Раздел комнаты в коммунальной квартиры после развода

Содержание

Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена

Раздел комнаты в коммунальной квартиры после развода

Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением общим имуществом. У сторон возникают соответствующие права и обязанности.

Если дальнейшее совместное проживание и сохранение семьи невозможно, супруги разводятся. После развода, остается спор между супругами в отношении имущества. Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена, встречается в большинстве случаев.

Как делится такая квартира после развода, варианты раздела и предстоящие расходы, рассмотрим в данной статье.

Когда квартира может быть оформлена в собственность одного из супругов

Квартира может быть оформлена на одного из супругов в следующих случаях:

  • покупка квартиры до вступления брак;
  • недвижимость получена в дар или в порядке наследования;
  1. объект приобретен в браке, но на личные средства супруга;
  2. совместно нажитое имущество:
  • имущество, купленное в браке, но оформленное на одного из супругов.

Пример: Гражданин Денисюк, менеджер крупной строительной компании, купил трехкомнатную квартиру. Сделал ремонт, женился и продолжал проживать с семьей в этой квартире. Через пять лет супруги развелись и после развода бывшая жена потребовала разделить квартиру, так как другого жилья у нее нет и ей негде жить.

Денисюк предоставил суду документы подтверждающие, что квартира была куплена им до брака на личные средства и в период брака никаких финансовых вложений в квартиру не было. Квартира является личной собственностью гражданина Денисюк и разделу не подлежит.

Разделить можно квартиру купленную в период брака по требованию любого из супругов.

Пример: В период брака супруги купили квартиру. Жена находилась в декретном отпуске, поэтому квартиру решили оформить на мужа, для получения имущественного вычета.

После развода женщина обратилась в суд с иском для признания права собственности на 1/2 долю в квартире. Квартира была куплена в браке и является общим имуществом супругов.

Согласно статья 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не имел дохода по уважительным причинам.

Суду были представлены документальные доказательства и суд удовлетворил требования бывшей жены.

Делится ли квартира купленная до брака

Имущество, принадлежавшее гражданину до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью и разделу не подлежит.

Но, согласно статьи 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Это возможно, если будет установлено и доказано, что в период брака были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Стоимость может быть увеличена за счет:

  • общего имущества супругов;
  • имущества одного из супругов;
  • труда одного из супругов.

Пример: Гражданин Костылев после смерти отца унаследовал комнату в коммунальной квартире. Мужчина переехал с женой из съемного жилья в свою комнату.

В период брака была куплена вторая комната и сделан капитальный ремонт в квартире. Супруга после развода подала иск о признании данной квартиры совместной собственностью.

С исковым заявлением были предоставлены документы, свидетельствующие о увеличении площади и стоимости данного имущества в период брака.

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел квартиры невозможен или затруднен в случаях, если:

  1. основанием возникновения права собственности являются:
  • договор приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  1. квартира куплена до брака;
  2. квартира признана личной собственностью одного из супругов по соглашению или брачному договору.

Чтобы личная собственность одного из супругов была признана совместной собственностью супругов, нужны веские основания и убедительные доказательства.

https://www.youtube.com/watch?v=4Mx9nMavOkY

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Как разделить квартиру купленную в браке, но оформленную на одного из супругов

Квартира, приобретенная супругами в браке является совместной собственностью. Не важно на кого из них оформлена, второй супруг имеет право на 1/2 долю, если иное не предусмотрено договором.

Способы раздела квартиры

Разделить квартиру можно по требованию любого из супругов по соглашению или в судебном порядке.

Соглашение о разделе имущества составляется при взаимном согласии супругов. Супруги самостоятельно определяют кому и какое имущество переходит в собственность. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Если супруги не могут договориться и самостоятельно определить свои доли в спорном имуществе, раздел производится в судебном порядке. На основании представленных документов и учитывая заявленные требования, суд выносит решение о разделе имущества. В случае не согласия с решением суда одной из сторон, оно может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

Какие нужны документы на раздел имущества в суде

Варианты раздела квартиры

Разделить квартиру, оформленную на одного из супругов, но являющейся совместной собственностью можно:

  • В равных долях.
  • С выплатой компенсации. В этом случае квартира остается в собственности одного супруга, а другому выплачивается компенсация, равная стоимости его доли в этом имуществе.
  • Продажа квартиры. Вырученные от продажи деньги делятся между супругами.

Подробнее о взыскании денежной компенсации при разделе имущества, читайте → здесь

Срок исковой давности раздела имущества после развода

К требованиям супругов о разделе имущества после развода, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 статьи 38 СК РФ).

Начало срока исчисляется с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав:

  • отказ от раздела имущества;
  • подача иска в суд.

Пример. Квартира, купленная в браке была оформлена на жену. После развода супруг съехал, но остался прописанным в квартире.

Через четыре года супруга подала иск о снятии бывшего мужа с регистрационного учета, который все это время не проживал в квартире.

Супруг узнал о нарушении своих прав и подал в суд иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и разделе квартиры в равных долях.

Срок исковой давности в этом случае исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента подачи иска о снятии с регистрационного учета бывшего мужа.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

В браке купили квартиру, но муж оформил ее на себя, так как я после рождения детей не работала. Могу ли я после развода подать на раздел квартиры?

Если квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел дохода.

Мои родители хотят подарить нам на свадьбу квартиру. Я боюсь, что при разводе супруг захочет ее поделить. Как правильно поступить?

Составляйте договор дарения квартиры, в котором ваши родители будут дарителями, а вы единственной одаряемой и регистрируйте право собственности в Росреестре. Квартира станет вашей личной собственностью и не будет делиться.

Можно ли после развода подать на раздел квартиры, оформленной на жену и в которой я не прописан? 

Если квартира куплена в браке, вы имеете право на половину квартиры, независимо от прописки.

Независимое экспертное заключение

Квартира, купленная в браке и оформленное на мужа или жену, является совместной собственностью супругов и делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 статья 39 СК РФ).

Разделить квартиру можно по соглашению между супругами или в судебном порядке. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.

При обращении в суд необходимо провести оценку имущества для расчета госпошлины и определения стоимости долей супругов.

При разделе имущества важно правильно составить документы и собрать доказательную базу.

Если Вы не знаете с чего начать и какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно – заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-delitsya-kvartira-mezhdu-suprugami-posle-razvoda-esli-sobstvennik-muzh-ili-zhena/

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Раздел комнаты в коммунальной квартиры после развода

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/razdel-licevogo-scheta-kak-poluchit-razdelnye-kvitancii-za-jkh-5a784cd2a867311bced4273c

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности после развода

Раздел комнаты в коммунальной квартиры после развода
Кстати: Мы даём юридические консультации.
Надёжно, экспертно, доступно. Подробнее Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Сегодня на примере реального судебного дела мы расскажем, как юридически урегулировать проживание с бывшим супругом в одной квартире.

Как показывает практика, такие ситуации встречаются весьма часто. Психологи дают много советов о том, как можно сгладить психо-эмоциональную остроту отношений с бывшим супругом. Несомненно, это важно, но также следует знать, что через суд можно определить порядок пользования квартирой после расторжения брака.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Определение порядка пользования квартирой после развода

После развода Ларисе приходилось проживать в одной квартире с мужем, получалось это весьма непросто. Несколько раз муж запирал дверь и не пускал её с детьми в квартиру, забирал и не отдавал ключи, всячески ущемлял её в пользовании кухней и мебелью.

Неделями она с детьми жила у родственников и знакомых. При том, что у несовершеннолетних сыновей в спорной квартире было по 1/3 доли в праве собственности, а сама Лариса была там прописана.

Мать бывшего супруга, бабушка детей, подарила сыну и внукам квартиру в равных долях.

Мы разъяснили нашей доверительнице, что она вправе определить порядок пользования жилплощадью и разделить оплату коммунальных платежей с бывшим мужем через суд.

При этом в решении будет чётко указано, какая комната предоставляется в пользование ей, а какая бывшему супругу.

Кроме этого, можно даже обязать бывшего мужа не чинить препятствия в пользовании квартирой и выдать Ларисе ключи от неё.

Ведение дела было доверено нашим юристам. Мы представляли интересы не только Ларисы, но и её несовершеннолетних детей, так как их жилищные права также ущемлялись.

Последовала подача искового заявления с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий пользования им, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании ответчика выдать ключи от спорной квартиры. В суде было установлено, что наша доверительница ранее состояла в браке с ответчиком, который в настоящее время расторгнут (по инициативе мужа). От данного брака стороны имеют двоих несовершеннолетних детей, которым вместе с ответчиком принадлежит по 1/3 доли в спорной квартире. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв. м.
Решение суда о расторжении брака

Также ранее наши специалисты урегулированы вопрос места жительства детей с матерью после расторжения брака супругов.

В данном случае Лариса являлась членом семьи собственников помещения (своих детей), а также их законным представителем, поэтому выписать из квартиры бывшую супругу ответчик не мог.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в Жилищном кодексе РФ. Решение районного суда Москвы об определении места жительства детей с матерью

Квартира состояла из двух комнат площадью 17,4 кв. м. и 13,4 кв м. и мест общего пользования. Мы требовали предоставить нашей доверительнице с детьми большую комнату, а ответчику меньшую.

В суде пристыженный ответчик заявил, что никаких препятствий детям не чинил и готов передать им ключи и предоставить комнату площадью 17,4 кв.м.

Для участия в деле также были привлечены органы опеки, МФЦ и Росреестр.

Представитель органов опеки даже явился в судебное заседание и пояснил, что против удовлетворения наших требований не возражает. Другие государственные органы были извещены судом, но не явились. Для данной категории дел это обычная практика, не препятствующая рассмотрению дела.

По итогу рассмотрения дела суд решил определить в общее пользование всех проживающих в квартире лиц ванную, уборную, кухню, коридор и встроенные шкафы.

Большую комнату суд предоставил в пользование Ларисе и детям, меньшее помещение и балкон бывшему супругу.

Суд обязал бывшего мужа не чинить препятствия нашей доверительнице и их общим детям в пользовании квартирой и выдать ключи от входной двери.

Кроме этого, суд указал в решении, что ответчик наряду с истцом является законным представителем несовершеннолетних и также собственником квартиры, поэтому должен нести обязательства по оплате коммунальных платежей как за себя, так как и за своих детей. При этом наша доверительница, фактически является ченом семьи собственников, поэтому суд посчитал необходимым оставить оплату коммунальных платежей исключительно за бывшим супругом.

Решение об определении порядка пользования квартирой после развода

Если вы оказались в аналогичной ситуации и не знаете, как повлиять на бывшего мужа, чтобы он перестал ограничивать вас в пользовании общей жилплощадью после развода, определите через суд все спорные моменты проживания в жилом помещении.

У вас будет на руках официальный документ, где будет весьма ясно указано, какую долю коммунальных платежей оплачивает каждый, какая комната кому из супругов предоставляется, а также обязанность бывшего мужа не чинить вам никаких препятствий.

Проконсультироваться с юристом по данному вопросу можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-zhit-posle-razvoda-v-odnoy-kvartire-s-byvshim-muzhem.html/

������������������ ������ ������������������, ���������� ���������� ������ �������������� ������������ ������������ ��������������

Раздел комнаты в коммунальной квартиры после развода

������������������ ������ ���� ������ ������������ ����������������������, �������������� ���������������� ������������ ������������������������ ������ ��������������.

���������������� ����, ������ ���������� ������������������ ������������ – ������, ������ ������������ �� ����������, ������ �������������� �������������� ���������� ���������� �� ���������� �������������� – ��������, ������������, ����������������, ��������…

���� �� ������������ �������������� �������� ��������������������. ������������ ������������, ���������� �������������� “������ ��������������” ���� ������������������. ���������� ������ ������������������.

�� ������������������, ���� �������� �������������� ���������������� ������������. ������������ ������ ����������������������������: ������������ ������������������ ���� ���������������� ���������� – ������ �������������������� ���� ������������.

���� ������ ���������� ��������������������, �������� ������ ������������������ ���� ������ ���� �� ����������, ���������� ���� ������. ������������ ������������ ������������ �������� ������ ���������������������������� ����������������������������, �� ������������ ���� ������������������.

�� �������������� �������� ������������������ �������� �������������������� �������������������������������� �������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ��������.

������ ���� ���������� ��������������������, ���������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� �������������� ���������������� �� �������������������������� �������� �������������������� �������������������� – �������������� ������������������ �� ���������� ������������ �������������������������� ����������������.

���� ������������ ������������ ��������������, ���������������� �������������������������� ���������������� ������������������ ���� ��������������.

�������������� ���������� – ������ ���������� – ������������ ����, �������������������� ���������� – �������������� ��������.

���� ������������ ������-��������������, ���� �������������������� ������������ ��������������������, ������������������ ������ ���������������� �������� �� ���������� ��������������-������������������.

���� ���������� ������������������������ ������������ ���� ��������������, ������������������������ �� ���������������� ��������������. ������������������������ ���������� �� ������������ ���������������� ���� ����������, �� ���������������� �������������������� �� ������.

������ ������ �� �������������������� �������� �������������������� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������ ������������������, ������������ �������� �������������� ������������ ������������������������ ������������ ������ �������������� ����������. ���� ���� ������������������, ������������ ������ �������������������� ���� �������������� ���������������� �� ������������ �������������������� ���������� ��������������.

���� �� ���������� ������������ ���������������� �������������������� ���� �������������� ���������� ���� ���� ������������, ���������� ������������ ���������������� �� ������������������ ���������������� ������ ��������������.

������ �������������� ��������������, ������ ������������ �� ���������� ������������ ������������������ �� ������������ ������������.

�������������� �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� ������������������ ��������������������.

������ ������������������ ���������������������������� �� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������. �� �� �������������� ������������ ����������������.

������ ������ �������������� �������������������� �� ���������������������� ������������������ – �������������� ������. ���� �� ������ ���� ���� ��������������.

������������������, �� ������������������, ����������������������, ������ ������������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� ���� ���������������������� ���������������� ��������������.

“�������� ���������������������� ���������������� �������������� ��������������, ���� ������������ ������������ ������������������������ ������������������”, – ������������ �������������������������� �������������� ������.

���������� ���� ���������������������� ������ �������� �������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, ���� ������������ ������������������ ���������������������������� ����������������.

������ ��������������, ������ ��������������, ������������ ��������, ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������: ���������������� ������������������������������������ ���������� ������ �������� ���� ������������������, ���������� ������������������ ���� ������������������ ����������.

������������������ ������, �������������������� – ���������� �������������� ������������������ �� ������������ ������������ – ���� �������� ������������������ �� ���������������������� ���� �� ������������������ �������������������� �������� ��������������, �������������� �������������� ������������������������ ������ �� 1959 ��������.

������ ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� ���������� �������������� ������������ ������������, �� ������ ������������ �������� ������������������ ������������������ ������������������������ �������������� ���������� �������������� ���������� �������������� ������������������.

�������������� ���������� �� ������������ �� ������������ ������. �������������� �������������������������� ���������������� �������������� ������������������������ �� ������������������ �� ������������������ ��������������.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ����������, ������������ ������ ���������������������������� ���������� ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ���� ������������������ ����������. �� ������ �������������� ��������, �������������������� ������������������ ������, ������������-���� ���� ������������������ �������� ������������������ ������������������������ �� ���������� ������������ �������������������� ������������.

�� �������������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ����������������������, �������� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������. ������������ ��������������������, ���������� ������������ ���������������������������� ���������� �������������� ������ ���� ������������ ���������� ������ �������������� ���������� ��������������.

�������� ���� �������������� �������������������� – �������������� ��������������, ������ �������������� ������ ������������������ ������������������ ������������������.

�������� ������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, �������� ���� �� ���������������� ������������ ����������, �������������������������� ���� ����, ���������� ���� ���������������� �������� �������������� ��������������.

������������, ������ �������������� ���������������� �� ���������� ���� ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� �������������� ������������, ���������������������� �� ������������ ������������������ �������������� ���� ������������. ���� �� �������������� ���������� ���������� – ������ ���� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������.

������������, ���������������� ������������������ – ������ �������� ���� ���������������� ������ ������������������ �������������� ������������������������. ������������ ��������, �������� �� ���������� ������������������ ����������, �������������� ������������������ �� ���������� ���� ������������������.

�������������� ������ ����������������: ���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������.

���� ���� �������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, ���� �� �������������� ������������������ �������� ��������������, ���������� ������������������ ���������� �� ���������������� ������������������������������������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ������������������ �� ������������ ����������. �������������������� ������������������ ���� ������������ ���� �������� ����������������������, ���� �� ���� �������������������������� ��������, ������ �������������������� ���������������� ���������� ������������������������������������ �� ���� ����������������.

���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������

������������ ������������ ������������������ �������������������� ���� ���������������� ���������������������� – ����������������������, ������������������������������, ������������������-���������������������������� �� ������������.

������������ ���� �������������� ���������� �� ���������������������� �� �������� ������������������������ ��������������, ������������������, ��������������������, ��������������������. �������������������� �� ���������������� �������������������� �������� �� ���������������������� ����������.

�� ������ �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/11/30/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-zhile-pri-razvode-nelzia-delit-porovnu.html

Раздел комнаты в коммунальной квартиры после развода

Раздел комнаты в коммунальной квартиры после развода

  • 1 Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире
  • 2 Разделить квартиру в коммуналке по комнатам
  • 3 Раздел комнаты при разводе
  • 4 Раздел муниципальной квартиры при разводе
  • 5 Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
  • 6 Раздел муниципальной квартиры при разводе — как делиться жилье между бывшими родственниками?
  • 7 Кому достанется комната в коммуналке?

Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, но в идеальной ситуации.

Что такое коммунальная квартира?

Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.

Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»

Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры?

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е.

общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п.

Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Что такое право общей долевой собственности?

Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

  • общую совместную;
  • общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой.

Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности.

Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е.

при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст.

245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст.

42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.

Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.

Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.

Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»

Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира.

Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Какие обязанности несут собственники коммунальной квартиры

В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ.

Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.

Как же все таки поделить общее имущество в коммунальной квартире?

Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»

Нас часто спрашивают можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е.

Такие реконструкции/перепланировки/переустройство оформляются либо соглашением собственников помещений либо решением суда.

Как правило, такие ситуации очень редки. Что касаемо большей части коммунальных квартир и долевой собственности в целом, то оптимальным является определение порядка пользования общим имуществом, которое также может быть достигнуто собственниками добровольно или установлено судом.

В таком соглашении можно установить режим использования общего имущества коммунальной квартиры, установить границы использования какого-либо оборудования для части собственников, а также распределить порядок несения расходов на содержание общего имущества.

За составлением такого Соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, а также услугой по судебному представительству при наличии спора, Вы можете обратиться в нашу компанию.

Никоненкова Е.

Источник: https://precedentnn.ru/analyticsned21.html

Разделить квартиру в коммуналке по комнатам

Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

Источник: https://vtr24law.com/razdel-komnaty-v-kommunalnoy-kvartiry-posle-razvoda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.