Регистрация купли продажи росреестр

Содержание

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры

Регистрация купли продажи росреестр

По закону все операции с недвижимостью (продажей или покупкой) проводятся через Реестр. Процесс имеет множество особенностей, однако считается упрощенным по сравнению с процедурой, принятой пару лет назад. Регистрация осуществляется как самостоятельно, так и при помощи услуг агентства недвижимости и МФЦ.

Главные этапы реализации жилой недвижимости

Заключение сделки является одним из финальных этапов, перед этим следует пара предварительных. Естественно, необходимо найти потенциального покупателя, обозначить время, сумму и другие особенности.

Важно подписать договор. Применяется готовая форма с условиями по сбору официальных бумаг. Бланк можно скачать на официальном веб-ресурсе Росреестра, где присутствуют формы, шаблоны нужных для выполнения действий с недвижимостью.

Если раньше главным требованием операций с жильем было присутствие нотариуса, то теперь можно не прибегать к его услугам, но только в том случае, если документы подаются лично.

В Росреестре регистрация документов купли-продажи квартиры возможна в присутствии обоих участников сделки. Безусловно, с помощью нотариуса сокращаются риски, но это дополнительные расходы.

Росреестр: регистрация документов купли-продажи квартиры

Когда бумаги для продажи квартиры подготовлены, нужно обратиться за регистрацией документов купли-продажи квартиры в Росреестр. Многие пользуются услугами МФЦ или сайтом Госуслугами, полагая, что так быстрее.

Когда все бумаги будут в Росреестре, дадут квиток. В нем указан список принятых справок, время оформления, регистрационный код, с помощью которого доступна дополнительная информация.

Если справки отправлены заявителями на электронный ящик, после их получения специалист оповестит об этом. Дополнительно нужно приложить дубликат паспорта и заверить подлинность подписи у нотариуса.

Более того, сделка с квартирой должна быть заверена нотариусом.

Список бумаг, нужных для продажи квартиры

Список документов для регистрации продажи квартиры может меняться, здесь многое зависит от условий сделки (каким методом было получено реализованное владение, была ли ипотека).

Рассмотрим один из легких способов, когда недвижимость покупается без ипотеки. Предоставить нужно:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Официальную бумагу, удостоверяющую право владения.
  3. Договор (три копии).
  4. Если продавец женат или замужем, то потребуют согласие второй половины на выполнение сделки.
  5. Чек об оплате государственного налога.
  6. Справки о том, что нет долга перед государством. Это может быть справка физического лица ЖКХ. Ее можно взять в управляющей организации или у председателя ТСЖ. При наличии долга нужно его оплатить, или сделка будет прервана.
  7. Выписку из домовой книги (получают в управляющей организации или в ТСЖ).
  8. Справку из психоневрологического диспансера. Это необязательный документ, обычно требуется, если покупатель сомневается в правильности действий продавца.
  9. Справку из налоговой инспекции – подтверждение того, что имущественный налог уплачен.
  10. Справку о лицевом счете. Здесь можно узнать, по каким показателям осуществляется оплата коммунальных платежей. Документ можно взять в МФЦ.

Важно! Для получения согласия супруги нужно заверить его у нотариуса.

При реализации доли недвижимости нотариус должен участвовать обязательно. Нужно соблюдать правило о том, что первое право на реализацию доли имеют остальные владельцы дома.

Могут ли отказать в регистрации?

Росреестр может не оформить прав владения квартирой. Если решение не утвердительное, то кандидату присылают письмо об отказе с обоснованием. Во многих ситуациях достаточно сделать пару правок и прибегнуть к повторной регистрации.

Причины отказа:

  • справок не хватает;
  • правила оформления не соблюдены;
  • обнаружены признаки неподлинности;
  • жилище арестовано.

Важно! Если собрать требуемый пакет документов, то сделка совершается быстро.

Теперь вы знаете, какие документы для регистрации купли-продажи квартиры нужны. Обязательно проверяйте законный статус приобретаемого жилья через ЕГРП за день до подписания договора и расчета за квартиру! Это позволит предотвратить неприятные последствия. Проверяйте официальные бумаги, в срок регистрируйте право владения – и все пройдет гладко.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-registraczii-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Регистрация купли продажи росреестр

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка,  подготовка документов, подписание договора.

Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.

После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.

Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец.

С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Где регистрируется?

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.

Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.

Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.

Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.

Документы

Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  • заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  • документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Способы

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  1. При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

    Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

  2. Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

    Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.

  3. В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

Сроки

В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.

Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Стоимость процедуры

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.

Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  • 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  • 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
  • 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.

Причины отказа

Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.

Причиной может быть:

  • Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.
  • Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.
  • Другие основания.

Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос. органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.

Заключение

Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/registratsiya-dokumenta

#оденьгахпросто: как работает электронная регистрация права собственности

Регистрация купли продажи росреестр

Регистрируя онлайн право собственности на недвижимость, можно не только облегчить себе жизнь, но и сэкономить.

Вся недвижимость в России отслеживается государством. Специальный госорган — Росреестр — ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках.

Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать свое право на владение ею в Росреестре. Раньше для этого нужно было физически подать заявление на регистрацию и пакет документов в отделении ведомства или МФЦ.

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения отделения Росреестра или МФЦ: все участники сделки онлайн отправляют свои документы в Росреестр.

Сделать это можно самостоятельно или с помощью посредника, которым может быть банк, нотариус, агентство недвижимости или застройщик.

Что такое УКЭП?

Для оформления электронного права собственности потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ, подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

УКЭП можно оформить в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи (Минцифры). Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.

Получить готовый сертификат УКЭП можно только лично в офисе выбранного УЦ — отправить вместо себя другого человека, даже с нотариально заверенной доверенностью, не получится.

Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи?

По информации портала «Госуслуги», усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом ее подлинности является сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.

Электронная подпись действует в течение года, по окончании срока для оформления других сделок по недвижимости придется оформить новую. Если вы беспокоитесь, что подписью могут воспользоваться мошенники, то вы можете отозвать УКЭП сразу же после совершения сделки.

Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит?

Оформить электронное право собственности можно двумя способами: самостоятельно и через посредника.

Оформляем сами

Сначала необходимо завести личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать уже существующую учетную запись сайта «Госуслуги». В разделе «Государственная регистрация прав» надо заполнить заявление и приложить все требуемые документы:

  • договор сделки — например, долевого участия или дарения;
  • сканы паспортов всех участников сделки;
  • если сделка с привлечением ипотеки — ипотечный договор от банка.

При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.

Самостоятельная регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей — именно таков размер госпошлины.

Оформляем через посредника

Как мы уже писали выше, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.

Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков составляет 4—6 тыс. рублей, у банков — около 10 тыс. рублей.

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

В каком виде я получу документы?

При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде.

При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

При покупке недвижимости в новостройке — договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Документы будут в формате .xml. Чтобы прочитать их содержимое, можно воспользоваться сайтом Росреестра: загрузите файл из архива и нажмите кнопку «Проверить». Далее нажмите «Показать в человекочитаемом формате» — в новом окне появится документ в привычном виде.

Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости, является именно выписка из ЕГРН.

Файл рекомендуется сохранить на жесткий диск компьютера и скопировать на внешний носитель — так вы максимально защитите документ.

Плюсы

1. Это удобно, особенно при совершении сделки через посредника: вы посещаете его офис всего один раз. Оформление онлайн подходит для тех, кто покупает недвижимость в другом городе, и особенно актуально в период пандемии коронавируса для соблюдающих режим самоизоляции.

2. Это быстро: на рассмотрение бумажного заявления регистратору потребуется около десяти дней, электронная регистрация чаще всего занимает от двух до семи дней.

3. Это выгодно: иногда банки снижают ставку по ипотеке, если регистрация сделки будет онлайн. Мы подобрали лучшие предложения по ипотеке от банков, которые снижают ипотечную ставку при условии электронного оформления права собственности на недвижимость.

Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, компания-застройщик может взять оплату пошлины и услуг банка на себя.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то для оформления потребуется нотариус, который точно так же оформляет сделку под ключ. При этом участникам сделки не потребуются собственные электронные подписи, заявление на регистрацию достаточно подписать с помощью УКЭП нотариуса.

Минусы

  1. Это затратно: госпошлина на оформление права собственности составляет 2 000 рублей. При оформлении заявления указать можно только один объект. Если, например, вы одновременно покупаете несколько объектов, то на каждый надо будет заполнить свою заявку и уплатить пошлину. Услуги посредников оплачиваются отдельно.

  2. Это непонятно: после электронной регистрации вы получите файл в формате .xml, а не привычный документ с рукописной подписью и синей печатью.

    Хотя право собственности, оформленное онлайн и подписанное УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и его предшественник — бумажный аналог, но у россиян пока нет доверия электронным документам.

Как пользоваться выпиской из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право владения недвижимостью.

Что прописаться или, например, переоформить лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ, вместе с другими требуемыми документами необходимо предоставить выписку в электронном виде. Некоторые ведомства, например Пенсионный фонд, самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре.

Для получения налогового вычета за покупку недвижимости способ оформления сделки роли не играет.

Ни одно государственное учреждение не вправе отказать в приеме документов, полученных в результате электронной регистрации права собственности.

Полина ШИПКОВА, Banki.ru

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10941266

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

Регистрация купли продажи росреестр

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

2 Комментария

Источник: https://jurist.lawyer/house/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как проходит электронная регистрация? Подробная инструкция

Регистрация купли продажи росреестр

На этом этапе участвуют все стороны сделки. Общими усилиями подготавливается пакет документов для подачи в Росреестр в соответствии с требованиями закона, сложившейся практикой и техническими особенностями.

Юрист по недвижимости:

  • Уточняет возможность регистрации сделки в электронном виде
  • Предоставляет перечень документов необходимый для регистрации сделки
  • Составляет договор и направляет на согласование участникам сделки
  • Направляет образцы документов: доверенности для нотариуса и договор оказания услуг
  • Помогает заявителям выпустить ЭЦП

Стороны сделки предоставляют:

  • Нотариальная доверенность. Образец предоставит юрист, участники сделки обращаются к нотариусу для удостоверения доверенности на бумажном бланке и в электронном виде(с ЭЦП нотариуса). Готовая электронная доверенность представляет собой файлы на компьютере. Один архив, внутри которого скан доверенности в формате .pdf и второй файл подпись нотариуса в формате .sig
  • Условия сделки или договор (правоустанавливающий документ, по которому проводится сделка). Подадим на регистрацию ваш договор или составим для вас с учетом всех особенностей сделки.
  • СНИЛС. Требуется просто номер, юрист заполнит его в заявление.
  • Сопутствующие документы исходя из обстоятельств и вида сделки. Например продавец, при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляет согласие супруга.

Так как процедура проходит онлайн, стороны или их представитель отправляет на электронную почту юриста сканы всех документов. Сканы должны быть цветными в высоком разрешении (читаемые, четкие, отцентрованные), использование фотографий не допустимо.

Техническая сторона вопроса заключается в установке нужных расширений и плагинов. Участники сделки регистрируются на сервисе удаленной подписи документов. Устаналивают плагин ТехноКадПлагин. Могут понадобится дополнительные настройки, следуйте инструкциям сервиса Технокад, подсмотрите в инструкцию по работе с сервисом или свяжитесь с нашим специалистом.

Процедура подачи документов в Росреестр онлайн

Для подачи документов используем «ТехноКад» — специализированное программное обеспечение для взаимодействия с Росреестром.

  1. Формирование заявления, заполнение реквизитов сторон сделки, выбор регистрационного действия. На этап уходит около часа.
  2. Загрузка документов в программу.
  3. Подписание пакета документов ЭЦП. Юрист помогает участкам сделки подписать правоустанавливающие документы. Своей ЭЦП юрист подписывает сформированный пакет документов и заявление на регистрационное действие по нотариально удостоверенной доверенности.
  4. Отправка подписанного ЭЦП пакета документов в Росреестр
  5. Программа присваивает пакету документов уникальный номер дела в формате «25-5365123». Происходит это через 5-30 минут после отправки подписанного пакета документов
  6. Присвоение уникального номера дела Росреестром в формате «77/999/001/2020-715123». Одновременно с присвоенным номером Росреестр присылает УИН, это номер для адресной оплаты пошлины по делу. Оплата по УИН отслеживается ГИС ГМП. Оба номера приходят в формате электронного письма от Росреестра, как правило на это уходит от 1 часа до 1 дня.
  7. Оплата пошлины за регистрационное действие. При подаче документов в электронном виде предоставляется скидка 30% от размера пошлины.

Рассмотрение документов в Росреестре

После подачи документов, дело за госорганами. Пакет документов проходит экспертизу в Росреестре.

Срок регистрации

Срок регистрации в Росреестре составляет от 3 до 5 рабочих дней, в зависимости от регистрационного действия может меняться. К этому сроку можно добавить день на подготовку документов, еще день на подачу в Росреестр и оплату (зачисление) пошлины.

Разумеется, при электронной регистрации, также как и при обычной регистрации на бумаге при обращении в МФЦ случаются задержки.

Помимо нарушения сроков регистрации в Росреестре, задержка может быть связана с зачислением государственной пошлины.

Перечисление денег происходит как правило за сутки, но случается что зачисление денег в базе ГИС ГМП проходит 3 дня. В таком случае на портале Росреестра отображается статус «Ожидает оплаты».

Статус регистрации

Что бы отслеживать статус регистрации, наш специалист направит вам уникальный номер присвоенный при подаче. Как правило, после подачи документов на регистрацию проходит около 1 дня до присвоения номера Росреестром. Вот несколько способов проверить статус регистрации:

  • По номеру можно отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра.
  • Так же для проверки статуса рассмотрения документов можно позвонить на горячую линию Росреестра по номеру 88001003434 для быстрой связи с оператором, нажмите «0».
  • Еще один способ, написать обращение через форму обратной связи на сайте Росреестра. Срок рассмотрения до 3 дней. Как правило отвечают быстрее.

Случается, что статус регистрации не отслеживается. В этом случае, рекомендуем, сразу же написать обращение на сайте Росреестра, как указано в последнем пункте списка, после чего дождаться ответа по обращению или готовых документов от юриста. Технические особенности не всегда позволяют отслеживать статус, но это не значит, что пакет документов не рассматривается. Дождитесь окончания срока.

Получение документов из Росреестра

После завершения электронной регистрации юрист направит вам пакет документов. В зависимости от регистрационного действия результат по услуге может отличаться. Мы укажем самые распространенные документы получаемые из Росреестра:

  • Договор со штампом (отметками) Росреестра, удостоверенный ЭЦП государственного регистратора Росреестра
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с ЭЦП Росреестра
  • Уведомление о погашении ипотеки на бланке Росреестра подписанное ЭЦП Росреестра

Как видите, все документы, что мы получаем от Росреестра по прохождению регистрации приходят к нам в виде сканов в электронном виде с обязательным подписанием Электронной цифровой подписью.

Если вам спокойнее, когда у вас дома лежит бумажный документ с печатью. Вы можете обратиться к нотариусу для перевода электронного документа на бумагу.

По итогу вы получите договор (документ) со штампом Росреестра и удостоверенной подписью и печатью нотариуса.

Второй способ получить бумажный правоустанавливающий документ. Запросить копию из дела в МФЦ «Мои документы» или в Росреестре.

Особенности электронной регистрации физическим лицом

Для защиты интересов физических лиц закон предусматривает ограничения на электронную регистрацию недвижимости.

Ограничение распространяется на сделки при которых отчуждаются права собственности в пользу третьих лиц, как пример: сделка купли-продажи, регистрация ипотеки по договору займа или уступка прав требования.

Сделано это для предотвращения мошенничества с ЭЦП. Подробнее на сайте Росреестра, там же образец заявления.

Суть ограничения для физ лиц заключается в необходимости соблюдения следующих условий:
  1. Получения ЭЦП в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты при Росреестре ( УЦ ФКП). При выдаче ЭЦП в Росреестр сотрудник организации проводит сверку личности по паспорту и фотографирует владельца. Процедура не многим отличается от получения ЭЦП в любом другом удостоверяющем центре. Но при использовании такой ЭЦП для регистрации недвижимости сотрудники Росреестра уверены, что распоряжается недвижимостью именно владелец.
  2. Вы можете распоряжаться своей недвижимостью в электронном виде на основании ЭЦП полученной в любом удостоверяющем центре. Но, помимо ЭЦП вам потребуется подать в Росреестр заявление о возможности проведения электронной регистрации. Сделать это электронно невозможно, самый простой вариант в условиях карантина, направить в Росреестр письмо по почте с заявлением, подпись на котором удостоверит нотариус.

Обращаю внимание, что для юридических лиц подобных ограничений нет.

Ответ Росреестра на обращение

Часто задаваемые вопросы

В большинстве регистрационных действий потребуется ЭЦП. Так как электронная подпись равнозначна вашей рукописной подписи, она не должна попасть к кому либо.

Когда возможно, мы осуществляем подачу с помощью своей ЭЦП и нотариальной доверенности, четко регламентирующей допустимые полномочия.

Что бы обеспечить безопасность, мы используем специальный облачный сервис, разработанный «ТехноКад». С его помощью, подпись документов происходит на вашем компьютере.

Также есть возможность выпустить ЭЦП на «флешке» и встретиться со специалистом, он поможет подписать пакет документов, сделает это при вас и вернет подпись по окончанию.

Да, такая возможность есть. Мы можем подписать сформированный пакет документов следующими способами:

  • Своей ЭЦП на основании вашей доверенности. Ваше присутствие не требуется.
  • Вашей ЭЦП, в присутствии владельца ЭЦП.
  • Комбинировано, одна сторона может подать лично со своей ЭЦП. Вторая сторона может предоставить доверенность.

Мы можем помочь выпустить ЭЦП. К вам приедет представитель удостоверяющего центра, проверит документ удостоверяющий личность и объяснит как пользоваться.

Государственный регистратор распечатывает скан вашего договора, ставит штамп на договоре или на отдельном листе, сшивает с договором и сканирует. Отсканированный договор подписывается ЭЦП сотрудника Росреестра.

Случается, что регистратор не ставит штамп. Это не критично, штамп содержит наименование права или договора подлежащего регистрации, дату проведения регистрации и регистрационный номер.

Эти данные при регистрации дублируются в Выписке из ЕГРН.

Читайте статьи

Онлайн услуги

Источник: https://fiksn.ru/kak-prohodit-elektronnaya-registracziya-podrobnaya-instrukcziya/

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Регистрация купли продажи росреестр

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Недвижимое имущество часто становится предметом сделок между гражданами. Чтобы подтвердить устную договоренность о передаче объекта покупателю, составляется договор купли-продажи. Однако новый владелец на бумаге не становится таковым по сути.

Для получения всех прав на недвижимость следует осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без проведения вышеуказанной процедуры собственником недвижимого объекта будет считаться по-прежнему продавец.

Об особенностях проведения регистрации на основании договора купли-продажи читайте далее в статье.

Обязательна ли регистрация?

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи.

Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации.

Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:

  • постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
  • документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности.

К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству.

Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы зафиксировать официально переход права собственности на недвижимое имущество, следует обращаться в Росреестр. Посетить регистрационный орган вменяется в обязанность обоим участникам письменной договоренности.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости предполагает выполнение нижеприведенных действий:

  • сбор и подготовка комплекта документов;
  • оформление заявления по установленной форме и передача всех правоустанавливающих бумаг в отделение Росреестра;
  • заявка на государственную регистрацию собственности, полученной на основании договора купли-продажи, подлежит рассмотрению сотрудниками регистрационного органа, а документация тщательной проверке;
  • если при рассматривании конкретного дела не было обнаружено недочетов и неточностей, то заявка удовлетворяется и покупателю выдается выписка ЕГРН.

Результатом проверки может стать также приостановка процедуры или отказ в ее проведении. Если причиной для приостановления регистрации недвижимости по договору купли-продажи служит предоставление заявителем неполного перечня документов, то гражданину будет дополнительно выделен месяц для исправления ситуации.

Список документов

Чтобы переоформление права собственности осуществлялось без задержек, следует внимательно отнестись к сбору документации. Могут потребоваться не только оригиналы правоустанавливающих бумаг, но и их копии. Оригиналы, после завершения процедуры регистрации договора купли-продажи, будут возвращены заявителю.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

  • заявление на переоформление права собственности;
  • паспорт продавца и покупателя или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
  • договор купли-продажи, который изымается сотрудниками регистрационного органа для хранения в архиве;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий о прохождении регистрации бывшим собственником объекта — выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из домовой книги, если по договору купли-продажи передается квартира или дом на земле;
  • для регистрации перехода права собственности может потребоваться справка об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ;
  • если в деле фигурирует лицо, не достигшее совершеннолетия, то в Росреестр предоставляется письменное согласие службы опеки на сделку;
  • реализация недвижимости, приобретенной в законном супружестве, требует наличия письменного согласия супруга.

При регистрации объекта по договору купли-продажи следует обратить внимание на существующие способы подачи документов, которые будут рассмотрены далее.

Как подать документы в Росреестр?

На сегодняшний день существует несколько способов обратиться в регистрационный орган для проведения процедуры. Среди них можно отметить:

  • самостоятельное обращение или через представителя;
  • через официальный государственный сайт Росреестра;
  • при помощи почтового отправления;
  • посредством курьера.

Инициировать процедуру регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи можно в первую очередь при личной явке в отделение Росреестра с необходимым комплектом документов. Если возможности таковой нет, то можно оформить доверенность на своего представителя.

Подача заявки через Интернет возможна при соблюдении 2 условий — требуется наличие учетной записи на сайте и электронной подписи. В обратном случае вышеуказанным способом воспользоваться не удастся. Также для регистрации недвижимости по договору купли-продажи потребуется отсканировать документацию.

Другой возможностью начать переоформление права собственности является отправка по почте заявления и прилагающихся к нему документов.

Главным недостатком такого способа является долгое ожидание ответа и дополнительные денежные издержки, которые несет заявитель.

Последнее замечание обусловлено тем, что все отправляемые бумаги для регистрации договора купли-продажи требуют обязательного удостоверения нотариусом. Также делается уведомление о вручении и опись вложения.

Использование услуги вызова курьера на дом все больше набирает популярность. Этот способ рекомендуется для недееспособных лиц или занятых граждан. Стоимость за выезд варьируется от 500 до 1 500 рублей.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость, приобретенной по договору купли-продажи, требует уплаты госпошлины. Какой ее размер, читайте далее.

Срок регистрации и размер госпошлины

Недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи, требует незамедлительного переоформления в Росреестре. Услуга осуществляется на возмездной основе.

Размер госпошлины для юридических и физических лиц, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

  • для простых граждан — 2 тысячи рублей;
  • для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Продавец и покупатель, явившиеся в Росреестр для регистрации проводимой по договору купли-продажи сделки, могут разделить между собой сумму, положенную для выплаты. В этом случае каждый участник заплатит половину — 1 или 11 тысяч рублей соответственно. Возможен также вариант, чтобы оплата осуществлялась от лица только одной стороны.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — 7 дней, в МФЦ — 9 дней. Указанное время действительно, если производится только государственное переоформление, без постановки на кадастровый учет.

Отказ в регистрации

Нередко обращение в Росреестр заканчивается отказом сотрудников проводить регистрационные действия. Причинами для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть:

  • предоставлен неполный комплект документации;
  • государственная пошлина была не уплачена;
  • правоустанавливающие бумаги составлены в ненадлежащем виде;
  • одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от проведения регистрации или скончалась;
  • отсутствуют причины переоформлять недвижимость.

Об отказе заинтересованным лицам должно быть сообщено в 5-дневный срок, после принятия такого решения. Некоторые вышеуказанные основания могут быть исправлены и регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Если регистрационный орган продолжает настаивать на отказе, то следует обращаться за помощью в суд.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.