Продажа квартиры через агентство стоимость услуг

Содержание

Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке

Продажа квартиры через агентство стоимость услуг

Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке недвижимости без помощи профессионала довольно сложный процесс.

Ни для кого не секрет, что в Москве рынок недвижимости перенасыщен, разбег цен огромен и порой попадаются не честные продавцы, которые пытаются скрыть и утаить недостатки своей квартиры.

Задумываясь о покупке квартиры в Москве лучшим решением будет обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, т.к. покупка так называемой «вторички», содержит множество нюансов.

В попытках приобрести выгодное жилье за разумную цену перед покупателем часто встает выбор, вложить свои деньги в новостройку или купить уже готовую квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Останавливая свой выбор на втором варианте, вы получаете много плюсов, получая уже готовую квартиру в развитом районе с готовой инфраструктурой и страхуете себя от множества рисков новостроек Москвы и Подмосковья.

Человеку не часто сталкивающегося c недвижимостью в Москве будет очень проблематично самостоятельно подобрать себе подходящее жилье. Специалист агентства недвижимости поможет вам сэкономить ваше время и нервы при подборе квартиры.

База недвижимости в Москве огромна, разобраться в ней неподготовленному человеку очень тяжело, риелтор же сможет подобрать вам самые выгодные подходящие для вас варианты.

Грамотный специалист поможет вам купить квартиру в Москве в кратчайший срок, проведет проверку юридической чистоты квартиры, поможет заметить недостатки, если они будут, скрываемые от глаз покупателя. Доверяя профессионалам, вы экономите свое время, получая выгодный вариант в кратчайшие сроки. Не стоит полагаться на риелтора со стороны продавца, ведь в первую очередь защищает интересы своего клиента. Необходимо подобрать себе своего агента по недвижимости, который будет представлять и отстаивать исключительно Ваши интересы.

База объектов агентства “Капитал-Недвижимость” всегда поддерживается в актуальном состоянии и ежедневно обновляется.

Уточняйте по телефону информацию о “горячих объектах”, потому что каталог объектов не всегда быстро обновляется на интернет серверах. Мы заинтересованы в скорейшей продаже своих квартир.

Уточняйте актуальные варианты недорогих квартир выставленных на срочную продажу у дежурного риэлтора Капитал-Недвижимость.

Самые дешевые квартиры в Москве на продажу! 

Всегда актуальная выборка из всех существующих риэлторских баз данных!

8 (495) 933-50-52

С начала 2014 года риэлторами “Капитал-Недвижимость” выставлен на продажу целый ряд хороших вариантов недорогих квартир в пределах МКАД. Все квартиры относятся к вторичному рынку жилья. Обратите внимание – это НЕ Новая Москва! 

  • 1-комнатные – от 3.5 млн.руб. 
  • 2-комнатные – от 5 млн. руб. 
  • 3-комнатные – от 6.5 млн. руб. 

Обращаясь в агентство «Капитал-Недвижимость», вы делаете правильный выбор.

Наше агентство имеет полную и всегда актуальную базу объектов недвижимости в Москве и Подмосковье, а специалисты нашей компании помогут вам выбрать из множества объектов в Москве подходящую для вас квартиру и проведут полную юридическую проверку чистоты выбранного вами жилья и обеспечат безопасную сделку купли-продажи.

Подбор квартиры по Вашим параметрам Бесплатно!

Если вы хотите срочно приобрести квартиру в Москве, подобрать доступное жилье или ищете недорогую квартиру в Москве и Подмосковье, мы рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам по телефону +7 (495) 933-50-52 или оставить заявку на нашем сайте, профессиональные риелторы компании «Капитал недвижимость» с удовольствием помогут вам подобрать подходящий вариант.

Почему стоит довериться профессионалам агентства «Капитал недвижимость»?

Покупая квартиру в Москве с помощью наших специалистов, мы можем гарантировать вам:

  • Мы безупречно подготовим все документы необходимые для сделки и проведем полную проверку юридической чистоты квартиры;
  • Предоставим вам на выбор все варианты подходящих для вас квартир и организуем их просмотры в удобное для вас время;
  • Мы обязуемся отстаивать ваши интересы на всех этапах сделки. Предоставим вам полную безопасность и конфиденциальность, а также поможем получить скидку на квартиру, которая вас заинтересует;
  • Соберем полную информацию об отчуждении выбранной квартиры с момента постройки дома, а также проанализируем всю информацию о прописанных в квартире гражданах с момента существования данного жилья;
  • Организуем для вас сделку по приобретению квартиры: подготовим договор купли-продажи, пропишем в нем все ваши интересы, организуем государственную регистрацию сделки; организуем денежный расчет с участием проверенного и надежного банка; на всех этапах сделки готовим и контролируем все подписываемые нашим клиентом документы.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что агентство «Капитал-недвижимость» занимается срочным выкупом недвижимости и быстрой продажи квартир.

Поэтому у нашей компании есть собственная база актуальных объектов, которые можно приобрести по выгодной цене.

Если вы хотите выгодно вложить деньги и приумножить их, специалисты агентства «Капитал недвижимость» с удовольствием помогут вам выгодно вложить ваши средства в покупку квартиры в Москве на вторичном рынке недвижимости.

Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке Москвы у нас:

  1. Мы не сетевое агентство недвижимости, и с вами будет работать не стажер-временщик, а опытный и квалифицированный специалист! Суммарный опыт работы наших риэлторов на рынке недвижимости – более 150 лет!
  2. Мы получаем свое вознаграждение не за процесс, а только за результат — покупку нужной вам квартиры!
  3. У нас невысокие цены на услуги, так как нам нет надобности тратить сверхбюджет на рекламу, включая его потом в стоимость услуг, — множество людей обращаются в наше агентство по рекомендации предыдущих клиентов! Что является лучшим показателем качества нашей работы!
  4. Все наши специалисты — с высшим образованием.
  5. При необходимости содействуем получению выгодного ипотечного кредита — отправим вашу заявку в 20 банков!
  6. Профессиональная ответственность агентства «Капитал-Недвижимость» застрахована страховой компанией «Радонеж» (Полис страхования профессиональной ответственности риэлторов № 00247-14).
  7. Мы работаем по надежным, отработанным годами технологиям проверки квартир и проведения сделок; проводим строгий отбор, обучение и периодические аттестации наших сотрудников.

С  “Капитал-Недвижимость” покупка квартиры в Москве на вторичном рынке станет по-настоящему счастливым моментом в Вашей жизни, Вам не придется нервничать, беспокоясь о проблемах, связанных с приобретением квартиры — их решат за Вас наши специалисты.

Бесплатный подбор квартиры  в Москве или Подмосковье!

8 (495) 933-50-52

Получите грамотную консультацию по любым вопросам касающимся покупки квартиры на вторичном рынке Москвы. Мы постараемся оперативно ответить на все Ваши вопросы по телефону:  + 7 (495) 933-50-52.

Задать вопрос

Ваше сообщение успешно отправлено!

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Источник: https://capitalan.ru/services/buy/buying-an-apartment-moscow/

Услуги риэлтора: что нужно знать о продаже квартиры через агентство недвижимости?

Продажа квартиры через агентство стоимость услуг

Если нет возможности и времени заниматься продажей жилья самостоятельно, то можно доверить это риэлтору. Собственнику объекта полезно знать, как продать квартиру через агентство недвижимости, чтобы минимизировать риски и извлечь выгоду от сотрудничества.

Преимущества и недостатки

Реализация недвижимости своими силами требует определенных знаний, затрат времени и сил. В поиске покупателя квартиры и оформлении сделки есть определенные нюансы. При этом, сотрудничество с риэлторской компанией имеет не только плюсы, но и минусы. О них полезно знать, чтобы определиться с тем, нужно ли вообще заключать договор с агентством недвижимости.

Преимущества продажи жилья с помощью посредника:

  • нет необходимости лично заниматься формированием пакета документов, подачей объявлений и т.п. Данные обязанности ложатся на посредническую компанию. Это позволяет продавцу недвижимости экономить свое время и силы;
  • минимизация вероятности столкнуться с покупателем-аферистом. Риэлторские агентства работают с надежной базой клиентов. Проверка чистоты сделки для выявления фактов возможного мошенничества является обязанностью посреднической компании;
  • быстрая реализация недвижимости. Как правило, покупатель квартиры находится в течение двух месяцев после подписания договора с риэлторской фирмой. Если жилье не продается, то агентство может лично его выкупить. При этом посредник постарается максимально понизить цену недвижимости, чтобы не остаться в убытке.

Имеются в сотрудничестве с риэлторами при продаже квартиры и свои минусы:

  • высокая стоимость услуг посредника. Может достигать 10% от общей цены квартиры;
  • присутствует риск заключить контракт с мошеннической организацией.

Ниже приведены советы экспертов касательно того, что надо знать при продаже квартиры через риэлтора, чтобы извлечь из сотрудничества с компанией лишь выгоду:

  • обязательно заключать с агентством письменный договор. Перед подписанием контракта надо внимательно изучить его содержание;
  • выбирать организации, которые давно функционируют на рынке и имеют положительную репутацию. Стоит обращать внимание на наличие лицензии у фирмы, отзывы клиентов;
  • заранее согласовывать стоимость услуг с представителем посреднической организации.

На территории России действует немало риэлторских агентств, но далеко не все они отличаются надежностью и добросовестностью.

Что должен делать риэлтор?

Риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем недвижимости. Он помогает реализовать квартиру либо дом. Для этого он наделен определенными знаниями и выполняет целый ряд задач.

В функции агента входят следующие:

  • консультирование. Специалист рассказывает об особенностях сделок по купле-продаже недвижимого имущества, отвечает на вопросы клиента;
  • поиск потенциальных покупателей жилья. Это осуществляется путем активного размещения объявлений и контроля над тем, чтобы они отображались в первых позициях;
  • помощь в подготовке пакета документов, необходимого для реализации недвижимости;
  • сопровождение сделки купли-продажи. Риэлтор следит за тем, чтобы соблюдались требования к форме и содержанию договора. Также он взаимодействует с органами федеральной регистрационной службы, устраняет возможные препятствия и нарушения.

Нормативно-правового акта, регулирующего деятельность риэлтора, пока нет. Поэтому в данной сфере применяется закон, регулирующий отношения потребителей и исполнителей.

Как происходит продажа квартиры?

Продажа недвижимого имущества через посредническую компанию имеет свои особенности. Процедура состоит из ряда этапов, о которых нужно знать, чтобы сделка прошла успешно.

Процесс продажи квартиры через риэлтора:

  • поиск хорошего специалиста и заключение с ним договора. Предоставление эксперту полной информации об объекте, причинах его продажи, преимуществах и недостатках;
  • передача посреднику копий документов на квартиру для изучения;
  • получение отчетов от риэлтора о результатах рекламы, ходе подготовки документов для продажи недвижимого имущества;
  • заключение предварительного соглашения о купле-продаже с покупателем жилья;
  • получение задатка либо аванса за квартиру под контролем посредника;
  • подписание договора купли-продажи, составление акта приема-передачи квартиры в присутствии риэлтора;
  • получение второй части денежных средств за продаваемый объект;
  • посещение Росреестра либо Многофункционального центра для подачи заявления на перерегистрацию прав на имущество;
  • оплата агенту по недвижимости комиссии за его работу.

Согласно положениям закона «О защите прав потребителей», клиент может рассчитывать на возмещение агентством убытков в полном размере, в случае расторжения соглашения. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как быстро продать вторичное жилье в Москве?

Квартиры в столице пользуются немалым спросом. Многие жители малонаселенных пунктов страны стремятся переехать на постоянное место жительства в Москву.

Аренда помещения является временным вариантом выхода из ситуации. Для получения постоянной прописки важно иметь собственное недвижимое имущество. Предложений на вторичном рынке жилья города Москвы достаточно много. Для быстрой и успешной реализации квартиры важно, чтобы она выгодно отличалась от других.

Риэлторы дают такие советы касательно того, как в сжатые сроки продать недвижимость:

  • придать помещению товарный вид. Нужно замаскировать недостатки, сделать косметический ремонт. Перед визитом потенциального покупателя следует навести порядок в комнатах. Не лишним будет убраться и на лестничной площадке. Многие люди обращают внимание на состояние подъезда;
  • погасить задолженность по коммунальным платежам, ипотечный кредит в банке. Покупатели с опаской относятся к квартирам с обременением;
  • относиться к потенциальным покупателям доброжелательно. При общении следует делать акцент на преимуществах продаваемого помещения.

Эти рекомендации помогут продать квартиру либо дом не только быстро, но и по выгодной стоимости. Ведь презентабельные помещения ценятся выше.

Стоимость услуг

Вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости, волнует многих граждан, которые планируют реализовать свое имущество. Цена услуг посреднической организации может варьироваться в широких пределах.

На формирование стоимости влияют такие факторы:

  • популярность и рейтинг компании. Чем известнее фирма, тем выше ее расценки;
  • уровень конкуренции в регионе. Чем он выше, тем ниже цены будут устанавливать конкурирующие фирмы с целью привлечения клиента;
  • объем задач. Чем больше функций и обязанностей берет на себя риэлтор, тем дороже обойдутся его услуги.
  • стоимость продаваемой квартиры либо дома;
  • место расположения организации. В столице и крупных городах расценки агентств недвижимости выше, чем в малонаселенных пунктах.

Риэлторы за помощь в реализации квартир и домов обычно берут процент от стоимости жилья. Он может варьироваться в пределах 3-10% от цены недвижимого имущества. Некоторые агентства устанавливают фиксированные цены на свои услуги.

Например, в Москве обычная покупка-продажа квартиры обходится клиенту крупной компании в 150 000-200 000 рублей. В малоизвестных фирмах фиксированная цена за реализацию недвижимости составляет около 70 000-80 000 рублей.

В среднем по стране услуги посредника обходятся в 3-5% от стоимости сделки. Это примерно 30 000-50 000 рублей.

Стоит ли продавать\покупать недвижимость через посредника?

Прежде чем продать или купить квартиру через агентство недвижимости, надо взвесить все аспекты «за» и «против» данного предприятия. Занятым лицам и гражданам, которые не имеют знаний и опыта в реализации квартир, домов, лучше пользоваться услугами посреднических компаний. Это позволит сэкономить время и силы.

Если же бюджет ограничен и хочется максимально сэкономить на реализации недвижимости, то лучше заняться покупкой/продажей самостоятельно. Предварительно стоит ознакомиться со статьями по данной тематике.

Важно пользоваться советами специалистов, чтобы обезопасить себя от мошенников. Таким образом, реализация недвижимого имущества с помощью риэлторского агентства имеет свои плюсы и минусы. Обращение к специалисту сокращает временные затраты.

При этом нужно помнить, что данная услуга платная и может составлять около 10% от стоимости продаваемого жилья. Важно внимательно относиться к выбору риэлторов, ведь среди них также встречаются мошенники.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-agentstvo.html

Преимущества купли-продажи квартир через агентство

Продажа квартиры через агентство стоимость услуг

By Олег Last updated Янв 10, 2020

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.

Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права.

Иначе не удастся избежать ошибок.

Как происходит покупка квартиры

Порядок действий покупателя:

  1. Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
  2. Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
  3. Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
  4. Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
  5. Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  6. Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

  1. Время нахождения на рынке.
  2. Количество сотрудников в компании.
  3. Наличие официального сайта.
  4. Стоимость оказываемых услуг.
  5. Наличие офиса и его местоположение.
  6. Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
  7. Наличие наград.
  8. Отзывы клиентов.

Порядок покупки квартиры через агентство

Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

  • работу инженерных коммуникаций;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

  1. Перечень услуг, их объем.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Размер вознаграждения агентства.
  4. Срок действия соглашения (например, 1 год).
  5. Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
  6. Возможность для расторжения договоренности.

Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

  • полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
  • поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • просмотры / показы, переговоры;
  • составление договора купли-продажи;
  • сопровождение сделки;
  • организация взаиморасчетов;
  • регистрация жилья в Росреестре.

Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

На каких сайтах искать квартиру для покупки

Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

  1. Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
  2. Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
  3. МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
  4. Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Можно ли расторгнуть договор с агентством

Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

  • нарушены оговоренные в договоре сроки;
  • недвижимость приобретена самостоятельно;
  • клиент передумал совершать покупку.

Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Преимущества покупки квартиры через агентство:

  1. Экономия времени.
  2. Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
  3. Быстрая оценка объекта недвижимости.
  4. Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).

Недостатки работы с агентством:

  1. Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
  2. Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.

купля-продажа квартирыплюсы и минусыстоимость услугчерез агентство

Prev Post

Как получить визу жены в Великобританию

Next Post

Вступление в СРО строителей по-новому

Источник: https://vawilon.ru/preimushhestva-kupli-prodazhi-kvartir-cherez-agentstvo/

Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры через агентство стоимость услуг

Продажа недвижимости – только на первый взгляд простой и не очень обременительный процесс.

На самом же деле, Вам нужно разобраться во множестве тонкостей, чтобы наиболее выгодно реализовать свои квадратные метры.

И если у Вас на это нет времени или желания, то в помощь Вам услуги агентства по продаже недвижимости. Давайте разберемся, почему выгодно доверить продажу квартиры профессионалам своего дела.

Выгоды сотрудничества с агентством

Действительно хорошее агентство по продажам предоставляет полный комплекс услуг и минимизирует риски.

Благодаря сотрудничеству с одним из них вы получите такие выгоды как:

  • профессиональная оценка квартиры,
  • правильно спланированная реклама,
  • профессиональная подготовка документов и сделки,
  • проверка юридической чистоты объектов, которые Вы собираетесь купить или продать.

Рассмотрим конкретнее каждый из пунктов.

Грамотная оценка недвижимости

Залог успешной продажи – справедливая цена на недвижимость. Помочь в установлении такой цены может только грамотная оценка, и лучше всего, проведенная профессионалом своего дела.

Хороший продавец грамотно рассчитает стоимость недвижимости, учитывая все плюсы и минусы.

Оценка производится с учетом как факторов местоположения квартиры и инфраструктуры района, в котором она находится, так и с учетом внутренних характеристик.

Бесценны советы специалистов по поводу проведения предпродажной подготовки недвижимости, которая включает целый комплекс мероприятий.

От правильно установленной цены зависит и скорость продажи недвижимости и выгоды, которые Вы приобретаете. Слишком завышенная цена оставит Ваш объект без внимания потенциальных покупателей и увеличит сроки реализации. Заниженная же – не принесет Вам всей возможной прибыли.

Согласитесь, не очень приятно терять выгоды, только потому, что Вы не совсем профессионально подошли к оценке недвижимости.

Именно поэтому, даже если Вы не будете пользоваться услугами риелтора при проведении сделки, на этапе оценки  лучше всего последовать советам профессионалов. Кроме того, обратившись сразу в несколько агентств за оценкой, Вы увеличите свои шансы на получение более объективной суммы.

Профессиональная рекламная компания

Любое успешное агентство не скупится на проведение рекламных кампаний и сотрудничает с многочисленными Интернет-ресурсами и печатными изданиями. Объявление о продаже Вашей недвижимости может появиться также на телевидении и радио.

Риелтор с поддержкой Агентства подготовит грамотную печатную продукцию. Расклейка и раскидка объявлений – не менее эффективные средства продажи.

Кроме того, крупные агентства  по продажам квартир имеют большую внутреннюю базу клиентов, которые также как Вы продают или покупают недвижимость, а значит, всегда есть шанс найти покупателя внутри агентства, сэкономив и время, и средства.

Специалист по недвижимости берет на себя все звонки и общение с потенциальными покупателями, а также показы недвижимости с Вашим присутствием или без. Будьте уверены, если Вы правильно выберете специалиста, Ваш объект будет всегда отлично презентован как по телефону, так и при живой встрече на просмотре.

Перед заключением договора обратите внимание на то, как будет рекламироваться Ваша квартира. Попросите в договоре закрепить основные положения, касающиеся рекламы. Уточните рекламный бюджет.

Также Вы можете ознакомиться с рекламными компаниями недвижимости, которую уже продает агентство. Добросовестные игроки смогут дать внятные ответы на эти вопросы и показать Вам примеры рекламы.

Профессиональная подготовка документов

Один из самых хлопотливых этапов при подготовке к сделке – это сбор, подготовка, нотариальное заверение и регистрация всех необходимых документов.

Если Вы сотрудничаете с агентством, то за совершение всех этих процедур несет ответственность Ваш риелтор.

Профессионал, который имеет опыт работы с недвижимостью, быстро, юридически грамотно, а главное – заранее подготовит все необходимые документы.

При этом ориентироваться риелтор будет именно на Вашу ситуацию, так как каждый случай продажи недвижимости – индивидуален и может осложняться различными обстоятельствами (перепланировки, несовершеннолетние дети, обременения).

Он также может заключить договор с банком, о доступе к банковской ячейке – это понадобится для передачи денежных средств. Кроме того, он не только будет присутствовать в момент подписания договора, но и поможет в осуществлении регистрации договора и перехода прав собственности, проследит за процедурой передачи денежных средств.

Проверка юридической чистоты

Агентство недвижимости при подготовке к сделке проверяет на юридическую чистоту все документы и сам объект недвижимости.

Особенно это актуально для покупателей недвижимости, поскольку, не проверив документы, можно нарваться на недобросовестного продавца и угодить в серьезные неприятности после покупки.

Согласитесь, не очень приятно, когда оказывается, что на квартиру, которую Вы приобрели, имеют право третьи лица.

При заключении договора на оказание услуг, поинтересуйтесь, будет ли проверяться объект недвижимости и документы.

Отлично, если агентство внимательно относится к этому вопросу и прямо в договоре прописывает свою обязанность о проверке недвижимости, предоставлении Вам письменного отчета по результатам проверки и дает гарантию на защиту Ваших прав, в случае, если всё же возникнет такая необходимость.

Таким образом, мы видим, что сотрудничество с агентством и профессионалами своего дела приносит Вам ряд преимуществ, недооценить которые очень сложно. Конечно, Вы можете сказать, что отказавшись от услуг риелтора можно хорошо сэкономить.

Да, это так, но не забывайте о том, что грамотные игроки рынка умеют хорошо торговаться и оперируют своим умением вести переговоры.

Заключив договор на продажу с риелтором, Вы избавите себя от рисков, хлопот по подготовке документов и сделки, и приобретете гораздо больше, чем потеряете.

Выбираем агентство недвижимости

Если Вы решили переложить ответственность за продажу Вашего имущества на плечи специалиста – убедитесь, что он действительно профессионал, а агентство, которое он представляет, характеризуется наличием хорошей репутации. При выборе с кем заключить договор на оказание риэлторских услуг отталкивайтесь от ключевых моментов описанных далее.

Срок существования агентства

Степень надежности агентства прямо пропорциональна продолжительности его работы на рынке недвижимости. Останавливайте свой  выбор на агентствах, которые существуют более 5 лет.

Устойчивое развитие, активная работа даже в кризисные для экономики годы – показатели того, что это профессиональный игрок рынка, а его сотрудники опытные специалисты.

Наличие отзывов и рекомендаций

В наш век развития информационных технологий  очень просто найти отзывы не только на работу определенного агентства, но и на работу конкретных специалистов. Воспользуйтесь многочисленными интернет ресурсами, изучите данные независимых экспертов и проверок.

Лучший способ – обратиться к друзьям и знакомым, которые смогут дать Вам рекомендации, посоветовать хороших специалистов.

Наличие каких-либо наград, сертификатов и дипломов – явный признак того, что компания признана риэлтерским сообществом и её сотрудники отличаются высоким профессионализмом.

Размеры компании

Размер агентства недвижимости также косвенно сказывается на качестве оказываемых им услуг. Как правило, предпочтение лучше отдавать средним и крупным фирмам.

Такие компании более  устойчивы в финансовом плане, они дорожат своей репутацией, и для них нет никакого смысла проворачивать нечестные сделки.

Крупные агентства предоставляют полный комплекс услуг, в них работают не только профессиональные риелторы, но и юристы, ипотечные брокеры, специалисты, отслеживающие безопасность сделок, другой вспомогательный персонал.

В таких компаниях проводится качественное обучение для новых сотрудников, и даже если Ваш риелтор – новичок на рынке недвижимости, он в любом случае будет работать в тандеме с опытным специалистом – наставником, которые поможет избежать каких-либо ошибок.

Серьезные агентства располагают обширной внутренней базой объектов, которые находятся у них в работе, четко отлаженными механизмами взаимодействия между риелтором и клиентом, а также между продавцом и покупателем.

Тем не менее, существуют и не очень крупные фирмы, которые работают достаточно долго и оказывают качественные услуги. Всё зависит от конкретной ситуации.

Маленькое агентство может быть организовано риелтором, который получил бесценный опыт работы в крупной компании и решил открыть свое дело. Либо человеком, который занимался частной практикой и решил создать свою команду.

Их услуги также могут быть достаточно высокого уровня, кроме того, индивидуальные подход в небольшом агентстве Вам обеспечен.

Хорошая реклама

Один из поводов доверять агентству – это наличие у него хорошей рекламы. Сюда можно отнести рекламу на ТВ и радио, рекламные баннеры, наличие рекламы на ведущих поисковых сайтах.

Такая реклама требует серьезных вложений, на которые редко идут мошенники. Кроме того, агентство, которое хорошо рекламируется, несомненно, находится под контролем проверяющих органов.

Много о компании может рассказать и её сайт. Наличие приятного дизайна, полезной информации об акциях, информативных статей, касающихся вопросов продажи недвижимости, данные о сотрудниках и руководстве, документы и сертификаты, на основе которых ведется деятельность – всё это показатель того, что агентству нечего скрывать.

Кроме того, обратите внимание на то, с какими организациями сотрудничает агентство. Это могут быть крупные рекламные компании, кредитные организации, основные застройщики. Фирма явно не заслуживает доверия, если ведет деятельность сама по себе, не сотрудничая хотя бы с банками.

Качество юридического сопровождения

Чтобы сделать верный выбор, Вам необходимо убедиться, что предлагается сотрудничество на выгодных Вам условиях. Прежде чем на что-либо соглашаться, внимательно ознакомьтесь со всеми юридическими документами соглашениями, которые Вам предстоит подписать.

Самый лучший вариант – попросить на руки все образцы. Так у Вас будет больше времени на ознакомление в спокойной обстановке и сотрудники агентства не смогут оказать на Вас давление.

Кроме того, Вы получите возможность проконсультироваться с  независимым юристом, который сможет Вам подсказать стоит ли сотрудничать с компанией и определиться, на какой остановить свой выбор.

В договоре должны быть четко прописаны все самые незначительные положения. Четко обозначен перечень услуг и гарантий, которые предоставляет. Его ответственность по договору. Обратите внимание также на положения, касающиеся проверки юридической чистоты сделки – об этом было сказано выше.

Процесс проведения сделки

Основное отличие процесса продажи квартиры с участием агентства недвижимости в том, что все операции по оценке, рекламе, подготовке документов и сделки, проведению сделки – выполняет риелтор. Шаги же идентичны процессу, в котором Вы самостоятельно осуществляете продажу недвижимости.

В первую очередь, после того, как Вы выбрали агентство – обсуждаете со специалистом сроки и условия продажи недвижимости, подписываете необходимые документы.

Агент производит профессиональную оценку Вашей квартиры, дает рекомендации по проведению предпродажной подготовки. Если необходимо – сам принимает участие, либо советует Вам организации, которые могут помочь подготовить недвижимость к продаже.

Далее специалист по недвижимости организует рекламную компанию. Обычно агентства качественно и  профессионально фотографируют Вашу квартиру.

Агент составляет продающее описание, указывая на все достоинства недвижимости, и размещает объявление на Интернет-ресурсах и в печатных изданиях. Чем, больше рекламных возможностей использовано – тем шире охват аудитории и потенциальных покупателей.

Обязанность специалиста также отвечать на телефонные звонки, давать грамотные консультации по телефону, приглашать заинтересовавшихся в покупке лиц на просмотры, принимать участие в самих просмотрах.

Когда покупатель найден, заключите с ним предварительный договор – он выступит гарантией и для него и для Вас, о том, что сделка будет проведена. Договор должен подготовить риелтор. Также он собирает все необходимые документы и справки, помогает покупателю в оформлении ипотеки, если есть такая необходимость. Проверяет их юридическую силу и чистоту.

С помощью специалиста продавец и покупатель приходят к окончательному соглашению по поводу сроков проведения сделки, порядка проведения расчетов. Он также непосредственно участвует в сделке, сдает документы на регистрацию и контролирует переход денежных средств.

Специалист оформляет передачу недвижимости – с его помощью стороны подписывают акт приемки-передачи.

После выполнения всех обязанностей продавца и покупателя сделка считается завершенной. С риелтором подписывается акт о выполненных им работах.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/kak-proisxodit-prodazha-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.