Перечень документов для продажи жилья

Содержание

Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году

Перечень документов для продажи жилья

Продажа квартиры — важное и ответственное решение. К нему необходимо тщательно подготовиться, причем не только морально. Нужно продумать все шаги и детали предстоящей сделки.

А начать подготовку стоит со сбора документации. Необходимо убедиться, что на руках у продавца имеются все документы и что они правильно оформлены. Это самый важный этап сделки, который в конечном итоге определяет ее успех.

Итак, как подготовиться собственнику и что нужно для продажи квартиры в 2020 году рассказываем подробно.

Кто может быть продавцом квартиры?

Начнем с того, кто же может быть продавцом квартиры или любого другого жилого помещения.

Заключить сделку по продаже жилого помещения имеет право только собственник.

Таковым выступает лицо, которое фигурирует в документах на квартиру: в договоре купли-продажи жилья или дарения, в свидетельстве о праве собственности или регистрации права на жилое помещение и т.д.

Бывает так, что владелец квартиры не может самостоятельно присутствовать при заключении сделки купли-продажи жилья. В таком случае, он может оформить доверенность на третье лицо, которое будет представлять его интересы. Но доверенность должна быть заверена нотариусом, а также выдана непосредственным владельцем квартиры.

Доверенным лицом может быть любой гражданин Российской Федерации, являющийся дееспособным и совершеннолетним. Это может быть друг, родственник или просто знакомый владельца квартиры.

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин РФ, как продать квартиру в этом случае? Давайте разберемся в этом вопросе.

Действовать необходимо так. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, сделки за него полностью совершают родители, опекуны или законные представители. В случае если собственнику от 14 до 18 лет, он имеет право действовать от своего имени, предварительно получив согласие родителей / опекунов / законных представителей.

Основной пакет документов

Итак, какие нужны документы для продажи квартиры? Ведь если будет отсутствовать хоть один документ, сделка может сорваться в самый неподходящий момент. Прежде чем решиться на продажу квартиры, проверьте, есть ли у вас все необходимое.

Вот основной пакет документов для продажи квартиры:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, его паспорт. Несовершеннолетний собственник предоставляет свидетельство о рождении (до 14 лет), и паспорт и свидетельство о рождении если возраст с 14 до 18 лет.
  • Если продаваемая квартира — совместно нажитое жилье в браке, предоставляется свидетельство о заключении брака и письменное разрешение на продажу от второго супруга, заверенное у нотариуса.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения), в том числе свидетельство о регистрации права собственности.
  • Техпаспорт квартиры, срок которого не превышает пяти лет. Если документ был выдан ранее, необходимо обратиться в БТИ и заказать новый техпаспорт.
  • Выписка из домовой книги, полученная не раньше чем за 1 месяц до заключения сделки купли-продажи.
  • Если собственником квартиры является несовершеннолетний, в число обязательных документов входит разрешение от органа опеки и попечительства. Этот документ необходим в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
  • Для сделок, которые осуществляются уполномоченными лицами, необходима нотариально заверенная доверенность и паспорт продавца.
  • Три оригинальных договора купли-продажи. Один остается у продавца, другой — у покупателя, третий — в регистрационном органе.
  • При продаже квартиры, которая была получена в дар или по наследству, необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Найти покупателя в короткие сроки удастся, если документы на продажу квартиры уже готовы и есть на руках у продавца.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

В чистоте сделки в первую очередь заинтересован покупатель квартиры. Необходимо 2 документа, которые помогут проверить этот показатель:

  • расширенная выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество позволяет просмотреть всю историю квартиры и увидеть все сделки, которые заключались с участием этой жилой площади.

В выписке из домовой книги отражены все лица, проживающие на данный момент в квартире и которые когда-либо были зарегистрированы на ней. Этот документ также позволяет узнать о наличии / отсутствии ареста, обременения и ограничений на квартиру.

Этих двух документов при продаже квартиры достаточно, чтобы проверить чистоту сделки. Ведь самое большое недоверие и опасения у покупателей вызывают история квартиры и прописка в ней третьих лиц.

Если квартира продавалась более 5 раз за последние 3 года, это не может не вызвать опасений и дополнительных вопросов у покупателей о правомерности предыдущих сделок.

Важно отследить, чтобы все зарегистрированные граждане были выписаны при продаже квартиры. В противном случае, они смогут претендовать на проживание на жилой площади вместе с новым владельцем.

Дополнительные документы

Итак, вот дополнительные документы, необходимые для продажи квартиры:

  • Когда продавцом является пожилой человек, не лишним будет подготовить справку о том, что гражданин является полностью дееспособным и психически здоровым. Получается такая справка в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  • Если продавцом выступает несовершеннолетний, необходимо подготовить справку о том, что органы опеки и попечительства не против совершения сделки. Это справка необходима для того, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии нарушения прав детей.
  • Если квартира продается гражданином, состоящим в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на сделку. Документ заверяется у нотариуса. К нему прилагается копия свидетельства о заключении / расторжении брака.
  • Не лишним будет подготовить копию свидетельства о смерти, если супруг владельца жилой недвижимости скончался.
  • Если при покупке квартиры часть средств составлял материнский капитал, необходимо подготовить документ о том, что при продаже жилья его права не нарушаются.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • В ряде случаев может потребоваться предыдущий договор купли-продажи, являющийся еще одним доказательством чистоты сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Удостоверение личности нового собственника.
  • Договор купли-продажи квартиры, который доказывает возникновение права на собственность.
  • Заявление нового владельца о государственной регистрации прав на квартиру и совершение сделок с ней.
  • Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности.
  • Документ, подтверждающий наличие у продавца права на недвижимость, если право не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Продажа квартиры — сделка серьезная. Для ее чистоты, необходимо тщательно подготовить документы для купли продажи квартиры. Стороны должны проверять подлинность документов, чтобы не лишиться жилья с одной стороны, и денег — с другой.

Список документов для продажи квартиры рекомендуется показать профессиональному риэлтору, который подскажет, есть ли в перечне бумаг все необходимое.

Популярные вопросы по статье ✅ Есть ли документы, подтверждающие чистоту сделки купли-продажи квартиры?

В перечень документов для продажи квартиры, которые могут подтвердить чистоту сделки, входят 2 документа: 

  • расширенная выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги. 

Эти документы позволят проследить историю квартиры, какие сделки заключались с ее участием и кто в ней был зарегистрированным.  

✅ Какие документы нужны для продажи квартиры?

Основной пакет документов, необходимый при продаже квартиры:  

  • правоустанавливающие документы на квартиру – договор купли-продажи, дарения и т.д.;
  • удостоверение личности;
  • выписка из домовой книги и техпаспорт;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • справка об отсутствии долгов и др.

✅ Могут ли понадобиться дополнительные документы?

Дополнительные документы могут понадобиться в случае, если привлечена третья сторона либо личность продавца связана с рядом нюансов: 

  • продавец – недееспособный;
  • продавец – несовершеннолетний;
  • собственник состоит в браке;
  • при покупке квартиры был использован материнский капитал и т.д. 

✅ Кто может быть продавцом жилой недвижимости?

Заключить сделку по продаже жилого помещения имеет право только собственник.

Таковым выступает лицо, которое фигурирует в документах на квартиру: в договоре купли-продажи жилья или дарения, в свидетельстве о праве собственности или регистрации права на жилое помещение и т.д.

Право продать квартиру от лица собственника можно передать третьему лицу с помощью нотариально заверенной доверенности. 

✅ Может ли несовершеннолетний гражданин быть продавцом квартиры?

Если собственником квартиры является несовершеннолетний, в число обязательных документов при продаже входит разрешение от органа опеки и попечительства. Этот документ необходим в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/kakie-dokumenty-obyazatelno-nuzhny-ili-mogut-ponadobitsya-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2020 году

Перечень документов для продажи жилья

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2020 году и приведем типовой список.

Основной список документов для продажи квартиры

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2018 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Список дополнительных документов при продаже

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2020 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

Документы для продажи квартиры – перечень от собственника

Перечень документов для продажи жилья

К любым сделкам с недвижимостью следует подготавливаться заранее, чтобы не попасть в неловкую ситуацию. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры, где их можно взять и прочие нюансы.

Какие документы нужны для продажи квартиры: Список

Желательно собрать документацию заранее, чтобы заключение сделки заняло минимум времени. Иначе потенциальные покупатели могут отказаться от приобретения жилья, если бумажная волокита затянется на несколько месяцев.

Основной перечень документов для продажи квартиры:

  • паспорт собственника (если он лично заключает сделку);
  • нотариально заверенная доверенность, паспорт человека, на которого она была выписана;
  • документ, подтверждающий право собственности (документ-основание, выписка из ЕГРН;);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме);
  • справка о составе семьи;
  • заявление для подачи в Росреестр и чек об уплате госпошлины.

В зависимости от типа сделки к основному списку прилагаются дополнительные документы.

Когда квартиру покупают за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

При покупке за наличные предоставляется общий список документов, но только если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Тогда потребуются дополнительные справки.

Составление договора купли-продажи лучше поручить нотариусу, чтобы избежать различных нюансов, мешающих покупателю или продавцу завершить сделку. Нотариус тщательно следит за соблюдение прав и обязанностей обеих сторон.

Когда покупается квартира с ипотекой

На вторичном рынке возможна продажа жилья с непогашенной ипотекой. При этом непосредственное участие в сделке принимает банковское учреждение. Владелец недвижимости должен действовать согласно следующему алгоритму:

  1. Получить разрешение финансовой организации на продажу.
  2. Найти покупателя и составить предварительный договор будущей сделки.
  3. Получить от покупателя денежную сумму, которой будет погашена ипотека. При получении денег должна быть выдана расписка.
  4. Завершить сделку, получив остаток суммы.

Какие дополнительные документы для продажи квартиры понадобятся в случае ипотеки, лучше заранее узнать у сотрудников банка. Каждый случай индивидуален.

Когда под покупку берется ипотечный кредит

Если покупатели планируют взять ипотеку на приобретение жилья, то обе стороны составляют предварительное соглашение, которое надо предоставить в банк. Его рассматривают сотрудники финансового учреждения и принимают положительное решение по выдаче кредитных средств. Дополнительно они потребуют:

  • справку о стоимости недвижимости;
  • страховку имущества.

Когда покупатели с материнским капиталом

Продавец должен предоставить справку с реквизитами банковского счета для перечисления материнского капитала. В отдельных случаях в договор нужно вписать пункт, что сумма, равная материнскому капиталу, поступить на счет через некоторое время после совершения сделки, поскольку приобретенное жилье проверяется Пенсионным Фондом.

Если квартира была ранее куплена за материнский капитал, то при ее продаже необходимо предоставить справку, что у ребенка есть полноценное жилье и его права не будут ущемлены.

Когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

При такой схеме оплаты продавец должен предоставить свои реквизиты расчетного счета, а с покупателя потребовать справку об остатке суммы маткапитала. Как и в предыдущем случае, в договоре прописываются сроки и способы перечисления денег после совершения сделки.

Также можно потребовать справку с банка об одобрении выдачи кредита и его сумме.

Когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Документы для купли-продажи квартиры с детьми до 18 лет (владельцами), дополнительно потребуется:

  1. Письменное заявление на согласие проведения сделки от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14-18 лет.
  2. Свидетельство о рождении ребенка и его паспорт (если есть).
  3. Разрешающие документы от ООП.

Разрешение органов опеки (ООП) может быть выдано в следующих случаях:

  • несовершеннолетний переедет в новое приобретенное жилье;
  • у ребенка в купленной недвижимости будет такая же доля, как в предыдущей квартире или большая (площадь так же не будет меньшей);
  • условия в жилье не хуже, чем были ранее, либо соответствуют установленным нормам;
  • вблизи от квартиры должны находиться школы, детсады, спортивные и развивающие центры.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

В случае, если у владельца есть несовершеннолетние дети, прописанные в жилом помещении, он должен снять их с регистрации. Теоретически жилье можно реализовать и с прописанными детьми, но покупатели при таком раскладе вряд ли найдутся.

Владельцу недвижимости нужно:

  1. Обратиться в службу миграции с заявлением о снятии с регистрации несовершеннолетних. Но их следует немедленно прописать в другом месте, либо указать, что предстоит переезд на ПМЖ в другую страну.
  2. Предоставить необходимые бумаги.
  3. Получить справку о том, что несовершеннолетние в жилье не прописаны.

Продажа доли жилплощади

Для продажи выделенной или идеальной (выделенной только на бумаге) доли не требуется получать согласие всех остальных владельцев квартиры. Но им необходимо отправить письменные извещения в предложение выкупить часть по определенной цене. Если в течение месяца был получен письменный отказ или предложение осталось без ответа, то долю спокойно можно выставлять на рынок недвижимости.

В случае претензий со стороны остальных совладельцев возможно решение вопроса через суд. Также можно передать свою долю новому собственнику через договор дарения. Естественно, что деньги он заплатит неофициально, нигде их сумма не будет указана.

Если продавец женат/замужем

Если собственник женат/замужем, то понадобится согласие второго супруга на совершение сделки. К справке прилагается свидетельство о заключении брачного союза.

При разводе также понадобится согласие второй половины и свидетельство о расторжении брака.

Если супруг скончался, нужно приложить к пакету документов свидетельство о смерти.

Эти все нюансы касаются только недвижимости, приобретенной в браке.

Выписка ЕГРН: что показывает, где брать

Справку из ЕГРН в обязательном порядке предъявляется регистратору. Также ее может потребовать покупатель, чтобы убедиться, что недвижимость принадлежит человеку, который продает жилье. В выписке указывается не только собственник, но и:

Получить справку ЕГРН можно в МФЦ, в отделе Росреестра, через сайт госуслуг или специальные сервисы.

Наиболее удобный и быстрый вариант — заказать официальную выписку на портале ЕГРНка. Она будет готова через 15-30 минут, если сайт Росреестра работает без перебоев.

Инструкция по получению выписки ЕГРН

1. На нашем портале egrnka.ru необходимо зайти в меню услуг.

2. Среди предложенных вариантов выписок надо выбрать выписку об объекте недвижимости. Затем нужно кликнуть на кнопку “Заказать выписку”.

3. Нужно заполнить поля формы: ввести либо адрес, либо кадастровый номер. Далее надо отправить запрос.

4. В открывшейся форме нужно поставить отметку напротив нужной справки. Чаще всего требуется “Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости”. Также необходимо в пустое поле вписать адрес электронной почты, иначе заказать справку не получится. Для заказа кликаем на кнопку “Заказать документы”.

5. В конце выбираем приемлемый способ, заполняем реквизиты для оплаты и оплачиваем.

Найти объект

Выписка из домовой книги

В справке из домовой книге можно увидеть всех зарегистрированных по конкретному адресу граждан. Берется она непосредственно перед самой сделкой в основном по просьбе покупателя, который желает удостовериться, что в жилье никто не прописан. Срок действия справки — 30 дней.

Заказать выписку можно в ТСЖ, МФЦ, на портале госуслуг. Жителям небольших поселений она выдается в местной администрации.

Зачем нужен кадастровый, технический паспорт при продаже квартиры

Технический или кадастровый паспорт нужно предъявить покупателю только в случаях, когда под покупку недвижимости выдается кредит в банке. По нему проводится оценка стоимости помещения. 

Кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН, а технический можно получить:

  • в БТИ;
  • в управляющей компании;
  • через портал Госуслуг;
  • в МФЦ.

Сейчас на данный момент технический паспорт заменяет поэтажный план и экспликация, подготавливает его кадастровый инженер. Необходимость в техпаспорте пропадает. Уточняйте у Банков обязательно что какой документ им конкретно нужен, каждый случай и требования индивидуальны.

Что такое передаточный акт, форма, содержание

В роли этого документа может выступать и сам договор купли-продажи (в нем указывается порядок передачи собственности), но также передаточный акт оформляют отдельно. Потребовать его может покупатель, чтобы точно обозначить сроки, когда он полноценно начнет пользоваться квартирой. Иногда передаточный акт оформляется по желанию продавца.

Законом не устанавливается определенная форма документа, поэтому его составляют произвольно. В нем содержатся следующие данные:

  • объект передачи;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • дата составления;
  • особенности расчета при совершении сделки;
  • отсутствие претензий обеих сторон сделки друг к другу;
  • указание на отсутствие, либо присутствие зарегистрированных в квартире граждан.

Обходной лист 

Эта справка запрашивается по желанию покупателю. В ней указывается отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Для подтверждения необходимо обойти все коммунальные службы, которые поставят в обходном листе свои отметки.

Справка о составе семьи

Справку о составе семьи обычно требует покупатель, чтобы убедиться, что в жилье не зарегистрированы дети, которые не указаны в других документах и в дальнейшем могут претендовать на квартиру.

Справка о состоянии психического здоровья

Справку требует покупатель, который не уверен в дееспособности продавца, но она не входит в обязательный список документации. Не внушает доверия человек преклонного возраста, ведущий себя неадекватно, с признаками алкогольной или наркотической зависимости, после получения сильных травм, парализованный, с нарушениями речи.

Справка выдается в местном ПНД.

Договор аванса или задатка

Договор задатка (аванса) оформляется для подстраховки продавца и покупателя от несоблюдения обязательств с той или иной стороны. В нем прописываются условия, при которых аванс (задаток) может быть возвращен и в каком размере.

Договор заключается в свободной форме. 

Какие документы нужно подать в МФЦ

Для регистрации сделки в Многофункциональном центре понадобятся:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, которая подтвердит, что именно конкретный владелец жилья продает недвижимость;
  • договор купли-продажи (3 штуки);
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если объект недвижимости не поставлен на учет в Росреестре, то владелец предоставляет регистратору МФЦ документ, подтверждающий право собственности. Обычно они были выданы до 2006 года.

Найти объект

Важные нюансы

При совершении сделок нужно учесть некоторые важные нюансы:

  1. Обязательно составляется акт приема-передачи. Он документально подтверждает, что жилое помещение фактически передается от старого собственника к новому.
  2. В жилье могут остаться прописанные там лица. Их нужно указать в соглашении купли-продажи, там же прописывается, могут ли далее пользоваться недвижимостью зарегистрированные в ней люди.

Эти нюансы учитываются при любых вышеперечисленных вариантах проведения сделок.

: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

Источник: https://egrnka.ru/info/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Документы для регистрации договора купли продажи

Перечень документов для продажи жилья

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки.

Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам.

Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

Перечень документов при продаже

В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется:

  • На вторичном рынке от владельца;
  • На первичном или вторичном рынке с обременением по ипотеке;
  • На вторичном рынке от нескольких владельцев.

Если вы намерены продать квартиру за наличные, вам потребуется следующий перечень документов на квартиру:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт всех участников сделки, если владельцев квартиры несколько, нужно предоставить копии всех страниц паспорта и оригинал документа);
  • Свидетельство, выданное в Росреестре о госрегистрации квартиры;
  • Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ. Даже если документ, подтверждающий правовые основания на владение квартирой был утерян или уничтожен, необходимо будет оформлять дубликат документа для оформления договора купли продажи квартиры. Это можно сделать в Регистрационной Палате, в территориальном отделении Росреестра, МФЦ, некоторые документы восстанавливаются в БТИ.
  • Составленный опытным юристом договор купли-продажи, с точным указанием адреса объекта, всех требуемых данных продавцов и покупателей. В договоре отражаются все имущественные интересы участников сделки. Мы не рекомендуем занижать стоимость квартиры, для уменьшения налоговой нагрузки, поскольку при любых трениях, решение суда будет основано на указанной в договоре сумме. Важный момент заключается в том, что договоры купли-продажи в обязательном порядке должны проходить госрегистрацию в Регистрационной палате. Кроме того, участники сделки подписывают документ только в присутствии уполномоченного лица. Если на регистрацию подали уже заполненный документ, вам будет отказано в госрегистрации, и с вас потребуют переоформления договора купли-продажи.

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних. Для этого родители, даже если находятся в состоянии развода, должны прийти с несовершеннолетними детьми в органы опеки и попечительства, и предоставить: свидетельства о рождении детей, выписку из домовой книги о том, что в квартире проживают дети, документы на квартиру (свидетельство). Далее родители пишут заявление, в котором указывают информацию о продаже квартиры и данные о покупке новой недвижимости. Только после процедуры согласования, органы опеки уполномочены выдать разрешение, которое предоставляется в Регистрационной палате.
  • Выписка из домовой книги – этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.
  • Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Важный момент! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу. Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти.

После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

Какие требуются документы на квартиру, которую продают

Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят:

  • Основной документ – кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Выписка из Единого реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает, что продавец является собственником указанной квартиры. Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней. Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП.
  • Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам. Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.
  • Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера. Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются. По такой мошеннической схеме только в Москве каждый год совершаются сотни продаж квартир, когда вписанный владелец состоит на учете в наркодиспансере или психоневрологической клинике.
  • Иногда покупатели также требуют справку из налоговой об уплате налога, если квартира была подарена текущему владельцу или он получил ее в наследство. Дело в том, что если налог не был уплачен, новых владельцев могут обязать перечислить крупную сумму в виде налога.

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками.

Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе.

На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.
Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/111-dokumenty-dlya-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Перечень документов для продажи жилья

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов.

Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств – ипотечного кредита или материнского капитала.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:

  • судебными исполнителями ‒ на основании решения суда;
  • банком ‒ при невыполнении обязательств заемщика по кредиту.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

1. Паспорта всех собственников квартиры
Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей – родителя либо опекуна. Собственники в возрасте 14-18 лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

2.Договор купли-продажи квартиры
Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры
Либо генеральная доверенность от него в случаях, если квартира была куплена и/или выменяна в браке.

5. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя
Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Договор купли-продажи простой формы

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки.

Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета.

Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов.

Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Нотариально заверенный

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:

  • Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.
  • Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.
  • Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.
  • Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей:

  • Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.
  • Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.
  • Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний

Если единственный либо один из собственников квартиры – несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:

  • дети до 6 лет считаются по закону недееспособными;
  • с 6 до 14 лет – частично дееспособными;
  • с 14 до 18 – ограниченно дееспособными;
  • с 18 – полностью дееспособными.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно.

Список дополнительных документов для продажи квартиры

Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях:

  • если квартиру покупают в ипотеку;
  • продается квартира, купленная в ипотеку;
  • для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке

Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи – документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем – продавец его просто подписывает.

Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки (по банковскому образу). Покупатель передает ее банку.

Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

Обе стороны составляют предварительный договор купли-продажи и/или договор задатка. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

После этого снимают обременение – подают в Регистрационную палату или МФЦ:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • закладную;
  • справку о погашении задолженности.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину 400 рублей.

Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений.

При использовании материнского каптала

Если покупатель с материнским капиталом, на каждого собственника открывают расчетный счет в «Сбербанке». На них ПФ перечисляет деньги.

Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те – Пенсионному фонду.

Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • если собственник один из супругов – нотариально заверенное разрешение второго супруга;
  • если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

Правоустанавливающий документ

Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Госпошлина ‒ 200 рублей.

Выписка по лицевому счету

Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Выписка из домовой книги

Обычная ‒ содержит данные о людях, прописанных в квартире на данный момент. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная.

Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры

За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Содержит ФИО собственников, перечень имеющихся обременений и ограничений на сделки с квартирой.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре (перечень указан выше).

Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся:

  • инвестиционный договор с застройщиком;
  • акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять:

  • проектную декларацию;
  • технические документы;
  • разрешение на строительство;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • поэтапный план здания;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Источник: https://6543210.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.