Расходы при покупке квартиры в новостройке

Содержание

Какие дополнительные затраты вас ждут при покупке квартиры в новостройке у застройщика в Екатеринбурге в 2019 году? — pr-flat.ru

Расходы при покупке квартиры в новостройке

20.11.2019

Планируя покупку квартиры в новостройке мы зачастую рассчитываем бюджет и планируем затраты исключительно на две самые крупные статьи предстоящих расходов – стоимость самого жилья и будущий ремонт.

Какие дополнительные затраты вас ждут при покупке квартиры в новостройке?

Но при этом дополнительные расходы при оформлении сделки также могут быть существенными. Более того часть из них – обязательные, то есть избежать их и сэкономить не получится. 

Обязательные дополнительные расходы

Обязательные расходы, связанные с покупкой квартиры в новостройке, стоит заранее включить в расчет будущих затрат на покупку. Часть из них потребуется оплатить еще в момент проведения сделки, другая – будущие платежи.

Нотариальные расходы

Многие сделки по покупке квартиры в новостройке требуют участие нотариуса. Так, например, нотариальное заверение необходимо для согласия супруга/супруги на приобретение недвижимости, и если в покупке жилья принимают участие лица, для которых оформляется доверенность. Подробнее о том, в каких случаях покупатель обязан обратиться к нотариусу, мы рассказывали ранее.

Госпошлина за регистрацию ДДУ в Росреестре

Любой договор Договор долевого участия (ДДУ), а также уступки прав по ДДУ при покупке квартиры в новостройке обязательно регистрируется в Росреестре. Подробнее о самом главном документе на жилье можно прочитать здесь.

Текущий размер государственной пошлины за данную процедуру составляет 175 рублей, оплатить ее можно заранее или непосредственно в МФЦ при подаче документов.

Банковская комиссия

Существуют разные виды банковских комиссий, их размер будет зависеть не только от способа покупки квартиры – в ипотеку или за 100%-ю оплату, но и от самой кредитной организации.

Оформление ипотеки

Оформление ипотечного кредита сопровождается рядом расходов, связанных с оплатой банковских услуг. 

Во-первых, оплата первоначального взноса: его сумма должна быть размещена на аккредитиве в банке, выдающем жилищный кредит. Стоимость услуги может составить от 600 до 2000 рублей.

Во-вторых, разного рода страховки – как обязательные в случае страхования недвижимости от повреждения и утраты, так и добровольные, к которым относится, например, страхование жизни и работоспособности заемщика. Советуем включать в список расходов покупку обоих перечисленных полисов, так как отсутствие последнего зачастую влечет существенное повышение ставки по ипотеке.         

К необязательному страхованию, на котором можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке, относится страхование титула, то есть своего права на приобретаемую недвижимость. Ставки по такому полису могут составлять от 0,3% до 0,5% от стоимости недвижимости. Отказ от данного вида защиты не влечет за собой удорожания стоимости самого жилищного кредита.

Страхование предмета залога, то есть приобретаемой квартиры обойдется примерно в 5 000-25 000 рублей в год до полной выплаты долга по ипотеке, в зависимости от стоимости недвижимости.

Страхование жизни и работоспособности заемщика будет стоить от 5 000 до 15 000 рублей, а определяющими факторами станут возраст заемщика, состояние его здоровья и условия работы.

Покупка за 100% оплату

Заплатить банку за услуги придется и тем, кто приобретает квартиру в новостройке без использования кредитных средств. В таком случае берется плата за перевод средств застройщику, у каждого банка свои комиссия за данную операцию. 

Самый лучший способ сэкономить на транзакции – провести ее онлайн через личный кабинет, сформировав необходимую платежку, не обращаясь в кассу банка. В первом случае комиссия за перевод составит от 500 рублей, а во втором – от 1,5% до 3% от суммы сделки.

Сэкономить на банковских комиссиях при покупке квартиры позволит использование личного кабинета для проведения платежей

Сопровождение сделки

Нередко при покупке недвижимости возникает потребность в помощи специалистов: продажа вторичного жилья, поиск подходящей квартиры в новостройке, формирование пакета для подачи заявки на ипотеку, оформление, проверка и регистрация документов – все это важные и ответственные шаги, которые порой сложно осуществить самостоятельно.

Итак, сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке может стать очень затратной статьей расходов:

– продажа вторичного жилья – в среднем от 50 000 рублей,

– поиск и подбор вариантов в новостройках, оформление покупки – в среднем от 50 000 рублей,

– помощь в оформлении ипотеки – от 10 000 рублей.

Но и здесь можно сэкономить и при этом обойтись без серьезных трудозатрат и потери времени. 

Если для покупки квартиры в новостройке вам необходимо реализовать имеющееся жилье, то стоит воспользоваться процедурой трейд-ин – это обмен «старой» квартиры на новую, данную услугу предоставляет большинство крупных застройщиков. Такая схема позволит сэкономить как деньги, так и время.

Поиск идеальной квартиры в новостройке, оформление ипотеки и процедура покупки от начала до момента регистрации права собственности также может не потребовать дополнительных трат личного и семейного бюджета. Решение – подбор жилья и его приобретение с помощью pr-flat.ru. Ваши расходы с сервисом подбора и покупки квартир в новостройках составят 0 рублей.

Сэкономить на покупке квартиры в новостройке поможет сервис pr-flat.ru

Отметим, что кроме расходов покупка новой квартиры может принести и дополнительный доход в размере 260 000 рублей – речь идет о налоговом вычете.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kakie-dopolnitelnye-zatraty-mogut-byt-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke-u-zastroyshchika/

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Оформляете ипотеку СберБанка впервые? Рассказываем о том, какие сопутствующие расходы могут возникнуть. Но не пугайтесь — на самом деле они помогут здорово сэкономить в перспективе. Посчитаем, сколько и как именно.

Обязательные расходы при оформлении ипотеки

Есть только одна услуга, без которой не получится оформить ипотеку.

Страхование недвижимости

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк берет ее в залог до момента выплаты кредита. По закону, эту недвижимость вы обязаны застраховать. Купить полис вы можете на ДомКлик со скидкой или в любой аккредитованной банком компании.

Если вы покупаете готовую квартиру, купить полис нужно до сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, купить полис нужно будет после того, как дом будет сдан и вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи.

❓ Цена: зависит от типа недвижимости и региона, в среднем это — от 3 000 до 5 000 рублей.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/dopolnitelnye-rashody-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

Дополнительные траты при покупке квартиры — что обязательно, а что нет

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Госпошлина, комиссия риелтора, страховка, оплата нотариуса — вот неполный список дополнительных трат, которые могут возникнуть на сделке купли-продажи недвижимости. Знать о них очень важно

Andrii Zastrozhnov/shutterstock

При покупке квартиры часто бывает неприятным сюрпризом появление дополнительных платежей. Оплачивать надо госпошлину, услуги нотариуса и риелтора, расходы на оформление ипотеки и т. д.

Рассказываем, какие услуги нужно оплачивать обязательно или дополнительно. Знать о них важно, потому что стоимость таких услуг может составлять от 2 тыс. руб. до нескольких сотен тысяч.

Эксперты в этой статье

  • Роман Соколов, руководитель отдела продаж Est-a-Tet
  • Юлия Антясова, управляющий директор сети «Миэль»
  • Елена Карелина, руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя.

«Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.

В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.

При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.

Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.

В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.

Необязательные платежи

Каждый покупатель сам для себя решает, какие расходы для него обязательные, на какие риски он готов пойти и насколько для него важна безопасность, надежность и быстрота сделки.

«Выбор дополнительных платежей зависит от потребностей покупателя и продавца, необходимых процедур и документов для проведения сделки.

Нельзя сказать, что есть увеличение или уменьшение спроса на ту или иную услугу — одним необходимо привлекать нотариуса, другим нет.

Кто-то приобретает квартиру за наличные средства, кто-то с использованием заемных средств», — отмечает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

К необязательным затратам относится услуги регистраторов — когда компания-посредник осуществляет помощь в регистрации сделки, и у клиента нет необходимости обращаться в МФЦ. В Москве данная услуга стоит от 10 тыс. до 15 тыс. руб., по области — до 20 тыс. руб.

При покупке квартиры в новостройке договор бронирования квартиры может входить в стоимость квартиры или оплачиваться отдельно. Размер авансов может быть от 30 тыс. руб.

до 1,5–2% от стоимости жилья и уже входить в сумму квартиры. Бывают авансы, которые взимаются сверху стоимости объекта и также находятся в ценовом диапазоне от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

, однако это очень редкий вариант и чаще встречается у подмосковных застройщиков или в регионах.

Также при покупке, возможно, понадобятся услуги ипотечного консультанта, содействие в одобрении заемщика или объекта залога при ипотечном кредитовании.

Стоимость его услуг будет зависеть от тарифов компании и набора опций.

Некоторые при покупке квартиры на вторичном рынке также выбирают страхование титула, чтобы не потерять недвижимость в различных неприятных ситуациях. Сумма будет зависеть от срока и тарифов страховой компании.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f33ce909a7947c2e2da27c1

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Elnur_/Depositphotos

Дополнительные расходы, связанные с покупкой новой квартиры, бывают обязательными (то есть их нельзя избежать) и возможными (они зависят от конкретных обстоятельств).

Обязательные расходы

1. Нотариальные расходы

Сделка с недвижимостью предполагает согласие со стороны супруга, а это, в свою очередь, требует нотариального заверения. Еще вам потребуются услуги нотариуса, если в покупке жилья принимают участие несовершеннолетние и необходимо оформить доверенности от их лица. На это нужно заложить 2-3 тысячи рублей.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

2. Госпошлина за регистрацию права ДДУ в Росреестре

Согласно правилам, физическое лицо платит за регистрацию 350 рублей. Это если вы самостоятельно будете оформлять документы. Если через агентство, то это может быть или включено в стоимость услуг, или, наоборот, стоить дороже.

3. Комиссия за безналичную оплату

Несколько тысяч рублей нужно заплатить и банку, через который вы переводите средства за квартиру.

belchonock/Depositphotos

4. Налог на имущество физических лиц

Новая квартира означает уплату налога на имущество. В Москве ставка для объектов стоимостью менее 10 млн рублей составляет 0,1%, для объектов стоимостью от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, для объектов стоимостью от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, и, наконец, для объектов стоимостью от 50 до 300 млн рублей – 0,3%.

В отношении самых дорогих квартир (дороже 300 млн рублей) действует максимальная ставка – 2%. Эти проценты рассчитываются от базы, которая сейчас на 60% состоит из кадастровой стоимости, на 40% – из стоимости по оценке БТИ (по состоянию на 2019 год). При этом из облагаемой базы вычитается кадастровая стоимость 20 кв.

м жилья (вне зависимости от количества собственников).

Каждый год кадастровая доля будет увеличиваться на 10%. Такой порядок действует в 26 регионах, включая Москву и Московскую область.

В случае с апартаментами применяется ставка в 0,5%. При этом налоговый вычет не производится.

Для скромной двухкомнатной квартиры на северо-востоке Москвы стоимостью примерно 7,5 млн рублей сумма ежегодного платежа составит около 4,3 тысячи рублей.

Для просторной трехкомнатной квартиры бизнес-класса в Раменках это почти 30 тысяч рублей в год. За премиальную недвижимость в Хамовниках придется заплатить приблизительно 100 тысяч рублей в год.

Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

5. Опережающий коммунальный платеж

Строго говоря, это нельзя считать дополнительными расходами. Вы должны внести обычную плату за коммунальные услуги, но сделать это заранее и на два-четыре месяца вперед. Тем самым на счету управляющей компании появится сумма, позволяющая обеспечить бесперебойную поставку ресурсов. Размер взноса может варьироваться, но в среднем речь идет о 20 тысячах рублей.

Возможные расходы

1. Сопровождение сделки

В ряде новостроек покупателю предлагают дополнительную услугу (и часто обязывают согласиться на нее) – формирование пакета документов для регистрации права собственности. Это обходится в дополнительные 1–1,5% от суммы сделки.

В некоторых компаниях практикуется фиксированная ставка – от 25 тысяч рублей, но она может быть и выше – 50-60 тысяч рублей. Максимальное значение для комфорт-класса – 135 тысяч рублей. В бизнес- и премиум-классе цифры еще больше.

Ivanko1980/Depositphotos

2. Оплата дополнительных квадратных метров

Нередко фактическая площадь сданной квартиры может отличаться от указанной в договоре – как в меньшую, так и в большую сторону. Соответственно, либо застройщик обязан предоставить компенсацию, либо покупатель внести дополнительный платеж. Как правило, отклонение не превышает 3 кв. метров, но, если учесть среднюю стоимость жилья, расходы могут быть существенными.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

3. Аренда банковской ячейки

Эта статья расходов возникает, если вы покупаете квартиру по договору переуступки. Аренда ячейки обходится в несколько тысяч рублей.

4. Оформление ипотечного кредита

Если вы будете брать ипотеку, готовьтесь к целому ряду дополнительных расходов. В их число входят:

  • комиссия – 1-1,5% от суммы кредита,
  • страхование недвижимости от повреждения и утраты – 0,22% от суммы кредита в год,
  • страхование жизни и работоспособности заемщика – от 0,22 до 2,2% от суммы кредита в год.

Последним пунктом можно пренебречь, но это приведет к повышению процентной ставки.

Таким образом, если вы возьмете ипотеку на 6 млн рублей на 10 лет, то минимальная сумма связанных с его получением расходов составит 324 тысячи рублей.

Таким образом, в целом дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке могут варьироваться от нескольких тысяч до миллиона рублей в зависимости от конкретных параметров квартиры и условий сделки.

Не пропустите:

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Возврат налога при покупке жилья

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vse_rashody_pri_pokupke_kvartiry_v_novostroyke/7911

Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Расходы при покупке квартиры включают в себя не только стоимость квадратных метров, о чем нередко забывают покупатели, планирующие приобретение жилья. Конечно, по сравнению с ценой недвижимости сопутствующие затраты кажутся несущественными.

Но если их не запланировать и не включить в общую сумму, не исключены ситуации, когда приходится срочно занимать деньги у друзей и родных. В некоторых случаях из-за непредусмотренных расходов можно даже потерять предварительно оплаченную квартиру.

Дополнительные расходы при покупке новостройки делятся на два типа – обязательные и возможные (возникающие только при определенных обстоятельствах). К обязательным относятся – налоговые отчисления, госпошлина, коммунальные платежи и банковские комиссии.

Также стоит включить в этот список оплату нотариуса, так как его участие требуется очень часто. Дополнительные – это сопутствующие расходы при оформлении ипотеки, в том числе, оформление страховки, аренду банковской ячейки, оплату дополнительных квадратных метров и т.д.

Давайте в них разберемся подробнее.

Госпошлина и регистрация в Росреестре

По закону информацию о приобретении недвижимости обязательно нужно включить в Росреестр. Если вы это будете делать самостоятельно, придется оплатить небольшую сумму госпошлины – 350 рублей.

Застройщики и агентства недвижимости нередко предлагают выполнить эту процедуру за вас. В первом случае при покупке новостройки вы можете сэкономить не только время, но и деньги. Строительная компания регистрирует сразу всех жильцов и оплачивает необходимые налоги. Далее все зависит от застройщика.

Кто-то выполняет эти действия «бонусом», другие компании включают пошлину в список услуг сопровождения сделки. Если вы сотрудничаете с риелторами, бонусов ждать не приходится, но при этом специалист заранее оговаривает все нюансы, и оплата сопровождения финальной стадии сделки не будет для вас сюрпризом.

Налог на имущество физических лиц

При покупке жилья граждане РФ не платят никаких налогов, эти расходы несет продавец. Но наличие новой квартиры обозначает необходимость платить налог на имущество, кроме случаев, когда владелец может воспользоваться налоговой льготой. Точный размер налога зависит от региона. 

В целом действует такая схема:

  • 0,1% при покупке жилья стоимостью до 300 тыс. руб.;
  • от ,01 до 0,3% при стоимости покупки от 300 до 500 тыс. руб.;
  • от 0,3 до 2% при сумме выше 500 тыс. руб.

Сумма определяется на основе кадастровой стоимости квартиры. Не забывайте, что эта цифра ежегодно растет на 10%, потому и налоговые отчисления будут увеличиваться.

Комиссия банку

При каждой безналичной оплате ваш банк взимает определенный процент за услугу. Казалось бы, все это знают. Но когда вы оплачиваете покупку стоимостью в несколько сотен тысяч рублей, размер комиссии стоит просчитать заранее и добавить к общей сумме дополнительных расходов.

Коммунальные платежи в новостройке

При покупке квартиры в новостройке вас с высокой вероятностью попросят оплатить коммунальные услуги на несколько месяцев вперед. Такой опережающий платеж позволяет управляющей компании наладить бесперебойную подачу необходимых ресурсов и надежное обслуживание. Сумма может варьироваться в зависимости от компании и региона, но чаще всего речь идет о 20-30 тыс. рублей.

Чтобы запланировать эти расходы, изучите договор с застройщиком и уточните все вопросы, связанные с управляющей компанией на этапе его подписания.

Нотариальные услуги

Дополнительные расходы на нотариуса нужны в случае покупки квартиры семейными людьми. Вам понадобится подтвердить согласие супруга или супруги на сделку.

А если вы хотите оформить часть собственности на несовершеннолетних детей, понадобится также оформить доверенность от их имени. В среднем работа нотариуса обходится от 2 до 3 тыс. рублей.

Иногда расходы оказываются выше, например, если нотариус выезжает по указанному адресу. В этом случае оплата взимается за потраченное время.

Ипотека: дополнительные расходы

При оформлении ипотеки все заранее смиряются с процентной ставкой и переплатой. Но о дополнительных платежах нередко забывают.

Это могут быть:

  1. Комиссия. Составляет от 1 до 1,5% суммы кредита.
  2. Страхование квартиры. Обычно в год эта сумма составляет около 0,2% стоимости.
  3. Страхование жизни и здоровья покупателя квартиры. От 0,22 до 2% стоимости кредита.

Последний пункт можно исключить, банки могут настаивать на страховании жизни, но это условие не обязательно. Правда, сэкономить все равно не получится, так как процентная ставка по предложенной ипотеке при отказе от страхования тут же возрастает.

Кроме того, в ипотечном договоре могут оказаться и другие «подводные камни». Обязательно изучите все пункты, написанные «мелким шрифтом». Разберитесь, сколько составит сам первый взнос, а сколько при этом надо будет доплатить за услуги банка. Не бойтесь задавать вопросы ипотечному эксперту. Так вы сможете избежать неприятных сюрпризов.

Сопровождение сделки

Эта услуга включает в себя помощь в сборе и оформлении документов для регистрации прав на квартиру. Агентства недвижимости и некоторые строительные компании берут за сопровождение от 1 до 1,5% суммы сделки. 

Сопровождение может быть предложено вам как дополнительная услуга, иногда ее даже навязывают. Такое удорожание покупки новостройки нередко вызывает вполне обоснованную настороженность покупателей.

Дополнительные квадратные метры

При оформлении договора вы рассчитываете на квартиру в новостройке с определенным числом «квадратов». Но из-за неточностей и ошибок строителей в реальности ваша квартира в новостройке может оказаться немного больше или меньше расчетного. 

Если площадь квартиры уменьшилась, застройщик обязан пересчитать стоимость в вашу пользу. За дополнительные квадратные метры строители стараются получить средства от покупателей.

Изучите заранее договор со строительной компанией. Если такой пункт не предусмотрен, проконсультируйтесь с юристом.

Скорей всего, в этом случае дополнительной суммы оплаты можно избежать, а требование застройщика будет признано незаконным.

Аренда банковской ячейки

Эта услуга очень популярна на вторичном рынке, а при покупке жилья в новостройке используется преимущественно при оформлении договора переуступки. Ячейка в банке обойдется вам в несколько тысяч рублей.

Также не забывайте, что часть услуг и дополнительных расходов банки и продавцы недвижимости стараются навязать.  Избежать ненужных затрат вам поможет опытный эксперт.

Например, на нашем сайте вы можете получить профессиональную и полностью бесплатную консультацию по выбору надежного застройщика и наилучшей квартиры под ваши нужды, а также подробную консультацию по всем этапам оформления сделки.

С нами выбор новостройки в Краснодаре – удобен, прост, надежен.

Источник: https://23kvartiri.ru/dopolnitelnye-rasxody-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Последнее обновление: 16.01.2021

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.

В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

  • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
  • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
  • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
  • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
  • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
  • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

  • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
  • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
  • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
  • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Затраты на комиссию риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей).

В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права.

Но размер агентской комиссии в десятки раз  превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

О том, как заключать договор с агентством недвижимости. можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Оплата услуг юристов

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.

), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег.

Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком).

Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности.

В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-rashody-pri-pokupke-kvartiry-neset-pokupatel/

Реальные расходы при покупке квартиры в новостройке

Расходы при покупке квартиры в новостройке

При планировании бюджета на покупку квартиры не стоит рассчитывать на цифру, указанную в цене за квартиру. К этой сумме еще прибавятся другие расходы – госпошлины за стандартные процедуры, услуги юриста и банка, ремонт, коммунальные платежи и т.д.

Мы подсчитали все, что может потребовать денег при покупке жилья в новостройке. Сохраняйте себе и готовьтесь морально и финансово.

Pinterest

Возможные расходы

1. Услуги риэлтора – от 3% от стоимости квартиры.

При желании можно обратиться в агентство недвижимости, чтобы вам подобрали квартиру, проверили застройщика и оформили все необходимые документы. Стоимость таких услуг может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

2. Услуга бронирования квартиры – примерно 30 000-50 000 рублей.

Некоторые застройщики позиционируют бронирование приглянувшегося жилья как отдельную платную услугу. Ее цена при этом не входит в стоимость недвижимости. Внимательно читайте договор на предмет того, вернется ли вам сумма в случае отказа от квартиры, и будет ли она входить в стоимость жилья.

3. Услуги юриста – от 1 500 или 15 000 рублей.

При необходимости вы можете воспользоваться и услугами юриста, чтобы проверить договор долевого участия или купли-продажи. Это стоит от 1 500 рублей.

Некоторые застройщики обязывают обращаться к их специалисту для составления договора или для формирования пакета документов для регистрации собственника в Росреестре. Цены на каждую услугу через строительную компанию в разы выше – от 15 000 рублей, но в домах категории “премиум” могут достигать и 130 000 рублей.

4. Нотариальная доверенность – от 750 рублей.

Для того чтобы юрист мог подать в Росреестр документы за вас, необходимо оформить нотариальную доверенность. Если есть супруг, то и ему придется нотариально заверять заявление о согласии на покупку жилья. Каждое заверение стоит 750-2000 рублей в зависимости от региона и нотариуса.

5. Комиссия банка – от 2 000 до 0,4% стоимости квартиры.

Оплата банковской комиссии потребуется при покупке квартиры в ипотеку. Обычно комиссия не превышает 1-1,5% от кредита. Но есть и более доступные решения об банков – сервисы безналичного расчета, где услуга перевода денег обходится в 2 000-3 400 рублей.

6. Страховка жизни и здоровья заемщика – от 0,2% до 2%.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то банк попросит вас застраховать недвижимость, свою жизнь и трудоспособность. Отказ от страхования может привести к повышению ипотечной ставки. Платить страховой компании придется в течение всех лет ипотечного кредитования.

7. Доплата за увеличение метража – от 50 000 до 550 000 рублей.

Зачастую площадь сданной застройщиком квартиры отличается от той, что указана в договоре. Метраж проверяется БТИ – как правило, разница составляет не более 3 м², но тем не менее, за них придется доплатить, если вы подписались под такими условиями.

8. Перепланировка квартиры – примерно от 27 000 рублей.

Если вы приобрели квартиру со свободной планировкой, придется потратить деньги и на возведение стен. Здесь расходы могут пойти на создание дизайн-проекта (от 800 руб/м²), работу строителей (от 500руб/м²), а также получение технического паспорта с указанием новых технических характеристик жилья (2 000 рублей).

9. Услуга приемки квартиры – от 5 000 рублей.

Перед получением ключей владелец квартиры должен проверить ее на соответствие нормам ГОСТа и СанПиНа. Самостоятельно изучить ровность поверхностей, работоспособность коммуникаций и состояние всех деталей довольно сложно. Многие обращаются к специалистам по приемке первичного жилья, чтобы вовремя обнаружить и устранить дефекты.

Pinterest

В итоге дополнительные расходы на покупку квартиры в новом доме могут обойтись вам от 5 000 рублей до 50% от стоимости жилья. Сумма зависит от условий застройщика, банка и ваших решений по выбору специалистов.

Чтобы сопровождающие покупку расходы не были для вас сюрпризом, внимательно читайте договоры с застройщиком и ипотечной организацией еще до их подписания.

Закажите Экспресс-дизайн своей будущей квартиры в izidizi.com за 4900 рублей. Вы получите по два авторских варианта планировки и концепции от дизайнера всего за 3 дня.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/izidizi/realnye-rashody-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroike-5eb503955aece17b0a62f8fd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.