Отчет о стоимости квартиры

Содержание

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

Отчет о стоимости квартиры

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

  1. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
  2. Зачем оценивать квартиру?
  3. Зачем это банку
  4. Документы для оценки квартиры
    1. Независимые специалисты
    2. Аккредитованные банком
  5. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
  6. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
  7. Кто оценивает квартиры?
  8. Как выбрать оценщика?
  9. Возможные проблемы и нюансы
  10. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

https://www.youtube.com/watch?v=1KuOEyDPyCQ\u0026t=8s

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Отчет об оценке квартиры: ответы на популярные вопросы

Отчет о стоимости квартиры

Если вы собрались покупать, продавать или страховать свою недвижимость, то наверняка понадобится делать отчет о стоимости объекта. Также он понадобится при оформлении ипотеки, залога в банке. Далее мы ответим на самые популярные вопросы о том, как делается оценка, сколько стоит такой отчет и где его можно заказать.

Что такое отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке стоимости недвижимости – это документ, который составляется оценочной компанией согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». В этом нормативно-правовом акте содержится вся информация о том, как должна проводится рыночная оценка объекта недвижимости.

Зачем проводить оценку недвижимости?

Отчет о стоимости объекта будет нужен, если:

  • квартира покупается или продается;
  • недвижимость получена по наследству;
  • нужно оформить залог в банке, а залогом выступает как раз недвижимость;
  • нужно застраховать квартиру;
  • по поводу недвижимости идут судебные разбирательства, отчет об оценке нужен как доказательство в суде.

Отчет об оценке в этих случаях нужен не только для того, чтобы знать ее реальную рыночную стоимость, но и иметь на руках документальное тому подтверждение.

Может ли проводиться оценка недвижимости онлайн?

Такое возможно, но нужно понимать, что оценка будет примерной. За основу берется не реальное состояние квартиры, а анализ стоимости схожих объектов в идентичных условиях расположения – район, инфраструктура, отдаленность от центра, транспортная развязка.

Чаще всего банк требует оценку. Зачем она ему?

Банк требует отчет об оценке квартиры в том случае, если она выступает залоговым имуществом. Нужно это потому, что кредитору надо понимать – сколько стоить имущество, за сколько он сможет его продать, если заемщик не отдаст кредит.

Также оценка нужна будет, если берется квартира в ипотеку. Неважно – вторичка это или новостройка, отчет банку обязательно нужно предоставить.

Некоторые банки при оформлении залоговой недвижимости могут сами проводить оценку. Но, она может быть занижена, так что лучше заказывать отчет в независимой, аккредитованной для этого компании.

Какие документы нужны для оценки недвижимости?

Для оценки недвижимости на первичном рынке нужно подготовить такой пакет документов:

  • договор долевого участия или договор переуступки прав и первичный ДДУ – смотря как покупалась квартира;
  • акт приема-передачи жилья;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план или экспликация.

Для вторичного рынка пакет документов будет таким:

  1. Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  2. Технический паспорт.
  3. Поэтажный план.
  4. Правоустанавливающий документ – ДПК, свидетельство о вступлении в права наследства, дарственная.

Кроме документов на недвижимость понадобится предоставить гражданский паспорт владельца жилья. Возможно, оценочная компания запросит дополнительные документы.

Где можно заказать оценку?

Заказывать оценку стоит только в тех фирмах, которые аккредитованы, имеют разрешение на проведение таких работ. Также примите во внимание срок работы на рынке, опыт работы инженеров, отзывы.

Если оценка будет проведена компанией, которая не имеет лицензии на такие работы, то он не будет признана достоверной. Даже если технически все будет сделано правильно.

Как заказать оценку?

В зависимости от ситуации, заказать оценку можно в банке (если вы берете ипотеку) или обратиться напрямую в оценочную компанию.

В первом случае порядок действий будет примерно таким:

  1. Обратитесь к менеджеру банка, сообщите ему о том, что хотите заказать проведение оценки у них.
  2. Заполните заявление – онлайн на сайте или лично в отделении.
  3. Оплатите услугу, дождитесь отчета об оценке. Вероятнее всего документ пришлют вам на электронную почту.

Если заказывать оценку в компании, то порядок действий примерно таков:

  1. Выберите оценочную компанию.
  2. Запишитесь на консультацию, обсудите с менеджером предстоящий объем работ, согласуйте детали, подпишите договор.
  3. Оплатите услугу – часть или полностью зависит от условий работы компании. Некоторые берут аванс, а остаток после сдачи отчета.
  4. Получите в установленные сроки отчет об оценке квартиры. Проверьте на месте данные.

Сейчас большинство компаний высылает отчет в электронной форме на почту, а бумажный вариант можно получить лично в их офисе.

Сколько стоит оценка квартиры?

В среднем такая услуга обходится в 3-6 тысяч рублей. Если речь идет об регионе, то будет дешевле, в городах федерального значения в 2-2,5 раза дороже. Также на стоимость отчета влияет площадь жилья, срочность выполнения работы.

Кто должен оплачивать оценку, если она нужна для ДПК?

Как правило, платить за оценку должен тот, кому она нужна. При сделках купли-продажи оценку зачастую заказывает продавец, так как ему выгодно сразу решить вопрос с ценой и предоставить полный пакет документов уже на этапе подписания предварительного договора купли-продажи.

При оформлении ипотеки оценку оплачивает покупатель. Но, ни в одном законодательном акте не указано, что обязанность именно покупателя или продавца делать заказывать такой отчет, так что все по согласованности сторон.

Сколько действительна оценка?

Срок действия отчета об оценке жилья – 6 месяцев с даты его оформления. По истечению этого времени он теряет юридическую силу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otchet-ob-ocenke-kvartiry-otvety-na-samye-chastye-voprosy/

Оценочная деятельность

Отчет о стоимости квартиры
sh: 1: –format=html: not found

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов.

Задача оценщика – максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

  • Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  • Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  • Рыночную оценку земельных участков;
  • Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  • Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  • Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 748-13-65

E-mail: ocenka@mosgorbti.ru

В рамках данной услуги вы можете заказать:

  • Отчет об оценке рыночной стоимости;

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Наименование работы (услуги) Единица измерения Цена (c НДС), руб.
Выезд оценщика на объект оценки один час 1 284,3
Оценка рыночной стоимости квартиры
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью до 60 кв. м один объект недвижимости 2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 61 кв. м до 85 кв. м один объект недвижимости 3 210,78 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 86 кв. м до 120 кв. м один объект недвижимости 3 852,9 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 121 кв. м до 170 кв. м один объект недвижимости 4 495,04 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 171 кв. м до 220 кв. м один объект недвижимости 5 779,34 *
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире)
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) площадью до 60 кв. м один объект недвижимости 10 274,4
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 61 кв. м до 85 кв. м один объект недвижимости 12 843
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 86 кв. м до 120 кв. м один объект недвижимости 15 411,6
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 121 кв. м до 170 кв. м один объект недвижимости 17 980,2
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 171 кв. м до 220 кв. м один объект недвижимости 20 548,8
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью до 100 кв. м один объект недвижимости 14 127,3
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 101 кв. м до 200 кв. м один объект недвижимости 16 695,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м один объект недвижимости 28 254,6
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м один объект недвижимости 42 381,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м один объект недвижимости 56 509,2
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью до 200 кв. м один объект недвижимости 11 558,7
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м один объект недвижимости 19 264,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м один объект недвижимости 32 107,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м один объект недвижимости 46 234,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений)
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью до 0,03 га один объект недвижимости 7 705,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,03 до 0,06 га один объект недвижимости 10 274,4
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,06 до 0,1 га один объект недвижимости 15 411,6
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,1 до 0,2 га один объект недвижимости 17 980,2
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,2 до 0,5 га один объект недвижимости 24 401,7
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,5 до 1,0 га один объект недвижимости 33 391,8
Оценка рыночной стоимости прочих объектов
Оценка рыночной стоимости комнаты, доли в квартире один объект недвижимости 2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости гаража/машиноместа один объект недвижимости 5 137,2

Документы, необходимые для предоставления услуги

Документ, удостоверяющий личность правообладателя;

Для оценки жилой недвижимости:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

Для оценки земельных участков:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) **;

Для оценки нежилых зданий и помещений:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

  1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  5. Иные документы.
  • Для физических лиц – заявление;
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо;

Примечание:
* – Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ “ФКП Росреестра”
*** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Источник: https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=9&sid=341

Как сделать оценку квартиры для ипотеки | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Отчет о стоимости квартиры

Когда вы покупаете квартиру или апартаменты в ипотеку на вторичном рынке, банк потребует так называемую «оценку» или отчет об оценке — мнение независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры. Если такой документ не предоставить — кредит не дадут.

Рассказываем, для чего нужна эта оценка, сколько стоит, где искать профессионального оценщика и что стоит предусмотреть.

Что такое оценка и зачем она нужна

Оценка — это способ выяснить, за сколько объективно можно продать конкретную недвижимость. Оценку дает независимый эксперт.

Оценку квартиры или апартаментов банки просят от покупателя перед подписанием ипотечного договора — это обязательное требование закона. Для банка оценка — способ убедиться в том, что он сможет вернуть себе отданные покупателю в долг деньги.

Пример Покупатель просит у банка в долг 2 млн руб. в ипотеку, а сам вносит 1 млн руб. личных сбережений. Оценка квартиры показывает, что рыночная стоимость покупаемой квартиры — 2,5 млн руб. Банк понимает, что, если человек не сможет выплачивать ипотеку, он сможет забрать квартиру и быстро продать ее на торгах, вернув себе 2 млн руб.

Кто должен проводить оценку

Закон требует от оценки только одно — она должна соответствовать закону об оценочной деятельности.

Оценку проводят эксперты, у которых есть на это разрешение. Должны быть соблюдены правила оформления отчета — пронумерованы страницы, указано основание для оценки, точное описание объекта и другие требования. Деятельность оценщиков должна быть застрахована.

Банки обычно рекомендуют «аккредитованных оценщиков» — это компании, с которыми кредитное учреждение сотрудничает. Но это лишь рекомендация, а не обязанность — вы можете сделать оценку в любой компании, пусть ее и не будет в списке партнеров банка.

Кто заказывает отчет об оценке

Оценка рыночной стоимости недвижимости — платная услуга. В законе нет прямого указания на того, кто должен ее оплачивать — банк или получатель кредита. Поэтому кредитные учреждения, как правило, предлагают возложить траты на покупателя квартиры — если хотите взять ипотеку, приносите нужные документы, включая отчет. Соответственно, и оплачиваете их.

Банки обычно требуют отчеты, которым не меньше полугода.

Отчет об оценке — это документ в 30–50 листах, прошитый и пронумерованный, с печатью эксперта

Сколько стоит независимая оценка квартиры

Установленного законом прайс-листа нет — цены устанавливают сами компании. Стоимость зависит от типа помещения — квартира это или коммерческая недвижимость. А также:

  • от региона — в столице дороже, в небольших городах дешевле;
  • от размеров жилья — оценщик тратит время на фотофиксацию квартиры, соответственно, оценка однокомнатной будет дешевле, чем оценка трехкомнатной;
  • от расположения жилья — за выезд в труднодоступный микрорайон на окраине города оценщик попросит доплату;
  • от того, какой банк вы выбрали для ипотеки — у кредитных учреждений есть свои требования к форме отчета, оценщики знают и соблюдают их, чтобы не тратить время на переделки.

Например, в Москве за отчет об оценке однокомнатной квартиры для Сбербанка просят 3,5–7 тыс. руб.

Что происходит, если реальная цена квартиры отличается от той, что указана в отчете

Стоимость квартиры в отчете — это цена, за которую по мнению эксперта банк сможет быстро продать квартиру в случае проблем с платежами. Как правило, она немного отличатся от той цены, за которую вы покупаете квартиру в реальности.

Для банка важна, чтобы стоимость, указанная в оценке, была выше, чем сумма, которую он передает вам в долг.

Если цена в отчете меньше ипотечного займа, банк может отказать в выдаче кредита.

Если цена в отчете больше, чем ваш долг, то проблем не будет, банку выгодно дать ипотеку на такую квартиру. Ведь он уверен, что в случае проблем быстро продаст квартиру и вернет себе деньги.

Пример

Вы покупаете квартиру за 8 млн руб. Как первоначальный взнос вносите 2 млн руб., еще 6 млн руб. просите у банка в ипотеку. В отчете об оценке рыночную цену квартиры эксперт указывает в 7 млн руб.

Получается, что цена квартиры меньше, чем та, за которую вы ее покупаете. Но в ипотеку вы просите все равно меньше денег, чем указано в отчете — всего 6 млн руб.

Соответственно, шанс того, что ипотеку одобрят, высок.

Или другой пример:

Вы покупаете квартиру за 8 млн руб., а в долг по ипотеке просите 7,5 млн. Оценщик выяснил, что рыночная стоимость квартиры — 7 млн руб. Банк скорее всего откажет в ипотеке, потому что вы просите денег больше, чем указал оценщик в отчете.

Что делать, если банк не принимает отчет

Если банк не захочет принимать отчет об оценке, сделанный сторонней компанией, нужно разбираться, почему. Вот наиболее вероятные причины:

  • Отчет не соответствует требованиям закона, банк указывает конкретную причину — нужно проверить обоснованность этой претензии. Сообщите о происходящем оценщику, обычно разбираются в проблеме быстро. Или пригласите другого эксперта в помощь. Если вы обратились в компанию и в ней отказались признавать ошибки или переделывать отчет, обратитесь в Роспотребнадзор.
  • Банк не принимает отчет, потому что он не от аккредитованной компании. Или вовсе не указывает причину. Можно отправить жалобу в Центробанк, ФАС и прокуратуру. В течение месяца из ведомств должен прийти ответ.

По закону банк обязан принимать отчеты об оценке, оформленные в соответствии с законом, от любой организации. Но если откажется, то процесс затянется — начнутся разбирательства, придется жаловаться в контролирующие органы.

В результате ваша сделка может сорваться — вряд ли продавец будет ждать 1–2 месяца, пока вы будете без гарантий результата ругаться с банком.

Поэтому проще сравнить несколько оценщиков и, если разница не кардинальная, обратиться к одному из аккредитованных в вашем банке. Цены на оценку почти везде одинаковые.

Методы оценки недвижимости

Процедура оценки установлена постановлением Минэкономразвития. В зависимости от ситуации, есть три подхода.

Сравнительный метод. Этот подход используется сейчас в большинстве отчетов об оценке для получения ипотеки. Оценщик собирает данные об аналогичных объектах в продаже, создает условную «среднюю квартиру» со средней ценой, а затем начинает сравнивать ее с вашей по разным параметрам. Например, если ваше жилье на первом этаже, то от «средней цены» будет сделана небольшая скидка.

При сравнительной оценке учитываются состояние квартиры и дома, наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность, технические параметры жилья, например, этаж, жилая площадь.

Доходный метод. Используют для оценки недвижимости, которую приобретают для получения дохода. Например, когда бизнесмен покупает комплекс апартаментов для сдачи их в аренду.

Затратный метод. Это подход редко применяют для отчета об оценке под ипотеку. Чаще метод используют для оценки частных домов. Оценщик выясняет, сколько будет стоить всё строительство аналогичного объекта по рыночной цене.

Как заказать оценку

Чтобы провести оценку квартиры, нужно действовать по инструкции:

  • Выбрать подходящего оценщика — независимого или из каталога банка. Заключить с ним договор на выполнение оценки.
  • Согласовать с продавцом время, когда оценщик сможет приехать в жилье. Или передать контакты специалисту, они могут договориться сами.
  • Дождаться, пока оценщик сделает отчет — если квартира типовая, без перепланировок и особенностей, то оценка обычно занимает 1–3 рабочих дня. Предельные сроки должны быть прописаны в договоре.

После заключения договора оценщик должен приехать в квартиру или апартаменты, сделать фотографии жилья и его особенностей, например, явные повреждения, если они есть.

Что должно быть в отчете

После оценки эксперт должен передать вам лично или в банк напрямую отчет — это многостраничный документ, оформленный в соответствии с законом. В нем должны быть указаны данные оценщика, включая копию его страхового полиса, и данные квартиры — подробное описание объекта с установленной ценой. В отчете оценщик обосновывает выбор метода оценки и описывает процесс определения цены.

Вот что еще прикладывают к отчету:

  • документы, которые использовал оценщик, например, технический паспорт;
  • фотографии недвижимости, по которым можно оценить состояние объекта;
  • наличие перепланировок и документы о согласовании, если такие есть.

В отчете отдельно указывают итоговую стоимость объекта по мнению оценщика. Готовят документ в двух форматах — бумажный, подписанный и заверенный печатью, и электронный, обычно в PDF.

Отчет об оценке действует ограниченное время — максимум шесть месяцев от даты составления отчета.

Как оценивают новостройки

Покупка жилья в новостройке — еще не приобретение существующей недвижимости, а право требования от застройщика квартиры или апартаментов. Поэтому оценить то, чего еще нет, невозможно.

Оценка квартиры в новостройке обычно требуется уже после сдачи дома. Проверьте свой ипотечный договор, скорее всего, в обязанностях заемщика будет указано — провести оценку квартиры после ввода в эксплуатацию.

Кратко — как сделать отчет об оценке для ипотечного договора

Заказывать отчет лучше у аккредитованного банком оценщика — таким экспертам кредитное учреждение доверяет и принимает документы без задержек.

Обращаться к другим специалистом не запрещено, главное, чтобы у них было разрешение на такую работу и в итоге они выдавали составленный по всем правилам отчет.

Определитесь с выбором специалиста — средняя стоимость в Москве обычно составляет около 5 000 руб.

  1. Заключите с ним договор о проведении оценки. В нем должны быть указаны максимальные сроки получения отчета. Обычно не больше 7–10 дней.
  2. Согласуйте с продавцом недвижимости время для проведения оценки — специалист должен побывать в квартире и сделать фотографии. Это нужно для оценки состояния.
  3. Дождитесь оформления отчета. Аккредитованный оценщик может передать документ сразу в банк.
  4. Когда менеджер проверит отчет на соответствие закону, вам позвонят и пригласят на подписание ипотечного договора.
  • 12 Янв 2021
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-sdelat-otsenku-kvartiry-dlya-ipoteki.html

Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире

Отчет о стоимости квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, комнаты) от 2 500 руб!Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857 

Общие условия проведения акции – здесь

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость оценки квартиры, доли в квартире. Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от нескольких факторов. Наиболее частые ситуации описаны в таблице. Если Вы не можете найти свою ситуацию – позвоните нам! Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов.

Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг. Стандартный срок оказания услуг – 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис. 

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п

В общем случае вам понадобятся:

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков.

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице “Перечень банков”. Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились. 

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Мы аккредитованы приОАО “Сбербанк России” Наши отчеты принимает ОАО “Газпромбанк” Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ “Металлинвестбанк”Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры (оценочный альбом квартиры)?

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта
  7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Ознакомиться подробнее с примерным содержанием отчета об оценке квартиры можно здесь

 

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* – факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв.

    м

  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

 

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

#оценка квартиры для продажи#оценка квартиры для суда

#оценка квартиры для опеки 

Источник: https://www.bk-arkadia.ru/servicecostk2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.