Отказ платить за капремонт

Содержание

Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

Отказ платить за капремонт

Коммунальные платежи всегда были и остаются «головной болью» для большинства россиян, которая стала гораздо сильнее после добавления обязанности в 2014 году делать взносы в фонд капитального ремонта.

Размер взносов, как и месяц их первичного начисления, в различных регионах отличаются.

Минимальная ставка оплаты устанавливается в зависимости от решения региональных властей: например, в Санкт-Петербурге она составляет 2 рубля, в Тюмени – 20 рублей, а дата включения взносов в платежные документы зависит от срока официального опубликования региональной программы капремонта. Поэтому кто-то ознакомился с новыми расходами уже в мае прошлого года, а кто-то «расслаблялся» до октября. Однако терпению многих россиян пришел конец, когда с 2015 года сумма ежемесячных взносов стала зависеть от общей площади квартиры.

Гражданская борьба

Некоторые юристы стали выкладывать в интернет советы, как избежать расходов на капремонт, сравнивая данную ситуацию со сделкой между двумя сторонами: если условия сделки не устраивают одну из сторон, то обязанность платить за услугу не наступает. А в ряде регионов граждане стали массово бойкотировать взносы, а также организовывать митинги против неправомерных, по их мнению,  взносов.

Так, житель Челябинска Александр Макогон прославился в Интернете после того, как первым официально отказался платить региональному оператору. Причем он юридически попытался обосновать свою позицию, а текст своего заявления выложил в сеть. Его новацию тут же подхватили земляки, а также жители других регионов и стали массово направлять региональным операторам подобные обращения.

Правда, во Владимирской области в начале июля фонд капремонта уже выиграл суд в отношении четырех неплательщиков взносов. Общая сумма долга на всех составила чуть больше 16 тысяч рублей с пенями и судебными издержками.

В Челябинской и Новосибирской областях, где число недовольных программой капремонта довольно велико, чиновники тоже собираются прибегнуть к судебному урегулированию вопроса.

Независимые юристы, которые специализируются на жилищных вопросах, проанализировали текст заявления Александра Макогона об отказе заключения договора со специализированной некоммерческой организацией –  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и пришли к выводу, что его аргументы с юридической точки зрения неверны. Так, обосновывая свою позицию, челябинец приводит довод о том, что не имеет к региональному оператору никакого отношения в соответствии с Законом РФ «О некоммерческих организациях», так как:

– не учреждал данный фонд;

– не давал согласия на обработку своих персональных данных;

– в свидетельстве о праве собственности на квартиру не указано право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома или несение бремени в отношении этого имущества.

Сергей Дубашинский, генеральный директор юридической компании «Ваш профессионал», заявляет, что Александр Макогон оперирует не теми понятиями и законами, а следовательно, его заявление не дает оснований для отказа от уплаты взносов в фонд капремонта:

– Статья 169 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан делать взносы в фонд капитального ремонта. Статья 170 Жилищного кодекса РФ поясняет, как это делать: граждане имеют право перечислять данный взнос на счет регионального оператора или специальный счет в кредитной организации (банке), выбранном на общем собрании собственников жилья. Таким образом, право регионального оператора принимать взносы на капитальный ремонт вытекает не из Закона «О некоммерческих организациях», а из статьи 170 Жилищного кодекса РФ. Поэтому здесь можно спорить только о том, через кого платить данный взнос – перечислять региональному оператору либо на специальный счет в кредитной организации (банке). Право собственности на общее имущество многоквартирного дома вытекает не только из свидетельства о праве собственности на квартиру (комнату), но и из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, какое именно имущество является общим в многоквартирном доме и в каких долях. Отказ от права пользования общим имуществом в многоквартирном доме законом не предусмотрен, подписание какого-либо передаточного акта для пользования общим имуществом не требуется.

Сергей Богатков, адвокат (г. Москва):

– Аргумент, указанный в заявлении Александра Макогона о том, что в свидетельстве о праве собственности не указано право на распоряжение и несение бремени содержания общего имущества многоквартирного дома является несостоятельным, поскольку прямо противоречит указанным выше нормативно-правовым актам. Помимо этого, подобный аргумент является больше эмоциональным, чем основанным на нормах права. Исходя из изложенного, полагаю, что подобные немотивированные отказы от уплаты взносов на капитальный ремонт являются, по сути, незаконными.

Илья Лозбичев, ведущий юрисконсульт юридической компании «Базальт»:

– Данные отказы только будут аккумулировать задолженность, а также будет начисляться пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Что касается обработки персональных данных, то этот вопрос, по мнению Сергея Дубашинского, стоит адресовать ТСЖ или управляющей организации, которая фактически занимается ведением хозяйства в многоквартирном доме. Выбирать такую организацию собственники квартир должны в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Нужно уточнить, какими полномочиями наделена данная организация. Вероятно, у нее есть право передавать персональные данные жильцов третьим лицам. И, скорее всего, такое решение было принято на общем собрании собственников квартир. Согласно ст.

45 ЖК РФ, такие собрания должны проводиться не реже одного раза в год, а решения на них принимаются простым большинством (в ряде случаев 2/3 ).

Закон есть закон

Итак, мы выяснили, что обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта утверждена в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Давайте разберемся с положениями закона поподробнее.

В статье 169 ЖК РФ помимо обязанности делать взносы в фонд капремонта указаны также случаи, при которых жильцы могут не тратить на это деньги: когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также когда принято решение об изъятии земельных участков под многоквартирные дома в пользу государства или муниципалитета.

Во всех остальных случаях собственники обязаны перечислять средства на предстоящие ремонтные работы.

Сергей Богатков:

– Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Илья Лозбичев:

Источник: https://www.cian.ru/stati-vznosy-v-fond-kapremonta-pravomeren-li-otkaz-ot-uplaty-218035/

Могу ли я не платить за капремонт?

Отказ платить за капремонт

Плату за капремонт потому и не включили в официальную квитанцию ЖКХ, так как пока по сути эта услуга услугой не является. Перечисления средств на капитальный ремонт по отдельной квитанции идут в фонд, к которому у управляющей компании вашего дома нет доступа.

Расходование средств оттуда возможно только целевым способом. Каким именно – похоже, еще никто не знает. По закону платить за капремонт необходимо, и исполнение этого обязательства лежит на совести каждого собственника.

Какие наступят последствия в случае неоплаты, тоже пока неизвестно.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Ответ на поставленный вопрос следует искать, прежде всего, в жилищном законодательстве. Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается статьей 153 ЖК РФ.

Согласно данной статье, помимо прочих лиц, к числу обязанных субъектов принадлежит и собственник; застройщик – только до момента передачи жилого помещения по передаточному акту собственнику.

А в структуру этой платы для собственника включены и взносы на капитальный ремонт.

Очевидно, правило императивное: его невозможно отменить или изменить договором между собственником и кем-либо еще (застройщиком, подрядчиком, страховщиком и т. п.). Но установить различного рада обязательства застройщика перед собственником можно.

Например, такая ситуация: спустя некоторое время после передачи квартиры собственнику в доме потребовался ремонт лифта, за что по договору отвечает застройщик.

Тогда застройщик устраняет этот недостаток или компенсирует затраты собственника на ремонт (в зависимости от содержания договора), а средства, которые собственники уже перечислили на капитальный ремонт, не расходуются.

Какие именно обязанности возлагаются на застройщика, следует устанавливать путем анализа текста договора и законодательства, регулирующего подобного рода правоотношения (в первую очередь, ГК РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», ЖК РФ и т. д.).

Стоит еще отметить, что на сегодняшний день освобождение от взносов за капитальный ремонт на три – пять лет предусмотрено законодательством ряда субъектов РФ. Принятие соответствующих поправок на федеральном уровне находится на стадии рассмотрения законопроекта.

Отвечает председатель экспертного совета ассоциации АКОН Никита Чулочников:

В 2012 году государство внесло правки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые обязывают собственников жилья либо вносить деньги на специальный счет для ремонта своего дома, либо перечислять их совместно региональному оператору. Во втором случае при отсутствии решения собрания собственников данная процедура вводится по умолчанию.

Обязанность оплаты капремонта собственником зафиксирована статьей 154 пункт 3 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт своего дома.

То есть получается, что по сути капремонт не является добровольным платежом.

Тогда возникает вопрос: почему же оплата капремонта не включена в квитанцию? Вообще обязанность собирать деньги на капитальный ремонт лежит на организации, которая занимается управлением домом, так как именно управляющая компания обычно выставляет квитанции.

ТСЖ также имеют форму документа, по которому ведется сбор средств за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому необходимо понимать, какая форма управления действует в вашем доме. Впрочем, данная обязанность в любом случае лежит на той организации, которая управляет домом.

В сложившейся ситуации есть еще один важный момент, вернее правовая коллизия. Раньше расходы на капремонт покрывались государством. С 2008 по 2015 год Фонд содействия реформированию ЖКХ отремонтировал множество домов за государственные деньги, но на все аварийное жилье средств не хватило.

Сегодня данная обязанность возлагается на собственников. Тем не менее норму, о которой говорилось выше, никто не отменял. Так что чаще всего бремя ответственности за проведение данной услуги лежит на государстве. Однако теперь капремонт производится за счет средств региональных и местных бюджетов.

В каждом регионе существует своя индивидуальная программа капремонта, где прописан список домов, которые поставлены в лист ожидания. Посмотрев данную программу, можно узнать, в какой период ваш дом подлежит реставрации. Основанием для оплаты взносов является включение в этот список.

Единственное исключение – если ваш дом не является многоквартирным, это уже особый случай, который нужно рассматривать отдельно.

Вывод: платить за капремонт нужно. Безусловно, теоретически можно попробовать от этого отказаться, но на практике это очень сложно сделать.

Те собственники многоквартирных домов, которые не платят за капремонт, в соответствии с статьей 154, статьей 159, статьей 160 Жилищного кодекса РФ в случае неоплаты взносов могут привлекаться к ответственности в виде пени, которые будут взыскиваться в судебном порядке.

Поэтому собственнику целесообразнее выяснить причину, по которой ему не выставляется платеж за капремонт, чтобы впоследствии избежать множества неприятностей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Власти собираются уйти от сбора средств на капремонт в «общий котел»

Минстрой предлагает выдавать кредиты на капремонт

Реестр недобросовестных подрядчиков капремонта появится в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_ne_platit_za_kapremont/5284

Как отказаться от взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома? Последствия неуплаты и оформление заявления

Отказ платить за капремонт

Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникла у россиян в 2014 году. Вокруг взносов в фонд капитального ремонта постоянно ведутся споры. Многие россияне полагают внесение платы за еще неоказанные услуги незаконным.

С учетом того, что размер ежемесячной платы за капитальный ремонт достаточно велик, за 5-10 лет сумма взносов может достичь колоссальных размеров, поэтому у жильцов возникают сомнения в том, что им в дальнейшем окажут услуги на указанную сумму.

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома

Внесение взносов за капитальный ремонт было введено в качестве обязательного платежа в 2014 году. Размер взносов за капитальный ремонт определяется на уровне регионов, поэтому он различается в масштабах страны. Также при расчете величины взносов учитывается общая площадь квартиры.

Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт, который ничем не мотивирован, является незаконным.

Многие граждане стали бойкотировать взносы и отказывались их перечислять. Правда, в судебном порядке учрежденными в регионах фондами капремонта удавалось взыскивать неоплаченные взносы с граждан. В интернете регулярно появляются советы о том, как законно не платить взносы. В них акцентируется внимание на таких моментах:

  1. Если условия заключенного договора не устраивает одну из сторон (в указанном случае – жильца), то обязанности оплачивать услугу не возникают.
  2. Лицо не учреждало указанный фонд по капитальному ремонту, который относится к некоммерческой организации.
  3. Жильцы не давали согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу в фонд.
  4. В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, не указано право на распоряжение общедомовым имуществом и несение бремени за его содержание.

Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.

Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.

В частности, в ст. 169 Жилищного кодекса прописана обязанность перечислять взносы за капремонт.

В ст. 170 Жилищного кодекса для граждан предусмотрены варианты: перечислять взносы на счет регионального оператора или на спецсчет в банке. Альтернатива в виде отказа от уплаты взносов в законе не предусмотрена. Также нигде в законе нет упоминания о добровольности данных взносов. Они так же обязательны, как и внесение платы за коммунальные услуги. Согласно 210 ст. Гражданского кодекса, бремя по содержанию имущества возлагается на собственника.

Таким образом, аргумент о том, что региональный оператор как НКО не соответствует нормам закона, который регулирует деятельность некоммерческих организаций, неприменим к работе фонда. Законность работы таких организаций подтверждается положениями Жилищного кодекса.

Что касается права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то оно вытекает не только из свидетельства о праве собственности, но и из ст. 36 Жилищного кодекса. Законодательство не содержит оснований для отказа от права пользования общедомовым имуществом. При этом подписание акта по передаче права пользования таким имуществом не предусмотрено.

Что касается незаконной обработки персональных данных, то это зона ответственности управляющей компании. Но вполне вероятно, что решение о передаче права управляющей организации на обработку и разглашение персональных данных жильцов третьим лицам было принято на очередном собрании собственников. Они должны проводиться не реже раза в год, а решения здесь принимаются большинством.

Законодательство содержит ограниченный перечень оснований, которые могут сделать отказ от взносов на капремонт законным:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если дом признан подлежащим сносу.
  3. Если принято решение об изъятии земельных участков под домами в пользу государства или муниципального образования.
  4. Если квартира не принадлежит жильцу, а он является нанимателем по договору социального найма.

Во всех остальных случаях граждане обязаны регулярно перечислять деньги за капремонт.

Последствия неуплаты за капремонт дома

Обязанность по уплате взносов возникает после полугода с момента официальной публикации региональной программы капитального ремонта общедомового имущества, в которую включен многоквартирный дом.

Бойкотирование взносов за капитальный ремонт грозит жильцам ответственностью.

Во-первых, задолженность будет нарастать и аккумулироваться. Во-вторых, на образовавшуюся задолженность будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая была установлена на момент оплаты. Пени начисляются за каждый день просрочки с 31 дня после того, как должна была быть внесена квартплата. Основанием для начисления пени является ст. 151 Жилищного кодекса.

Региональный оператор имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке. Если будет открыто исполнительное производство, средства на оплату взносов могут быть взысканы приставами из зарплаты и иных доходов жильца.

Законы субъекта РФ могут устанавливать льготы по уплате взносов для лиц, достигших 70 лет – в размере 50%, 80 лет – 100%.

Как написать заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома

Юристы рекомендуют жильцам несколько вариантов для отказа от взносов:

  1. Отказаться от приватизации квартиры (расприватизировать ее). В этом случае недвижимость перейдет в муниципальную собственность, и обязанность по уплате взносов будет переложена на государство. При этом нередко в конечном итоге муниципальные власти перекладывают обязанность по уплате взносов на нанимателей жилого помещения.
  2. Переехать в частный дом.
  3. Граждане могут сослаться на ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней сказано, что за бывшим собственником имущества сохраняется обязанность производить капремонт дома. В качестве бывшего собственника выступает государство. На эту норму закона могут сделать упор все, кто приватизировал жилье, а не приобрел его. Законодатели обсуждали необходимость отмены данного пункта закона, но пока этого не произошло.

Заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома можно подать:

  1. В управляющую компанию.
  2. В суд.
  3. Региональному оператору (фонду) капитального ремонта.

Обращение в суд может потребоваться для оспаривания методики начисления взносов на капитальный ремонт. Жилец может потребовать в суде обоснования размера платежа.

Еще одно основание для обращения в суд – оспаривание конкретных нормативно-правовых норм на предмет их соответствия конституционному праву. Но шансы добиться в суде справедливости довольно призрачные: даже если жильцу видится положение о взносах на капремонт незаконным и противоречащим логике, это не отменяет действие Жилищного кодекса.

Граждане могут попробовать отправить заявление на отказ от внесения взносов за капитальный ремонт в управляющую компанию или сам фонд. Оно составляется в свободной форме и содержит:

  • ФИО жильца;
  • адрес его проживания;
  • наименование компании, в которую подается заявление;
  • обстоятельства обращения: размер взносов, на основании чего начисляются;
  • требования жильца;
  • ссылка на законодательство, подтверждающая обоснованность требований;
  • перечень приложений (копия паспорта, свидетельства о праве собственности и иного правоустанавливающего документа);
  • дата и подпись.

Таким образом, на жильцов многоквартирного дома накладывается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Перечень оснований для отказа от взносов на капремонт крайне ограничен: в большинстве случаев взносы придется платить. Иначе собственнику квартиры грозит аккумуляция долга и начисление пени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/otkaz-ot-vznosov.html

Как законно не платить за капремонт: основания и правила

Отказ платить за капремонт

Как не платить за капремонт следует из федеральных и региональных законов, которые определяют размеры взносов и устанавливают льготные категории граждан. Взносы на капитальный ремонт относятся к обязательным коммунальным платежам, но в некоторых случаях имеются исключения.

Законодательные нормы про капремонт

В 2021 году действуют законодательные нормы, которые представлены в ст. 39 ЖК РФ « общедомового имущества», в ст. 158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме, в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».

В соответствии с Федеральным законом № 271-ФЗ, капремонт проводят государственные и муниципальные власти, используя денежные средства собственников жилья.

В каждом регионе РФ имеются отдельные решения по этому поводу. Их принимают на основании закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Они предусматривают процедуру начисления и расходования взносов за капремонт многоквартирных домов.

Региональная администрация определяет минимальную ставку платежей за капремонт. Эту цифру ТСН или УК используют для собственных расчетов. Поэтому в зависимости от района и управляющей компании суммы за одинаковое жилье могут значительно отличаться (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ № 41, методические рекомендации по определению минимального размера взносов на капремонт).

Важно! Собственники квартир и любых жилых помещений обязаны принимать участие в содержании и ремонте многоквартирных домов. Но некоторые нормативные акты оговаривают, как законно не платить за капремонт.

Решение собственников жилья по размеру взносов

По закону собранные взносы на капремонт перечисляют региональной организации, которая определяет очередность ремонта и расходует средства.

Если направлять сборы на капремонт на собственный спецсчет, можно самостоятельно ими распоряжаться и ремонтировать общедомовое имущество по принятому на собрании плану или по мере возникновения проблем. Это регулируется главами 16 ЖК, 17 ЖК про формирование фонда капитального ремонта региональным оператором и про создание специального счета.

Важно! Все владельцы квартир вправе участвовать в определении ставки собираемых взносов на капремонт общедомового имущества.

Минимальный размер взносов на ремонт жилых помещений

Рассмотрение этого вопроса можно инициировать на собрании собственников жилья и установить минимальный размер взносов по утвержденным нормам. Верхний предел не ограничен. Также на собрании можно решить вопрос о переводе средств не региональному оператору, а на собственный специальный счет.

При открытии спецсчета жильцы дома вправе сами регулировать поступление и расходование средств. Они могут на общем собрании попросить у руководства ТСН предоставить подтверждающие документы по видам и расценкам проведенных строительно-ремонтных работ.

Обратите внимание: отследить действия и получить отчетность у регионального оператора гораздо дольше и сложнее.

Как распределяются взносы на капремонт

Размер взносов на капремонт зависит от площади помещения, поскольку ставка определяется за 1 квадратный метр.

Некоторые жители уверены, что было бы справедливо назначать оплату с каждого собственника. Ведь износ строения и коммуникаций зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или системой отопления.

Региональный оператор формирует очередь из домов, которые подлежат ремонту. На практике ожидание занимает гораздо дольше 10 лет. Средства со специального счета можно расходовать по инициативе жильцов.

Регулярное начисление взносов на капремонт необходимо для того, чтобы в нужный момент использовать деньги для проведения монтажных и прочих строительных работ. На это требуются значительные суммы, поэтому действует система авансовых платежей за каждый месяц.

Случаи, когда разрешается не платить за капремонт

Взносы на капремонт входят в число обязательных коммунальных платежей.

Но при этом существуют определенные категории граждан, в отношении которых действуют льготы и скидки:

  • жители в новостройке, для которых предусмотрены «каникулы» от 3 до 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию;
  • лица, проживающие в многоквартирном доме, который признали аварийным и подлежащим сносу;
  • жители дома, под которым земельный участок будет использовать государственная или муниципальная администрация. Например, в соответствии с градостроительным планом;
  • жильцы квартиры, которую занимают на условиях социального найма. Они не являются ее собственниками. То есть они имущество не приватизировали, не покупали, не получали в подарок или по наследству. В этом случае капремонт оплачивает муниципалитет или другой собственник помещения (в ст. 65 ЖК говорится о правах и обязанностях наймодателя по договору социального найма);
  • одинокие или совместно живущие получатели пенсии при достижении 70 лет оплачивают 5 % взносов на капремонт. А после 80 лет пенсионерам можно полностью отказаться от платежей;
  • неработающие инвалиды I или II группы, родители детей-инвалидов оплачивают 50%;
  • льготные категории граждан, утвержденные местной администрацией. К ним относятся ветераны ВОВ и труда, ветераны боевых действий, участники ликвидации аварии на ЧАЭС, многодетные, малоимущие семьи.

При оформлении льготы действует заявительный порядок действий. Это означает, что сумма взносов будет изменена только после заявления гражданина, иначе платежи будут начисляться полностью.

Важно! При изменении семейных обстоятельств следует собрать необходимые документы и подать заявление в УК или МФЦ.

Субсидии на оплату взносов за капремонт

Имеется еще возможность, как можно не платить полностью взнос на капремонт, – получить компенсацию в виде субсидии. Она полагается малообеспеченным гражданам, у которых коммунальные платежи превышают максимально допустимую величину в совокупном доходе семьи.

В ст. 159 ЖК описано оформление субсидий на оплату коммунальных услуг.

Должны ли платить малоимущие полностью, можно проверить следующим образом. Допустимый размер коммунальных расходов определяют местные власти. Обычно он составляет 15-20% от семейного бюджета, если платежи за «коммуналку» превышают эти показатели, то можно оформить субсидию.

Последствия долгов за капремонт

Если владельцы жилья входят в число людей, которые должны оплачивать капремонт, но не делают этого более 6 месяцев, у них накапливается долг, который может стать поводом для судебного разбирательства.

Как и любые коммунальные задолженности, просрочки платежей по капремонту приводят к начислению пени и дальнейшему взысканию в принудительном порядке.

Сейчас действует упрощенная система взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Но если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей.

Администрация ТСН обращается с исковым заявлением. На основании предоставленных документов без приглашения сторон на судебное заседание. В срок до 5 рабочих дней готовится судебный приказ. На практике это означает, что должник по факту узнает о судебном решении и не может предоставить собственные аргументы.

Взыскание через службу судебных приставов

Должнику придется оплатить судебные расходы и услуги приставов. Приставы могут заблокировать банковские счета и карты. Открытое делопроизводство у судебных приставов появляется в общедоступных базах. Их могут проверить другие граждане и банковские организации. Даже относительно небольшая задолженность может стать причиной отказа в оформлении кредита или ипотеки.

Если человек уверен, что не должен оплачивать капремонт, то может провести деприватизацию квартиры. То есть, вернуть ее в государственное или ведомственное распоряжение. Тогда обязанность оплачивать капремонт будет возложена на местные власти. А у гражданина останется право проживания по месту регистрации.

Важно! Но при этом жилец без права собственности не может распоряжаться имуществом. То есть завещать, дарить, продавать и иными способами определять судьбу жилых помещений.

Таким образом, владельцам жилья лучше своевременно оплачивать все коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, чтобы предотвратить административно-правовые последствия. Если собственник квартиры имеет соответствующие льготы или собирается оформить субсидию для компенсации расходов на оплату коммунальных услуг, то нужно обратиться с заявлением в УК или в МФЦ.

Источник: https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/ne-platit-kapremont

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Отказ платить за капремонт

Бесплатная консультация юриста по телефону:

С 2012 года в счета за коммунальные услуги жильцов многоквартирных домов включены выплаты за капитальный ремонт. С такими отчислениями нередко сталкиваются и собственники новостроек, только заселившиеся в квартиры. Актуальным стал вопрос о правомерности подобных выплат и их назначении.

Что такое капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт — работы по восстановлению или замене конструкций многоквартирного дома, его элементов и инженерных линий. Цель таких действий — устранение износа здания и приведение его в пригодность для дальнейшей эксплуатации.

Каждый собственник квартиры регулярно проводит ремонтные работы в своем жилье. Однако помимо жилых, имеются и общие помещения. Средства на капитальный ремонт многоквартирных домов направляются на обновление общедомового имущества:

  • крыша;
  • подвал;
  • подъезд;
  • лестницы и площадки;
  • инженерные линии, мусоропровод;
  • лифт, иные удобства;
  • придомовая территория.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входят следующие работы:

  • замена ветхих и аварийных конструкций, включая выравнивание стен и перегородок;
  • обновление гидроизоляции, утепление дома;
  • ремонт и замена сантехнических узлов и оборудования;
  • монтаж новых дверей в подъезде, замена лифта;
  • благоустройство прилегающей территории.

Процедура отчислений за капитальный ремонт имеет собственный порядок расчета. В данном вопросе следует учитывать законодательную базу.

Законодательная база

Средства за капитальный ремонт взимаются в соответствии с правовыми нормами следующих законов:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ-185 “О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”;
  • региональные акты и законы.

В последнем случае обращают внимание на постановления местных органов власти. Они регулируют общие правила, а также определяют размер и порядок отчислений. В данном контексте законность требований об уплате капитального ремонта имеет федеральное и региональное регулирование.

Многие собственники задаются вопросом, почему такой налог не платили раньше. Связано это с тем, что большая часть жилого фонда находилась на содержании государства. На текущих этапах содержание многоквартирных домов переведено на жильцов как дополнение к уже оплачиваемым коммунальным услугам.

Система платежей за капитальный ремонт предусматривает два порядка отчислений:

  • средства переводятся на специальный счет соответствующего многоквартирного дома;
  • внесенная оплата переводится региональному оператору.

Первый вариант актуален для новостроек и домов, чей капитальный ремонт будет проводиться в будущем. В этом случае жильцы могут быть уверены, что их средства не пойдут в иные фонды на содержание других зданий.

Оплата региональному оператору подразумевает создание общего фонда. В данном случае система отчислений подразумевает следующий порядок распределения:

  • все взносы формируют общий бюджет, который может использоваться на срочный ремонт обветшавших зданий;
  • для срочного ремонта жильцам дома не нужно выплачивать крупные суммы, работы будут проведены в качестве аванса;
  • после ремонта жильцы продолжают платить ежемесячные взносы в общий фонд.

Региональный оператор перераспределяет средства фонда на решение актуальных проблем. Это позволяет своевременно проводить ремонтные работы без увеличения финансовой нагрузки на жильцов соответствующих домов.

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома?

Платежи за капитальный ремонт регулируются законодательством и включены в перечень коммунальных услуг на общих основаниях. Такие взносы приравнены к счетам за электричество, водоснабжение и иные удобства.

Полностью отказаться от внесения средств на капитальный ремонт дома нельзя. Однако законодательство предусматривает случаи, когда жильцы могут не вносить соответствующие взносы.

В первом случае граждане могут отказаться от внесения средств региональному оператору. Однако при проведении капитального ремонта они обязаны будут внести сумму, соответствующую их доле. При единоразовом платеже ее размер может оказаться внушительным.

Другая возможность не платить за капитальный ремонт дома — предоставление фасада под размещение рекламных баннеров и вывесок. Ключевое условие — получаемых за аренду средств должно хватать на покрытие ежемесячных отчислений за капремонт многоквартирного дома.

Схожий порядок предусмотрен и при сдаче помещений в аренду. Владелец квартиры может не платить за капремонт дома, если договор аренды оформлен официально и с получаемой ренты выплачиваются соответствующие отчисления в бюджет. В данном случае жильцы сами рассчитывают, какой вариант им выгоднее.

В новостройках

Жильцы новостроек часто сталкиваются с необходимостью платить за ремонт дома наравне со всеми. Подобная ситуация вызывает недоумение у только что вселившихся новоселов.

Объясняются подобные отчисления просто — за счет них формируется фонд данного дома, из которого в дальнейшем будет оплачиваться капитальный ремонт. Ключевая особенность — создание отдельного счета, на который будут направляться взносы.

Оплата за капитальный ремонт может начисляться сразу с момента сдачи дома в эксплуатацию. Однако в большинстве случаев для новостроек предусмотрена отсрочка в 3-5 лет.

Аварийное жилье

Собственники квартир в доме, признанном аварийным, также не оплачивают взносы на капитальный ремонт. Следует учитывать, что признать здание аварийным может только специальная комиссия.

Если на дом ранее собирались взносы на капитальный ремонт — все средства возвращаются владельцам квартир. В некоторых случаях они могут быть использованы для сноса здания при расселении жильцов.

Чем грозит отказ от оплаты?

Оплата капитального ремонта собственниками жилья в 2019 году считается обязательным взносом. Полное или частичное невнесение средств влечет за собой образование задолженности, из-за которой:

  • начисляется неустойка и штраф;
  • владелец квартиры может лишиться права выезда за пределы страны;
  • имущество собственника может быть арестовано или изъято.

На начальном этапе неплательщику выносится предупреждение с требованием погасить задолженность. После этого рассчитывается неустойка. Более серьезные меры принимаются при злостном невнесении платежей.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Следует учитывать и случаи отсутствия квитанций. Если они не приходят — это еще не означает освобождение от уплаты. Информацию о необходимости оплаты, пени, долгах и сроках уточняют у регионального оператора или управляющей компании.

Отсутствие уведомлений о долге при невнесении платежей за капитальный ремонт дома также не означает освобождение от взносов. Соответствующие документы могут прийти через несколько месяцев. Или же собственнику будет сразу начислена крупная сумма единоразового платежа при проведении ремонта.

Льготы и субсидии на капитальный ремонт дома в 2019 году

Вопрос о том, кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома, регулируется двумя категориями граждан. Первая — лица, освобожденные от внесения соответствующих средств. Вторая — льготники, получающие субсидированную помощь от государства.

От взносов на капитальный ремонт дома полностью освобождены:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • лица, проживавшие в блокадном Ленинграде;
  • ветераны труда, жертвы политических репрессий;
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
  • многодетные семьи;
  • в некоторых регионах освобождение предоставляется работникам бюджетной сферы и жителям сельской местности;
  • одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет.

Льготы в 50% предоставляются:

  • одиноко проживающим пенсионерам 70-80 лет;
  • инвалидам первой и второй группы;
  • родителям, воспитывающим ребенка-инвалида.

На региональном уровне льготы могут предоставляться и иным категориям граждан. Для получения подробной информации следует обратиться в органы местной администрации или посетить их сайт.

Следует учитывать, что льготникам могут приходить квитанции с полной оплатой взносов на капитальный ремонт дома. Подразумевается, что вносить нужно всю сумму, льгота будет возвращена в качестве компенсации.

Как получить отсрочку по платежу?

Законодательство не предусматривает предоставления отсрочки по взносам за капитальный ремонт дома. Платежи осуществляются наравне со всеми другими коммунальными услугами.

Отсрочка может предоставляться только для владельцев квартир в новостройках. Для новых домов, только введенных в эксплуатацию, действует гарантия застройщика. В течение данного периода все обнаруженные неполадки он устраняет за свой счет.

Соответствующий период отсрочки сохраняется обычно в течение 3-5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Затем жильцам начинают приходить квитанции за капитальный ремонт, который будет проводиться в многоквартирном доме в будущем.

Размер платежа за капремонт

В вопросе, обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы дома, немаловажное значение занимает размер отчислений и порядок расчета. Основными критериями в данном вопросе выделяют местонахождение квартиры, ее площадь, тип дома и тарифы, установленные в соответствующем регионе.

К примеру, в Алтайском крае определены следующие тарифы:

  • 4,73 рубля за кв метр для домов от пяти и больше этажей;
  • 5,26 рублей за кв метр в доме до четырех этажей;
  • 5,79 рублей для деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций.

В среднем по стране размер тарифов составляет 5-7 рублей за квадратный метр. Во многих регионах устанавливается единое значение, ввиду того, что ремонт крыш и подвалов не зависит от этажности дома.

Для Санкт-Петербурга определен невысокий тариф в 3-4 рубля за кв метр. Для Москвы действует самое высокое значение — 17 рублей. Такой разброс обусловлен возможностью региональных властей повышать минимальную ставку до необходимого значения.

Собрание жильцов также вправе увеличивать размер отчислений по своему усмотрению. Такое решение может быть обусловлено необходимостью срочного ремонта и позволяет увеличить общий объем работ. К примеру, помимо стандартного ремонта крыши жильцы могут собрать средства на детскую площадку.

Пример расчета

Платеж за капитальный ремонт дома рассчитывается по простой формуле: утвержденный тариф умножается на площадь квартиры. Для примера:

  • площадь однокомнатной квартиры составляет 45 кв метров;
  • дом находится в Смоленской области, для которой действует единый тариф в 6,32 рубля;
  • площадь умножают на региональный тариф — получают 284,4 рубля ежемесячного взноса.

Двухкомнатная квартира в том же доме площадью 70 кв метров рассчитывается по той же схеме, получается 442,4 рубля. В расчет берется только площадь помещений, лоджии и балконы не считаются. Количество комнат также не имеет значения.

Возможен ли возврат денег за капремонт?

Возврат денег за капитальный ремонт дома возможен только в том случае, если здание признано аварийным и подлежит сносу. Для этого специальная комиссия должна осмотреть состояние постройки и оценить ее пригодность для дальнейшей эксплуатации.

Внесенные на капитальный ремонт дома средства возвращаются плательщикам. Если осуществляется расселение семей по новым квартирам, то взносы будут направлены на снос аварийного здания.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/mozhno-li-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.