Пришел налог на проданную квартиру

Пришел налог на проданную квартиру, что делать?

Пришел налог на проданную квартиру

1

Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в прошлом году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так. Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой.

Если квартира была продана после 15 сентября прошлого года, то налог будет начислен за 9 месяцев и в уведомлении будет указано число месяцев владения через дробь 9/12.

Если документы об утрате права собственности будут датированы до 15 сентября прошлого года, то налог будет начислен за 8 месяцев с учетом коэффициента 8/12 (п.5 ст.408 НК РФ).

2

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган.

Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой.

Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.

3

Если квартира продана ранее прошлого года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.

48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.

Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России.

А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

4

Есть несколько вариантов, когда вы узнаете о несуществующей задолженности:>

  1. К Вам приходит уведомление за квартиру, которую вы давно продали.
  2. Проверить задолженность в различных онлайн сервисах, например на Госуслугах
  3. На сервисе ФНС России «Узнай свою задолженность» случайно обнаруживаете, что вы должник.
  4. Приходит повестка в Суд
  5. Вас разыскивают судебные приставы
  6. Вам запретили выезд за границу

5

Самый простой и доступный способ снять необоснованно начисленные суммы налога – это обратиться в налоговую инспекцию. Сделать это можно несколькими способами.

  1. лично, через: «Онлайн-запись на прием в инспекцию» , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
  2. Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.

По истечении месяца вам должны направить по адресу, указанному вами в письме.

  1. Вы можете обратиться через личный кабинет налогоплательщика. Доступ к личному кабинету можно получить в любой инспекции, имея при себе паспорт и Свидетельство ИНН;
  2. Или через интернет-сервис ФНС России : «Обратиться в ФНС России» и направить электронное письмо со сканами ваших документов и с просьбой направить вам ответ на конкретный адрес.

Если через месяц вы не получите ответ от налогового органа, то нужно обратиться в вышестоящий налоговый орган с жалобой на действия (бездействия) налогового органа.

Вывод. Если вы обнаружили ошибку в начислении налога или начисление налога на несуществующую квартиру, то нужно сразу сообщить об этом в налоговый орган, а не испытывать судьбу. Лучше несколько часов потратить на урегулирование этого вопроса с налоговой инспекцией, чем потом доказывать в суде или приставам что произошла ошибка, а вы — законопослушный налогоплательщик.

Напомним, если квартира продана до истечения трехлетнего срока владения (со сделок 2016 года – пятилетнего), то налогоплательщик обязан сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля, года следующего за годом продажи и уплатить причитающуюся сумму НДФЛ в срок до 15 июля того же года.

Источник: https://nalogovaya.ru/article/mestnye-nalogi-i-sbory/prishel-nalog-na-prodannuyu-kvartiru

Чужой налог. Как не платить государству налоги за соседа

Пришел налог на проданную квартиру

Некоторые из тех, кто получил уведомления на оплату чужих налогов, рассуждают так: “Это не моё, платить не буду!” Но, к сожалению, неприятностей в этом случае избежать не удастся.

Федеральная налоговая служба (ФНС) рассылает налогоплательщикам уведомления с перечнем всего имущества, которое, по её мнению, числится за налогоплательщиком.

Согласно статье 70 Налогового кодекса, если оплата своевременно не поступает, налогоплательщику направляется требование, а если это требование не выполняется за восемь дней и долг, по мнению ФНС, есть, то в отношении “должника” могут быть предприняты меры по взысканию.

Как часто это бывает, из-за бюрократических проволочек россиянин узнаёт о том, что он числится в должниках, только когда у него начнут списывать деньги с карты или когда ему откажут в выезде на отдых за границу.

Фото © ТАСС / Коротченко Максим

Так произошло с москвичкой Натальей, которая продала квартиру в центре Москвы ещё два года назад, но в 2019-м получила платёжку с налогом на проданную квартиру.

Платить за чужую недвижимость она не стала, а в августе 2020-го, когда собралась лететь на отдых в Турцию, её не допустили в самолёт.

Наталья обратилась в свою ФНС и выяснила, что в отношении неё инициирована процедура взыскания за неоплату двухлетнего налога за ту самую проданную квартиру.

Москвичка предоставила договор, свидетельствующий о том, что квартира уже давно не её, в ФНС пообещали разобраться. При этом Наталье пришлось самой обращаться к приставам и передавать им документы из налоговой, только после этого исполнительное производство в отношении неё было прекращено. Вроде бы всё закончилось хорошо, но отпуск был испорчен.

С похожей ситуацией столкнулся и петербуржец Артём, только ему несколько лет присылают налог на участок в Ленобласти, который Артёму никогда не принадлежал. Петербуржец об этом несколько раз писал обращения в налоговую через свой личный кабинет, ему в положенный срок отвечали, что послали запрос в Росреестр, — и на этом всё.

Артём не поленился и навёл справки о якобы принадлежащем ему участке, оказалось, что участка под таким кадастровым номером вообще нет. Он давно поделён на два других, и теперь на этой земле построено два дома, хозяева которых исправно получают налоговые уведомления и их оплачивают.

При разбирательстве налоговики объяснили такой казус путаницей в базах данных и предложили Артёму за свой счёт заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), мол, эта выписка выдаётся госорганом, и если в ней будет указано, что данный объект принадлежит другому собственнику, то этого будет достаточно, чтобы ФНС больше не предъявляла претензий.

В итоге для того, чтобы снять претензии, петербуржцу пришлось обращаться в суд. Вопрос решился после первого судебного заседания. Артёму позвонили из налоговой и сообщили, что ошибка исправлена.

Фото © ТАСС / Максим Стулов

Всем, кто получил налоговые уведомления на “ложный” налог, не следует пускать это дело на самотёк, — советует заведующий “Западной коллегией адвокатов г. Москвы” Александр Инютин.

К сожалению, без обращения в ФНС тут не обойтись. Жалобу лучше подавать письменно в ту налоговую, которая прислала уведомление, и продублировать на сайте “Налог.ру”.

Так остаются доказательства обращений, и ФНС обязана будет дать мотивированный ответ.

Апартаменты против квартир. Что выгоднее покупать

Особенно если в заявлении гражданин укажет требование предоставить информацию о том, на основании каких документов был начислен ошибочный налог. Как правило, налоговики ссылаются на данные Росреестра, но для этого им надо их запросить.

В отличие от граждан, они это делают бесплатно, напоминает Инютин.

То есть, получив ответ из ФНС, можно будет понять, где ошибка в данных (в налоговой или в Росреестре), и это поможет быстрее решить вопрос, а в сложных случаях — обратиться в суд и выиграть дело.

Но иногда бывает и по-другому: и адрес правильный, и плательщик указан верно, но начисленный налог чрезмерно большой. Он может даже в разы превышать рыночную стоимость самой недвижимости. Так случилось у ставропольчанки Марины, которая получила налоговое уведомление за унаследованный от бабушки дом.

При этом два года после вступления в наследство она платила налог за эту недвижимость порядка семи тысяч, а в 2020-м в извещении от ФНС было указано оплатить 61 тысячу! Обращение Марины в налоговую результатов не дало, там сказали, что налог посчитан верно по данным, которые предоставил Росреестр.

А в самом Росреестре посоветовали обратиться в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, что Марина и сделала.

Обращение Марины было рассмотрено, и выяснилось, что в Росреестре ошиблись с размером её участка, отсюда и завышенная кадастровая стоимость и, соответственно, такой большой налог.

На сбор всех документов, которые затребовала комиссия при Росреестре, и рассмотрение обращения Марины ушло порядка трёх недель и 600 рублей (выписка из ЕГРН — 400 рублей + кадастровая справка — 200 рублей), но в итоге после предоставления новых документов из Росреестра в ФНС налог, рассчитанный к уплате в 2020 году, снизился для Марины до 7,6 тысячи рублей.

Минфин, которому подчиняется ФНС, ежегодно сообщает о пополнении бюджета страны за счёт повышения эффективности собирания налогов. При этом разного рода ошибки чиновники списывают на возможные сбои в автоматической системе.

Действительно, налоговые уведомления формируются с использованием технических средств в автоматизированном режиме, так устроено уже очень давно, — отметил адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.

Наверно, за год-два всё уже можно было отладить и решить те проблемы, которые выявлялись в системе, но вместо этого каждую осень — вал массовых ошибок, и он стоит россиянам затрат их времени и денег, но это почему-то никем не берётся в расчёт. Я считаю, что большинство проблем подобного рода — это, скорее всего, ошибки отдельных сотрудников налоговой.

Я думаю, что до тех пор, пока не будет введена финансовая ответственность конкретного налогового сотрудника, ошибки в уведомлениях, к сожалению, будут продолжаться.

Ну а пока ошибки неизбежны, россиянам остаётся только быть внимательными, своевременно реагировать на недостоверную информацию и вовремя подавать соответствующие жалобы и обращения. Иначе чужие налоги ФНС взыщет через приставов принудительно в порядке приказного производства, и после гражданам придётся отстаивать свою правоту в суде, а это хлопотно, заключает Шагин.

Налоговая присылает налоги на квартиру которую уже продали?

Пришел налог на проданную квартиру

Налоговая присылает налоги на квартиру, которую уже продали – что делать и как реагировать 

Несмотря на утверждение обратного, налоговые службы допускают всевозможные ошибки достаточно часто, особенно когда дело касается проданной недвижимости. Почему так происходит? Сотрудниками самой налоговой принято называть технические сбои, но, как бы там ни было, факт остается фактом, что даже не обладая больше квартирой вполне возможно стать перед ней полноценным должником.

Почему налоговая может присылать налоги на квартиру, которая давно продана?

Как и говорилось выше, причиной подобного явления являются всевозможные технические ошибки, то есть – когда информация о продаже недвижимости не вносится в базу данных или вносится не по адресу. Грубо говоря, с точки зрения налоговой, квартира все еще находится в вашем распоряжении, а значит вы должны платить за нее налоги, ну а так как оплату не производите – сумма начнет накапливаться.

Не поможет в ситуации и поиск виноватого, как правило сотрудники налоговой лишь разведут руки и укажут на упомянутую выше причину. Решения остается лишь два, каждый из которых имеет свои особенности.

Как оспорить собравшийся долг и доказать свою правоту?

Сделать это одновременно легко и сложно. С одной стороны, процедура вполне стандартная, с другой – может испортить много нервов, так что стоит быть готовым в бюрократии в чистом виде. Для начала будет полезно проверить действительно ли за вами значится задолженность.

Произвести это можно даже в том случае, если вам не приходили никакие извещения – достаточно просто ввести свои данные на портале налоговой службы. Если задолженность отсутствует – это и будет подтверждено, если же она существует, есть смысл сразу с этим разобраться.

Для начала потребуется поднять некоторые документы, в том числе доказательство, что квартира давно продана с указанием даты.

Что нужно делать и в каком порядке?

Как и говорилось выше, процедура вполне стандартная, так что порядок действий также представляет собой отработанную схему.

Для того чтобы доказать свою правоту и отказаться от долга потребуется:

  • обратится в территориальную ИФНС. Важно отметить, что для этого нет нужды посещать отделение лично. Все, что потребуется – это отправить письмо с требованием снять долг по налогу за квартиру, которой вы больше не обладаете;
  • в подтверждение этому стоит прикрепить копию документа, доказывающего отсутствие права на указанную квартиру;
  • при этом письмо должно содержать требование к получению ответа сроком в один месяц, а также указанием адреса, по которому он должен быть отправлен;
  • ну и, наконец, при необходимости дело можно довести до суда, но актуально такое решение очень редко.

Что касается требования к ответу – это делается специально, поскольку подобный шаг создает определенную ответственность со стороны ИФНС.

Если они ответа так и не предоставят – в суде этот факт будет работать против них, ну а в большинстве случаев сотрудники налоговой, скорее всего, просто снимут квартиру с учета за вашим именем, отменив задолженность на основе полученного документа о ее продаже.

Какой еще есть способ избавиться от задолженности без нервотрепки?

Как и говорилось, когда налоговая присылает налоги на квартиру, которую уже продали есть два доступных метода борьбы с этим явлением. Первых из них разобран уже был, второй – простое игнорирование задолженности, что также является более чем эффективным решением.

Это может сработать по одной причине – чтобы потребовать оплатить задолженность на юридической основе налоговой придется сделать это через суд, но есть определенный уровень суммы, ниже которого дела не рассматриваются.

В данном случае речь о 5 000 рублях, в то время как задолженность далеко не всегда способна вырасти даже до минимального размера.

В законодательстве прописано, что сумма задолженности может считаться только за три последние года и при этом нынешний размер налога означает, что более чем в половине случаев сумма никогда не достигнет критической отметки.

Другими словами, ее наличие можно игнорировать без последствий, но такая идея все же имеет серьезный недостаток. В настоящее время уровень налогов имеет привычку расти, поэтому сложно угадать, сможет ли задолженность «собрать» столь необходимые 5 000 рублей для начала давления со стороны налоговой.

Что будет, если дело попадет в суд?

Для понимая всей картины событий стоит рассмотреть любые возможные ситуации.

Если суд состоялся, но при этом вы присутствуете на нем – совершенно нечего бояться, ведь договор о продаже квартиры с указанием даты станет ключевым доказательством того, что вы не должны оплачивать никакую задолженность.

Тем не менее бывают также случаи, когда повестку о вызове в суд могут прислать на адрес той самой проданной недвижимости, после чего заседание ожидаемо произойдет без ответчика.

Суд может принять это за неявку и признать требование налоговой законными, правда и в этом случае их можно оспорить. Потребуется обращение в вышестоящую судебную инстанцию и дело это весьма трудоемкое, так что при продаже квартиры стоит заняться также и налоговой, достоверно убедившись, что никакой задолженности не осталось.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/81-nalogovaya-prisilaet-nalogi-na-kvartiru-kotoruy-uzhe-prodali.html

Налог: платить или не платить… Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт

Пришел налог на проданную квартиру

Не буду рассказывать сказки про «родственников» и «знакомых» – эта история приключилась лично со мной. Была у меня квартира, которую я продал в сентябре 2007 года.

А нынешней весной, узнав, что на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) имеется замечательный сервис «Узнай свою задолженность», зашел. Батюшки! Налоговая инспекция имеет ко мне претензии – 482 рубля налогов на имущество плюс 148 рублей пени.

А на территории той самой ИФНС у меня только та квартира – больше имущества в тех краях не было и нет.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Звоню в инспекцию. Да, проблема в этой квартире. – А ничего, что она давно продана? – Ничего! – Что я должен сделать? – Приехать и привезти подтверждающие продажу документы. – Но ведь это не моя обязанность, информацию о сделках должен передавать вам Росреестр.

Да и просидеть у вас в очереди весь день можно… – Это ваши проблемы! – А если я ничего делать не буду – документы вам не привезу? – Будем продолжать начислять вам налоги за последующие годы плюс пени, а когда сумма превысит 5000 рублей – подадим в суд.

– А вам хочется судиться, зная, что у меня есть договор купли-продажи за 2007 год?

– Это не мое дело, это заботы нашего юридического отдела!

После столь чудесной беседы я воспользовался возможностью написать с сайта в ИФНС. Пришел ответ. «Уважаемый (хм, не заметил! – Прим. авт.) Владимир Вячеславович, сообщаем, что за Вами числится задолженность по налогу на имущество за 2009-2010 гг.».

Проблему я решил, только написав в городскую ФНС. Кстати, человек, с которым я там общался (дай бог ему здоровья!), сказал, что сотрудники районной налоговой инспекции уже успели выставить мне претензии за 2011 год – такие вот они деятельные и креативные.

Моя личная проблема решена, но, как говорится, остались вопросы.

Первый из них: чья все-таки обязанность информировать налоговые органы о сделках с недвижимостью? И – поскольку в данном случае этого сделано не было – кто виноват?

Ответ экспертов оказался единодушным – это обязанность Росреестра. «Согласно п. 4 ст. 85 и п.

6 ст. 6.1. Налогового кодекса РФ, территориальный орган Росреестра обязан в течение 10 дней со дня регистрации сделки сообщить о данной сделке в налоговую инспекцию, – выражает это всеобщее мнение Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

– Если же этот срок будет нарушен, то все равно не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была совершена сделка, у инспекции должны быть сведения о продавце и проданной недвижимости (п.4 ст.85 НК РФ)».

Теперь следующее: почему же информация передана не была?

По поводу этого ответа позволю себе немного поворчать. Во-первых, вряд ли технический сбой может длиться так долго. За без малого шесть лет, прошедших с момента сделки, «недоразумение» можно было бы и устранить.

А во-вторых, когда лично я совершаю ошибку, и мне на нее указывают – я обычно говорю «извините!». Сотруднику налоговой ничего подобного в голову не пришло – напротив, она продолжала настаивать на своем, грозила судом.

Здесь, вероятно, дело в материи, которой многие были лишены в детстве. Я об элементарном воспитании.

Идем дальше.

Такой вопрос: как вести себя тем, кто попал в такую ситуацию? Был ли мой путь (обратиться в вышестоящую организацию) оптимальным, или имеются другие?
На поверхности, конечно, лежит ответ «отправить в ИФНС сканы договора купли-продажи». Удобно, комфортно, все делается через интернет. К сожалению, не получается: сканы я отправлял. В ответ – тишина, только каждый день прибавляется несколько копеек к требуемой фискалами пене…

Опрошенные нами эксперты назвали два пути. Первый – это все-таки пытаться достучаться до налоговой инспекции. Причем, как выясняется, сидеть при этом в очереди совершенно необязательно.

«Гражданину следует обратиться в ИФНС по месту нахождения квартиры с письмом, содержащим требование о снятии неправомерных доначислений налога на имущество с приложением копий документов о продаже квартиры, – говорит Дарья Погорельская («МИЦ»).

– Сопроводительное письмо с перечнем прилагаемых документов необходимо сделать в двух экземплярах, на одном из которых поставить «входящий» штамп инспекции при личном обращении. Либо можно направить такое письмо по почте с описью вложения. В письме нужно указать срок для ответа (один месяц) и фактический адрес проживания гражданина».

Ну а если в месячный срок ответ из налоговой инспекции не придет – тогда можно обращаться и в вышестоящий налоговый орган, и в суд. Причем отсутствие ответа на документально оформленный запрос будет, понятно, аргументом в вашу пользу.

Второй путь предлагает Олег Сухов, адвокат. «Лучше всего просто бездействовать, – убежден эксперт. – Как показывает практика, обращение в суд налоговыми органами по взысканию незначительных задолженностей происходит крайне редко. А в случае с проданной квартирой может и не произойти вовсе.

Для подачи искового заявления налоговой службе необходимо подтвердить принадлежность квартиры должнику, для чего из Росреестра берется сообщение о зарегистрированных правах.

Если при получении такого сообщения выяснится, что «должник» собственником недвижимости не является много лет, то основания предъявлять к нему иск отпадут сами собой. Другой немаловажный момент – срок исковой давности. Взыскать задолженность и пени можно только за последние три года.

И принцип налоговой инспекции, по которому последняя в течение долгих лет выжидает увеличения долга, достаточного для обращения в суд, никогда не сработает, т.к. сумма задолженности всегда будет насчитываться на последние три года».

Не могу не признать, что совет дельный и полезный. Но лично мне он не подошел бы: как-то не смог бы я спокойно смотреть, как сайт ФНС провозглашает меня должником. Нервная организация не та.

И, кроме того, «порог» в 5 тыс. руб. (после которого фискалы обращаются в суд) вовсе не кажется таким непреодолимым.

Пока – да, но ведь надвигается повышение налогов на собственность, и московская квартира за один год будет «пробивать» эту планку…

Далее встает вопрос о возможном суде. Если бы я на нем присутствовал – ничего страшного (у меня же есть договор купли-продажи).

Но приходилось слышать о судебных процессах, происходивших в отсутствие обвиняемого.

По старому адресу мне присылается извещение, новый хозяин квартиры выбрасывает его в мусорную корзину – и суд решает, что я злостно игнорирую его приглашения. Возможный сценарий?

К сожалению, вполне возможный. «Суд будет извещать ответчика по адресу постоянного места жительства, – говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

– Если ответчик по данному адресу отсутствует, то суд вправе провести судебное заседание и принять решение в отсутствие ответчика.

Вместе с тем, если принято заведомо незаконное решение, данное решение может быть обжаловано ответчиком в вышестоящем суде».

Иными словами, вопрос упирается в то, станут ли сотрудники суда разбираться, проживаю ли я по прежнему адресу. Если поленятся – совершенно не исключено, что посчитают, что я просто не являюсь по их повесткам.

Да, конечно, гипотетическое решение взыскать налоги и пени будет абсолютно незаконным.

Его можно будет опротестовать в вышестоящем суде (это подтвердили все опрошенные эксперты) – но для этого мне придется изрядно побегать по судебным инстанциям и «поглотать там пыль»…

Следующая тема. Если я, к примеру, проеду в автобусе без билета и меня на этом поймают – поездка обойдется мне не в 20 руб., а в 1000, таков сегодня размер штрафа. Это справедливо: хотел сжулить – расплачивайся.

Нельзя ли применить такой же принцип и к сотрудникам налоговой – их действия кажутся мне вымогательством с использованием служебного положения? Есть ли прецеденты, когда плательщики налогов сами подавали в суд на фискалов?

К сожалению, выходит, что нельзя. «Описанная автором ситуация выдает в нем нечастого посетителя фискальных учреждений, не привыкшего к суровым нравам российских чиновников», – иронически отмечает Тимофей Титаренко, ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина». Я и не спорю – напротив, соглашусь, что стараюсь избегать общения с некоторыми категориями граждан.

«Это не вымогательство, а халатность сотрудников, – считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Дешевле и легче один раз съездить в ИФНС, чем инициировать длительный судебный процесс».

А адвокат Олег Сухов обращает внимание на то, что ФНС в данном случае поступает совершенно в рамках закона – ведь это Росреестр не исполнил своей обязанности по ее извещению о прекращении права собственности на недвижимое имущество.

«Есть ли целесообразность тратить свое время, средства и силы на предмет доказывания того, что никогда не будет иметь никакого значения?» – задается вопросом эксперт.

И, напоследок, еще один вопрос. В новостях проскочило сообщение, что глава Минфина г-н Силуанов выступил с идеей: граждане сами должны сообщать в органы ФНС о сделках со своей недвижимостью.

В каком виде эта инициатива пребывает сегодня: просто идеи, готового законопроекта, еще чего-то? Если будет принята – что будет? Налоговая станет «терять» информацию о том, что квартира поменяла собственника – и гражданин еще и виноватым окажется?

«Пока нет соответствующего законопроекта, – отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». – При этом целью предлагаемых изменений как раз и является исключение неправильных начислений налога на имущество: граждане должны сами позаботиться о том, чтобы налоговая знала о смене собственника недвижимости и не начисляла им налог.

Такие изменения облегчат жизнь Росреестру, который сможет больше не предоставлять сведения о продаже квартир в налоговую и переложит ответственность за это на граждан.

При этом возможность неправильного начисления налога будет по-прежнему зависеть от того, внесет ли налоговая соответствующие сведения в свои реестры, и совершенно неважно, от Росреестра эта информация поступит или от граждан».

Источник: https://www.metrinfo.ru/nalog/articles/nalog-platit-ili-ne-platit-kvartiru-davno-prodali.118189.html

Как быть, если вам прислали налог на чужое имущество — статья компании Вита-Хауз

Пришел налог на проданную квартиру
Платежка? За что? Какие такие налоги? Светлана В. продала долю в доме, а через год получила платежку с налогом на принадлежащее ей ранее имущество. Как полагается обратилась в налоговую и написала заявление с просьбой разобраться. Налоговая в свою очередь послала запрос в Росреестр и пообещела разобраться.

    Через год платежка пришла еще раз, а в налоговой сказали, что таких случаев много они разберутся и послали запрос повторно. Судьба первого неизвестна… Другой случай о том, как прислали платежку об уплате налога за земельный участок, который не является собственностью Владимира Б.

 Писал обращения в налоговую через личный кабинет налогоплательщика – в положенный срок отвечают, что послали запрос в Росреестр, и на этом все затихает. Владимир сам навел справки про земельный участок (кадастровый номер был известен) и выяснил, что участка с таким кадастровым номером не существует.

 Он давно поделен на два других и так продан.

Ошибочка вышла

С ошибками в налоговых уведомлениях сталкиваются далеко не единицы. Не всем, конечно, «повезло» получить требование заплатить за чужое жилье или землю. 

«Пришла платежка на проданный несколько лет назад садовый участок», «Шлют уведомления на имя умершего отца. Послали в налоговую свидетельство о смерти – все равно шлют», – жалуются граждане. Или вот еще.

«Который год у меня двоится земельный налог. Почему-то участок оказался дважды поставлен на кадастровый учет – в 2003 году и 2006 году.

И теперь на него начисляют двойной налог, добиться перерасчета никак не удается».

Власти опосредованно проблемы признают. В конце 2017 года был принят закон, позволяющий регионам, где налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, вводить отсрочку по пени за неуплату этого налога.

То есть за неуплаченный в 2017 году налог за квартиры и дома начать штрафовать не со 2 декабря 2017 г. (налог надо было заплатить до 1 декабря), а с 1 июля 2018 года. Мотив – дать время разобраться с ошибками и вопросами граждан. Поблажкой воспользовалась, в частности, Москва.

В прошлом году штрафные санкции в ряде регионов, включая столицу, тоже отодвигали – до 1 мая.

ОТКУДА КОСЯКИ? 

– Особенно большой всплеск был в конце 2016 года, когда появился новый порядок расчета налога на имущество – исходя из кадастровой стоимости.

На налог на имущество (квартиры, дома, дачи, гаражи) по кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости большая часть регионов перешла в 2016 – 2017 годах (остальные перейдут до 2020 года). За землю по кадастровой стоимости все стали платить несколькими годами раньше.

Вот и начались «веселье» и массовые жалобы. Конечно, граждане и раньше были недовольны тем, что им присылают платежку за проданную три года назад машину.

Но налоги на главное имущество – жилье и дачи – у большинства были копеечными. Многие их оплачивали, вообще не глядя, а за что и почему они начислены.

После того как начисления увеличились в разы, глядеть стали. В налоговые выстроились очереди…

ЧЕНОВНИКИ НЕ ВИНОВАТЫ

Сами налоговики тоже жалуются. Мол, базы данных неполные и с ошибками. А что делать? Какие сведения дали, по тем налоги и выставляют. В Росреестре, который ведет единый госреестр недвижимости, тоже пожимают плечами: они хранители данных – что им передают, то и есть в реестре. Еще кивают на изменения в законодательстве.

Госрегистрация прав на недвижимость у нас проводится всего 20 лет, с января 1998 года, земельный кадастр ведется с 2001 года. А сведения о той недвижимости, которая появилась у граждан раньше, в начале 90-х, включая все приватизированное в те годы в массовом порядке жилье, переносились из баз БТИ.

Как смогли в нужные сроки, так и перенесли – с косяками и недостачами.

Получается, что вроде как никто в ситуации и не виноват. Объективные проблемы.

Стоит понимать, что изменения в расчетах для физических лиц – это огромный объем работы, особенно с учетом того, что в предыдущие 25 лет налоговики привыкли общаться в основном с юридическими лицами, а не с гражданами. Плюс человеческий фактор – низкая оплата труда в налоговой, что весьма влияет на производительность труда и мотивацию. Плюс идет ускоренное совершенствование программного обеспечения… 

ГРАЖДАНЕ: НАС СОВСЕМ ОБОБРАТЬ ХОТЯТ? 

Может, все и так. Но у граждан складывается другое мнение: с нас просто пытаются собрать побольше налогов любыми средствами. Тем более что виноватыми в ситуации де-факто оказываемся именно мы. Ведь кому приходится тратить время, а нередко и деньги на то, чтобы доказать: участок – чужой, комната – соседки, а три машины были давно проданы?

Тот, кому начисляли налоги на несуществующий участок, – в конце концов подал на налоговую службу в суд.

Адвокат собрал доказательства – вплоть до фото и видеосъемки: участок, который приписывается Владимиру, благополучно принадлежит другим людям. Они уже и дома построить успели. Вопрос решился после первого судебного заседания.

Владимиру позвонили из налоговой и сообщили, что ошибка исправлена и ему сделают перерасчет. Как выяснилось, лишку было уплачено порядка 70 тысяч рублей. 

Значит, все-таки можно разобраться?

ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ

1. Ошибки – в данных самого госреестра недвижимости

Самый характерный вариант – перепутана площадь квартиры или участка (соответственно вам и налог пришел на большую площадь). Обращаться опять же в комиссию при Росреестре. Это касается именно тех случаев, когда неточность исходит, собственно, из данных госреестра (ЕГРН). Чтобы понять, так ли это, проще всего поступить следующим образом.

Возьмите выписку на свое имущество из ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Заказать ее можно как в режиме онлайн на портале Росреестра (rosreestr.ru), так и лично через МФЦ (многофункциональный центр). Если видите, что там что-то не соответствует истине, разбираться надо с Росреестром.

Если в ЕГРН все верно, идите в налоговую или пишите туда письма (см. ниже).

2. Участок или дом задвоился, и на него дважды начисляют налог 

Общаться опять-таки надо с Росреестром. Вот что там порекомендовали сделать:

– Собственнику нужно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в центральный аппарат ведомства. К обращению надо приложить все правоустанавливающие документы на объект. Заявителю будет дан ответ с алгоритмом действий в его ситуации. Причины задвоения кадастровых номеров могут быть разными.

Можно дать общую рекомендацию, как такой ситуации избежать. Для этого, перед тем как заказывать работы для постановки участка на кадастровый учет, надо проверить, не содержатся ли уже сведения о нем в ЕГРН (участок может быть внесен в реестр недвижимости как ранее учтенный, и требуется только уточнить его границы).

Для получения такой информации нужно запросить сведения из ЕГРН.

3. В госреестре сведения верны, но в платежке – ошибка 

Тогда разбираться надо со своей налоговой.

В любом случае эксперты рекомендуют все, что с вас требуют, уплачивать в срок (напомним, имущественные налоги надо было перечислить в казну до 1 декабря). А уже потом пытаться восстановить справедливость. Так лучше чисто из практических соображений.

Разбирательства могут затянуться, все это время на вас будет висеть долг, а на него капать пени… Может и до судебных приставов дело дойти.

Вам надо на пограничном контроле случайно узнать, что, оказывается, вас уже по суду признали злостным неплательщиком и ограничили выезд из страны? Пусть лучше – как в случае Романа – вам потом сделают перерасчет и вернут излишне уплаченное.

Источник: https://vita-house.ru/blog/kak-byt-esli-vam-prislali-nalog-na-chuzhoe-imushchestvo/

Как не платить налог при продаже квартиры | Финтолк

Пришел налог на проданную квартиру

Продал квартиру — получил доход. С дохода нужно заплатить государству налог — 13 % от разницы цены покупки и продажи. Однако есть законные способы избежать налоговой нагрузки.
Финтолк разобрался в том, кто, как и почему может не платить налог, когда продаёт квартиру.

От трёх до пяти

Платить налог не надо, если вы продаете квартиру, которая принадлежит вам пять лет и больше.
Не придётся делиться с государством и в том случае, если вы за что купили, за то и продаёте. Или продали квартиру дешевле, чем купили.

Нет дохода — нет налога.
Справедливости ради заметим, что некоторые «деловые люди» оформляют сделку именно так, занижая в договоре цену. Этот способ — экономическое преступление.
А налоговая старательно работает в этом направлении.

Если попадётесь, беды не миновать.

Вернёмся лучше к законным способам. Из правила пяти лет есть исключения, когда квартиру можно продать через три года.

Как не продешевить при продаже квартиры

Раз квартира, два квартира

Если это у вас единственная квартира, можете смело продавать уже через три года. Налога не будет.
Если квартир у вас, например, две, то одну из них можно без налога продать только через пять лет.
Тут есть момент: если вторую квартиру вы купили незадолго до продажи первой (в течение трёх месяцев), то срок опять же равен трём годам.

Первую квартиру Петя взял в марте 2018 года, а в декабре 2020 года купил вторую. В марте 2021 года Петя может продать свою первую квартиру и не платить налог, хотя на момент продажи она у него не одна.

Красиво жить: топ-10 самых дорогих квартир в России

Квартира по наследству или в дар

Квартиру, которая досталась вам по наследству (или вы стали собственником по договору дарения), также можно продать через три года, и неважно, сколько ещё у вас этих квартир.

Отсчёт времени, если вы наследник, начинается со дня смерти человека, который завещал вам жильё. Когда именно вы как наследник вступили в свои права — неважно.

Такие же права у вас есть, если вы приватизировали свою квартиру или получили её по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Со сроками тут просто: отсчёт идёт с момента, когда вы зарегистрировали своё право.

Считаем налог с продажи: вы купили квартиру в 2020 году за 5 млн рублей и в этом же году продали за 6 млн. Ваш доход — миллион. Сумма налога = 130 000 рублей (13 %).

Право дольщика

С января 2021 года налоговые льготы при продаже жилья получили дольщики — те, кто купил квартиру на этапе строительства. Раньше по закону отсчёт владения квартирой наступал лишь с момента оформления жилья в собственность.

Несколько обидный факт, если учесть, что часто дольщики вносят за квартиру всю сумму, когда дом ещё на стадии котлована. Многоэтажный дом в России строят не за один день и чаще всего даже не за один год.

А если вспомнить обманутых дольщиков, совсем караул.

Петя купил квартиру в 2015 году, через два года застройщик обанкротился. Дом так и остался котлованом. Четыре года стройка стояла заброшенной. Наконец в 2020 году новый застройщик пообещал достроить дом.

Теперь ждать ещё около трёх лет. По старому закону Петя смог бы продать эту квартиру без уплаты налога только в 2028 году.

Теперь же отсчёт идёт с той даты, когда Петя полностью внёс всю стоимость квартиры на счёт прежнего застройщика.

Как купить квартиру, которая платит ипотеку сама за себя

Продаём квартиру раньше срока

Бывает, что ждать некогда. Квартиру нужно продать срочно, позарез. Тогда можно уменьшить сумму дохода с продажи.
Согласно закону, если вы продаёте квартиру, которая у вас в собственности меньше трёх или пяти лет, вы имеете право получить налоговый вычет. Считать его будут с суммы в миллион рублей. То есть вы отобъёте таким образом 130 000 рублей.

Если вы продаёте в течение года две или три квартиры, то вычет получите только за одну.

Важный момент: налоговый вычет вы можете получить только в случае, если официально работаете или сами ежемесячно отчисляете подоходный налог — 13 % от дохода.

Петя официально работает. Из зарплаты в 30 000 рублей каждый месяц 13 % — 3 900 рублей — его работодатель отчисляет в Пенсионный фонд России. За год таких отчислений у Пети получается 46 800 рублей. Если Петя продаёт квартиру и подаёт декларацию на налоговый вычет с миллиона, то чтобы выбрать все 130 000 рублей, у Пети на этой работе уйдет примерно два года и восемь месяцев.

Вам пришло в голову, что можно не париться? Не обольщайтесь.

Написал в договоре миллион, закрыл налог вычетом и дело сделано? Нет, государство так просто не проведёшь. Ваше жильё уже оценили по кадастровой стоимости. Цена продажи не должна быть меньше, чем по кадастру с умножением на коэффициент 0,7.

Как получать пассивный доход? Инструкция от народного финансиста

Продаём и снова покупаем!

В России есть ещё один налоговый вычет — при покупке жилья. Однако его, в отличие от ежегодного вычета с продажи, можно получить один раз в жизни. Если не получали такой — вперёд!
Он составит 260 000 рублей, так положено с 2 млн рублей. Можно подать два вычета — один с продажи, следующий — с покупки.

Петя в 2018 году приобрёл квартиру за 3,4 млн рублей. Право на вычет не использовал. Через два года продал её за 4,4 млн рублей и в этом же году купил другую квартиру за 3,2 млн рублей.

Складываем вычеты — получаем 3 млн рублей. Из стоимости продажи вычитаем эту сумму (4,4 −3 = 1,4). НДФЛ с 1,4 млн рублей равен 182 000 рублей. Петя его заплатил и спит спокойно.

Просто он не знал про второй вариант.

Второй вариант немного приятнее:

  1. От вычета с продажи отказываемся.
  2. Подтверждаем расходы на новую покупку: (4,4 — 3,7 = 0,7).
  3. 13 % от 700 000 рублей = 91 000.
  4. Полностью используем вычет в 2 млн рублей.
  5. Из 260 000 вычитаем 91 000 и остаёмся в прибыли на 169 000 рублей! Жизнь удалась!

Важно! Чтобы подтвердить расходы, в декларации нужно показать затраты на ремонт этой квартиры и предоставить в налоговую официальные документы. Например, договор подряда со строительной организацией, акт выполненных работ и квитанцию, чеки на покупку стройматериалов и прочее. Налоговая будет рассматривать это как затраты, которые вычтут из прибыли.

Сдача квартиры по суткам: хорошая идея для бизнеса или головная боль

Как быть, если вы в доле

Если вы продаёте квартиру, где вам принадлежит лишь доля, вы тоже можете получить налоговый вычет в миллион. Однако его придётся делить со всеми совладельцами.

Если вы владеете долей больше пяти лет, а остальные доли выкупили позже, например, всего год назад, платить налог при продаже вы не будете, так как учитывается срок, когда вы стали собственником именно первой доли.

P.S.:
Если вовремя не сдать в налоговую декларацию о доходах после продажи квартиры, будет штрафв 1 000 рублей.

Причём подавать нужно даже нулевую декларацию — когда вы продали недвижимость, которая была вашей менее трёх или пяти лет.
Подают декларацию до 30 апреля года, следующего после года заключения сделки.

Налог, чтобы обойтись без штрафов, нужно заплатить до 15 июля.

Источник: https://fintolk.pro/kak-prodat-kvartiru-i-ne-platit-nalog/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.