Приватизация служебного жилья мвд

Содержание

Обеспечение жильем сотрудников МВД

Приватизация служебного жилья мвд

Любому сотруднику полиции предоставляется ряд социальных гарантий, предусмотренных действующим законодательством РФ. Это обусловлено спецификой деятельности. Такие права распространяются и на жилищную сферу. Каждый сотрудник полиции имеет право на обеспечение жилым помещением. Такое право распространяется и на членов семьи, в случае гибели сотрудника.

Что сказано в законе?

Основным нормативным правовым актом, который регулирует предоставление жилья сотрудникам полиции является Федеральный закон от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам ОВД РФ».

В некоторых законодательных актах, указаны правила, касающиеся данной сферы.

В частности:

  • предоставление жилого помещения по договору социального найма сотрудникам, принятым на жилищный учет до 1 марта 2005 года (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ);
  • предоставление служебных жилых помещений сотрудникам, замещающим должность участкового уполномоченного полиции (часть 3 статьи 44 Федерального закона от 7 февраля 2011 года № 3-ФЗ).

Льготы и субсидии полицейских

Кроме прав на обеспечение жильем, для сотрудников МВД предусмотрен ряд льгот и субсидий.

Прежде всего – это получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом, в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы (постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153).

Некоторые льготы нашли свое отражение в нормах Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ.

К ним отнесены:

  • единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения (статья 4);
  • предоставление жилого помещения в собственность (статья 5);
  • предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда сотрудникам (статья 8);
  • денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений (статья 8).

Жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой вид бюджетной поддержки, которая выражается в денежной выплате, предназначенной для частичной компенсации расходов, связанных с приобретением квартиры или дома.

Как получить сертификат?

Для получения сертификата необходимо обратиться в жилищную комиссию МВД. Перечень документов зависит от статуса инициатора и причин обращения.

Заинтересованному лицу потребуется представить:

  • заявление;
  • справку о выслуге лет;
  • выписку из домовой книги;
  • копию лицевого счета;
  • паспорта членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • выписку из приказа об увольнении;
  • подтверждение отсутствия жилья в собственности или аренде у сотрудника, либо членов его семьи.

Обращение рассматривается в течение 10 дней. После этого комиссия выносит заключение о выдаче сертификат. Отказано будет, если представленные сведения недостоверны, либо инициатор уже получил сертификат.

О социальной выплате по ипотеке

Выплаты такого характера осуществляются в рамках Федерального закона № 3. Оформление социальной выплаты возможно для следующих лиц:

  • проработавшим в МВД не менее 10-ти лет;
  • близким родственникам и членам семьи сотрудника, который погиб или стал инвалидом при исполнении обязанностей;
  • ставшие на очередь на получение ЕСВ на службе;
  • получившие право на ЕСВ в судебном порядке.

Субсидия направляется для погашения части задолженности один раз, в течении срока службы. Размер выплаты зависит от выслуги лет и стоимости 1 м2 в регионе. Сотрудник должен проживать в ведомственном помещении.

Для получения средств потребуется представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • паспорта членов семьи;
  • банковскую справку об остатке задолженности;
  • справку о выслуге лет;
  • банковские реквизиты;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • сведения о неполучении аналогичных выплат.

Заявление направляется в жилищную комиссию МВД. Обращение рассматривается в течение 10-ти дней.

Возможно ли приобрести недвижимость в собственность?

В собственность можно перевести жилье, которое сотрудник занимает на условиях социального найма, либо помещение является служебным.

Такое возможно в следующих случаях:

  • гибель сотрудника или пропажа без вести, при исполнении обязанностей;
  • в квартире проживают члены семьи покойного;
  • уход на заслуженный отдых;
  • получение 1-й или 2-й группы инвалидности;
  • в квартире проживают дети-сироты.

Для этого необходимо обратиться с заявлением к собственнику помещения. Обращение рассматривается в течение 2-х месяцев.

Кто имеет право на получение жилплощади?

На получение жилья можно рассчитывать в следующих случаях:

  • при выслуге лет в МВД не менее 10-ти лет;
  • увольнения сотрудника по состоянию здоровья, либо с кадровыми изменениями после достижения возраста выхода на пенсию;
  • отсутствия собственного или арендуемого жилья;
  • проживания в помещении, если на одного человека приходится менее 15 м2;
  • совместного проживания с больным, состояние здоровья которого представляет угрозу для окружающих;
  • проживания сразу двух семей в однокомнатном жилье, в общежитии или в помещении, не соответствующем требованиям технических и санитарных норм.

Указанные обстоятельства должны быть подтверждены документально.

Обеспечение жилым помещением после гибели сотрудника полиции

Члены семьи работника МВД, который погиб, могут рассчитывать на получение жилья. Но это возможно при определенных условиях.

Прежде всего смерть работника МВД должна быть связана с исполнением покойным служебных обязанностей. На момент гибели сотрудник должен был стоять на учете, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Обращение и документы должны поступить в жилищную комиссию МВД не позднее двенадцати месяцев с момента смерти человека. Обратиться могут только лица, являющиеся близкими родственниками или членами семьи покойного.

Это правило распространяется на супругу и детей погибшего. Связь является официальной, если отношения зарегистрированы в органах ЗАГСа, либо проведена процедура усыновления детей.

Жена работника может обратиться только до момента регистрации отношений с новым мужем.

Если заявление было направлено при жизни человека, но не было реализовано, можно обратиться повторно, для переоформления документов.

Когда может последовать отказ?

Заинтересованное лицо может получить отказ в удовлетворении своего ходатайства.

Прежде всего это может быть связано с отсутствием документального подтверждения того факта, что человек нуждается в улучшении жилищных условий. Например, будет установлено, что у него в собственности имеется квартира или дом необходимой площади, соответствующий техническим и санитарным нормам.

Причиной отказа может быть предоставление недостоверных сведений о своем положении, сокрытие фактов наличия жилья в собственности или найме, завышение выслуги лет или фальсификация данных о состоянии здоровья.

Отказать могут, если человек уже получал субсидии или пользовался льготами, либо выплачивает кредит за приобретенное жилье.

Требование не будет удовлетворено, если обращаются неуполномоченные лица, например, не являющиеся детьми или родственниками покойного, либо законный представитель без доверенности.

Право на жилье заинтересованные лица утратят, если прошло более двенадцати месяцев с момента гибели работника МВД.

Главные условия получения жилплощади сотрудниками полиции

Одним из главных условий получения жилья является срок службы МВД. Он должен составлять не менее десяти лет. Исключение сделано в отношении участковых инспекторов. Такие лица могут рассчитывать на предоставление квартиры или дома в течение шести месяцев с момента назначения на должность, при условии, что они не имеют другого жилья на территории муниципального образования.

Ещё одним условием является отсутствие у человека помещения. У него не должно быть недвижимости в собственности, либо на правах найма. В противном случае он квартиру не получит.

Определяющим фактором является и состояние самого помещения. Если оно не соответствует требованиям технических или санитарных норм, можно ходатайствовать о выделении недвижимости. Значение имеет и метраж. Если на каждого члена семьи приходится менее 15м2, то следует обращаться в жилищную комиссию МВД.

Каков порядок принятия решения?

Решение о выделении жилья, за счет внутренних ресурсов, принимает жилищная комиссия МВД. Для обращения необходимо оформить письменное заявление.

В нем указывается следующее:

  • Сведения о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, адрес проживания, место службы, занимаемая должность, номер контактного телефона.
  • Общий срок выслуги лет.
  • Причины обращения, например, проживание в жилье, признанном аварийным, либо недостаточная площадь помещения.
  • Требование инициатора – получение сертификата, единовременная социальная выплата, предоставление жилья.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись инициатора.

Заявление можно направить по почте, либо представить лично.

После поступления назначается и проводится заседание жилищной комиссии. В процессе рассмотрения обращения детально изучаются представленные документы. Завершающим этапом является вынесение решения. Оно оформляется в виде заключения.

Указанный документ содержит в себе информацию об участниках заседания, а также суть принятого решения. Независимо от результата, ответ направляется заявителю.Срок рассмотрения обращения составляет 10 дней, с момента его поступления.

Сотрудник может получить жилье и в общем порядке. Для этого можно обратиться в местную администрацию. Заявление направляется по почте, представляется лично, через МФЦ, портал Госуслуги или законного представителя.

После рассмотрения обращения человека поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Впоследствии с ним будет заключен договор социального найма жилого помещения.

Все обращения сотрудника МВД рассматриваются безвозмездно. Оплачивать государственную пошлину не нужно.

Сотрудник МВД вправе рассчитывать на получение жилья. Действующим законодательством также предусмотрена выплата финансовой помощи, связанной с наймом или приобретением квартиры, либо домовладения.

Получить недвижимость можно не только через жилищную комиссию МВД, но и в общем порядке, обратившись в местную администрацию. В любом случае необходимо подтвердить свое право документально.

Гарантии предоставляются и членам семьи погибшего сотрудника.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/obespechenie-jilem-sotrudnikov-mvd-5d376a9706cc4600ace3e617

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья мвд

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Многие военнослужащие, сотрудники министерства внутренних дел, органов прокуратуры, проживают в ведомственном жилье. Данные объекты недвижимости обладают статусом служебных помещений. Недвижимость находится на балансе соответствующей государственной организации.

Расходы по содержанию указанных помещений, оплата коммунальных услуг — все это производится пользователем. То есть, должностным лицом, которому оно предоставлено.

Зачастую, должностные лица используют указанные объекты долгие годы. Закономерным является желание по прошествии времени приватизировать квартиры.

Оформление процесса обладает существенной спецификой, поскольку владельцем квартиры становится частное лицо.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

По закону приватизация служебного жилья невозможна. Напрямую, оформить помещение в свою собственность, изъяв его из владения государства, владелец не может. Законом не предусмотрена возможность перерегистрации владения объекта с ведомства на частное лицо. Сделать это можно опосредованно.

Для реализации процедуры, следует перевести недвижимость в разряд муниципальной собственности. Оформить подобную регистрацию служебного жилья допускается только с согласия его собственника. Значит, необходимо получить одобрение соответствующего ведомства. Владельцами недвижимости становятся региональные управления служб.

Например, Управления внутренних дел по области будет собственником всех жилых объектов недвижимости, находящихся на территории указанной области. Таким образом, допускается приватизировать ведомственную жилую площадь.

Как приватизировать служебную квартиру?

Порядок приватизации служебного жилья в РФ установлен нормами жилищного законодательства. Это допускается после получения одобрения соответствующего ведомства, министерства.

Процедуру оформления приватизации служебного жилья можно разделить на несколько этапов:

  • Нужно обратиться с заявлением об оформлении квартиры во владение местных властей;
  • Если такое решение принято региональным начальством, оно должно оформить смену собственника. Недвижимость будет принята на баланс местными властями;
  • Должностному представителю потребуется заключить соглашение социального найма. Документ оформляется в отношении конкретного объекта недвижимости;
  • После гражданин получает право обратиться за приватизацией. Начинать следует с обращения к главе местного органа власти о предоставлении используемой недвижимости в собственность. Указанное обращение рассматривается, по нему принимается решение.

Главное, наниматель обязан соблюдать обязанности, предусмотренные договором найма – оплачивать за потребленные ресурсы, квартплату.

Приватизация бюджетниками

Ведомственные квартиры предоставляются сотрудникам государственных организаций. Это бюджетные ведомства. Оформить документы, приватизировав квартиру, смогут граждане, имеющие право проживания в ней. Оно предоставляется областным начальством должностным лицам районного уровня. Как правило, это руководящие должностные лица.

Если бюджетная организация обладает служебным жильем, его пользователь имеет возможность осуществить приватизацию по установленному порядку. Для этого подготавливается пакет документов вместе с заявлением и представляется на рассмотрение в местную администрацию. Данный порядок будет актуален после признания права собственности на имущество муниципалитетом.

Приватизация военнослужащими

Приватизация служебного жилья МВД происходит весьма часто. Сотрудники МВД используют ведомственные квартиры, помещение, принадлежащие местным властям. При выходе на пенсию, они получают возможность использовать право признания собственности.

При использовании ведомственного помещения, его следует перевести в муниципальную собственность. Для этого требуется получить согласие областного начальства. Вся процедура оформления в муниципальную собственность происходит без участия самого гражданина. Он будет задействован только после оформления собственности местной администрацией.

По договору социального найма

Приватизация служебного жилья допускается и на основании договора социального найма. Его требуется заключить с муниципалитетом. Гражданин обязан исполнять обязанности бережного отношения квартирой, своевременной оплате услуг, сохранении ее целостности.
При исполнении обязанностей, признание права на владение будет возможным.

Необходимые документы

Говорить о документах допустимо после перерегистрации объекта муниципалитетом. После чего, оформление потребует следующих бумаг:

  • Соглашение социального найма;
  • Подтверждением своевременной оплаты услуг бытовых компаний станут квитанции;
  • Заявление будет основанием для оформления собственности.

Нередко требуется исковое заявление на приватизацию служебного жилья. Указанный порядок необходим при затруднениях, нежелании властей проводить отчуждение объекта. Предъявление искового заявление в судебный орган должно сопровождаться предоставлением доказательств о длительности пользования объектом и уплате платежей.

Приватизация служебного жилья производится только после оформления недвижимости, как составной части муниципального владения. Для этого требуется обратиться в территориальные органы власти с надлежащим пакетом документов и заявлением.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-sluzhebnogo-zhilya.html

Обзор практики Верховного Суда РФ по спорам о правах на служебное жильё за 2018 год

Приватизация служебного жилья мвд

1.    Если наниматель служебного жилья использовал своё право на приватизацию другого жилья, то даже при наличии у него выслуги, позволяющей приватизировать служебную квартиру, её нельзя приватизировать в пользу членов семьи

Предоставленное законодательством право на приватизацию служебного жилья распространяется только на специального субъекта – носителя соответствующего права (например, на гражданина, отслужившего в системе МВД России более 10 лет), а не на членов его семьи.

Поэтому если глава семьи ранее уже использовал своё единственное право на приватизацию, то эта служебная квартира не может быть приватизирована не использовавшими указанное право членами его семьи. Не будучи специальными субъектами, у них нет права на приватизацию служебного жилья (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 сентября 2018 г. № 2-КГ18-6).

2.    Для приватизации служебной квартиры не обязательно предварительно снимать с неё служебный статус и заключать договор соцнайма

Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности на служебную квартиру, переданную в собственность заявителя в порядке приватизации, со ссылкой на необходимость предварительного снятия с неё служебный статус и заключить договор социального найма.

Суды согласились с законностью приостановления, отказав заявителю в административном иске об оспаривании решения госрегистратора.

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил, сославшись на наличие у местной администрации как собственника жилищного фонда полномочия распоряжаться им по основаниям, установленным законом, и что снятия служебного статуса для этого не требуется (определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 октября 2018 г. № 18-КГ18-150)

3.    Несоблюдение порядка отнесения жилого помещения к числу служебных не свидетельствует о его предоставлении по договору социального найма

Находящаяся в краевой собственности квартира была предоставлена работнику краевого учреждения по договору найма служебного жилого помещения с оформлением регистрации по месту жительства.

После прекращения трудовых отношений администрация края обратилась в суд с иском о выселении бывшего работника с членами семьи без предоставления другого жилья. Ответчик обратился со встречным иском о признании приобретшим право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Районный суд основной иск удовлетворил, а во встречном отказал по причине прекращения жилищных прав в связи с увольнением.

Краевой суд решение отменил, отказал в выселении и признал право пользования квартирой по соцнайму в связи с непринятием решения об отнесении квартиры к служебному жилью.

Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение, сославшись на то, что несоблюдение порядка отнесения квартиры к служебной не свидетельствует о её предоставлении по договору социального найма.

К тому же, ответчик не был очередником и не имел права на предоставление жилья по договору социального найма.

Поэтому право пользования квартирой на условиях соцнайма у него не возникло (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. № 18-КГ18-147).

4.    Исковая давность о выселении не начинается со дня увольнения, т.к. увольнение не прекращает договор найма автоматически, а лишь служит основанием для его прекращения, и жилищные отношения являются длящимися

Суд отказал наймодателю в иске о выселении бывшего работника в связи с истечением срока исковой давности на обращение в суд, исчисленного со дня увольнения.

Отменяя это решение, Верховный Суд РФ сослался на то, что исковая давность о выселении не начинается со дня увольнения, т.к. увольнение не прекращает договор найма автоматически, а лишь служит основанием для его прекращения, и жилищные отношения являются длящимися (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. № 18-КГ18-147).

5.    В случае предоставления жилого помещения в общежитии неуполномоченным на то учреждением право пользования им не возникает даже при наличии там регистрации по месту жительства

Комната в общежитии была предоставлена городским филиалом ФГУП «Почта России» по ходатайству Союза ветеранов Афганистана гражданам, не являвшимся работниками почты, и они были зарегистрированы в нём по месту жительства.

ФГУП «Почта России» обратилась в суд с иском о признании их неприобретшими право пользования жильём, выселении и выписке.

Районный суд иск удовлетворил, а апелляционный это решение отменил и в иске отказал, сославшись на то, что поскольку это здание подлежало передаче в муниципальную собственность, то в силу ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ утратило статус общежития и на проживание граждан, зарегистрированных по месту жительства, теперь распространены нормы ЖК РФ о договоре соцнайма.

Верховный Суд РФ апелляционное определение отменил, т.к. почтовый филиал не вправе был предоставлять жильё в общежитии, и к тому же – неработникам почты, а миграционная служба – регистрировать их в нём.

Ходатайство афганского общества, не будучи основанием возникновения жилищных отношений, правового значения не имеет (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 2 октября 2018 г. № 18-КГ18-180).

6.    При выселении из служебного жилого помещения следует учитывать обе гарантии невыселения, предусмотренные ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ, при отсутствии хотя бы одной из которых возможно выселение без предоставления другого жилья

Городская администрация обратилась в суд с иском о выселении из служебной квартиры бывшего работника муниципальной жилищной организации, отработавшего в ней более 10 лет.

Суды двух инстанций в удовлетворении иска отказали со ссылкой на ст.

13 Вводного закона к ЖК РФ, запрещающей выселение граждан, приобретших гарантии невыселения по ранее действовавшему законодательству и состоящих или способных стоять на жилищном учёте.

Поэтому ответчик, как проработавший в муниципальной организации к 1 марта 2005 г. свыше 10 лет, не может быть выселен вникуда в силу ст. 108 ЖК РСФСР.

Верховный Суд РФ отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в городской суд, поскольку судами не выяснялся вопрос состояния или наличия у ответчика оснований стоять на жилищном учете, что предусмотрено ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 сентября 2018 г. № 45-КГ18-11).

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил, т.к. реализация полномочий органов местного самоуправления должна быть предсказуемой, обоснованной и соответствовать закону, а не их усмотрению и не нарушать законных прав других лиц. Правила отнесения жилья к спецжилфонду (постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42) не допускают отнесения к числу служебных жилых помещений, занятых по договорам соцнайма, найма, аренды либо с иными обременениями прав (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 3 апреля 2018 г. № 4-КГ18-4 и от 30 октября 2018 г. № 4-КГ18-66).

8.    Проживающие в служебном жилье и прекратившие службу бывшие сотрудники некоторых правоохранительных органов, имеющие выслугу не менее 10 лет, не могут быть выселены из этого жилья вникуда независимо от того, приобрели ли они право на невыселение по ранее действовавшему законодательству (т.е. до 1 марта 2005 г.)

«Типовым положением о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897, предусмотрена недопустимость выселения без предоставления другого жилья проживающих в служебном жилом помещении и прекративших службу (военную службу) сотрудников (военнослужащих), имеющих выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет (п. 28 Типового положения).

Вышеназванное Типовое положение устанавливает дополнительные по сравнению со ст. 103 ЖК РФ и ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ льготы для сотрудников каждого из вышеназванных ведомств, которые являются специальными субъектами в правоотношениях по проживанию в предоставленных им служебных жилых помещениях.

Указанная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 декабря 2018 г. № 6-КГ18-14, от 18 апреля 2017 г. № 67-КГ17-5, от 27 сентября 2016 г. № 44-КГ16-17, апелляционных определениях Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2018 г. № 33-11787, от 26 июня 2018 г. № 33-27726.

9.    Членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации занимаемого жилого помещения, нельзя выселить из него даже по иску нового собственника, в пользу которого обращено это заложенное жилье

Весьма интересное решение вынес Верховный Суд РФ по жилищным правам членов семьи собственника квартиры, заложенной по договору ипотечного кредита, по которому с собственника судом взыскана задолженность в виде квартиры.

Итак, вступившим в законную силу решением суда с собственника квартиры взыскана задолженность в пользу предоставившего ипотечный кредит банка.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском о прекращении права пользования квартирой, заложенной по кредитному договору ипотеки, выселении и снятии с регистрационного учета собственника квартиры и членов его семьи.

Члены семьи собственника обратились со встречным иском к ООО о признании за ними права пользования квартирой как за отказавшимися от её приватизации в пользу одного собственника (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ).

Суд первой инстанции вынес противоречивое решение. Определением апелляционного суда основной иск удовлетворен, во встречном отказано.

Высшая судебная инстанция отменила апелляционное определение, отказала в основном иске и удовлетворила встречный, признав за членами семьи собственника гарантированное законом право пользования квартирой, которое действует даже в отношении нового собственника квартиры (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 24 апреля 20018 г. № 4-КГ18-5).

Обзор подготовлен МОО «Правозащитная организация «Восход»

9 февраля 2019 г.

Источник: http://povoshod.ru/news/85326/

Как приватизировать служебную квартиру в России

Приватизация служебного жилья мвд

По нормам жилищного законодательства все жилые помещения подразделены на несколько типов. К одному из таких типов относят специализированное жилье.

Сюда относятся дома, предназначенные для временного проживания, общежития и служебные квартиры. Такие объекты недвижимости не находятся в собственности граждан, они получают право проживания там, пока работают в конкретной организации.

Приватизировать служебную квартиру возможно, но лишь на определенных условиях.

Основные характеристики служебного жилья

Подобные помещения предоставляют в распоряжение граждан на основании договора. Они имеют право проживания до срока, установленного в договоре с организацией, в которой работают. По истечении этого срока квартира должна быть освобождена. Существует несколько категорий граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья:

  • семья погибшего работника предприятия;
  • семьи сотрудников силовых ведомств, пропавших без вести или погибших;
  • лица, имеющие статус малоимущих;
  • граждане, получившие инвалидность 1 и 2 группы по вине работодателя;
  • сотрудники предприятия, находящиеся на пенсии по старости.

За этими категориями населения сохраняется право проживания на территории жилплощади, однако, приватизировать ее разрешено только с согласия собственника. Если руководство организации согласно на приватизацию, то необходимо перевести квартиру на баланс муниципалитета. После этого работник сможет приватизировать жилье.

Кому разрешено приватизировать жилье?

Сотрудник предприятия может подготовить заявление о разрешении стать собственником служебного жилья. Для этого он должен проработать в компании не менее 10 лет. Столько же он должен прожить в предоставленной ему квартире. Использовать свое право на приватизацию разрешено только единожды. Стать владельцами жилья из специализированного фонда в России могут:

  • служащие налоговых и таможенных органов;
  • работники образования и здравоохранения;
  • работники полиции и МЧС;
  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие.

Организация рассматривает заявление работника в течение 2 месяцев. При одобрении заявки составляется договор о передаче жилья в собственность работника.

Закон о приватизации разрешает отдельным субъектам РФ определять собственные условия и особенности смены владельца служебного жилья. Если предприятие отказывает в приватизации, то заставить его изменить решение невозможно.

Переход в собственность служебного жилья возможен при добровольном согласии администрации предприятия-собственника.

Если служебное жилье было предоставлено от Министерства внутренних дел, то претендующий на квартиру сотрудник МВД должен обратиться с заявлением в подразделение, указанное в качестве наймодателя в договоре о найме жилья. Документ составляется от всех членов семьи работника.

Как проводится приватизация?

Для смены законного владельца потребуется изменить статус жилья на неслужебный. Эта процедура предполагает несколько этапов:

  • жилье поступает в собственность местных властей с разрешения владельца. Процесс передачи регулируется соглашением между администрацией и предприятием, а также местными законами;
  • оформление необходимой документации и фактическая передача квартиры муниципалитету;
  • в муниципальные органы власти гражданин подает заявление и другие необходимые документы. Они будут рассмотрены в сроки, установленные федеральными и местными законами. Если к документам претензий нет, то администрация принимает положительное решение относительно приватизации. Если какие-либо условия не соблюдены, то в приватизации жилья будет отказано;
  • при отказе гражданин может скорректировать недочеты в документах и повторно подать заявление.

Если нет возражений по приватизации, то составляется соглашение между администрацией населенного пункта и физическим лицом. Подобный договор проходит регистрацию в Росреестре. С этого момента приватизация считается состоявшейся.

Какую документацию необходимо подготовить?

Основной список требуемой документации включает:

  • заявление сотрудника предприятия, проживающего в служебной квартире;
  • письменное разрешение от собственника (организации, где работает гражданин);
  • кадастровый и технический паспорт недвижимого объекта;
  • ордер на жилплощадь;
  • справка о том, что заявитель не принимал участия в приватизации до настоящего времени;
  • оригинал договора о найме служебной квартиры;
  • удостоверения личности всех граждан, зарегистрированных по данному адресу;
  • их письменные заявления о желании приватизировать жилье.

Потребуют также выписки из домовых книг тех домов, где семья работника проживала с 1991 г. К собранному перечню документов прилагается чек об оплате государственной пошлины. В зависимости от ситуации перечень документов может меняться. Документы можно подавать не только в администрации, но в МФЦ населенного пункта.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Судебная практика

Если владелец служебной жилплощади отказывает работнику в приватизации, то можно обратиться за помощью в суд. Основанием будет считаться отказ владельца переводить жилье из статуса служебного в категорию муниципального. В этой ситуации гражданину будет крайне сложно выиграть дело.

Рассматриваться дело будет в том случае, если у истца есть достаточные основания требовать приватизации. Положительное решение может быть вынесено в таких случаях:

  • квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная;
  • истец имеет статус малоимущего – инвалиды, сироты, матери-одиночки;
  • у претендента на квартиру нет другого жилья.

Срок исковой давности относительно приватизации служебных помещений составляет 3 года. Для того чтобы суд принял решение в пользу истца, необходимо подготовить весомую доказательную базу, подтвердить ее документально.

Как стать владельцем квартиры военнослужащему?

Предоставить жилье от государства могут нескольким группам военнослужащих:

  • тем, кто был уволен со службы в связи с проблемами со здоровьем;
  • уволенным по выслуге лет;
  • причиной увольнения стали изменения в штатном расписании;
  • членам семьи военнослужащего.

В этих случаях приватизация происходит стандартно. Служебное жилье оформить в собственность сложнее. Оно предоставляется из фонда министерства обороны тем, кто проходит военную службу в настоящий момент. Для приватизации подобных жилых помещений необходимо получить официальное разрешение от Министерства обороны.

Основания для перевода служебного жилья в собственность:

  • общий стаж службы должен составлять не менее 10 лет;
  • военнослужащий с семьей занимает жилплощадь по соглашению о социальном найме;
  • у военного более 20 лет стажа в вооруженных силах России.

Невозможно перевести в собственность:

  • комнату в общежитии;
  • квартиру, находящуюся в аварийном и ветхом состоянии;
  • жилплощадь, предоставленную в военном городке закрытого типа. Список таких городков утверждается Правительством РФ.

Возможна смена владельца квартиры, которая перестала быть служебным жилым помещением. Для этого потребуется:

  • написать рапорт командиру части с просьбой о переводе помещения в собственность муниципалитета. Нет точного образца подобного документа. В нем необходимо подробно прописать свои требования со ссылками на действующее законодательство. Документ можно передать лично либо отправить заказным письмом. Минобороны готовит ответ около 2 месяцев;
  • в случае отрицательного ответа военнослужащий вправе обратиться в суд и оспорить решение, принятое собственником квартиры. В иске указать основания для приватизации, представить подтверждающие документы. Советуют получить консультацию опытного юриста, чтобы максимально корректно составить исковое заявление. Потребуется оплата государственной пошлины;
  • после того как квартира будет переведена в категорию муниципального жилья, заключить договор социального найма с администрацией населенного пункта;
  • зарегистрировать право собственности на квартиру по общим правилам;
  • подтвердить право собственности на жилье в Росреестре, получить выписку из ЕГРН со всеми внесенными изменениями.

Для регистрации права собственности необходим определенный пакет документов. Для ускорения процедуры приватизации, подать документацию можно через МФЦ. Заявление на приватизацию квартиры подает не только сам военнослужащий, но и все члены его семьи, включая детей до 18 лет. Понадобятся такие документы:

  • удостоверения личности всех, кто участвует в процессе приватизации;
  • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
  • бланк договора о найме служебной квартиры;
  • справка о том, что военнослужащий ранее не участвовал в приватизации.

Решение об отказе от приватизации необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Для того чтобы снять с жилья статус служебного, военнослужащий должен подтвердить факт того, что он нуждается в улучшении условий проживания по нормам законодательства. Приватизация в некоторых случаях доступна и для военных пенсионеров.

Отказать в оформлении могут по следующим основаниям:

  • помещение включено в список жилья, которое запрещено приватизировать;
  • при подаче заявления не был предъявлен договор о служебном найме;
  • обнаружен факт незаконной перепланировки жилья;
  • представленные документы содержат недостоверные сведения;
  • срок действий представленной документации истек;
  • служащий повторно оформляет приватизацию.

В среднем процесс передачи служебных квартир в собственность может длиться до 3–4 месяцев. За выдачу документов и услуги юриста, если они необходимы, придется дополнительно заплатить.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru

Приватизация квартиры МВД

Приватизация служебного жилья мвд

Приватизация служебного жилья

Специфика заключается лишь в том, что заявление на приватизацию необходимо подавать не в соответствующий отдел Администрации города (например, Бюро по приватизации), а непосредственно в подразделение МВД РФ, которое указано в ДСН как «Наймодатель» (в Московской области это, как правило, Центр Заказчика Застройщика ВВ МВД РФ). В случае, если в квартире прописаны и другие лица, то заявление подается совместно с таковыми.

Согласно статье 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, если Вы не получили никакого ответа на Ваше заявление в указанный срок, то у Вас есть все основания обратиться в районный суд по месту нахождения Вашей квартиры, которую Вы хотите приватизировать, приложив к исковому заявлению  копию квитанции об отправке ценного письма и описи вложения. Исковое заявление необходимо и можно подавать  сразу после отправки заявления, не дожидаясь истечения двухмесячного срока.

К сожалению, практика показывает, что Наймодатели МВД занимают жетсткую позицию, которая заключается в препятствии оформлению собственности на квартиры в судебном порядке. Соответственно, заявление на приватизацию лучше отправлять по почте ценным письмом, если Вы не уверены, что получите ответ.

 Необходимо отметить, что отрицательный или «нейтральный» ответ также являются основанием обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Как правило, Наймодатель (чаще всего это Центр Заказчика Застройщика ВВ МВД РФ) отвечает, что необходимо обращаться в ту воинскую, часть в которой вы проходили службу и была распрелена квартира. Такого ответа также достаточно для обращения в суд.

Судебный процесс также имеет ряд особенностей, главной из которых является необходимость доказать суду, что Вы ранее не пользовались своим правом приватизацию. Для этого достаточно комплекта копий документов, который Вы собирали для того что бы получить квартиру. Однако, чаще всего все документы находятся в жилищном деле в той воинской части которая распределила квартиру.
  • на ваше заявление о приватизации не ответили в течение 2 месяцев
  • отрицательный или «нейтральный» ответ на заявление
  • переадресация рассмотрения заявления в воинскую часть по месту прохождения службы и распределения квартиры

Поручите обратиться в суд о приватизации квартиры нам: 8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93

Между тем, для успешного разрешения дела достаточно следующего комплекта документов:

  1. выписка из послужного списка;
  2. справки с предыдущих мест службы о том, что жилье вам не предоставлялось или вы его сдали (если таковые имеются, при этом достаточно копий, заверенных командиром части, или начальником строевой части);
  3. справки из БТИ за те периоды службы, которые имели место до вступления Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ; (именно этот пункт является чаще всего трудно исполнимым, по скольку за время службы вы могли побывать в самых отдаленных уголках страны, а самих воинских частей уже давно не существует. В этом случае выходом из ситуации может быть решение о приватизации квартиры совершеннолетним ребенком единолично, поскольку, как правило, его совершеннолетие наступило после вступления в законную силу названного выше закона и справки из БТИ не требуются, поскольку всю информацию можно получить в Росреестре. После оормления собственности ребенок может переоформить жилье на Вас – например, подарить).
  4. выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества по всем регионам России.  

Помимо названного комплекта документов Вам также необходимо получить и приложить к исковому заявлению следующие документы:

  1. кадастровый паспорт на квартиру;
  2. выписка из ЕГРП о текущем собственнике квартиры 
  3. выписку из домовой книги;
  4. копия нотариального отказа от приватизации других лиц, зарегистрированных в квартире, если таковые отказались от приватизации;
  5. квитанция об уплате госпошлины. 

Выписки из ЕГРП выдаются в Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии (Регистрационная палата). Адреса, телефоны и часы работы территориальных отделов

Адреса и телефоны, а также страничку в интернете судов по месту нахождения Вашей квартиры Вы можете найти, пройдя по этой ссылке. На сайте соответствующего суда есть также информация о размере государственной пошлины (в нашем случае – 300 рублей с каждого заявителя) и реквизитах платежа. Государственная пошлина уплачивается через Сбербанк. 

После того, как суд вынесет решение о признании за Вами права собственности на квартиру, и оно вступит в законную силу (по истечении 30 дней со дня вынесения решения), необходимо два экземпляра решения (они выдаются в виде заверенных копий с синей печатью суда), кадастровый и технический паспорт сдать на государственную регистрацию в Федеральную службу Государственной регистрации кадастра и картографии (Регистрационную палату) по месту нахождения квартиры. 

К названным документам также необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

Если собственников несколько, то сумма госпошлины делится на количество собственников и уплачивается по отдельным квитанциям каждым из собственников.

Информацию о реквизитах платежа (бланки квитанций) и сумме платежа можно получить у консультанта в регистрационной палате. 

Вся процедура от момента подачи искового заявления в суд и до получения свидетельства о собственности занимает от двух до четырех месяцев.

 Мы помогли оформить собственность более, чем на 200 квартир офицеров ВВ МВД РФ – (Железнодорожный (Речная, Юбилейная), Балашиха (мкр Дзержинского), Ивантеевка (Бережок), Сергиев Посад, Ватутинки (Десеновское), Голицино.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

8 495 522-83-54

8 916 725-84-93

Звоните ежедневно, с 9 до 22 ч.

Предложение действительно для городов:

  • Балашиха (мкр. Дзержинского)
  • Железнодорожный (ул. Юбилейная, ул. Речная, ул. Смельчак)
  • Ивантеевка (ул. Бережок)
  • Щербинка
  • Москва

Стоимость услуг  «под ключ» —
40 000 Р.

Оплата по факту предоставления свидетельства о собственности на квартиру). Подробные условия сотрудничества

Заказать обратный звонок

Источник: http://xn----dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai/services/privatization_mvd/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.