Продажа доли после вступления в наследство

Содержание

Продажа квартиры после вступления в наследство: как и когда можно продать квартиру в 2021 году

Продажа доли после вступления в наследство

Чаще всего наследники желают продать квартиру после вступления в наследство в случаях, если им срочно необходима крупная сумма денег либо с учетом других обстоятельств. Наследник может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, но чтобы успешно совершить сделку, нужно заранее учесть все нюансы. О чем необходимо знать и к чему готовиться, узнаем в материале статьи.

Когда можно продать наследственную квартиру?

С учетом законодательства официальный получатель имущества считается владельцем, начиная со дня кончины наследодателя.

Даже если он пока не успел оформить имущество в собственность и зарегистрировать права на него в Росреестре, ему уже будет присвоен статус владельца имущества.

Но для совершения сделки новый собственник должен будет в первую очередь вступить в право наследования и зарегистрироваться. Только тогда он сможет начать искать покупателя и собирать документацию, необходимую для регистрации сделки.

Важно! Чтобы сделка о продаже считалась действительной, наследник должен получить документ о праве на собственность. Без этого документа он не сможет осуществить сделку с квартирой или другой недвижимостью.

О порядке вступления в права наследства подробно написано в третьей части ФЗ №146 ГК РФ. С учетом положений ст. 1154 наследство нужно принять до истечения шести месяцев, начиная со дня кончины предыдущего владельца. В этот период правопреемнику нужно принять его самостоятельно или проинформировать о своих планах нотариуса.

Чтобы стать уполномоченным продавцом и успешно продать квартиру, понадобится:

  • получить документ на наследство;
  • зафиксировать жилье в кадастровых органах при отсутствии регистрации;
  • зарегистрировать право на квартиру в органах Росреестра;
  • при наличии обременения на квартиру добиться согласия на продажу у держателя залога или выкупить жилье за свои средства.

Из видео вы узнаете о продаже квартиры, полученной в наследство:

Порядок проведения сделки

Если на протяжении шести месяцев не было зафиксировано поступления требований о праве на наследство со стороны родственников умершего или третьих лиц, наследнику выдадут подтверждение.

Этот документ официально фиксирует, что теперь жилье находится у него в собственности, и он может распоряжаться им по своему усмотрению.

После истечения шестимесячного срока претенденты на наследуемое имущество могут предъявлять свои права только в судебном порядке.

Важно! Если имущество присутствует во владении меньше 3 лет, при его реализации потребуется внести налоговый взнос в сумме 13 % от общей цены жилья за вычетом одного миллиона рублей. Его могут не платить те, у кого трехлетний срок уже истек.

При отсутствии претензий новому собственнику понадобится обратиться в МФЦ или органы Росреестра с полным комплектом всех необходимых документов. В период от 5 до 10 дней он сможет получить выписку из ЕГРН, где будет отмечен как собственник в соответствующей графе. Только тогда можно возобновлять процесс реализации самостоятельно или при помощи риэлторов.

В комплект документации для предоставления в госорганы должны входить:

  1. Свидетельство о праве на имущество.
  2. Договор о покупке жилья предыдущим владельцем.
  3. Выписка, полученная из ЕГРН.
  4. Техпаспорт.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  6. Квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 руб.

Поиск покупателя и подготовка документов

Продажа квартиры по наследству – стандартная процедура, не занимающая много времени при отсутствии различных юридических сложностей.

Когда новый собственник квартиры получит все необходимые документы, ему понадобится найти покупателя. Для этого можно обратиться в риэлтерское агентство, чтобы ускорить и упростить процесс.

Когда появится покупатель, можно начать сбор документов и заключать договора купли и продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

Список документации согласно правилам продажи должен включать:

  • паспорта собственника и покупателя;
  • договор купли и продажи;
  • свидетельства о правах на жилье и наследство;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременений;
  • справка об отсутствии лиц, зарегистрированных на территории квартиры;
  • разрешение из органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Оформление договора и регистрация сделки

Договор можно оформить самостоятельно, но будет лучше, если это сделает квалифицированный юрист во избежание возможных ошибок. В документе указывают цену квартиры на рынке и размер оплаченного задатка, если он имеется, ФИО и паспортные данные владельца и покупателя, информацию о продаваемом жилье, сроки и тип передачи оплаты.

В договоре должны присутствовать подписи обеих сторон, далее его необходимо непременно регистрировать в органе Росреестра. Только тогда сделку признают оформленной.

Пакет документов для регистрации подают в МФЦ или в Росреестр, сам регистрационный процесс длится на протяжении 10 рабочих дней. Он может быть приостановлен из-за проблем с документами или по другим причинам.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Налоги

Поскольку во время продажи имущества его новый владелец получает доход, он облагается налогом в сумме 13 % и 30 % от предельной цены для русских и иностранцев.

Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад, не дает права уклонения от оплаты, учитывая настоящее законодательство.

Если жилье пребывало в собственности больше трех лет, владельцу не понадобится платить налоги после его продажи.

Важно! Если наследник планирует приобрести новое недвижимое имущество после того, как реализует полученную квартиру, он сможет оформить вычет за текущий период, учитывая цену купленного жилья.

Если новый собственник хочет реализовать жилье, полученное менее 3-х лет назад, ему потребуется оплатить налог.

После того как подпишут договор, ему понадобится представить декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по адресу проживания в срок до 30 апреля на следующий год, когда истечет отчетный период.

Ее подают лично, отправляют по почте или по e-mail на портале ФНС в разделе приемки документации.

Законные способы не платить/снизить налог

Продать имущество без уплаты налогов или с уплатой, но по сниженной ставке можно, если собственник имеет право на определенные льготные условия. Такое преимущество есть только у резидентов РФ.

По общим положениям, если срок владения квартирой превышает три года, продавец сможет получить налоговый вычет в размере 13 % от стоимости жилья.

Если этот срок менее трех лет, понадобится оплатить налог со стоимости квартиры за исключением 1 миллиона рублей.

Важно! Нужно учитывать, что начало отсчета трехлетнего срока должно начинаться с даты кончины наследодателя, а не с даты, когда в ЕГРП была внесена запись о смене собственника.

После смены правил, касающихся налогов, с 1 января 2016 года 13 % не будут взимать с собственников, владеющих имуществом более 5 лет.

Избежать внесения НДФЛ могут наследники, получившие жилье после приватизации, в подарок от члена семьи или родственника, а также на основании договора с пожизненным содержанием и иждивением.

Такое правило действует с даты, которая будет указана, и позволяет больше не платить налог тем, кто унаследовал недвижимость.

Если имущество было продано за цену меньше 1 миллиона рублей, владельцу не придется оплачивать налог, обычно это происходит при продаже комнаты либо части помещения.

Не платить НДФЛ после получения наследства на законных основаниях могут пенсионеры, инвалиды детства, а также первой и второй групп.

С этой целью в инспекцию подают заявление о принадлежности к льготной категории или о наличии статуса пенсионера.

Сроки продажи

Закон не предусматривает определенные сроки продажи квартиры, полученной в наследство. Точный период будет зависеть от обстоятельств, наличия других наследников и обременений, сроков подготовки документов и проведения сделки.

Гражданину, получившему квартиру, понадобится выдержать шестимесячный срок, после официально стать собственником и реализовать полученное имущество.

В среднем сроки продаж занимают от 6 – 8 и до 12 месяцев при отсутствии веских причин по аннулированию сделки и других негативных факторов.

Если один из наследников продает свою долю в собственности

При наличии долей в одной квартире один из наследников может продать свою часть, которая досталась ему по завещанию или иным способом.

Квартиру могут оформить в долевую собственность при жизни наследодателя, также ее разделяют на доли между наследниками, если до этого было не оговорено, кто из них получит определенную часть.

Определить долю в доме или квартире не так сложно, но для этого нужно учитывать положения законодательства.

Существует несколько важных нюансов:

  1. Когда завещатель не указывает, кому причитается конкретная часть, после его кончины имущество разделяют между наследниками в равных долях.
  2. Наследодатель также имеет право не делить квартиру или другую недвижимость при жизни и оставить ее наследникам по завещанию. В таком случае будет считаться, что имущество было завещано в равных частях.

Наследник, не планирующий проживать на территории своей доли или использовать ее по другому назначению, имеет право продать свою часть или передать ее другому наследнику путем официально оформленного отказа. Но часто один из наследников препятствует продаже доли, поскольку не хочет разделять квартиру. По закону один наследник не обязан спрашивать разрешение у второго и теоретически может продать свою часть.

Но в юридической практике зафиксировано немало сложностей и споров, связанных с долевой собственностью. Если решать вопрос мирным путем, один владелец может выкупить часть имущества у второго и оформить ее на себя.

В противном случае вопрос будут решать в суде и делить поровну прибыль, полученную от проданной квартиры.

Продажа доли связана с большим количеством сложностей, особенно если один из владельцев не дает добровольного согласия на продажу части имущества.

Риски обеих сторон

Продажа наследственной недвижимости нередко связана с различными рисками, ведь достаточно часто такие сделки оспариваются в суде или полностью аннулируются. Проблемы, связанные с продажей, могут возникнуть, если по завещанию на квартиру претендуют и другие лица, либо существуют наследники, не указанные в завещании, но планирующие защищать свои права в суде.

Риски продавца

Продавая квартиру, полученную в результате наследства, нельзя предугадать возможные риски, особенно если речь идет о продавце.

В случае отмены сделки ему придется возвращать деньги в размере полной суммы, полученной от продажи, и компенсировать моральный вред и убытки, понесенные покупателем.

Также он должен будет возмещать расходы на вложения, сделанные последним собственником, в случае необходимости. Это может быть ремонт, переоборудование или изменение назначения квартиры.

Другие наследники могут настаивать на аннулировании договора купли-продажи через суд. Если им это удастся, наследодатель будет лишен прав собственника на квартиру, причем его даже могут лишить доли в имуществе. Можно попытаться максимально предотвратить вероятные риски, если недвижимость уже была зарегистрирована по свидетельству о праве собственности.

Наследник может избежать негативных последствий, если сможет:

  • выждать время, не продавая квартиру сразу, таким образом он сможет сэкономить и на налоге, если пройдет более трех лет;
  • постараться урегулировать конфликты с остальными наследниками мирным путем;
  • узнать о планах других наследников и обсудить с ними возможные варианты по реализации имущества, особенно если речь идет о долевой собственности;
  • обратиться к нотариусу для проверки наличия других завещаний от умершего;
  • объединиться с покупателем в случае претензий со стороны других наследников и решения вопроса в суде.

Риски покупателя

Покупая квартиру у наследников, стоит заранее предусмотреть возможные риски и негативные последствия. При наличии судебных споров, которые могут возникнуть уже после продажи имущества, сделка может быть признана нелегальной и аннулироваться по решению суда.

Чаще всего это происходит, когда квартиру продают, не поставив в известность лиц, имеющих прямое или косвенное отношению к этому имуществу. К примеру, подать в суд может супруг или супруга наследодателя, кредиторы, если на имуществе было обременение, иные третьи лица.

Нередко в споры вступают потенциальные наследники, о наличии которых становится известно уже после истечения шести месяцев с момента передачи квартиры в собственность.

В зависимости от их очередности они также могут иметь право на долю в имуществе и пытаться вернуть свою собственность в судебном порядке.

В таком случае уже проданная квартира будет возвращена покупателю и станет предметом длительных споров в суде.

Покупателю удастся минимизировать риски, если он сможет:

  • подождать некоторое время и не пытаться перепродать купленную недвижимость, поскольку такая продажа не станет гарантией отказа в оспаривании сделки в дальнейшем;
  • не проводить перепланировку и не организовывать ремонт в новой квартире;
  • запрашивать выписки по купленному объекту в Росреестре на протяжении 6 – 12 месяцев с момента покупки, а также справки в МФЦ с информацией о прописанных лицах;
  • не делать поспешных шагов и постараться сохранять спокойствие, не соглашаясь на сомнительные предложения со стороны продавца и других лиц;
  • постараться не участвовать в судебных спорах за исключением самых сложных ситуаций;
  • взаимодействовать с продавцом и постараться решить проблемы мирным путем;
  • обратиться в полицию или прокуратуру, если были нарушены его права.

Детально о покупке и продаже квартиры, полученной по наследству:

Заключение

Продажа унаследованного имущества порой представляет проблему, если изначально на собственность претендуют другие наследники или третьи лица, а также при наличии различных спорных ситуаций.

Если получатель квартиры сумел решить вопрос мирным путем, официально оформил имущество в собственность и собрал все необходимые документы, он может провести сделку и не опасаться возможных неприятностей в будущем.

При желании можно минимизировать любые риски, изучив ситуацию заранее и выждав установленные законом сроки.

Источник: https://vashdom.guru/prodazha/posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как продать долю в квартире по наследству после смерти собственника в 2021 году

Продажа доли после вступления в наследство

Вопрос о том, как продать долю в квартире после смерти собственника, появляется в случаях, когда правопреемники не желают или не могут проживать вместе, находятся в состоянии конфликта или нуждаются в денежных средствах. Рассмотрим нюансы продажи оставленной после смерти человека недвижимости, делящейся между его родственниками в установленных долях.

Как определить размер наследуемой доли

Определение размера части наследуемого имущества – несложный процесс. Если наследодатель успел составить завещание перед смертью, распределение произойдет в соответствии с желанием умершего.

Однако могут возникнуть ситуации, когда к числу наследников добавляются другие лица – правообладатели обязательной части.

Эти лица получают как минимум ½ доли, предусмотренной для них действующим законодательством, даже если их имена не фигурировали в тексте распоряжения покойного.

К таким лицам относятся:

  1. Родители (усыновители) умершего гражданина при их нетрудоспособности (пенсионный возраст, инвалидность).
  2. Несовершеннолетние и нетрудоспособные по разным причинам дети (инвалиды, студенты очной формы обучения в возрасте до 23 лет).
  3. Нетрудоспособный супруг, состоявший с покойным в браке.
  4. Нетрудоспособные иждивенцы, которыми могут быть как родственники, так и посторонние умершему лицу люди, которых покойный содержал как минимум год до момента смерти.

Возникает вопрос, возможно ли оформление наследства в общем порядке, без особых распоряжений собственника. Да, в таком случае право на наследство имеют в равной степени правопреемники одной линии.

Последовательность оформления доли

Если правопреемник принял решение о дальнейшей продаже своей части объекта, необходимо понимать, что продать квартиру или долю можно только после вступления в наследство и регистрации владения. Это условие обязательно, даже если имя правообладателя было указано в завещании.

Порядок наследования доли

Нужно обратиться к нотариусу для получения прав собственности, написать заявление о принятии наследства, для этого потребуются:

  1. Паспорт правопреемника.
  2. Документ, подтверждающий смерть гражданина.
  3. Документы, подтверждающие родственные отношения покойного и заявителя.
  4. Завещание.
  5. Документы, подтверждающие право на недвижимость умершего гражданина.
  6. Справки и выписки из БТИ, ЖЭУ и домовой книги.

Для подготовки к продаже недостаточно просто обратиться к нотариусу. Необходимо получить свидетельство о праве собственности. Оно будет выдано нотариусом, который вел дело о наследстве. В случае споров в вопросе размеров установленных долей процесс получения свидетельства увеличится на срок судебных разбирательств.

Регистрация доли в собственность

После урегулирования вопросов о размере долей и их цене новым собственникам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации доли во владение.

Кроме заявления, свидетельства, выданного нотариусом, и техплана жилья, потребуется еще и квитанция об оплате госпошлины в размере 200 руб.

Только после внесения в Единый госреестр наследник становится полноправным собственником и может приступить к продаже доли наследства.

Когда не стоит вступать в наследство

Необходимо знать, нужно ли вступать в наследство, если есть желание в дальнейшем уступить его остальным правопреемникам безвозмездно. Нет, фактическое непринятие будет свидетельствовать об отказе от части наследуемой квартиры.

Отказ от наследства также можно оформить, если наследодатель оставил своим родственникам не только жилплощадь, но и долговые обязательства (например, незастрахованный кредит или ипотеку).

Все долги делятся между наследниками пропорционально наследуемым активам.

Если предполагаемая стоимость имущества меньше затрат, необходимых для погашения всех обязательств, можно не принимать наследство, а если оно уже было принято, требуется сообщить об этом нотариусу.

Раздел наследных долей в судебном порядке

Достижение соглашения о размере принадлежащих наследникам долей иногда вызывает проблемы. Это происходит при отсутствии распоряжения и в ситуации, когда в завещании прописаны только правопреемники без уточнения размера доли. Тогда споры между владельцами долей разрешаются в судебном порядке.

Для этого не принимающая условия сторона обращается в судебный орган с заявлением о разделе имущества. Судом принимается во внимание, проживал ли истец на указанной жилплощади, имеет ли он жилье и какой у него материальный достаток.

Решение суда заменяет нотариальное соглашение и предоставляется при регистрации наряду с другими необходимыми документами.

Подлежит ли продаже доля в унаследованной квартире

В ситуациях когда собственнику досталась лишь часть квартиры, где не планируется проживать, возникает вопрос о возможности продажи своей доли. Безусловно, новый собственник доли может провести сделку купли–продажи и получить за это желаемую денежную сумму.

Однако продавцу следует знать, что сначала предложение о покупке делается правообладателям остальных долей. Оформлять его необходимо в письменном виде с указанием стоимости сделки.

На рассмотрение предложения дается 30 дней, и, если оно не будет принято, недвижимость можно продать постороннему гражданину.

Если в наследство объект получил гражданин в возрасте до 18 лет, решение от его имени принимает законный представитель.

Важно получить от совладельца квартиры письменное отречение от доли, иначе он может оспорить договор купли-продажи.

При этом нужно знать, может ли один из наследников продать свою долю без согласия других. Да, при условии зафиксированного отказа или при отсутствии ответа на предложение.

Процесс продажи доли в квартире

Если продажа доли наследства происходит между совладельцами, процесс не займет много времени. Достаточно заключить договор в свободной форме, подтверждающий передачу денег между продавцом и покупателем, а новому владельцу оформить право собственности на всю квартиру целиком.

Однако, если совладелец не принял предложение, искать покупателя придется на стороне. Процесс этот может занять много времени, поскольку сложно найти желающих обладать лишь частью недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Как осуществляется продажи доли в квартире

Процесс продажи доли в квартире, полученной по наследству, выглядит так:

  1. Процедура получения свидетельства у нотариуса (до полугода).
  2. Регистрация прав в Росреестре (происходит в десятидневный срок).
  3. Предложение своей доли совладельцу квартиры и регистрация сделки в случае согласия в письменном виде (на принятие решения дается месяц).
  4. Поиск покупателей в случае отказа совладельцев.
  5. Оформление сделки с новым собственником, утверждение стоимости и порядка расчетов.
  6. Получение денежных средств и перерегистрация прав собственности.

Очевидно, что если наследнику досталась часть квартиры, получить за нее денежные средства быстро не получится. При самых благоприятных условиях процедура займет как минимум 7 месяцев, а иногда поиски покупателя растягиваются на годы.

Составление договора

Договор, подтверждающий факт продажи жилья, – серьезный документ, ошибки в составлении которого принесут в будущем немало проблем. Безопаснее доверить составление юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Если принято решение о самостоятельном составлении договора, то следует заранее оговорить с покупателем все нюансы.

В договор обязательно должны входить:

  1. Данные паспорта сторон соглашения.
  2. Предмет договора, в данном случае – доля в квартире с указанием ее размера.
  3. Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
  4. Информация о совладельцах жилья.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Стоимость сделки и расходов на перерегистрацию и порядок расчетов.

Договор заключается в трех экземплярах, два из которых остаются продавцу и покупателю, а третий потребуется при регистрации прав собственности.

Оплата

Решить, каким образом будут произведены расчеты, необходимо до заключения сделки. Следует помнить про безопасность, чтобы обе стороны были защищены от возможного мошенничества. Передача суммы наличными – самый небезопасный метод. Предпочтительнее воспользоваться предложениями банков, имеющих услуги по проведению расчетов за недвижимость.

Как правило, покупателю требуется внести деньги на специальный счет, откуда забрать их можно только при предъявлении выписки, подтверждающей переход прав собственности.

Документы, необходимые для заключения сделки

На этапе заключения сделки продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве наследства.
  3. Выписка из госреестра.
  4. Отказ от приобретения доли совладельцами квартиры.
  5. Заключение органов опеки при наличии несовершеннолетних наследников.
  6. План жилья, выданный БТИ.
  7. Незаполненный договор.

Все это потребуется не только в момент заключения сделки с покупателем, но и при регистрации собственности в Росреестре.

Расходы на продажу доли в квартире

Продавцу предстоит ряд трат. Оплатить придется услуги нотариуса при оформлении права наследования, пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости и госпошлину за регистрацию права собственности. Кроме этого, при продаже жилья, полученного в наследство, необходима уплата налога в размере 13% от стоимости сделки.

На что еще обратить внимание продавцу

Несмотря на то что оплата госпошлины и налога – процентная часть от стоимости сделки, не рекомендуется искусственно занижать ее в договоре для уменьшения платежей в казну. Также нежелательно прибегать к оформлению сделки как дарение. В случае оспаривания сделки совладельцами жилья и присуждения им прав и обязанностей покупателя, есть риск потерять деньги.

Источник: https://NasledoVed.ru/prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti/

Выделение и продажа доли в наследстве, как вступить в наследство и нужно ли платить налог

Продажа доли после вступления в наследство

Принятие наследства – процесс, строго регламентированный законом. Но в реальной жизни нередко возникают сложности, главным образом из-за того, что наследники не могут договориться о разделе наследства. Как правильно разделить доли между несколькими претендентами и как можно продать свою долю – поговорим в этой статье.

Вступление в наследство по закону и завещанию

Закон предусматривает два варианта вступления в наследство – по закону и по завещанию.

При отсутствии завещания наследство передаётся по закону. В этом случае первоочередным правом на его получение обладают дети, родители и супруга наследодателя. Если они отказываются принять наследство, либо этих родственников у наследодателя нет, право на вступление в наследство переходит родственникам следующей степени родства.

При наследовании по закону имущества делится поровну между всеми претендентами конкретной степени родства. Исключением являются супруги (имеют право на половину совместно нажитого имущества) и несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=H2W8Y16l0VY

В завещании сам наследодатель определяет, кто получит его имущество. Также он сам разделяет доли каждого наследника и может выразить их не только в процентах от общей наследственной массы, но и указать, кому какой объект собственности перейдёт.

Обладатели права на обязательную долю (иждивенцы наследодателя) даже если они не указаны в завещании, могут получить половину имущества, положенного им при наследовании по закону.

Ещё одна особенность завещания – в нём можно указать недостойных наследства. Они не смогут получить имущество наследодателя, если не имеют права на обязательную долю.

Принятие наследства по завещанию и закону регулируется Гражданским кодексом РФ, статьями 1149-1154.

Сам процесс вступления в наследство происходит следующим образом:

  • Обращение к нотариусу по месту последней регистрации завещателя.
  • Подача заявления и документов.
  • Выделение нотариусом долей и определение суммы госпошлины на основании стоимости наследства.
  • Оплата пошлины.
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

На вступление в наследство законом отведено шесть месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о наследстве. С ним можно обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности на недвижимости, входящую в наследство. Переоформление автомобиля нужно делать в ГИБДД.

Что такое доля в наследстве и как её выделить

Выделение доли наследства возможно только после вступления в права владения им. Доли выделяет нотариус (при наследовании по закону) либо они определены в завещании, если наследодатель его составил.

При наследовании по закону доли определяются как определённая часть всего наследства. В таком случае для продажи своей доли сначала необходимо договориться с остальными наследниками о разделе имущества, с учётом входящих в него объектов. Для этого наследники должны:

  • Оформить соглашение о разделе имущества.
  • Решить конфликт в судебном порядке, если не смогли договориться.

В случае раздела банковских вкладов проблем обычно не возникает. А вот квартира или машина является имуществом, в котором нельзя выделить физические доли. Раздел машины возможен только в виде передачи её одному наследнику, который выплатит компенсации остальным. Также можно продать её и разделить деньги в соответствии с размером долей наследников.

В квартире можно выделить доли. Для этого все наследники должны составить соглашение и заверить его у нотариуса. Однако, для продажи часто необходимо, чтобы доля была равна какой-то конкретной комнате квартиры. Это повышает шансы на её продажу. Также можно продать долю другим наследникам.

В целом варианты раздела квартиры сводятся к трём:

  • Разделить на доли и пользоваться квартирой совместно.
  • Продать квартиру и разделить деньги.
  • Продать все доли одному наследнику.

Мировое соглашение, конечно же, является самым простым и выгодным способом выделения доли наследства. Но если договориться не получается нужно обращаться с иском в суд.

Однако, суд скорее всего встанет на сторону наследника, имеющего право преимущественного выкупа долей остальных владельцев квартиры. Обычно это наследник, который жил вместе с наследодателем или имел в его жилье долю.

Но могут повлиять и дополнительные факторы: наличие собственного жилья, уровень доходов, размер доли и взаимоотношения с наследодателем. Все эти факторы учитываются судом относительно каждого наследника.

Если суд не сможет принять решение о выделении долей, то сделать это иным способом будет невозможно.

Продажа доли в наследстве

Продажа доли в квартире или ином унаследованном имуществе – процесс сложный. И прибегнуть к нему имеет смысл только, если не удалось договориться с другими наследниками. Продать долю кому-то из них или продать всю квартиру, разделив деньги, намного выгоднее и проще, чем пытаться продать часть квартиры по рыночной цене.

Весь процесс включается три больших этапа:

  • Получение наследства.
  • Оформление прав собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.
  • Выделение долей каждым наследником через суд или добровольно, оформив соглашение у нотариуса.

Только после этого наследник будет иметь все права относительно своей доли имущества и сможет её продать. Но прежде всего он должен предложить её выкупить остальным совладельцам квартиры. На принятие решения им даётся 30 дней. Только в случае отказа или отсутствия ответа можно продавать долю на рынке недвижимости.

Важно направлять уведомления им в письменном виде, лучше заказным письмом, чтобы иметь доказательства соблюдения этого требования закона. Если другие совладельцы не были уведомлены о желании продать долю в квартире, то они могут подать в суд и сделка с посторонним покупателем будет расторгнута.

Нужно ли платить налог?

Если владелец доли продаёт её ранее трёх лет с момента вступления в наследство, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли в квартире. Если же три года со вступления в наследство уже прошло, то от налога он освобождается.

Подытоживая, стоит отметить, что процесс выделения и продажи доли наследства непростой. Он может затрагивать интересы других совладельцев, что приведёт к конфликту и судебному разбирательству.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/vydelenie-i-prodazha-doli-v-nasledstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.