План бти

Содержание

Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

План бти

У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

  • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
  • Информация о заказчике.
  • Применяемые в работе средства и документы.
  • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

  1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
  2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
  3. Во время перепланировки.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Для постановки на кадастровый учет.
  6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

  • в многофункциональном центре;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Квартира в новостройке

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • акт ввода объекта в использование;
  • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Образец

Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Примеры технического плана:

Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/kak-v-bti-zakazat-plan-kvartiry.html

Планы БТИ

План бти

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-технической документации проходит процедуру технической инвентаризации. 

В данной статье рассказывается о том, что такое учетно-техническая документация БТИ, где заказать план БТИ и каково его назначение.

Техническая инвентаризация производится путем обмера и фиксации на чертеже планировки всех имеющихся помещений, элементов конструкции здания и инженерного оборудования.

Итогом становится план БТИ с размерами, отображенными в масштабе, и экспликация помещений к этому плану.

Планы БТИ содержатся в техническом паспорте жилого/нежилого помещения или представляют собой отдельный комплект из поэтажного плана и экспликации к нему. 

На плане в документация БТИ может отображаться как отдельная квартира, так и полностью этаж здания, изображаемые схематически как вид объекта сверху. 

Планы БТИ 3 комнатных квартир в техпаспорте и на поэтажном плане

Документация БТИ юридически фиксирует планировочное решение, площади и назначение помещений.

Чертеж помещения (план) содержит достаточно подробную информацию:

  • Расположение стен, перегородок и дверных проемов;
  • Оконные проемы, балконы и лоджии;
  • Короба систем вентиляции и сантехнические короба (шкафы);
  • Встроенную мебель, расположение мусоропровода (при наличии загрузочного люка в помещении);
  • Тип, а также расположение кухонной плиты и сантехнического оборудования.

Со значением условных обозначений на плане БТИ возможно познакомиться здесь.

Кроме этого в документации обязательно присутствует экспликация с размерами площадей и назначения помещений.

План БТИ новостройки

При технической инвентаризации состояние помещения фиксируется на момент обмеров, но если в нем «по факту» не существует перегородок, то зонирование площадей в документации БТИ может производиться на основании документации, предоставленной застройщиком или по кадастровой документам кадастрового учета.

Зонирование площади и расположение перегородок крайне важно для последующего оформления перепланировки, так как план необходим для разработки проектной документации и согласования перепланировки.

Перепланировка и/или переустройство помещений требует согласования и внесения изменений в план БТИ.

Планы БТИ 2 комнатной квартиры и 3 комнатной квартиры без перегородок и отделки

Подробнее о перепланировке в новостройке возможно узнать из этой статьи

Какие организации выполняют техническую инвентаризацию?

В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы “Московское городское бюро технической инвентаризации” (ГБУ МосгорБТИ).

Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ и Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Кроме того, для Московской области на сегодня действительными являются документы технической инвентаризации недвижимости, выданные любой организацией, имеющей на это право.

Где взять план БТИ квартиры?

Для объектов, расположенных в Москве, план БТИ можно заказать через офис госуслуг «Мои документы» или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.

Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Получать готовый документ предстоит по месту обращения, а заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ (место получения указывается в заявке).

Для Московской области также доступен заказ через сеть МФЦ и в отделениях МособлБТИ, которые также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Кроме того, за учетно-технической документацией возможно обратиться в филиалы Федеральное БТИ.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости и предоставление учетно-технической документации – являются платными услугами. Стоимость поэтажного плана БТИ
или технического паспорта, в зависимости от места, где заказаны документы и необходимости иных услуг различаемся. 

Цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д. Уточнить ее, а также сроки подготовки документации, потребуется по месту обращения.

Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве фиксированные, но на практике эта процедура может занимать больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, об этом лучше позаботиться заранее.

В итоге вам выдадут технический паспорт БТИ на квартиру, в состав которого входит и поэтажный план с экспликацией. Если вы заказываете новый техпаспорт с новым планом БТИ, то вам также потребуется предъявить разрешение на перепланировку и акт о завершенной перепланировке.

Правомочность документации при перепланировке

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией часто используется при согласовании перепланировок. Для оформления перепланировки срок действия плана БТИ юридически не ограничен и для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки подойдёт любой план, содержащий достоверные сведения о планировке объекта недвижимости.

В том случае, когда перепланировка уже была выполнена, для получения первоначального планировочного решения объекта, необходимого для разработки проектной документации, в БТИ запрашивают архивную копию плана.

Примеры архивных копий планов БТИ

При покупке, оформлении ипотеки или при продаже квартиры план БТИ выданный много лет назад не подойдет и для оформления сделки потребуется предоставить «свежие» документы.

Все здания, построенные до 2000 года, прошли инвентаризацию в БТИ. Для части домов, возведенных позже, техническую документацию могли подготовить и в АО Ростехинвентаризация, 

С недавнего времени для согласования перепланировки государственная жилищная инспекция Москвы принимает к рассмотрению только документацию от МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передала АО Ростехинвентаризация.

На практике это означает, что на сегодня в Москве с планом от Ростеха перепланировку согласовать практически невозможно и понадобится новый план БТИ из ГБУ МосгорБТИ.

Правомочность документов БТИ, выданных в последние годы МосгорБТИ и МосблБТИ можно проверить онлайн по QR коду или номеру документа. 

Красные линии БТИ и ошибки измерений

Получение плана БТИ с красными линиями, означает, что при обмере помещений была выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Образцы планов БТИ с красными линиями

В этом случае документацию необходимо привести в соответствие закону, согласовав перепланировку «по факту» либо восстановив первоначальное планировочное решение.

О процедуре согласования выполненных работ возможно узнать из этой статьи.

После согласования выполненных работ (или приведения помещения в соответствие с начальным планом) и получения акта о завершенной перепланировке, возможно получить новый план БТИ в черных линиях, фиксирующем произошедшие изменения.

В чертежах и экспликации помещений могут встречаться различные технические ошибки. Для исправления неточностей, допущенных по разным причинам в документации БТИ, следует обратиться в организацию, выдавшую документы, для их устранения, хотя документация может оказаться в порядке, а в помещении выполнены несогласованные изменения планировки.

Подробнее об этом написано в этой статье.

Примеры ответов на заявление об ошибке в документации

Следует отметить, что площадь летних (внешних) помещений (балконов и лоджий) по документам БТИ меньше, чем на самом деле – таким образом, согласно нормативной документации, и требуется их отмечать. 

План БТИ и экспликация для нежилого помещения

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение (здание) оформляется точно так же, как и на квартиру, но обращаться потребуется непосредственно в БТИ.

В зависимости от характеристик объекта, формат документа может быть существенно увеличен.

Образец плана БТИ нежилого помещения с экспликацией

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации.

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/plany-bti.html

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

План бти

При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий.

Изготовить его могут только компетентные специалисты с использованием специальных программных средств.

Чаще всего за поэтажным планом обращаются в случае купли-продажи, дарения или наследования имущества, приватизации помещения и осуществлении перепланировки (чтобы данная операция была законной необходимо ее согласовать в контролирующих органах).

Что такое поэтажный план?

Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.

Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:

  • Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
  • Оформление приватизации недвижимости;
  • Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
  • Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
  • Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.

Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.

Когда необходим план помещения?

Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.

В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:

  • Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
  • Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.
  • Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.

документа

Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:

  • Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
  • Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
  • Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
  • Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.

Паспорт в БТИ на весь дом часто заказывают, если хотят признать его аварийным. В документе указывается состояние перекрытий и коммуникаций, поэтому в случае признания факта, что здание находится в аварийном состоянии, его будут сносить, а жильцы получат право на аналогичную по площади квартиру, но в другом доме.

Получение экспликации и поэтажного плана на частный дом потребуется, если он не вводился в эксплуатацию. Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке.

Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию.

Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.

Что такое экспликация БТИ?

Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:

  • границы, в которых находится земельный участок со зданием,
  • проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),
  • сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
  • электрическая или газовая плита,
  • коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.

Решается эта проблема с помощью изготовления экспликации, которая содержит пояснения к плану здания, включая следующие данные:

  • Общая площадь каждой комнаты в здании и совокупная площадь всего здания;
  • Расшифровка используемых условных обозначений;
  • Некоторые технические и качественные параметры здания и помещения.
  • Заказать экспликацию можно не только вместе с планом этажей, но и отдельно. Однако чаще всего эти два документы предоставляются вместе.

Порядок оформления

Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения. Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ.

В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.

После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:

  • Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);
  • Кадастровый паспорт, указывающий на границы земельного участка, где расположено здание;
  • Паспорт;
  • Заявление в БТИ установленной формы.

Свидетельство о регистрации Кадастровый паспорт Паспорт
Заявление в БТИ на изготовление технического паспорта

После предоставления всех документов необходимо согласовать время выезда специалистов на обмеры. Данная процедура является обязательной, чтобы проверить актуальность имеющихся у собственника документов и, при необходимости, внести изменения в поэтажный план здания.

Следующим шагом является составление схематичного образца поэтажного плана сотрудниками бюро технической инвентаризации. Затем, с помощью специальных программ уже изготавливается финальный документ и передается заказчику. Заказчик, конечно, предварительно обязан произвести оплату услуг организации.

Стоимость и срок изготовления

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше.

Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее.

Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Срок действия

Законодательно установленного срока годности для поэтажного плана не существует. Специалисты рекомендуют актуализировать поэтажный план не реже, чем один раз в пять лет. Однако на практике редко, кто этим занимается. Пока человек не столкнется с проблемой регистрации своих прав в государственных органах, он не начинает задумываться, как получить данный необходимый технический паспорт.

К счастью, сделать это достаточно просто. Во-первых, необходимо определиться, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ (выбрать оптимального исполнителя с точки зрения выгодности условий).

Во-вторых, собрать установленный пакет документов, записаться к специалисту, дождаться пока он сверит фактическую информацию с экспликацией и подготовит документы.

Далее следует оплатить услуги организации и получить готовый план.

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/dlya-chego-nuzhen-i-kak-poluchit-poetazhnyj-plan-bti

Для чего нужен план БТИ?

План бти

Любые сделки с недвижимостью (покупка, дарение, обмен и др.) не могут обходиться без оформления документации в БТИ.

Что это за организация, чем занимается? Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ в 2021 году? Ответы на эти и другие вопросы – далее в статье.

Назначение БТИ

Аббревиатура БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Эта государственная структура составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик.

Бюро аккредитовано государством на сбор и систематизацию сведений о таких объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, как:

  • жилые дома (частные и многоэтажные);
  • дачи;
  • строения нежилого фонда;
  • земельные участки.

Регистрации в БТИ подлежат также сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию о внесении изменений в первичную планировку объектов недвижимости.

На основе собранной информации Бюро оказывает следующие услуги:

  • Выдаёт техпаспорта, планы, выписки и справки, необходимые для регистрации недвижимости, а также справки о кадастровой стоимости.
  • Проводит оценку состояния объектов.
  • Регистрирует изменения в базе данных.
  • Консультирует и выдаёт выписки из базы данных.

Полный объём работ и услуг БТИ определён Постановлением Правительства № 1301.

БТИ не регистрирует передачу прав собственности в рамках продажи или дарении недвижимости. Для этого необходимо обратиться в специальный государственный орган – Росреестр.

Что такое план БТИ и для чего он нужен?

Это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние объекта недвижимости. В основу плана положена поэтажная схема сооружения и экспликация комнат.

Данный документ является частью техпаспорта на постройку и представлен в виде одноуровневой схемы квартиры, дома здания с нанесением перегородок, несущих стен, размещением оконных и дверных проёмов, высотой потолков, конфигурацией углов, квадратурой жилых и вспомогательных комнат.

На чертёжной схеме указываются основные замеры помещений. План БТИ также содержит данные о недвижимости: адрес, этаж, причины обследования и др.

Рассмотрим далее разновидности планов БТИ.

Поэтажный план

Формируется с помощью программного обеспечения (Autocad, Camtoprint), распечатывается в чёрно-белом формате с применением компонентов условного обозначения и масштабирования.

Поэтажный план содержит характеристики каждого жилого помещения и отображает направления несущей стены и перегородок.

В экспликации жилых объектов обозначается расположение внутренних средств коммуникации.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ?

Поэтажный план можно оформить, подав запрос на признание многоквартирного дома ветхим или аварийным. К нему должна быть обязательно приложена экспликация с целью подтверждения факта износа стен и коммуникаций сооружения.

Описанию подлежит каждое помещение квартиры, разновидности перекрытий, детали прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения подаются в виде таблицы.

Документ выполняется на листах формата А4. Обязательно ставится штамп отделения БТИ, выдавшего документ, а также указывается дата, когда проводился последний обмер помещения. Если в квартире выполнена перепланировка, то изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

Процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры включает:

  1. Составление и подачу заявления.
  2. Внесение оплаты за услугу.
  3. Выезд специалиста БТИ на объект и проведение замеров.

Экспликация содержит подробное описание жилого помещения, а именно:

  • подробную характеристику объекта, включая лоджии и иные сопутствующие помещения;
  • адрес расположения в формате: регион – кадастровый округ.

Документ предоставляется на основании сформированного запроса собственника недвижимости или законного представителя.

Поэтажный план на дом

Данный документ необходим для того, чтобы узаконить право собственности на самовольно построенное сооружение.

При наличии в доме 2 или 3 этажей необходимо заключение о планировке и техническом состоянии строения.

Для многоэтажного дома план создаётся на каждый отдельно взятый этаж и содержит:

  • сведения о структуре сооружения;
  • детали расположения комнат;
  • краткие сведения о жилых помещениях.

План на нежилое помещение

На нежилое помещение оформляется план по аналогичной схеме. Если здание многоэтажное, то план включает в себя чертежи на каждый этаж, и к каждому прилагается экспликация.

Технический паспорт и план БТИ — это одно и то же?

Нет, это разные документы. Техпаспорт на жилое помещение, изготавливаемый в БТИ, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в МФЦ либо БТИ.

Без этого документа невозможно провести согласование перепланировки квартиры. Формат документа утверждён ПП РФ N 508.

План БТИ необходим для проведения любых сделок с недвижимым имуществом, как то:

  • Передача объекта строения в собственность.
  • Аренда постройки.
  • Покупка-продажа жилья, в том числе и в ипотеку.
  • Оформление документов на наследство;
  • Перевод сооружения из жилого фонда в нежилой с целью использования его в коммерческом плане.

Как заказать и где получить план БТИ?

План оформляется уполномоченными сотрудниками БТИ с предварительным запросом в Росреестр.

Для оформления и получения плана собственник недвижимости или его представитель подаёт в БТИ заявление и следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающую документацию на помещение;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • нотариально заверенную доверенность (для представителя).

Документы можно подать:

  • в БТИ;
  • через МФЦ;
  • в режиме онлайн (через портал Госуслуг).

Период рассмотрения заявки: от 2 до 5 недель.

В заявлении указываются такие сведения, как:

  • название объекта;
  • площадь;
  • цели.

Каков срок действия плана?

Согласно законодательству РФ, срок действия плана БТИ не ограничен. Вместе с тем негласно считается, что период действия данного документа составляет 5 лет, после чего возникает необходимость в его переоформлении.

Как получить план БТИ на квартиру в МФЦ?

Изготовлением технического плана квартиры занимается БТИ, но возможно оформление через МФЦ или портал государственных услуг.

Многофункциональные центры созданы, чтобы облегчить нагрузку на бюро. Подать заявление в МФЦ гораздо проще и быстрее, не придётся выстаивать длинные очереди.

Изготовления экспликации и поэтажной планировки в МФЦ займёт до 2 недель, так как сотрудник госоргана сначала проверяет предоставленные гражданином документы, а затем направляет их в БТИ.

Если обмеры для составления поэтажного плана и экспликации выполнены в Ростех, то получить документы в МФЦ не получится.

Сколько стоит технический план на дом в БТИ?

Стоимость данной услуги при обращении в БТИ будет рассчитываться с учётом площади объекта. Цена поднимется, если заявитель закажет выезд техника для обмера помещений.

В 2021 году БТИ взимает плату за оформление документов в следующем размере:

  • Техпаспорт — 1280 руб.
  • Поэтажный план — 180 руб.
  • Выписка из техпаспорта и справка по форме 1а — 212 руб.
  • Справки по форме 3 и 5 — 212 руб.
  • Справка по форме 11 и справка об инвентаризационной стоимости — 540 руб.
  • Справка об адресном соответствии — 437 руб.

Выдача экспликации и плана БТИ осуществляется в течение 10 дней, если запрос был произведён в отделении бюро по месту расположения квартиры. Увеличивает срок до 15 дней необходимость выезда техника на объект.

Может ли план дома застройщика не совпадать с БТИ?

Такие случаи встречаются. Объясняется это следующим: при возведении современных новостроек первичная техническая инвентаризация нередко проводится не сотрудниками БТИ, а другими организациями, занимающимися подобного рода деятельностью.

Кадастровые инженеры данных организаций, которые ставят дом на учёт, в основном составляют план дома только на основе проектной документации, не утруждая себя осмотром квартир. В результате в план дома от застройщика могут закрадываться ошибки, которые со временем приходится исправлять сотрудникам БТИ.

Таким образом, план БТИ – это важный документ, без которого невозможны никакие сделки с объектом недвижимости. Теперь вы знаете, что собой представляет данный документ, а также где и как можно его оформить.

Источник: http://expert-home.net/plan-bti-chto-eto-takoe/

План БТИ в 2021 году

План бти

Что из себя представляет план БТИ?

Что такое план БТИ

Данный документ объединяет технические сведения о недвижимом имущества, так само как и техпаспорт, и в то же время не противоречит информации, представленной в Кадастровой палате.

План бюро может понадобится, если в скором времени вы хотите:

Выполнить перепланировкубумаги, демонстрирующие, удостоверяющие фактические измерения, выполненные в процессе строительных работ, нужно оформить как на частные постройки, квартиры, так и на нежилое помещение.
 Заключить договор ипотечного кредитования с банкомни одно учреждение не проверяет предоставляемые документы так тщательно, как делает это служба безопасности банка; если есть хоть малейшие расхождения в бумагах, вам будет отказано в одобрении заявки на кредит
Подписать соглашение ипотечного кредитования с банковским учреждениемни одна структура не проверяет предоставляемую документацию настолько внимательно, как это выполняет банковская служба безопасности; в ситуации, если есть по крайней мере минимальное различие в бумагах, вам откажут в одобрении заявки на получение ипотеки;
Выполнить обмен принадлежащего вам объекта недвижимостипроцесс передачи нежилой либо жилой недвижимости в руки нового собственника на условиях паритетного обмена потребует документальной, юридической чистоты сделки;
Реализоватьразличные сделки с объектом недвижимости;

Техплан БТИ

Оформление такой документации регламентируется соответствующими нормативно-правовыми актами:

  • Приказ Минэкономразвития № 403, от 1-го сентября 2010 года;
  • № 583, от 29 ноября 2010 года;
  • № 693, от 23 ноября 2011 года.

Оформление техплана на квартиру

Дабы оформить техплан, доведется получить заключение работника бюро.

Такая справка составляется по факту детального изучения квартиры, осуществления измерений.

В том случае, если недвижимость не имеет определенных нарушений, полностью соответствует представленной документации, работники подготовят план без красного цвета.

В целом, линии такого цвета предупреждают о том, что на вашем объекте не узаконена перепланировка.

Оформление плана участка земли

План бюро на участок земли предоставляется по факту реализации технической инвентаризации определенного надела по месту его нахождения.

Как правило, он готовится с таким масштабом 1:1000 либо 1:500, являет собой схематическое изображение определенного надела с разметкой на нем условных обозначений.

Данный документ дополняется экспликацией — расшифровкой условных знаков.

Оформление плана на дом

Обязательное условие для всех владельцев недвижимости начиная с 2013-го года – наличие кадастрового паспорта на имущество.

Однако, такой документ нельзя получить, без предъявления техплана.

Какие функции БТИ в России смотрите в статье: функции БТИ.

Процедура заказа документа

Процедура действий:

Оформление запроса на услугу бюродля такой цели доведется прийти на прием к работнику БТИ. Каждому посетителю предоставляется стандартный бланк заявки, который необходимо корректно заполнить;
Подача пакета документов;
Выполнение оплаты услуг бюроуполномоченный работник предоставляет квитанцию, которую важно вовремя оплатить до момента начала работ по запросу. Это можно сделать в любом из отделений банка;
Предоставление соответствующих условий для выполнения работ техникамиобязанность заказчика – обеспечить свободный доступ специалистам на объект.

По факту осмотра помещения техниками, заказчику озвучивается примерная дата готовности документации.

Перечень требуемых бумаг

В их число входит:

— Строительный проект, в случае если техплан нужен для проведения в будущем перепланировки, необходимо передать разрешительный документы на реализацию ремонтно-строительных процедур;

— Документация правоустанавливающего характера: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи;

— Паспорт особы заявителя.

Сроки оформления

В среднем, срок составляет от нескольких дней до 1-3-х месяцев.

Окончательный срок зависит от таких факторов:

  1. Потребность в выезде техника бюро на объект.
  2. Площадь исследуемого объекта.
  3. Степень технической сложности недвижимого имущества.

В ситуации, если документ требуется в срочном порядке, стоит обратиться к посредническим организациям.

Услуги таких компаний обходятся достаточно дорого, однако документ можно получить на протяжении 5-15-ти дней.

Расценки

Цена определяется такими факторами:

  1. Разновидность техплана.
  2. Площадь объекта.
  3. Степень срочности.

В среднем стоимость техплана насчитывает от 5000 до 10 000 руб.

Сроки действия техплана

Примечательно, что технический план нужно переоформлять спустя каждые 5 лет.

Основные условные обозначения на техплане.

Срок действия технического паспорта БТИ смотрите в статье: технический паспорт БТИ.

С помощью специальных значков обозначаются:

  • отопительные установки;
  • антресоли, размещаемые в помещениях жилого типа;
  • элементы благоустройства квартиры либо дома (к примеру, раковина, ванна, унитаз и прочее);
  • инженерные коммуникационные системы;
  • разнообразные переходы, перегородки;
  • несущие конструкции;
  • дверные проемы;
  • балконы;
  • лоджии;
  • оконные проемы.

Полный список значков представлен в экспликации совместно с расшифровкой.

: План БТИ:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/plan-bti/

План БТИ: зачем он нужен и как его получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

План бти

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ

BalanceFormCreative/Shutterstock

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Trapezondal/Shutterstock

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

  • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  • для регистрации права собственности;
  • чтобы узаконить перепланировку;
  • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

https://www.youtube.com/watch?v=DpfQCBrMTGU

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Luke van Zyl/Unsplash

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Kanghophoto/Shutterstock

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/60106c029a79471ab073bd3d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.