Регистрация дкп квартиры в москве

Регистрация договора купли-продажи

Регистрация дкп квартиры в москве

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем документы в соответствие параметрам регистратора

Сделка купли продажи – позвоните нам, проверим договор и подадим без очереди:
+7(499) 677-55-87

При оформлении сделки обязательно учтите следующую информацию:

Обязательно нужно помнить, что купля продажа квартиры считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора и акта приема передачи помещения. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья.

Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав купли продажи квартиры:

Минимальный пакет документов, для получения прав собственности:

  • Квитанция об уплате пошлины
  • Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
  • Документ на основании которого было приобретено имущество

Приобретение квартиры – полный перечень документов

1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь 2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон) 3.

Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре 4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей 5. От продавца недвижимости – Свидетельство о собственности и ДКП объекта 6.

От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно прописать в документах, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется 7.

От продавца недвижимости – если среди собственников имеется несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов попечительства, либо согласие опекунов на осуществление сделки 8. Свидетельство о рождении ребенка, если он состоит среди 0 собственников 9.

От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект 10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

Сделка имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7(499) 677-55-87

ШАГ 3: ход сделки – основные вопросы

Какие существуют возможные способы подачи документов? Существует несколько вариантов возможной подачи документов. Все они имеют свои плюсы и минусы:

1. Личная подача

Участники сделки, при желании собственноручно подать заявления для регистрации – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию.

Для удостоверения личности, обе стороны подписывают заявления на основе своих паспортных данных. При этом для госучреждения необходимо предъявить паспорт или доверенность. Нотариальная доверенность предоставляется в случае, когда один или оба участника сделки доверяют представлять свои интересы третьей стороне.

Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца – желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа.

Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи.

2. Через курьера от росреестра Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

3. Через представителя по нотариальной доверенности

Данный вариант полностью подразумевает доверительное отношение с Вашим представителем. В доверенности указывается объект недвижимости на который вы даете право. А также ведомства в которых вы дозволяете представлять свои интересы третьей стороне.

Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию.

Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность. Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

4. Через нотариуса

Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.

Государственная пошлина. Размер и реквизиты

Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц и некоммерческих организаций.

Реквизиты государственной пошлины мы специально не выкладываем в прямой доступ, т.к. имеется 4 различных вариантов оплаты только по Москве и области, и Вам необходимо выбрать именно Ваши реквизиты.

Для уточнения реквизитов, просьба обращаться на прямой номер оператора +7(499) 677-55-87.

Срок оформления в росреестре

Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней.

По факту, в последнее время большинство филиалов росреестра перешли на регистрацию в 8-дневный срок. Выдача документов осуществляется на 9-й день.

Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.

Комплект документов

Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным.

Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.

лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.

Согласие супруга или супруги

По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга.

В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной.

Поэтому, мы всегда настоятельно рекомендуем получать согласия своей половины обеим сторонам для дальнейшего спокойного проживания в новой квартире.

Что нужно учесть в ДКП:

Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.

  • Фамилии и имена участников сделки
  • Очень точно должен быть прописан адрес помещения
  • Сумма сделки
  • Условия выполнения сделки
  • Срок передачи объекта недвижимости
  • Состояние передаваемого помещения
  • Штрафные санкции за нарушение условий;
  • Перечень проживающих жильцов и их права после отчуждения объекта
  • Гарантии продавца об отсутствии аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
  • А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
  • Это передача средств полностью или частично;
  • Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам
  • Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
  • Другая информация об объекте

Данные пункты помогут защитить интересы обеих сторон при реализации сделки и в то же время повышают гарантию чистоты проведения сделки. Документы купли продажи обычно готовит риелтор, либо сам покупатель. Стоимость подготовки договора купли продажи в Москве зависит во многом от цены объекта.

Хороший риелтор, прежде чем готовить документы, проведет собственную экспертизу (дью дилидженс) на продажу объекта недвижимости. Что будет включать в себя проверку права собственности по ЕГРП, проверку на наличие обременений и запретов, а также проверку личности продавца.

Эти вещи практически 100% гарантируют безопасное проведение сделки. Стоимость услуги в среднем равняется 7 000 рублей с записью на подачу без очереди. Однако чем дороже сумма сделки тем сложнее и тщательнее проводится анализ объекта. Сумма может достигать 500 000 рублей и больше за крупные и дорогостоящие объекты.

Простой ДКП имеет следующий вид:

Скачать образец договора купли продажи

Какие проверки делает регистратор при регистрации прав собственности купли продажи квартиры

Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на продажу имущества. Регистрация договора может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на квартиру, сроком до 90 дней, для более тщательного анализа.

  • Регистратор проверяет подлинность документов
  • Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
  • Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
  • Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов на квартиру.

Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно.

Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.

Что если продавец недееспособен.

В данном случае все равно возможно осуществление сделки купли продажи. Недееспособный гражданин сам не может принимать решения и подписывать, однако это может сделать опекун назначенный судом и действующий от имени и в интересах своего попечителя. Нотариальное оформление сделки в данном случае обязательно. В противном случае будет отказ.

ШАГ 4: Возможные проблемы и их решение

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем все в соответствие параметрам регистратора

У вас регистрация – позвоните нам:
+7(499) 677-55-87

Важно!!! Можно ли отменить подачу документов, если изменились обстоятельства?

Фактически, в момент подписания договора обеими сторонами, сделка купли продажи считается заключенной. И имущество теперь по праву принадлежит покупателю (в договоре указан объект, стороны (субъекты), цена и условия передачи).

Но, договор, согласно законодательству должен быть исполнен, поэтому, оформление сделки и закрепление права в едином государственном реестре прав, включая передачу денежных средств продавцу, являются обязательным условием исполнения.

Однако, если все же продавец решил противостоять регистрации, и всячески противится его регистрации – не является в росреестр, не подписывает заявление и т.п. эту ситуацию возможно решить через суд.

Для этого потребуется копия уведомления о приглашении продавца на регистрацию направленного заказным письмом по месту прописки с опись вложения не менее чем за 30 дней до срока указанного в уведомлении. Таким образом, если будет доказано, что продавец противится проведению сделки, то суд примет сторону покупателя, лишь в том случае, если деньги уже переданы продавцу и акт приема-передачи подписан.

Что делать если на регистрации несколько договоров – кому достанется квартира?

Данный вопрос можно отнести к чисто мошенническим действиям или халатности продавца, который может брать сразу несколько задатков на одну и ту же продаваемую квартиру. Данный вопрос по статистике судебных решений решается в пользу того, кто первый успеет зарегистрировать свое право собственности купли продажи квартиры (ст. 398 ГК РФ).

Либо, если ни один из покупателей не зарегистрировал свое право, то суд примет сторону того, кто по факту начал пользоваться жильем – заехал в него, начал жит и делать ремонт. Другие же участники сделки, которые передали аванс или всю сумму за жилое помещение могут лишь обращаться за взысканием средств через суд и больше ничего.

По новостройкам: согласно ФЗ 214, о долевом участии в строительстве, в случае приобретения жилья, в соответствии с указанным законом, ваша квартира страхуется, и исключена продажа оного объекта нескольким лицам, то в случае банкротства застройщика, покупатель гарантированно получает предмет покупки долевого участия, после привлечения стороннего застройщика и введения в эксплуатацию объекта застройки.

Источник: https://erc-consalt.ru/registratsia-dogovora-kupli-prodagi.html

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ: необходимые документы и сроки сделки

Регистрация дкп квартиры в москве

Операции, связанные с объектами недвижимости, считаются наиболее простыми юридическими соглашениями. Подобные сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие. Чтобы узаконить договор, необходимо его зарегистрировать. Сделать это удобнее всего в МФЦ. Каким образом? Узнаем в статье.

Законы, регламентирующие соглашение

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом гласит ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Пока право собственности не будет числиться в Росреестре, сделка не может считаться заключенной. После регистрации и заключения соглашения, договор вступает в законную силу. Это регламентируется ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В итоге, чтобы документ имел юридическую силу, участники соглашения должны обратиться государственный реестр и написать заявление. Во избежание потери времени и сил, рекомендуется записаться на прием в МФЦ. Данная организация выступает в роли посредника между гражданами и госучреждениями. В итоге, подать все экземпляры можно будет в одном месте без ожидания огромных очередей.

Ответственность за регистрацию

Государственной регистрацией занимаются уполномоченные Росреестра, Многофункциональные центры либо портал Госуслуги – организации, которые сотрудничают с органами самоуправления.

Алгоритм регистрации договора в МФЦ:

  1. Специалист МФЦ получает от клиента заявление и документы.
  2. Затем передает их в Росреестр.
  3. Когда документ будет готов, регистратор присылает его и полученный ранее пакет подлинников специалисту МФЦ.
  4. Клиенту назначается время приема.
  5. Заявитель либо доверенное лицо получает готовый результат на руки.

Можно отправить сканы документов на сайте либо принести пакет подлинников в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Поэтому неважно, каким способом заявитель узаконит договор. Результат будет одинаковым. А гораздо комфортнее будет обратиться за услугой в МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?

Чтобы успешно совершить операцию, следует:

  • прийти к общему соглашению двух сторон;
  • покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
  • продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
  • стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
  • если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
  • в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
  • перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.

Существует три вида регистрации права собственности:

  1. Первичная. Выполняется в одно действие. Выдается свидетельство первому собственнику.
  2. Вторичная. Право собственности передается от предыдущего собственника. Затем регистрируется свидетельство на нового владельца.
  3. Упрощенная. Распространяется на имущество, которое еще не было в эксплуатации. Заключается в одновременном получении кадастрового паспорта и свидетельства.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ потребуется следующий перечень подлинников:

  1. Оригиналы, подтверждающие личность:
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • другие подлинники, кроме водительских прав.
  1. Документы, подтверждающие право на собственность:
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи. Образец акта доступен по ссылке (формат .docx);
  • дарственная.
  1. В случае оформления договора у нотариуса, предоставляются следующие копии:
  • квитанция (в 2018 году размер пошлины составляет 2000 руб.);
  • если доли присваивались в судебном порядке, то необходим документ с вынесенным решением суда.
  1. Дополнительные документы:
  • доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;
  • согласие супруга(и) на продажу.

Может потребоваться еще ряд документов, о которых скажут на месте.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.

Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.

Экземпляр включает в себя 7 пунктов:

  1. Предмет договора.
  2. Цена договора, порядок расчета.
  3. Порядок передачи имущества.
  4. Права и обязанности.
  5. Ответственность.
  6. Заключительные положения.
  7. Адреса и подписи сторон.

Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.

Образец договора купли-продажи квартиры расположен тут (формат .docx).

Образец договора купли-продажи недвижимости с обременением доступен по ссылке (формат .docx).

Сроки и стоимость услуги

Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.

Более точные сроки:

  1. Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
  2. Кадастровый паспорт – до 12 дней.
  3. Технический паспорт – 10–15 суток.
  4. Выписка из Росреестра – 3 суток.

Стоимость услуги составляет 2000 руб. Оплатить госпошлину можно в интернете, в банкоматах, через мобильное приложение «Сбербанк онлайн». Для удобства в многофункциональных центрах стоят банкоматы.

Особенность получения готовых документов

Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.

Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.

Оплата налогов

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года.

Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет.

Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.

Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

  • от продажи за минусом налога;
  • от продажи за минусом затрат на покупку.

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Возникновение трудностей и пути их решения

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ может сопровождаться некоторыми проблемами:

  1. Недостоверность предоставленных данных.
  2. Ошибки в заполнении бланков, договоров и т. д.
  3. Несоответствие информации об объекте с характеристиками в выписке из ЕГРН.
  4. Применение махинаций в отношении сделки. Не рекомендуется снижать стоимость для снижения суммы уплаты налогов .

Чтобы разобраться с возникшими трудностями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

Источник: https://ritualshik.ru/usligi-mfc/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.