Перечень работ при капитальном ремонте многоквартирного дома

Содержание

Что должны делать при капитальном ремонте дома – Портал о ЖКХ

Перечень работ при капитальном ремонте многоквартирного дома

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома.

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятие капитального ремонта здания

По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

  • стен (за исключением несущих);
  • инженерных сетей дома;
  • отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

  • Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
  • Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

  • В больших объемах повреждений здания;
  • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
  • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

Список работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

В список выполняемых во время капремонта работ входят…

Работы на стенах и фасадах дома:

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

  • восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
  • покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.

Работы на крыше и чердаке:

  • восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
  • работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
  • реконструкция водостока;
  • ремонт решеток парапета, ограждений;
  • обустройство заземления дома и громоотводов.

Ремонт лестничных пролетов:

  • обновление ступенек;
  • замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

  • восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  • необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  • реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  • улучшение освещения входа в подъезд.

Отопительная система:

  • проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
  • усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
  • восстановление запорной арматуры;
  • ремонт панельного отопления.

Восстановление система вентиляции:

  • очистка вентиляционной системы от мусора;
  • ремонт и замена решеток вентиляции.

Система подачи холодной и горячей воды:

  • замена изношенных участков трубопровода;
  • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
  • установка счетчиков холодной и горячей воды;
  • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
  • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Канализационная система и стоки:

  • восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
  • восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

  • ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
  • установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
  • замена лампочек освещения;
  • обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
  • установка аварийного освещения;
  • полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

  • частичная замена изношенных участков мусоропровода;
  • промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.

Система пожаротушения:

  • установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
  • установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.

Газоснабжение внутри дома:

  • восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
  • перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
  • замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
  • установка нового газового оборудования.

Отделка внутри здания:

  • восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
  • отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

  • проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
  • создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
  • благоустройство придомовой территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие работы являются обязательными при капремонте? И можно ли расширить этот список.

Как защитить свои права на своевременное проведение капитального ремонта, какие работы обязательно должны входить в перечень выполняемых при капремонте, и что делать, если жилье находится в плачевном состоянии, но вашего дома нет в списке запланированных к ремонту.

В первой части материала о взносах на капремонт мы с вами разбирали, действительно ли все собственники жилья в РФ должны вносить средства в фонд капитального ремонта. А теперь разберемся с тем, какие обязательства по капремонту имеет государство перед гражданами.

Сроки капремонта

Сейчас государственная программа капитального ремонта рассчитана на срок до 2043 года. Периодически её должны корректировать – не реже одного раза в год. В ней будут отражаться все текущие изменения. К примеру, из списка исключат дома, признанные аварийными, учтут новые данные о техническом состоянии МКД.

Найти эти программы можно в Интернете на сайте регионального Минстроя или регоператора. В документе можно прочитать о том, когда будет проводиться ремонт в вашем дома, и какие работы предусмотрены при этом.

В муниципалитетах утверждают еще и краткосрочные планы ремонтов. Обычно они рассчитаны на три года. В них есть конкретные сроки проведения ремонт, списки работ и услуг, размеры и виды государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

По окончании существующих долгосрочных программ, видимо, будут разработаны новые.

Ответ на этот вопрос можно найти в статье 174 Жилищного кодекса РФ. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

  • оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • разработки проектной документации;
  • оплаты услуг по строительному контролю;
  • погашение и обслуживание кредитов и займов и процентов по ним.

Капремонт: как часто?

Есть определенные нормативные сроки: капремонт должен делаться через 25-30 лет. Другое дело, что для этого нужны деньги. Целевые, а не из строки содержание и ремонт.

Кроме того, ведь есть люди, которые добросовестно относятся имущества. К примеру, им отремонтировали подъезд и к следующему сроку ремонта он оказался в хорошем состоянии. И зачем тогда тратить на него деньги, которые можно использовать на что-то более нужное? Конечно, надо ориентироваться на состояние дома.

Это отмечает и Минстрой, добавляя, что очередность проведения капитального ремонта может быть оспорена жильцами в судебном порядке

Ремонт сегодняшний новостроек, скорее всего, войдет в следующую программу.

Добавлю, что жильцы, собирающие деньги на капремонт на спецсчете, могут сами определить сроки проведения капремонтов.

Получить капремонт раньше срока: возможно ли?

При составлении программ капитального ремонта учитываются год застройки, техническое состояние. В зависимости от этого и определяется очередность.

Если собственникам кажется, что она определена неправильно, можно оспорить её в суде. Еще один вариант – собрать средства и сделать ремонт раньше срока. Естественно, при этом нужно все правильно оформить. И эти деньги пойдут в зачет дому. Можно будет не платить какое-то время сборы за капремонт.

Конечно же, досрочный капремонт в любое время могут сделать те, у кого специальный счет. Если не хватает денег, то по решению собственников можно оформить кредит – например, через управляющую компанию.

Ну и еще это возможно при угрозе безопасности жизни и здоровью жильцов дома. Угроза, конечно же, должна быть подтверждена документально.

Работы по капремонту: что должны сделать обязательно

Обязательно должны выполняться следующие работы:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения.
  • Ремонт или замена лифтов.
  • Ремонт крыши.
  • Ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу).
  • Ремонт фасада.
  • Ремонт фундамента.

Помимо этого, в субъекте РФ могут дополнить список работ по капремонту, включив в него следующие пункты:

  • Утепление фасада.
  • Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.
  • Устройство выходов на кровлю.
  • Установка коллективных приборов учета.

Возможно включение и других видов работ. Для того, чтобы расширить список, собственникам помещений нужно на общем собрании проать за то, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/chto-dolzhny-delat-pri-kapitalnom-remonte-doma

Перечень Работ При Капитальном Ремонте Многоквартирного Дома 2021

Перечень работ при капитальном ремонте многоквартирного дома

Многоквартирные дома во времена советской власти по большей части находились в государственной собственности. Поэтому гражданами вместе со всеми ЖКХ-услугами вносилась и плата, предусматривающая капитальный ремонт здания, в котором они проживали. В случае необходимости, муниципалитет проводил ремонтные работы без финансового участия жильцов.

С начала 2000 года муниципальные чиновники поняли, что пора предпринять более решительные действия. За счет бюджетных средств и денег, вырученных от реализации ЮКОСа, была введена программа по капремонту.

Условием ее стало внесение со стороны собственников всего 5% от суммы, требуемой на ремонтные работы. Остальное оплачивали коммунальщики или муниципалитет.

Но такие меры были проведены локально, и большинство зданий так и остались без внимания.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

Перечень работ входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Капитальный ремонт дома — это замена или восстановление конструкций дома или их элементов. То есть, в рамках капитального ремонта должны быть реконструированы или заменены на новые те участки эксплуатации, которые морально устарели или могут стать причиной разрушения здания.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Правила проведения капитального ремонта по закону

Отчисления на капитальный ремонт здания входят в платежку по квартплате и коммунальным услугам. Оплата данной суммы должна проводиться в те же сроки, что и любой счет за коммуналку.

За нарушение сроков, суммы или порядка оплаты россиян ждет административная ответственность, а точнее материальная санкция.

За каждый день просрочки соискателю будут начисляться пени, которые также пойдут на общий счет капремонта, если данное условие будет содержать договор, заключенный с оператором. Размер пени представлен в процентном соотношении в зависимости от суммы задолженности.

Если граждане выберут первый вариант, им предстоит определить сумму отчислений, оптимальную для всех жильцов, владельца счета и кредитную организацию, где будут накапливаться и храниться средства.

Если в отведенный срок граждане не проведут собрание, и не определят способ формирования фонда капремонта, местные власти будут уполномочены самостоятельно назначить регионального оператора и подписать с ним договор сотрудничества.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

  • Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
  • Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
  • Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2021 году

В общих случаях капитальный ремонт является запланированным мероприятием. Согласно ст. 168 ЖК, он проводится в рамках особой региональной программы, которая устанавливает предельные сроки проведения работ.

Хотя работу обычно выполняет подрядчик, за проведение капремонта отвечает либо УК/ТСЖ, либо регоператор. Если качество капитального ремонта вызывает у жильцов сомнения, они должны зафиксировать свои претензии в специальном акте и представить этот документ ответственным лицам.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Действие документа распространяется на все регионы России, для которых разработаны краткосрочные региональные программы. Капремонт зданий и инженерных сооружений проводится в два этапа, сейчас полным ходом идет реализация части краткосрочной программы капремонта, рассчитанной на 2021-й год.

  • список всех зданий, включенных в региональное мероприятие;
  • перечень работ, проводимых в домах (согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, это может быть ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования и другие виды работ);
  • сроки работ, проводимые в порядке очереди по утвержденному календарному графику.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома: различия и порядок проведения

В договоре принимающая услуги сторона фигурирует как собирательное лицо, именуемое «Собственник», а жилой объект обслуживания номинируется как «Многоквартирный дом». Исполнитель ремонтных работ обозначается как «Управляющая компания». Договор подписывается с точным указанием адресов обеих сторон. В документе подробно излагается:

Текущий ремонт зданий и сооружений — это четко регламентированный термин, прописанный в Жилищном Кодексе РФ.

В статье 1354 он определен как перечень сезонных и иных работ, направленных на поддержание функциональности и эстетики общедомового фонда, а также устранение неполадок, затрудняющих эксплуатацию жилья.

Поддержание исправности, целостности и сохранности коммунальной собственности требует регулярности, чтобы вовремя предупреждать начавшиеся деформационные процессы. Эту цель и преследует содержание и текущий ремонт.

Рекомендуем прочесть:  Длящееся И Продолжаемое Преступление Отличие

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021 году

  • модернизацию входной двери (например, установка более современной модели домофона, которая включает в себя также и видеофон);
  • установку камер наблюдения в общих помещениях дома;
  • установку новых дверей и сигнализационных систем.

Согласно законодательству, перечень услуг можно дополнить любыми требованиями жильцов. Однако, как говорится, «любой каприз за ваши деньги» – в этом случае сумма взносов вырастет в зависимости от выбранных вами услуг.

Решение о количестве дополнительных услуг от сотрудников жилищно-коммунального хозяйства принимается на общем собрании жильцов путем ания.

Как правило, подобные услуги требуются в том случае, если жильцы многоквартирного дома желают усовершенствовать какую-либо систему – например, можно попросить об улучшении охранной системы.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Какие работы включется в капитальный ремонт многоквартирного дома

В законе разграничено обязательства и за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями. Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.

Также он требуется, если отсутствуют средства для комплексного ремонта.Ремонт может реализоваться планового или внепланово, причем во втором случае имеется аварийная ситуация, при которой надо срочно заменить важные составляющие части дома.Капремонт проводится на основании нескольких законодательных актов, к которым относится:

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
  • определили региональных операторов;
  • приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.

Рекомендуем прочесть:  Газпром Платит Свою Пенсию

Что входит в капремонт многоквартирного дома

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности.

Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир.

Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире, при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

Закон о капремонте многоквартирных домов 2021

Зафиксированная законодательно обязанность собственников нежилых и жилых помещений, располагающихся в жилых домах, – переводить ежемесячные взносы на счет регионального оператора или специального подразделения, созданного общим собранием жильцов.

  • Квартиросъемщики, если иное не указано в договоре найма жилья, имеют право не оплачивать данные платежи, так как это обязанность собственника.
  • Если дом, в котором проживает гражданин, является ветхим, подлежит сносу или переселению, присылать квитанции жителям таких домов региональный оператор не имеет права.
  • Освобождаются от уплаты взноса жильцы муниципального фонда недвижимости, т.е. не оформившие приватизацию или вернувшие квартиру в государственную собственность, либо граждане, чей дом подлежит изъятию из частной собственности в пользу государства.
  • Федеральное законодательство разрешает приостановить начисление средств, когда сумма, необходимая на капремонт дома, собрана целиком.
  • Сумма, начисляемая жильцам квартир, может быть снижена за счет сдачи в наем нежилых помещений первого, цокольного и полуподвальных этажей.
  • Провести капитальный ремонт жильцы многоквартирного дома могут и своими силами, без привлечения специальных строительных бригад.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.