Приватизировала квартиру что делать дальше

Содержание

Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять

Приватизировала квартиру что делать дальше

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией.

Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения.

Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма.

После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

  1. Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос.

    В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.

  2. В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры.

    Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.

  3. Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
  4. Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов.

    Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.

  5. Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку).

    В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

Невозможность приватизации

Все эти причины для отказа приватизировать квартиру со стороны владельца, но есть и такие, когда квартира не может быть приватизирована со стороны государства:

  • дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
  • не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
  • если жилой объект является служебным помещением;
  • жилые помещения в домах-интернатах;
  • в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.

Принцип возвращения квартиры

Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:

Причины отказа в деприватизации:

  • обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
  • если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
  • вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
  • если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
  • если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
  • несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
  • если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
  • устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.

В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.

Как происходит процесс деприватизации

Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .

К заявлению надо приложить пакет документов:

  • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
  • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
  • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
  • ксерокопии удостоверений личности;
  • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее.

Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает.

При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства.

До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение.

И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению.

Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат.

Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь».

Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники.

Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rasprivatizaciya-kvartiry-dlya-chego-i-komu-nuzhna.html

После приватизации квартиры куда нести документы – Юрист Владислав Анохин

Приватизировала квартиру что делать дальше

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г.

«О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз.

Электронная Москва

Условием оформления является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи.

Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц. По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Для начала немного коснемся этого вопроса.

Это будет полезно тем, кто до сих пор сомневается и не уверен в необходимости оформления квартиры в собственность. Потом мы поговорим о том, какие документы нужны для квартиры. Что обозначает термин «приватизация», уже давно известно каждому.

Большинство городских жителей уже давно поняли ее положительные стороны и заключили договор на получение жилья в свою личную собственность.

Какие выдают документы, после приватизации квартиры?

После регистрации права собственности на приватизируемое жилье в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (пакет документов на регистрацию права можно подать в МФЦ), на руки вы получите следующие документы:

  1. договор передачи жилого помещения в собственность граждан (документ основание)
  2. выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Свидетельство о праве собственности уже год как не выдается.

Приватизация жилья

Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади в частную собственность.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст. Совместная собственность.

Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам

Во все времена жилищный вопрос являлся для человека одним из самых актуальных, потому что «без крыши над головой» невозможно само нормальное существование человека.

И, как и в любой сфере нашей жизни, в области жилищных отношений зачастую возникают проблемные ситуации и связанные в связи с ними споры. Очень часто жилищные споры доставляют людям психологический дискомфорт и вызывают целую гамму отрицательных эмоций, так как обычно они возникают между близкими людьми и зачастую проживающих на одной жилплощади.

Этапы и порядок приватизации квартиры

Чего можно добиться приватизацией жилого имущества.

Самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации квартиры является то, что владелец (собственник) жилого помещения может делать со своим имуществом все, что считает нужным, в границах законодательства.

Конечно, есть и минусы. Такие, как стоимость оплаты коммунальных услуг: в приватизированной квартире она будет дороже, чем за аналогичную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности.

Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

Документы о приватизации жилья включают в себя договор о переводе квартиры в собственность, свидетельство о прохождении процедуры, выдаваемое каждому человеку, участвующему в приватизации.

Без них нельзя совершить сделки с жильём. Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них?

Что делать, если документы о утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?

Получение документов о переводе жилья в собственность – заключительный этап.

Источник: http://juridicheskii.ru/kuda-nesti-dokumenty-posle-privatizacii-kvartiry-38415/

После приватизации квартиры куда нести документы — Юридический справочник

Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.

  • Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  • Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  • Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  • Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  • Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии).

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Как в случае с несовершеннолетними детьми.Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства. Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

  • Справку формы №2. Получается в БТИ;
  • Расширенную выписку из домовой книги;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП.

Личные документы:

  • Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
  • Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
  • Свидетельство о браке.

Особенности регистрации недвижимости после приватизации

Важно Если процедура осуществляется через доверенное лицо.Третий этап Для получения выписки из Росреестра нужно:

  • Договор социального найма или ордер;
  • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
  • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
  • Выписка из домовой книги.

Четвертый этап Оформление договора.

Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

  • Договор социального найма или ордер;
  • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
  • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении.

Источник: http://vlad1.ru/posle-privatizatsii-kvartiry-kuda-nesti-dokumenty/

Как деприватизировать квартиру

Приватизировала квартиру что делать дальше

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
  • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
  • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
  • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
  • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
  • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
  • согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы – представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
  • согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.   

*

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.

После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.

При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

*

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-deprivatizirovat-zhile/

Отказали в приватизации квартиры что делать дальше

Приватизировала квартиру что делать дальше

Основания для отказа в приватизации квартиры условно можно разделить на три группы:

1) жилое помещение не подлежит приватизации в силу прямого запрета закона;

2) представлен неполный комплект документов;

3) смерть заявителя после подачи документов на приватизацию.

Жилищным кодексом, а также Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, а именно: жилые помещения, находящиеся в аварийных домах, общежитиях, военных городках, а также жилые помещения специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного фонда).

Вторым основанием для отказа в приватизации квартиры зачастую является предоставление неполного комплекта документов или предоставление документов, в которых содержатся неточности или ошибки.

О том, какие документы необходимы для приватизации квартиры, вы можете узнать из нашей статьи «Как приватизировать квартиру» 

Что делать, если вы получили отказ в приватизации квартиры? Если в первом случае все достаточно ясно – закон запрещает приватизацию таких помещений, то во втором случае, как показала практика, органы местного самоуправления зачастую необоснованно отказывают в приватизации квартиры.

Если Вы получили отказ в приватизации квартиры, не стоит отчаиваться, поскольку закон гарантирует Вам право на приватизацию квартиры и Ваши права можно защитить в судебном порядке.

Существует два способа судебной защиты Ваших прав на приватизацию квартиры: оспаривание самого отказа в приватизации и признание права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Рассмотрим каждый из способов более подробно.

Оспаривание отказа в приватизации происходит по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ. Чтобы обратиться в суд за оспариванием отказа в приватизации Вам необходимо будет составить административное исковое заявление, в котором изложить суть проблемы, указать по каким причинам Вы не согласны с отказом в приватизации и изложить Ваши требования.

При этом административное исковое заявление составляется по определенным правилам, которые указаны в Кодексе административного судопроизводства РФ.

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: договор социального найма жилого помещения, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие неучастие в приватизации, сам отказ в приватизации квартиры, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие отправку административного искового заявления административному ответчику. В случае успешного исхода дела, суд признает отказ в приватизации квартиры незаконным и обяжет орган местного самоуправления повторно рассмотреть Ваше заявление на приватизацию квартиры.

Вторым способом судебной защиты является признание права собственности на приватизируемую квартиру. Рассмотрение судом данных споров происходит по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ. Как и в первом случае, Вам необходимо будет составить исковое заявление, в котором следует изложить суть спора и указать Ваши требования.

В данном случае исковое заявление составляется уже по правилам Гражданского процессуального законодательства РФ. К исковому заявлению необходимо приложить документы, перечень которых указан выше.

В чем же отличие данного способа от оспаривания отказа в приватизации? По нашему мнению, данный способ защиты прав наиболее эффективен, поскольку в случае успешного исхода, суд признает за Вами право

собственности на квартиру, минуя повторное рассмотрение документов, как при оспаривании отказа в приватизации квартиры. При этом само решение суда уже является основанием для регистрации за Вами права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На практике существуют случаи, когда процедура приватизации квартиры не была доведена до конца по причинам, независящим от воли заявителя. К таким случаям относиться смерть заявителя после подачи документов на приватизацию.

Смерть заявителя после подачи документов на приватизацию является одним из оснований для отказа в приватизации квартиры. Однако и данном случае закон на Вашей стороне.

Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также Верховным Судом РФ разъяснено, что в случае смерти гражданина, который изъявил при жизни желание на приватизацию квартиры и предпринял к этому какие-либо действия (собрал необходимый пакет документов, подал заявление на приватизацию), за его наследниками в судебном порядке может быть признано право собственности на квартиру. Порядок обращения и необходимые документы в таких случаях аналогичны признанию права собственности на квартиру. Однако в дополнение к указанным документам необходимо приложить документы, подтверждающие родственные отношения с умершим.

Зачастую отказом в приватизации квартиры может служить произведенная нанимателем перепланировка квартиры, изменение общей площади квартиры. Однажды к нам обратился клиент по вопросу приватизации квартиры.

Сотрудниками нашей фирмы был собран полный пакет документов для приватизации квартиры, было подано заявление на приватизацию квартиру, однако по результатам рассмотрения заявления был получен отказ в связи с тем, что площадь квартиры отличает от площади, указанной в договоре социального найма.

Получив отказ, мы обратились в суд с иском об узаконивании перепланировки и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Решением суда за клиентом было признано право собственности на квартиру в приватизации.

Выбор способа защиты Ваших прав при отказе в приватизации квартиры зависит от конкретных обстоятельств дела и, безусловно, выбор способа защиты следует доверить квалифицированным специалистам, имеющим многолетний опыт.

Источник: http://podolsk-legis.ru/stati/post/otkazali-v-privatizacii-kvartiry-chto-delat-dalshe

Все нюансы раздела приватизированной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Приватизировала квартиру что делать дальше

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ не является сложным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретённая не через куплю-продажу или дарение, а в порядке приватизации на безвозмездной основе либо за символическую плату.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие «подводные камни» могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – её оспоримости.

Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать – до развода или после него?

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можноодним из перечисленных вариантов:

  • в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
  • во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry/vse-nyuansy-razdela-privatizirovannoj-kvartiry/

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Приватизировала квартиру что делать дальше

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.