Процедура оформления наследства на квартиру

Содержание

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Процедура оформления наследства на квартиру

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя.

Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу.

Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2021 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti/

Как происходит оформление наследства на квартиру после смерти родственника

Процедура оформления наследства на квартиру

Вступить в наследство можно по завещанию или согласно очередности, установленной законодательством. До того, как оформить квартиру в собственность по наследству, необходимо определить место открытия. Наследство открывается там же, где проживал наследодатель.

Если данные об этом отсутствуют, обращаться нужно в нотариальную контору по месту расположения наследственного имущества или основной его части.

При наличии завещания, открывать дело о наследстве должен нотариус, проводивший его удостоверение.

Если наследники не располагают информацией о наличии или расположении завещания, они могут получить ее в любой нотариальной конторе. Здесь идет речь о том, к какому нотариусу обратиться по поводу наследства.

Документы для оформления наследства

Для оформления вкладов, машины, участка или оформления квартиры в собственность по наследству документы условно можно разделить на две группы:

Основные

Консультация у нотариуса

Для того, чтобы сэкономить время, у нотариуса в первую же встречу необходимо уточнить перечень всех документов, которые понадобятся в дальнейшем для открытия наследственного дела и для оформления наследства. Как правило, опытный нотариус знает, какие необходимы будут справки, выписки, свидетельства, и куда нужно обращаться за их получением.

При обращении к нотариусу для открытия наследства нужно документальное подтверждение смерти наследодателя и родственных связей между ним и подателем заявления:

  1. Справка, в которой зафиксирован факт смерти наследодателя, вместе с копией. Выдается в ЗАГСе по месту жительства.
  2. Для оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя необходим документ (Ф-9), содержащий данные:
    • о последнем месте проживания наследодателя (количество комнат, площадь полезного пространства);
    • о регистрации наследодателя и других лиц (при их наличии).

    Выдается бесплатно в паспортном столе.

  3. Паспорт подателя заявления или другой документ, идентифицирующий личность.
  4. Для наследников по завещанию — завещание, на котором рукой нотариуса, заверявшего его, сделана надпись об отсутствии каких-либо изменений, отмен или новых документов.
  5. При наследовании недвижимости по закону — оригиналы и копии документов о:
    • заключении (расторжении) брака (для супруга/супруги или дочери (сменившей фамилию) наследодателя);
    • рождении (для детей наследодателя);
    • изменении фамилии (для дочери).
  6. Для представителя наследника — оригиналы и копии:
    • доверенности (для доверенного лица);
    • свидетельство о рождении (для родителя);
    • документ об опеке/попечительстве (для опекуна/попечителя).

В случае утраты документов (о рождении, смерти, браке) следует обратиться за выдачей дубликатов в ЗАГС или МФЦ.

Дополнительные

Предоставляются при наследовании:

  • недвижимого имущества;
  • транспортного средства;
  • акций;
  • денежных средств на банковском счету.

Списки, приведенные ниже, не являются исчерпывающими. В некоторых случаях нотариусом могут быть затребованы и другие документы.

При потере правоустанавливающих документов на имущество нужно обратиться в суд с просьбой об установлении права собственности.

В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания родственников и соседей наследодателя о том, что он действительно владел и пользовался данным имуществом, а также владел утраченными документами.

Недвижимость

Необходимо помнить

Отчет об оценке стоимости объекта наследования должен быть составлен на дату смерти наследодателя, то есть на дату открытия наследства, а не на дату обращения.

Оценку недвижимости и ТС имеют право проводить только квалифицированные оценщики – участники саморегулирующихся организаций (СРО).

Без предоставленного экспертного отчета об оценке нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.

Для оформления земельного участка в собственность по наследству требуются:

  1. Документы, подтверждающие право собственности в зависимости от способа приобретения имущества (должны находиться на хранении у наследодателя), о:
    • полностью погашенной паевой задолженности на квартиру, выданной ЖСК;
    • строительстве частного дома;
    • праве владения недвижимостью (наследовании, дарении, мене, покупке, приватизации), документ о наследовании земельного участка в бессрочное пользование, приказ администрации о выделении земли (при наследовании права аренды земельного участка), выписка из хозяйственной книги;
    • судебном постановлении (при наличии имущественного спора);
    • владении постройкой, размещенной на территории сада;
    • долевой собственности в совместно нажитом имуществе (для супругов).
  2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость в Росреестре.
  3. Справки, свидетельствующие о возведении построек:
    • технический паспорт (для оформления наследства на дом и земельный участок);
    • декларация об объекте недвижимости (гаража или другой постройки, не нуждающейся в разрешении на строительство).
  4. Справка Ф-2 из БТИ.
  5. Кадастровый план участка земли (выдается Росреестром, должен был храниться у наследодателя).
  6. Выписка из ЕГРП. (Отменена с октября 2015 г. согласно закону № 259-ФЗ).
  7. Выписка из ДЖПиЖФ на квартиру, если право собственности на нее было зарегистрировано до 1998 г.
  8. Справка об оценке недвижимости. От нее зависит размер пошлины, поэтому, чем ниже стоимость, тем лучше для плательщика. Поскольку в законодательстве не указаны критерии оценочной экспертизы недвижимого имущества, ее выбор (кадастровой, инвентаризационной или рыночной) оставлен на усмотрение наследника. Если же он предоставляет нотариусу несколько документов, предпочтение отдается тому из них, в котором оценка недвижимости является наиболее низкой.

Транспортное средство

Чтобы получить право собственности на наследуемое транспортное средство, нужно предоставить на него документы;

  • паспорт т/с;
  • свидетельство о регистрации;
  • справку о рыночной стоимости.

Акции

Дополнительными документами для получения в наследство акций являются:

  • справка о депозитарном счете;
  • документ о рыночной стоимости ценных бумаг.

О том, как получить акции по наследству, читайте в статье https://nasledstvo.today/3732-nasledovanie-tsennyh-bumag-poluchenie-lada-v-sberbanke-po-nasledstvu.

Банковские вклады

Для оформления права собственности на денежные средства в банке, нужно предъявить нотариусу:

  • сберегательную книжку, договор о вложенных средствах;
  • информацию о банке, на счету которого размещен наследуемый вклад (после чего нотариус отправит в банк запрос).

Узнайте тут, как наследникам получить компенсацию по вкладам Сбербанка времен СССР, сделанным наследодателем.

Порядок действий

Чтобы понять, как правильно оформить наследство на квартиру или другое имущество, нужно соблюдать указанную последовательность действий:

  1. В первую очередь необходимо снять наследодателя с учета, обратившись в ФМС по месту жительства и получив соответствующую справку.
  2. Обратиться в паспортный стол по месту проживания наследодателя и получить справку с информацией о помещении и зарегистрированных в ней лицах. Особенно необходимо для оформления доли квартиры по наследству.
  3. Подать заявление в нотариальную контору о выдаче свидетельства, предъявив необходимые документы. Сделать это нужно не позднее 6 мес. со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим.
  4. Собрать остальные документы, а также произвести оценку имущества.
  5. Если имуществом является долевая собственность, до того, как оформить долю в квартире по наследству, необходимо определить долю наследодателя. Без этого невозможна регистрация доли в квартире по наследству.
  6. Если в объекте недвижимости была совершена перепланировка, на которую отсутствуют технические документы, их придется оформить.
  7. По истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. При этом нужно будет оплатить пошлину в размере:
    • 0,3% (от стоимости наследуемого имущества) для близких родственников наследодателя;
    • 0,6% для остальных лиц.
  8. Зарегистрировать право собственности на принятое имущество в Росреестре.
  9. Если в состав наследства входит автомобиль, его нужно зарегистрировать в ГИБДД.

Оформление наследственных прав через суд, а не через нотариуса возможно не только при пропуске сроков вступления в наследство, но и в том случае, когда права потенциального наследника не были учтены (например, его не включили в завещание). Отстаивать права он может в суде, подав исковое заявление и пакет необходимых документов.

Если наследник не обратился к нотариусу для оформления квартиры в наследство после смерти наследодателя до истечения шестимесячного срока по уважительным причинам, он вправе восстановить его в судебном порядке, подав исковое заявление.

Если же срок был пропущен, но наследник вступил в пользование имуществом (проживает в квартире), оплачивает расходы по его содержанию (коммунальные услуги, ремонт), ст. 1153 ГК РФ трактует это как фактическое вступление в наследство.

Однако, в этом случае наследник не вправе совершать никаких сделок с имуществом, так как оформление права собственности на квартиру по наследству не было совершено. Для регистрации данного права необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Как оформлять наследство на земельный участок или дом, узнайте из следующего видео

Регистрация в Росреестре

В Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • свидетельство, удостоверяющее наследственное право;
  • паспорт наследника;
  • квитанцию об уплаченной пошлине;
  • технический паспорт (если речь идет о недвижимом имуществе) или выписка из него.

Регистрация земли в собственность по наследству и регистрация дома выполняются отдельно.

Источник: https://nasledstvo.today/4033-paket-dokumentov-poryadok-deistvii-pri-oformlenii-nasledstva-na-kvartiru-inoe-imushhestvo

Что такое наследство на квартиру и как ее оформить?

Процедура оформления наследства на квартиру

Вступление в наследство предполагает смену собственника имущества, оно переходит от наследодателя к наследнику.

Чаще всего среди объектов недвижимости в наследство граждане получают квартиру.

Как проходит процедура получения квартиры в наследство, и какие потребуются документы, расскажем далее.

Как происходит наследование?

Во-первых, следует отметить, что получить в наследство квартиру можно двумя способами: по завещанию и по закону.

В первом варианте человек, который желает передать свое имущество другим лицам, пишет завещание на конкретного человека или на нескольких наследников о передаче недвижимости.

Наследниками по завещанию можно назначить как близких родственников, так и лиц, не связанных с завещателем родственными связями.

По закону, прежде всего, наследовать могут ближайшие родственники: родители, дети и супруги – все они относятся к наследникам первой очереди. Ко второй очереди причисляют сестер и братьев, бабушек и дедушек.

К третьей – дяди и тети наследодателя, к четвертой – прабабушки и прадедушки. Всего же есть 7 очередей, каждая следующая группа родственников призывается к наследованию только том случае, если нет ни одного наследника из предыдущей очереди.

Сроки принятия наследства

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти гражданина, который оставил после себя квартиру или другое имущество.

В отдельных случаях срок может исчисляться со дня вступления в силу судебного решения о признании  наследодателя умершим, такое возможно в случаях, если, к примеру, гражданин принимал участие в военных действиях и пропал без вести на войне.

Если вы стали наследником вследствие того, что наследники предыдущей очереди отказались от наследства, тогда срок для принятия имущества в порядке наследования сокращается до 3-х месяцев.

Если вы посылаете заявление о принятии наследства по почте, то датой подачи заявления будет считаться день, когда письмо было отправлено, а не получено нотариусом.

Существует еще один особый режим принятия наследства – наследственная трансмиссия. Она возникает в тех случаях, когда наследник умрет еще до вступления в наследство.

После его кончины право на принятие наследства имеют его наследники. В таком случае время для вступления в наследство будет такое же, как и как у наследника, который умер.

Как вступить в наследство?

Если вы узнали, что на вас завещали квартиру или же вы является наследником по закону, то необходимо провести такие действия:

  1. Нужно собрать все необходимые документы, подать их в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  2. По возможности нужно попытаться выяснить, нет ли других завещаний. Впрочем, прямая обязанность выяснить о наличии возможных действующих завещаний возлагается на нотариуса.
  3. После этого нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.

Документы

Если вам в наследство оформили квартиру, то перед получением ее в собственность необходимо получить свидетельство о праве наследования квартиры. Выдается такой документ, как уже было сказано, не ранее 6-ти месячного срока.

Такой срок отводится для того, чтобы лица, которые считают, что их права были нарушены, смогли обратиться в суд.

Также необходимо подать нотариусу документы на квартиру:

  • правоустанавливающие документы – договор по купле-продаже, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения, договор приватизации данной квартиры;
  • оценка квартиры – справка из БТИ о стоимости жилья на время смерти наследодателя;
  • документация технического характера – план квартиры, заверенный в БТИ, экспликация помещения (тоже с визой БТИ) и копии этих документов.

Если наследник подаст нотариусу все необходимые документы в полном объеме, а другие лица не будут оспаривать наследство в суде, то гражданину выдадут свидетельство о праве получения наследства. Данный документ выдается нотариусом по месту проживания умершего наследодателя.

Сроки получения свидетельства, которые подтверждают права наследника на квартиру,  а также на другие виды имущества законом не регламентированы. Претендент на наследство может обратиться в нотариальную контору за свидетельством, когда пожелает.

Оплата госпошлины

Также за получение свидетельства о наследстве придется оплатить госпошлину,  размер которой определяется в Налоговом кодексе. Так, в налоговом законодательстве указаны такие тарифы:

  • за оглашение завещания нотариус взымает 300 рублей;
  • за подтверждение того, что подпись настоящая нужно заплатить 100 рублей;
  • за удостоверение скрытого завещания взымают плату в размере 100 рублей;
  • при необходимости обеспечения сохранения наследства – 600 рублей.

Кроме проведения технических работ, наследнику нужно заплатить за само получение наследства. За оформление наследства на квартиру нужно заплатить сумму сбора, которая рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья.

Если сумма квартиры не более 100 тыс. рублей, то сбор устанавливается на уровне 0,3 % , однако такая ставка действует только для близких родственников. А для всех остальных приемников наследства, если квартира стоит не более 1 млн. рублей, устанавливается госпошлина в размере 0,6 % от стоимости жилого помещения.

Размер государственного тарифа за получения наследства по закону и завещанию не отличаются. Стоимость тарифа всегда зависит только от оценки имущества.

Предупреждение

Существует два способа оценки стоимости квартиры, иных видов недвижимости: инвентаризационная и рыночная. Наследник, который должен получить наследство на квартиру, может самостоятельно выбирать из какой стоимости вычислять госпошлину.

Правда, если наследуется лишь доля в квартире, то для подсчета госпошлины во внимание берется исключительно рыночная стоимость.

Можно ли получить часть наследства?

Если же наследодатель оставил вам не только квартиру, а и другое имущество или даже долги, то получить, к примеру, только квартиру, а другое имущество или предприятие с долгами не принимать нельзя.

В Гражданском кодексе четко определено, что получить по наследству лишь часть имущества недопустимо.

Принятие части наследства противоречит положению закона. Необходимо принять всю наследственную массу либо отказаться от всего имущества.

Если наследство будут получать несколько человек, то долги наследодателя будут распределяться на всех наследников, но только пропорционально  их доле в наследственной массе.

Можно ли продать квартиру, которую получили в наследство?

Если вы получили наследство на квартиру, то после оформления права на нее, ее можно продавать без каких-либо ограничений. Сама процедура продажи такой квартиры ничем не отличается от стандартной процедуру заключения договора купли-продажи.

Однако если сделка будет проводиться ранее 3 лет со дня получения квартиры в наследство, то с наследника взымается налог в размере 13 % от суммы продажи. Если же продажа проводится после прошествия трех лет, данный вид налога платить не нужно.

Риски для покупателя квартиры, полученной в наследство

Покупатель квартиры, которая получена продавцом по наследству, тоже может иметь определенные риски. Если к нему перейдут права на квартиру, то он не застрахован, что к нему не выдвинут претензии от других наследников, которые полагают, что их права нарушены.

Допустим, есть родственники, которые не знали, что наследодатель умер и решили подать в суд, чтобы оспорить данную сделку.Даже если суд аннулирует сделку, то покупателю вернут уплаченную за квартиру сумму.

Внимание!

Однако часто продавец и покупатель, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, указывают в договоре меньшую сумму за квартиру, а на руки продавец получает сумму  в совсем другом размере. В таком случае покупателю вернут лишь сумму, которая была предусмотрена договором.

Чтобы уберечься от судебных тяжб и потери денежных средств, постарайтесь узнать информацию обо всех возможных наследниках, не соглашайтесь на какие-либо на махинации с целью неуплаты налогов и заключайте договор купли-продажи согласно всем требованиям закона.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kvartira-v-nasledstvo.html

5 этапов вступление в наследство на квартиру

Процедура оформления наследства на квартиру

Вступление в наследство на квартиру возможно по завещанию или по закону в порядке очередности.

Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.

После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство. Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Этап 1. Наследование по завещанию и без

После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.

Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.

Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.

Этап 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.

Понадобятся также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

Этап 3. Обращение к нотариусу

Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.

Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.

Нотариус установит:

  • состав наследства;
  • наличие других претендентов на квартиру, количество;
  • основания для вступления в наследство.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода.

Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.

На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).

Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.

Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:

  • судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);
  • наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.

Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.

Наследник может лишиться прав наследования в случаях:

  • была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;
  • не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
  • родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.

Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.

Распределение долей в наследстве

Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

  • родители, супруг, дети;
  • родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди;
  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  • двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  • пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых. При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.

Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).

Кроме социально незащищенных претендентов на долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148).

При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.

Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • ребенка наследодателя, зачатого при его жизни, но рожденного после кончины;
  • несовершеннолетних наследников первой очереди.

Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.

Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему. Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст. 1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.

Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.

Все дети от разных браков обладают равными правами.

Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей. Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.

Неприватизированное наследство

Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю. Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.

Для получения в наследство муниципальной квартиры ее нужно приватизировать, подав в суд иск о признании квартиры в порядке наследования.

Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.

Наследование недвижимости в ипотеке

Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:

  1. Банк может дать согласие на продажу квартиры в ипотеке, чтобы погасить задолженность.
  2. Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.

По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.

Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита. Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.

После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.

Этап 4. Уплата госпошлины

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

Госпошлина вычисляется:

Для обоих случаев установлено ограничение в сумме выплаты – 100 тысяч рублей.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

  • наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
  • наследодатель погиб при исполнении;
  • граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Для снижения размера выплаты пошлины желательно исходить из инвентаризационной стоимости – она намного ниже номинальной.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду, дарение, мена.

Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.

Источник: https://myestate.club/nasledstvo/vstuplenie-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.