Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Содержание

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Стоит изучить дополнительно: Какие документы нужны для приватизации квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

  1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
  2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

Собираем документы

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Процедура оформления

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/nesovershennoletnie-uchastniki-privatizacii.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком в 2020 году

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Счастливые дети живут лишь в счастливой стране и только из счастливых детей вырастают счастливые взрослые.  Дети – это самые главные  люди на Земле. Поэтому все аспекты жизни, так или иначе затрагивающие детские интересы, достойны самого тщательного рассмотрения и изучения. В детях заключено будущее.

От благополучия и защищённости их жизни сегодня, зависит наше успешное «завтра». У каждого ребёнка, по умолчанию, должны быть: мама, папа и уютный дом, где его любят.

Предлагаем обсудить тему «уютного дома», но с юридической стороны, и понять: как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком в 2020 году.

Строгая «дама» по имени Приватизация

Приватизация – это полностью добровольный акт, позволяющий передать людям, в их собственное владение, именно то жильё, в котором они проживают.  Между тем, данное жилое помещение, изначально могло принадлежать муниципалитету либо государству.

Ещё в начале девяностых был принят приватизационный закон, следуя которому, все граждане, принимающие участие в акте перехода права обладания недвижимостью, брали на себя обязательства собственноручно погасить материальные издержки, связанные с этим.  В этом законе ничего не говорилось о детях. Поэтому в 1994 году были внесены важные дополнения, позволяющие несовершеннолетним гражданам автоматически, по умолчанию, участвовать в приватизационном процессе.

Возраст  собственности не помеха

По закону, с юридической точки зрения, все дети делятся на две возрастные группы:

  1. От нуля – до четырнадцатилетнего возраста.
  2. С четырнадцатилетнего возраста – до восемнадцатилетнего.

Обратите внимание! Основное различие между этими группами, главным образом  состоит в том, что первые не имеют никакого права принятия и реализации самостоятельного решения и мнения. Дети второй возрастной группы не лишаются такого права. Они в нём лишь ограничиваются. Именно по этой причине, все их поступки и действия согласовываются со стороны родителей и опеки.

По завершении приватизационного процесса, ребёнок, не зависимо от своего возраста, получает статус владельца собственности.

«Детский след» в получении собственности

Чтобы приватизировать жильё, необходимо, чтобы в этом процессе участвовали все без исключения жильцы квартиры. В том числе и дети.

Приватизировать квартиру с наличием в ней лиц младше восемнадцати можно исключительно в границах действующего законодательства и при учёте мнения несовершеннолетних от четырнадцати до восемнадцати лет.

В случае нарушения прав ребёнка, участвующего в приватизационном процессе, договор отменяется, либо приватизация считается ничтожной.

Небольшой «поход» на маленькую хитрость

Некоторые родители вполне даже могут решиться на небольшую хитрость, пожелав выписать несовершеннолетнего в квартиру к родным, при этом резонно считая, что если выписан ребёнок, то приватизация пройдёт благополучно. Но при этом родителям надо учитывать, что  у выписываемого ими несовершеннолетнего гражданина должно существовать право владения на иную квартиру.

Не так всё просто!

Когда продаётся квартира в собственности, с живущими в ней детьми, опека всегда строго и настойчиво требует предъявить документы, доказывающие наличие в новом жилье соответствующего уровня жизни для несовершеннолетних. Если доказательств нет, опека никогда не пропустит такую сделку.

Внимание! Когда на свет появляется новорожденный, а приватизация квартиры уже была совершена, то младенец не становится  даже частичным собственником квартиры. Новорожденный может получить лишь прописку в ней.

Дети имеют право

Никто не может исключить ребёнка из приватизационного процесса. В том случае, когда он имеет прописку по иному месту, закон оставляет за несовершеннолетним возможность оформления права обладания собственностью на данную квартиру.

Если случается несчастье и несовершеннолетний становится сиротой, то квартира становится его собственностью уже по умолчанию. При этом груз материальных затрат по оформлению перехода прав от умерших родителей к ребёнку – полностью ложится на государство.

В подобной ситуации процесс приватизации занимает 3 месяца.

Как мы уже выяснили ранее, несовершеннолетний, прописанный в жилом помещении, активно участвует в приватизационном процессе. Поэтому ребёнок не имеет возможности отказа от права владения частью жилья, в отличие от взрослых людей.

Важно! Запрещено совершать подобные сделки без участия в них ребёнка.

Сейчас можно оформить 100% квартиры на несовершеннолетнего в том случае, если все прочие участники приватизационного процесса через нотариуса оформили отказ от своей долевой части в счёт ребёнка.

Добрая приватизация

Согласно действующему закону, в приватизационном процессе разрешено принимать участие лишь единожды.

Обратите внимание! Если переход собственности случился в период детства, тогда разрешена ещё одна приватизация, по достижении гражданином восемнадцатилетнего возраста.

Существует и работает льготная передача собственности ребёнку, гарантированная государством. Она актуальная исключительно для несовершеннолетних граждан, оставшихся сиротами: для них приватизационный процесс бесплатен и сокращён по времени. Он занимает по продолжительности всего лишь три месяца.

Чтобы приватизировать жильё с несовершеннолетними до наступления  четырнадцатилетия, необходимо обязательно иметь согласие опекунов. Они принимают все решения и визируют документы.

Несовершеннолетние в возрасте от  14 до 18 лет могут лично участвовать в приватизационном процессе, имея на это согласие сотрудников опеки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Пора отправляться на сбор документов

Чтобы начать оформление собственности, следует предоставить ряд обязательных документов, таких как:

  1. Заявка на приватизацию от всех участвующих в процессе.
  2. Договор по социальному найму.
  3. Ксерокс удостоверения личности каждого.
  4. Ксерокс свидетельства о рождении (для тех, кто моложе 14 лет).
  5. Разрешение со стороны сотрудников опеки.
  6. Технический паспорт и паспорт кадастровый.
  7. Выписка, сделанная из домовой книги.
  8. Документы, подтверждающие, что ранее граждане не участвовали в иных приватизационных процессах.
  9. Подтверждение о полной оплате коммунальных платежей.
  10. Нотариальное согласие граждан, принявших личное и добровольное решение об отказе от приватизации.
  11. Нотариально заверенная доверенность, в случае предоставления имущественных интересов ребёнка.

Обратите внимание! До 14 лет заявление подписывают лица, являющиеся официальными представителями со стороны ребёнка. После четырнадцатилетия – несовершеннолетний имеет право самостоятельной подписи.

Куда нести документы?

По окончании сбора всех требуемых законом документов, следует обращаться в отделение по жилищным вопросам органов местного самоуправления для получения договора приватизации. Договор подлежит рассмотрению и регистрации в «Росреестре».

По окончании регистрации собственник получает необходимый сертификат.

В настоящее время большинство граждан обращаются в МФЦ: там нет очередей (электронная очередь) и сотрудники, при отсутствии недостающих документов, могут их заказать самостоятельно.

«Черты лица» детской приватизации

Рассуждая о приватизационном процессе с детьми, невозможно обойти стороной ряд существующих в этом вопросе моментов:

Все, без исключения, манипуляции и сделки с приватизированными квадратными метрами, должны получить одобрение и согласие опеки.

С целью ускорения и облегчения приватизационного процесса, есть возможность выписки  несовершеннолетнего из квартиры. Но осуществить такое позволено лишь тогда, когда у ребёнка имеется право получения собственности на другое жильё, либо он живёт там, где гарантированно его получит.

Результат приватизационного процесса, полученный до 1994 года, может быть обжалован гражданином, который на тот момент ещё являлся ребёнком и был незаконно  выписан из списка участвующих в процессе.

Если рождается ребёнок уже после процесса приватизации, он не получает во владение никакой доли жилья: его лишь прописывают.

Переход собственности в пользу ребёнка  происходит за деньги муниципального бюджета лишь тогда, когда несовершеннолетний – единственный собственник  жилого помещения. При долевом участии в приватизационном процессе, цена вопроса ровно та же, что и у взрослых граждан.

Если родители в разводе

Если квартира была приватизирована в процессе совместной жизни, то при разводе,  этот факт не даёт возможность получить  долю. Так, мать и ребёнок никак не смогут получить свои права на жильё  в нескольких ситуациях:

  • Если приватизационный процесс проходил без них.
  • Если нет прописки в данной квартире.
  • Если мать не принимала участие в оплате коммунальных услуг.

Поэтому, когда приватизационный процесс  проходит без матери с ребёнком, жильё  целиком является собственностью мужа и такая квартира не может быть поделена.

В  том случае, когда несовершеннолетний являлся участником приватизации жилья, то результат разделения квадратных метров зависим от доли, выделенной родителям и ребёнку во время приватизации.

Суд на страже детей

Каждый год суды рассматривают множество исков от недовольных проведением приватизационного процесса, людей. Значительная часть этих исковых заявлений относится к вопросу о  признании приватизационного результата незаконным. Срок исковой давности по таким вопросам — 10 лет.

Важно! Исковые заявления, напрямую  затрагивающие защиту интересов ребёнка, удовлетворяются судом без установления данного временного срока.

Нередко в суд обращаются лица, желающие оспорить приватизацию, прошедшую до достижения ими восемнадцатилетнего возраста. Но, к сожалению, как показывает практика, в удовлетворении этих исков, суды зачастую дают отказ.

Резюме

Процесс приватизации жилого помещения с участием детей – это непростой процесс. Он имеет свои особые моменты.

Главное, чтобы взрослые люди, взявшие на себя опеку и ответственность за благополучие несовершеннолетнего ребёнка, строго следовали законным нормам.

Гражданин, не достигший совершеннолетия, равно, как и взрослый гражданин, имеет данное законом право получить свою долю от квартиры.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi

Каким образом можно приватизировать квартиру на ребенка? Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации квартиры +

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Каким образом можно приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? При ответе на вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, есть однозначный ответ, да можно. При этом сам процесс приватизации жилья будет проходить с учётом особенности и нюансы, которые будут рассмотрены в текущей статье.

Когда в нашей стране только начался процесс приватизации квартир, это начала девяностых годов, несовершеннолетние дети не принимали участие в приватизации того жилья, где они жили вместе со своими родителями. В настоящее время жилищное законодательство поменялось, и такие сделки могут в суде быть признаны незаконными.

По Закону

Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, взрослым гражданам нужно обязательно изучить все особенности и нюансы этой процедуры.

По закону России несовершеннолетним гражданином считается человек, который ещё не достиг возраста восемнадцати лет.

Также во всех законодательных актах есть некоторые деления несовершеннолетних детей на две категории, это те, кто младше четырнадцати лет, и те, кто старше четырнадцати лет.

Это связано с тем, что в 14 лет граждане нашей страны оформляют свой первый документ, удостоверяющий личность, это паспорт, а это дает им право расписываться от своего имени в юридических документах, при этом обязательно должно быть согласие родителей на это.

Процесс приватизации жилья касается всех граждан нашей страны, в том числе и несовершеннолетних лиц. По настоящему законодательству в России несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации следующими способами.

Условия

  • – если дети находятся в возрасте младше четырнадцати лет, то от их имени юридические действия совершают их родители или опекуны;
  • – если ребёнку уже более 14 лет, но при этом ещё не исполнилось 18 лет, то документы для участия в приватизации они падают лично, но обязательно присутствие одного из родителей.

Согласно нашего закона, все граждане России имеет принимать участие в приватизации недвижимости, также могут и отказаться от неё. Однако это не работает в отношении несовершеннолетних детей, потому что юридически в самой приватизации они не участвуют лично. От их имени родители или опекуны не могут дать отказ от участия в приватизации. В дальнейшем такая сделка будет признана незаконной. Поэтому если происходит приватизация квартиры, то несовершеннолетние дети обязательно должны в ней участвовать.

Ситуации

Бывают такие ситуации, что в муниципальной квартире прописаны только несовершеннолетние дети, потому что их родители, например, погибли. Здесь процесс приватизации жилья будет происходить от их имени, и проводиться в органах опеки, это обязательный процесс предусмотренный законодательством России.

Моменты

Для того чтобы несовершеннолетний ребёнок не участвовал в приватизации жилья, нужно его выписать из приватизированной квартиры. Но по закону Россию нельзя выписать ребенка в никуда, поэтому должны быть соблюдены определённые моменты:

  • – в новом жилье доля ребенка должна составлять не меньше чем в той квартире, откуда его выписывают;
  • – несовершеннолетних граждан можно выписать из жилья только к одному из его родителей;
  • – для проведения такой операции обязательно нужно получить разрешение органов опеки.

Но даже при соответствии этих нюансов органы опеки могут признать за несовершеннолетним ребенком право на долю в приватизированной недвижимости. Это связано с тем, что по закону о приватизации, даже если дети проживают отдельно от своих родителей, за ними сохраняется право пользование жилой площадью.

Из этого можно сделать вывод, что даже если несовершеннолетнего ребёнка выписали из приватизированной квартиры, то в будущем, уже  в совершеннолетнем возрасте, этот человек может обжаловать приватизацию и суд может признать за ним это право. Поэтому лучше проводить приватизацию с участием несовершеннолетних граждан.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

В целом процедура приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка проходит точно так же, как и в том случае, когда в приватизации участвуют только взрослые люди.

Для проведения приватизации нужно написать заявление о приватизации, приложить копию договора социального найма на жилую площадь, принести документы удостоверяющие личность всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые в ней прописаны, это касается и совершеннолетних и несовершеннолетних граждан.

Также обязательно потребуется технический паспорт на квартиру, технический план, справка на каждого гражданина о том факте, что он до этого не принимал участие в приватизации. Также у жильцов, которые собираются приватизировать квартиру на руках должна быть справка о том, что у них нет задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией.

Это основные документы, которые нужны всегда, однако могут возникнуть ситуации, когда потребуется и дополнительные документы. Например, вопросом приватизации в семье занимается один человек, в этом случае все остальные члены семьи должны написать доверенность на его имя для совершения им действий.

Важно! Несовершеннолетние дети не должны писать доверенность на своего родителя, потому что по законам гражданского и семейного кодекса России, родители уже являются законными представителями своих детей.

Составленные заявления и все требуемые документы нужно отнести в местную администрацию, которая занимается жилищными вопросами. После этого, в течение двух месяцев должно быть принято решение о согласии на проведение приватизации или об отказе от этого.

После принятия положительного решения все документы относятся в отделение Росреестра, где всем участникам приватизации будет выдано свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Действия органов опеки

В вопросах, когда операции с недвижимостью касаются интересов несовершеннолетних детей, участие принимают органы опеки. Как уже упоминалось выше, они принимают обязательное участие в приватизации квартиры, если в ней зарегистрированы только несовершеннолетние дети.

Свое согласие органа опеки должны дать и в том случае, если несовершеннолетние лицо было прописано в муниципальной квартире и потом оттуда было выписано.

Здесь всё зависит от конкретной ситуации, если при выписке несовершенного ребенка из квартиры разрешение органов опеки уже была получена, то сейчас сделка по приватизации может пройти и без органов опеки.

Однако это очень серьёзный вопрос, и чтобы в дальнейшем не пришлось обжаловать приватизацию, лучше обратиться в органы опеки за согласием, таким образом перестраховаться.

По закону нашей страны несовершеннолетнего гражданина можно не только включить в число собственников квартиры, но и возможна ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок будет единственным собственником жилья.

Это происходит следующим образом, для приватизации собирается стандартный пакет документов, все совершеннолетние лица, которые прописаны в квартире, обращаются к нотариусу и оформляют отказ от приватизации. Далее, при обращении в органы Росреестра, будет выдан документ о собственности, где единоличным собственником жилья будет определён ребёнок.

Важно! Отказ совершеннолетнего человека от приватизации квартиры не лишает его право пользоваться жилой площадью и дальше. Потому что выписаться из квартиры можно только по собственному заявлению. При этом никаких юридических сделок с квартирой или с долей эти граждане уже совершить не могут.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-privatizirovat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях

Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации

Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.

Для обращения в Росреестр понадобится:

  1. Собрать необходимые для процедуры документы.
  2. Написать заявление на регистрацию.
  3. Оплатить госпошлину за проводимую операцию.

Возможно ли участие в процедуре приватизации несовершеннолетних?

Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.

Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.

Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.

Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.

Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.

  • Необходимо собрать личные документы, и обратиться за справкой, подтверждающей, что приватизация ранее не осуществлялась, либо участие в ней было до достижения 18 лет.
  • Далее, пишется заявление. Для несовершеннолетних необходимо присутствие родителей, если речь не об эмансипированном лице старше 16 лет. Если родители не претендуют на долю в недвижимости, их присутствие всё равно обязательно.
  • После рассмотрения всех бумаг составляется договор о приватизации. При его заключении обязательно присутствие опекунов или родителей.
  • Договор заключён, осталось получить на руки свидетельство. Для этого нужно прийти в МФЦ или Росреестр.

Как только ребёнок получит документ на руки, он становится собственником.

Процедура является бесплатной. Заплатить придётся только госпошлину. На сегодняшний день это 2000 рублей.

По времени на оформление уйдёт около двух месяцев. 5-6 недель — минимальный срок.

  • Справку о том, что гражданин не был участником приватизации ранее, можно получить не ранее, чем через 10 рабочих дней. Соответственно, первоначальный сбор документов до подачи заявления займёт не меньше 10 дней.
  • На рассмотрение заявки уйдёт месяц. Этот период — самый длительный этап процедуры. Решается вопрос о том, насколько законно и необходимо конкретному гражданину оформить недвижимость.
  • Если заявление одобряется, потребуется ещё 2 недели на то, чтобы внести данные в систему регистрации, и изготовить сертификат.

Иногда документы приходят раньше, и срок может составлять чуть больше месяца. Но если брать в расчёт усреднённые данные, потребуется около двух месяцев.

Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.

Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.

Помимо этого также потребуются документы:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор соц.найма или его заменяющий документ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
  • разрешение попечительского совета.

Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.

Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Иными словами, даже если удалось схитрить, не надо расслабляться — сделка может быть аннулирована даже через пятнадцать-двадцать лет после заключения. Даже если упомянутая квартира уже была продана.

Таким образом, дети обладают такими же правами, что и взрослые. Обойти их участие закон не позволит и если такое будет выявлено, то приватизация отменяется.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дети участвуют в приватизации на равных правах со взрослыми в обязательном порядке.

А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

Какие еще нюансы стоит иметь в виду?

Отказать в осуществлении юридически значимых действий могут в следующих случаях:

  1. В пакете документов не хватает какого-либо акта.
  2. Среди участников приватизации есть лица, реализовавшие свое право во взрослом возрасте ранее.
  3. Поданная документация не актуальна или содержит заведомо ложные сведения.
  4. Процедура нарушает интересы детей.
  5. Заявители пытаются произвести приватизацию служебных помещений.

Помимо обозначенных причин отказа, могут быть и другие. Так или иначе, ведомство обязано предоставить письменный мотивированный отказ, в котором будут указаны обстоятельства, препятствующие приобретению жилья в частную собственность.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам нарушения прав детей в ходе приватизации однозначна – даже малейшие сомнения трактуются в пользу несовершеннолетних. Срок исковой давности по таким разбирательствам составляет 10 лет со дня достижения совершеннолетия. Кроме этого могут обратиться и законные представители ребенка или органы опеки.

Пример. В 2000 году Розова Л.Д. обратила муниципальную квартиру в личную собственность. Свою несовершеннолетнюю дочь она в приватизацию не включала, хотя та в квартире была зарегистрирована. Несмотря на это сделка была заключена и жилье передано в единоличное владение Розовой Л.Д. В 2018 году женщина продала свою квартиру супругам Ларьковым.

Дочь Розовой (на тот момент ей исполнилось 20 лет) обратилась с иском в суд о выделении ей доли в квартире, так как она незаконна была лишена права участия в приватизации. Суд ее требование удовлетворил, договор о приватизации аннулировал.

С матерью и дочерью был заключен в течении месяца договор социального найма, и они снова приватизировали эту квартиру уже в равных долях.

Супруги, купившую квартиру, оспорили сделку купли-продажи в суде и Розову Л.Д. обязали выплатить сумму сделки и компенсацию.

Допускается ли переоформление муниципального жилья на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста?

Согласно действующим правовым актам такой вариант развития событий допускается. Мало того, на практике данная ситуация встречается довольно часто. Итак, каковы нюансы и порядок проведения?

Как приватизировать жилплощадь с несовершеннолетними?

Приватизация проходит в органах местного самоуправления. Если жильцы, пользующиеся квартирой наряду с несовершеннолетними, собираются произвести приватизацию жилья, то им стоит учесть тот факт, по какому адресу реально зарегистрирован ребенок. Так, существует несколько ситуаций:

  1. Если мать и отец состоят в официальном союзе, однако, прописаны по разным адресам, то несовершеннолетний может принять участие в процедуре по месту регистрации.
  2. В случае прекращения отношений между родителями, а также наличии согласия по тому, где будет постоянно проживать малыш, последний будет участвовать в приватизации по месту прописки.

Важно! При получении разрешения от органов опеки о выписке малолетнего, он теряет возможность приобрести часть жилья на праве собственности.

Процедура сопряжена с необходимостью прохождения через несколько этапов:

  1. Сбор со всех лиц, прописанных на жилплощади, письменного согласия на приватизацию объекта. При получении хотя бы одного отказа решение человека можно оспорить в суде. Кроме того, допускается отказ от оформления недвижимости в пользу другого участника процесса. Для этого также нужно написать бумагу.
  2. Подготовка документации.
  3. Составление соглашения на передачу жилья в частную собственность.
  4. Проведение процедуры перерегистрации квартиры. Для этого отводится десятидневный срок, в который потребуется передать документацию в Росреестр.
  5. После прохождения каждого этапа сведения вносятся в единый реестр, а заявители смогут получить соответствующую выписку.

Документы

Перечень бумаг, необходимый обратившемуся с целью совершения сделки, включает:

  • согласие прописанных на жилплощади;
  • договор соцнайма;
  • копии документов, удостоверяющих личность совладельцев;
  • копию свидетельства о появлении малыша на свет (либо паспорт несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • если заявитель не является единственным пользователем объекта либо действует от его имени – нотариально удостоверенную доверенность;
  • квитанцию о переводе средств в счет госпошлины;
  • справку об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • справку, свидетельствующую о том, что объект не был ранее приватизирован;
  • документ, подтверждающий первичное участие гражданина в подобной процедуре.

Сроки

Сроки приватизации недвижимости при наличии детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста зависят от оперативности сбора документации. Так, на оформление необходимых справок обычно уходит около 14 дней. Срок изучения информации, представленной заявителем, составляет два месяца. В некоторых случаях процедура занимает более 60 суток.

Стоимость и расходы

В ходе подготовки документов на жилье, которое нужно приватизировать, гражданин должен уплатить пошлину, предусмотренную законодательством. Ее размер составляет 2000 рублей. Общие расходы, в свою очередь, составляют не менее 7 тыс. рублей. В них заложены услуги нотариуса.

Важно! Цена, которую придется заложить в расходы семейного бюджета, зависит от субъекта проживания заинтересованных лиц.

Процедура

Приватизация квартиры с детьми предполагает получение и составление необходимых бумаг, подготовку ходатайства, представление его в компетентное ведомство и дальнейшую регистрацию граждан в качестве собственников. Как приватизировать квартиру – подробнее рассмотрим далее.

Порядок действий

Для экономии времени рекомендуется воспользоваться разработанной пошаговой инструкцией:

  1. Посетить предварительную консультацию по вопросу приобретения квартиры с несовершеннолетним ребенком в районной администрации. Чиновники отмечают, что итоговый пакет документов индивидуален для каждой семьи. На консультацию следует взять с собой паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, а также документ на квартиру (ордер, договор найма).
  2. Определить окончательный круг участников. С тех, кто не хочет приватизировать, собрать нотариально заверенные отказы от участия.
  3. Собрать необходимые документы, оформить заявление и передать пакет бумаг в районную администрацию. Рассмотрение займет 2 месяца.
  4. Если заявление рассмотрели положительно, нужно заключить договор с администрацией о передаче квартиры в собственность. Текст договора составляют сами чиновники.
  5. Передать договор и дополнительные документы для регистрации права собственности в Росреестр через любой офис МФЦ.
  6. Получить выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех членов долевой собственности на квартиру. Именно после регистрации граждане становятся собственниками жилья.

Необходимые справки

Для начала необходимо собрать бумаги для оформления с муниципальными властями соглашения о приватизации квартиры (несовершеннолетний ребенок):

  1. Заявление.
  2. Паспорта участников и документы о рождении несовершеннолетних – копии и подлинники для сверки.
  3. Документы, подтверждающие список прописанных.
  4. Подтверждение семейного положения (брака, развода).
  5. Если жилец скончался до процедуры, то подтверждение его смерти.
  6. Нотариальные отказы от участия в приватизации.
  7. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
  8. Технический паспорт на квартиру.
  9. Документ об отсутствии коммунального долга.

Источник: https://znatokfinansov.ru/kvartirnyj-vopros/privatizacia-kvartiry-s-nesoversennoletnimi-detmi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.