Проект капитального ремонта многоквартирного дома

Проект капитального ремонта многоквартирного дома в Москве

Проект капитального ремонта многоквартирного дома

В каждом нашем исследовании имеется научная составляющая.

При оказании услуги проект капитального ремонта многоквартирного дома мы также используем научно-обоснованные методики, рекомендованные для экспертов и судей и омологированные профильными научно-методическими советами. Кроме этого большинство наших специалистов имеют ученые степени и звания, что лишний раз подтверждает высокое качество выполняемых нами работ.

Цены на наши услуги ниже рыночных в Москве. Стоимость наших услуг зависит от вида и объема выполняемых нами исследований. Предварительную стоимость работ всегда можно уточнить у нашего специалиста.

Он внимательно выслушает Вашу проблему и подробно объяснить порядок дальнейших действий. Низкая цена никак не повлияет на качество работ.

Мы уважаем наших Клиентов и наше законодательство, а также соблюдаем все методики и предписания при производстве соответствующих работ.

Наша миссия – стоять на страже качества строительных работ в Москве. Мы хотим помочь физическим и юридическим лицам эксплуатировать качественные постройки, а также стремимся, чтобы застройщик отвечал за свои недоделки.

В своей работе мы руководствуемся принципами объективности, полноты исследований, а также всесторонности. Мы хотим, чтобы застройщик качественно и в полном объеме выполнял свою работу, а не экономил на материалах и квадратных метрах.

Мы хотим, чтобы люди жили в безопасных строительных объектах, чтобы не разрушались стены и фундамент.

В нашей организации на постоянной основе действует отдел контроля качества, который тщательно следит за работой наших специалистов.

Так, например, мы оказали услугу – проект капитального ремонта многоквартирного дома и на следующий день после этого Клиенту позвонит наш менеджер по работе с клиентами.

В последствие все ответы клиентов систематизируются и проводится их анализ с целью исправления ошибок и совершенствования наших бизнес процессов. В своей работе мы используем собственную CRM систему, которая помогает нам во взаимоотношениях с нашими Клиентами.

Мы стараемся не только качественно оказывать услуги, но и помнить о важных датах в жизни наших заказчиков. И CRM напоминает нам об этом. В Москве у нас есть целый отдел программистов, которые постоянно совершенствуют эту систему и наш сайт.

Наши контакты

Организации, которые оказывают услугу – проект капитального ремонта многоквартирного дома, представлены ниже

City-Planning

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 27300 руб.

адрес компании

Москва, Яковоапостольский переулок, 7

Reba-Group

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 47900 руб.

адрес компании

Москва, Новопоселковая, 6

Альфа-ПРО

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 45000 руб.

адрес компании

Москва, проспект Мира, 211

Аркада

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 35500 руб.

адрес компании

Москва, Азовская, 6

Ассоциация Проектировщиков Профессионалов

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 32300 руб.

адрес компании

Москва, Новозаводская, 21

Вниистройдормаш

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 46500 руб.

адрес компании

Москва, Волоколамское шоссе, 73

ДорАэроПроект

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 41500 руб.

адрес компании

Москва, 1-й Магистральный тупик, 5а

Екомс

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 2300 руб.

адрес компании

Москва, Клары Цеткин, 33

Интерстрой

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 43600 руб.

адрес компании

Москва, проспект ернадского, 8а

КИПиС

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 44400 руб.

адрес компании

Москва, Лесная, 43

Компания Эст-линия

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 17400 руб.

адрес компании

Москва, ул. Вавилова, 53

Недвижимость проектирование дизайн

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 19500 руб.

адрес компании

Москва, Кржижановского, 23

НП Инженер-проектировщик

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 34000 руб.

адрес компании

Москва, Габричевского, 5

НПО Роста

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 17600 руб.

адрес компании

Москва, Живописная, 3

Проектный институт № 6

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 27400 руб.

адрес компании

Москва, Волоколамское шоссе, 1

ПроектПОС

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 15900 руб.

адрес компании

Москва, Ясногорская, 21

Профит эстейтс

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 10900 руб.

адрес компании

Москва, Малая Пироговская, 13

Стройпроект АС

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 43600 руб.

адрес компании

Москва, Выборгская, 4

Стройэнергомонтаж

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 46200 руб.

адрес компании

Москва, Сущевский Вал, 5

ТРИВА

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 21200 руб.

адрес компании

Москва, ул. Дорожная, 60

ТЭК

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 12900 руб.

адрес компании

Москва, Новая Переведеновская, 98

Фантэк

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 46100 руб.

адрес компании

Москва, Огородный проед, 14

ЦентрЭксклюзивПроект

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 43700 руб.

адрес компании

+7(961)381-91-08

ЦНИИПромзданий

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 35200 руб.

адрес компании

Москва, Дмитровское шоссе, 46

Электробюро

Проект капитального ремонта многоквартирного дома от 42000 руб.

адрес компании

Москва, Нижняя Красносельская, 32/29

Вместе с “проект капитального ремонта многоквартирного дома” сейчас ищут:

Источник: https://expert-stroy.com/expertise/proekt-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma-v-moskve/

Проект капитального ремонта

Проект капитального ремонта многоквартирного дома
Строительные работы
Смета на строительные работы Сметная документация
Проектно-сметная документация Локальная смета
Уровень цен в локальных сметах Как составить смету
Бюджет строительства и ремонта Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор

  • Капитальный ремонт объекта капитального строительства – одновременная разработка рабочего проекта и сметы, чертежи и расчеты производятся после утверждения проектного задания.
  • Раздел 1. “Пояснительная записка”.
  • Раздел 3. “Архитектурные решения”.
  • Раздел 4. “Конструктивные и объемно – планировочные решения”.
  • Раздел 12.1. “Колористический паспорт” (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт).
  • Раздел 5. “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений”.
  • Раздел 11. “Смета на строительство объектов капитального строительства”.
  • Раздел 12.2. “Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания”. “Техническое заключение о состоянии инженерных систем”.

Стоимость проектных работ по основным разделам от 10 999 м2, Vстр=31 892 м3

Проект капитального ремонта 1 (одного) МКД объемом до Vстр=31 892 м3 выполним от 2,7 млн. без ограничения метража и перечня работ. Состав работ (ТЗ)

В одном районе одновременно несколько домов, скидка от 5 домов до 70% (обсуждается). Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту

Оплата поэтапная. Аванс 50%. Последний платеж 5%.

Подготовка документов для участия в тендере – от 25 тыс. руб. за 1 дом.

Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП – от 6 тыс. руб.

Наименование видов работЦена этапаОплатаэтапаСрок выполнения работ
1.1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.10%50%10 дней
1.2. Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в МКД с выпуском ТЗК.20%20 дней
1.3. Разработка и согласование с заказчиком и передача заказчику проектной документации.65%45%50 дней
1.4. Сопровождение прохождения экспертизы.5%5%60 дней
2.1. Услуги технического заказчика в стоимость проекта не входит. Договор.
2.2. Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП. От 6 тыс. руб.
2.3. Подготовка документов для участия в тендере. От 25 тыс. руб. за 1 дом.
3. Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту. Скидки от 5 домов* до 70%.

* Дома в одном районе (Управа).

Проектирование капитального ремонта включает в себя комплекс проектной и сметной документации. Создание такой документации является необходимой процедурой при проведении ремонтных либо восстановительных мероприятий. Целью таких работ является усиление или восстановление обей конструкции строений.

При создании проектной документации за основу расчетов берется повышение эксплуатационных характеристик. Они направлены максимальную надежности элементов общей конструкции.

Проект капитального ремонта

Реализация проекта капитального ремонта является надежным инструментом в предотвращении сноса зданий. Подобные мероприятия способны повысить характеристики функциональности и комфортабельности здания, Такое планирование обуславливается, тем, что в период проектных разработок, кроме улучшения технических показателей рассчитывается и проект модернизации общей инфраструктуры.

Что касается особенностей проекта капитального ремонта, то разработку документации начинают с обследования самого сооружения и определяют степень износа строения.

Основываясь на полученных в результате экспертизы данных, инженеры определяют, элементы здания подлежащие модернизации или реконструкции. Любое планирование ремонтных работ должно пройти обязательное согласование с заказчиком.

Если же к документации прилагаются сметные данные по замене фундамента, то такие работы уже автоматически становятся реконструкционными.

Проектирование капитального ремонта

Во многих случаях вопросы о любых ремонтных или реконструкционных работах не решаются в изолированном порядке, ввиду множества коммуникаций, соединяющих прилегающие здания.

Стоит собрать максимум исходных данных и учитывать при проектировании генеральный квартальный план. Если такой план отсутствует, то необходима одновременная разработка основных положений по изменению его инфраструктуры.

При разработке необходимо учитывать коммуникационные привязки обустраиваемого строения.

Правильным проектированием считается одновременная разработка рабочего проекта и сметы. Но для больших объектов, муниципального или общественного назначения, изначально делается разработка проектного задания. Все сопутствующие чертежи и расчеты производятся специалистами только после утверждения проектного задания.

Выполнение работ по разработке проектной документации, в том числе:

  1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.
  2. Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения.
  3. Сопровождение прохождения экспертизы.
  4. Оформление результатов приемки работ по разработке проектной документации, изменение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, изменение условий договора**.

Примечание:

** В части стоимости выполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с разработанной проектной документацией, корректировки сроков выполнения работ на условиях, предусмотренных договором, исключения объектов, в отношении которых получен отказ общего собрания собственников от выполнения работ по капитальному ремонту.

Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ МОСКВЫ

Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(ам):

Москва, адрес объекта

1) Объект закупки:

Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах)

Работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ, СНиП, ГОСТ, СП.

2) Краткие характеристики выполняемых работ, оказываемых услуг и поставляемых товаров (количество поставляемого товара, выполняемых работ и услуг для каждой позиции и вида, номенклатуры или ассортимента).

Работы выполняются в соответствии с проектной документацией, действующим законодательством РФ.

Москва, адрес объекта:

  • разработка проектной документации;
  • Ремонт внутридомовых инж. сетей электроснабжения,
  • Ремонт внутридомовых инж. систем в составе:
  1. холодного водоснабжения – стояки,
  2. холодного водоснабжения – развод. магистрали,
  3. горячего водоснабжения – стояки,
  4. горячего водоснабжения – развод. магистрали,
  5. водоотведения – канализации, стояки,
  6. водоотведения – канализации, выпуски и сборные трубопроводы,
  7. теплоснабжения – стояки,
  8. теплоснабжения – развод. магистрали,
  • Ремонт фасада,
  • Ремонт крыши,
  • Ремонту или замена внутр. водостока,
  • Ремонт подъездов.

3) Сопутствующие товары, услуги, перечень, сроки выполнения, требования к выполнению.

Не требуются.

4) Общие требования к работам, услугам, товарам, требования по объему гарантий качества, требования по сроку гарантий качества на результаты осуществления закупок.

4.1. Разработка проектной документации:

4.1.1. Исходная данные, передаваемые Заказчиком:

  • Технический паспорт.
  • План БТИ.
  • Экспликация помещений.

4.1.2. Генеральный подрядчик при разработке документации самостоятельно осуществляет сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения работ.

Источник: https://www.npoekt.ru/pkr.htm

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт, разработка

Проект капитального ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт и реконструкция объекта отличаются масштабами работ. Последняя затрагивает главные параметры (число этажей и высотность, площадь и пр.

), поэтому проектирование и согласование документов более масштабное. Правильное определение вида изменений — первый шаг к грамотной разработке проектно-сметной документации на ремонт.

В процессе капремонта проводятся следующие мероприятия:

  • замена либо восстановление конструкций, не считающихся несущими;
  • восстановление либо замена сетей инженерного назначения;
  • замена частей несущих конструкций аналогами или другими, с лучшими показателями;
  • частичная модернизация в виде звукоизоляции, утепления, улучшения планировки, подключения к центральным сетям канализации, газо- и водообеспечения, установка требуемого инженерного оборудования.

Перечисление работ в Положении ВСН 58-88 (р) включает в себя обследование объекта, разработку и экспертизу проектно-сметной документации на ремонт. Обозначив, о каких конкретно изменениях на объекте идет речь, можно приступать к разработке требуемой документации.

Каждый компонент ПСД имеет свое назначение:

  1. Проект. Согласно ГК РФ (ст. 48), для капитального ремонта в обязательном порядке требуется проектная документация. Исключение делается для частных домов, рассчитанных на 1 семью, если высота их не более 3 этажей. Документация описывает инженерные системы, требующие замены.
  2. Смета. Необходима для прогноза предстоящих инвестиций и обоснования всех затрат для получения финансирования.
  3. Одобрение от экспертной организации.

Если речь о бюджетных средствах, проектно- сметная документация на капитальный ремонт медучреждения, дошкольного учебного заведения, многоквартирных домов проверяется на достоверность обозначенной стоимости работ.

Первый этап составления документации — отбор объектов, которые планируется ремонтировать. Процесс осуществляется сотрудниками строительно-эксплуатационной организации и лицами, ответственными за техническое состояние производственных и других объектов.

Техническое состояние сооружений оценивается на основании эксплуатационной и проектной документации (сметы и чертежи, техпаспорта, акты о внеочередных и регулярных осмотрах идр.).

По итогам составляется характеристика требуемого ремонта и конкретных видов мероприятий, приблизительные цены и сроки выполнения задачи, вид требуемой проектной документации.

Отобранные под капремонт объекты вносятся в ведомость. Документ подписывается руководством и становится заданием для специалистов, которыми будет осуществляться разработка сметной документации на капитальный ремонт.

Этапы работ:

  1. Подробное изучение всех объектов, точные замеры и вскрытия, описание предстоящих работ.
  2. Чертежи и дефектные ведомости на каждый из объектов.
  3. Сметы по чертежам и описанию по каждому из объектов.

На практике зачастую требуется только оформление дефектных смет и ведомостей.Последнюю составляют на базе обследования и вскрытий узлов конструкции. Документ содержит перечень ремонтных работ отдельных конструктивных узлов.

Указываются единицы измерения согласно номенклатуре в сметном справочнике либо на базе единых расценок.

Ведомость оценивает возможность повторного применения материала, полученного в ходе разборки, отражает количество материалов, которые требуется добавить.

Расчеты выполняются так, чтобы исключить ошибки и облегчить проверку. Для этого:

  • подсчеты разбивают по разделам;
  • ведут упорядоченный подсчет (от фундамента последовательно к перекрытию, и наоборот);
  • придерживаются единообразия в написании всех формул;
  • исключают расхождения в записях размеров по сравнению с реальными;
  • не суммируют цифры заранее;
  • промежуточные итоги и линейные размеры указывают десятичной дробью с двумя цифрами после запятой.

Готовую дефектную ведомость перепроверяют и подписывают (составитель и проверяющий).

Проектно-сметная документация на ремонт определяет сумму всех расходов, связанных с предстоящими работами.Документ обеспечит целесообразное расходование бюджетных или частных средств, поможет в организации предстоящих работ.

Чтобы разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт прошла гладко, сметчик должен:

  • руководствоваться грамотно учтенными объемами предстоящих работ;
  • прогнозировать рациональные методы и способы выполнения ремонта, возможность механизации работ с учетом материально-технической базы исполнителя;
  • полагаться в расчетах на сметные справочники с актуальными данными и СЕР на строительные и ремонтные работы;
  • максимально точно определять затраты на ремонтные работы, поскольку завышение суммы ведет к перерасходу средств заказчика, занижение — к срыву предстоящих работ либо существенному снижению их качества ввиду недостатка финансирования.

Если для некоторых работ или имеющихся конструкций нет единичных расценок в справочной информации, предстоит составить дополнительные расценки, основываясь на действующих производственных и сметных нормативах.

Смета на ремонт составляется по разделам согласно номенклатуре в сметном справочнике, и по каждому из разделов подбивается стоимость без учета начислений.

В конце сметы суммируются прямые затраты по разновидностям работ и конструктивным элементам, выводится стоимость ремонта с включенными непредвиденными и накладными расходами, ценой разработки ПСД. Для подрядного капремонта к перечисленным выше суммам добавляют сметную прибыль.

Материально-технические ресурсы, используемые в ремонтных работах на промышленных сооружениях, исчисляются согласно актуальным нормам в сметных справочниках.

Источник: https://academia-bti.ru/blog/616340

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Проект капитального ремонта многоквартирного дома

Принять решение о проведении капремонта в многоквартирном доме (МКД) собственники могут в любое время по собственной инициативе или по предложению управляющей организации. В зависимости от способа формирования фонда владельцы квартир или региональный оператор выбирают подрядчика для проведения капремонта.

С подрядной организацией заключается договор на оказание услуг и выполнение работ. Сроки проведения капремонта устанавливаются собственниками жилья по согласованию с подрядчиком. В рамках проведения капитального ремонта выполняются работы по реконструкции и восстановлению инженерных систем и отдельных участков здания.

Периодичность проведения капитального ремонта зависти от индивидуальных особенностей МКД — от года постройки, а также используемых строительных материалов.

Узнать год проведения капремонта своего дома граждане могут на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, органа местного самоуправления или регионального оператора.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

За организацию проведения ремонтных работ ответственность несет региональный оператор, если собственники перечисляют плату за капитальный ремонт на его счет. В этом случае оператор:

  • заключает договоры с фирмами-подрядчиками;
  • подписывает акты о принятых работах;
  • осуществляет контроль за ведением ремонта.

Если собственники жилья в МКД приняли решение о формировании фонда на индивидуальном банковском счете, они самостоятельно определяют лицо, которому поручают действия по организации проведения капремонта. На общем собрании жильцы принимают решение по выбору исполнителей, заказу проектной документации, а также порядок приемки работ.

Подрядная организация — строительная компания, выполняющая работы по капитальному ремонту, которая может выбираться:

  • в рамках торговых процедур у регионального оператора;
  • на общем собрании собственников жилья.

Строительная компания должна иметь все необходимые допуски и документы для осуществления ремонтных работ, а также квалифицированных рабочих и современное оборудование.

При отсутствии лицензий и сертификатов качества заключение договора на проведение капремонта не допустимо.

Не позднее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется капремонт в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляют собственникам предложение о начале проведения ремонта (п. 3 ст. 189 ЖК РФ). После получения предложения от управляющей организации владельцы недвижимости должны в течение 3-х месяцев провести общее собрание и принять решение о согласии проведения ремонта либо отказаться от него.

Финансирование капитального ремонта в МКД осуществляется:

  • за счет средств фонда капремонта, которые поступают от собственников жилья в МКД ежемесячно;
  • частичного субсидирования из регионального бюджета.

Перечень работ по капремонту установлен п. 1 ст. 166 ЖК РФ. Для всех видов капитальных работ разрабатывается проект. В нем описываются все строительные работы, а также способ их проведения.

После окончания капитального ремонта составляется акт приемки выполненных работ и оказанных услуг. Документ содержит сведения о всех произведенных работах и понесенных затратах. Акт подписывается всеми участниками процесса.

С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ. Все выявленные дефекты и недостатки он должен устранять за свой счет и в разумный срок.

Решение о проведении капремонта

В соответствии с п. 1 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается на общем собрании собственников. Инициатором проведения такого собрания могут быть:

  1. Любой владелец жилья или группа инициативных собственников.
  2. Управляющая организация, которая осуществляет управление МКД.

Инициатор должен сообщить собственникам о собрании не позднее чем за 10 дней до его проведения:

  • направить сообщение каждому жильцу заказным письмом;
  • вручить всем уведомление о проведении собрания под роспись.

Объявление о проведении собрания должно быть размещено в доступном всем собственникам месте. В сообщении указывается:

  1. Сведения об инициаторе проведения собрания.
  2. Дата, место и время мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться на собрании, а также адрес где с ними можно ознакомиться.

На общем собрании собственники должны принять решение о проведении капремонта и утвердить:

  • перечень ремонтных работ;
  • смету расходов;
  • источники финансирования;
  • сроки проведения;
  • ответственное лицо, которое будет участвовать в приемке работ, выполненных в процессе капремонта.

По результатам проведения собрания оформляется протокол, который после отправляется в отдел жилищного хозяйства Фонда капремонта.

В случае, если собственники не проведут собрание в течение 3-х месяцев и не предоставят документы региональному оператору, то решение о проведении капитального ремонта за них примет орган местного самоуправления.

Договор на проведение капитального ремонта многоквартирных домов

После получения от собственников согласия на проведение капремонта, региональный оператор подготавливает конкурсную документацию для поиска и отбора подрядчика. Подбор подрядной организации происходит в два этапа:

  1. Объявление торгов и прием заявок от компаний. Как правило, информацию о проведении торгов региональный оператор размещает на своем сайте. Специально созданная комиссия рассматривает поступающие предложения от подрядных организаций. В отборе заявок могут участвовать собственники помещений.
  2. Определение победителя конкурса. По итогам отбора выбирается подрядчик, с которым заключается договор на оказание услуг по проведению капитального ремонта. Процедура определения исполнителя, от объявления конкурса до подписания договора, в среднем длится около 2-х месяцев.

Договор подряда на проведение капремонта обязательно должен включать следующие положения:

  • права и обязанности сторон — заказчика и компании, которая будет проводить ремонтные работы;
  • стоимость работ, а также порядок расчета с подрядчиком;
  • условия и срок действия договора;
  • порядок приемки выполненных работ.

Стороны имеют право вносить изменения в договор или расторгнуть его в случае нарушения одним из участников существенных условий соглашения.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта на территории субъекта РФ, региональные власти утверждают краткосрочные планы проведения ремонтных работ на срок до 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы капремонта формируются в целях:

  • конкретизации сроков проведения ремонтных работ;
  • определения объемов государственной или муниципальной поддержки;
  • планирования видов работ и услуг.

Ежегодно на основании выполненных работ и произошедших изменений региональная программа и ее краткосрочный план актуализируются и определяется объем работ, который должен быть выполнен в дальнейшем и сумма необходимых для ремонта средств.

Сроки реализации

Во время проведения капремонта проводятся работы по реконструкции:

  • отдельных участков несущих стен;
  • инженерных систем МКД;
  • крыши, фундамента, фасада.

Работы представляют собой достаточно сложные виды деятельности, которые требуют больших материальных затрат и трудовых ресурсов. От качества проведенного капремонта зависят эксплуатационные особенности здания, а также безопасность жильцов. Поэтому выполнение капитального ремонта за короткий период (в несколько дней) невозможно.

Сроки выполнения работ определяются на собрании собственников жилья (пп. 3 п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ) и согласовываются с подрядчиком. Законодательством не установлено, в течение какого срока должны выполняться работы, единственное условие — они должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

В некоторых случаях выполнение капремонта в МКД доме невозможно без отселения жильцов. В этом случае продолжительность работ зависит от износа здания, но не может превышать 5 лет.

Периодичность проведения капремонта носит индивидуальный характер. Очередность проведения ремонтных работ в МКД домах определяется на основании:

  • года ввода здания в эксплуатацию;
  • уровня износа;
  • даты проведения последнего проведенного капремонта;
  • наличие угрозы безопасности для дальнейшего проживания граждан.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться работы по капитальному ремонту, законодательством не установлено.

Решение о восстановлении или замене отдельных элементов МКД принимается на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных материалов.

Например, срок безопасной эксплуатации для канализационных пластиковых труб составляет 60 лет, а для чугунных — 20 лет. По завершению срока эксплуатации конкретных частей МКД, элементы должны быть заменены на более современные.

Как посмотреть очередь дома на капремонт

О начале проведения ремонтных работ собственники жилья могут узнать из текста региональной программы капремонта. Данный документ содержит перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением зданий, признанных аварийными или подлежащими сносу. Ознакомиться с текстом программы можно на сайте УК или местной администрации.

Следить за ходом реализации региональной программы, а также узнать дату начала проведения ремонтных работ в своем доме можно на сайте Реформа ЖКХ. На нем опубликована информация более чем о 700 тыс. объектах на территории России.

Чтобы узнать начало капремонта в своем доме, а также посмотреть сколько денег собрано собственниками, нужно ввести адрес МКД в строку поиска во вкладке «Капитальный ремонт».

По запросу высветится информация о запланированных мероприятиях и сроке их проведения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/provedenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.