Приватизация на всех прописанных

Содержание

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: судебная практика

Приватизация на всех прописанных

Переоформление муниципальной недвижимости в частную собственность открывает возможности полноценного распоряжения имуществом. Процедура выполняется бесплатно по довольно простым правилам. Однако приватизация квартиры без согласия одного из жильцов затруднительна либо вовсе невозможна. В сложных ситуациях для решения проблемы придется обращаться в судебные инстанции.

Чье согласие на приватизацию необходимо

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

  • участие в приватизации предполагает добровольные действия;
  • претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
  • в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя. Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

  • военнослужащие;
  • студенты;
  • осужденные.

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Отказ от приватизации

В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна.  Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

  • отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
  • плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
  • необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.

Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ

При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.

Договориться о выселении за компенсацию

Для решения спорных вопросов применяют материальное стимулирование одного из жильцов. Размер компенсации определяют в процессе переговоров. Насильственное выселение невозможно, поэтому для согласия придется обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующий денежный эквивалент.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

  • сохранение прочности силового каркаса здания;
  • отдельный выход на лестничную площадку;
  • оснащение инженерными сетями;
  • наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

  • отдельный вход (непроходная комната);
  • наличие отопления, электроснабжения;
  • жилое назначение (естественный источник света).

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

  • заявление о заключении договора социального найма;
  • гражданские паспорта;
  • заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
  • справку о зарегистрированных лицах из МВД;
  • документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями.

Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны).

Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.

Примерные сроки и стоимость

Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:

  • технические работы;
  • выезд юриста по адресу заказчика;
  • выполнение отдельных действий по доверенности.

Выселить через суд

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

  1. нарушение обязательств по договору социального найма;
  2. невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  • длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
  • отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
  • угрозы жизни и здоровью;
  • намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
  • асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
  • создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
  • использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.

Судебная практика

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

  • материальное положение и трудоспособность ответчика;
  • наличие альтернативного жилья;
  • техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

  • инвалидов (1, 2 гр.);
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
  • детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.

Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.

Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.

Выводы

Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных.

Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор.

При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

Общие выводы:

  • по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
  • если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
  • следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-bez-soglasiya-odnogo-iz-zhiltsov.html

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Приватизация на всех прописанных

Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире.

Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию.

Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Возможность осуществления

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком.

Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире.

Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение.

Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия.

Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

  1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
  2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
  3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
  4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
  5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия.

Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется.

Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Для решения проблемы могут быть использованы следующие способы: обратиться в судебные органы или же выделить долю в приватизированной квартире. Согласие лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию в этих случаях требоваться не будет.

Обращение в судебные инстанции

Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность.

Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда.

Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству.

Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

Использование квартиры муниципалитета прописанными лицами ничем не будет отличаться от распределения обязанностей при использовании приватизированной квартиры, соответственно, чтобы обратиться в суд и приватизировать жильё без получения согласия иных лиц, необходимо следующее:

  1. Зафиксировать нарушения со стороны жильцов. Это в первую очередь касается оплаты коммунальных услуг. Не исполненным обязательство считается, когда жилец в течение шести и более месяцев не оплачивает свою часть по счетам.
  2. Собрать документы, а именно неоплаченные квитанции и составить исковое заявление. В нём важно указать на причины, по которым лицо желает выписать нарушителя из квартиры, подкрепив это реальными фактами.
  3. Принятие решение и выписка. Суд выносит решение, после чего регистрация автоматически прекращается.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

Соответственно, использование такого способа, как обращение в судебную инстанцию, является удобным и эффективным только при явных нарушениях закона жильцами квартиры. Безосновательно возможности влиять на процесс их не лишит даже суд.

Выделение доли

Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками.

В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения.

Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.

Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

  1. Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
  2. Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.

Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.

Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

  • паспорта каждого зарегистрированного жильца;
  • выписку, подтверждающую данный факт;
  • технические документы на объект;
  • справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.

В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя. Единственным вариантом, позволяющим гражданину приватизировать комнату, является обращение в суд или же выделение доли.

В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/bez-soglasiya-odnogo-propisannogo.html

Разногласия с родными — не беда. Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца?

Приватизация на всех прописанных

Приватизация квартиры весьма сложный и трудоёмкий процесс.

Он требует особой внимательности, точности выполняемых действий и беспрекословного соблюдения закона.

Очень важно точно выполнять все предписания, которые так или иначе влияют на конечный результат — станете вы полноправным собственником или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

К сожалению, для того чтобы приватизация состоялась и прошла успешно, одного вашего желания недостаточно.

Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами, ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.

Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.

Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?

Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.

В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.
Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Одного прописанного

Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

Всех

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?

Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.

Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.

Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.

Дети до восемнадцати лет не имеют права голоса, а значит, не могут выражать собственное мнение по поводу этого.

Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

Если один против

Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

Пошаговый алгоритм

К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.

Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.

Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?

Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

Если голос гражданина действительно правомерен, то остаётся действовать при помощи уговоров. Объяснив возможные плюсы процедуры, а также положительные моменты, возможно, удастся добиться результата.

Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

  • одного прописанного;
  • всех прописанных;
  • если один против.

Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.

Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

Где оформляют, куда обратиться?

Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.

Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.

Если возникли проблемы с прописанными и они по каким то причинам не дали своего согласия на приватизацию, только после предоставления решения суда о том, что процедура все таки разрешена, можете дальше продолжить заниматься оформлением.

Необходимы следующие документы.

Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.

Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.

Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.

Необходимо предоставить договор социального найма по которому проживаете в квартире.

Предоставьте всю техническую документацию на жильё.

Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.

На этом перечень документов не закончен.

Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.

Куда подавать?

Документы подаются в отделение Росреестра, где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.

Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.

Стоимость и госпошлина

Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

В каком случае могут отказать?

Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.

Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.

Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.

И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/bez-soglosovaniya.html

Приватизация без согласия прописанных в 2020 году – квартиры, судебная практика, возможна ли

Приватизация на всех прописанных

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Права жильцов

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

  • Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
  • Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
  • Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
  • Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

Распределение части имущества

Квартира
  • Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации.

    Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.

  • Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными.

    Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.

  • Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации.

    Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.

  • К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.

  • Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.

  • При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.

Доля
  • Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.

  • Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.

  • Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
  • В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
  • Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
  • Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
  • Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Судебные разбирательства

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

  • паспорт каждого из участников приватизации;
  • выписку по лицевому счету и домовую книгу;
  • договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

  • установлении факта длительного не проживания;
  • определении причин такого отсутствия;
  • установлении характера таких причин (постоянные или временные);
  • проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные  процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Продление приватизации до 2020 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать тут.

Где можно взять свидетельство о приватизации квартиры, разъясняется по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-bez-soglasija-propisannyh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.