Преимущества покупки квартиры через агентство

Содержание

Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?

Преимущества покупки квартиры через агентство

Многие сталкивались с дилеммой: у кого покупать квартиру в новостройке — напрямую у застройщика или через риэлторскую компанию. При этом покупателя, разумеется, интересуют три вещи: цена, уровень сервиса и финансовая безопасность. Чтобы объективно оценить все за и против, мы обратились за разъяснениями в оба лагеря…

У кого дешевле?

Каждый, наверное, видел в газете или на билборде зазывающий слоган: «Квартиры от застройщика».

Но в чем плюсы для покупателя? И самый, разумеется, животрепещущий вопрос: будет ли у застройщика дешевле?

«Крупные риэлторские компании продают жилье в новостройках по ценам застройщика, то есть стоимость недвижимости для покупателя идентична, — заверил Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Как правило, комиссия агентства изначально закладывается в цену квартир. Сотрудничество позволяет в ряде случаев экономить на рекламе, офисе продаж, консультационном пункте на объекте, а также получать клиентов благодаря имиджу риэлторской компании. Более того, агентство может предоставить покупателю дополнительные бонусы, например скидки или рассрочку платежа, а также специальные условия и преференции для ипотеки».

Разумеется, многие строительные компании, особенно крупные, имеют собственные отделы продаж, прекрасно работающие с клиентами. Но всегда ли слова «квартира от застройщика» означают, что эта квартира… от застройщика? Как ни странно, нет. «Значение данного рекламного штампа — объект продается из первых рук, то есть без посреднической накрутки.

Это и привлекает людей, — говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». — Однако прием успешно используют и риэлторы, которые реализуют жилье по ценам застройщиков». Таким образом, продвижение зависит от того, какая компания является более известной и рекламно раскрученной — строительная или риэлторская. А цена для покупателя в любом случае одинаковая.

Точнее, почти в любом, так как нюансы все же есть…

«Иногда за фразой «цена от застройщика» действительно может стоять материальная выгода для покупателя квартир, — порадовал Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест» (ГК «Мортон»). — То есть, имея собственные крупные объемы на реализации, компания более гибко подходит к ценообразованию.

И дело тут даже не в прямой скидке, хотя и такие варианты встречаются. Застройщик всегда может регулировать темпы и объемы продаж, выставляя, например, новые блоки квартир по более привлекательной стоимости». При этом, по словам эксперта, даже в одном доме разница в цене квадратного метра иногда составляет до 150 тыс. руб. и более.

Но здесь могут быть и объективные причины: разный вид из окон квартир, этаж, тип договора и др.

Низкая цена — это повод призадуматься

В случае продажи объекта несколькими агентствами недвижимости ценовые подвижки происходят согласованно, иначе на рынке начался бы настоящий хаос.

Но при этом конкуренция высока, поэтому стоимость недвижимости определяется не желаниями застройщика, а рыночной конъюнктурой. «Более низкая цена может быть связана, например, с погрешностями в документах, по которым продается квартира.

Отсюда совет покупателям: всегда внимательно изучайте и сравнивайте все условия», — отмечает А. Скорик.

Кстати, помимо строителей и риэлторов, в стане продавцов есть еще третья сила — частные лица, инвестировавшие в квартиры на ранней стадии проекта. Правда, на сегодняшнем рынке покупатели их не слишком жалуют.

«Пока у застройщика есть в наличии квартиры с адекватной стоимостью, частному инвестору продать объект по переуступке прав затруднительно, — считает А. Энгель. — Соблазнить покупателя может разве что очень низкая цена, но такие сделки носят единичный характер.

Обычно частники начинают выставлять объекты на продажу, когда застройщик уже все продал». Времена, когда жилье могло за год подорожать вдвое (не считая даже фактора большей готовности конкретного проекта по мере строительства), давно и безвозвратно миновали.

Сейчас инвесторы-спекулянты почти ушли с рынка: быстро заработать на новостройках не получается, а перепродавать себе в убыток никто не станет.

Впрочем, мнения экспертов неоднозначны. Например, Роман Семчишин, руководитель инвестиционного департамента TEKTA Group, уверяет, что частные инвесторы отнюдь не вымерли. «Сегодня вложения в недвижимость опять приносят стабильно высокий доход, — говорит он.

— Например, в TEKTA Group покупатели смогут заработать 25–30% на момент сдачи дома в эксплуатацию, если вложили деньги еще на этапе котлована. Так что именно частные инвесторы иногда составляют нежелательную конкуренцию застройщику, так как могут уступать квартиры по более низкой цене еще до завершения строительства.

Поэтому некоторые компании пытаются обезопасить себя, прописывая в договоре условие о невозможности продажи до окончания строительства дома».

Эта квартира продана? Не факт!

Не только поиск лучшей цены может подвигнуть покупателя прозондировать разных продавцов на выбранном объекте. Иногда конкретные блоки квартир распределяются по разным дилерам.

«Конечно, бывает, что у одного продавца можно купить то, чего нет у другого, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Но разделенный объем — это редкое явление, и присутствует оно обычно на очень больших проектах или там, где продавать требуется порционно определенный набор квартир».

Кроме того, не исключен вариант, что застройщик придерживает наиболее привлекательные квартиры, хотя иногда, наоборот, к концу продаж все сливки уже сняты.

Принято считать, что у риэлтора (особенно у крупного агентства) выбор шире, поскольку он предлагает дома разных застройщиков. Кроме того, уважающее себя агентство производит первичный отбор и отказывается брать в обойму сомнительные проекты. По словам Ю.

Гутмана, специалистам крупных риэлторских компаний покупатели, как правило, доверяют больше, чем фирме-застройщику. Основные преимущества первых — известность и практика работы на рынке недвижимости, а также отстаивание интересов своего клиента.

А к застройщикам напрямую обычно обращаются те покупатели, которые уже свой выбор сделали.

По понятным причинам, у строительных компаний несколько иной взгляд на эту проблему. Представитель одной из них, пожелавший остаться инкогнито, сказал, что его фирма реализует квартиры только самостоятельно.

По его словам, для застройщика главная опасность работы с агентством как раз в том, что оно продает объекты разных компаний.

То есть продвижение какого-то проекта может зависеть и от личной заинтересованности риэлтора.

— Ну что, рискнем?
— Нет, спасибо.

Что касается финансовых рисков, то эта тема сейчас, к счастью, не является столь острой, как в недавнем прошлом, когда на первичный рынок жилья накатил девятый вал срыва многочисленных проектов. Сами схемы продаж тогда не давали покупателю никаких гарантий.

Сегодня все организовано куда более прозрачно и цивилизованно. «Трудно представить, что сейчас крупное агентство применяет наличные расчеты, страховые схемы и прочие уловки, — уверяет С. Лебедева.

— Сумма сделки может разбиваться на несколько договоров — за квартиру и услуги, — но это абсолютно понятные, прозрачные документы, деньги по которым вносятся на счет или в кассу».

Надежные застройщики, дорожащие своей репутацией, работают только в соответствии с законом об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). «Компании, которые до сих пор не перешли на такую схему работы, выглядят ущербно на фоне большинства», — уверен А. Энгель.

Как пояснили в ГК «МИЦ», если новостройка продается по 214-ФЗ, то юридически сделка оформляется между покупателем и застройщиком, а риэлтор, как правило, в договоре долевого участия (ДДУ) не фигурирует.

Законные договоры подлежат государственной регистрации, поэтому клиенты в любом случае застрахованы.

«Рынок новостроек Москвы и области цивилизовался, по 214-ФЗ продают почти все, — соглашается Р. Семчишин. — Лишь небольшой процент продаж приходится на ЖСК.

Обилие рекламы жилых объектов в СМИ, Интернете и количество риэлторов, активно продающих новостройки, говорит о том, что закон о долевом участии вопреки звучавшим не так давно опасениям, не стал препятствием для развития первичного рынка жилья».

Не дают свидетельство — возьми его сам

У кого бы ни приобретал покупатель квартиру — у застройщика или риэлтора, с точки зрения юридических и финансовых рисков он защищен практически одинаково. Оформление в собственность и сейчас может затянуться, но свои права на построенное жилье отстоять стало проще, чем прежде.

Перспектива влиться в ряды обманутых дольщиков уже не так реалистична. Отрадно, что изменилась и позиция региональных властей. Раньше они больше пеклись о налоговых поступлениях и «доле города» (не говоря уже о традиционной «десятине» в собственный карман).

Чиновники и политики никогда не предупреждали покупателей о возможных проблемах, а наоборот, создавали иллюзию безопасности разговорами о господдержке, контроле и пресловутом доступном жилье. Но сейчас времена изменились.

Например, в прошлом году по телевидению впервые начали даже крутить ролики, в которых власти Московской области призывают граждан не вести себя на рынке как малые дети и контролировать регистрацию своих договоров долевого участия.

Интересно, что перед некоторыми офисами продаж на асфальте появилась реклама юридических услуг с примерно таким текстом: «Устал ждать свидетельство о собственности? Поможем получить через суд».

Возможность оформления новостройки в собственность по суду (как бы страшно это ни звучало) — весьма важный инструмент снижения рисков для покупателя.

Но работает он только в рамках закона о долевом участии.

«В любом случае, сама ли компания реализует свои квартиры или же через риэлтора, ответственность несет застройщик. Процедура оформления в собственность более регламентирована и защищает покупателя», — отмечает С. Лебедева.

По ее словам, до кризиса покупатель с договором инвестирования или предварительным договором купли-продажи, который не подлежал госрегистрации, даже в случае сдачи дома мог годами ждать свидетельство о собственности.

В каких-то случаях не были подписаны акты о реализации инвестконтрактов между городом и застройщиком, в других — затягивалось промежуточное оформление объекта в собственность самого застройщика.

Поэтому нередко риэлторы были, во-первых, буфером в работе с клиентами, во-вторых, помогали получить права на недвижимость через суд — способ, ставший популярным, начиная с 2010 г.

Но в наши дни изменилась сама про­цедура сделки. Как объяснили в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сейчас договор долевого участия регистрируется на этапе приобретения квартиры, а после ввода дома в эксплуатацию и передачи жилья покупателю оформление права собственности носит довольно простой характер. Поэтому застройщики создают собственные структуры продаж.

Резюме

Итак, несмотря на некоторые отличия в сервисных опциях и выборе финансовых инструментов покупки, цены на жилье у риэлторов и застройщиков практически одинаковые.

Кто бы ни был продавцом — независимое агентство или собственный департамент продаж внутри строительной компании, их цель — помочь покупателю сделать информированный выбор и предоставить необходимый сервис по оформлению сделки.

Таким образом, клиенту нужно не столько выбирать между риэлтором и застройщиком, сколько найти на рынке надежную компанию, которая давно и без скандалов работает.

МНЕНИЕ

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:

«Если квартира принадлежит застройщику, то в конечном счете покупатель приобретает ее по цене, установленной застройщиком. Не думаю, что имеют место случаи, когда один и тот же объект от одной строительной компании два разных агентства продают на разных условиях. Конкуренция, безусловно, присутствует, но здоровая».

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

«Частные инвесторы действительно могут продавать квартиры дешевле, чем застройщик. Но это случается редко, так как при растущей цене продажа невыгодна. Кроме того, в условиях договора долевого участия, как правило, предусмотрено следующее ограничение: уступка осуществляется при согласовании с застройщиком. Такая мера препятствует демпингу со стороны инвестора».

Валерий Лукинов, руководитель отделения «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Приобретение недвижимости через крупную риэлторскую компанию является безрисковым — это объясняется детальным изучением всей документации юристами агентства. Я за прошлый год отказался от продажи более половины предложенных объектов по причине отсутствия всего пакета документации. При этом цены на них были на 20–30% ниже среднерыночных, и поэтому они пользовались спросом у покупателей».

Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест»:

«По 214-ФЗ сегодня работают практически все застройщики. Сейчас с любой точки зрения выгоднее реализовать свои квартиры в соответствии с буквой закона.

Для застройщика договор долевого участия — это дополнительное маркетинговое преимущество, которое позволяет продавать жилье по более высокой цене, привлекать банки с максимально выгодными ипотечными программами и таким образом дополнительно обеспечить до 30% покупателей».

Источник: https://www.cian.ru/stati-zastrojschik-ili-rieltor-u-kogo-luchshe-pokupat-novostrojku-217576/

10 плюсов при покупке квартиры через агентство недвижимости – Гранд Риэлт

Преимущества покупки квартиры через агентство

Агентство недвижимости — справедливый посредник между продавцом и покупателем квартиры или дома. Купить жилплощадь можно и без риелтора, но придётся потратить на это все своё свободное время, силы и нервы. Самостоятельные поиски часто приводят к потерям: достаточно не обратить внимание всего на одну деталь, и вот Вы уже переплачиваете в несколько раз.

Услуги таких агентств далеко не бесплатные. Комиссия за сделку бывает разной и зависит от многих факторов. Но, бояться этой стоимости не надо. Сегодня мы расскажем о 10 плюсах покупки квартиры через агентство недвижимости.

10 преимуществ приобретения квартиры через агентство недвижимости

Преимущества покупки квартиры через агентства очевидны, но их понимают не все. Поэтому мы рассмотрим их подробнее. Возможно, если Вы ранее были против таких услуг, сейчас поменяете свою позицию.

  1. Экономия собственного времени. Купить квартиру, опираясь на счастливый случай, не получится. Необходимо изучать рынок, следить за ростом и падением цен, уметь понимать, что это не обман. На это уйдет большое количество времени. Мы уже и не говорим о необходимости оформления целой кучи документов. Около 90% рутины выполняет риелтор. Вам придётся только потрудиться над выбором квартиры и присутствовать на сделке.
  2. Большой опыт на рынке. Уважающее себя агентство недвижимости не держит в штате неопытных сотрудников. Это чревато не только плохой репутацией, но и большими денежными потерями. За плечами у риелторов, как минимум, несколько успешных сделок и опыт работы с клиентами. Будьте уверены, опытный сотрудник не сделает ошибок при составлении документов или при оценке недвижимости.
  3. Скорость и мобильность. Это преимущество плавно вытекает из предыдущего. Так как у сотрудников уже есть опыт, сделка пройдет быстро, а все необходимые документы будут собраны в срок.
  4. Ответственность. За действия риелтора Вы сами не несете никакой ответственности. Если сделка, сорвется или продавец решит Вас обмануть, то все эти проблемы лягут на самого риелтора и на агентство недвижимости. Сюда относят ответственность за официальность сделки, и за сами документы. Агентства недвижимости помогают избегать еще одной проблемы — наличие посторонних людей, которые появляются в жизни покупателя спустя некоторое время и начинают претендовать на квартиру. Если такой родственник появится, то он может даже отсудить эту квартиру. Риелтор же проверяет информацию заранее и отвечает за каждое действие, за каждую проблемную ситуацию.
  5. Строгая конфиденциальность. Вся информация, предоставляемая агенствам недвижимости, является конфиденциальной. Вы можете быть уверены, что личные данные не будут переданы третьим лицам, в том числе и мошенникам. А вот продавцы часто распространяют личную информацию покупателя за вознаграждение.
  6. Возможность получить необходимую консультацию. Сотруднику агентства недвижимости можно задать любой вопрос. Не важно, к какой сфере он будет относиться. Риелтор подробно расскажет, почему стоит брать эту квартиру, на какие льготы можно претендовать, где можно сэкономить и как совершить сделку легально. Агентства недвижимости обладают инсайдерской информацией, поэтому их консультации стоят денег.
  7. Оформление и проверка официальных документов. Подписывать договор о покупке квартиры — словно подписывать договор с нечистой силой. Никогда не знаешь, какие уловки скрываются между строк этих страниц. Неподготовленному человеку будет сложно изучать столько документов и понимать, о чем в них говорится то. Сотрудники агентства недвижимости видят подобные бумаги каждый день и их уже не проведёшь.
  8. Проведение сделки в короткие сроки. Риэлтор постоянно мониторит рынок. А значит, он найдёт подходящую жилплощадь за короткий срок. Процедура ускоряется и потому, что риэлтор уже знает, как, где и что нужно оформить. У них много знакомых в государственных учреждениях. Такие связи тоже ускоряют процедуру покупки квартиры.
  9. Большой выбор. Агентства недвижимости имеют свои базы данных. В базе находятся все квартиры, которые были выставлены на продажу с помощью этого агентства. Если покупателя не устроят предложенные варианты, то риэлторы могут обратиться к своим коллегам из других контор. Это редкое явление, но оно все же до сих пор ещё существует. Найти жилплощадь можно на любой вкус: квартира, дом, много или мало комнат, местонахождение, количество этажей в доме и многое другое. Все это принимается во внимание. Даже самые требовательные покупатели, в итоге, находят квартиру своей мечты.
  10. Исключение риска потери денежных средств. Все вышеперечисленные плюсы сводятся к одному — исключение риска потери своих кровных денег. Если подбором и покупкой квартиры занимается профессионал, то Вы точно не потеряете свои деньги. А вот если Вы все же решили сэкономить и не стали нанимать риэлтора, то учтите, деньги можно потерять на каждом этапе оформления сделки.

А недостатки есть?

А вот недостаток у агентств недвижимости только один — им нужно платить. Но вы только задумайтесь, придется потратить деньги на поездки по государственным учреждениям, можно сильно переплатить продавцу или просто наткнуться на мошенников. Это не стоит тех 2-3%, которые Вы могли бы изначально отдать риэлтору.

Но, не спешите бежать в ближайшее агентство недвижимости и сразу заключать с ними договор. Прочтите отзывы в интернете о компании, а ещё лучше, если Ваши знакомые уже обращались в это агентство. К нашему сожалению, есть и недобросовестные компании, которые тоже пытаются обмануть клиента всеми мыслимыми и немыслимыми способами.

Но риэлтор все же не волшебник, он тоже имеет право на ошибку. Его задача — облегчить процедуру покупки квартиры, но обстоятельства бывают разными. Относитесь к агентствам недвижимости адекватно, не транслируйте свой негативный настрой. И тогда ваша совместная работа будет плодотворной.

Источник: https://grandrealt.by/10-plyusov-pri-pokupke-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/

Какие преимущества получает клиент при заключении договора с агентством недвижимости

Преимущества покупки квартиры через агентство

Те, кто решил купить квартиру или же ее продать, зачастую  пытаются сделать это самостоятельно. Основная цель не только сэкономить на услугах риэлторов, но и постараться продать объект недвижимости как можно быстрее и как можно дороже.

На практике же ситуация порой бывает диаметрально противоположной.

Попробовав свои силы и наигравшись в продавца, многие собственники квартир, все же решаются обратиться к риелторам, ну или напрямую в агентство недвижимости.

DOMAKVART.RU – размещайте ваши объявления о продаже и аренде недвижимости и находите необходимые вам объекты, быстро, выгодно и удобно

Не станем занимать позицию той или другой стороны, но в данной статье попробуем кратко охарактеризовать те преимущества, которые может получить клиент при заключении эксклюзивного договора продажа недвижимости или даже покупки.

Под эксклюзивным договором подразумевается преимущественное право работы агентства недвижимости, в отношении обратившегося к ним клиента. В договоре четко прописываются обязательства обоих сторон. В случае заключения договора на продажу квартиру, собственник выступает в роли заказчика услуги, а вот риелтор или агентство, в роли исполнителя определенной услуги.

Заключение такого договора, не подразумевает переход права собственности на объект недвижимости, как могут подумать неосведомленные читатели, а лишь подтверждает заинтересованность клиента продать объект недвижимости.

Причем именно такой подход, в большинстве случае, подтверждает то обстоятельство, что собственник квартиры, действительно пойдет на продажу, а не начнет увиливать от продажи, непосредственно через определенную сторону в договоре.

Помимо доверия продажи недвижимости через агентство, такой договор, если в нем указаны соответствующие обязательства, обязывает не просто выставить объект на продажу, но и организовать процесс продажи, с доведением до конечного результата и получения денежных средств от продажи. В случае заключения эксклюзивного договора, агентство в больше степени заинтересовано выполнить взятые на себя обязательства точно в срок и добросовестно.

Какие же преимущества получит клиент в случае заключения эксклюзивного договора:

– Профессиональный подход к организации продажи объекта недвижимости или продажи квартиры.

Агентство в большей степени заинтересовано в первую очередь именно тех объектов, в отношении которых у них есть определенное  обязательство, а так же гарантировано денежное вознаграждение в отношении продаваемого объекта.

  Используя профессиональный подход, а так же площадки размещения объявлений, представленность объекта в сети интернет и среди заинтересованных к приобретению лиц – повышается. Результат такой рекламной деятельности непременно должен будет привести к скорейшей продажи квартиры.

– Безопасность сделки и минимизация мошенничества. В основном такие договора используются именно профессиональными участниками рынка.

Но стоит отметить, что одностраничный типовой договор, несет в себе больше рисков для собственников недвижимости, поскольку в нем содержатся расплывчатые формулировки, а так же простые действия, необходимые для совершения агентством.

Крупные агентства, дорожа своей многолетней репутацией, попросту не могут допустить формальный подход к сделке и к своим обязательствам, а так же к взаимоотношениям с клиентом.

Чтобы снизить риски в рамках сделки, представитель агентства сам в первую очередь заинтересован не только в безопасности и отсутствия ограничений на продаваемый объект недвижимости, но и надежности покупателей, а так же в форме и порядке оплаты.

– Обязанности агентства недвижимости.

Зачастую, чтобы избежать неверного толкования, а так же неоднозначность выполняемых действий агентства недвижимости и их объем, агентство прописывают все досконально,  чтобы у заказчика было четкое понимание, что выполнит агентство и за какие деньги.

В договоре может быть так же прописан объем выполняемых действий, а так же количество конкретных показателей, например количество исходящих звонков покупателям, а так же количество площадок, на которых выставляется продаваемый объект.

– Периодичность отчетности агентства и проделанной работы.

  Агентство, в зависимости от ситуации, а так же от условий заключенного договора, может предоставлять собственнику отчет,  о том, какую работу непосредственно произвело агентство, а так же какой объем работ был выполнен за тот или иной промежуток времени, а так же какие результаты проделанной работы.

Изучив этот отчет, собственник может понять, в правильном ли направлении они двигаются,  а так же правильно ли осуществлена экспозиция объекта. Например, можно понять, что цена завяленная собственником, слишком высока, а ответ потенциальных покупателей прост – мы не готовы покупать по завышенной цене, минуя предложения доступные на рынке.

– Указание времени, в отношении которого объект должен быть продан, для получения вознаграждения.

 Чтобы выполнить взятые на себя обязательства, профессиональные участники рынка в большей степени заинтересованы в приложении сил для закрытия сделки и успешной продаже, поскольку от их непосредственно правильных действий, зависит их финансовый результат, а так же индекс счастья и клиентов. Которые в свою очередь, могли бы порекомендовать данное агентство, что непременно отразиться на выручке компании.

Подведем краткий итог, что же получит продавец решившийся заключить эксклюзивный договор. Это  в первую очередь определенные обязательства агентства и профессиональный подход к продажам. Минимизация возможных рисков и оптимизация процессов купли-продажи.

Отчетность агентств и предоставление полной и развернутой информации о продаваемой недвижимости, а так же иные показатели, о которых покупатель просто не мог даже подразумевать.

  Ну и конечно же, в силу профессиональной подготовки сотрудников агентства, можно рассчитывать на компетентность сотрудника, ведущего сделку, а так же рекомендации с использованием аналитики и сервисов.

Рекомендуем обязательно прочитать:

Должна ли я выделить долю в покупаемой мной квартире – бывшему мужу?

Президентом страны подписан указ – семьи с маленькими детьми получат выплаты

На фоне пандемии мошенники используют новые схемы хищения денег

Эти вложения считаются самыми надежными – сохранить деньги в кризис

Одно из предложений – введение всеобщих каникул по оплате кредитов

Финансовое положение застройщиков будет на еженедельном мониторинге Минстроя

статья на нашем сайте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/kakie-preimuscestva-poluchaet-klient-pri-zakliuchenii-dogovora-s-agentstvom-nedvijimosti-5e92d769f49321656d3ebc27

Преимущества продажи квартиры через агентство – ОчПросто.ком

Преимущества покупки квартиры через агентство

Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи своей жилой недвижимости. Случается это по самым разным причинам: нужна квартира побольше, хочется разменять старую квартиру и жить отдельно или же у вас банально простаивает недвижимость, за которую приходится ежемесячно платить.

Что обычно делают люди в таких случаях? Если раньше практически единственным вариантом была подача объявления в газету и расклейка информации на подъездах своего дома, то сейчас большинство граждан всё же пишут объявление и выкладывают его на одну из популярных досок о покупке-продаже в интернете.

Однако часто в этих случаях происходит так, что время идет, люди смотрят вашу квартиру, но конца этой затее с продажей совершенно не видно.

В чем же проблема? Скорее всего она кроется в нескольких факторах, которые вам объяснили бы грамотные специалисты по недвижимости. Именно поэтому сейчас абсолютное большинство сделок происходит через риэлторские агентства, т.к.

продажа квартиры дело совсем не простое и подходить к нему нужно с умом и некоторыми знаниями в сфере рынка недвижимости.

Именно о том, какие весомые преимущества вы получаете, когда обращаетесь в агентство недвижимости мы и хотим сегодня рассказать.

Конечно, многие читатели возможно сразу возразят что риэлтор – это лишнее звено между продавцом и покупателем, особенно в наш с вами век высоких технологий, когда любой продавец может сам разместить объявление на популярной доске в интернете и любой потенциальный покупатель начнет поиск своей будущей квартиры тоже там. К примеру, если вы ищете квартиру в Новосибирске вы всегда можете открыть сайт https://novosibirsk.etagi.com/realty/vtorichnoe/ и посмотреть все доступные для продажи варианты недвижимости в одном месте.

Отчасти всё сказанное выше верно, однако на практике дело обстоит совсем не так радужно, и далее мы расскажем вам почему заниматься вопросом продажи квартиры самостоятельно обычно получается себе дороже.

1. Реальная оценка стоимости

Как бы вам не хотелось продать свою квартиру втридорога, к сожалению, это вряд ли у вас получится. Многие самостоятельные продавцы совершают эту ошибку в первую очередь – ставят цену значительно выше рынка и очень сильно удивляются, почему спустя пол года продажи к ним пришел только один клиент, и тот – просто посмотреть.

Риэлтор же ввиду своей работы намного лучше знает реальную цену объекта недвижимости и всегда сможет предложить вам несколько вариантов в зависимости от срочности продажи и желаемой цены.

2. Оформление документов

Те люди, которые еще не сталкивались с вопросами купли-продажи квартир слабо себе представляют, сколько различных документов и выписок в самых разных инстанциях нужно получить и оформить, чтобы сделка прошла успешно.

Агентство недвижимости же всегда берет всю эту бумажную волокиту на себя, а учитывая то факт, что занимаются они этим ежедневно, собрать необходимый комплект документов у профессионалов получится значительно быстрее.

3. Реклама

Как мы уже говорили выше, разместить объявление о продаже на двух-трех сайтах о продаже недвижимости – дело хорошее, однако на сегодня большинство всё ещё предпочитают вариант покупки по старинке – прийти в агентство для подбора подходящего объекта, т.к. на сайтах очень часто встречаются несуществующие квартиры по сильно заниженной цене, и после 10-го звонка по такому объявлению клиенты обращаются к профессионалам с реальными объектами.

Помимо этого сайты в интернете – лишь один из десятка каналов рекламы хорошего агентства, в самых крупных из которых есть даже свои маркетинговые отделы. Надо помнить что риэлтор хочет продать вашу квартиру не меньше, чем вы сами, и желательно подороже.

4. Показ и презентация

Одним из самых весомых преимуществ при обращении в агентство недвижимости является отсутствие необходимости показывать объект продажи каждому желающему, тем более многие из них приходят “просто посмотреть”, что тратит уйму вашего личного времени. Отсеиванием таких клиентов и показом вашей квартиры реальным покупателям будет заниматься профессиональный риэлтор, а вам достаточно просто заключить договор, оставить ключи и явиться на сделку по продаже.

Отдельно стоит отметить и сам процесс презентации квартиры – далеко не каждый умеет грамотно подать все преимущества своей недвижимости так, чтобы покупатель действительно захотел приобрести именно её, а профессиональные риэлторы всегда видят, что интересует покупателя, и прекрасно знают как ему это лучше это продать.

5. Гарантии и безопасность

Этот пункт, пожалуй, самый важный, но вполне очевидный для большинства из нас. Агентство досконально проверяет по всем возможным базам квартиру и полностью следит за процессом продажи и чистотой сделки: от проверки правильности заполнения документов и оформления ипотеки для покупателя до момента полной передачи денег продавцу.

Как видите, продажа квартиры или любого другого объекта недвижимости через агентство значительно упрощает и ускоряет весь процесс, а всесторонняя проверка чистоты сделки может помочь вам сэкономить значительную сумму денег и потраченных нервов.

© OchProsto.com

Источник: https://OchProsto.com/prodazha-kvartiry-cherez-agenstvo/

Как лучше покупать квартиру – через агентство или у застройщика? – Спик

Преимущества покупки квартиры через агентство

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Как лучше покупать квартиру – через агентство или у застройщика? Ответ на этот вопрос напрашивается сам собой: конечно, у застройщика! Ведь именно такой вариант исключает дополнительные звенья цепи или посредников. А значит и стоимость недвижимости будет ниже.

В действительности это не всегда так, и многие покупатели квартир обращаются к риэлторам не просто по той причине, что у них есть лишние деньги. Нередко сотрудничество с агентством недвижимости позволяет не только подобрать подходящее жилье, но и сэкономить на этом.

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир

Наверное, сама сложная проблема, с которой сталкивается покупатель квартиры, – это поиск надежного и добросовестного продавца. Под ним понимается владелец недвижимости, который не будет скрывать недостатки продаваемой квартиры и не станет действовать во вред покупателю.

Но это не единственная трудность, с которой покупателю придется столкнуться, есть и другие, а именно:

  1. Поиск наиболее подходящей квартиры – печально осознавать спустя полгода-год, что можно было в это же время приобрести более выгодный вариант: дешевле, в более благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и т.п.;
  2. Проверка документов юридической чистоты сделки;
  3. Составление договора купли-продажи, условия которого учитывали бы интересы покупателя;
  4. Соблюдение прописанной законом процедуры отчуждения недвижимости вплоть до внесения данных в Росреестр;
  5. Передача денег безопасным и удобным способом.

Неэффективное решение любой из этих проблем приводит к финансовым потерям. Кто-то решается действовать самостоятельно и вполне доволен результатом. Но как показывает практика, именно такие лица больше всего страдают от мошенников и недобросовестных клиентов.

Преимущества работы с риэлторами

Как было указано выше, за услуги риэлтора придется заплатить. Нередко речь идет о 2-3% от стоимости квартиры. Но за эти деньги покупатель может рассчитывать на следующие услуги:

  1. Реализация многоходовых операций с квартирами, когда, например, перед покупкой новой жилой недвижимости нужно продать старую;
  2. Подбор оптимальных предложений как по запросам покупателя, так и по его финансовым возможностям;
  3. Проверка на юридическую чистоту объекта, с учетом всех выявленных рисков порекомендует титульное страхование или отговорит от него, как от напрасных трат. В случае выявленных реальных рисков отговорит от покупки;
  4. Оформление необходимых для реализации сделки документов, проведение регистрации прав собственности в Росреестре.

Агентство недвижимости консультирует и сопровождает покупку квартиры, основываясь на многолетнем опыте продажи недвижимости. То, с чем частное или юридическое лицо столкнётся впервые, риэлтор проходил многократно, учитывает реальные последствия и предпринимает меры, которые предупреждают нежелательные риски.

Ничего подобного обычный покупатель не сможет сделать своими силами. А допущенные ошибки оборачиваются длительными судебными разбирательствами и крупными финансовыми потерями. 

Чтобы их избежать, просто необходимо обращаться в агентство недвижимости. Это утверждение справедливо, если фирма известная, на рынке услуг в сфере купли-продажи недвижимости она работает много лет, наработала положительную репутацию, которой сильно дорожит.

Если это не так, агентство работает несколько месяцев, а из персонала всего 2-3 человека и арендованное помещение на 8-12 м2, в таком случае стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с ним.

Есть высокая вероятность стать жертвой мошенников и потерять деньги.

Наконец, нужно учитывать и тот факт, что на рынке новостроек риэлтор оплату предпочитает брать с застройщика. То есть, те самые 2-3% и выше заплатит не конечный покупатель, а именно продавец.

Преимущества и минусы приобретения жилья напрямую у застройщика

Кажется, на первый взгляд, что главное преимущество при сотрудничестве с застройщиком напрямую – экономия денег. Те 2-3% и более, которые застройщик готов заплатить риэлтору за приведенного покупателя, уступит прямому покупателю. Если квартира стоит 3-4 млн р, чистая экономия от 100 т.р.

Однако, застройщики не спешат делать дополнительные скидки клиентам, так как чаще всего эти средства предназначены для оплаты труда менеджера по продажам застройщика.

И тут возникает сюрприз:

Менеджер конкретного застройщика заинтересован продать именно конкретный объект как можно дороже. Он умолчит о некоторых «нюансах» репутации непосредственно застройщика, умолчит о качестве строительства или о других неприятных моментах. Но превознесет все, что можно похвалить.

У специалиста агентства недвижимости нет задачи любой ценой продать объект какого-то конкретного застройщика, ведь все застройщики платят комиссию и примерно одинаковую. И тут уже объективный анализ и опыт специалиста влекут прямую выгоду и безопасность для покупателя.

Дополнительные преимущества работы с агентством:

  1. Кредит от банка-партнера по льготным условиям;
  2. Помощь в оформлении документов как на покупку квартиры, так и на оформление ипотечного займа.

Для справки: все действующие скидки застройщиков, а также все цены и акции сохраняются для клиента СПИК недвижимости, при этом клиент ничего не платит агентству! 

Так кого выбрать – застройщика или агентство?

Итак, что перевешивает: преимущество сотрудничества с застройщиком или  выгода работы с агентством недвижимости?

В первом случае работать придется с менеджером, который привязан к одному проекту, реже к нескольким. Поэтому выбор для покупателя ограничен. Ничего другого ему предлагать не станут.

Агентство недвижимости как раз не «связано по рукам», в предложениях не ограничено, может подбирать более приемлемые варианты у самых разных застройщиков. Кроме того, у него есть и выгодные предложения на рынке вторичного жилья, которые могут оказаться более привлекательными и выгодными, чем приобретение квартиры в новостройке. А в этом случае помощь опытного риэлтора обязательна.

В каждой конкретной ситуации покупателю придется находить ответ на этот вопрос самостоятельно. Если он не ищет ничего особенного, хочет купить квартиру в конкретной новостройке, тогда можно идти напрямую к застройщику. В противном случае, когда выбор не определен, его помогут сделать грамотные специалисты.

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-pokupku-nedvizhimosti/kak-luchshe-pokupat-kvartiru-cherez-agentstvo-ili-u-zastrojshhika/

Преимущества покупки квартиры через агентство – ТОП 10

Преимущества покупки квартиры через агентство

Покупка собственной квартиры – это довольно ответственное и серьезное мероприятие в жизни каждого человека, особенно, когда приобретение квартиры или дома планируется в мегаполисе с развитой инфраструктурой.

Вследствие этого, многие стараются максимально обезопасить себя от каких-либо рисков и обращаются за помощью в риелторские агентства, которые выступают в качестве посредника и дельного советчика при выборе недвижимости и непосредственно участвуют в проведении сделки за определенный дополнительный процент.

Самостоятельный поиск нужной квартиры позволит вам сократить расходы на выплату процента риелторскому агентству, однако этот процесс отнимет время и силы. К тому же, главным недостатком поиска жилья без посредников является большая вероятность оказаться в руках квартирных аферистов, и потерять все накопленные деньги.

Поэтому, для безопасного осуществления всех сделок по недвижимости, лучше поручить этот важный процесс профессионалам в Новосибирске на странице. Выбранное вами риелторское агентство должно иметь солидный стаж работы, достойную репутацию, собственную обширную базу данных и предоставлять клиентам страховой полис.

В нашей статье мы рассмотрим основные плюсы приобретения жилья через агентство недвижимости.

ТОП 10 преимуществ покупки квартиры через агентство:

  1. Отсутствие потребности в самостоятельном поиске подходящих объектов, а значит, экономия времени. Почти всю деятельность по поиску нужного жилья выполнит риелтор – подберет варианты на любой вкус, которые будут соответствовать заданным критериям поиска, проверит актуальность всех предложений и стоимость. С каждым днем обширная клиентская база увеличивается, появляется что-то новое. Клиенту потребуется лишь выбрать несколько предложенных объектов и осуществить их просмотр. И таким образом, покупателю не придется тратить свое личное время на отыскивание объявления, на звонок владельцу и выезд на объект.
  2. Вы приобретете проверенную квартиру, которая будет подвергаться профессиональной экспертизе, вы узнаете о надежности, рейтинге, статусе и имидже застройщика, общее количество его реализованных проектов и о каких-либо недочетах в строительстве.
  3. Негласный этический кодекс предусматривает, что все агенты честны по отношению к покупателю. Риелтор обязан интересы клиентов ставить выше своих собственных. Он должен полностью владеть информацией и правдиво раскрывать ее, особенно, когда есть проблемы с собственностью.
  4. Безопасное приобретение жилья. Неподготовленный покупатель легко может попасть в сети мошенников. Справиться с мошенническими трюками и другими опасностями рынка недвижимости возможно только опытному риелтору. Профессиональное агентство недвижимости проконтролирует сроки выезда старых хозяев из жилища и осуществит совместный прием-передачу, для того, чтобы новый владелец не остался без межкомнатных дверей, печки либо сантехники, которые были при первичном осмотре квартиры. Компетентная риелторская компания обезопасит клиента от многих неприятностей и убережет от материальных потерь.
  5. Агент не только сэкономит ваше время и расходы на подборку квартир, а и будет сопровождать клиента по всем указанным адресам. Риелтор обязательно раскроет все юридические и физические нюансы объекта недвижимости, а также предоставит полную и достоверную информацию покупателю обо всех «подводных камнях» во время осуществления сделки. Агенты по недвижимости сопровождают сделку до завершения и могут разобраться практически со всеми затруднениями, которые возникнут.
  6. Быстрая оценка недвижимости. Большинство риелторов могут сходу, как только они зайдут в дверь, определить стоимость дома или квартиры. Поскольку, у них большой опыт существования на рынке недвижимости, они владеют всеми нюансами и сразу могут понять завышена либо недооценена конкретная квартира. Также агентство имеет свою базу проверенных предложений в сфере недвижимости. Это, в свою очередь, значительно ускорит процесс выбора нужного варианта, и вам не нужно будет тратить личное время на хождение по квартирам, которые вам не подойдут.
  7. При приобретении жилья с помощью риелторского агентства весь процесс поручается квалифицированным юристам. Они занимаются подготовкой сделки, проверкой всех сопутствующих документов и непосредственно процессом оформления сделки. Такое юридическое сопровождение полностью гарантирует правильное оформление всех документов и отсутствие каких-либо возможных проблем с жильем впоследствии.
  8. Агентство недвижимости предоставляет возможность найти варианты с рыночной ценой без каких-либо лишних надбавок, и это позволит вам сэкономить приличную сумму денег. Также благодаря большому опыту деятельности, специалисты по недвижимости могут ускорить процесс сделки. Такое быстрое оформление всей необходимой документации позволит сохранить денежные средства при неизменном росте цен на квартиры и дома.
  9. В компетенцию риелтора входит предоставление консультационной поддержки, в том числе, и ознакомление клиента с наиболее выгодными ипотечными программами. Вдобавок, юристы некоторых агентств могут совершенно бесплатно оказать свои услуги по оформлению документов, связанных с ипотекой. Также риелторская компания поможет найти хорошие варианты для пенсионеров, студентов, молодых семейных пар и для клиентов, которые хотят использовать купленное жилье в качестве бизнеса.
  10. Индивидуальный подход ко всем покупателям. Сотрудник агентства выслушает все ваши пожелания и постарается предложить что-то похожее и близкое к тому варианту, какой бы вам хотелось увидеть в итоге. Появляются новые люди, а значит, и новые предложения – сдать, продать и купить, поменять и арендовать, – следовательно, жилищный вопрос каждого покупателя обязательно будет решен.

Источник: https://rumpus.ru/dizajn-i-stroitelstvo/preimushhestva-pokupki-kvartiry-cherez-agentstvo-top-10/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.