Порядок приватизации квартиры в москве

Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Порядок приватизации квартиры в москве

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье.

Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года.

До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд.

Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры,  которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь  и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры: 

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
  • Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписку из домовой книги.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
  • Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
  • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
  • Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

  1. Время для сбора документов.
  2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
  3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
  4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

  • После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
  • Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
  • При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус».

При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан.

Самое главное – нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность.

Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_3993.html

Приватизация квартиры в Москве! Пошагово

Порядок приватизации квартиры в москве

Муниципальная квартира в которой вы прописаны почти ваша! Опишу путь пройденный для получения выписки из ЕГРН на квартиру.

Осторожно! Длинный текст;-)

Приватизация – это процедура при которой муниципальная квартира переходит в частную собственность. Для этого требуется собрать пакет документов, обратиться в государственные органы и пройти все предусмотренные властью этапы.

Итак, рассказ поведу на примере квартиры на юге Москвы, оформление которой недавно закончил. Семья с начала 90-х живет в квартире и совершенно не задумывалась о документах пока не решила продать недвижимость и переехать в жилой дом.

В квартире зарегистрирована молодая девушка, недавно достигшая совершеннолетия. Договор социального найма подписывала ее бабушка, ее не стало несколько лет назад.

Документы на квартиру никто давно не видел и поиски закончились, не начинаясь.

На старте работ мной была получена нотариальная доверенность и все вопросы решал я, периодически запрашивая необходимые суммы для оплаты пошлин и сборов.

Документы и госорганы

Первым документом был получен Единый жилищный документ (ЕЖД), выдает его МФЦ “Мои документы”. Из него я узнал:

  • Какие документы являлись основанием предоставления муниципальной квартиры в пользование и что мне надо получить в архиве;
  • А также кто является ответственным квартиросъёмщиком, как и ожидал в документе была указана бабушка, а это значит, что надо будет сменить ответственного квартиросъёмщика.

Кстати Единый жилищный документ быстрее получать по месту нахождения квартиры, иначе МФЦ делает экстерриториальный запрос, и это может затянуться, а еще не всегда настроена программа или есть сотрудник для доступа к ней.

Для восстановления документов по приватизации обратился в Главное архивное управление г.Москвы по адресу ул. Профсоюзная, д. 80, там не так много людей, поэтому есть возможность получить развернутые ответы.

Оставил запрос на поиск документов, указал все известные мне реквизиты документа, выдавшего органа и адрес квартиры. Мне сказали прийти через несколько недель и дали опись с уникальным номером.

Спустя отведенное время в окошке в главном зале мне сказали, что документ найден и для получения мне надо оплатить пошлину 1218 ₽. Об этом меня предупредили еще в первый визит. Терминал для оплаты находится прямо в зале, принимает банковские карты.

Кстати, когда оставлял запрос, мне предложили выбрать срочность поиска документа, чем быстрее тем дороже. Так как процедура в целом не быстрая, посоветовавшись с хозяйкой решили заказать без ускорения срока.

После оплаты мне дали архивную копию Решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов и ответ на запрос “мол все хорошо- держите”.

Мои документы (МФЦ)

На сегодняшний день организация заменяет множество государственных органов, приватизация не исключение. В былые времена мне понадобилось бы отправиться:

  • В Архив, для восстановления правоустанавливающих документов;
  • В Департамент городского имущества, сокращенно ДГИ (Департамент муниципального жилья, по-старому), для подписания договора передачи;
  • В Росреестр (по-старому: УФРС или регистрационная палата), для регистрации собственности.

Поэтому сразу после восстановления правоустанавливающих документов я отправился в МФЦ.

Второе посещение МФЦ, но однозначно не последнее. Когда вызвали мой талон, я достал все документы по квартире и предоставил специалисту на приеме. Сотрудник долго разбирался, задавал много вопросов мне и сидящим рядом коллегам. В итоге начал прислушиваться к моим уточнениям и дело сдвинулось.

Первой услугой мы выбрали “получение договора социального найма”, договор нужен для обращения за последующими услугами и перепроверки информации из ЕЖД на предмет: кто основной квартиросъёмщик? Услуга исполняется ДГИ за 1 месяц. Я получил опись документов и удалился заниматься другими клиентами.

Спустя отведенное время мне позвонили и пригласили в МФЦ, сообщили, что Договор социального найма готов. В этот же день я стоял в том же окне, у того же специалиста.

Открыв договор, я увидел, что ответственный квартиросъёмщик-бабушка, информация подтвердилась, документ для следующего этапа получен.

Тут же, подал полученный договор обратно на “внесение изменений в договор социального найма”, и удалился еще на 1 месяц.

…и вот, стою я в соседнем окошке, смотрю на подготовленный Департаментом договор и вижу. Молодая хозяйка стала основным и единственным квартиросъёмщиком, остальных из договора исключили по причине смерти. Нотариальные копии свидетельства о смерти я прикладывал в предидущий визит.

Половина пути пройдена

Теперь заказчица – наниматель муниципальной квартиры, получены правоустанавливающие документы из архива, внесены правки в ДГИ. Дело за малым.

Не уезжая из МФЦ я обращаюсь в ДГИ с заявлением на подготовку на имя хозяйки договора передачи. Это документ по которому квартира передается из муниципальной собственности в частную. Еще 1 месяц ожидания.

Через пару недель со мной связался специалист из Департамента городского имущества и попросил контактный номер хозяйки. Аргументировал он приблизительно так: “У вас очень молодой собственник, он входит в группу риска.

Что бы мы провели приватизацию нам надо побеседовать с будущим собственником наедине, для уточнения его ситуации, не заставляет ли кто-то его приватизировать. Добровольно ли он действует.

” Я направил контактный номер хозяйки, позже она сказала, что они пригласили ее на короткое собеседование в Департамент. Она ответила на несколько несложных вопросов и пошла по своим делам, сотрудники Департамента остались довольны.

На этом этапе с вас могут попросить выписку из домовой книги, для подтверждения, что вы всю жизнь зарегистрированы в одной квартире. Так ДГИ проверяет могли ли Вы приватизировать еще какое-то жилье, ведь право приватизации предоставляется единожды.

Спустя еще две недели приезжаю в МФЦ по данной квартире, сбился со счета, в какой раз.

Договор передачи готов, мне предлагают его подписать. Договор на 1 листе с двух сторон, подписываю, совместно с ним идет заявление о передаче -подписываю. Тут же в окне предлагают оплатить государственную пошлину в размере 2000 ₽, аргументируя, что Департамент после подписания со своей стороны направит документы на регистрацию собственности.

Процедура длится еще 1 месяц.

Я успел сходить в отпуск без вреда делу и документы все еще в процессе подготовки.

Кстати, все это время ДГИ направлял на мой домашний адрес письма с отчетом по статусу рассмотрения документов и их особенностями. Поэтому если документы где-то задерживались, я об этом не сразу, но узнавал.

После отпуска получил письмо, в котором Департамент пишет, что срок рассмотрения услуги приостановлен, так как документы направлены в Росреестр на регистрацию собственности.

Хорошо, думаю я, дело движется, осталось не много.

Спустя пару недель звоню в МФЦ, уточнить статус по услуге, понять пришли ли документы. Говорят ни чего не получали-свяжемся. Спустя две недели звонка еще нет, приезжаю в МФЦ с уверенностью, что сейчас получу договор передачи. Но его еще нет.

Еще через неделю приходит извещение, что на почте письмо. В письме ДГИ сообщает, что все хорошо, услуга оказана, собственность оформлена, можете получить документы в МФЦ.

И тут внимание! Указано, что документы могут быть направлены в МФЦ, где была заказана услуга, либо по месту нахождения квартиры. Звоню в МФЦ на юге Москвы ближайшее к квартире, спрашиваю: “документы получали..

.”. Сотрудник: “Да, приезжайте”.

По приезду мне сказали, что документы находятся у нас уже больше 2 недель и в скором времени они бы их вернули отправителю, откуда они попали бы в Архив. Выдохнул…, все закончилось! Получил:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документ подтверждающий право собственности;
  • Договор передачи подписанный мной, представителем ДГИ и с отметкой о регистрации собственности;
  • Заявление о передачи квартиры в собственность, это неотъемлемый от договора передачи документ.
  • Так же мне вернули мою доверенность, с которой я посетил все эти организации.

Итог

Приватизация трудозатратная услуга и требует повышенного контроля к исполняющим органам, оформление было начато в середине апреля 2019 года и подошло к завершению к концу октября 2019 года.

Денег потрачено:

  1. 2000 ₽ государственная пошлина;
  2. 1218 ₽ сбор архива за поиск документа;
  3. около 2000 ₽ нотариальная доверенность и нотариальные копии;
  4. стоимость услуг юриста от 25 000₽, зависит от объема работ и документов, что у вас на руках.

Задавайте вопросы и предлагайте варианты дополнения статьи.Получить консультация по приватизации и другим вопросам с недвижимостью можно на сайте Fiksn.ru и по телефону +7(903)106-72-48

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bf93791f66ec500aa5bfc9b/privatizaciia-kvartiry-v-moskve-poshagovo-5db9aa95aad43600b1d469d4

Порядок приватизации квартир

Порядок приватизации квартиры в москве

Многие граждане нашей страны желают оформить жилье в собственность. Именно поэтому важно знать порядок приватизации квартиры. Эта процедура предполагает переход муниципальных и государственных объектов, которые расположены в собственности РФ, в частное владение. Можно выполнить оформление доли в жилье. Для этого нужно знать некоторые тонкости.

Необходимость процедуры

Для чего нудна передача квартиры в собственность? Главной причиной считается свободное распоряжение жилым помещением. Собственник может выполнять разные операции с учетом норм законодательства. Жилье свободно сдается в аренду, продается, дарится или оставляется в завещание. Даже при получении доли появляется возможность свободного распоряжения своей жилплощадью.

Владелец недвижимости может участвовать в собраниях дома, причем у него будет такое же право голоса, как и у остальных проживающих. Это нужно для влияния на ситуацию. В законе РФ сказано, что процедура оформления приватизации проводится бесплатно. Но делать это можно только раз. Последующие разы это бесплатно быть не может.

Но есть и недостатки. Цена на коммунальные услуги в своей квартире станет выше, чем в муниципальной. Причиной этого является то, что частичные расходы оплачивает муниципалитет. Хозяину помещения надо каждый год оплачивать налог.

У граждан РФ есть право «деприватизации». Оно предполагает возможность заключить договор социального найма и отказаться от права собственности. Такое право тоже предоставляется один раз в жизни. После этого физическое лицо не будет оплачивать налог. Процедура доступна для всего помещения и для доли.

Кто может выполнять приватизацию?

Квартиры от государства или муниципалитета выдаются гражданами по договору соцнайма. В нем прописывается гражданин, который считается ответственным нанимателем. Только ему доступен перевод жилья в свою собственность вместе с остальными членами семьи.

По Жилищному кодексу (ст. 69) членами семьи являются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки, дедушки;
  • иждивенцы;
  • другие члены семьи, к примеру, внебрачные дети;
  • остальные граждане.

У всех лиц, живущих в квартире, есть право участия в приватизации. Если хотя бы один человек не желает проводить процедуру, она не может выполняться без его письменного отказа.

Все проживающие граждане должны предоставить письменное разрешение, в том числе несовершеннолетние. Только согласие от них выдают законные представители.

По праву собственности на квартиру в порядке приватизации владелец становится хозяином недвижимости.

Начало

Для приватизации доли или квартиры по договору социального найма необходимо время, так как быстро это выполнить не получится. Чтобы выполнить отчуждение жилья, надо знать, куда обращаться.

Сначала надо сходить к нотариусу для получения заверенной доверенности. В ней зафиксирован отказ или согласие родственников на проведение передачи квартиры в собственность. Также же процедура выполняется и на дом.

Цену на такой документ надо узнавать у нотариуса.

Когда доверенность получена, можно приступать к этапам приватизации недвижимости. Документ представляет интересы тех лиц, которые живут в квартире. В законе сказано, что владельцем жилья может быть ребенок до 18 лет. Тогда для этой процедуры потребуется разрешение всех членов семьи. Но если ребенок был выписан за 180 дней до начала приватизации, от отчуждение выполнить не получится.

Документы

Чтобы получить жилье в собственность, необходима следующая документация:

  • техпаспорт;
  • справка формы №3, которая выдается в паспортном столе;
  • справка из управляющей фирмы по предыдущему месту проживания.

Иногда для оформления доли или квартиры в собственность нужна справка об изменении фамилии, паспорта. После этого можно узнавать о порядке приватизации квартиры.

Варианты получения жилья

Установлены правила приватизации квартиры в Москве и любом другом городе. Есть 2 варианта получения жилого помещения:

  1. Стандартный – длится 2-4 месяца.
  2. Быстрый – 15-30 дней, то по цене обойдется дороже.

Заниматься оформлением можно самостоятельно, с помощью доверенного представители или работников юридической компании. Своими силами процесс значительно затягивается. Это осложнено тем, что выданные справки имеют свой период действия. Поэтому может быть и так, что нужный документ по сроку недействителен.

Для процедуры нужно потратить много времени. Приватизация с помощью фирмы-посредника выполняется благодаря доверенности. Нанимателю надо подготовить документы, а потом забрать свидетельство и договор о приватизации. Оформление длится 2-4 недели.

Сроки и стоимость

Приватизация в 2017 году, как и раньше, занимает много времени. Многие справки имеют определенный срок действия:

  • выписка из домовой книги – 2 недели;
  • справка по оплате коммунальных услуг – 1 месяц;
  • выписка из ЕГРП – 1 месяц.

Хоть процедура бесплатная, все же могут быть следующие затраты за:

  • регистрацию права – 500 рублей;
  • отказ совершеннолетнего нанимателя – 500 рублей;
  • штраф за незаконную перепланировку – от 2 тыс. рублей;
  • выдача техпаспорта в БТИ – 1000 рублей;
  • справка о том, что не было раннего участия в приватизации – 200 рублей;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей.

В случае каких-либо разногласий выполняется процедура приватизации квартиры в судебном порядке. Такой вариант позволяет разрешить многие споры, в том числе между проживающими.

Тонкости приватизации

Если кто-то из жильцов не может участвовать в приватизации, то он может оформить доверенность. Если нет возможности посетить нотариальную контору, всегда можно вызвать специалиста на дом. Права детей до 14 дет представляют родители, а с 14 лет ребята могут сами подписывать договор с разрешения родителей.

Если человек использовал право приватизации, то его согласие для остальных лиц не нужно. При выписке ребенка из квартиры, который не стал собственников, после приватизации по новому адресу следует взять разрешение от органов опеки на выполнение процедуры без ребенка, а также справку о его прописке.

Органы опеки должны выдавать согласие на приватизацию недвижимости, где проживают только дети до 18 лет. Если оформляется комната  в коммуналке, то разрешение соседей для этого не требуется. Только после регистрации договора квартира является собственностью. С неприватизированным жильем нельзя выполнять многие действия. Можно лишь обменять его на другую недвижимость.

Преимущества и недостатки

Процедура оформления имеет следующие плюсы:

  • квартира будет стоить достаточно дешево, так как нужно заплатить только за оформление документов;
  • после этого появляется право выполнения различных действий с жилплощадью: дарение, завещание, продажа, сдача в аренду;
  • выселение собственников почти невозможно;
  • свобода прописки и выписки людей, так как по своему усмотрению можно прописывать людей.

Из минусов выделяют:

  • увеличение сумм по коммунальным платежам, так как придется оплачивать за ремонт жилья;
  • есть налог на собственность, ставка которого устанавливается по цене жилья и региональными особенностями;
  • хоть процедура является бесплатной, нужно заплатить за оформление бумаг;
  • срок оформления обычно длится от 2 месяцев.

Этапы процедуры

Чтобы стать обладателем приватизированной квартиры, необходимо полностью пройти процедуру. Сначала надо посетить БТИ, где подается заявка на обследование жилья. То же самое предполагается выполнять, если оформляется дом. Эта услуга платная, ее цена определяется срочностью проведения обследования. Период выполнения обследования жилья может составить 1-30 дней.

Если в квартире была проведена перепланировка, то сначала ее надо согласовать. Но можно ликвидировать ее до посещения комиссии. Вместе с явкой в БТИ необходимо в управляющей компании заказать выписку из домовой книги. Также потребуется копия выписки с лицевого счета. Действуют документы 30 дней, а на их изготовление уходит 14 дней.

Когда документы получены, следует записаться на прием в администрацию, в жилищный отдел. В назначенную дату туда надо подать заявление для оформления договора для получения квартиры в собственность. Это же необходимо и в тех случаях, если оформляется дом. При написании заявления должны присутствовать все лица, зарегистрированные в квартире.

С собой следует взять договор соцнайма, техпаспорт, ордер и выписку. Время получения договора определяется специалистами.

Затем нужно сходить в Регистрационную Службу для получения свидетельство на право собственности. Дом или квартиру надо поставить на учет в БТИ. Выполнять процедуру могут все члены семьи от 18 лет при наличии паспорта.

Если приватизировали квартиру, то появляется право свободного распоряжения недвижимостью.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/poryadok-privatizacii-kvartir.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.