Расслужебливание служебного жилья

Содержание

Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

Расслужебливание служебного жилья

Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным.

Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций.

После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Если помещение находится на балансе организации, то его приватизация зависит исключительно от доброй воли руководителей данной организации. Иногда жилье может быть передано после долгих лет работы на предприятии либо предприятие само заинтересовано снять низколиквидное жилье со своего баланса.

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, но не особенно сложная. В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без каких-либо зацепок практически невозможно.

Необходимо, чтобы юристы сделали аудит правоустанавливающих и других документов, так как предприятие может оформить их некорректно. При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи. Например, может оказаться, что жилплощадь не числится служебной в государственном реестре.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость. Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные.

Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд. Такое возможно только для муниципальных квартир, предоставленных работникам организаций на основании договора социального найма.

Если договора соцнайма нет, значит, служебная квартира находится в собственности работодателя – государственной или коммерческой организации.

С государственными предприятиями (например, ГУП) все ясно: квартиры приватизировать невозможно. А вот коммерческая структура может распоряжаться своим имуществом по решению акционеров.

Но продажа за символическую цену или дарение фактически невозможны, так как ДКП c занижением стоимости относительно кадастровой будет расцениваться как попытка ухода от налогообложения.

Поэтому ООО и другие частные предприятия служебную квартиру работнику могут только продать.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, а не города, то оформить квартиру в свою собственность не получится, даже если Вы это заслужили. Та же ситуация с общежитиями. Чтобы приватизировать квартиру, необходим договор социального найма. Он должен быть заключен.

Договор социального найма может быть заключен только в доме, который является городским, а не заводским.

Чтобы получить право на договор социального найма на служебную площадь, должны быть выполнены все требования по контракту с работодателем, который предусматривает передачу служебной площади в социальный наем сотрудникам (или это должно быть прописано в законах, регулирующих деятельность этого ведомства).

Если Вы соответствуете требованиям, описанным выше, но вам не дают заключить договор соцнайма, то обращайтесь в суд. Возможно, этот вопрос можно решить там. Есть прецеденты, когда люди добивались перевода дома на баланс города и получали право приватизации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если по ведомственному договору Вы владеете имуществом более 10 лет, то имеете право его приватизировать.

Но стоит отметить, что многие работодатели, предоставляющие такие квартиры, давно разорены, и их фонды бездействуют.

Следовательно, если у Вас нет договора социального найма, а имущество не было передано на баланс города, придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rassluzhebit_kvartiru_esli_net_dogovora_sotsnayma/7367

Обзор практики Верховного Суда РФ по спорам о правах на служебное жильё за 2018 год

Расслужебливание служебного жилья

1.    Если наниматель служебного жилья использовал своё право на приватизацию другого жилья, то даже при наличии у него выслуги, позволяющей приватизировать служебную квартиру, её нельзя приватизировать в пользу членов семьи

Предоставленное законодательством право на приватизацию служебного жилья распространяется только на специального субъекта – носителя соответствующего права (например, на гражданина, отслужившего в системе МВД России более 10 лет), а не на членов его семьи.

Поэтому если глава семьи ранее уже использовал своё единственное право на приватизацию, то эта служебная квартира не может быть приватизирована не использовавшими указанное право членами его семьи. Не будучи специальными субъектами, у них нет права на приватизацию служебного жилья (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 сентября 2018 г. № 2-КГ18-6).

2.    Для приватизации служебной квартиры не обязательно предварительно снимать с неё служебный статус и заключать договор соцнайма

Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности на служебную квартиру, переданную в собственность заявителя в порядке приватизации, со ссылкой на необходимость предварительного снятия с неё служебный статус и заключить договор социального найма.

Суды согласились с законностью приостановления, отказав заявителю в административном иске об оспаривании решения госрегистратора.

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил, сославшись на наличие у местной администрации как собственника жилищного фонда полномочия распоряжаться им по основаниям, установленным законом, и что снятия служебного статуса для этого не требуется (определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 октября 2018 г. № 18-КГ18-150)

3.    Несоблюдение порядка отнесения жилого помещения к числу служебных не свидетельствует о его предоставлении по договору социального найма

Находящаяся в краевой собственности квартира была предоставлена работнику краевого учреждения по договору найма служебного жилого помещения с оформлением регистрации по месту жительства.

После прекращения трудовых отношений администрация края обратилась в суд с иском о выселении бывшего работника с членами семьи без предоставления другого жилья. Ответчик обратился со встречным иском о признании приобретшим право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Районный суд основной иск удовлетворил, а во встречном отказал по причине прекращения жилищных прав в связи с увольнением.

Краевой суд решение отменил, отказал в выселении и признал право пользования квартирой по соцнайму в связи с непринятием решения об отнесении квартиры к служебному жилью.

Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение, сославшись на то, что несоблюдение порядка отнесения квартиры к служебной не свидетельствует о её предоставлении по договору социального найма.

К тому же, ответчик не был очередником и не имел права на предоставление жилья по договору социального найма.

Поэтому право пользования квартирой на условиях соцнайма у него не возникло (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. № 18-КГ18-147).

4.    Исковая давность о выселении не начинается со дня увольнения, т.к. увольнение не прекращает договор найма автоматически, а лишь служит основанием для его прекращения, и жилищные отношения являются длящимися

Суд отказал наймодателю в иске о выселении бывшего работника в связи с истечением срока исковой давности на обращение в суд, исчисленного со дня увольнения.

Отменяя это решение, Верховный Суд РФ сослался на то, что исковая давность о выселении не начинается со дня увольнения, т.к. увольнение не прекращает договор найма автоматически, а лишь служит основанием для его прекращения, и жилищные отношения являются длящимися (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. № 18-КГ18-147).

5.    В случае предоставления жилого помещения в общежитии неуполномоченным на то учреждением право пользования им не возникает даже при наличии там регистрации по месту жительства

Комната в общежитии была предоставлена городским филиалом ФГУП «Почта России» по ходатайству Союза ветеранов Афганистана гражданам, не являвшимся работниками почты, и они были зарегистрированы в нём по месту жительства.

ФГУП «Почта России» обратилась в суд с иском о признании их неприобретшими право пользования жильём, выселении и выписке.

Районный суд иск удовлетворил, а апелляционный это решение отменил и в иске отказал, сославшись на то, что поскольку это здание подлежало передаче в муниципальную собственность, то в силу ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ утратило статус общежития и на проживание граждан, зарегистрированных по месту жительства, теперь распространены нормы ЖК РФ о договоре соцнайма.

Верховный Суд РФ апелляционное определение отменил, т.к. почтовый филиал не вправе был предоставлять жильё в общежитии, и к тому же – неработникам почты, а миграционная служба – регистрировать их в нём.

Ходатайство афганского общества, не будучи основанием возникновения жилищных отношений, правового значения не имеет (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 2 октября 2018 г. № 18-КГ18-180).

6.    При выселении из служебного жилого помещения следует учитывать обе гарантии невыселения, предусмотренные ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ, при отсутствии хотя бы одной из которых возможно выселение без предоставления другого жилья

Городская администрация обратилась в суд с иском о выселении из служебной квартиры бывшего работника муниципальной жилищной организации, отработавшего в ней более 10 лет.

Суды двух инстанций в удовлетворении иска отказали со ссылкой на ст.

13 Вводного закона к ЖК РФ, запрещающей выселение граждан, приобретших гарантии невыселения по ранее действовавшему законодательству и состоящих или способных стоять на жилищном учёте.

Поэтому ответчик, как проработавший в муниципальной организации к 1 марта 2005 г. свыше 10 лет, не может быть выселен вникуда в силу ст. 108 ЖК РСФСР.

Верховный Суд РФ отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в городской суд, поскольку судами не выяснялся вопрос состояния или наличия у ответчика оснований стоять на жилищном учете, что предусмотрено ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 сентября 2018 г. № 45-КГ18-11).

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил, т.к. реализация полномочий органов местного самоуправления должна быть предсказуемой, обоснованной и соответствовать закону, а не их усмотрению и не нарушать законных прав других лиц. Правила отнесения жилья к спецжилфонду (постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42) не допускают отнесения к числу служебных жилых помещений, занятых по договорам соцнайма, найма, аренды либо с иными обременениями прав (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 3 апреля 2018 г. № 4-КГ18-4 и от 30 октября 2018 г. № 4-КГ18-66).

8.    Проживающие в служебном жилье и прекратившие службу бывшие сотрудники некоторых правоохранительных органов, имеющие выслугу не менее 10 лет, не могут быть выселены из этого жилья вникуда независимо от того, приобрели ли они право на невыселение по ранее действовавшему законодательству (т.е. до 1 марта 2005 г.)

«Типовым положением о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897, предусмотрена недопустимость выселения без предоставления другого жилья проживающих в служебном жилом помещении и прекративших службу (военную службу) сотрудников (военнослужащих), имеющих выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет (п. 28 Типового положения).

Вышеназванное Типовое положение устанавливает дополнительные по сравнению со ст. 103 ЖК РФ и ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ льготы для сотрудников каждого из вышеназванных ведомств, которые являются специальными субъектами в правоотношениях по проживанию в предоставленных им служебных жилых помещениях.

Указанная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 декабря 2018 г. № 6-КГ18-14, от 18 апреля 2017 г. № 67-КГ17-5, от 27 сентября 2016 г. № 44-КГ16-17, апелляционных определениях Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2018 г. № 33-11787, от 26 июня 2018 г. № 33-27726.

9.    Членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации занимаемого жилого помещения, нельзя выселить из него даже по иску нового собственника, в пользу которого обращено это заложенное жилье

Весьма интересное решение вынес Верховный Суд РФ по жилищным правам членов семьи собственника квартиры, заложенной по договору ипотечного кредита, по которому с собственника судом взыскана задолженность в виде квартиры.

Итак, вступившим в законную силу решением суда с собственника квартиры взыскана задолженность в пользу предоставившего ипотечный кредит банка.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском о прекращении права пользования квартирой, заложенной по кредитному договору ипотеки, выселении и снятии с регистрационного учета собственника квартиры и членов его семьи.

Члены семьи собственника обратились со встречным иском к ООО о признании за ними права пользования квартирой как за отказавшимися от её приватизации в пользу одного собственника (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ).

Суд первой инстанции вынес противоречивое решение. Определением апелляционного суда основной иск удовлетворен, во встречном отказано.

Высшая судебная инстанция отменила апелляционное определение, отказала в основном иске и удовлетворила встречный, признав за членами семьи собственника гарантированное законом право пользования квартирой, которое действует даже в отношении нового собственника квартиры (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 24 апреля 20018 г. № 4-КГ18-5).

Обзор подготовлен МОО «Правозащитная организация «Восход»

9 февраля 2019 г.

Источник: http://povoshod.ru/news/85326/

������������������ ������ ���������������� ���������������� ���� �������������������� ���������� ���������� ��������������������

Расслужебливание служебного жилья

���������� ������������ �������������� ���� ���������� �� ������������������ ���������� ���� �������������������� ���������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������. �� ������ �� ������������ ������������ ����������, �������������� ���������� �� ������������������, �������������������������� ������������������������, ������������, �������������� ��������������������.

������ �������������� �������������������� �������� ���������� ������������, ������ �� ������ ���������� ���� ���������� ���������������������� ������������ ������ �������������� �� ������������������ �������������������� ������������ – ������ ���� ������������ ���������� ���������� ������������������ �������������� “��������������”, �������� �� ���������� �������������������� ������������������ ����������������������������?

���������� ��������������: ������ ����������������, ������ �� ������������������ �� ���������� ����������������, ������ �������������������� ������������������ ������, ���� ������������������, �������� �������� ������ �������������� ������������������ �� ���������������� ������������ �������������������� ���������� �� ����������������������.

��������, �� ������ ���������� �������������� ���������������������� �� �������������������� ������������������ ��������������.

������������, ������������������������������ ������������������ �������������� ������������������: ���������������� ������������������ �������������������� ���������� ���� ����������, ���������� ���� �� �������������������������������� ����������, ���������������� �� ���������� �� �������������� ������������, �������������� ������ ���������������� ���� ���������������� ����������������.

�� �������� ���������� ��������������������, ������ ���������� ���� �������������������� ���������� ������������������������ ������������������������������ ������������������������ �� ������ ���������� – �������� �� ��������������. ������������ ����������, �� �������� �������� ����������������.

�������������� �� ����������������, ���� ������������������ ������������, ���� �� ���������� �������������������� �� �������������� �������������������������� ���� ������������������ – ������ ������ ���� ����������������, ���� ������������, ���� �� ������������ ���������� ���������������� ������ ���� ����������������.

������������������ ���������������� ������������������ ���������� �� �� �������� ��������������, ������ �� ���������������� ������ ���� ���������� �� ������, ������ ���� ���������������� �������� ���� ������������ ���������������� ������������������ �� ��������������������������.

�� ���������� ����������������, ������ ���� ���������������� �� ���������� ���������� ���������� �������������� ���������������� �� ������.

���������������� ���� ���������������� ���� �������������� ������������, ������ ������ �������������� ������������������ �� �������� ���� ����������������.

���������������� ������ ���������������� ������������������������ ��������������, ���� ������ ������������������ ������������������. ������ ���������� ������������������ �������� ���������������� �� ��������������, ������ �������� ����������������������, �� ������������������ �������� ���������������� ��������������.

���������� ���� �������� ������������ �� ������������������ ������, ������ �� ������������������ ���������������� ���� ����������������������. �� �������������������� ������������.

������ ������������������ �������������������� ��������.

�������� ���� ��������������������, ������������������ �� ��������, �� �������������� ���������������� ���� ������������������ ���������������� ���������� �������������������� ������������������ ������������������ ������������ �������������� �� ���� �������������������� ��������.

�������������� ������������ ��������, ������������������ ������������������������ �������������������� �� ��������, ������ ���� ���������������� ���������������� ���������� �������������� ���������������������� ������������ ���������������� ���������������������� ��������������, �������� ������������������ ������������ ���������� ������������������������ �� �������������������� ��������������.

������ ������������������ ������������ �� ���������������� ������������������ ������.

���� ������������, ������ ����������������������������, ������������������ �� ������������������������������, ���������������������������� ������������������ ������������������, �������������� ������������������ ���� ������, ������������������ ���������� ������������������ �� �������������������� �������������� ������������������ �������������� (������������ 92-109). �� ����������������, ������ ���������������� ���������� �������������������������� �� ������������������������ ������������������ ������������������ ���� ���������� �������������������������� ������������������ �������������������������������� ������������. ���������� ������������, ������������������ ���������� ������������������ ���������� �������������� ���� ��������������, ���� �������������� ������������, �������� ���������������������� ������������������ �� ����������������, ���� ���������� �������� �������� ������������������������ ������������.

�������������� ������������������ ������ ������������ – �� ���������������� ���������� �������������������� ������������ ������������������, ������������������������ ���������� ���� ������ ������������ ������������������ �� �������������� ��������������������������, ���� ���������� ���������������������� ���������������������������� ������������������ �� ������ ���������������������� �� ������������������, ���������� ������, �������������� ������������������ �� ���������������� ��������������.

����������������, �� ���������������� �������������������� �� ������������������ ������ �������������� ������������.

���� �������� ���������� ������������������ ������ ���������� ���������������� ����������������, ������ �� ���������������� �������������� �������� ������������, �� �������������� ������������������, ������ �� ������������ ���������������������� ���������������� ������������������ �� �������������������������� ������������ ������������������ ���������� ���������������������� ���� ������������ ������������ ���������� ���� ����������������������. ���� �������� �������������������� – �������� �������� ���� ���������������������� ���������������������� ���������� ���������� �������������������������� �� ������������ ������������ ������ ���������� (������������ 31 ������������������ ��������������).

���� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������� ����������, ������ ���������� ���� ������������������������ �������� �� ������������������ �������������� ���������� ���������� �������������������� �������������������� ���������� �������� ������������ �� ������������ �������������������� �� ������������ ���� �� ��������. ���������� ���� �������������� ���������������������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������ �������������� ���������� ���������� ���� ����������.

������������ ������ ������������������ ������������, ������������ ������������������ ������, �� ���� �������� ������ ������������ ������������������, “������ ���������������� ������������������ ���������������������� ������������������ ��������”. �� �������� �������������� �������� ���������� �������������������� �� ������������������, �������������� ���������� ���������������� ������.

Источник: https://rg.ru/2015/12/22/sud1.html

Приватизация служебного жилья (расслужебливание)

Расслужебливание служебного жилья

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются.

Руководством Департамента был запущен “пилотный” проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона “О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации”).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, – у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! 
Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос.

Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.  

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

 Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).   

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.

Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:

  • 20 лет – общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность. 

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны.

Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа.

Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.  

Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

  • Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
  • Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
  • Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника). 
  • Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.

Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий.

Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику.

 Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите “сложа руки”, когда получили уведомление о выселении!    

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок.

Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов.

С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе “Услуги”.

Источник: http://voenadvokat.ru/nashi-uslugi/voennosluzhaschim/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya-rassluzheblivanie/

Как расслужебить служебную квартиру (жилье) в Москве, нюансы

Расслужебливание служебного жилья

Расслужебливание служебного жилья – это приобретение прав собственности на ведомственную квартиру, другое жилое помещение. Иными словами расслужебливание – это приватизация.

Можно ли расслужебить служебную квартиру и как это сделать? Да, можно, но в определенных законом случаях.

  1. По соглашению с собственником;
  2. По выслуге лет;
  3. Если есть договор социального найма;
  4. Через обращение в суд.

Самый простой вариант приватизации, когда собственник квартиры дает своё согласие на расслужебливание жилья. По договоренности оформляется купля-продажи или найм.

Расслужебливание жилья по выслуге лет

Для жителей города Москвы предусмотрен порядок использования жилых помещений и основания расслужебливания служебного жилья:

  1. Граждане проработавшие на предприятии более 10 лет, проживающие в служебном помещении, могут заключить договор социального найма или договор купли-продажи с рассрочкой платежа по установленным тарифам (п. 1 Правил).
  2. Граждане проработавшие на предприятии менее 10 лет, могут расслужебить служебную квартиру или другое жилое помещение в следующих случаях (п. 3 Правил):
  1. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;
  2. получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
  3. смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;
  4. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников (ст. 18 Закон «О приватизации»).

«Уволенные в следствии ликвидации или реорганизации предприятий, право на расслужебливание квартиры (приватизацию) сохранят».

Ст. 18 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 04.07.1991 N 1541-1.

Как расслужебить служебную квартиру, если есть договор социального найма

Чтобы получить служебное жильё в собственность, при наличии договора социального найма, проводится стандартная процедура приватизации муниципальной квартиры. Если договора социального найма на квартиру нет, то необходимо его получить. Основания для получения приведены ниже.

Как расслужебить служебную квартиру через суд

Чтобы расслужебить служебную квартиру через суд, необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение.

Иск о признании права собственности

Иск должен соответствовать форме и требованиямуказанным в статье131 ГПК РФ.

К Иску необходимо приложить документы (статья 132 ГПК РФ):

  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Выписка из Распоряжения № ____  от ___.___.______ г.
  • Договор социального найма квартиры
  • Копия поэтажного плана
  • Копия экспликации;
  • Копия выписки из домовой книги
  • Справка из паспортного стола

Процедура расслужебливания не сложная, но имеет нюансы и требует специальных знаний. Чтобы избежать рисков, проконсультируйтесь с юристом. Он расскажет как расслужебить служебную квартиру быстро, обходя подводные камни.

Телефон бесплатной юридической консультации по расслужебливанию жилья в Москве 8(499)322-39-13

С 2020 года для расслужебливания служебной квартиры к искутакже нужно будет приложить Квитанцию об отправке иска и приложений ответчику.

Кто нуждается в расслужебливании квартир

Кто обращается к юристам, чтобы расслужебить служебную квартиру:

  • Военнослужащие;
  • Медики (врачи);
  • Сотрудники органов МВД;
  • Учителя;
  • Сотрудники РЖД;
  • И прочие бюджетники.

По сравнению с 2019 годом, требования по расслужебливанию жилья в 2020 году не изменились, за исключением, требований к подаче искового заявления описанных выше.

Часто задаваемые вопросы:

Как расслужебить служебную квартиру быстро?

Быстро, расслужебить квартиру можно, если сделать все правильно и без ошибок, юристы по расслужебливанию жилья скорее всего ускорят процесс.

Можно ли расслужебить квартиру без согласия предприятия?

Да, можно расслужебить служебное жилье и без согласия, путем обращения в суд.

Вам понравилась публикация: как расслужебить квартиру? Нашли что искали? Оцените старания автора, поставьте оценку.

(Оценок 7, средняя: 5,00 из 5)

Источник: https://RulLex.com/kak-rassluzhebit-sluzhebnuyu-kvartiru

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Расслужебливание служебного жилья
ProdymanЗаслуженный участникСообщения: 1655 Зарегистрирован: 07 ноя 2011, 21:41Благодарил (а): 689 разПоблагодарили: 762 раза

Непрочитанное сообщение Prodyman » 17 июн 2014, 14:41 #842

rapira-xxl писал(а):на ветке Вопросы к рабочей группе писали…

просто ситуация какая, дошла инфа что массовой расслужебки слушательских не будет, а кто изъявит желание могут подавать на МО в суд и типа они по суду уже отдадут хату (говорят и прецеденты уже есть), но я так понял чтобы начать судиться надо чтобы квартира была в постановлении и передана МО РФ и потом уже по суду ее у МО отсудить, а если хаты нет в постановлении!? по сути это собственность Москвы, а не МО раз ее не передали по постановлению. как быть? как узнать передали ли мою хату МО если эти постановления чуть ли не с грифом секретности)) Polkovnik777УчастникСообщения: 44 Зарегистрирован: 30 авг 2013, 17:18Благодарил (а): 35 разПоблагодарили: 15 раз

Непрочитанное сообщение Polkovnik777 » 19 июн 2014, 20:05 #843

Prodyman писал(а):

rapira-xxl писал(а):на ветке Вопросы к рабочей группе писали…

просто ситуация какая, дошла инфа что массовой расслужебки слушательских не будет, а кто изъявит желание могут подавать на МО в суд и типа они по суду уже отдадут хату (говорят и прецеденты уже есть), но я так понял чтобы начать судиться надо чтобы квартира была в постановлении и передана МО РФ и потом уже по суду ее у МО отсудить, а если хаты нет в постановлении!? по сути это собственность Москвы, а не МО раз ее не передали по постановлению. как быть? как узнать передали ли мою хату МО если эти постановления чуть ли не с грифом секретности))
А Вы не подскажите, какие есть основания для подачи заявления в суд для расслужебки? Ведь сейчас МО предлагает жилье на любой вкус: и в Молжаниново, и на Б. Очаковской…даже Левобережку предварительно распределяют… ProdymanЗаслуженный участникСообщения: 1655 Зарегистрирован: 07 ноя 2011, 21:41Благодарил (а): 689 разПоблагодарили: 762 раза

Непрочитанное сообщение Prodyman » 25 июн 2014, 19:10 #844

Polkovnik777,

лсв62 писал(а):п. 6 говорит о том, что “предоставляют” в собственность уже квартиру, которую занимают при прохождении службы и, которая устраивает, самого в/с и он изъявляет желание получить её в собственность.
6.

Военнослужащие – граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

ABVНовичокСообщения: 4 Зарегистрирован: 26 июн 2014, 19:25Поблагодарили: 1 раз

Непрочитанное сообщение ABV » 28 июн 2014, 01:16 #845

Всем здравствуйте! Буду весьма признательна за инфу – удалось ли кому-нибудь расслужебить квартиру уже при нынешнем министре?
Мужу пора увольняться. Предложили Левобережную, посмотрели…

не дай Бог!Весьма устраивает квартира, в которой проживаем по служебному ордеру. Запросили данные в РР – нет инфы о принадлежности квартиры кому бы то ни было… Городок давно открыт…

Как выяснилось, служебный ордер (а должен был быть постоянный) был выдан незаконно, тогда еще КЭЧёй (их уж нет и претензии предъявлять не к кому).

PetraЗаслуженный участникСообщения: 6232 Зарегистрирован: 07 фев 2011, 11:30Благодарил (а): 7623 разаПоблагодарили: 2975 раз

Непрочитанное сообщение Petra » 28 июн 2014, 13:36 #846

ABV писал(а):Предложили Левобережную, посмотрели… не дай Бог!

ну Вы, блин, даете! Тут битва идет, чтобы Левобережку выделили. ABV писал(а):Запросили данные в РР – нет инфы о принадлежности квартиры кому бы то ни было…
начните с того, чтобы отправить запрос – кому платите коммунальные услуги. Также, обратитесь в СТУИО, они могут прояснить ситуацию. ABVНовичокСообщения: 4 Зарегистрирован: 26 июн 2014, 19:25Поблагодарили: 1 раз

Непрочитанное сообщение ABV » 28 июн 2014, 16:35 #847

Petra писал(а):

ABV писал(а):Предложили Левобережную, посмотрели… не дай Бог!

ну Вы, блин, даете! Тут битва идет, чтобы Левобережку выделили. Ну, не знаю… Я вообще по жизни не привереда…где только ни жили…Но вот поехала -посмотрела и расплакалась. Это даже не эконом-класс, а супер-эконом. Возможно, у кого совсем пиковая ситуация с жильем – они рады. А так…Пардон, всё “на соплях” и на подпорочках, которые потом замажут и выдадут за нечто приличное. Окна – бойницы, особенно в кухнях, в балконную дверь войти только боком можно… Лоджии лучше бы вообще не делали, чем так расстраивать…Дверные проемы и проходы такое впечатление, что для уродов или карликов делали. Ну и далее по списку. Не знаю, может мне так “повезло”, но смотрела 8 и 9 корпуса. Жесть!ABV писал(а):Запросили данные в РР – нет инфы о принадлежности квартиры кому бы то ни было…

Petra писал(а):начните с того, чтобы отправить запрос – кому платите коммунальные услуги. Также, обратитесь в СТУИО, они могут прояснить ситуацию.

Спасибо за совет! Это попробую.

Интересно все же были ли удачные попытки расслужебливания в каком-то обозримом времени… В жилищной группе на все вопросы делают страшные глаза и рассказывают, что типа Боже упаси, Шогу строго-настрого запретил… Но им же что в ужи дуют в ДЖО, то они и носят… Правду поди узнай…

За это сообщение автора ABV поблагодарил:Petra (28 июн 2014, 16:43) PetraЗаслуженный участникСообщения: 6232 Зарегистрирован: 07 фев 2011, 11:30Благодарил (а): 7623 разаПоблагодарили: 2975 раз

Непрочитанное сообщение Petra » 28 июн 2014, 16:50 #848

ABV писал(а):Интересно все же были ли удачные попытки расслужебливания

если ваш дом стоит на балансе в муниципалитете, то попробуйте туда обратиться с разъяснениями. Если у Вас есть ДСлН, то пишите заяву в МО и в ОМСУ с просьбой расслужебки. Если с их стороны будут отказы, можно обратиться в суд. Но тут без юриста не обойтись.

Не ясно, в каком месте у Вас служебка, но если в Москве, то был список 1400 адресов квартир в Москве, которые должны были передать для расслужебки, может, и Ваша квартира в том списке. Но все заглохло, т.к. МО наше не мычит, не телится.

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:

ABV писал(а):Это даже не эконом-класс, а супер-эконом.

по трем сдаваемым адресам, где строило СУ-155, жилье одинаковое. Но уж лучше получить в черте МКАД (ЛБ или БО), чем такую же, но в Млж. Ну а качество, увы Если бы отказались ВСЕ от такого жилья, то МО задумалось бы. А то переведут на жилищную субсидию и покупай по душе, если сможешь ABVНовичокСообщения: 4 Зарегистрирован: 26 июн 2014, 19:25Поблагодарили: 1 раз

Непрочитанное сообщение ABV » 28 июн 2014, 19:00 #849

Не ясно, в каком месте у Вас служебка, но если в Москве, то был список 1400 адресов квартир в Москве, которые должны были передать для расслужебки, может, и Ваша квартира в том списке. Но все заглохло, т.к. МО наше не мычит, не телится.

Квартира в теперешней Новой Москве.А можете подсказать, где можно на этот список взглянуть? Он где-то есть в открытом доступе? Или жилищную группу трясти надо?

И он какой-то недавний или еще сердюковский?

Ivan1981НовичокСообщения: 4 Зарегистрирован: 22 авг 2014, 07:58

Непрочитанное сообщение Ivan1981 » 22 авг 2014, 08:14 #853

Уважаемые форумчане,день добрый!Может кто сталкивался с такой ситуацией или кто подкован в этом прошу проконсультировать.Ситуация в следующем:мой отец пенсионер с 1997 года.

На первом месте службы была получена на семью служебная квартира(ссср на тот момент) далее был перевод на другое место службы,это квартира была поставлена на бронь и в дальнейшем после распада СССР приватизирована и продана.

(приватизировала жена,квартира в Украине)На последнем месте службы служебная квартира осталась за отцом в статусе служебной.В дальнейшем в.ч расформировали квартира перешла на баланс городу.

При попытки приватизации этой квартиры(уже отцом) было отказано ссылаясь на то что квартирой в свое время был обеспечен(квартира которая была ранее бронирована затем приватизирована).Вопрос:законно ли было отказано в приватизации если “да”,то есть ли другие способы в приватизации?Заранее благодарен!
лсв62Заслуженный участникСообщения: 12592 Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19Благодарил (а): 2374 разаПоблагодарили: 3139 раз

Непрочитанное сообщение лсв62 » 23 авг 2014, 10:04 #854

Ivan1981 писал(а):Вопрос:законно ли было отказано в приватизации

Да.

Ivan1981 писал(а): есть ли другие способы в приватизации?

Нет, так как это право (приватизация) разовое.Сами же пишите, что

Ivan1981 писал(а): в свое время был обеспечен(квартира которая была ранее бронирована затем приватизирована).

Кроме того, и проживание в данной квартире у Вас не законное, так как ранее приватизированное жильё Ваш отец

Ivan1981 писал(а): приватизирована и продана.

Следовательно, право на повторное обеспечение не служебным жильём Ваш отец не приобрёл, а служебное жильё предоставляется только временно.

Делай что должен – и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

Ivan1981НовичокСообщения: 4 Зарегистрирован: 22 авг 2014, 07:58

Непрочитанное сообщение Ivan1981 » 23 авг 2014, 12:55 #855

Извиняюсь,вот пару уточнений.Квартира была приватизирована не отцом,а матерью(отец в приватизации не участвовал.И квартира находилась на территории Украины.И квартира сейчас имеет статус муниципального,т.е уже не служебное.

лсв62Заслуженный участникСообщения: 12592 Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19Благодарил (а): 2374 разаПоблагодарили: 3139 раз

Непрочитанное сообщение лсв62 » 23 авг 2014, 14:20 #856

Ivan1981 писал(а):Квартира была приватизирована не отцом,а матерью(отец в приватизации не участвовал.

В данном случае не имеет значение, так как эту квартиру

Ivan1981 писал(а):На первом месте службы была получена на семью служебная квартира

если её приватизировали то, она не была служебной.

Ivan1981 писал(а):И квартира находилась на территории Украины.

Когда он её получал

Ivan1981 писал(а):на семью

от государства, это роли не играло, так как был

Ivan1981 писал(а): СССР

Ivan1981 писал(а):И квартира сейчас имеет статус муниципального,т.е уже не служебное.

На какой территории и кто изменил статус жилья?

Делай что должен – и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

лсв62Заслуженный участникСообщения: 12592 Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19Благодарил (а): 2374 разаПоблагодарили: 3139 раз

Непрочитанное сообщение лсв62 » 24 авг 2014, 14:50 #858

Ivan1981 писал(а):ее КЭЧ передало на баланс городу, квартира стала муниципальной (социальной),город сделал ее таковой.

А договор социального найма новый собственник с отцом заключил? А Ваш отец просто отказался от приватизации или отказался от приватизации в пользу кого-то (жены, детей)? Если он отказался в пользу членов семьи то, видимо, можно считать, что он своим правом на приватизацию распорядился по своему усмотрению и причитающуюся на его долю часть ЖП передал членам семьи. Он же не отказался от приватизации вообще, следовательно, разовое право использовал уже. ИМХО

Делай что должен – и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

StartinНовичокСообщения: 1 Зарегистрирован: 06 окт 2014, 18:56

Непрочитанное сообщение Startin » 31 окт 2014, 22:33 #861

Уважаемые форумчане. посоветуйте что делать по следующему вопросу.Я выпускник ВВУЗа 1999 года. В 2006 году получить служебную двухкомнатную квартиру (на 3 человек) 55 кв.м. (ДНСЖ выдан КЭЧ). На данный момент при достижении выслуги 20 лет подал документы в РУЖО о постановке на учет нуждающихся в жилье.

РУЖО ответила отказом, мотивируя тем, что квартира служебной никогда не была, выданный мне ДНСЖ недействителен и я являюсь обеспеченным жильем. Мне предлагают оформить договор соц найма на эту квартиру или сдать квартиру и выселится из нее.

Состав семьи на настоящий момент 4 человека, никаких документов по данной квартире кроме ДНСЖ не подписывал. Служу в Новосибирске, квартира находится в г. Обь.Что делать? Как встать на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам соц.найма.

(Эту квартиру готов сдать после получения жилья или субсидии)?

Где узнать статус жилья, дом принадлежит МО, платим Славянке?

МЫШЬ-МЫШЬЗаслуженный участникСообщения: 584 Зарегистрирован: 18 окт 2011, 15:54Откуда: СПбБлагодарил (а): 542 разаПоблагодарили: 263 раза

Непрочитанное сообщение МЫШЬ-МЫШЬ » 30 дек 2014, 16:38 #863

Источник: https://www.voensud.ru/post1504425.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.