Последовательность приватизации квартиры

Содержание

С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция

Последовательность приватизации квартиры

/ Квартира / Приватизация квартиры

Приватизация жилья является важной процедурой, в результате которой квартира или другое жилье переходит в частную собственность ее владельца. Без приватизации квартиры невозможно совершение таких сделок, как купля-продажа жилья, аренда, передача в наследство и другие сделки с недвижимостью.

Только после приватизации квартиры собственник может:

  • осуществлять перепланировку квартиры;
  • продавать, обменивать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • оставлять в наследство;
  • самостоятельно, не обращаясь к муниципальным органом, вписывать в свою квартиру или выписывать из нее жильцов;
  • использовать приватизированное жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.

Приватизация квартиры является довольно сложной процедурой, которая требует знания российского законодательства, регулирующего данный вопрос.

Все отношения, связанные с приватизацией жилья, в том числе ее порядок и сроки регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” с последующими дополнениями и изменениями.

Сроки приватизации

Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была закончиться к 1 марту 2013 года. Однако сроки приватизации, по решению Государственной Думы, были в очередной раз продлены до 1 марта 2015 года. Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.

Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.

Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления.

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.

Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.

Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.

Необходимые документы

Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.

Обязательные документы для приватизации жилья:

  • паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
  • для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
  • справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
  • выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
  • копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
  • договор социального найма жилья;
  • ордер на квартиру;
  • нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Отказ в приватизации квартиры

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

  • квартира расположена в ведомственном доме;
  • заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
  • квартира считается служебным помещением;
  • дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
  • другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizatsiya-kvartiry/s-chego-nachat.html

Порядок приватизации квартиры: документы, процедура | Правоведус

Последовательность приватизации квартиры

Приватизация есть передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частные руки. В приватизации квартиры, как правило, участвуют две стороны – государство и физическое лицо.

Важно знать, что Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не регламентирует отношения в сфере приватизации жилья, законодательную базу составляет Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Зачем нужна приватизация квартиры

Нельзя не отметить, что на сегодняшний день, продажа неприватизированной квартиры невозможна.

Поэтому, самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации, конечно же является то, что собственник жилого помещения может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в пределах границ, дозволенных законодательством.

Приватизированная квартира может быть продана, подарена или оставлена наследникам по завещанию без каких-либо ограничений. Собственник жилья может принимать участие в собраниях домов с правом голоса, что позволяет влиять на ситуации, происходящие в доме, где находится квартира.

Однако, стоит отметить и минусы приватизации – повышается стоимость оплаты коммунальных платежей, поскольку, когда квартира находится в муниципальной собственности, расходы по жилью частично компенсируются из муниципалитета. Также, собственник жилого помещения обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Важно! Бесплатная приватизация квартиры, которую занимают граждане на правах социального найма, продлена государством до 2018 г., после этого срока данная процедура будет предусматривать большие затраты!

Самостоятельная приватизация: с чего начать

Первое, что необходимо сделать при желании приватизировать квартиру – это проявить инициативу! Необходимо удостовериться, что в наличии есть договор социального найма либо ордер, а также получить согласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих на приватизированной площади. Согласие на приватизацию или отказ от таковой необходимо заверить у нотариуса, после чего следует собрать пакет документов и приступить к приватизации. Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • договор социального найма или ордер;
  • технический паспорт квартиры (его можно оформить в управляющей компании);
  • справка по форме № 3 (получают в паспортном столе, где прописывают количество лиц, зарегистрированных в квартире);
  • справка из управляющей компании по предыдущему месту проживания, при наличии (в справке отражают сведения о том, что ранее инициатор не использовал свое право на бесплатную приватизацию, если предыдущая прописка была сделана после 01.01.1993 г.);
  • доверенности от членов семьи на согласие или отказ от участия в приватизации;
  • документы, подтверждающие личность.

Этапы приватизации квартиры:

  1. Обращение в БТИ, где необходимо подать заявку на проведение обследования в квартире. Услуга платная, стоимость определяется исходя из срочности проведения процедуры, срок ее проведения варьируется от 1 дня до 30 дней. Если в жилом помещении была сделана перепланировка, ее необходимо предварительно согласовать или ликвидировать до прихода комиссии.
  2. Одновременно с БТИ нужно обратиться в управляющую компанию, где заказать выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета объекта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Срок действия документов – 30 дней, время их изготовления – от 1 дня до 2-х недель.
  3. Также, одновременно с предыдущими действиями сразу можно получить одобрение органов опеки. Это является обязательной процедурой для семей, в составе которой есть несовершеннолетние.
  4. После получения указанных выше документов следует обратиться в территориальный жилищный орган и написать заявление для оформления договора приватизации квартиры. Вместе с заявлением в отдел предоставляется договор соц.найма, технический паспорт жилья, ордер, выписка из домовой книги. Законом на составление документа отводится до 2 месяцев, но окончательный срок получения договора, как правило, назначается специалистом отдела.
  5. После получения на руки договора необходимо обратиться в регистрационный орган, куда следует представить все имеющиеся документы и по окончанию срока проверки получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Срок регистрации права собственности – 10 дней.

Что еще нужно знать о приватизации

  • Приватизацией квартиры может заниматься любой из членов семьи, достигший возраста совершеннолетия и имеющий документ, подтверждающий личность.
  • В законодательстве существует такое понятие, как «деприватизация», согласно которому у каждого человека есть право однократно в обратном порядке заключить договор социального найма, и тем самым отказаться от права собственности на жилое помещение. Такая процедура снимает с владельца квартиры обязанность по уплате налога на недвижимость.
  • Дети, не достигшие совершеннолетия, являющиеся членами семьи и проживающие в квартире, участвуют в приватизации обязательно. Если ребенок был выписан из квартиры раньше, чем за 180 дней до начала приватизации, процесс отчуждения имущества запустить будет невозможно в соответствии с нормами российского законодательства.
  • В определенных случаях при оформлении приватизации органы жилищного отдела или регистрационного учета имеют право истребовать дополнительные документы, например, справку об изменении фамилии или замене паспорта.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/poryadok-privatizatsii-kvartiryi/

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма: оформление комнат, участие несовершеннолетних и процедура отказа | Жилищный консультант

Последовательность приватизации квартиры
241

Под приватизацией принято понимать передачу в частную собственность физических лиц жилых помещений, ранее занимаемых по договору соцнайма.

В законах России существует и альтернативный взгляд, допускающий возникновение прав владения относительно предприятий, средств производства и коммерческой недвижимости, но распространенная практика сложилась именно в сфере государственного и муниципального жилищного фонда. Введение процедуры позволило обеспечить граждан собственной жилплощадью, которой можно распоряжаться, обменивать и продавать.

Регулирование в частном секторе, включающем многоквартирные дома, производится законом №1541-1, который перенес более 30 редакций (действующая введена в 2012 году).

Помимо назначения ответственных лиц, описания процедуры передачи квартир и условий, норма описывает порядок оформления приватизации квартиры, возникающий у собственника по отношению к имуществу (раздел 3 «Обслуживание»).

Отдельные права собственников и нанимателей закреплены в ЖК РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Недвижимость вручается на бесплатной основе, если на то есть достаточные основания: неиспользованное право и действующий договор найма. В ходе реализации приватизации должны быть учтены интересы всех прописанных жильцов и членов семьи. Исходя из данного положения, заявитель редко выступает в одиночку: аналогичные документы подписываются заинтересованными гражданами.

Государство не обладает правом на отказ, кроме как по основаниям, установленным законом. Это означает, что при соблюдении всех условий из разделов 1 и 2 ФЗ-1541-1, иной исход, кроме передачи собственности, невозможен.

Требования к приватизированной квартире

Муниципальное имущество, оформляемое при приватизации, должно соответствовать следующим признакам:

  • Находиться в реестре государственной собственности и быть передано физическим лицам по договору социальной аренды (найма). В отношении объектов должны отсутствовать ограничения по иным государственным программам.
  • Отсутствовать в списках на снос. Часть жилого фонда, который является аварийным или ветхим, участвует в программе переселения. Приватизация при этом возможна только в отношении новой жилплощади.
  • Не являться общежитием. Комнаты в подобных зданиях не выступают объектом приватизации.
  • Соответствовать изначальному техническому плану. Некоторые наниматели, длительно занимающие квартиру, производят перепланировку или вносят существенные изменения в несущие и конструкционные элементы жилья. Подобные помещения требуют предварительной легализации или возврата к первоначальному виду.
  • Не находиться под арестом. Возникновение подобного обременения связано с невыплатой коммунальных услуг или прочих решений, принятых в судебном порядке. Государство руководствуется соблюдением прав третьих лиц, в том числе самого себя.

Также приватизация невозможна, если при ее проведении как-либо ущемляются интересы детей.

Лица, проживающие в квартире, должны либо предоставить аналогичное заявление (участвовать в разделе помещения), либо написать отказ, заверенный нотариально.

Данные условия перечислены в рамках второго раздела ФЗ-1541-1.

Порядок приватизации квартиры

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма:

  1. Гражданин оформляет соцнайм. Факт подтверждается соответствующим договором или ордером. Срок давности документа не влияет, если он последовательно перезаключался наследниками.
  2. Уведомляются лица, также проживающие в данном помещении. Согласие или отказ визируется в нотариальной конторе.
  3. Гражданин подает заявление совместно с прочими участниками приватизации. Государственными структурами, ответственными за прием документов, являются жилищные управления в органах местной власти. Во время первичного приема проверяется пакет бумаг.
  4. Дальнейшее рассмотрение производится специалистами жилищного управления, главой муниципалитета или его заместителями по имущественным вопросам.
  5. Длительность рассмотрения варьируется от пяти до тридцати рабочих дней. Максимальный срок, допустимый в рамках законодательства, составляет 2 месяца. Учитывая безусловность права, допустимо его отстаивание путем обращения в Прокуратуру или суд.
  6. По итогам заседания чиновников, издается постановление о заключении договора. Физические лица вызываются в администрацию для заключения соглашения.
  7. На основе подписанного документа производится дальнейшее оформление. Собственник оплачивает госпошлину за регистрацию прав (2000 рублей), но следует учитывать, что если владельцев несколько – сумма делится в равной пропорции.
  8. На основании договора о приватизации и заявления можно требовать в Росреестре закрепления имущества за новым хозяином. Сроки варьируются от 10 до 30 дней. По результатам процедуры выдается свидетельство государственного образца.

Список документов

Порядок приватизации квартирыв 2017 году обязывает предоставлять следующие бумаги:

  1. Документ, подтверждающий право проживания в помещении. Таковым может быть договор соцнайма или разрешительный ордер на вселение.
  2. Заявление, поданное на имя главы муниципалитета, на балансе которого находится квартира. Ознакомиться с типовым заявлением можно здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  3. Справка о составе семьи выдается в том же органе местного самоуправления.
  4. Справка из Миграционной службы, удостоверяющая численность прописанных лиц (форма№9). Пример бланка можно скачать здесь: [Образец справки по форме №9].
  5. Паспорт заявителя и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи (детей, иждивенцев).
  6. Отказ от приватизации членов семьи и прописанных лиц, если они не выступают с инициативой вступления в общую собственность. Бланк отказа можно скачать здесь: [Образец отказа от приватизации].
  7. Доверенность, если заявление от остальных жильцов подается не при личной явке.
  8. Выписки из домовой книги (выдается в ТСЖ) и ЕГРП (можно заказать в Росреестре за 200 рублей).
  9. Справка о наличии права на приватизацию.

Особенности приватизации квартиры

В ходе постоянной доработки, в закон №1541-1 были внесены дополнительные положения, существенно отличающие приватизацию жилья от прочих видов собственности.

Граждане, решившие стать собственниками имущества, имеют право единоразово произвести оформление бесплатно. Данное ограничение введено в рамках статьи 11 закона о приватизации. При этом, если получателем было несовершеннолетнее лицо, достигнув 18 лет, оно снова приобретает соответствующее право, на этот раз без каких-либо исключений.

Статья 7 этого закона также запрещает исключать детей из процедуры приватизации. Никакая форма отказа не узаконит их выселение – подобное решение администрации и заявителя может быть обжаловано в суде в любой момент.

Даже если пойти на хитрость и предварительно выписать несовершеннолетнего, допустимо последующее оспаривание, основанное на кабальности и фиктивности выселения.

Также следует учитывать, что дети необязательно должны быть родственниками нанимателя – их права собственности защищаются вне зависимости от степени родства.

Пример по порядку приватизации квартиры

Гражданка, являющаяся нанимателем помещения, обратилась в администрацию за приватизацией. В подтверждающих документах она предоставила отказ своего брата от собственности.

Сотрудники администрации, проверяя документы, обнаружили, что у брата есть ребенок, который не прописан в квартире (живет по другому адресу), но соответствующая запись имеется в паспорте.

От женщины потребовали предоставления согласия от органов опеки, которое не было получено на основании действующей инструкции, поскольку никто из нанимателей не хотел проводить раздел имущества.

На основании отказа в администрации, женщина решила прибегнуть к приватизации квартиры в судебном порядке и подала иск. В ходе спора было учтено, что брат сохранил право на проживание в квартире. Согласно ФЗ-1541-1, лица, зарегистрированные в квартире, имеют равные права на приватизацию.

Анализируя документы, имеющиеся в Миграционной службе, судья пришел к выводу, что требования о привлечении органов опеки незаконны, поскольку брат не возражает против своего выселения, а его ребенок изначально не был зарегистрирован по данному адресу.

Приватизация таким образом признается законной.

Заключение

Порядок проведения приватизации квартиры связан с реализацией гражданских прав, закрепленных в Конституции. Поскольку жилплощадь – ресурс ограниченный, государственные органы должны учесть интересы всех жильцов, в особенности несовершеннолетних. Порядок приватизации, выраженный в ФЗ-1541-1, устанавливает:

  • Договорной порядок приватизации.
  • Обязанность самостоятельно собирать документы, наличие которых позволяет получить квартиру на безусловной основе.
  • Необходимость получения отказа или встречного заявления от всех зарегистрированных граждан.

Образцы заявлений и бланков

Порядок приватизации требует использования следующих бланков:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/poryadok-privatizacii-kvartiry/

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция и правила оформления приватизации

Последовательность приватизации квартиры

В последнее время многие граждане России заинтересованы в приватизации, ведь эта процедура позволяет получить имущественные права для дальнейшего использования жилой недвижимости. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру, позволяет в минимальные сроки и без лишних усилий решить важные имущественные вопросы.

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это передача недвижимости в собственность граждан России на добровольной основе каждой стороны. Предполагается передача квартир, которые прежде принадлежали государственным властям.

Изначально бесплатное проведение процедуры было возможным только до 1 марта 2010 года. Однако впоследствии бесплатная приватизация была продлена до конца февраля 2017 года. В дальнейшем за оказание государственных услуг придется платить, причем сумма будет рассчитываться с учетом рыночной цены квартиры.

Зачем она нужна

После того как пройдены все этапы процедуры приватизации, можно понять основной смысл решения существующего вопроса.

  1. Гражданин РФ может стать владельцем. Только после процедуры можно получить имущественные права и возможность продажи, обмена жилья, оформления завещания или дарственной.
  2. После приватизации можно рассчитывать на потенциальное получение определенной суммы денег.
  3. Впоследствии можно улучшить жилищные условия. Например, можно продать приватизированное жилье и с небольшой доплатой купить более комфортабельное.

Именно наличие приватизированного жилья позволяет воспользоваться всеми преимуществами наличия имущественных прав.

Какие условия должны быть соблюдены для приватизации

Бесплатная приватизация доступна только тем людям, которые проживают в квартире на основании действующего договора социального найма.Приватизация может быть проведена только один раз, поэтому получить по такой схеме несколько квартир не удастся.

Согласие всех проживающих людей является обязательным. При этом дети в обязательном порядке участвуют в проведении процедуры. Если кто-то из них будет против этого, приватизировать квартиру не удастся. При этом законодательство, прежде всего, учитывает интересы и права несовершеннолетних лиц.

Важно! Во второй раз квартиры нельзя приватизировать. Однако если ребенок участвовал в приватизации, он может во взрослом возрасте воспользоваться возможностью повторно и получить еще одну квартиру от государственных органов.

Документы на приватизацию квартиры

Действующие правила оформления приватизации предполагают наличие установленного пакета документов. При этом используется основная и дополнительная документация с учетом особенностей ситуации.

Основные

В обязательном порядке используются следующие документы:

  • договор, который подтверждает возможность получения имущественных прав;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • домовая выписка за всю историю жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате ЖК-услуг;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • выписка об имущественных правах.

Многие граждане интересуются, где приватизировать жилье и получить нужные документы. Рекомендуется обратиться в БТИ, Кадастровую палату и Росреестр.

Дополнительные

Дополнительные документы используются при соответствующей потребности:

  1. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять квартиру на себя.
  2. Архивные справки о прописке граждан с предыдущих мест жительства в России. Документ представляется, если с 1991 года гражданин менял свое место жительства. Справки требуются для проверки факта возможности приватизации квартиры.
  3. Справка с указанием данных предыдущих гражданских паспортов. Справка оформляется, если граждане прежде меняли свои паспорта.

Порядок оформления (этапы процедуры)

В России определен порядок приватизация жилья, который является обязательным.

  1. На первом этапе нужно принять окончательное решение о переводе квартиры из публичной собственности в частную. В дальнейшем требуется определить лиц, на которых оформится жилье.
  2. На следующем этапе выполняется подготовка стандартного пакета документов. Для этого обращаются в уполномоченные государственные органы.
  3. Теперь граждане РФ должны обращаться в жилотдел местной администрации для подачи заявления, подтверждающего намерение приватизации квартиры. При этом нужно представить все необходимые документы. Важно отметить, что подача документов возможна в уполномоченном органе или через службу одного окна. Затем уполномоченные лица проверяют документы, которые должны быть оформлены по определенным стандартам и содержать актуальные данные. Для этого отводится несколько месяцев.
  4. Затем оформляется договор, который позволяет получить имущественные права и воспользоваться ими. Договор должен быть заключен между государственным органом и гражданами России. Подписи всех лиц, которые участвуют в оформлении имущественных прав на квартиру, являются обязательными.
  5. Оформление договора – это предпоследний этап. В дальнейшем нужно зарегистрировать полученные имущественные права, оформить договор о приватизации. Рекомендуется обратиться в территориальное отделение Росреестра. На этом этапе потребуется заплатить установленный сбор за государственные услуги. В дальнейшем на протяжении полутора недель можно получить документ, подтверждающий наличие имущественных прав на квартиру.

Такое поэтапное решение вопроса относительно приватизации жилья соотносится с законодательными нормами.

Прочие нюансы и тонкости процесса

В России запрещена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в аварийном состоянии;
  • комнат общежитий;
  • жилья, расположенного в военных городках России;
  • служебных объектов.

Как приватизировать квартиру самостоятельно – процедура, документы

Последовательность приватизации квартиры

Массовая приватизация жилья началась в России в 90-х годах прошлого века. До этого момента подавляющее большинство квартир находилось в собственности местных органов исполнительной власти. Законный, юридически правильно оформленный перевод квартиры из муниципальной собственности в личную и называется приватизацией жилья.

Основным законодательным актом для такого перевода является ФЗ «О приватизации». В нём оговариваются все возможные ситуации, связанные с процессом переоформления вида собственности жилищного фонда, даётся полный перечень необходимых для этого документов, указывается список лиц, имеющих (и не имеющих) права на приватизацию квартиры.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации своей квартиры следует внимательно ознакомиться с данным Федеральным Законом для того, чтобы заранее узнать о возможных трудностях в переоформлении жилья.

Приватизации не подлежат:

  • квартиры (или комнаты) в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебные квартиры.

Способы приватизации квартиры

Существуют два способа осуществления приватизации квартиры:

  1. Самостоятельное выполнение всех необходимых действий, связанных с переводом квартиры из муниципальной собственности в личную. Этот способ хорош тем, что позволяет сэкономить денежные средства (не требуется оплаты специально нанятых для сбора документов людей, консультаций специалистов и так далее). Но с другой стороны, тот человек, который решит приватизировать своё жильё этим способом должен быть готов к большим потерям личного времени. Стояние в очередях за многочисленными справками, долгие ожидания в разных инстанциях – всё это является очевидной отрицательной стороной этого способа. В последние годы с развитием рынка электронных услуг (портал госуслуг) времени на сбор, согласование и подписание необходимых документов затрачивается меньше, но всё равно его потери будут ощутимы. Самостоятельное выполнение всего комплекса мероприятий по приватизации чаще всего используют люди, у которых имеется свободное время или которые стеснены в денежных средствах.
  2. Приватизация своей квартиры с помощью юристов (юридических фирм). В этом случае все заботы об оформлении приватизационных документов берёт на себя юридическая фирма. Личное присутствие человека, заключившего договор с такой фирмой, чаще всего требуется лишь на стадии окончательного подписания всех документов и регистрации права собственности. Естественно, что услуги юристов не дёшевы, но при данном способе проведения приватизации человек, во-первых, практически не тратит личное время и, во-вторых, существует уверенность, что пакет документов, собранный профессионалами, будет полным и правильно оформленным.

Выбор того способа, с помощью которого будет произведена приватизация квартиры, целиком зависит от решения конкретного человека, его финансовых возможностей и в наличии свободного времени.

Этапы приватизации квартиры

Условно весь процесс самостоятельной приватизации квартиры можно представить в виде следующей последовательности:

  • Сбор документов;
  • Оплата пошлин, сборов.
  • Передача пакета документов в жилищный отдел муниципального образования для его рассмотрения и принятия решения;
  • Регистрация права личной собственности на квартиру в отделении УФРС.

По завершению последнего этапа человек (или несколько человек) становится собственником жилья и ему выдаётся соответствующее свидетельство.

Документы необходимые для приватизации

Пакет документов, необходимый для осуществления перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, включает в себя:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех участвующих в приватизации;
  • Если среди этих лиц есть несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении;
  • Если в приватизируемой квартире ранее проживали люди, которые на момент приватизации уже скончались необходимо предоставить копии свидетельств об их смерти;
  • В случае, если кто-то из участников приватизации осуществлял смену имени, фамилии, то потребуются документы, подтверждающие это;
  • Заявления от всех лиц, участвующих в приватизации. Если кто-то из проживающих в квартире отказывается от своего права на участие в приватизации, то такой отказ должен сопровождаться предоставлением нотариально заверенных документов;
  • Документы на приватизируемую квартиру (ордер, технический паспорт, документы на обмен и другие);
  • Справку о том, что данный человек впервые участвует в приватизации;
  • Если в квартире проводилась перепланировка необходимо разрешение на её проведение.

В качестве дополнительных документов при приватизации могут потребоваться справки о замене паспорта, о месте проживания с 1991 года и другие.

Зачем приватизировать квартиру?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждый человек решает самостоятельно. Чаще всего на вопрос, нужно ли приватизировать своё жильё, положительно отвечают люди, которые планируют какие-либо действия с недвижимостью и эти действия требуют оформления частной собственности. Имеется в виду возможная продажа квартиры, обмен, дарение, оставление её в наследство и так далее.

Естественно, что все эти действия можно совершить лишь с той недвижимостью, которой лично владеешь.

Кто может приватизировать квартиру?

Принять участи в приватизации квартиры могут лишь те лица, которые в ней прописаны и проживают в ней на основе договора социального найма. Приватизация осуществляется в равных долях от общей площади квартиры.

Участвовать в первичной (бесплатной) приватизации муниципального жилья можно только один раз. Любое другое участие в приватизационных действиях будет платным (человек сможет выкупать муниципальное жильё по рыночным ценам).

При осуществлении перевода жилья из муниципальной собственности в личную имеются несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • Если кто-то из проживающих в квартире не желает участвовать в приватизационных действиях он должен написать и заверить у нотариуса соответствующий отказ. Его доля в общей площади поровну распределяется между оставшимися квартиросъёмщиками. Отказаться от своей доли в чью-то пользу нельзя.
  • Нельзя осуществить приватизацию квартиры без участия проживающих в ней несовершеннолетних детей. Их доля будет выделена из общей площади в любом случае. Ни при каких обстоятельствах ущемления прав детей не произойдёт.
  • Если не удалось своевременно получить письменный отказ от приватизации ранее проживавших и прописанных в этой квартире лиц, возможны ситуации, когда суд признает их незаконно лишёнными права на приватизацию и вернёт им их долю.

Плюсы приватизации

Самым главным преимуществом приватизации квартиры является то, что она становится личной собственностью человека, и он вправе совершать с ней любые разрешённые законом действия. Приватизированную квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать.

Её можно сдавать в аренду без оформления разрешения муниципалитета. Собственную недвижимость можно использовать как залог для получения кредита. Собственники жилья могут объединяться в соответствующие товарищества для управления многоквартирным домом.

Минусы приватизации

Если наниматель муниципального жилья избавлен от необходимости оплачивать его ремонты и часть затрат на содержание, то собственник вынужден будет самостоятельно оплачивать полную стоимость любых работ. Кроме этого, на приватизированную квартиру начисляется налог на недвижимость, который обязаны оплачивать все собственники жилья.

При проблемах с выплатой банковских кредитов приватизированная квартира может быть отобрана по решению суда и вырученные от её продажи деньги направлены на погашение задолженности.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Любую информацию о том, является квартира частной собственностью или муниципальной можно узнать в соответствующем отделении УФРС. Подобный запрос является платной услугой.

Эту же информацию можно узнать и в управляющей компании, в ведении которой находится весь дом.

Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.