Расторжение дду банкротство

Содержание

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в 2019 году – исковое заявление о расторжении договора долевого участия

Расторжение дду банкротство

Узнать стоимость решения вопроса

Когда застройщик не исполняет договор долевого участия, закон – ФЗ №214 – разрешает гражданину прекратить выполнение условий в одностороннем режиме и осуществить возврат денег. Подробности, уточнить условия расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщиком можно по 214 ФЗ в 9-й статье. Также гражданин может руководствоваться Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом.

До какого момента возможно расторжение ДДУ

После ввода дома в эксплуатацию (т.е. застройщик завершил строительство дома), он должен передать квартиры дольщикам. Это оформляется актом приёмки-передачи, который подписывают участник и строительная компания.

Пока акт не подписан, дольщик вправе выступить с инициативой прекращения договора, когда строительная компания не выполнила свою часть.

Существуют законные способы расторгнуть ДДУ без оснований, т.е. вины застройщика. Если гражданин раздумал строить жилье, а строительная компания не нарушает условия договора, оформляется переуступка прав требования недвижимости другому лицу.

Важно! Возможны ситуации, когда происходит расторжение ДДУ по инициативе застройщика. Он может пойти на это, если с обязательствами не справляется дольщик. Например, не вносит платежи в соответствии с графиком договора.

Уловки застройщика на оформлении ДДУ и риски для дольщика

Причиной расторжения договора могут являться и хитрости застройщика, о которых дольщик не знал или не обратил внимания при подписании ДДУ. Какими они могут быть?

  • все условия строительства нужно прописывать в договоре, – устные договоренности, – скажем, о передаче денег – не допускаются;
  • в договоре не должно быть пункта об изменении стоимости квартиры застройщиком без ведома второй стороны, – только по соглашению обеих сторон;
  • если в процессе строительства размер квартиры в результате ошибок строителей был изменен в большую сторону, компания не имеет право потребовать у дольщика дополнительный платеж и включить соответствующий пункт в договор. Это вина строителей, а не дольщика!
  • еще один важный момент – не расплачивайтесь со строительной компанией до регистрации ДДУ в Росреестре. Если строители предлагают это, – документ сразу расторгается;
  • договор не должен содержать пункт о внесении коммунальных платежей в процессе строительства. Оплатить коммуналку можно только после регистрации права собственности на квартиру.

Важно! Нарушения, на которые может пойти застройщик, разумеется, не исчерпываются приведенным перечнем. Тут всё зависит от степени ненадежности компании. Перед заключением договора лучше обратиться за помощью к юристам, специализацией которых является расторжение договора ДДУ. Они проведут правовую экспертизу документа и выявят существование возможных рисков.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Как расторгнуть договор долевого участия по инициативе дольщика

Гражданин может отказаться от договора при определённых условиях, описанных в ФЗ №214. 

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе дольщика;
  • по решению суда;
  • застройщик может разорвать договор в случае, если дольщик не выполняет свои обязательства – не вносит платежи и запаздывает с оплатой.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях дольщик может разорвать договор:

  • застройщик не сдали дом в течение двух месяцев после срока в договоре;
  • строители не устранили дефекты квартиры и не согласились на возмещение трат дольщика на вынужденный ремонт;
  • в построенном доме имеются значительные недостатки;
  • строительная компания отказалась от поручительства и заключила новый договор, не предупредив дольщика;
  • изменение проектной декларации и др.

В случае расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика, гражданин направляет застройщику уведомление о прекращении договора заказным письмом с указанием вложений. Следует дать объяснение причины отказа от договоренностей.

На возвращение денег дольщику закон дал застройщику 20 дней после расторжения договора.

Возвращаются и проценты за использование средств дольщика – в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Когда дольщиком выступает частное, а не юридическое лицо, проценты застройщик возвращает в двойном размере.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Порядок расторжения ДДУ в судебном порядке

При необходимости обе стороны могут подать исковое заявление о расторжении договора долевого участия в суд общей юрисдикции, – при условии, что подписанты не соглашаются добровольно урегулировать конфликт с помощью претензии со стороны дольщика. В каких случаях придется идти в суд?

  • за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, т.е. застройщик прекратил или приостановил возведение дома и явно не собирается передавать дольщику его квартиру;
  • при существенных корректировках проекта дома. Например, увеличения площади квартиры или нежилого помещения;
  • изменения характера общего имущества дома
  • застройщик не вернул деньги дольщика и др;

Для того, чтобы обратиться с иском в суд, необходимо подготовить заявление, приложив к нему пакет документов, доказывающих вину застройщика. В суд нужно обращаться по месту нахождения строительной компании.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать претензии дольщика к ответчику. Какие требования он может заявлять?

  • возвращения денег, внесённых по ДДУ;
  • неустойку за неисполнение условий договора;
  • возврата средств на погашение убытков участника строительства;
  • возмещение морального ущерба.

Документы для рассмотрения дела в суде

В пакете документов к исковому заявлению могут быть:

  • копия ДДУ;
  • жалоба;
  • копия уведомления о расторжении договора;
  • расчет денежных претензий;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • чеки на покупку стройматериалов, договоры на ремонтные работы;
  • чек о госпошлине.

По закону суд по гражданскому иску, то есть от участника долевого строительства к компании, должен быть рассмотрен в течение двух месяцев.

Важно! Нужно понимать, что участвуя в судебном процессе против застройщика, дольщику придется в одиночку бороться с целой юридической службой строительной компании. Поэтому перед тем, как подать иск, стоит обратиться за помощью к специалисту, подкованному в подобных делах. Он поможет оформить исковое заявление, примет участие в суде и проконтролирует исполнение судебного решения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Судебная практика по расторжению ДДУ

№1

В практике юристов периодически возникают ситуации, когда дольщики обращаются за правовой помощью после того, как они из-за юридической неграмотности заключают с застройщиком предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ.

В частности, в Санкт-Петербурге был случай, когда строительная компания заключила такой договор с частным лицом. Тот выплатил компании часть стоимости квартиры, подписав соглашение.

Юристы обратились в интересах истца в суд и выиграли его. Покупателю вернули деньги и проценты за использование.

Еще компания возместила убытки – проценты, выплаченные по кредитному договору, страховое возмещение, и компенсировала моральный вред.

№2

Не самая простая для обывателя ситуация возникла у другого обратившегося к нам петербуржца. После нескольких лет совместной жизни с супругой, он подал на развод, но перед этим пара взяла ипотеку и заключила ДДУ. Муж интересовался, как поступать в таком случае. Жена была готова отказаться от квартиры. В договоре она являлась созаёмщиком, а муж – заёмщиком.

Юристы посоветовали мужчине заключить соглашение о разделе имущества или брачный контракт, в которые включить соответствующее условие, или переоформить ДДУ с застройщиком о переуступке права требования на супруга.

Советы юриста

  • Частое явление, когда гражданин решил расторгнуть ДДУ с ипотекой или материнским капиталом и вернуть вложенные средства. Как действовать, если застройщик не выполнил свои обязательства в этом случае? Нужно получить согласие банка, если в кредитном договоре нет пункта о досрочном погашении кредита после того, как застройщик вернул все причитающиеся дольщику деньги.
  • Дольщику полезно знать, что в соответствии с ФЗ №214 застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности:
    • войдя в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
    • заключив договор со страховой компанией.

Застройщик будет обязан внести полностью или частями страховую премию страховой компании. Это необходимо на случай неисполнения или некачественного исполнения обязательств по ДДУ.

При возникновении страхового случая, то есть при невыполнении условий договора, застройщик будет обязан выплатить страховку дольщику.

Однако рассчитывать на неё можно при обращении в суд и положительном исходе процесса для дольщика.

Важно! Расторжение договора долевого участия – процесс, требующих специальных знаний в области жилищного права, умения при необходимости вести дело в суде, навыков по сбору доказательств вины нерадивого застройщика, среди которых могут не только бумаги, но и, например, видео- и аудиозаписи, сообщения из Интернета… Поэтому сразу после принятия такого решения нужно обратиться к юристу, который все эти заботы возьмет на себя.

Чем конкретно способен помочь специалист: 

  • даст консультацию;
  • оформит претензию, исковое заявление, ходатайства в суде;
  • примет участие в суде;
  • подаст жалобу на судебное решение;
  • проследит за исполнением решения суда.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Расторгнем ДДУ под «ключ»;
  • Составим исковое заявление или соглашение о расторжении договора долевого участия;
  • Отсутствие скрытых платежей;
  • Оплата только за результат;
  • Работаем 24/7
  • Опыт более 7 лет!
  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.
  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
  • Наши услуги оплатит ответчик!

Решили расторгнуть ДДУ с застройщиком? Воспользуйтесь помощью юриста!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21! 

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/rastorzhenie-ddu/

Как получить квартиру при расторжении договора долевого участия и банкротстве застройщика? • Юристы Гризли, юридические услуги в Липецке

Расторжение дду банкротство
автоюрист и экспертиза ущерба

К нам юристам по долевому участию, стали часто поступать вопросы, как вернуться к требованию о передаче квартиры или другого объекта долевого участия, если уже есть решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ)? Как повернуть юридический механизм в обратную сторону и не остаться ни с чем при банкротстве застройщика?

Существующая судебная практика дает нам несколько вариантов юридического поведения при расторгнутом ДДУ и начатом банкротстве застройщика.

Один из вариантов, при подаче заявления о включении требований в реестр кредиторов, просить суд включить требования о передаче жилого помещения вместо денежных требований, возникших после расторжения договора.

Имеется Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13239/12 Москва 23 апреля 2013 г.

, в котором суд указывает на возможность включения требований о передаче квартиры в реестр кредиторов застройщика.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Однако по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.

По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.

7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

юридическая консультация по ДТП

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан —
участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Так же при банкротстве застройщика или полной его ликвидации, возможно признание права собственности на незавершенный объект долевого участия (долю). Об этом высказался Верховный суд Российской Федерации в Определении от 24 января 2017 г. N 89-КГ16-10

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию — в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты — в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На данный момент существуют юридические варианты возврата к требованиям о передаче квартиры после расторжения договора долевого участия.

Форум обманутых дольщиков Липецка

взыскание выплаты с Страховой компании

Источник: https://gri2zly.ru/kak-poluchit-kvartiru-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-uchastiya-i-bankrotstve-zastrojshhika/

Расторжение ДДУ

Расторжение дду банкротство

Юридический центр RegPractic

Юридические услуги по расторжению договора долевого участия. Вернём уплаченные по ДДУ деньги. Взыщем убытки и проценты за пользование денежными средствами. Работаем до получения вами денег по исполнительному листу.

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

В целях расчёта процентов за пользование застройщиком вашими деньгами проще всего воспользоваться калькулятором расторжения ДДУ.

Наш програмный продукт может рассчитать проценты за каждный период просрочки при условии оплаты квартиры по графику. Кроме того, калькулятор расторжения ДДУ может производить расчёт по периодам ставок Банка Росиии.

Калькулятор расторжения ДДУ всегда актуален и никогда не ошибается. Учитывает изменения ставок в 2019 году.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Наша судебная практика по расторжению ДДУ

Сверх цены ДДУ (3 127 554,06 руб.) мы взыскали через суд общей юрисдикции:

  • проценты 700 000 руб.
  • штраф – 1 000 000 руб.
  • убытки в виде понесенных дольщиком расходов по оплате цены договоров бронирования и подбора квартиры, оформлению права собственности – 95 789 руб.
  • оплату услуг представителя – 30 000 руб.
  • компенсацию морального вреда – 5 000 руб.
  • расходы на доверенность – 1 800 руб.
  • почтовые расходы – 621,84 руб.
  • расходы по уплате госпошлины – 19 928,84 руб.
  • Итого 1 833 210,84 руб. без учета госпошлины сверх цены ДДУ + цена ДДУ 3 127 554,06 руб.

Расторжение ДДУ

Решение Тушинского суда по расторжению ДДУ

Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Наша практика по расторжению ДДУ в арбитражном суде по застройщику из группы ПИК

В данном случае мы расторгали ДДУ по смешанной схеме. Такая конструкция применяется в целях максимально возможного получения денег с застройщика. По этой схеме, цена ДДУ и штраф на стоимость квартиры, взыскивается в суде общей юрисдикции, а проценты и штраф на проценты в арбитражном суде. Суть в следующем.

Уступить юридическому лицу штраф на стоимость квартиры, без уступки права на получение основной суммы долга, невозможно. Причина в том, что штраф привязан к сумме невыплаченной задолженности. Уступить право на его получение можно, но только с переуступкой долга на который начисляется штраф.

Поэтому требование о выплате цены квартиры и штраф не её стоимость мы заявляли в суде общей юрисдикции. Из возможных вариантов был выбран Красногорский суд. Мы не ошиблись. Взыскали стоимость квартиры в размере 3 211 600 рублей, а также штраф в размере половины её стоимости, а именно 1 610 988,84 рубля.

Кроме того, взыскали моральный вред в размере 10 000 рублей. Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 058 рублей была также взыскана в пользу истца.

Теперь рассмотрим получение процентов за пользование денежными средствами дольщика и штраф на проценты в арбитражном суде. Проценты по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 и штраф на проценты были уступлены юридическому лицу. От индивидуального предпринимателя был подан иск в арбитражный суд, который взыскал 500 000 рублей в виде процентов, и 250 000 рублей в виде штрафа.

Теперь сложим взысканные в обоих судах суммы, без учета стоимости квартиры. 1 610 988,84 руб. + 10 000 руб. + 500 000 руб. + 250 000 руб. = 2 370 988,84 руб.

Таким образом, сверх цены ДДУ в размере 3 211 600 рублей, взыскали в двух судах в совокупности 2 370 989 рубля. Совокупные штрафные санкции в процентном выражении составили в 74% от стоимости самой квартиры. Великолепный результат.

Если перевести это в квадратные метры, то дольщик может вместо однокомнатной квартиры, купить двухкомнатную, в том же доме.

ПИК оплатил исполнительные листы в полном объёме без задержек. Дольщик был очень доволен полцченным результатом.

Расторжение ДДУ в Красногорском суде

Решение Красногорского суда по расторжению ДДУ по застройщику из группы ПИК

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Исполнительный лист Красногорского суда

Исполнительный лист Красногорского суда по взысканию штрафа по закону о защите прав потребителей при расторжении ДДУ по застройщику из группы ПИК

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Исполнительный лист арбитражного суда

Исполнительный лист арбитражного суда по взысканию процентов при расторжении ДДУ по застройщику из группы ПИК

  • Стоимость квартиры в полном объеме (по 333 ГК РФ судом не уменьшается).
  • Проценты за пользование вашими деньгами.
  • Убытки.

Добровольно застройщики такие требования не удовлетворяют и взыскание осуществляется в судебном порядке, где дополнительно можно потребовать:

  • штраф в размере 50% от всего иска в пользу дольщика (п.6 ст. 13 ЗоЗПП).
  • компенсацию морального вреда.
  • компенсацию всех судебных расходов (оплату услуг представителя, нотариальной доверенности, госпошлины и другое по ситуации).

Проценты и штраф в совокупности довольно большие деньги, даже при возможном снижении по 333 ГК РФ. Не забываем, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ. Если дольщик решил расторгнуть договор, следует выяснить у юриста, сколько можно взыскать сверх его цены. Также мы консультируем о возможных рисках.

Анализ правоотношений при расторжении ДДУ

Самое надежное (безусловное) основание для расторжения ДДУ – это нарушение срока передачи квартиры более чем на 2 месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).

Остальные основания перечислены в других пунктах ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 (можно посмотреть по клику на миниатюре).

Однако доказывать их будет в суде намного сложнее, поэтому проще дождаться истечения двухмесячного срока и после отказаться от договора.

В таком случае мы инициируем банкротство застройщика в Арбитражном суде (для этих целей у нас есть свои арбитражные управляющие). Задача состоит в том, чтобы поставить застройщика перед выбором: оплатить сравнительно небольшую для него сумму по исполнительному листу либо в отношении него суд введет процедуру наблюдения (первая стадия банкротства). Застройщики, чтобы избежать банкротства на ровном месте, оплачивают долги до его рассмотрения Арбитражным судом и приносят в суд платежки об оплате долга перед дольщиком. При этом оплата долга происходит не с одного из расчетных счетов застройщика, а со счетов третьих юридических лиц. Оплачивая долг перед вами со счетов третьих лиц, застройщик предотвращает ситуацию, при которой передназначенные для вас деньги будут списаны банком по другим исполнительным листам.

Правоотношения сторон при расторжении договора долевого участия

ДДУ считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от его исполнения (ч. 4 ст. 9 ФЗ-214). Это значит, что ДДУ расторгнут с даты на почтовом штемпеле, а не с даты получения его застройщиком или признания его таковым судом.Заверять уведомление у нотариуса не нужно.

Непринятие застройщиком такого предложения на факт расторжения ДДУ не влияет. Возврат дольщику уведомления, в связи с истечением сроков хранения, правового значения не имеет (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

При наличии оснований отказаться от договора по ч. 1 ст.

9 ФЗ-214, заключение соглашения о расторжении ДДУ о возврате денежных средств может только навредить, т.к. вы потеряете возможность взыскать в суде проценты за пользование вашими деньгами.Деньги застройщик и после подписания дополнительного соглашения может не вернуть, а в праве требования процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 судом может быть отказано по следующим причинам:

  • в ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, среди оснований для одностороннего отказа от исполнения ДДУ не указано «соглашение о расторжении ДДУ».
  • суд посчитает, что такое соглашение заключено не в связи с виновными действиями застройщика.
  • сама переписка с застройщиком по поводу заключения соглашения о расторжении ДДУ даст повод ответчику указать в отзыве, что причиной расторжения является не нарушение сроков строительства, а волеизъявление истца.
  • застройщик может напрямую включить в ДС отказ дольщика от требования процентов.

Проценты взыскиваются с даты внесения денег на расчетный счет застройщика и это не маленькая сумма, даже с учетом её возможного снижения по 333 ГК РФ (к процентам суд это также применяет, как и по неустойке). Таким образом, основания для отказа от исполнения договора по ч. 1 ст.

9 ФЗ-214 предполагают виновные действия застройщика, а соглашение о расторжении ДДУ выражает добровольное согласие дольщика направленное на прекращение договорных отношений. Т.е.

для того, чтобы взыскать с застройщика штрафные санкции, нужно будет доказать в суде виновные действия застройщика, что при заключении соглашения о расторжении ДДУ будет проблематично.

уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ

  • Указать правовое основание расторжения (надежнее всего отказываться от договора по безусловным основаниям, т.е. по п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ -214).
  • Потребовать выплатить цену договора долевого участия.
  • Потребовать выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами с указанием способа их исчисления.
  • Заявить убытки.
  • Указать банковские реквизиты для перечисления вам денежных средств.
  • Указать срок для исполнения ваших требований – 20 рабочих дней с даты отправки уведомления об отказе от договора (ч.2 ст. 9 ФЗ-214).

Последовательность действий при расторжении ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

  • По истечении двух месяцев с даты начала просрочки передачи квартиры направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 ФЗ-214).
  • Подождать 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд.

До отправки уведомления об одностороннем отказе от договора рекомендуем проконсультироваться с юристом по тел. 8-903-120-51-06 (отвечаем на вопросы ежедневно).

Расчет процентов при расторжении ДДУ за пользование денежными средствами

При условии расторжения ДДУ по основаниям ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 (виновные действия застройщика) проценты исчисляются на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 следующим образом:Цена ДДУ * количество календарных дней, в течение которых застройщик пользовался вашими деньгами * ключевую ставку ЦБ РФ*1/150.

При этом:1/150 = 1/300*2, это значит, что проценты должны выплачиваться гражданину в двойном размере.

Несмотря на то, что в ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 речь идет о ставке рефинансирования, начиная с 01.01.2016г. при исчислении процентов при расторжении ДДУ нужно использовать ключевую ставку (Указание ЦБ No3894-У).

Наибольшее количество ошибок истцы делают при исчислении процентов, при этом суд мог бы взыскать и больше, но не может выйти за рамки заявленных требований.

Расторжение ДДУ в Росреестре при одностороннем отказе от исполнения договора

Государственная регистрация прекращения ДДУ по инициативе дольщика осуществляется посредством осуществления следующих регистрационных действий:

  • регистрацией расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия;
  • погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации этого договора.

Источник: https://regpractic.ru/rastorzhenie-ddu.html

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Расторжение дду банкротство

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов.

Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц.

По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам.

Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах. В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота.

Но и с жилым помещением все обстоит не так просто. Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.