Поэтажный план и экспликация на квартиру срочно

Содержание

Поэтажный план квартиры

Поэтажный план и экспликация на квартиру срочно

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу.

Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества.

Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм). 

Поэтажный план с красными линиями:

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры – величина не постоянная, она периодически повышается.

 Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов – от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п.

Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки.

При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно – техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/poetazhnyy-plan-kvartiry.php

Получаем поэтажный план квартиры и экспликацию

Поэтажный план и экспликация на квартиру срочно

При совершении любых действий с жилым помещением – будь то продажа или передача в аренду, требуется пакет документов с его описанием. Возникает вопрос, где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, и каков размер платы за их выдачу?

Что представляют собой указанные документы, и каков состав сведений, которые они должны содержать? В какую сумму они обойдутся? Попробуем разобраться в этих вопросах вместе с агентством недвижимости ДомЭль, а кроме того – вашему вниманию предлагается краткое описание процесса их получения.

поэтажного плана и экспликации

В правоустанавливающих документах на квартиру имеются записи с её описанием: адрес местонахождения, общая площадь и оценочная стоимость.

Более подробные сведения содержатся в техническом паспорте, в составе которого поэтажный план и экспликация.

Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом и действующим Законом от 13 июля 2015 года (регистрационный номер 218-ФЗ), в котором приведен список необходимых для этого документов.

Поэтажный план представляет из себя графический чертёж объекта недвижимости, выполненный на листе формата А4 в соответствие с требованиями ГОСТ. Данный документ должен содержать изображения следующих элементов и строительных конструкций:

  • несущих стен и перегородок;
  • оконных и дверных проемов;
  • балконов и лоджий;
  • террас.

Для двухуровневых квартир план составляется для каждого этажа отдельно с указанием лестничных переходов. На изображениях помещений проставляется его номер, общая площадь, высота потолков, а вдоль стен указываются ее геометрические размеры в метрах.

Экспликация – это техническое описание каждого помещения, исполняется в виде таблицы. В данном документе указываются следующие данные о квартире:

  • номер на чертеже;
  • назначение помещения;
  • общая и жилая площадь;
  • метраж балконов и лоджий.

Экспликация и поэтажный план составляются по данным обмера помещений техником или на основании сведений из дела, хранящегося в БТИ.

Бумаги заверяются подписями исполнителей с указанием даты выдачи и оттиском штампа организации их выдавшей. Должностные лица несут ответственность за полноту и правильность сведений, указанных в означенных документах.

Срок действия бумаг неограничен. Важно, чтобы сведения указанные в них соответствовали действительности.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации, размер платы за документы

Учётом жилищного фонда ранее занималось Бюро технической инвентаризации, которое и составляли паспорта. Казалось бы, и ответ на вопрос, где получить план экспликации квартиры несложный: следует обратиться в БТИ.

Однако, не все так просто: означенная организация выдает бумаги только на жильё, построенное до 2000 года. Информацию о помещениях, возведенных после указанного срока, можно получить в Центрах ГосУслуг (ранее МФЦ).

После 2013 года поэтажные планы и экспликации к ним должны оформлять компании-застройщики на основании проекта и технического описания. Они входят в пакет документов, передаваемых клиенту, наряду с подтверждающими права собственности. Бумаги потребуются для государственной регистрации жилья в едином реестре недвижимости.

Список документов, необходимых для получения поэтажного плана и экспликации. Сроки исполнения

Оформление и выдача поэтажных планов и экспликаций к ним относится к перечню платных административных услуг. Для их получения в Центр ГосУслуг нужно представить следующие документы:

  • Внутренний паспорт гражданина РФ, вид на жительство для иностранцев или иное удостоверение лично, предусмотренное законодательством.
  • Свидетельство о госрегистрации прав владения объектом недвижимости.
  • Квитанция об оплате услуг.

В случае, если поэтажный план и экспликация оформляется по поручению собственника, потребуется заверенная нотариусом доверенность. Стоимость оформления документов определяется Постановлением Правительства РФ, утвержденного 25 июня 2016 года № 576. Максимальный размер платы составляет за поэтажный план – 1008 рублей, экспликации – 956 рублей.

Документы должны быть подготовлены в течение 10 рабочих дней, и переданы заявителю лично или высланы по почте. Указанный срок рассчитан с учетом времени, необходимого на осмотр и обмер помещений техником. Впрочем, в 10 дней сотрудники Центра ГосУслуг укладываются редко в силу большой загруженности. В среднем, оформление пакета документов занимает до 3 недель.

Срочно требуется экспликация и поэтажный план квартиры – где получить и как сделать это быстро и без проволочек? Ускорить этот процесс можно – для этого необходимо обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники нашей риэлтерской компании имеют большой опыт в оформлении документов, и готовы оказать содействие в ускорении данного процесса.

Источник: https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/eksplikaciya-i-poetajniy-plan-kvartiri

Поэтажный план и экспликация в Москве — как получить

Поэтажный план и экспликация на квартиру срочно

Присутствие в пакете документов поэтажного плана и экспликации в Москве, да и в других городах России является обязательным условием для совершения юридически значимых действий с объектом недвижимости. Сделка купли продажи недвижимости не является исключением.

Правовое регулирование

Заказать и получить поэтажный план квартиры и экспликацию может любое физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем данного недвижимого имущества. Также, согласно российскому законодательству, это вправе сделать его законный представитель.

Что такое экспликация

Это документ-таблица, в которой подробно описаны сведения об объекте и его характеристики: назначение помещения, общая и жилая площадь, данные по каждому помещению, включая балконы и лоджии. Без данного документа невозможна продажа квартиры и прочие юридические действия с ней.

Что включает в себя поэтажный план

Это документ-чертеж, который нередко запрашивается перед какими-либо техническими трансформациями, в процессе предпродажной подготовки и так далее.

На чертеже показан каждый этаж в отдельности с указанием окон, дверей, перегородок, несущих стен, метража и прочих элементов. Для простоты прочтения документ выполняется в черно-белом формате с использованием условных обозначений по ГОСТу.

От кадастрового паспорта отличается тем, что на нем показана не только конкретная квартира, но и все объекты на этаже.

Присутствие на поэтажном плане линий красного цвета говорит о том, что в этом месте планируется перепланировка, либо она уже сделана самовольно и по каким-либо причинам не узаконена. Существует ряд нюансов продажи квартиры с перепланировкой, которые следует соблюдать. В противном случае сделку не пропустит регистрирующий орган.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Прежде чем выяснить, как можно получить поэтажный план и экспликацию в Москве, рассмотрим ситуации, когда владельцу жилья необходимо заказывать данные документы. Сделать экспликацию следует, если:

  • Потерян кадастровый или техпаспорт на квартиру.
  • Готовится двусторонняя сделка с недвижимостью.
  • Банком принято решение о продаже залоговой квартиры с невыплаченной ипотекой.
  • Планируются коммуникационные работы в квартире.

Как получить

Сведения, на основании которых составляются поэтажный план и экспликация, хранятся в базе Бюро Технической Инвентаризации. Лица, которые их составляют, отвечают за корректность данных.

В Бюро можно обратиться за получением техпаспорта на квартиру, введенную в эксплуатацию до 2000 года. Если объект более поздний, запрос на получение технических документов можно направить в МФЦ.

Кроме того, в Москве получить поэтажный план и экспликацию можно, оформив онлайн-запрос на официальном сайте мэрии.

Документы, требующиеся для личной подачи заявки:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • правоустанавливающая документация на квартиру (купчая, договор о приватизации, переходе по наследству и проч.);
  • платежный документ (квитанция об оплате услуги).

Если заявление на получение поэтажного плана и экспликации подает доверенное лицо (законный представитель) собственника, то ему нужно предъявить:

  • доверенность (оформляется нотариусом);
  • акт, подписанный органом опеки;
  • свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего собственника.

Сколько стоит

Единого тарифа по стране нет, в каждом регионе он определяется территориальными отделами ФГУП БТИ.

Например, в Москве по состоянию на 2019 год стоимость стандартной услуги по изготовлению техпаспорта начинается от 2400 рублей.

В этом случае срок оформления экспликации и поэтажного плана с даты регистрации обращения заявителя занимает в среднем 10-20 дней. За срочность изготовления применяется 3-х кратный коэффициент. 

Запросить технические документы на объект покупатель должен обязательно. Поэтому собственнику в ходе предпродажной подготовки лучше позаботиться о том, чтобы эти бумаги были на руках.

Чтобы получить поэтажный план и экспликацию в Москве срочно, стоит привлечь профессиональных помощников, специализирующихся на срочных сделках с недвижимостью.

Однако следует знать, что если техпаспорт оформляется поручителем, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности от собственника объекта.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

В Центре недвижимости «Белый дом» оказывается содействие в проведении любых сделок с квартирами, комнатами и долями.

Члены нашей команды обладают большим опытом и юридическими знаниями, чтобы клиент мог в кратчайшие сроки получить в Москве поэтажный план и экспликацию (за 1 день).

Кроме того, в рамках услуги срочного выкупа оплата за подготовку документов и правовую экспертизу не взимается. Для решения любых вопросов с недвижимостью обращайтесь к профессионалам!

Возможно, вас заинтересует:

Роль оценки недвижимости при срочном выкупе
Как срочно продать проблемную квартиру
Как не платить налог с продажи недвижимости

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/11/19/pojetazhnyj-plan-i-jeksplikacija-v-moskve-gde-i-kak-poluchit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.