Переуступка прав по военной ипотеке

Содержание

Можно ли и как продать квартиру по военной ипотеке

Переуступка прав по военной ипотеке

» Купля-продажа квартиры » Как продать квартиру по военной ипотеке

588 просмотров

Военная ипотека – это отличный способ стать владельцем собственного жилья для всех служащих вооруженных сил РФ. Однако, несмотря на все ее преимущества, нередко возникает необходимость продать такое жилье. Как это можно сделать и при каких условиях – читайте в этой статье.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека доступна всем военнослужащим, которые отслужили не менее трех лет. Для этого формируется специальный счет, на который регулярно выплачиваются определенные суммы, размер которых увеличивается из года в год. Более того, эти накопления активно участвуют в инвестициях, что также дает определенный уровень дохода.

Через некоторое время, когда на счету накопится достаточная сумма, военнослужащий имеет право приобрести квартиру в военную ипотеку.

Средства на счету могут использоваться как первоначальный взнос или применяться для частичного погашения долга.

Однако самое главное тут то, что ежемесячные платежи по ипотеке также списываются с этого счета и, фактически, военнослужащий получает квартиру бесплатно. За него все выплачивает государство.

Подобная система очень выгодна и удобна, однако имеет существенный недостаток: на квартиру накладывается не одно, а сразу два обременения – со стороны банка и со стороны Министерства обороны. Как следствие, просто так продать ее практически невозможно.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

Можно, хоть это и сложно. Однако тут еще нужно учитывать тот факт, выплачен ли кредит в полном объеме или нет, а также срок службы заемщика.

Так, например, если человек отслужил уже 20 лет и больше, а также его кредит полностью погашен (что к данному сроку уже практически правило, а не исключение), значит он может свободно распоряжаться своим жильем и продавать его по стандартной схеме. А вот во всех остальных случаях придется искать «обходные пути».

Долг за квартиру погашен

Если долг за жилье погашен в полном объеме и срок службы уже более 20 лет, значит человек становится полноценным собственником квартиры. С нее снимаются все обременения. Теперь владелец получает право продавать ее кому угодно и как угодно.

Документы

Для оформления договора купли-продажи от продавца требуется достаточно обширный пакет документов:

  • Паспорт собственника.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых человек стал владельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая факт наличия права собственности и отсутствия обременений.
  • Техпаспорт на жилье, исходя из которого становится понятно, что в квартире не производилась неузаконенная перепланировка.
  • Выписка из домовой книги, в которой указаны все жильцы, прописанные в этой квартире.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии или наличии долгов по коммунальным платежам.
  • Разрешение от органов опеки, если в квартире прописан или является ее совладельцем несовершеннолетний ребенок.
  • Согласие от супруги/супруга на продажу жилья, без которого сделка не будет считаться законной.

Последние два документа актуальны только в том случае, если есть несовершеннолетние дети и/или продавец состоит в браке. Кроме перечисленного могут потребоваться и другие бумаги.

В самом удачном варианте, продавец не несет никаких особых расходов, однако чаще всего дополнительные затраты возникают:

Тип расходовВозможная сумма
Свежая выписка из ЕГРН350 рублей
Новый техпаспортОт 10 тысяч рублей
Оценка жильяОт 2 тысяч рублей
Услуги агентства недвижимостиОт 2% от стоимости квартиры
Нотариальное заверение договора купли-продажиОт 5 тысяч рублей
Оформление доверенностиОт 2 тысяч рублей
Составление и заверения согласия супругиОт 2 тысяч рублей

Сроки

Если абсолютно все готово, включая сюда документы и покупатель готов сразу же все оплатить, то, формально, сделку можно закрыть всего за 1 день. Однако на практике, учитывая длительность оценки, поиски покупателя, подготовку документов, переговоры и многие другие моменты, процедура купли-продажи может растягиваться примерно на 1-2 месяца.

Нужно учитывать тот факт, что разрешение на продажу от органов опеки действует строго ограниченное время (обычно, не более 1 месяца). Как следствие, данный документ нужно получать в последнюю очередь и сразу же стремиться завершить сделку.

В той ситуации, когда кредит за квартиру еще не выплачен в полном объеме или если военнослужащий не отслужил положенный срок, напрямую совершить продажу жилья невозможно из-за обременений. В такой ситуации можно воспользоваться одним из вариантов, описанных ниже.

Как можно продать квартиру по военной ипотеке

Продать квартиру по военной ипотеке в том случае, если долг еще не погашен полностью можно тремя основными способами: закрыть задолженность и продать жилье на общих основаниях или же передать квартиру по договору цессии (переуступка прав) другому военнослужащему или вообще третьему лицу. Первый сложнее, зато выгоднее, второй проще и быстрее, но зато менее выгоден.

Выкуп жилья с последующей продажей

Суть данного метода заключается в том, чтобы самостоятельно погасить ведь долг перед банком и государством (которое совершает выплаты) и продать жилье на общих основаниях. Нужно помнить о том, что ежемесячные платежи совершает государство, потому собственник будет вынужден компенсировать абсолютно всю стоимость жилья, а не только ту часть, которая остается на данный момент.

Деньги, которые использовались для погашения кредита (государственные выплаты) не сгорают, а в полном объеме возвращаются на специальный счет военнослужащего. После этого он вновь их может использовать для того, чтобы купить другую квартиру.

Так как накопить нужную сумму для погашения долга за квартиру в полном объеме (фактически, выкупить жилье за его полную стоимость) очень сложно, среди военнослужащих очень распространено оформление потребительского кредита на нужную сумму, погашение за счет этих денег всей суммы долга и последующая продажа жилья. Далее останется только использовать вырученные с продажи деньги для погашения потребительского кредита.

При такой сделке военнослужащий ничего не получает и даже немного теряет в деньгах, однако это позволит высвободить деньги на специальном счету и за их счет приобрести другое жилье. Может быть актуально в том случае, когда срочно нужно расширять жилплощадь или, наоборот, появилось понимание, что такая большая квартира не нужна.

Расходы и сроки

Помимо указанных выше расходов в данном случае нужно добавить еще и затраты на погашение потребительского кредита. Даже если вернуть долг практически сразу, все равно будет начислена определенная сумма процентов (зачастую банки не позволяют досрочно погашать кредит в первый месяц его использования). Как следствие, придется немного переплатить.

Сроки в данном случае также увеличиваются, ведь помимо подготовки документов и поиска покупателя придется тратить время на оформление потребительского кредита, снятие обременений и так далее. В среднем, все это может занять около 2-3 месяцев или больше.

Переуступка прав другому военнослужащему

Самый простой из всех способ, который основан на том, что один военнослужащий-владелец квартиры передает по договору цессии (переуступки прав) права и обязанности на квартиру другому военнослужащему. Оплата производится по договоренности между сторонами.

Переуступка прав третьему лицу

Этот вариант является практически полной копией предыдущего, однако в качестве «покупателя» квартиры по договору цессии будет выступать некое третье лицо, не имеющее отношение к вооруженным силам РФ. Разница лишь в том, что платить за жилье этот человек будет вынужден только из собственного кармана.

Подобная система очень неудобна для «покупателя», потому на такие сделки соглашаются только в том случае, если «продавец» сделает хорошую скидку на жилье. А это не выгодно уже военнослужащему.

Военная ипотека – это достаточно удобная и выгодная система получения своей квартиры для военнослужащих, однако она не очень гибкая. И при оформлении сделки, как и при попытке продать такое жилье, могут возникать многочисленные проблемы. На самые популярные из них укажут опытные юристы на бесплатной консультации. Они также могут сопровождать сделку, решая возникающие спорные ситуации по мере их возникновения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-po-voennoj-ipoteke/

Договор переуступки права долевого участия по военной ипотеке

Переуступка прав по военной ипотеке

Приобретение жилья по программе Военная ипотека – долевое участие для лиц, проходящих военную службу, законодательно предусматривает несколько нюансов, требующих особого внимания.

Процедура эта намного сложнее обычной покупки квартиры участником накопительно-ипотечной системы, но имеет более приятный результат. Для начала определим, что рассматриваемый вид договоров юристы называют «договором цессии», т.е.

договором переуступки (уступки) прав требования. Зачем он требуется, будет рассмотрено ниже.

Военная ипотека и договор цессии

В случае приобретения готовой квартиры по накопительно-ипотечной системе все просто и ясно – военнослужащий покупает квартиру, которая пока он служит, находится в залоге у банка, которому Министерство обороны ежемесячно перечисляет определённую денежную сумму.

Что касается покупки жилья в не сданной новостройке – здесь все сложнее.

Так как военнослужащий будет приобретать не готовый объект собственности, а только права на него в будущем, и в залог получается, что оставлять нечего, а кредитор (банк) должен себя как-то обезопасить, то обязательно заключается с банком договор уступки права долевого участия в новостройке.

Одновременно необходимо будет заложить права на эту строящуюся жилую площадь по ДДУ в пользу Российской Федерации, в лице Минобороны (поскольку военный ещё находится в процессе службы и пенсионный возраст пока не подошёл).

Стоит согласиться, что такая схема военной ипотеки намного сложнее, чем оформление кредита на вторичное жильё, но она имеет ряд преимуществ:

  1. Приобретение желаемого жилья по более доступным ценам;
  2. Возможность купить новое жилье в центре города;
  3. Приобретение жилплощади большего размера, и т.п.

Чтобы программа военная ипотека долевое участие не казалось слишком сложным, рассмотрим более подробно схему приобретения жилой площади в строящемся доме.

Как приобрести жилье по долевому участию

Поскольку кредитные организации мало привлекает перспектива выделения денег на долевое строительство, в особенности военнослужащим-участникам НИС, эта процедура является чуть более сложной, чем простое приобретение жилья в ипотеку.

Схема приобретения жилплощади подобным образом выглядит так:

  • первоначально следует заключить и зарегистрировать договорные отношения участия в новостройке в специальном госоргане («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или «Росреестр»);
  • далее в соответствии с законодательством следует передать жилое помещение в залог банку, но поскольку квартира пока еще не построена и не является объектом собственности – заключается договор переуступки долевого участия в строительстве нового дома;
  • военная ипотека по переуступке правового участия в новостройке регистрируется в Росреестре;
  • далее следует передать в залог права требования на эту квартиру Российской Федерации в лице Министерства обороны как вашему работодателю;
  • оформляются последующие договорные отношения по цессии на приобретаемую жилплощадь, которые также регистрируются в Росреестре.

Законодательство о цессии

Узнать более подробную информацию о нюансах отношений по уступке или переуступке чего-либо, можно обратившись к положениям главы 24 ГК РФ (ст. 382 – 390) и ст. 11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Закон об участии в новостройке предусматривает строго определённый срок, в течение которого дольщик может воспользоваться возможностью переуступки собственных прав по соответствующему документу.

Этот срок обозначен моментом от начала госрегистрации ДДУ и заканчивается моментом составления и подписания участниками соглашения передаточного акта.

При переуступке прав, все правовые функции кредитора, которыми он изначально обладал, переносятся на другого (нового) кредитора и могут включать в себя как права требования по обеспечению исполнения обязательства, так и права на получение не уплаченных процентов и др.

Как видно из вышеописанного, отношения, вытекающие из права уступки или переуступки, являются достаточно сложными в оформлении.

Военнослужащий, желающий приобрести жилую площадь в новостройке, может неплохо выиграть, участвуя в такой сделке. Ему лишь стоит потратить немного больше сил, чем при обычной покупке квартиры по военной ипотеке, но результат будет радовать намного сильней и продолжительнее, поскольку в дальнейшем жить он будет в лучшем районе и в просторном жилом помещении.

Общий бал: 10Проало: 2

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/dogovor-cessii-pri-uchastii-v-novostrojke

Что нужно учитывать при покупке жилья за счёт накоплений

Переуступка прав по военной ипотеке

07.08.2018

Какие требования у Росвоенипотеки к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений? 

Планируя покупку, участники НИС задаются вопросом о том какие, требования предъявляются к недвижимости. Военнослужащие начинают самостоятельные поиски требований, так как не каждый «специалист по военной ипотеке» может чётко сформулировать их. Разберёмся в основных моментах подбора недвижимости.

Требования к жилью, покупаемому участником НИС

Требования Росвоенипотеки сводятся к положениям Жилищного и Земельного Кодексов с учётом требований 102-ФЗ об ипотеке, а также 214-ФЗ при покупке квартиры на этапе строительства. Остальные параметры – квадратура, наличие или отсутствие ремонта, местонахождение, удалённость от места службы, этаж, срок владения продавцом объектом недвижимости – военнослужащий определяет самостоятельно. 

Сделки, в которых сособственниками являются несовершеннолетние дети, также не запрещены, при соблюдении норм оформления таких сделок – наличии разрешения органов опеки. 

Покупка недвижимости может проводиться доверенным лицом участника НИС. Росвоенипотека не отказывает в проведении сделки по доверенности, оформленной у нотариуса.

Стоимость недвижимости, указанная в договорах участника НИС, не должна превышать рыночную стоимость объекта по отчёту об оценке. При проверке оценочного отчёта обращается внимание на фотографии и сравнительные данные аналогичных вариантов в данном населённом пункте, параметрам объекта, указанным в других документах продавца.

Законодательно военнослужащий не может купить жильё в случае наличия на объекте каких-либо обременений, ограничений, арестов или правопритязаний третьих лиц. Если квартира находится в залоге, например, у банка, участник НИС не сможет её купить за накопленные средства.

Покупка квартиры за счёт накоплений

При покупке квартиры только за счёт накоплений военнослужащий вправе выбирать квартиру по своему усмотрению. Требования Росвоенипотеки в данном случае минимальны. 

Многоквартирный дом не должен состоять на учёте аварийного жилья, являться жильём под снос или реконструкцию. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение, отвечающее сантехническим нормам.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Росвоенипотека не предъявляет требований к году постройки многоквартирного жилого дома. Если год строительства до 1970, рекомендуется приложить к пакету документов справку о том, что дом не подлежит сносу, не является аварийным и не требует реконструкции. 

Заключение ДУДС при покупке за счёт накоплений

При покупке участником НИС квартиры только за счёт накоплений на этапе строительства основной момент – это работа застройщика в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. 

При поступлении документов по сделке, Росвоенипотека будет проверять застройщика на наличие негативной информации – судебные разбирательства, уголовные дела, наличие задолженностей перед государственными органами, отсутствие информации в картотеке банкротств. 

Участник НИС заинтересован в положительной репутации застройщика, поэтому провести небольшое самостоятельное расследование не помешает.

Заключить ДУДС (договор участия в долевом строительстве) участник НИС может на квартиру в любой новостройке. Аккредитация банком по военной ипотеке при покупке только за счёт накоплений не требуется. Заключение ДУДС возможно на любом этапе строительства.

Сделки по договору переуступки невозможны.

Покупка дома с участком за счёт накоплений

При покупке жилого дома с земельным участком военнослужащий должен знать, что сделка пройдёт согласование в Росвоенипотеке при соблюдении условий:

  • продавцом жилого дома и земельного участника выступает одно и то же лицо;
  • дом и земельный участок оформлены в полную собственность продавца (ов);
  • на территории земельного участка не имеется зарегистрированных нежилых помещений;
  • земельный участок имеет чётко обозначенные границы.

Требования к земельному участку у Росвоенипотеки не завышенные и соответствуют 102-ФЗ и Земельному Кодексу. Предоставление целевого жилищного займа возможно на приобретение жилого дома на земельном участке категорий:

  • земли населённых пунктов,
  • земли сельскохозяйственного назначения, 

включая виды разрешённого использования:

  • индивидуальное жилищное строительство, 
  • дачное строительство, 
  • садоводство, 
  • личное подсобное хозяйство (если участок, выделенный под личное подсобное хозяйство, находится в черте населённого пункта),

если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом указан статус «жилой дом», а также при предоставлении военнослужащим справки, подтверждающей возможность регистрации по адресу расположения приобретаемого жилого дома на земельном участке.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом, покупаемый военнослужащим, не должен быть «под снос» и соответствовать понятию жилого помещения.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/trebovaniya-k-zhil-yu-pokupaemomu-uchastnikom-nis-za-schet-nakopleniy/

Продажа квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция

Переуступка прав по военной ипотеке

В данной статье рассматривается продажа квартиры по военной ипотеке, возможные препятствия к этому и схемы проведения сделки.

Как действует программа

Для обеспечения военнослужащих жильем в 2005 году была принята программа «Военная ипотека». На первоначальных этапах допускалось решение вопроса с приобретением жилья лишь спустя 20 лет после поступления в ряды Российской армии. Но сейчас имеется возможность внесения первоначального взноса для покупки квартиры или дома уже через три года с начала службы.

Как это происходит:

  • лица, служащие в армии (исключение – срочники) вступают в программу НИС;
  • на специальном счету граждан начинают накапливаться средства;
  • через 3 года можно начать распоряжаться деньгами.

Особенность квартиры, приобретенной при помощи военной ипотеки в том, что объект находится в залоге у двух организаций:

  • кредитного учреждения;
  • государства (в лице Министерства обороны РФ).

Данная норма закреплена на законодательном уровне, так как денежные средства выделяются на целевые нужды и государство контролирует их использование.

Военнослужащий станет полноправным хозяином жилища при соблюдении условий:

  • он должен отслужить в армии 20 лет;
  • в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
  • или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.

Разрешается ли продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке?

Да, такая возможность военнослужащим предоставлена. Государство не ограничивает право собственников жилья распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Но это возможно, если за квартиру произведен полный расчет и документально снято обременение по залогу.

Что делать, если нужно продать квартиру или дом в досрочном порядке? Например, семья решила переехать в другой город, поэтому им нужно купить другую площадь на новом месте жительства. Это возможно сделать несколькими путями.

Внимание! В ст. 37 Закона №102-ФЗ регламентируется, что залог можно отчуждать, в том числе путем продажи недвижимости, но требуется соблюсти условие – получить согласие от залогодержателя.

Как досрочно погасить задолженность

Самый удобный способ – найти требуемую сумму и полностью оплатить заем перед банком. Опишем несколько вариантов поиска денег:

Собственные средстваЕсли взять деньги из личных накоплений, то вопрос решается быстро. Производится оплата и снимается обременение. При наличии покупателя квартиру можно продать в любое время.
Потребительский кредитМногие банки охотно предоставляют денежные займы лицам, служащим в армии. Но есть минус – деньги выдаются под процент, и ежемесячно придется отдавать часть семейного бюджета на погашение кредита.В некоторых случаях потребуется привлечь поручителей или представить банку залоговое имущество.
Денежные средства покупателяТакой вариант тоже возможен. Если человек обладает необходимой суммой, то можно получить от него деньги, снять обременение и оформить продажу квартиры.Лучше всего оформить предварительный договор, передачу денег осуществить через расчетный счет в финансовом учреждении или банковскую ячейку.Квартира должна быть высоколиквидным, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, и тот согласился вложить деньги именно в эту недвижимость.

Важно! Требуется погасить задолженность перед банком и вернуть деньги на индивидуальный счет в Росвоенипотеке.

Возврату на специальный счет подлежит не только сумма первоначального взноса, но и всех ежемесячных платежей, поступивших от государства для приобретения жилья участнику НИС. Средства, перечисленные на именной счет военнослужащего, можно использовать на приобретение иного жилья, поэтому его семье не грозит утрата возможности приобретения другого объекта с помощью средств государства.

После того как необходимая сумма собрана следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • подать заявление своему кредитору о своем намерении оплатить ссуду ранее установленного срока;
  • уведомить Росвоенипотеку, что по определенным обстоятельствам необходимо досрочно оплатить долг, поэтому потребуется снять обременение с недвижимости;
  • узнать точную сумму в банке и военном учреждении, необходимой для внесения на счет;
  • оплатить имеющиеся задолженности;
  • обратиться в регистрирующий орган и получить документ, что квартира не находится под залогом и готова к продаже;
  • если покупатель еще не найден, то заняться поиском потенциальных собственников;
  • одновременно с этим нужно подготовить документацию, необходимую для оформления сделки продажи;
  • оформить договор купли-продажи по обычной схеме.

Росвоенипотека рекомендует следующий образец договора купли-продажи.

Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).

Кроме того сборы всех бланков могут затянуться, так как на предоставление любой справки из военного ведомства дается 30 дней. Банк же выдаст извещение с указанием имеющейся задолженности в течение нескольких дней.

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

  • найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
  • заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
  • сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
  • далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
  • военнослужащий получает деньги.

Важно! Переуступить право возможно только в случае, если при заключении ипотечного договора была предусмотрена такая возможность.

Таким образом доступны два варианта продажи, каждый из которых имеет свои плюсы, минусы и риски. Если сомневаетесь в своем выборе, то лучше проконсультироваться с юристами, специализирующимися на продаже объектов недвижимости по военной ипотеке. Они расскажут обо всех нюансах, подробно озвучат алгоритм действий и помогут подготовить необходимые документы.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/prodazha-kvartiry/

Продажа квартиры по военной ипотеке

Переуступка прав по военной ипотеке

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

  • участие аккредитованных банкиров;
  • максимальная прозрачность сделки;
  • быстрая регистрация договора (7 суток);
  • безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

  • необходимость оплаты налога на доход сторонами;
  • получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
  • реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

  • уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
  • подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
  • уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
  • погашение этого долга;
  • поиск покупателя;
  • получение документов о снятии обременений;
  • получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
  • продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

  • необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
  • смена места жительства в связи с переездом;
  • расторжение брака и раздел имущества;
  • ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

  • погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
  • погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справку от кредитора о закрытии долга;
  • закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт покупателя;
  • кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
  • тех. паспорт БТИ;
  • выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

  • дата и место, где было подписано данное соглашение;
  • паспортные данные сторон, совершающих сделку;
  • предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
  • подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
  • цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
  • информация об отсутствии обременения;
  • порядок переоформления прав собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи участников процедуры.

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

  • на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
  • все обременения с прошлой квартиры были сняты;
  • после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
  • получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
  • приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • коттеджи или дома с земельными участками;
  • таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

  • старше 70-х годов возведения;
  • с обременением, включая долевую собственность;
  • в аварийном состоянии;
  • с деревянными перекрытиями;
  • на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/prodaja-kvartiry-po-voennoi-ipoteke-5c3a868ace3a5000abefa546

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.