 551, указанной в ГК РФ. Согласно последним изменениям законодательства, фактом регистрации сделки является не простая покупка недвижимости, а ее конечная регистрация в Росреестре.

В 2004 году был принят ФЗ-214 «О долевом строительстве», где в статье 4 указано, что для ипотеки по ДДУ предусмотрена обязательная регистрация данных в кадастровой палате. Необходимо придерживаться следующих требований:

  • Необходимо подробное описание недвижимости, как техническое обоснование, так и информационные данные.
  • Какой период отведен на переуступку права от застройщика к дольщику, который является предметом ипотеки.
  • Стоимость приобретаемой недвижимости, в том числе размер ипотеки.
  • Гарантийные обязательства продавца (застройщика) перед покупателем.
  • Каким образом обеспечены гарантии по ДДУ ответственными сторонами.

Поскольку дольщик приобретает квартиру за кредитные деньги, регистрация ДДУ в Росреестре является дополнительной гарантией от мошеннических действий со стороны банка. Что это значит? Если в этот период застройщик продает квартиру второму лицу, наступает уголовная и иная ответственность.

Это является нарушением права дольщика, который увидел, что застройщик не соблюдает требования ДДУ, которое прошло официальную регистрацию в Росреестре. Регистрация ДДУ в Росреестре обязательна как для застройщика, так и для дольщика. Регистрационным органом является Росреестр, где в качестве гаранта будет выступать банк, который выдает ссуду по ипотечному строительству.

При обращении в Росреестр понадобятся следующие документы:

  • Заявления специальной формы от залогодержателя и от залогодателя.
  • Зарегистрированный кредитный договор, где указано, что денежные средства будут выданы в качестве ипотеки на недвижимость.
  • Паспорта залогодателя, а также заинтересованных лиц, которые имеют отношение к ипотеке (несовершеннолетние граждане, супруги).
  • Закладная, если таковой документ имеется.
  • Полный текст договора, на основе которого возникает ипотека в силу закона.

Кроме этого, в общий пакет документов по ипотеке необходимо приложить сведения о правовом статусе недвижимости. Для ипотеки в силу закона предусмотрена государственная пошлина.

Для физических лиц, она составляет 1 тысячу рублей, для юридических лиц – 4 тысячи рублей. Кроме этого предусмотрена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. Так, физическое лицо оплачивает размер сбора в сумме 350 рублей, физическое лицо- сумма 6 тысяч рублей. Начиная с 2017 года установлены предельные сроки регистрации ДДУ по новым правилам и с участием застройщика и дольщика.

  1. При прямой подаче в подразделение Росреестра, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.
  2. При подаче заявления в МФЦ срок регистрации увеличивается на 2 дня, и составляет 7 рабочих дней. Два дня дается на пересылку документов курьерской службой.

  3. При подаче документов через нотариус- 3 дня при простой форме обращения(рабочих), или 1 рабочий день при электронной подаче сведений.

Для снятия бремени ипотеки по закону установлено 3 рабочих дня с момента обращения.

Если сделка совершается со стороны 1 собственника и его супруга или супруг не являются стороной сделки, необходимо письменное согласие последнего на участие в сделке. Если имеются несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, необходимо предоставить свидетельство рождении ребенка, на детей в возрасте от 14 до 18 лет – паспорт гражданина РФ. Для подачи документов на регистрацию можно обратиться в Росреестр (непосредственно или в электронной форме), в также в местные МФЦ «Мои документы». Допускается форма отправки документов через канал «Почта России» и непосредственное посещение нотариальной конторы. Начиная с 1 февраля 2019 года, нотариусы обязаны передавать сведения на регистрацию только в электронной форме, где на все отводится не более 1 рабочего дня (в редких случаях, если имеется форс-мажорное обстоятельство, то установлен срок в 2 рабочих дня). В настоящее время большинство банков РФ, которые выдают ипотеку, предлагают услугу по оформлению регистрации права собственности в электронном виде. В данном случае необходимо уточнить наличие данной услуги в выбранном вами банке.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/registratsiya-ddu-v-rosreestre-s-ipotekoj/

Электронная регистрация ДДУ в Сбербанке

Регистрация первого дду

Покупка нового жилья требует больших материальных затрат от гражданина, поэтому возникает потребность обезопасить себя от всяких непредвиденных ситуаций после подписания ипотечного договора долевого участия. Электронная регистрация ДДУ в Сбербанке становится гарантией правильности оформления договора и спокойствия клиента на весь период кредитования.

Регистрация ипотечного договора в Сбербанке

Кредитные организации используют стандартные договора для оформления ипотечного кредита. Многое зависит от квалификации и честности юристов, которые занимаются такими важными документами.

Рекомендуется перед подписанием договора внимательно прочитать его вместе с родственниками или, лучше, со знакомым юристом, чтобы не оказалось каких-то мелких недоговорённостей, которые впоследствии могут вырасти в большие проблемы.

Это первое основание для того, чтобы взять ипотеку по долевому участию в строительстве в Сбербанке, который заслуженно пользуется доверием граждан. По сути дела, заёмщик получает документ «под ключ».

Клиенту не придётся волноваться за правильность составления договора и вникать в юридические тонкости. В случае прекращения платежей, квартира по ДДУ переходит в полное владение кредитной организации.

Поэтому банк тщательно проверяет предъявленные документы на предмет соответствия требованиям законодательства.

Все нюансы долевого участия в строительстве изложены в ФЗ-214, с ним рекомендуется ознакомиться будущему дольщику.

Клиенту остаётся спокойно поставить свою роспись, чтобы впоследствии регулярно производить безопасные расчёты по платежам ДДУ по утверждённому графику в системе Сбербанка.

Ипотечный договор также требует регистрации в государственной базе Госреестра, как и другие и сделки с недвижимостью. Это предохранит покупателя от двойных, а то и тройных продаж жилплощади. Трудно будет доказать своё первенство в праве требования на построенную квартиру, если на руках другого покупателя окажется точно такой же договор от застройщика.

Какая регистрация ДДУ надёжнее и дешевле

У дольщика есть несколько путей для того, чтобы придать законность ипотечному договору. Можно лично посетить государственную службу Госреестра, занять очередь, и, после долгого ожидания, попасть на аудиенцию к специалистам. Так и проходила регистрация имущественных договоров до недавнего времени.

С появление многофункциональных центров значительно улучшилось юридическое обслуживание гражданского населения. Большое количество служащих центра позволяет быстро отсортировать поток клиентов и направить к нужному специалисту. Получить услугу можно без многочасового ожидания. Правда, при этом на регистрацию потребуется лишний день.

С развитием новых технологий появилась возможность ускорить оформление договоров посредством интернета. Но это не значит, что клиент, не отрываясь от стула, сможет зарегистрировать документ.

Регистрация на компьютере

Процесс электронной регистрации договоров ДДУ в Сбербанке довольно прост. Воспользоваться услугой могут заёмщики Сбербанка. Только после подготовки необходимых бумаг, можно начинать регистрацию договора ДДУ.

Обычные документы для регистрации:

  • документ, удостоверяющий личность заёмщика;
  • ипотечный договор ДДУ;
  • проект объекта строительства с планом здания и поэтажной планировкой;
  • нотариально заверенное согласие супруга на оформление кредита для покупки жилья.

Но это ещё не всё. Документы потребуют росписи клиента. Для подобных операций приобретается усиленная электронная подпись клиента. Нужно посетить указанный центр с паспортом.

Стоимость усиленной электронной подписи зависит от месторасположения объекта. В Москве она обойдётся в пять тысяч, в маленьком городке может быть и вовсе бесплатной. Имеется несколько видов электронной подписи.

Стоимость их зависит от степени защиты.

Для клиентов Сбербанка не нужно самостоятельно покупать эту услугу у Яндекса. Сбербанк предоставит право заёмщику арендовать её у банка. Цена электронной регистрации ДДУ в Сбербанке зависит от стоимости усиленной подписи и составляет 7 тыс. руб. Срок её аренды – 1 год.

Вряд ли она понадобится обычному дольщику ещё один раз, ведь срок ипотеки достаточно длительный. Поэтому советуем самостоятельно зарегистрировать договор через МФЦ. Это позволит избежать ненужных трат.

Но если клиенту удобнее зарегистрироваться прямо в банке, то за удобство придётся заплатить.

Алгоритм

Если документы собраны, электронная подпись приобретена, можно начинать электронную регистрацию договора ДДУ на сайте Росреестра:

  • Для этого прокрутить первый лист сайта до надписи «Электронные услуги и сервисы». В предоставленном перечне кликнуть на кнопку «домик с подписью» «Государственная регистрация прав».
  • В открывшемся окне появится текст заявления на регистрацию по специальной форме. Начинается он с цели обращения. Из списка выбрать «Регистрация права собственности». Из предложенного перечня поставить отметку на нужный вид собственности. На выбор даётся совместная, долевая или просто право собственности.
  • Можно переходить на следующую вкладку. В ней заполняются подробные данные об объекте недвижимости. Отмечается в окошке объект – квартира или дом. Затем необходимо проставить кадастровый номер из ипотечного договора. Его можно найти в разделе предмет договора.
  • Следующий по списку – метраж квартиры, затем подробный адрес объекта.
  • Далее идут данные правообладателя – физического лица:
  1. ФИО;
  2. снилс;
  3. дата рождения;
  4. место рождения;
  5. гражданство;
  6. номер и серия паспорта;
  7. адрес;
  8. телефон;
  9. адрес электронной почты.

Снизу вкладки предоставляется выбор для получения документов после проведения услуги, выписки о регистрации ДДУ, на руки или на электронный адрес клиента.

  • Теперь понадобятся все документы, которые были собраны для регистрации. Их необходимо сканировать, прикрепить к заявлению и всё скрепить купленной или арендованной электронной подписью. Госпошлина обойдётся электронному пользователю на 30% дешевле. Величина её при регистрации в МФЦ составляет 2000 рублей.

Если бы банк не перестраховался от случаев взлома, и стоимость электронной подписи не была такой высокой, то лучшего варианта, чем услуга по электронной регистрации ДДУ, трудно представить.

Зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра, клиент ожидает положенные две недели до получения выписки ЕГРН. С электронной регистрацией документов с момента подачи документов на регистрацию процедура не займёт больше 5 или 7 дней.

Последний шаг

Получив на электронный адрес сообщение о регистрации договора ДДУ, клиент прежде всего, должен проверить его. Электронный сбой в системе всегда возможен.

  • Поэтому заёмщику следует снова посетить сайт Госреестра, и в «электронных услугах» уже выбрать «справочную информацию».
  • Перейдя в следующее окно, необходимо заполнить пустые окошки.
  • Ввести кадастровый номер объекта и его адрес.
  • И, кликнув на клавишу «сформировать запрос», получить длинный список зарегистрированных документов, в которых необходимо найти свой договор по кадастровому номеру.

Вот теперь, после регистрации, клиент действительно защищён законодательством.

Если же найти документ не удаётся, значит нужно подождать не больше недели и повторить запрос. Если не удаётся зарегистрировать документ повторно, значит, у специалистов Росреестра накопились вопросы, на которые необходимо ответить, записавшись на приём в управление государственной службы.

Электронная регистрация документов в Сбербанке избавляет клиентов от бюрократических проволочек и длинных очередей. Кроме того, банк снижает процентную ставку своим заёмщикам, если они пользуются такой услугой. В настоящий момент она составляет 0,1%.

Легко сосчитать, что, взяв 1 миллион рублей на пятилетний срок, клиент выиграет минимум 5 тыс. рублей только сделав электронную регистрацию ипотечного договора. За каждым клиентом закрепляется специалист банка, сопровождающий оформление договора до конечной точки, которую ставит электронная регистрация документа.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/elektronnaya-registratsiya-v-sberbanke

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

Регистрация первого дду

Получите бесплатную консультацию юриста!

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры. Поэтому регистрация договора предназначена, в том числе, для защиты дольщиков и пайщиков.

Документы на регистрацию готовят обе стороны — и физлицо, и стройкомпания.

Начнем с граждан. Список документов для ДДУ у них следующий:

  1. Заявление.
  2. Три экземпляра ДДУ со всеми приложениями.
  3. Удостоверяющие личность документы — паспорт, вид на жительство, загранпаспорт и т.д. Если бумаги предоставляются не лично, а через представителя, нужна нотариальная доверенность.
  4. Нотариальное согласие второго супруга на участие в долевом строительстве. Если и муж, и жена участвуют в долевом строительстве, то такое согласие не значится в перечне документов к ДДУ. Если физлицо не состоит в браке, это тоже следует подтвердить.
  5. Бумаги с описанием будущего объекта недвижимости, подготовленные застройщиком.
  6. Квитанция об оплате госпошлины (прикладывается по желанию самого гражданина).
  7. Договор залога на приобретаемую недвижимость (если жилье приобретается в ипотеку).

Важно! В некоторых случаях вам не обойтись без дополнительных бумаг. Уточняйте список документов для регистрации ДДУ у юриста по долевому строительству.

Указанный перечень документов на регистрацию ДДУ подается в подразделение Росреестра по месту расположения многоэтажки. Сделать это можно посредством личного обращения в Росреестр, МФЦ, отправки письма с документами, а также через Интернет. Если вы выбираете вариант с почтовым отправлением, имейте в виду, что подписи на документах должны быть удостоверены нотариально.

Если необходимо зарегистрировать первый ДДУ, застройщик должен подготовить следующие бумаги:

  1. План объекта недвижимости;
  2. Разрешение на строительство, а также проектная декларация.
  3. Бумаги, подтверждающие права стройфирмы на земельный надел, на котором возводится многоэтажка.
  4. Соглашение о страховании гражданской ответственности стройкомпании, а также документ, подтверждающий оплату страховой премии (или договор поручительства и документ, подтверждающий оплату по нему).
  5. Списки физлиц, имеющих право на покупку недвижимости.

С регистрацией последующих ДДУ стройфирме будет проще — вся информация об объекте уже будет значиться в базе данных Росреестра. А это значит, что указанные выше документы застройщики могут не предоставлять повторно.

Нередки ситуации, когда гражданин подготовил документы для регистрации ДДУ в Росреестре, но фирма тянет с визитом в госорганы. В этом случае вам поможет адвокат по долевому строительству, который в судебном или досудебном порядке заставит застройщика исполнить свои обязательства.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Если строительство уже завершено, а гражданин получил ключи от квартиры, самое время зарегистрировать право собственности на жилые квадратные метры в Росреестре. Документы для регистрации права собственности на новостройку следующие:

  1. Заполненное заявление установленной формы.
  2. Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми приложениями.
  3. Квитанция госпошлины (прикладывать не обязательно, но желательно).
  4. Передаточный акт, в котором содержится полное описание жилья, вида права. Там же должно быть прописано, что расчеты были произведены в полном объеме.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (только для первого дольщика — документ должен готовиться застройщиком).
  6. Удостоверяющие личность документы.

Обратите внимание, что у вас могут попросить дополнительные документы на квартиру в долевом строительстве. Так, если жилье перейдет в собственность несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении, а если все документы будут оформляться представителем, нужна доверенность.

Указанные бумаги могут также подаваться непосредственно в Росреестр и МФЦ, отправляться по почте или через Интернет.

Важно! Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким. Кроме того, процесс регистрации права собственности стройфирмами бывает затянут из-за большого количество других дольщиков.

Вам нужна более подробная информация о документах, необходимых для регистрации ДДУ или права собственности на жилье? Позвоните юристам организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, или задайте свой вопрос на странице «Круглосуточная юридическая консультация».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/dokumenty-dlya-registratsii-ddu-polnyy-spisok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.