Последствия расприватизации квартиры

Содержание

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Последствия расприватизации квартиры

Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации.

Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий.

Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

Если приватизированное жилье признано аварийным после оформления в собственность, есть несколько способов возврата государству или муниципалитету:

  1. Реприватизация.
  2. Деприватизация.

В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.

Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.

Реприватизация

Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.

Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):

  1. Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
  2. Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
  3. Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
  4. Договор заключен с неуполномоченным органом.
  5. Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
  6. Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.

Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.

Деприватизация

Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.

Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.

Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:

  1. Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
  2. После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
  3. Отсутствуют ограничения и обременения.
  4. После приватизации не проводилась перепланировка.
  5. Все собственники согласны на деприватизацию.
  6. Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
  7. Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
  8. Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.

Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда расприватизация невозможна?

Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:

  1. Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
  2. После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
  3. У собственника есть еще одно жилье.
  4. Проведена незаконная перепланировка.
  5. Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.

Можно ли расприватизировать только долю?

Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.

Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.

Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.

Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:

  1. Составить исковое заявление, собрать документы.
  2. Отправить один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Подать документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
  4. Участвовать в судебных разбирательствах.
  5. Получить судебное решение.

Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.

и образец искового заявления

Какая информация указывается в исковом заявлении:

  1. Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
  2. Наименование, адрес ответчика.
  3. Дата приватизации.
  4. Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  5. Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
  6. Требование об отмене сделки.
  7. Опись представленных документов.
  8. Дата составления, подпись.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации. Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец. Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.

Документы

В суд нужно представить:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
  • выписку из ЕГРН;
  • договор приватизации.

Сроки

Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.

Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:

  1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
  2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
  3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

и образец заявления

Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

  1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
  2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
  3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
  4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
  5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
  6. Согласие на обработку персональных данных.
  7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Судебная практика

Чаще всего люди обращаются в суды с заявлениями об отмене договоров приватизации по нескольким причинам:

Совет юриста: перед обращением в суд стоит попытаться урегулировать вопрос о расприватизации мирным путем. Это отберет меньше времени и сил, чем судебные разбирательства.

Ответы юриста на частные вопросы

Как расприватизировать квартиру в аварийном доме, если я ее купил у человека, который приватизировал ее изначально? Расприватизация в данном случае невозможна, т.к. уже поменялся собственник и не соблюдены другие условия. Год назад отказался от приватизации в пользу сестры, сейчас передумал. Можно ли расприватизировать жилье? Нет.

«Передумал» – это не основание для оспаривания договора или деприватизации жилья. Один раз расприватизировала квартиру. Можно ли ее приватизировать повторно? Если сделка оспорена через суд – да. Если оформлена деприватизация, право на приватизацию утрачивается.

Можно ли расприватизировать квартиру в доме, который на момент оформления договора с муниципалитетом был ветхим? Нет. Ветхость дома – не основание для отмены сделки. Договор аннулируется, если в день заключения жилье было признано аварийным, а не ветхим. Это разные понятия.

Что будет после расприватизации аварийного жилья? Бывший собственник получит статус нанимателя, с ним оформят договор социального найма. Дом должны включить в программу расселения, в порядке очереди предоставят другую квартиру по договору соцнайма.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, это основание для оспаривания договора с муниципалитетом в суде. Передача непригодной для проживания жилплощади в собственность не допускается.
  2. Реприватизация жилья возможна через реприватизацию или деприватизацию. В первом случае подразумевается обращение в суд, во втором – мирное расторжение договора.
  3. После расприватизации с гражданином заключается договор социального найма. Если жилье аварийное, ему предоставят другую жилплощадь по региональной программе расселения.

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avariynom-dome

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Последствия расприватизации квартиры

» Жилищные споры » Расприватизация квартиры, жилья

114 просмотров

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение перевода государственного имущества в частную собственность и наоборот. Что это такое, в чем особенности и как реализовать свое право – читайте в этой статье.

Что такое расприватизация

Расприватизация – это возврат ранее оформленного в собственность муниципального или государственного имущества. Бывает принудительной и добровольной.

Отличие от деприватизации

В законодательстве РФ вообще не существует таких понятий как расприватизация и деприватизация. Фактически – все это одно и то же, так же известное как обратная приватизация. Общий смысл сводится к тому, чтобы вернуть на баланс муниципалитета или государства ранее полученное от них недвижимое имущество.

Тем не менее за счет того, что существует добровольная и принудительная система, на практике сложилось следующее:

  • Деприватизация – добровольный перевод частной собственности на баланс муниципалитета/государства (далее – просто «муниципалитета»).
  • Расприватизация – принудительный перевод недвижимости на баланс муниципалитета.

Таким образом, несмотря на фактически отсутствующую разницу, деприватизация – добровольный процесс, а расприватизация – принудительный.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как уже было сказано, такого понятия в законодательстве не существует, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрена ст.20 закона №189-ФЗ и статьей 9.1 закона №1541-1.

Это если говорить о добровольной передаче имущества. А вот в случае с принудительным возвратом руководствоваться следует параграфом 2 ГК РФ в части недействительности сделок.

По сути, именно признание сделки о приватизации квартиры недействительной и является основанием для расприватизации.

Основания

Выделяют основания для добровольной и принудительной деприватизации.

Добровольно

Добровольные основания-причины для передачи недвижимости в фонд муниципалитета:

ПричинаОписание
НалогиЗа неприватизированную квартиру не нужно платить налог на недвижимость. Как и за расприватизированную.
Капитальный ремонтТо же, что и с налогом. Платить за капитальный ремонт проживая в расприватизированной квартире не нужно.
Коммунальные платежиКоммунальные платежи будут значительно меньше.
Защита от мошенничестваРасприватизированную квартиру не могут забрать за долги, не могут отнять «черные риелторы» или мошенники.

Из всего указанного выше можно сделать вывод, что расприватизация – это отличный выход для тех лиц, у которых нет денег и которые опасаются мошенничества. Самый простой пример – пожилые люди. Да, они не смогут передать такое жилье по наследству, но в остальном – сплошные плюсы.

Основания для принудительной расприватизации:

ОснованияОписание
Неверно оформленная сделка Любые ошибки в документах, подделка подписи, отсутствие нужных бумаг и так далее.
Нет всех согласий/отказовПриватизация возможна только при условии, что все жильцы, зарегистрированные в квартире, дали свои согласия или отказались от участия в процедуре. Если хотя бы одного такого документа не будет – сделку признают ничтожной.
Не учтены/нарушены права ребенкаДети обязательно участвуют в приватизации. Более того, чтобы приватизировать квартиру требуется согласие органов опеки. Если ребенка не включили в договор и/или нет согласия от органов опеки, сделка будет признана недействительной.
Сделка совершена недееспособным лицомНедееспособные лица не могут самостоятельно решать такие вопросы.
Повторная приватизацияЕсли каким-то образом человек смог повторно провести приватизацию и позже это стало известно, договор будет признан ничтожным. Данное правило актуально только для тех лиц, которые обе приватизации производили после достижения совершеннолетия.
Был запрет на приватизацию Часть недвижимости приватизировать невозможно в принципе. Если каким-то образом объект все же был приватизирован, в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

Могут быть и другие нарушения, на основании которых сделка будет признана недействительной, но встречаются они реже перечисленных выше.

Пример: Невозможно приватизировать служебное жилое помещение без разрешения собственника и перевода им квартиры в жилой фонд. Если это было сделано, сделку признают недействительной. В подавляющем большинстве случаев подобные нюансы «всплывают» еще на стадии подачи документов и лишь иногда возникает потребность реприватизации.

Принудительная расприватизация возможна всегда, так как она фактически предполагает просто «откат» до предыдущего состояния недвижимости. А вот с добровольной могут быть различные нюансы, из-за которых деприватизировать жилье не представляется возможным:

  • Квартира передана в залог. Обременение недвижимости не позволяет вернуть ее государству. Во-первых, на это не пойдет банк, который и выдавал кредит под залог, а во-вторых, муниципалитет на это не согласится, так как в случае проблем, именно ему придется отдавать уже как бы свою недвижимость.
  • Перепланировка. Неузаконенная перепланировка также станет причиной отказа в деприватизации. Сначала нужно все оформить по правилам и только потом пробовать вернуть жилье на баланс муниципалитета.
  • Смена собственника. Исходя из требований статей 20 закона №189-ФЗ и 9.1 закона №1541-1, вернуть жилье на баланс муниципалитета могут только те собственники, которые его и приватизировали. После смены владельца это уже невозможно.

Как расприватизировать квартиру, жилье?

Принудительная расприватизация производится исключительно в судебном порядке, а вот деприватизация (добровольный вариант) можно реализовать и без суда.

Принудительная система

Принудительный возврат жилья в собственность муниципалитета обычно производится или с подачи государственных органов, выявивших ошибку, либо посредством обращения людей, чьи права были нарушены.

Пример: Квартира была приватизирована без согласия одного из жильцов данного помещения. Когда человек узнал о свершившейся сделке, он подал заявление в суд с требованием признать договор на приватизацию недействительным, что предполагает признание сделки ничтожной и возврат жилья на баланс муниципалитета.

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств, но в целом он выглядит приблизительно так:

  1. Определить основание для подачи заявления в суд.
  2. Собрать доказательства и другие документы, подтверждающие правоту истца.
  3. Составить исковое заявление (рекомендуется воспользоваться услугами юриста).
  4. Направить заявление в суд (по почте или лично).
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Направить решение в Росреестр.

Процесс и процедура

Заявление можно составить самостоятельно, опираясь на представленный ниже образец, однако значительно проще, надежнее и эффективнее – воспользоваться услугами нотариуса. Ситуации у всех бывают разные и нюансы обязательно нужно учитывать при написании данного документа.

Исковое заявление составляется или целиком от руки или набирается на компьютере с последующей распечаткой. Не допускается заполнение от руки пустых строк в распечатанной форме.

Данный документ, вместе с доказательствами передается в городской суд. Это можно сделать самостоятельно, лично доставив иск в суд либо направить по почте. Первый вариант значительно надежнее, так как на втором экземпляре иска проставляется отметка о получении и после этого «потерять» документы в суде уже будет значительно сложнее. Зато второй метод проще и удобнее.

После этого нужно взять квитанцию на оплату госпошлины и заплатить ее в любом банке. Квитанцию также следует присоединить к заявлению, иначе дело не будут рассматривать. Останется лишь дождаться даты заседания суда, получить решение и направить его в Росреестр. Там уже произведут необходимые изменения, и квартира вновь станет муниципальной.

Исковое заявление

Скачать образец искового заявления на расприватизацию квартиры, жилья

Стоимость, расходы, налоги

Единственным видом расходов в данном случае станет госпошлина. На основании пп.2, п.1., ст.333.19 НК РФ она составляет 300 рублей. Никакие дополнительные платежи не требуются.

Последствия

Последствием принятия положительного решения о расприватизации становится возврат недвижимости в собственность муниципалитета. Как следствие, ранее занимавшийся приватизацией собственник теряет свои права на данный объект. В то же время его право на приватизацию, которое доступно всего 1 раз в жизни, восстанавливается и он может подать на приватизацию еще раз.

Добровольная система

Добровольная система в чем-то проще (не нужно обращаться в суд), а в чем-то сложнее, так как все действия придется выполнять самостоятельно, а не просто ждать решения суда.

Порядок, алгоритм

  1. Собрать согласия на деприватизацию квартиры с остальных жильцов.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться в местный муниципалитет.
  4. Дождаться решения.
  5. Подписать договор на деприватизацию.

Все, что нужно знать о деприватизации квартиры

Последствия расприватизации квартиры
В последние десятилетия россияне активно стремились приватизировать жилье в собственность. Но сегодня для многих пенсионеров, особенно одиноких, содержание собственных квартир становится непосильным бременем.

Однако приватизированное ранее жилье можно передать обратно муниципалитету, что позволит сократить расходы на его содержание.

В каких случаях квартиру можно «вернуть» и как это сделать грамотно, рассказывает адвокат Ольга АЛЕШИНА.

Когда квартиру можно «вернуть»

Расприватизация (деприватизация) представляет собой перевод жилья, принадлежащего на праве собственности гражданину,
в муниципальный жилищный фонд социального использования.

После передачи квартиры муниципалитету она предоставляется бывшему собственнику на условиях социального найма с подписанием соответствующего договора.

Таким образом, проживающий в квартире гражданин перестает быть собственником и становится ее нанимателем.

Важно! Расприватизировать можно не любую принадлежащую
на праве собственности квартиру.

Жилплощадь должна соответствовать одновременно следующим условиям (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», далее — Закон):

1. Квартира должна быть получена в результате приватизации.

Если недвижимость ранее была куплена, подарена или получена по наследству, деприватизировать ее не получится, даже если прежний собственник жилье получил в процессе приватизации. Воспользоваться указанным порядком может только тот, кто первоначально заключал договор приватизации.

2. Квартира является единственным местом проживания.

Если в собственности имеются еще «квадратные метры» или собственник прописан в другом месте, вернуть жилплощадь не удастся. После деприватизации бывшему собственнику квартира предоставляется на условиях социального найма, которым могут воспользоваться только граждане, нуждающиеся в жилье. При наличии иной жилплощади указанный договор заключен быть не может.

3. Жилье не должно иметь обременений.

Не получится расприватизировать квартиру, на которую наложен арест или она сдана в аренду, находится в залоге или имеет иные ограничения.

Важно! После передачи жилья в муниципальную собственность повторно приватизировать эту или другую квартиру нельзя. Законом право на приватизацию предоставляется однократно (ст. 11 Закона). Исключение составляют те граждане, которые участвовали
в приватизации, будучи несовершеннолетними. После 18 лет они могут воспользоваться таким право еще один раз.

Когда расприватизация невозможна

В случае если квартира была приватизирована несколькими гражданами и оформлена в долевую собственность, вернуть ее муниципалитету возможно только при согласии всех собственников.

Если кто-то из них не согласен на деприватизацию, принудить его к этому невозможно.

Если один из собственников является несовершеннолетним, то потребуется также получить разрешение органа опеки и попечительства.

Не получится вернуть жилье, в котором была произведена самовольная перепланировка, без получения соответствующих разрешений. Прежде чем расприватизировать квартиру, в которой возведена дополнительная перегородка или совмещен санузел, придется узаконить перепланировку в суде.

Важно! Признание аварийным дома, в котором находится квартира,
не является препятствием к расприватизации. Большинство муниципальных образований не принимают обратно в свою собственность жилье, по которому имеются неоплаченные долги по коммунальным услугам, капремонту или налогам. Прежде чем начинать процедуру деприватизации, потребуется погасить все имеющиеся задолженности.

Также не получится вернуть квартиру, если после приватизации в ней были зарегистрированы по месту жительства (прописаны) граждане, не участвовавшие в приватизации, поскольку у них имеется право пользования квартирой. Расприватизация будет возможна только после выписки таких лиц с жилплощади.

Процедура расприватизации

Вопрос о передаче приватизированного жилья обратно в муниципальную собственность федеральным законодательством никак не урегулирован.

Каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает правила и порядок указанной процедуры. Расскажем, как могут деприватизировать квартиру москвичи (Закон города Москвы от 06.11.

2002 №60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных помещений»).

Для расприватизации необходимо обратиться в службу «одного окна» департамента городского имущества города Москвы
в своем административном округе.

Ее сотрудники оформят заявление о передачи квартиры в собственность города Москвы. На приеме должны присутствовать все собственники или их представители по доверенности, заверенной нотариусом, которые лично подписывают заявление. Для оформления потребуется предоставить паспорта всех собственников с копиями и документы на квартиру (договор приватизации, свидетельство или выписку из ЕГРН).

Заявление с приложенными документами рассматривается департаментом в срок не позднее 60 дней с момента приема.

За это время будет проверено, является ли передаваемая квартира единственным жильем заявителей, не имеет ли жилплощадь обременений и неоплаченных задолженностей.

При положительном решении готовится договор передачи квартиры, на подписание которого вызываются все собственники либо их представители по доверенности. Заключенный договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Важно! Деприватизация осуществляется безвозмездно, никакая плата с собственников жилья не взимается.

Расприватизированная квартира после завершения процедуры передачи предоставляется бывшим собственникам по договору соцнайма,
в который включаются все прописанные на жилплощади лица. Заключается договор также в службе «одного окна».

Важно! При последующей выписке из расприватизированной жилплощади право пользования квартирой прекращается
и восстановлению не подлежит.

В чем выгода?

После деприватизации бывший собственник освобождается от оплаты взносов на капитальный ремонт и налогов на имущество, которые увеличиваются ежегодно. Потребляемые коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление и прочие) продолжают оплачивать граждане, проживающие в квартире.

Одинокие пожилые граждане, владеющие драгоценными «квадратными метрами», часто становятся жертвами мошенников.

Расприватизированная квартира для черных риелторов не будет представлять интереса, поскольку завладеть ею они не смогут.

Таким образом, передача жилья муниципалитету служит своеобразным гарантом того, что пенсионер может спокойно жить в своей квартире, не опасаясь оказаться на улице по вине мошенников.

Но расприватизированную квартиру не получится продать, подарить, оставить в наследство или оформить на нее договор ренты. Таким образом, передавать квартиру муниципалитету или оставаться ее собственником, необходимо решать в каждом случае индивидуально, оценив все преимущества и недостатки и учитывая свои финансовые возможности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/aktivniy_vozrast/vse-chto-nujno-znat-o-deprivatizacii-kvartiry-5dbd66aa028d6800ae529be2

Можно ли расприватизировать квартиру в 2020 году?

Последствия расприватизации квартиры

Проводится реприватизация либо по заявлению самих собственников, либо через суд, по иску обойдённых граждан.

Помимо приватизации, то есть передачи недвижимости в руки граждан, существует, хотя практикуется гораздо реже, также реприватизация – возвращение ранее приватизированного жилья обратно государственным либо муниципальным властям. Ею пользуются либо при нежелании продолжать делать налоговые выплаты за жильё, либо при наличии споров из-за него.

Сущность деприватизации

Как следует уже из названия, деприватизация противоположна приватизации, при которой жильё из муниципального фонда переходит в частное владение – то есть, это возврат ранее приватизированной квартиры в собственность муниципалитета. Деприватизация проводится добровольно, есть и принудительная процедура, но её обычно называют расприватизацией (хотя официальных терминов в законодательстве не установлено, и потому они могут путаться).

Причины, по которым гражданами добровольно проводится расприватизация квартиры, могут быть следующими:

  • Нет желания либо возможности платить налоги – если жильё вернётся в муниципальную собственность, а его бывший владелец повторно приобретёт статус нанимателя, то налог на недвижимость он выплачивать будет уже не должен. На данный момент эта причина мало для кого становится главным побудителем, чтобы провести деприватизацию. Всё же, величина экономии не столь велика и, хотя если граждане не собираются проводить никаких сделок по отчуждению (продать, купить и т.д.), для них нет разницы, имеют ли они все права владения квартирой или нет, но иметь её в своей собственности, а не жить по договору в принадлежащей муниципалитету квартире всё равно психологически комфортнее.
  • При проведении приватизации были ущемлены права кого-то из числа зарегистрированных в квартире граждан – тогда она может быть признана недействительной решением суда. Обычно такое происходит, если между собственниками возник конфликт по вопросу раздела жилья, например, один из них был обойдён во время приватизации и не получил свою долю.

Законодательные основы

Право на обратную передачу жилья устанавливается Федеральным законом № 1541-1, в статье 9.1, являющимся также основным законодательным актом, регламентирующим проведение приватизации.

Порядок проведения

Процесс деприватизации довольно-таки прост, и легче и быстрее, чем переход квартиры в частные руки. Сначала подаётся заявление о деприватизации с прилагающимися к нему документами. Потребуется оплатить регистрационный сбор. После этого происходит рассмотрение и, если оно проходит успешно, заключается договор.

Расприватизировать жилье можно достаточно быстро.

Если никаких проблем с документами не выявилось, максимальный срок после их подачи, в течение которого должен быть заключён договор – месяц. Обычно же и вовсе проходят считаные дни до его подписания.

Но перед тем как начинать процесс и отменять что-то, стоит убедиться, что провести деприватизацию для вашей квартиры вообще можно. А запрещено проведение, если:

  • собственник владеет другим жилым помещением или комнатой;
  • уже после перехода прав была проведена регистрация нового жильца;
  • не получено согласие любого из собственников;
  • один из владельцев не достиг совершеннолетия, и органы опеки и попечительства не дали разрешение;
  • квартира успела сменить владельца;
  • она под арестом или используется как залог.

Представление документов

К заявлению о деприватизации потребуется приложить:

  • копии паспортов владельцев;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план;
  • выписку из домовой книги;
  • договор передачи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРП;
  • документы, свидетельствующие, что никаких обременений у жилья нет (а требуется заранее расплатиться со всеми долгами по коммунальным платежам);
  • выписку о состоянии лицевого счёта;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Словом, справок собрать потребуется немало, и нужно помнить, что все они действительны только в течение некоторого срока (он может различаться, смотря по тому, о каком документе идёт речь), потому слишком затягивать процесс их сбора не следует.

Если в проведении деприватизации было отказано, собственник имеет право обратиться в суд, чтобы отстоять своё право на неё, но отказ при отсутствии достаточно веских причин – явление очень редкое.

Заключение договора

Если при проверке поданных документов никаких проблем с ними не обнаружилось, собственника пригласят подписать договор, при помощи которого он вернёт квартиру во владение муниципалитета либо государства.

Обязательно, чтобы подписано соглашение было всеми собственниками.

За несовершеннолетних подписи должны будут поставить их родители либо опекуны, но тогда обязательно предварительно получить разрешение от органов опеки.

Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, и лишь после этого процедура будет считаться завершённой, а жилье переданным обратно, с его бывшим собственником же заключается договор социального найма, после чего он может продолжать проживать в той же квартире.

Признание приватизации недействительной

Но не всегда это приходится обдумывать, ведь, помимо добровольной деприватизации, квартира может быть возвращена в руки муниципальных властей либо государства и через суд, если он признает недействительной процедуру передачи собственности. Деприватизировать квартиру можно, если оформление проходило с процедурными нарушениями или при несоблюдении в её ходе прав лица, зарегистрированного в квартире.

Судебный порядок

Если расприватизация проводится через суд, потребуется соблюдать установленный судебный порядок: иск должен быть заранее подготовлен, затем следует обращение в суд и представление доказательств, после чего выносится решение.

Подготовка иска

Перед подачей иска потребуется собрать те же документы, что и в обычном случае деприватизации, но вдобавок к ним представляются и бумаги, подтверждающие изложенные в иске сведения – принято в рассмотрение будет только обоснованное заявление.

Обращение в суд

Когда заявление и документы готовы, нужно обратиться с ними в суд. Заявление необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства. В него обязательно должны попасть следующие сведения:

  • наименование судебного органа, куда подаётся иск;
  • о сторонах процесса;
  • об обстоятельствах, потребовавших судебного разбирательства – их следует излагать подробно, чтобы не упустить никаких важных деталей;
  • требования истца;
  • дату и подпись;
  • список приложенных документов.

Образец заявления прилагается к статье.

Представление доказательств

Требуется, чтобы изложенные в заявлении утверждения подтверждались доказательствами – это могут быть документы, показания свидетелей, записи, другие материалы.

Например, если истец утверждает, что в момент написания находился в таком психическом состоянии, что не мог полностью отдавать отчёт в своих действиях, ссылаясь на 177 статью ГК, это утверждение требуется подтвердить справкой от врачей.

Решение суда

После рассмотрения дела судом выносится решение, которое участники обязаны будут выполнять либо подать апелляцию.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если договор признан недействительным, но квартира уже была продана или иным способом перешла к новым владельцам, то все эти сделки расторгаются, и она возвращается в исходное юридическое состояние.

Потому так важно перед заключением сделок с недвижимостью озаботиться тщательной проверкой документов, особенное внимание, уделяя тому, как была проведена приватизация, и не было ли при этом обстоятельств, из-за которых она может быть признана недействительной.

Образцы документов

Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/rasprivatizacia/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.