Право дольщик

Содержание

Как происходит защита прав дольщиков – законы и рекомендации

Право дольщик

Покупка жилья в строящемся доме привлекает граждан низкой стоимостью и удобными условиями выплаты. Однако нередки случаи, когда права участников долевого строительства нарушаются. Расскажем в статье, как осуществляется защита прав дольщиков в российском законодательстве.

Защита участника долевого строительства по ФЗ № 214

Основной закон, регламентирующий права дольщиков – ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года. Так как граждане платят внушительные суммы за объект, который по факту еще не достроен, государство предусматривает систему гарантий для защиты их прав и снижения рисков.

ФЗ № 214 определяет порядок взаимодействия сторон по договору долевого участия и их правовой статус. Согласно этому нормативному акту, застройщик обязан передать дольщику квартиру в достроенном многоквартирном доме в установленный срок и надлежащего качества.

Покупатель такого жилья несет существенные риски:

  • вносит полную или частичную предоплату, но не может получить приобретенную жилплощадь незамедлительно;
  • условия договора могут быть нарушены по различным обстоятельствам;
  • застройщик может прекратить строительство, что станет препятствием для использования приобретенной квартиры.

Права участника ДДУ находятся под угрозой весь период действия соглашения. Однако он всегда может отстоять свои интересы в судебном порядке.

Если у вас есть вопрос, касающийся участия в долевом строительстве, вы всегда можете получить бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Опишите проблему юристу, воспользовавшись функционалом сайта.

Права дольщиков и ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – это официальный документ, зарегистрированный в Росреестре. Согласно этому акту, застройщик ответственен за своевременность сдачи здания в эксплуатацию и его передачу в пользование дольщиков.

Существенными условиями ДДУ, без которых он признается недействительным, являются:

  • наличие информации о строящемся объекте (адрес, проект и т.д);
  • четко установленный срок сдачи объекта в эксплуатацию дольщиков;
  • наличие сведений о порядке внесения платежей и их размере;
  • гарантии эксплуатации объекта.

Если договор признается недействительным, то никаких прав, исходя из его положений, у дольщика не возникает.

Также следует учитывать следующие нюансы, гарантированные ФЗ № 214:

  1. В случае смерти участника ДДУ его права переходят к наследникам.
  2. Если объект будет поврежден или разрушен до передачи дольщику всю ответственность несет застройщик.
  3. Если дольщик участвует в строительстве не планируя использовать квартиру для предпринимательской деятельности, его отношения со строительной компанией регулируются, в том числе, и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Довольно часто встречаются ситуации, когда застройщик включает в текст ДДУ условия, которые противоречат ФЗ № 214, но действуют в защиту его прав и интересов. Рекомендуем перед подписанием показать договор юристу, потому что человек без соответствующего образования, скорее всего не увидит этих пунктов. При выявлении подобных условий гражданин вправе требовать корректировки текста документа.

Застройщик может предложить дольщику подписать предварительный договор долевого участия. Вероятнее всего строительная компания не стремится заключить ДДУ, так как у нее не все в порядке с разрешительными документами.

Помните, что предварительный договор не является основанием для возникновения прав и обязанностей. Этот документ выступает лишь закреплением договоренности в будущем заключении основного договора.

Если застройщик просит перечислить ему первый платеж на основании предварительного соглашения – это прямое нарушение ФЗ № 214.

Способы защиты прав дольщиков

Оформление ДДУ и прохождение регистрации в Росреестре, к сожалению, не гарантирует, что застройщик выполнит свои обязательства. Если права дольщика оказались нарушенными, он вправе воспользоваться законными способами защиты. Расскажем о каждом подробнее.

Признание имущественных прав

В тех случаях, когда строительная компания не вводит дом в эксплуатацию в установленный срок, участник ДДУ вправе требовать признания:

  • права собственности на недвижимый объект;
  • имущественных прав на объект незавершенного строительства;
  • прав на долю в общей долевой собственности.

Для утверждения имущественных прав необходимо обращаться в суд. При этом требование будет зависеть от степени готовности дома и других обстоятельств. Такая возможность предусмотрена в ст. 8 ФЗ № 214 и ст. 218 ГК РФ.

Признание сделки неправомерной

По требованию участника ДДУ сделка с застройщиком может быть признана недействительной, если деньги привлекались с нарушением установленного порядка или лицом, которое было не вправе совершать такие действия. В этом случае необходимо потребовать возврата выплаченных средств, а также процентов в двукратном объеме и возмещения ущерба (ст. 3 ФЗ № 214 и ст. 395 ГК РФ).

Кроме того, дольщик вправе потребовать признания сделки недействительной при нарушении застройщиком требований к проектной декларации.

При удовлетворении требования строительная компания обязуется выплатить все полученные деньги и проценты в двукратном размере ставки рефинансирования Банка России.

К расчету принимается ставка, действующая на дату возврата средств (ст.19 ФЗ № 214). Со 2 мая 2017 года размер ставки составляет 9,25 %.

В ст. 4 ФЗ № 214 предусмотрена еще одна причина, по которой ДДУ признается недействительным. Этим обстоятельством станет несоответствие объекта заявленным характеристикам и данным проекта.

Взыскание убытков, морального ущерба, штрафа и неустойки

В соответствии со ст.6 и ст.7 ФЗ № 214, на застройщика возлагается обязательство по уплате неустойки, если:

  • он не передал дольщику объект в установленный срок и не согласовал корректировку ДДУ;
  • он не устранил недостатки объекта, обнаруженные в гарантийный период, в установленный срок.

В первом случае размер неустойки составит 1/300 ставки рефинансирования от цены договора умноженную на два. Неустойка начисляется за каждый день просрочки. То есть, если срок сдачи прошел месяц назад, размер пени составит:

Цена договора х 30 дней х 9,25 / 100/ 150.

Во втором случае размер неустойки будет составлять 1 % от расходов на устранение выявленного недостатка или от цены жилья (если дефект является причиной, по которой жилплощадь не может быть использована для проживания).

Если требования дольщика будут удовлетворены в судебном порядке, а не по мирному соглашению с застройщиком, то с последнего будет взыскан штраф в пользу участника ДДУ в половинном размере от присужденной суммы (ст. 13 Закона о защите прав потребителей, Постановление ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года).

Потребовать компенсацию морального ущерба дольщик может при нарушении его прав (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Убытки, возникшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, если гражданин был вынужден арендовать жилье), возмещаются сверх неустойки и штрафных санкций.

Прекращение правоотношений

Ситуации, в которых дольщик вправе прекратить действие отношений по ДДУ по собственной инициативе прописаны в ст. 9 ФЗ № 214:

  • нарушение застройщиком качества объект;
  • в разумный срок выявленные дефекты не были устранены;
  • срок сдачи объекта в эксплуатацию истек более чем два месяца назад;
  • строительная компания не поставила дольщика в известность о прекращении действия договора поручительства.

Кроме того, ДДУ может быть расторгнут по решению суда, если:

  • строительство дома было приостановлено или прекратилось и ясно, что в установленный срок объект не будет передан;
  • проектные документы потерпели существенные корректировки, в частности, при превышении допустимого изменения площади квартиры;
  • было скорректировано назначение имущества.

Если договор долевого участия будет расторгнут, застройщик обязан вернуть гражданину всю уплаченную сумму, а также выплатить неустойку.

Привлечение государственных органов

Государственные органы субъектов РФ вправе содействовать дольщикам в случае нарушения их прав и законных интересов. Их помощь может заключаться в следующем:

  • помощь в завершении строительства объекта;
  • выделение материальной компенсации обманутым вкладчикам из бюджета;
  • поиск дополнительного инвестора с целью привлечения средств для завершения строительства;
  • выделение жилплощади во временное пользование;
  • выкуп прав требования к застройщику и др.

Специфика государственной поддержки зависит от регламента региональных властей. Следует уточнять этот вопрос в органах власти вашего региона.

Заявление требований в процессе дела о банкротстве

Если застройщик объявляется банкротом, дольщики вправе предъявлять финансовые требования или требование о передачи жилья в арбитражный суд. Однако при этом следует принять во внимание, что суд может признать застройщиком не только юридическое лицо, фигурирующее в ДДУ, но и компанию, которая аккумулирует финансы по факту (к примеру, владельца земли под строящимся домом).

При возникновении вопросов, связанных с долевым участием в строительстве многоквартирного дома, обращайтесь за получением юридической консультации к специалисту. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте.

Юридическая защита прав дольщиков осуществляется на федеральном уровне. Отстаивайте свои права и законные интересы. При необходимости рекомендуем обращаться в судебные органы, но предварительно целесообразно проконсультироваться с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/zashhita-prav-dolshhikov/

Защита прав дольщиков

Право дольщик
Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков опытными юристами поможет либо предотвратить незаконные действия застройщиков в адрес дольщиков, либо через суд добиться справедливости, если условия договора долевого строительства были нарушены. Юридическая консультация в Санкт-Петербурге для обманутых дольщиков и граждан, которые только готовятся заключить договор ДДУ.

Услуга защиты прав дольщиков при покупке квартиры в только еще в строящемся доме становится в последнее время все более популярной. Это обусловлено не только высоким развитием строительной отрасли, но и доступностью такого жилья.

К сожалению, застройщики часто имеют затруднения в соблюдении условий договора, что несет за собой нарушение прав дольщиков по Федеральному Закону 214. Давайте представим ситуацию. Вы оформили ипотеку, заключили договор долевого строительства и ждете, пока ваша квартира будет построена. Все кажется просто и прозрачно.

Но, к сожалению, вы не можете вступить в права на законно приобретенное жилье и приходится подавать иск на застройщика в суд. Защита прав дольщиков обычно требуется при следующих обстоятельствах

1. Вместо договора долевого участия заключен предварительный договор

Заключение предварительных договоров на приобретение квартир в домах, которые только строятся, встречаются достаточно часто. Давайте разберемся, насколько правомерны действия застройщиков при заключении предварительных договоров.

ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» регламентирует процедуру покупки квартир в строящихся домах физическими лицами. В нем четко указано, что привлечение денег застройщиком возможно только при заключении Договора ДДУ или путем выпуска жилищных сертификатов.

Защита прав дольщиков на момент написания этой статьи запрещала заключение предварительных договоров. Поэтому если застройщик вам предложил подписать вместо договора долевого участия, предварительный и вы по незнанию заключили его, можете смело обращаться в суд для признания договора недействительным.

2. Вы заключили предварительный договор, в котором указано, что основной договор будет подписано после того, как завершиться строительство

При таких обстоятельствах покупатели оказываются в очень невыгодных условиях.

В предварительном договоре должны быть четко прописаны сроки, с указанием конкретной даты. Пункт, говорящий, что основной договор будет заключен только после ввода дома в эксплуатацию противозаконный. Неизвестно, когда дом будет введен в эксплуатацию, и наступит ли это условие вообще.

Защита прав дольщиков

В законодательстве четко установлен срок на заключение основного договора после подписания предварительного, который равняется одному году. Если установленное время истекло и основной договор не заключен, вы имеете полное право требовать от застройщика возвращения денег с уплатой процентов за использование средств на протяжении года.

Также защита прав дольщиков обеспечена и законом «О защите прав потребителей». Он устанавливает десятидневный срок на возвращение средств после получения претензии. Если застройщик не возвратит средства в отведенный срок, начинает расти пеня – 1% за день.

Если не удается разорвать предварительный договор мирным путем и застройщик отказывается вам возвращать средства, обратитесь к опытным юристам. Судебная практика по защите прав дольщиков показывает, что практически все иски удовлетворяют в пользу покупателей.

3. В договоре точно не указан срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию

Расплывчатое указание сроков в договоре также нарушает закон. Поэтому если вы обнаружили, что в договоре неточно указана дата завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, вы имеете законное основание подавать на строительную компанию иск в суд, поскольку законодательство обязует застройщика предоставлять полную и достоверную информацию.

4. В договоре указан точный срок завершения строительства, но к указанной дате застройщик не сдал дом в эксплуатацию

Защита прав дольщиков

Затягивание со сдачей дома в эксплуатацию, к сожалению, очень распространено. Строительство – сложный процесс, проходящий в несколько этапов и зависящий от множества факторов.

При этом застройщику нужно постоянно сотрудничать с государственными органами, получать у них различные разрешения.

Как результат – постоянные переносы даты начала строительства, подключения к инженерным коммуникациям, переносы сдачи в эксплуатацию.

В то же время для гражданина, потратившего свои деньги на приобретения жилья совершенно не важно, по какой причине он не получил в срок свою квартиру: по вине госорганов или из-за того, что застройщик допустил халатность на том или ином этапе строительства.

Застройщик несет ответственность перед дольщиком независимо от причины, приведшей к задержке. Покупатель несет убытки из-за того, что не может начать пользоваться принадлежащим ему имуществом.

При данных обстоятельствах защита прав дольщиков заключается в установлении пени (2/300 ставки рефинансирования ЦБ) за каждый просроченный день.

5. Застройщик требует от дольщика доплаты для оформления документов

Согласно Закону о правах потребителей, вы можете полностью игнорировать подобные требования от строительной компании. Законодательство запрещает навязывать покупателю услуги, которые не прописаны в договоре.

В том случае, если застройщик начнет обосновывать свое требование тем, что при неуплате нужной суммы права на квартиру вы получите гораздо позже, то можете смело обращаться к нашим юристам по защите пра дольщиков.

После подачи на застройщика в суд вы не только в короткий срок оформите права на квартиру, но и еще и получите компенсацию за моральный ущерб, а также пеню за несвоевременную передачу собственности в ваше владение.

6. Застройщик требует доплаты за большую площадь, чем указано в договоре

Требование доплатить за дополнительную площадь квартиры – прямое нарушение законодательства. Это ничто иное, как изменение условий договора в одностороннем порядке. Увеличение стоимости возможно только в случае, если имеется соответствующий пункт в договоре.

В статье мы привели лишь наиболее распространенные случаи, когда требуется защита прав дольщиков.

Защита прав дольщиков – одно из главных направлений деятельности наших юристов. Защитить свои права человеку без глубоких знаний в юриспруденции и огромного опыта в судебной практике очень сложно. Только высококвалифицированные специалисты защитят ваши интересы и добьются от застройщика немедленного исполнения своих обязательств или возместить ущерб за их неисполнение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/zascita-prav-dolscikov-5c2f50899175d500aabd5589

Юридические услуги в Москве и Московской области

Право дольщик

Юридические услуги с оплатой за результат Нацеленность на итоговый результат Акция: «Помощь пострадавшим от карантина» Узнать подробнее

Наша компания оказывает юридические услуги в Москве и Московской области с 2009 года.

За это время мы помогли сотням компаний и тысячам граждан. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами и разрешаем вопросы в области гражданского, административного и уголовного права.

Более подробно о наших юридических услугах и нашей специализации мы расскажем ниже.

Если вы — предприниматель и находитесь в поиске надежного партнера для решения правовых вопросов, либо вы — частное лицо, подбирающее юриста для защиты интересов в суде, задержитесь на этой странице. Мы расскажем вам, почему наша компания действительно достойна вашего внимания. И если вы не остановите свой выбор на нас, то как минимум почерпнете много нового при прочтении этой страницы.

Получить консультацию

Мы не станем говорить о компаниях-однодневках и откровенно мошеннических конторах. Мы не будем обливать грязью конкурентов и восхвалять себя. Мы будем максимально объективны и приведем 5 основных критериев оценки качества юридических услуг:

  1. Репутация компании — это, пожалуй, первое, на что стоит обращать внимание. Компания, оказывающая юридические услуги на высоком уровне, всегда будет заботиться о своей репутации. Репутация компании отражает качество ее работы.

    Если юристы обещают золотые горы, берутся за безнадежные дела и тянут из клиента деньги, либо нарушают сроки и проигрывают судебные споры — люди не станут об этом молчать. Пройдитесь по сайтам отзывов, поищите заметки в СМИ или на форумах.

    Оцените репутацию компании, прежде чем оставлять заявку или совершать звонок.

  2. Открытость компании. После того как социальные сети захватили мир, публичность стала основным инструментом в борьбе за доверие целевой аудитории.

    Оцените сайт и социальные сети выбранной вами юридической компании. Изучите информацию о сотрудниках, их фотографии, поищите видео консультации на площадке “” и т.д.

    Вы должны знать, к кому вы обращаетесь, кто будет работать с вашим делом и кто будет ответственен за результат.

  3. Условия работы и гарантии. Любой труд должен быть оплачен. Качественные профессиональные юридические услуги стоят дорого. Не стоит выбирать юристов по цене. Лучше рассмотреть варианты с возможностью оплаты за положительный результат.

    Или стоит поискать условия с гарантией возврата гонорара в случае неудачи. Например, мы всегда ставим стоимость наших услуг в зависимость от достигнутого нами результата.

    Кроме очевидной выгоды для клиента, это еще и дает нам дополнительную мотивацию.

  4. Судебная практика компании. Обязательно ознакомьтесь с кейсами юридической компании, в которую вы планируете обращаться. Красноречие юриста в ходе первичной консультации может подкупить вас, но не даст объективной оценки его профессионализма. Чаще всего вы можете найти судебные решения прямо на сайте компании, в некоторых случаях они даже приправлены подробным описанием.

  5. Многопрофильность и широкий спектр юридических услуг. Это, пожалуй, один из основных критериев оценки качества работы юристов. Мода на “узкий профиль работы” и сфокусированность на одном направлении в юриспруденции уходит в прошлое.

    Все больше вопросов требуют комплексного, коллегиального подхода. Часто для поиска решения недостаточно знаний и опыта одного специалиста.

    Вопросы, с которыми к нам обращаются клиенты, часто предполагают наличие компетенций в различных отраслях права, что требует привлечения нескольких специалистов для решения поставленных задач.

    Направления юридической науки настолько многообразны, что ни один специалист не сможет похвастаться уверенными знаниями во всех областях права. Прежде чем обращаться за помощью, оцените штат юридической компании и основные специализации ее сотрудников.

Сотни компаний оказывают юридические услуги в Москве. Однако доверять можно далеко не всем. От вас требуется только провести анализ по указанным выше пяти критериям и сделать выбор.

И если выбор был верным, то все остальное сделают за вас. Ведь задача юридической компании — не просто решить вашу проблему, а в дополнение к этому снять с вас груз забот и переживаний.

Наша задача — исключить ваше участие в процессе и предоставить желаемый результат в установленный срок.

За годы практики мы выработали несколько основных принципов, которые характеризуют нашу работу. Мы строго следуем этим принципам и контролируем их соблюдение при оказании юридических услуг.

Честность и объективность

Мы не обещаем невозможного и объективно оцениваем перспективы. Нашей задачей является не продажа услуг здесь и сейчас, а выстраивание долгих и доверительных отношений с нашими клиентами.

Мы не “заламываем” цены и не демпингуем. Мы объективно оцениваем стоимость наших услуг как с точки зрения объема работ, так и с позиции выгоды для клиента и окупаемости ваших вложений.

Долгосрочное сотрудничество При оказании юридических услуг мы нацелены на построение фундамента для долгосрочных партнерских отношений. Большинство наших клиентов обращаются к нам снова.

Наша ценовая политика выстроена таким образом, что компания и юристы в частности заинтересованы в успешном разрешении вопроса клиента. Мы всегда ставим стоимость наших услуг в зависимость от достигнутого результата.

Каждого клиента сопровождает персональный менеджер, что позволяет оперативно разрешать спорные вопросы, даже если ответственный юрист занят в судебном процессе или находится на больничном.

Ответственность за результат

В договоре на оказание юридических услуг мы предусмотрели гарантию возврата стоимости оплаченных услуг. Мы ответственны за свою работу и не боимся фиксировать это в договоре.

Получить консультацию

Как мы уже говорили выше, широкий профиль деятельности обеспечивает более высокое качество юридических услуг. Только комплексный подход, предполагающий привлечение специалистов из разных отраслей права и финансов, может обеспечить всесторонний и объективный анализ ситуации. Наша сила — именно в командной работе.

  • Юридические услуги для бизнеса. В направлении правового сопровождения деятельности организаций мы проводим полный цикл работ. Начиная от регистрации юридического лица и заканчивая судебными спорами, корпоративными вопросами и сопровождением процедуры ликвидации либо банкротства. Наши специалисты помогут вам в разрешении споров с контрагентами и налоговой, предоставят защиту по уголовным делам, проведут Due Diligence для безопасности совершения сделки и т.д.
  • Юридические услуги для граждан. Мы также плотно работаем по общегражданским спорам. Семейное, наследственное, жилищное право, трудовые споры. Защита прав дольщиков и потребителей, страховые споры и т.д. Вы можете заказать юридическую консультацию прямо сейчас!
  • Бухгалтерские услуги. Когда речь заходит о комплексном сопровождении бизнеса, то нужно понимать, что бухгалтерия и юриспруденция идут рука об руку. При ведении  бизнеса вопросы финансов и права очень часто пересекаются. Разрешение таких вопросов требует комплексного подхода, о котором уже говорили выше. 
  • Кто может оказывать юридические услуги в Москве? Для работы по уголовным делам необходимо наличие статуса адвоката. В остальных случаях для оказания услуг достаточно юридического образования и опыта. Статус адвоката не требуется. Качество, конечно, зависит от квалификации и компетенции специалистов. О критериях выбора юридической компании мы рассказали выше.
  • Можно ли компенсировать расходы на юридические услуги? В случае принятия судом решения в вашу пользу, суд обяжет вторую сторону компенсировать ваши расходы на представителя. Однако чаще всего компенсация урезается судом. Редко удается взыскать судебные расходы полностью. Если юристы обещают вам 100% компенсацию стоимости их услуг — это повод призадуматься об их честности.
  • Вы оказываете юридические услуги с оплатой за результат? Да, мы формируем условия сотрудничества таким образом, что наше вознаграждение зависит от результата, достигнутого нами. Это мотивирует нас и создает более выгодные условия для наших клиентов.
  • Вы оказываете юридические услуги только в Москве? Нет. Мы работаем в Москве и Московской области. Однако часто к нам поступают обращения из других регионов России, а также от иностранных граждан и организаций. В таком случае мы оказываем услуги дистанционно, либо предусматриваем командировочные расходы при необходимости выезда из Московского региона.

Источник: https://help-ddu.ru/

Права дольщиков в долевом строительстве: закон, содержание прав | Правоведус

Право дольщик

Договор долевого участия в строительстве регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, принятым в конце 2004 г.

И как отмечают специалисты, данная процедура приобретения квартиры считается наиболее защищенной от всевозможных мошеннических схем. Дольщики вкладывают деньги с уверенностью, что застройщик будет действовать в рамках закона, а значит, активно начатое строительство не перейдет в многолетний долгострой.

Однако, как показывает практика, надежную защиту инвестициям граждан способны обеспечить не многие строительные компании.

Немного предыстории

Не так давно, буквально чуть более 10 лет назад, на российском строительном рынке можно было приобрести недвижимость в строящемся доме на основе обычного договора долевого строительства, разработанного самим застройщиком с максимальной защитой собственных интересов.

При этом, права дольщика в долевом строительстве остались довольно призрачными, давая огромный повод для волнений до момента получения ключей от заветных квадратных метров.

На защиту прав дольщиков встало Правительство РФ, приняв Федеральный закон №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, который вступил в силу в 2005 г.

Однако, слишком высокие требования и обязательства, налагающиеся на застройщиков в соответствии с принятым законом, привели к тому, что многие строительные компании перешли на продажу объектов по предварительному договору купли-продажи, а также на основе создания жилищно-строительных кооперативов (ЖКХ) – все законно, а ответственности значительно меньше.

В течение нескольких лет продолжались дискуссии по поводу ФЗ-214, в закон вносились разные поправки и изменения в соответствии с конструктивными предложениями, предлагаемыми застройщиками.

Это дало свой положительный эффект – сегодня Федеральный закон предусматривает более гибкие условия реализации строительных объектов, сохранив при этом высокую ответственность за нарушение законодательства. Несомненно, новая редакция закона дала свои преимущества и для участников долевого строительства – их интересы теперь находятся под надежной правовой защитой. И большинство граждан готовы идти даже на какие-либо дополнительные расходы, но квартиру приобретают только по договору ДДУ на основании 214-ФЗ.

Федеральный закон № 214: изучаем свои права

Договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве представляет собой официальный документ, несущий в своем содержании в равной степени права и обязанности застройщика и участника.

Соответственно, застройщик несет ответственность за своевременную сдачу в эксплуатацию объекта недвижимости и его передачу участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, обязуется принять объект и внести оплату согласно установленным тарифам.

Важно! Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме с обязательной регистрацией в Федеральной регистрационной службе.

договора ДДУ по 214-ФЗ должно включать в себя:

  • информацию об объекте долевого строительства (адрес расположения, проектная документация);
  • срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
  • информацию о внесении оплаты за объект долевого строительства (размер, сроки и порядок уплаты);
  • гарантийный срок эксплуатации объекта долевого строительства;
  • способы обеспечения исполнения обязательств застройщика.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеназванных пунктов, договор долевого участия в строительстве считается незаключенным.

Вместе с тем отметим, что Федеральный закон 214-ФЗ предусматривает и возникновение определенных обстоятельств. Так, например:

  1. в случае смерти участника долевого строительства, его права и обязанности в соответствии с ДДУ переходят наследникам;
  2. в случае повреждения или разрушения объекта долевого строительства до момента его передачи дольщику, ответственность за все риски возлагается на застройщика;
  3. в случае строительства объекта дольщиком для личных нужд, то есть никак не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, договорные отношения между застройщиком и дольщиком также регулируются Законом о защите прав потребителей.

Дду может противоречить закону 214-фз. что делать?

Как правило, застройщики, уже не первый год являющиеся участниками строительного рынка, имеют в распоряжении шаблон договора ДДУ, зарегистрированного в Федеральной регистрационной палате.

На основании этого образца застройщик заключает все последующие договора, не давая участникам повода для волнений (конечно, если только покупатель не заключает какой-либо предварительный договор ДУ и не является участником программы военной ипотеки).

Однако, зачастую на практике встречаются случаи включения застройщиком в договор долевого участия дополнительных условий и положений, действующих в пользу защиты его прав и интересов.

Такие тонкости при заключении ДДУ может увидеть грамотный юрист, поэтому рекомендуется перед подписанием документа показать его квалифицированному специалисту.

При наличии каких-либо дополнительных условий, повышающих защиту интересов застройщика в ущерб интересам участника долевого строительства, последний вправе потребовать от строителя внесение изменений в договор ДДУ. Отметим, что регистрация договора долевого участия является довольно сложной процедурой, и вполне может быть, что застройщик может не принять условия дольщика об изменении пунктов договора. В этом случае остается два варианта исхода событий: либо дольщик принимает условия застройщика, либо ищет другой строительный объект.

Договор долевого участия в строительстве по «серой схеме»

В соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ продажа строящегося жилья иначе, чем по договору долевого участия, не разрешается.

Однако, для привлечения денег в строительство объектов недвижимости закон допускает создание жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов, а также, после сдачи дома в эксплуатацию, осуществлять продажу квартир по стандартному договору купли-продажи.

В случае, если застройщик предлагает потенциальному участнику долевого строительства подписать предварительный ДДУ, то, скорее всего, он работает по так называемой «серой схеме», когда есть желание привлечь деньги граждан, но нет возможности заключить основной договор долевого участия (зачастую это связано с задержкой в получении документации на строительство объекта). Подписывая предварительный договор долевого участия, дольщик должен помнить, что ПДДУ – это не более, чем обязательство заключение основного договора с застройщиком в дальнейшем. К тому же, если застройщик просит внести оплату либо ее части по предварительному договору – это уже является нарушением закона 214-ФЗ. И если по какой-либо причине дело дойдет до судебных разбирательств, дольщик не сможет потребовать выплаты неустойки от застройщика, поскольку это условие распространяется только на договора, заключенные в соответствии с 214-ФЗ.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/prava-dolshhikov-v-dolevom-stroitelstve/

Защита дольщиков в Москве

Право дольщик

Полезная информация » Защита дольщиков в Москве

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

По данным Генпрокуратуры на 1-й квартал 2018 года в России более 30000 граждан попали под статус обманутых дольщиков, возможно, вы один из них.

Вернуть деньги или получить желаемую квартиру можно. Помощь обманутым дольщикам оказывают общества защиты прав потребителей и рабочая группа.

Общество защиты прав потребителей “Правовой надзор” оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам защиты дольщиков в Москве. Горчая линия +7 (499) 229-85-78

Права дольщиков

Гражданин-участник долевого строительства имеет ряд прав на:

  • Получение денежной компенсации за недостающие квадратные метры, если при заселении площадь оказывается меньше указанной в ДДУ. В таком случае дольщик может потребовать у застройщика: устранение проблемы, компенсацию, равную стоимости нужного ремонта или уменьшения цены договора.
  • Своевременное получение жилья. Срок сдачи объекта является существенным условием, прописанным в ДДУ. При задержке указанного срока, застройщик обязан оповестить дольщиков за 60 дней до даты, указанной в договоре. Если этого не произошло, дольщики вправе сменить застройщика или расторгнуть ДДУ.
  • Расторжение договора долевого участия. Отказаться от услуг застройщика можно в нескольких случаях: некачественное выполнение работ, задержка сдачи объекта, остановка строительства, изменения в проектной документации, нарушение установленных договором условий.
  • Гарантию качества. Согласно статье №7 ФЗ № 214, передаваемая дольщику жилплощадь должна соответствовать указанным в договоре условиям, тех. требованиям и проектной документации. При нарушении этого права, гражданин-участник может потребовать снижения стоимости жилья, устранения недочетов за счет застройщика или возмещения потраченных средств на самостоятельное устранение проблемы.
  • Смену застройщика. При неудовлетворительном качестве работы, дольщики могут потребовать сменить застройщика, при этом оставив все условия ДДУ прежними.
  • Самостоятельно восстановить свои права у дольщиков получается редко. Для этого нужны знания законодательства в сфере долевого строительства и опыт правоприменительной практики. Поэтому лучшим выходом в таком случае становится обращение в центр защиты прав дольщиков.

Проблема с недостроенными домами достаточно актуальна и поэтому государством была организован рабочая группа, контролирующая процесс новостроек.

Рабочая группа по защите прав дольщиков

Защита дольщиков– главная задача организации, помимо этого, целью группы является улучшение системы долевого строительства путем внедрения новых законодательных актов. Рабочая группа по защите прав потребителей:

  • Устраняет последствия нарушения правовых норм со стороны застройщика.
  • Контролирует выполнение обязательств исполняющими органами, по устранению нарушений прав обманутых дольщиков.
  • Создает новые способы защиты от возможных рисков при долевом строительстве.

Одним из последних нововведений рабочей группы стал Компенсационный фонд. Эта организация обеспечивает гарантию компенсационных выплат в случае банкротства застройщика. Обратится к ней можно через официальный сайт обманутых дольщиков

В состав рабочей группы входят представители:

  • Госдумы РФ.
  • Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
  • Института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.
  • Центрального банка России.
  • Эксперты по долевому строительству.
  • Участники рынка долевого строительства.

Организация оказывает помощь дольщикамна стадии оформления договора и в случае наступления нарушения их прав. Рынок строительства развивается молниеносно и государство не в состоянии уследить за всеми проведенными сделками и оказать помощь каждому обманутому дольщику, поэтому появились общества защиты граждан-участников долевого строительства.

Общество защиты дольщиков

Защиту прав дольщиков в Москвеобеспечивают юридические общества, которые выступают представителями интересов граждан-участников ДДУ. Обращение в общество защиты прав дольщиков в Москвепозволит взыскать с застройщика:

  • Неустойку за задержку сроков сдачи объекта.
  • Компенсацию за некачественное предоставленное жилье.
  • Средства за недостающий метраж квартиры.
  • Дополнительный штраф в размере 50% от компенсационной суммы.
  • Моральный ущерб.
  • Расходы, потраченные на ведение дела.

Чтобы получить надежную защиту прав дольщику, необходимо тщательно подойти к выбору общества.

Общество защиты прав дольщиков«Правовой надзор»

Мы предлагаем помощь квалифицированных юристов с большим опытом работы в области восстановления прав обманутых дольщиков. Воспользовавшись нашими услугами, вы получите:

  • Бесплатную консультацию, помощь в составлении договоров и исковых заявлений, судебную защиту.
  • Помощь при взыскании неустойки и компенсации морального ущерба.

Хотите восстановить свои законные права? Обратитесь к нам по номеру телефона +7 (499) 229-85-78 или оставьте электронную заявку на сайте: https://pnadzor.ru/и мы поможем взыскать денежные средства с недобросовестного застройщика.

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/zashhita-dolshhikov-v-moskve-2019.html

6 механизмов защиты участников долевого строительства

Право дольщик

По сравнению с приобретением уже построенного жилья, покупка квартиры в строящемся здании выгодно отличается по стоимости, и для многих людей ожидание – приемлемая цена экономии.

Но случается и так, что права граждан, вступивших в отношения такого рода, нарушаются. Тогда необходимо принять меры, соответствующие закону.

Процедур, целью которых является защита прав дольщиков по договору долевого участия (приобретателей квартир по данной схеме), существует достаточно много.

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» устанавливает порядок, в соответствии с которым должны проходить упомянутые сделки.

В отношениях между гражданами и строительными организациями первые объективно являются слабой стороной, к тому же их интересы оказываются более уязвимыми в ситуации, когда они вносят плату заранее за имущество, которого ещё не существует. Именно поэтому законодательство устанавливает ряд гарантий для дольщиков.

Федеральный закон № 214 устанавливает права и взаимные обязанности сторон – застройщика и дольщика. Первый обязан в установленный договором срок передать в собственность дольщика квартиру соответствующего качества в готовом доме. Дольщик обязан своевременно внести плату за имущество.

Уязвимое положение приобретателя связано с рядом условий:

  • приобретатель вносит полную стоимость или часть стоимости ещё не созданного имущества;
  • возможно нарушение условий о сроке предоставления квартиры, качестве постройки;
  • риск заморозки строительства.

Договор долевого участия, заключаемый в этой ситуации, фиксирует взаимные обязательства сторон, предоставляет возможность обращения в суд, если будут нарушены противоположной стороной обязательства.

Договор долевого участия

Особенностью данного договора является необходимость его государственной регистрации, что создаёт для застройщика дополнительные стимулы выполнить условия.

В любом договоре существует несколько существенных условий, то есть таких, без установления которых недействительным считается весь документ.

В данном случае это:

  • обязательное указание на строящийся объект (информация о местоположении, проектная документация);
  • срок передачи готового объекта в собственность приобретателя;
  • указание на стоимость объекта и способ выплат;
  • гарантийные обязательства застройщика.

Недействительность договора влечёт за собой отсутствие правоотношения, и если по такому договору произведены те или иные выплаты, для застройщика это может кончиться как минимум возвратом средств дольщику, а в особых случаях – обвинением в мошенничестве и обязанностью возместить причинённые своими действиями убытки.

Заключение договора

Рассматриваемый федеральный закон предусматривает несколько мер защиты приобретателя:

  1. При гибели дольщика его права по договору могут быть унаследованы.
  2. Риск утраты имущества несёт застройщик. То есть если в процессе возведения здание будет по тем или иным причинам уничтожено, его обязанности по договору останутся в силе.
  3. В случае, когда квартира приобретается для личного пользования, а не для сдачи её внаём, применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

Эти гарантии существуют в силу закона, и их невозможно отменить условиями договора.

Существуют некоторые подводные камни при заключении ДДУ, о которых следует помнить. Застройщик может попытаться прописать в договоре пункты, суть которых противоречит закону, чтобы обеспечить себе дополнительные возможности и гарантии.

В такой ситуации необходимо вовремя обнаружить нарушение своих прав и потребовать изменения текста договора.

К сожалению, гарантированно обнаружить такие подводные камни может только специалист, и поэтому следует проконсультироваться с юристом по поводу текста договора.

Следует осторожно отнестись и к ситуации, когда застройщик настаивает на заключении предварительного договора. Это можно расценить, как способ потянуть время, или попытаться получить деньги с клиента, не создавая обязательства для себя.

Следует понимать, что предварительный договор не содержит прав и обязанностей. Его смысл состоит в фиксации намерения заключить договор на конкретных условиях в будущем.

Права и обязанности создаёт только основной договор. Попытка получить деньги по предварительному соглашению – это нарушение закона, вероятно также, что «застройщик» просто пытается поскорее получить деньги, чтобы после этого бесследно исчезнуть.

Механизмы защиты прав дольщиков

К сожалению, даже государственная регистрация ДДУ не может обеспечить соответствующее исполнение условий застройщиком.

Когда происходит нарушение, приобретателю следует выбрать оптимальный, наиболее соответствующий его интересам способ защиты своих прав.

Существует несколько защитных механизмов:

  1. Признание прав дольщика.
  2. Неправомерность сделки.
  3. Взыскание убытков, морального ущерба, штрафа, неустойки.
  4. Завершение правоотношений.
  5. Обращение за помощью к государственным органам.
  6. Предъявление требований в процессе дела о банкротстве.

Следует отметить, что выбор варианта защиты обусловлен природой нарушения прав дольщика, а также сложившейся вокруг правоотношения ситуацией.

Взыскание убытков, морального ущерба, штрафа, неустойки

Неустойку застройщику придётся выплатить в ситуации, когда:

  • квартира не была передана приобретателю в оговорённый договором срок;
  • несоответствие объекта документации не устранено в оговорённый срок.

Если застройщиком не удовлетворяются законные требования контрагента, и не достигнуто компромиссного решения в формате мирного соглашения, эти требования может удовлетворить суд, также назначив выплату штрафа.

Требование о компенсации морального ущерба связано с нарушением прав потребителя и оцениваются судом в зависимости от рода ущерба, учитывая личность пострадавшего от нарушения.

Помимо всего вышеперечисленного и вне зависимости от этого, может быть взыскан материальный ущерб, если, например, приобретатель оказался в ситуации когда ему пришлось снимать жилое помещение.

Обращение за помощью в государственные органы

Государственные органы могут помогать дольщикам, когда их права нарушаются.

Существуют следующие способы вмешательства государства:

  • содействие в окончании строительства;
  • компенсация пострадавшим от мошенников из бюджета;
  • нахождение источников средств для окончания строительства (например, поиск соинвесторов);
  • предоставление временного жилья;
  • приобретение прав по договору.

Обычно эти мероприятия проводятся региональными органами власти.

То, какие именно меры предпримет орган, зависит от места, и подробности следует уточнять для своего региона.

Заявление требований в деле о банкротстве

Когда застройщик банкротится, дольщики вправе заявить требования следующего характера:

  • о передаче в их собственность квартир, долей в недостроенном имуществе;
  • денежные требования.

При таких обстоятельствах следует заручиться помощью специалиста по банкротству и обращаться в арбитражный суд.

Выбор способа защиты своих прав зависит от того, каким образом права были нарушены, и от того, какой результат хочет получить пострадавший от нарушения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/zaschita-prav-dolschikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.