Прехвърляне на имот через дарение

Содержание

Дарение транспортного средства

Прехвърляне на имот через дарение

Договор дарения транспортного средства (автомобиля, мотоцикла, самолета, маломерного судна и т.п. ) — сделка, которая довольно часто заключается гражданами нашей страны. Соответствующие правоотношения регламентируются нормами гражданского законодательства, закрепленными в гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

К особенностям такого дарения можно отнести соблюдение письменной формы сделки, обязательное прохождение государственной перерегистрации прав на предмет дарения в уполномоченных государственных органах. Кроме того, если стороны сделки не являются близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости дара.

Особенности оформления дарения транспортных средств

Передача средства транспорта в дар должна осуществляться с соблюдением определенных формальных правил, подробно изложенных ниже. По общему принципу, предусмотренному ст. 574 ГК РФ, такое дарение может быть совершено устно, но на практике все несколько иначе.

Внимание

Письменная форма дарения обязательна для всех транспортных средств, требующих прохождения процедуры государственной регистрации. Без наличия письменного договора Вы не сможете оформить подаренный транспорт.

Во многих случаях стороны прибегают даже к нотариальному оформлению договора дарения транспортных средств.

Ведь нотариус не только следит за соблюдением всех требований закона при удостоверении сделок, но и может подсказать, как нужно действовать в той или иной ситуации, чтобы оградить себя от проблем с иными заинтересованными лицами, предъявляющими свои права на предмет дарения, а также с государственными органами.

Заключение дарственного соглашения не влечет немедленного перехода права собственности на подарок, так как необходимо выполнить регистрацию такой сделки. После этого даритель может передать дар, вручив новому владельцу непосредственно транспортное средство, документы на него либо ключи.

Сделка по передаче транспорта в дар требует соблюдения следующих важных условий:

  1. Дарителем может выступать исключительно собственник передаваемого в качестве подарка объекта. Если же транспорт оформлен на иное лицо, то у дарителя должна быть на руках генеральная доверенность, позволяющая выполнять отчуждение в рамках дарения (в ней должен быть обязательно указан предмет дарения и одаряемый, в противном случае она является ничтожной).
  2. Подарок не должен находиться под арестом. В противном случае он не может быть передан иному лицу.
  3. Если средство транспорта является залогом (как правило, в качестве обеспечения кредита), то оно может быть передано в дар исключительно с согласия держателя залога.
  4. Если будущий подарок является совместным имуществом супругов (то есть, приобретен в период брака супругами, не разделившими на доли свое имущество), то для отчуждения один супруг обязан заручиться согласием второго супруга.

Если один из супругов подарит второму супругу транспортное средство в период брака, то такое имущество не будет считаться совместно нажитым и не будет делиться в случае развода — согласно ст.

36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, в том числе и в дар, признается собственностью такого супруга.

Это же правило относится к транспортным средствам, передаваемым родителями своему ребенку в качестве подарка на свадьбу.

К сведению

Специалисты рекомендуют совершать дарение при свидетелях, чтобы в последствии иметь возможность сослаться на их показания при возникновении спорных ситуаций. Кроме того, для защиты своих интересов любая из сторон сделки может использовать видеосъемку.

Помните, что дарение — это сделка, требующая согласия не только дарителя, но и одаряемого. Получатель подарка может в любой момент до передачи ему подарка отказаться от него надлежащим образом:

  • в устной форме, если дарение было совершено устно;
  • в письменной форме, если имело место простое письменное оформление сделки;
  • путем подачи заявления в государственный орган, если дарение было зарегистрировано.

Даритель также может отказаться от исполнения ранее заключенного дарственного соглашения, если после заключения такого соглашения имущественное, семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение дарения в таких новых условиях приведет к значительному ухудшению уровня его жизни.

При расторжении одаряемым дарственной, заключенной в письменной форме, даритель имеет право требовать от получателя подарка возмещения ему того реального ущерба, который ему причинен таким отказом. Однако отказ дарителя от исполнения дарственной не может быть основанием для того, чтобы одаряемый требовал возместить ему какие-либо убытки.

В договоре должны быть указаны основные технические характеристики передаваемого в дар транспортного средства и реквизиты правоустанавливающих документов на него на имя собственника-дарителя. Кроме того, необходимо определить порядок несения расходов по оформлению соглашения.

Регистрация дарения транспортных средств

Дарственная на средство транспорта по действующему законодательству РФ не подлежит обязательной государственной регистрации, однако обязательной является регистрация перехода права собственности.

Чтобы передать в дар средство транспорта, необходимо предварительно снять его с регистрационного учета в соответствующей службе, заполнив по образцу соответствующий бланк. Затем, после оформления дарственной (письменного и, желательно, нотариального) новый владелец должен зарегистрировать подарок на себя.

Для того, чтобы зарегистрировать транспортное средство, необходимо выполнить определенные административные процедуры, предусмотренные Приказом МВД РФ «О порядке регистрации транспортных средств».

Особые наиболее подробные правила разработаны для регистрации автомобилей и мотоциклов.

Регистрация перехода права собственности на средство транспорта к новому владельцу требует сбора следующих документов:

  1. Заявление о регистрации, написанное новым собственником;
  2. Документы, которые удостоверяют право собственности одаряемого на подарок;
  3. Документы, удостоверяющие личность нового владельца;
  4. Паспорт транспортного средства;
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за выдачу регистрационных знаков;
  6. Акт технического осмотра транспортного средства.

Органы, осуществляющие регистрацию: для автомобилей, мотоциклов и прицепов — Государственная инспекция безопасности дорожного движения (ГИБДД), для самолетов — Федеральное агентство воздушного транспорта РФ, для маломерных судов — Государственные инспекции по маломерным судам РФ в субъектах России.

Налогообложение при дарении транспортных средств

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), получение транспортного средства в дар является основанием для уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13 (тринадцать) процентов от стоимости дара (согласно ст. 224 НК РФ).

Налог на доходы физических лиц взимается с одаряемого. В то же время от обязанности уплатить такой налог освобождаются лица, состоящие в близких родственных отношениях с дарителем. Согласно ст.

14 Семейного кодекса РФ, к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и их внуки;
  • братья и сестры (как полнородные — имеющие общих родителей, так и неполнородные — имеющие только одного общего родителя).

Важно

Подоходный налог не взимается при дарении между супругами, а также усыновителями и усыновленными.

Получение в дар транспортного средства считается получением дохода в натуральной форме. При этом налоговая база определяется в порядке, установленном ст. 105.3 НК РФ. Налоговая база зависит от цены подарка, причем учитывается именно рыночная цена объекта транспорта, передаваемого по договору.

Пример

Гражданин Российской Федерации Климов С. подарил своей гражданской супруге Ивановой А. автомобиль. Так как брак между ними не был зарегистрирован, Иванова должна была уплатить 13% от рыночной стоимости подаренного ей авто в доход государства.

Так как стоимость автомобиля составляла 960 тыс. рублей, сумма налога составила 124 тыс. 800 рублей.

Датой фактического получения дохода при дарении является день передачи подарка.

Именно с этого дня возникает обязанность уплаты налога в соответствующем налоговом периоде.

Купля-продажа под видом дарения и ее последствия

Тот факт, что при дарении между лицами, не являющимися близкими родственниками, необходимо уплачивать достаточно большие суммы налога, свидетельствует о целесообразности заключения дарственного договора только в пользу родственников. Если же стороны договора таковыми не являются, более разумно, юридически оправдано и безопасно применять конструкцию договора купли-продажи.

В то же время в отдельных случаях купля-продажа средств транспорта используется сторонами, будучи прикрытой сделкой по дарению.

Если стороны решились на такой шаг, чтобы избежать уплаты подоходного налога (к примеру, если купля-продажа осуществляется между близкими родственниками), то они должны помнить, что такая сделка может быть признана недействительной. Согласно ст.

170 ГК РФ, если одна сделка совершается только для того, чтобы прикрыть другую сделку, является ничтожной. К такой сделке должны применять правила, относящиеся к сделке, которую стороны на самом деле имели в виду.

Внимание

Если дарением прикрывалась купля-продажа транспорта, и такая сделка затрагивает публичные интересы, то суд имеет право применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Согласно ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка не требует признания ее таковой судом, а потому заинтересованное лицо (сторона дарения или иное лицо, чьи права и законные интересы нарушены в результате заключения дарственной для прикрытия купли-продажи) должно подать в судебные органы иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, при передаче в дар автомобиля, мотоцикла и прочего транспорта необходимо строго соблюдать формальные требования к оформлению сделки, проходить перерегистрацию в соответствующих инстанциях, уплачивать налоги (в установленных законом случаях).

Заключение притворных сделок (в частности, дарения вместо купли-продажи) может повлечь признание их недействительными судом и применения последствия недействительности сделок, к которым относится реституция (возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке).

Консультация юриста

Вопрос

Я с недавнего времени владею моторной лодкой, которая пока нигде не зарегистрирована. Могу ли я подарить ее своему брату?

Ответ

Да, Вы можете подарить принадлежащую Вам лодку, но сначала нужно будет ее все-таки зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным судам РФ в Вашем регионе.

Вопрос

Я три года назад подарил своему племяннику свой автомобиль (а именно, пообещал передать авто после наступления его совершеннолетия). Но год назад мне пришлось продать авто, так как очень нужны были деньги на лечение. Сейчас племянник требует исполнить договор. Правомерны ли его требования?

Ответ

Ваш племянник не вправе требовать исполнить дарение или возместить ему какие-либо понесенные убытки, если Вы сможете доказать, что деньги от продажи машины Вы направили именно на лечение, и продажа авто была единственным способом получить необходимые средства.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/dvizhimoe-imushchestvo/transportnoe-sredstvo/

Дарственная и договор дарения – в чем разница и чем отличаются понятия

Прехвърляне на имот через дарение

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием «договор дарения».

Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?

Плюсы

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

  1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
  2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
  3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
  4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
  5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Налогообложение договора дарения

Договор пожертвования – это документ, на основании которого какая-либо ценность (вещь или право) переходит от одной стороны (жертвователя) другой стороне (получателю) в порядке дарения для использования в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Получателем может быть (п. 1 ст. 582 ГК РФ):

  • гражданин;
  • юридическое лицо (медицинское, социальное, культурное, образовательное или иное некоммерческое учреждение, а также государство, регионы и муниципальные образования России).

Жертвователем может быть любой гражданин или организация.

Если использовать имущество в соответствии с указанным в договоре назначением по каким-либо причинам становится невозможно, изменить назначение его использования можно только с согласия жертвователя.

Если же жертвователя на момент изменения обстоятельств не существует (человек может умереть, а организация – ликвидироваться), принять решение о дальнейшем использовании пожертвованного имущества может только суд (п.

4 ст. 582 ГК РФ).

Основные положения

Положения договора пожертвования должны определять:

  1. Предмет договора – вещь или право, передаваемое в собственность получателю безвозмездно. Предметом могут быть деньги, имущество (как движимое, так и недвижимое), права, а также выполненные работы и оказанные услуги.
  2. Характеристики предмета договора. Важно правильно описать саму вещь (право), передаваемую получателю. В договоре может быть указано ее наименование, количество, индивидуальный номер (VIN, IMEI и пр.), физические свойства, марка, модель, состояние, описание недостатков и т.д. Чем проще будет идентифицировать передаваемую вещь, тем лучше.
  3. Порядок использования пожертвования. Если получателем является физическое лицо, использование имущества по определенному (целевому) назначению является обязательным условием договора пожертвования – в противном случае он будет считаться обычным договором дарения. Если же получателем является организация, условие о целевом использовании имущества может быть включено в договор; если такого условия в договоре нет, организация может использовать имущество в соответствии с его назначением, но обязательно в общеполезных целях (п. 3 ст. 582 ГК РФ).

Плюсы и минусы

Преимуществами договора пожертвования являются:

  • возможность расторгнуть договор в случае, если получатель использовал переданные ему ценности не по целевому назначению;
  • жертвователь вправе самостоятельно определять цели, для достижения которых будет использоваться пожертвованное имущество, а также контролировать процесс распоряжения таким имуществом

Недостатками договора пожертвования являются:

  1. ограниченность категорий лиц, которые могут выступать в качестве получателя;
  2. существует вероятность расторжения договора пожертвования в случае, если его условия не будут выполняться надлежащим образом (со стороны жертвователя эта особенность будет являться не недостатком, а наоборот достоинством);
  3. возникновение у получателя обязательств по использованию полученного имущества в строго определенных целях.

Пожертвование – это дарение вещи или права, которые должны быть использованы в общеполезных целях (п. 1 ст. 582 ГК РФ). Это значит, что договор пожертвования является разновидностью договора дарения, следовательно, к нему применяются нормы гл. 32 ГК РФ.

При этом при определении условий договора пожертвования важно помнить, что он имеет некоторые отличия от договора дарения. В чем разница между дарением и пожертвованием, вы узнаете из таблицы 1.

Таблица 1 – Отличия договора пожертвования от договора дарения

№ п/п Критерий отличия Договор пожертвования Договор дарения
1 Цель договора. Только общеполезные цели (п. 1 ст. 582 ГК РФ). Любые цели.
2 Освобождение от исполнения имущественных обязательств как предмет договора. Не допускается. Допускается (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
3 Возможность устанавливать определенные требования к получателю. Использование пожертвования по строго определенному назначению является обязательным условием договора. Отсутствует, договор дарения не предусматривает возникновения никаких обязательств со стороны одаряемого.
4 Необходимость уплаты налогов. Отсутствует. Возникает, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
5 Отношения сторон после заключения договора Жертвователь может следить за тем, как используется переданное им имущество, и, в том случае, если получатель использует его не по целевому назначению, он может расторгнуть договор пожертвования. Отношения между сторонами прекращаются.

Существует такая разновидность договора пожертвования, как благотворительное пожертвование. В случае заключения такого договора ценности могут передаваться как на безвозмездной, так и на возмездной основе на льготных условиях (например, организация может продать детской больнице игрушки со значительной скидкой от рыночной цены (ч. 2 ст.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/prehvrlyane-na-imot-cherez-darenie.html

Дарение на недвижим имот

Прехвърляне на имот через дарение

Предмет на дарението може да бъде недвижим имот или ограничено вещно право върху такъв имот.

Недвижимите вещи по смисъла на закона са: земята, растенията, сградите и другите постройки или всичко, което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или към постройката.

Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.

С договора за дарение дарителят отстъпва веднага и безвъзмездно недвижим имот на дарения, който го приема. Договорът се сключва между живи лица и действието му настъпва веднага за разлика от завещанието, което поражда своето действие едва след откриването му. По правило този договор е безвъзмезден.

При даренията с тежест,  самата тежест не превръща договора във възмезден. Легалната дефиниция на договора се съдържа в чл. 225, ал. 1 от ЗЗД. Към договора за дарение е приложим  и текста на чл. 20а, ал.

2 от ЗЗД, според който договорите могат да бъдат изменени, прекратени, разваляни или отменени само по взаимно съгласие на страните или на основания, предвидени в закона.

Обещанието за дарение не произвежда действие, а дарението на бъдещо имущество, е нищожно. Нищожно е и дарението, когато то или мотивът, единствено поради който то е направено, са противни на закона или на добрите нрави, а така също и когато условията или тежестта са невъзможни.

Страни по нотариалния акт за дарение на недвижим имот страните са дарител и надарен. Т.е. това са лицата, от чието име се иска извършване на нотариалното действие. Участвуващите в нотариалното производство са лицата, чието лично изявление нотариусът удостоверява.

Дарителят е необходимо да бъде собственик на дарявания недвижим имот и да е дееспособен. Дарение, отказ от права, даване на заем и обезпечаване на чужди задължения чрез залог, ипотека или поръчителство от ненавършили пълнолетие деца са нищожни. Това не се отнася за сделките на встъпилия в брак непълнолетен, за които важи само ограничението по Семейният кодекс.

Надареният може да бъде физическо или юридическо лице, или държавата. Ако надареният е недееспособно физическо лице той трябва да бъде представляван надлежно.

Дарението на недвижим имот може да се извърши чрез пълномощник на носителя на правото на собственост или на ограниченото вещно право.

В пълномощното трябва да се изброят всички данни, индивидуализиращи предмета на сделката (недвижимият имот), които се посочват и в договора за прехвърлянето му и които са вписани в акта за собственост на продавача.

Имотът трябва да бъде надлежно описан, да бъдат посочени границите му, неговите съседи и т. н. Това пълномощно е с нотариална заверка на подписа на упълномощителя.

Прокуристите, търговските пълномощници и управители на дружества с ограничена отговорност трябва да имат изрично пълномощно за дарение на недвижими имоти.

            Нотариално производство

Страните изповядват сделката пред нотариуса, в чийто район се намира недвижимият имот, предмет на дарението.

Вписванията, отбелязванията и заличаванията относно недвижими имоти се извършват по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията, в чийто район се намира имотът, ако имотите са няколко и са в районите на различни районни съдилища, нотариалният акт трябва да се впише в службите по вписвания на всеки един от тези райони.

Нотариалното производство започва с писмена молба на страните до нотариуса.

Лицата или техните пълномощници, чиито изявления се съдържат в проекта, трябва да се явят лично пред нотариуса, който, преди да изготви акта, проверява самоличността, дееспособността и представителната власт на явилите се пред него лица. Изготвянето на подлежащи на вписване нотариални актове става само в канцеларията на нотариуса в рамките на работното време.

Необходими документи, които следва да бъдат представени пред нотариуса:

а/ проект на нотариален акт за дарение на недвижим имот в 5 екземпляра (в случай, че нотариалният акт не се изготвя от самия нотариус);

б/ документи, удостоверяващи правото на собственост на дарителя:

–                           при дарение на наследствен имот – следва да се представи удостоверение за наследници на наследодателя и документи, удостоверяващи правото му на собственост върху имота;

–                           при дарение на недвижим имот – съпружеска имуществена общност – следва да се представи препис от акта за сключен граждански брак;

–                           ако документът за собственост на праводателя не е бил вписан, нотариалният акт не се изготвя, докато този документ не бъде;

в/ пълномощно, ако някоя от страните се представлява от пълномощник, както и декларации от дарителя по чл. 264, ал. 1 от ДОПК в 2 екземпляра и декларация за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност (с нотариална заверка на подписите за годината, през която се осъществява сделката);

г/ удостоверение за данъчна оценка на имота – предмет на дарение, издадено от общината по местонахождението му:

д/ писмена декларация на дарителя, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски по чл. чл. 264, ал. 1 от ДОПК;

е/ скица на недвижимия имот (виза).

След одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри за съответната територия за издаване на актове, с които се признава или се прехвърля право на собственост, или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижим имот, скиците – копия от кадастралната карта ще се издават от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (чл. 49б от ЗКИР), а не от съответните технически служби на общината по местонахождението на имота;

ж/ декларация за гражданство и гражданско състояние по образец, утвърден от министъра на правосъдието (съгласно чл. 25, ал. 8 от ЗННД при извършване на разпоредителни сделки страните са длъжни да представят тази декларация пред нотариуса);

з/ вносна бележка за платен местен данък

и/ декларация по чл. 49, ал. 3 от ЗМДТ за надарения, който придобива недвижимия имот.

Изповядване на сделката пред нотариус:

 1. Нотариусът извършва проверка относно:

–                           имотът – предмет на дарението в неговия район на действие ли попада;

–                           самоличността, дееспособността и представителната власт на явилите се пред него лица и дали волеизявленията, визирани в проекта за нотариален акт, са на явилите се пред него лица;

–                           има ли наложена обезпечителна мярка по Закона за отнемане в полза на държавата на имущество, придобито от престъпна дейност и не съществуват ли други законови пречки за изповядване на сделката (чл. 574 от ГПК)

–                           отговаря ли на нормативните изисквания проекта за нотариален акт, представен му от страните;

–                           дарителят ли е собственик на дарявания имот, както и налице ли са особените изисквания, които законите поставят за сключване на тези сделки;

2.  Нотариусът прочита на участващите в нотариалното производство съдържанието на проекта на нотариалния акт. Ако проектът бъде одобрен, актът се подписва от тях и от самия нотариус.

3. Нотариусът представя подлежащите на вписване актове в службата по вписванията в деня на тяхното извършване.

Преди вписването нотариусът не може да снабдява страните с препис от подлежащия на вписване акт.

Вписванията, отбелязванията и заличаванията относно недвижими имоти се извършват по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията, в чийто район се намира имотът.

4. Нотариусът предоставя препис от нотариалния акт на участващите в производството.

Ако нотариусът откаже да даде ход на производството, тогава следва отказът му да е мотивиран. Страните имат правото да обжалват отказа на нотариуса да извърши нотариалното действие с частна жалба пред Окръжния съд в едноседмичен срок от отказа по реда на чл. 577 от ГПК.

Дължими данъци и такси

·        Местен данък се заплаща при изповядването на сделката пред нотариуса в общината по местонахождението на дарявания недвижим имот (чл. 49 от ЗМДТ), а в останалите случаи – по постоянния адрес, съответно по седалището на данъчно задълженото лице.

Заплаща се в брой в касите на общинската администрация или безкасово по съответната сметка. Данъкът се определя въз основа на оценката на имуществото в левове към момента на дарението.

Недвижимите имоти се оценяват по уговорената цена или по определена от държавен или общински орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка – по последната (чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ).

При дарение на имущество данъкът се начислява върху оценката на прехвърляното имущество в размер на:

– от 0,4 до 0,8 на сто – при дарение между братя и сестри и техните деца;

– от 3,3 до 6,6 на сто – при дарение между лица извън горепосочените (чл. 47, ал. 1 от ЗМДТ).

Данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото (надареният). В случай, когато е уговорено, че данъкът се дължи от двете страни, те отговарят солидарно.

Когато страните са се уговорили, че данъкът се дължи от прехвърлителя, другата страна е поръчител. Когато приобретателят на имуществото е в чужбина, данъчно задължен е прехвърлителят.

Има и лица, по закон са освободени от заплащането на този данък – чл.48 от ЗМДТ.

·        Нотариални такси: Таксите се определят като се взима за база по-високата оценка между данъчната оценка и базисната пазарна оценка на недвижимия имот.

Пазарната цена се определя според цената, която би могла да се получи при обичайните пазарни отношения, като се вземат предвид естеството на предмета и всички фактори, които влияят върху цената при продажба, съответно при отдаване под наем. Размерът на таксата при дарение на недвижим имот се определя въз основа на таблицата по т.

8 от ТАРИФА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Нотариусът има право да поиска предварително част от дължимата такса.

·        Такса за вписване: отново определянето на таксата е върху по-високата оценка между данъчната оценка и базисната пазарна оценка на недвижимия имот ие в размер 0,1 на сто, но не по-малко от 10 лв. Събира се от Агенцията по вписванията.

Источник: https://econ.bg/%D0%94%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82_l.l_i.126338.html

Прехвърляне на имот через дарение

Прехвърляне на имот через дарение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Прехвърляне на имот через дарение». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.

Так как транспортное средство не является недвижимостью, перерегистрации в указанном учреждении при оформлении договора дарения и любого вида передачи авто другому лицу, не подлежит.

Законом предусматривается ряд обстоятельств, запрещающих или ограничивающих возможность преподнести имущество в дар.

Что такое дарственная и в каких случаях рекомендуется ее оформлять

В случая на нашата читателка може да се предяви иск за обявяване на договора за нищожен поради липса на основание — чл.26 ал.2 от Закона за задълженията и договорите.

Това е ненаименован, неуреден специално в закона договор, чиято правна уредба се черпи от Закона за задълженията и договорите. Това е двустранен и възмезден договор.

Прехвърля собственост срещу насрещно задължение, което се състои в „издръжка и гледане“ за неопределен срок — до настъпването на смъртта на прехвърлителя.

Лицо, получившее квартиру по мнимому договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денег, которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.

Чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают мену жилыми помещениями или куплю-продажу недвижимого имущества.

Всего было сделано три копии договора. Одна находится у нотариуса, вторая находится у меня, ну а третья была у дедушки с бабушкой.

Мои родители проживают в другом городе. Мама решила подарить мне квартиру, а в качестве моего доверенного лица выступает мой отец, есть доверенность. Каким будет договор дарения, учитывая, что он подписывается по доверенности?

След изтичането на този срок искът се погаява по давност и ако бъде заведен иск за оспорване на дарението, дареният може да отблъсне иска като направи възражение за давност.

В дальнейшем в этой статье мы будем рассматривать только ситуации, когда Вы получили в дар имущество или денежные средства.

16.3. КАКВИ ТАКСИ СЕ ПЛАЩАТ ПРИ ДАРЕНИЕ НА ИМОТ

Единственият начин да се атакува този договор е да се докаже неизпълнение на това задължение, посредством което да се развали сделката и наследникът да получи запазената част от имуществото. Или да се потърсят пороци при неговото сключване.

За тази цел не рядко предприемат прехвърляния на имота.

Практика е дареният да прехвърли собствеността на дарителя, а последният да му прехвърли отново имота, но този път чрез покупко-продажба на имота, с идеята, че покупко-продажбата не може да бъде оспорвана. Обаче това не е решение на въпроса, защото първоначалното дарение съществва в правния мир и до отмяната му произвежда правно действие.

Дарението обаче крие и неудобства. То може да бъде оспорвано от лица, в полза на които законът предвижда право на запазена част от наследството. Какаво означава това ? – Означава, че ако дарителят е дарил имот и остави след смъртта си низходящи и/или съпруг, низходящите и съпругът могат да оспорват дарението до размера на тяхната запазена част по закон.

В первую очередь это касается дорогостоящих объектов, которые подлежат государственному учету и налогообложению. В этом случае необходимо соблюдать законные правила передачи собственности.

Условия действительности обещания дарения

Могу ответить на все Ваши вопросы. Во-первых, пока жива Ваша бабушка, ни Вы, ни Ваши родственники не являются полноправными собственниками данной двухкомнатной квартиры. Вы можете стать полноправным собственником только тогда, когда зарегистрируете квартиру на себя в регистрационной службе.

Самая популярная сделка между родственниками — это дарение. Самый популярный дар — купленный земельный участок.

Учитывая, что речь идет о передаче автомобиля по дарственной, оценивать автомобиль да собственно и указывать его стоимость в договоре не обязательно.

Если дарителем выступает пожилой владелец, лучше дополнительно подстраховаться и доверить сделку нотариусу. Это будет гарантией его дееспособности.

Но при проверке прав собственности на авто тем же инспектором ГИБДД вопрос о праве приобретения, как правило, возникает в виду чего транспортное средство желательно не только оценить, но и прописать его цену в договоре.

Необходимо е също така лицето, което дава имота, наистина да има някаква нужда от грижи и издръжка, иначе ще бъде налице дарение чрез заобикаляне на закона, което може да доведе до обявяването на нищожност на договора.

Положительные и отрицательные стороны дарения

Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.

Основната разлика между двата вида договор — за дарение и за прехвърляне срещу издръжка и гледане, е в това, че дарението е безвъзмездно. А при договора за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане получателят има задължения, които следва да изпълнява ежедневно, постоянно и за неопределен период от време — до смъртта на прехвърлителя.

В 2019 году Сычев И.А. получил в подарок от племянницы комнату. Так как племянница, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не является близкой родственницей, то Сычев И.А. подал декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2020 года и заплатил налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты до 15 июля 2020 года.

При дарение на имущество, както и безвъзмездно придобитите по друг начин имущества, данъкът се начислява върху оценката на прехвърляното имущество в размер, определен от общинският съвет с наредба, както следва:

  • при дарение между братя и сестри и техните деца — от 0,4 до 0,8 на сто;
  • при дарение между лица извън посочените — от 3,3 до 6,6 на сто.

Данъкът се заплаща в общината по местонахождението на недвижимия имот, а в останалите случаи — по постоянния адрес (седалището) на данъчно задълженото лице.

Право собственности дарителя основывается на конкретном документе: договоре купли-продажи, договоре дарения, приватизационных документах, завещании.

Това, което може да се направи, за разрешаването на проблема, е да се развали първоначалния договор за дарение. Основанията за разваляне на дарението обаче са изключително ограничени.

В них содержатся правила и регламент распоряжения земельными владениями, как государственными, так и частными.

Какие виды недвижимости можно дарить

Чтобы сделка была легитимной, оформляется специальный документ — дарственная на земельный надел. Это договор, закрепляющий права на землю за новым владельцем.

Принимайся говорить в двух случаях: или когда предмет своей речи обдумал ты ясно, или когда сказать о чем-нибудь необходимо; потому что только в этих двух случаях речь лучше молчания, а в остальных случаях гораздо лучше молчать, чем говорить.

Распечатать несложно. Договор дарения комнаты описывает сделку с недвижимостью. Наверняка у Вас свои нюансы, право собственности у дарителя есть? Лучше обратитесь к юристу для грамотного составления такого договора у учета всех последствий.

К договору дарения желательно приложить акт технического состояния автомобиля, но он более актуален при продаже, а не между родственниками, которые по сути, должны доверять друг другу.

Дарение недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом. Решившийся на него человек на безвозмездной основе передает принадлежащее ему имущество другому человеку. В такой ситуации знание всех нюансов необходимо обеим сторонам: и дарителю, и одаряемому. Наша рубрика поможет разобраться в них.

Правило касательно обязательной документарной формы договора об обещании дарения не предполагает исключений, даже если обещание касается малоценного предмета. Это некоторым образом предохраняет дарителя от опрометчиво сделанных им заявлений. Пока письменного документа нет, нет и обязанности что-либо дарить.

Осина М.З. получила в подарок от дедушки Осина П.Л. автомобиль. Так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внучка являются близкими родственниками, то Осиной М.З.

не нужно декларировать получение в дар автомобиля и платить налог на доходы.
Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи.

Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора.

Как правильно оформить дарственную на машину

Договор дарения является официальным документом на основании которого одаряемый приобретает право собственности, а также возможность распоряжаться по своему усмотрению полученным автомобилем.

БУДНАЕРА не разполага с ресурсите да проверява информацията, която достига до редакцията и не гарантира за истинността ѝ, поради което, в края на всяка статия е посочен източникът ѝ, освен ако не е авторска.

Родителите често пъти решават да разпределят наследството още приживе, дарявайки имоти на децата си. Понякога това може да се отрази негативно върху отношенията между братя и сестри – едни се чувстват ощетени за сметка на други. Може ли дарението да бъде оспорено от брат/сестра в съда?

Как подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Столбова И.Б. по договору дарения получила от матери Терехиной М.С. квартиру. Так как родители и дети являются близкими родственниками, то Столбовой И.Б. не нужно подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от подарка.

Отказ может быть обоснован ухудшением благосостояния и здоровья дарителя, появлением у него детей. Отмена — покушением одариваемого на жизнь либо причинением телесных повреждений самому дарителю или его близким.

Если речь идет о дарении незначительных предметов, то для заключения договора на дарение достаточно и устной формы. При дарении недвижимого имущества обязательно заключение договора в письменной форме.

Источник: https://colorsheme.ru/administrativnoe-pravo/14623-prekhvrlyane-na-imot-cherez-darenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.