Помощь риэлтора по покупке квартиры

Содержание

Заказать риэлторские услуги по лучшей стоимости в Москве – ООО Правовед

Помощь риэлтора по покупке квартиры

Риэлторские услуги в Москве — подготовка и проведение гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Они включают: поиск покупателей, подготовку документов, подбор недвижимости, услуги по купле-продаже.

Стоимость риэлторских услуг зависит от вида сделки (продажа, покупка, обмен), сложности работы (вид — вторичный рынок или жилье от застройщика, наличие обременения, ипотеки, участие в судебных тяжбах), стоимости объекта (класс — от эконом до премиум).

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартир в Москве и МО

Специалисты компании «Правовед» оказывают риэлторские услуги по продаже и покупке квартиры. Профессионализм сотрудников — гарантия быстрого проведение операций с недвижимостью при минимальных юридических рисках.

Этапы услуги риэлтора по продаже недвижимости:

  • Заполните заявку на нашем сайте.
  • Получите перечень необходимых документов.
  • Выберите время для показа квартиры риэлтору и фотосъемки.
  • Покажите жилье потенциальным покупателям.
  • Подготовьте документы при содействии наших специалистов.
  • Подпишите договор купли-продажи.
  • Освободите жилье в срок, указанный в договоре.
  • Подайте его на государственную регистрацию.
  • Получите деньги.

Для безопасности сторон содействуем в организации взаиморасчетов:

  • Переводом с банковского счета покупателя на счет продавца.
  • Наличными.
  • Банковским аккредитивом и эскроу-счетами.
  • С помощью банковской ячейки.

Покупка квартиры через риэлтора — выбор объекта в ежедневно пополняемой базе недвижимости, выставленной на продажу. После заполнения заявки и обсуждения критериев выбора риэлтор предлагает несколько объектов.

Следующий шаг — просмотр квартиры. Когда выбор сделан, стороны подписывают сначала предварительный договор, а затем договор купли-продажи, который подается на регистрацию.

Финальный этап сделки — передача денег удобным способом.

Перед оформлением договора купли-продажи проводится проверка юридической чистоты объекта:

  • Подтверждение подлинности документов.
  • История объекта.
  • Проверка продавца.
  • Соответствие планировки плану квартиры.
  • Соблюдение прав третьих лиц.

Критерии выбора квартиры:

  • Расположение — близость к центру, станциям метро, развязке.
  • Состояние жилья — состояние дома, год капитального ремонта.
  • Экология — отсутствие промышленных предприятий, мусорных свалок, наличие рядом парка, водоема, зеленой зоны.
  • Инфраструктура — школы, детские сады, магазины, торговые центры.
  • Соседи — жильцы могут рассказать о плюсах и минусах данного дома.

Услуги риэлтора по обмену квартир

Риэлторы и юристы компании «Правовед» проводят:

  • Прямой обмен — обмен квартир, не оформленных в собственность. Это сложная операция с недвижимостью, которая требует длительного периода подготовки к выходу на сделку. Обмен осуществляется в минимальные сроки с полным сопровождением и гарантией юридической чистоты сделки. Проводится по одной из двух схем — бартерный обмен жилых квартир или обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи (если один из объектов имеет статус муниципального жилья или оба объекта оформлены в собственность).
  • Обмен с доплатой — возможность купить недвижимость равноценной площади с доплатой без значительного ухудшения жилищных условий. Риэлтор подбирает новое жилье, помогает договориться о цене, условиях выплат. Юрист составляет договор, проверяет юридическую чистоту объекта. Далее происходит заключение сделки — подписание документов и безопасные взаиморасчеты.

Документы, которые необходимы для обмена недвижимости, аналогичны перечню для купли-продажи:

  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Разрешение на проведение обмена, полученное в органах опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).
  • Согласие супруга на продажу объекта, заверенное нотариусом (если продавец находится в браке).

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области

Выкуп квартиры в Москве и Подмосковье в течение 24 часов — чистая сделка продажи квартиры с высокой оценкой стоимости, когда нет возможности долго искать покупателя. Недвижимость выкупается с 10% скидкой. Приобретаем объекты с обременением (ипотека, залог), с задолженностями по ЖКХ, варианты, у которых несколько собственников, а также недвижимость, купленную на материнский капитал.

Преимущества срочного выкупа объекта:

  1. Залог, ипотека — погашение кредитов, закрытие финансовых обязательств.
  2. Долги по ЖКХ — не нужно оплачивать накопившиеся долги за коммунальные услуги.
  3. От 1 000 000 до 100 000 000 рублей — выкуп недвижимости с любой стоимостью (комнат, квартир, пентхаусов, зданий).
  4. Юридическая чистота — юристы готовят документы, от собственника требуется только проверить данные и поставить подпись.
  5. Максимальная оценка стоимости — предлагаем цену на недвижимость выше, чем конкуренты.
  6. Аванс в день подписания договора — получение денег на руки с возможностью сразу использовать их для решения проблем.
Услуга срочного выкупа объекта от компании «Правовед»Самостоятельная продажа
Переход права собственности, получение денегЧерез 2 дняЧерез 3 месяца
Количество показов1Не менее 20
Комиссия за услуги риэлтора04% и более
Изменение стоимости объекта за время продажи0Снижается на 4% и более
Торг при покупке0От 5 до 7%
Оплата коммунальных платежей0До 30 000 рублей
Налог0До 20 000 рублей
Скидка за срочность10%0

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки минимизирует риски покупателя и продавца. Специалист проверяет правомочие лиц, распоряжающихся и пользующихся объектом. Это позволяет выявить обман и отменить незаконную сделку. Юрист следит за оформлением сделки, проверяет документы, составляет договор на недвижимость, отражает в нем внесенный задаток.

Стоимость риэлторских услуг

  • Продажа — от 200 000 рублей.
  • Покупка квартиры — от 100 000 рублей.
  • Покупка комнат — от 100 000 рублей.
  • Обмен квартир в Москве и МО (прямой или с доплатой) — от 100 000 рублей.

Юридическое сопровождение:

  • Устная консультация — 3 000 рублей.
  • Составление договора — от 7 000 рублей.
  • Анализ документов, составление рекомендаций — от 10 000 рублей.
  • Юридическое сопровождение под ключ с присутствие на сделке — от 100 000 рублей.
  • Регистрация прав на недвижимость — от 20 000 рублей.
  • Признание права в судебном порядке — от 50 000 рублей.

Почему стоит обратиться в «Правовед»

  • Квалифицированные риэлторы — сотрудники компании «Правовед» подбирают объекты, которые максимально подходят под критерии клиентов, быстро и дорого продают жилье.
  • Профессиональные юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости — заключение договора ипотеки, проведение приватизации, решение судебных споров.
  • Опытные оценщики — специалисты оценивают объекты в соответствии с требованиями законодательства, помогают определить адекватную рыночную цену.
  • Экономия времени — профессиональные консультации, полное сопровождение, поиск клиентов, оформление документов берем на себя. От вас требуется только проверить данные и поставить подпись.
  • Активная реклама объекта и поиск покупателя — комплексный маркетинг (сайты-агрегаторы, доски объявлений, премиум-размещение, баннеры).

Страхование профессиональной ответственности.

Источник: https://www.pravo-ved.ru/rieltorskie-uslugi/

Профессиональная помощь риэлтора Москва

Помощь риэлтора по покупке квартиры

Татьяна Мамонтова: Эксперт по недвижимости Татьяна Мамонтова

Москва и отчуждению жилья. – услуги риэлтора под ключ или сопровождение отдельных этапов сделки купли-продажи вторичной городской и загородной недвижимости. – быстро и выгодно продать..

Наименование Цена
Продажа квартиры50 000 руб.
Покупка жилья50 000 руб.
Сопровождение сделки30 000 руб.
Приобретение новостройки30 000 руб.
Обмен жилья100 000 руб.
Продажа загородной недвижимости100 000 руб.
Бизнес консалтинг по инвестиция в недвижимость30 000 руб.
Составление гражданско-правовых договоров3 000 руб.

Ещё 2 строк

Наталья: Риэлторы Агенство по недвижимости Москва

Москва вы можете получить гарантированную помощь в следующих вопросах с недвижимостью: – – – продажа / покупка / сдать / снять / аренда жилой и коммерческой недвижимости; – – – покупка..

Наименование Цена
Сопровождение сделки35 руб. руб.
Продажа квартиры100 руб. руб.
Продажа участка, дома150 руб. руб.

Частное: Профессиональная помощь Риэлтора

Москва, Климентовский пер., 12с1 Профессиональная помощь риэлтора при покупке , продажи , аренды жилья в Москве и области , а так же коммерческой недвижимости , плата за услуги договорная , полное сопровождение сделок !!!!!

Евгения: Риэлтор Эксперт по недвижимости

Москва, м. Люблино Здравствуйте! Меня зовут Евгения. – Предлагаю Вам профессиональные услуги риэлтора. Провожу сделки любой сложности, работаю по всей Москве и Московской области до 50 км. от МКАД. – Покупка, …

Роман: Риэлтор. Агент по недвижимости. Москва

Москва Хотите продать недвижимость, но не можете найти реальных покупателей?Или ищите новую квартиру в Вашем районе, но не хотите погрязнуть в сложностях оформления сделки?Значит Вам необходима профессиональная …

Константин: Риэлтор

Москва Профессиональный риэлтор. Большой опыт работы, высокая квалификация. Стаж более 15 лет. – Специализация: Продажа, покупка, обмен, аренда недвижимости. – Другие услуги: консультации, сопровождение …
Риэлтор-Наталья Москва: Риэлтор Москва. Агент по Недвижимости

Москва, ул. Ленинская Слобода, 19 #Риэлтор_Москва. #Услуги_Риелтора #Агенство_Недвижимости. #Агент по #Недвижимости г. #Москва и #Москвоская_область, Обращайтесь и Звоните! – -Консультация #Риелтора #Онлайн по #Телефону – WhatsApp …

Анна Клюева: Помощь надежного риэлтора

2Москва, Пресненская наб., 12 Помогу выгодно и быстро продать, купить, обменять вашу недвижимость. Найду мотивированных покупателей для вашей квартиры, частного дома. Решение сложных жилищных вопросов. Преимущества:- средний …

Михаил: Сдать квартиру в аренду

Москва, Каширское ш. Здравствуйте! Меня зовут Михаил. Я частный Риелтор. Помогаю собственникам Недвижимости сдать свои объекты. Также работают с продажей и покупкой квартирОказываю услуги в сфере аренды недвижимости, …

Диана: Риелтор, агент по недвижимости, услуги риелтора

Москва Рада приветствовать Вас! – Меня зовут Диана! Я Частный риэлтор, работаю в сфере недвижимости с 2013 года. – Предлагаю профессиональную помощь, в сдаче в аренду вашей недвижимости, в Москве и ближнем …

Частный риэлтор в Москве

Москва, м. Савеловская Частный агент по недвижимости, большой опыт работы. – Профессиональная помощь в проведении сделок, юридическая проверка и подготовка документов, составление договоров, авансов, расписок. Подбор …

Алексей: Риэлтор

Москва, Страстной б-р Я – Опытный Риэлтор. – Мой конёк – это инвестиции в недвижимость, сохранение и приумножение капитала своих заказчиков. – Работаю в сфере недвижимости долгое время. – Мне нравится в моей работе, …

“Агентство на связи”: Риэлтор. Москва и Московская область

7Москва • Профессиональный подход к вопросам аренды, продажи, мене, жилой / коммерческой недвижимости любой сложности. • Продажа / покупка готового бизнеса, а так же консалтинговые услуги и поэтапное создание …

ROSYNCA: Риэлтор

2Москва, Новомосковский административный округ, поселение Десёновское, Облепиховая ул. Уважаемые друзья, я Наталья Андреева – эксперт по недвижимости, опыт более 13-ти лет, предлагаю свои профессиональные услуги в сфере недвижимости ПРОДАЖА/ПОКУПКА по г. Москве и Московской области. …

Любовь: Риелтор / Продажа / Покупка / Сопровождение

6Москва, ул. Богданова, 6к1 Действующий сотрудник Агентства недвижимости “Кварталы”. – Купля-продажа вторичной недвижимости и новостроек. Загородная недвижимость. – – Аренда (сдача) квартиры (бесплатно); – – Работаю только …

О: Риэлтор

Москва Профессиональный Риэлтор. Стаж работы 10 лет. Любые сделки с недвижимостью, вторичка, новостройки, загородная недвижимость. Продажа. Покупка, Альтернатива. Срочный выкуп. Приватизация. …

Профессиональная помощь в сделках с недвижимостью

Москва, м. Цветной бульвар Частный риэлтор. Продажа, аренда, обмен, доверительное управление. Весь сегмент недвижимости. Профессионально и быстро. Очень демократичные цены. Учитываются все пожелания собственников! – …

Александр: Ваш Риэлтор

Москва Здравствуйте. Меня зовут Александр Вильчинский. Мне 38 лет. Стаж риэлторской деятельности 7 лет. Являюсь профессиональным юристом. Юридическая практика выявила серьезную потребность в действительно …
Антон Владимирович: Риэлтор,Агент по Недвижимости

4Москва Я – Опытный Риэлтор. – Работаю в сфере недвижимости долгое время. – Мне нравится в моей работе, что я могу помочь людям исполнить свою мечту о собственном жилье ! – – Оказываю все виды риэлторских …

Бесплатная консультация риэлтора

Москва, м. Братиславская Добрый день, меня зовут Денис, я профессиональный риэлтор. На Московском рынке недвижимости с 2009 года, провел более 1000 удачных сделок с недвижимостью. Качественно и в кратчайшие сроки помогу …

Наталья: Риэлтор

Москва, м. Бибирево, Мурановская улица, 5 Здpaвcтвуйте! Меня зовут Tифанова Нaталья. Пpедлaгаю уcлуги прoфeсcиoнaльнoгo aгента по недвижимости. Кoнсультация. CPОЧНЫЙ BЫKУП KBAРТИРЫ В MOСKBЕ! Сопpовoждение пpи пoкупкe квартиры в Mоcкве. …

Юлия Алехина: Профессиональная помощь риэлтора, юридические услу

Москва Помощь агента по недвижимости. Любые сделки. Помощь собственникам в предоставлении надежных жильцов и покупателей. Любые проверки недвижимости! Юридическое сопровождение ваших сделок! Возврат квартир, …

CityResident: Частный риэлтор

Москва Услуги частного риэлтора. Профессиональная помощь по вопросам аренды и продажи недвижимости. Сдать квартиру, сдать комнату – бесплатно для собственника. Продать недвижимость – стоимость услуги договорная. …

ООО”МВБ-Недвижимость”: Риэлтор: Надёжно и Профессионально

Москва, м. Курская, метро Курская Помощь в решении жилищных задач любой сложности! – Москва, Московская область. – – • Продажа недвижимости – • Покупка недвижимости – • Обмен / разъезд – • Сопровождение сделок – • Консультации(Бесплатно)

Андрей: Риэлтор, агент по недвижимости

Москва, м. Охотный ряд, улица Охотный Ряд, 1 Рaбoтаю в кpупнейшем aгентстве недвижимoсти Mосквы. Помимо обecпeчения мaкcимaльнoй нaдежности и cтaндapтныx уcлуг, вхoдящиx в прoцecс пpoдaжи или покупки нeдвижимoсти, пpи coтрудничеcтве со мнoй Вы …

тата черникова: Скорая риэлторская помощь

Москва, м. Аэропорт Предлагаю услуги профессионального риэлтора с опытом работы более 10 лет -Цены ниже, чем в агентствах – 1. CДАТЬ ВАШУ КВАРТИРУ или КВАРТИРУ ВАШИХ ЗНАКОМЫХ в – МОСКВЕ(САО, СЗАО, СВАО, ЗАО, ЮЗАО ), Химках, …

Ольга: Профессиональная помощь риэлтора

Москва, м. Китай-город Оказываем услуги по продаже/покупке/аренде/экспертной оценке любой недвижимости в России и Болгарии (квартиры, загородные дома, участки, коммерческая недвижимость). База объектов недвижимости огромная, …

Источник: https://uslugio.com/moskva/23/55/professionalnaya-pomosch-rieltora

Ипотека через риэлтора: как оформить, риски, нюансы

Помощь риэлтора по покупке квартиры

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

  1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
  2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
  3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
  4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
  5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
  6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
  7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
  8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
  9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
  10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: стоимость и необходимость

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры?
Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

Стоимость возрастает, если сделка «альтернативная», т.е. вам надо продать вашу квартиру и купить взамен.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

  1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
  2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
  3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
  4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

  • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
  • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
  • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
  • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
  • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
  • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

Кого взять в помощь: частного риелтора или агентство недвижимости?

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/ipoteka-cherez-rieltora.html

Риэлтор при покупке квартиры

Помощь риэлтора по покупке квартиры

на февраль 2021

Работа частного риэлтораот 50 000 Р
Сопровождение сделки при покупкеот 30 000 Р

Внимание! Стоимость работ четко фиксируется в договоре до сделки. Оплата производится после завершения сделки

C 2007 года зарегистрирована как ИП, ОКВЭД 68.31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»

Свидетельство № 307770000498709

Порядок сотрудничества

Слушаю ваши требования и пожелания к искомому обьекту

Анализирую состояние рынка (предложения) в запрошенном сегменте жилой недвижимости.

Определяю ваши возможности (бюджет) и подбираю варианты под запрошенные параметры.

Консультирую вас по всем вопросам (налогооблажения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки квартиры.

Утверждение и согласование чистовой версии договора на подпись

Провожу преговоры с продавцов, определяю схему и порядок проведения сделки

Проверяю “на чистоту” документы продавца, на предмет ограничений, обремениний, долгов, споров, залогов, запретов

Подготавливаю, собираю пакет документов для проведения сделки

Составляю договор купли продажи, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на обьект в Росреестре.

Организовываю безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки (аренда комнаты для переговоров и индивидуального банковского сейфа – депозитарной ячейки)

Провожу работу по передаче квартиры, сопровождаю вас на подписании акта приема-сдачи квартиры

Риэлтор для покупки квартиры

Итак, вы решили купить квартиру на “вторичке” в Москве.

С чего начать?

Прежде чем приступать к поискам и подбору квартиры, вы должны четко определиться, что вы хотите купить.

Поиск и подбор квартиры

Ограничения только бюджетом, при подборе квартиры, бывают редко. Обычно, это не только определенная сумма денег в уме или в кармане, так как под заданный ценовой диапазон может подпадать уйма предложений. Минимальная стоимость квартиры в Москве, также редко кого устраивает.

При подборе квартиры необходимо учитывать такие параметры как – район и местоположение, серию дома и его состояние, этажность, площадь и планировка, размер кухни, наличие балкона, санузел, и еще много чего…

При предметном интересе, необходимо “примерить квартиру на себя” и, как не странно это звучит, также учитывать такие неосязаемые понятия как аура, эмоциональный фон – ощущения и восприятие. Часто так бывает, что вроде бы и дом и квартира хорошие, и по цене все устраивает, но человек чувствует себя не уютно, “не в своей тарелке”.

Если же вы не можете определиться с выбором квартиры, или не в состоянии четко сформулировать ваши потребности, или вы в чем-то сомневаетесь, агент обязательно даст дельный квалифицированный совет и поможет выбрать квартиру.

Ведь риэлтор, как никто другой, осведомлен о конъюнктуре рынка, преимуществах и недостатках каждого района, отлично разбирается в сериях домов и планировках.

Консультации – предоставление полной и объективной, а самое главное, актуальной информации – основная работа агента.

Очень часто бывает так, что клиенты в уме держат то, что хотят купить – например, квартиру в доме определенной серии и планировки, но денег не хватает и они начинают рассматривать совершенно не устраивающие их в плане жизни варианты квартир, но устраивающие с финансовой точки зрения.

Имею желание, но не имею возможности.

Хорошо, если осознание того, что эти квартиры они не купят ни при каких обстоятельствах у клиентов происходит после нескольких просмотров. И даже отлично, если есть силы сразу признаться себе в этом.

В противном случае, и вы, и агент так и будете бегать, как заведенные, по квартирам годами.

Часто клиенты, после осознания несбыточности желаний, прибегают к заимствованию средств – ипотечный кредит, например, или принимают решение одолжить у родственников и друзей, или отложить покупку, а может и полностью отказаться от этой идеи.

Чтобы получить только удовольствие от покупки, а сам процесс не превратился в затяжное пике, необходимо особенно тщательно подходить к юридической стороне вопроса.

Что вы покупаете и у кого?!

Часто причины отказа в покупке квартиры лежат на поверхности – опытный специалист может это распознать и определить с первого взгляда.

Перед тем как начинать подыскивать квартиру, проконсультируйтесь с риэлтором на предмет покупки, трезво оцените свои возможности и сопоставьте их со своими желаниями. Только четкое понимание – какая должна быть ваша квартира, существенно сэкономит время, деньги и облегчит жизнь вам и вашему агенту.

Сэкономлю при покупке. Торг уместен?

На рынке недвижимости ощущается недостаток покупателей. Все отмечают — на рынке спад. Покупатели “на вес золота”. Сейчас для них самые благоприятные условия. Имея деньги на руках, можно смело гулять по рынку недвижимости и “выбивать” для себя дополнительные скидки. И как никогда, грамотный покупатель непременно должен этим воспользоваться…

Правила уместного торга

При покупке квартиры, конечно же, необходимо помнить про такую не маловажную деталь, как торг. Сейчас не только можно торговаться, но и нужно. Правда, начинать торги, стоит только после того, как тонко прочувствуешь ситуацию изнутри – ведь торг уместен не всегда..

При грамотном обосновании и напоре можно сторговать кругленькую сумму – нужно только знать за какие ниточки дергать…

Хотя в 90 % случаев покупатели приобретают стены, а не ремонт – именно состояние квартиры является самым весомым аргументом при обосновании своих притязаний на дополнительную скидку.

Также, можно сетовать на устаревший жилфонд – усталость стен и коммуникаций; запахи в подъезде; что окна выходят, не туда куда надо; что солнце не там садится; что до метро “на оленях”; что инфраструктура не так развита ну при желании можно много чего нагородить…

А можно “не мудрствовать лукаво” и просто, без объяснения причин, предлагать свою цену – часто после того, как помашешь купюрой перед носом, продавцы “тают на глазах”.

Сэкономлю при покупке. Сколько?!

Все будет зависеть от обстоятельств. Бывают случаи, что сбросить можно и млн и больше, бывает – и 100 тысяч не сторгуешь. Хотите сэкономить при покупке, но не знаете как это сделать, не знаете на какие рычаги нажимать? Есть те из нас, кто по натуре своей люди не рыночные или в силу своего воспитания не могут предлагать и выдвигать свои условия при сделке – не умеют торговаться.

Агент с лихвой компенсирует этот пробел в вашем характере…

Торг уместен не всегда

Есть случаи, когда вы можете только усугубить ситуацию и настроить продавца против себя. В лоб, с наскока, по телефону задавать такие вопросы как: “Какой будет торг?” или “Какая будет последняя цена?”, я бы не стала. Есть большая вероятность быть посланным далеко и надолго. Правда, в некоторых случаях, это допустимо.

И все же, вопрошать стоит только после предметного интереса. Это продуманная грамотная стратегия и деловой подход …

А есть случаи когда торг вообще не уместен

Например, те варианты, когда собственник осознанно ставит квартиру существенно ниже рынка, с расчетом продать побыстрее.

В данных ситуациях, чрезмерным напором можно все испортить и упустить отличный вариант.

Создается естественный ажиотаж – из покупателей выстраивается очередь – и возможно, при посещении квартиры, это единственный разговор, другого не будет. Продавец может выбрать с кем ему приятно и комфортно вести дела.

Всему должен быть предел и разумные рамки – от слишком настойчивого напора можете получить неожиданный эффект – продавец откажется с вами сотрудничать.

Много случаев на рынке, когда после попыток поторговаться еще, продавец замыкался, от столь хамского поведения, и вообще, отказывался продавать квартиру именно этим людям.

Торговаться нужно с умом…

Внести аванс, задаток за квартиру

После того как вы определились с выбором и ударили с продавцом по рукам, необходимо внести задаток – аванс за квартиру – это обычная практика.

В подтверждении ваших и наших намерений, подписывается предварительный договор – авансовое соглашение, с обсуждением и прописыванием всех деталей предстоящей сделки. С это момента квартира снимается с рекламы, на нее ставится бронь, на оговоренное время она остается за покупателем.

Определенное время – тайм аут необходим для проверки квартиры на чистоту документов.

На этом этапе проведения сделки, возможно возникновение следующих вопросов: Сколько вносить аванс? На какой срок? Какие пункты обязательны при подписании авансового соглашения? Какие санкции могут наступить при нарушении, несоблюдении договора аванса?…

…В частности, что касается размера аванса – обычно вносится 30 – 50 тысяч рублей, возможны и другие суммы, но они оперируются редко…

Проверить чистоту квартиры

Основной аспект при покупке квартиры это – оперативно проверить достоверность предоставленных продавцом данных.

В кратчайшие сроки, порядка нескольких дней, необходимо проверить квартиру на чистоту.

Покупатель квартиры должен быть уверен в психическом здоровье продавца, знать историю перехода права собственности на объект, иметь на руках данные об ограничениях и обременениях на недвижимое имущество, а также сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, понимать, что соблюдены и не ущемлены права всех заинтересованных сторон сделки. В зависимости от сложности, проверке подлежат и иные сведения – каждый случай индивидуален. Все данные обязательны для проверки, во избежании признания сделки недействительной.

Зачем вообще нужен риэлтор?

Теоретические знания, не подкрепленные практикой, почти ничего не значат. Невозможно всего знать, если не варишься в этой каше ежедневно. Рынок недвижимости и законы на нем постоянно меняются и трансформируются.

И даже, если вы когда-то покупали недвижимость, это не гарантирует вам успешной сделки – порой и опытные агенты бывают в замешательстве…

Есть неоспоримые преимущества покупки квартиры с риэлтором, которыми человек, желающий приобрести жилье в Москве, должен непременно воспользоваться.

  • Знание конъюнктуры рынка – основное преимущество агента.
  • Опыт проведения сделок с недвижимостью.
  • Знание всех тонкостей и особенностей процесса покупки.
  • Сам процесс поиска и подбора займет куда меньше времени. Опытный взгляд специалиста моментально отсеивает всю “шелуху”, и в сухом остатке, вы получаете, со всех сторон идеально устраивающие вас, варианты квартир.
  • При детальном интересе, агент “выжмет” из продавца максимальную скидку, на сколько это возможно.
  • В кратчайшие сроки риэлтор проверит подобранную квартиру на “чистоту”.
  • Организует безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки.
  • Проконтролирует процесс передачи квартиры.

Несомненно, покупка квартиры с риэлтором принесет только ощутимую выгоду. А затраты по оплате услуг агента, с лихвой компенсируется пользой от его работы.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры оплачивается по факту – за результат, после совершения сделки.

Заключается договор на оказание риэлторских услуг с указанием фиксированной ставки комиссионных. Размер вознаграждения будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Вы можете воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры “под ключ” или, если у вас уже есть на примете квартира, заказать сопровождение сделки – от 30 тысяч рублей.

Своим клиентам предлагаю только индивидуальный подход, доступные цены и максимум внимания в решении жилищного вопроса!!! Что может быть лучше?!

Каждый ваш шаг при покупке квартиры, будет вымерен риэлтором до миллиметра.

Обращайтесь – буду рада помочь.

Всем удачного выбора и приятных покупок.

Источник: https://agent112.ru/uslugi/rieltor-dlya-pokupki-kvartiry.html

Выбирайте профи – более 1 500 000 специалистов для решения ваших задач

Помощь риэлтора по покупке квартиры
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

2217 риелторов

967 работают дистанционно

4.16  — средний рейтинг

348 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

87% положительных отзывов

31 отзыв оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 27 — положительные

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомХочу выразить огромнейшую благодарность нашему риелтору, Елене! Это не только высококвалифицированный специалист, но еще и очень хороший человек.

В кротчайшие сроки вывела нас на сделку, помогла с оформлением документов на ипотеку, всегда была на связи, учла все наши пожелания и возможности. Ни…

Читать дальше

смотря на сложность сделки грамотно и быстро организовала оформление документов (в один день успели и ипотеку оформить, и у юриста договор оформить, и в МФЦ подать документы). Если нужно быстро и качественно оформить сделку, то это только к ней! Очень советую!

22 октября 2020

Алефтина, Щёлково

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомАртем в короткие сроки, четко и качественно, составил необходимые мне документы, подробно проконсультировал по сделке купли-продажи недвижимости, а так же провел экскурс по ситуации на первичном и вторичном рынке недвижимости в столице. Артем очень вежливый, профессиональный и пунктуальный… Читать дальше

специалист! Я остался очень доволен, рекомендую! 5+++

27 октября 2020

Никита, м. Варшавская

Услуги заказа: Составление договоров. Договор купли-продажи квартиры.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомМне при покупке квартиры хотелось не заморачиваться в тонкостях юриспруденции и анализа предложений (Циан, Домклик, Домофонд).Все эти задачи Дмитрий вместе с помощницей взяли на себя.

Мне оставалось только ездить, смотреть и выдавать свое мнение об объекте, предлагать доп. варианты для анализа,… Читать дальше

проверять договора. Хочется сказать, что клиентом я был достаточно дотошным и неудобным.

Что понравилось в работе с Дмитрием так это тактичность в общении и оперативные, четкие, терпеливые ответы даже на самые тупые вопросы, презентабельность. Очень приятное взаимодействие, буду рекомендовать знакомым.

Как специалист работу выполнил, квартира куплена (сделка была сложной) даже проведены работы вне договорных обязательств. Цена/качество услуг на оптимальном уровне. Если буду думать о покупке следующей квартиры вновь обращусь к нему.

29 ноября 2020

Владимир Вячеславович Сурин, м. Авиамоторная

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомНастоящие профессионалы, иметь дело с такими людьми одно удовольствие ! Порядочные, честные, вежливые, очень живо реагируют на запросы заказчика, пунктуальные, подход к делу с душой, видно что им не безразлично что о них скажут, поэтому можете быть уверенны что к вашим запросам они отнесутся так… Читать дальше

же! Их услуга нечто большее, чем просто покупка, или продажа квартиры! Они делают людей счастливыми! Сам работаю через профи, и знаю что значит работать с людьми) отдельно огромное спасибо Никите Смирнову, который непосредственно со мной работал, он реально любит то чем занимается, и делает это на самом высшем уровне, он на всегда поменял моё представление о типичных риэлторах ( у которых превыше всего только деньги) моё почтение Вашей дружной команде, и фотографу тоже отдельное спасибо за его скрупулезность, и профессиональный подход, чувствовалась рука мастера)

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.