Оформление сделки купли продажи квартиры в росреестре

Содержание

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Оформление сделки купли продажи квартиры в росреестре

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Недвижимое имущество часто становится предметом сделок между гражданами. Чтобы подтвердить устную договоренность о передаче объекта покупателю, составляется договор купли-продажи. Однако новый владелец на бумаге не становится таковым по сути.

Для получения всех прав на недвижимость следует осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без проведения вышеуказанной процедуры собственником недвижимого объекта будет считаться по-прежнему продавец.

Об особенностях проведения регистрации на основании договора купли-продажи читайте далее в статье.

Обязательна ли регистрация?

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи.

Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации.

Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:

  • постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
  • документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности.

К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству.

Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы зафиксировать официально переход права собственности на недвижимое имущество, следует обращаться в Росреестр. Посетить регистрационный орган вменяется в обязанность обоим участникам письменной договоренности.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости предполагает выполнение нижеприведенных действий:

  • сбор и подготовка комплекта документов;
  • оформление заявления по установленной форме и передача всех правоустанавливающих бумаг в отделение Росреестра;
  • заявка на государственную регистрацию собственности, полученной на основании договора купли-продажи, подлежит рассмотрению сотрудниками регистрационного органа, а документация тщательной проверке;
  • если при рассматривании конкретного дела не было обнаружено недочетов и неточностей, то заявка удовлетворяется и покупателю выдается выписка ЕГРН.

Результатом проверки может стать также приостановка процедуры или отказ в ее проведении. Если причиной для приостановления регистрации недвижимости по договору купли-продажи служит предоставление заявителем неполного перечня документов, то гражданину будет дополнительно выделен месяц для исправления ситуации.

Список документов

Чтобы переоформление права собственности осуществлялось без задержек, следует внимательно отнестись к сбору документации. Могут потребоваться не только оригиналы правоустанавливающих бумаг, но и их копии. Оригиналы, после завершения процедуры регистрации договора купли-продажи, будут возвращены заявителю.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

  • заявление на переоформление права собственности;
  • паспорт продавца и покупателя или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
  • договор купли-продажи, который изымается сотрудниками регистрационного органа для хранения в архиве;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий о прохождении регистрации бывшим собственником объекта — выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из домовой книги, если по договору купли-продажи передается квартира или дом на земле;
  • для регистрации перехода права собственности может потребоваться справка об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ;
  • если в деле фигурирует лицо, не достигшее совершеннолетия, то в Росреестр предоставляется письменное согласие службы опеки на сделку;
  • реализация недвижимости, приобретенной в законном супружестве, требует наличия письменного согласия супруга.

При регистрации объекта по договору купли-продажи следует обратить внимание на существующие способы подачи документов, которые будут рассмотрены далее.

Как подать документы в Росреестр?

На сегодняшний день существует несколько способов обратиться в регистрационный орган для проведения процедуры. Среди них можно отметить:

  • самостоятельное обращение или через представителя;
  • через официальный государственный сайт Росреестра;
  • при помощи почтового отправления;
  • посредством курьера.

Инициировать процедуру регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи можно в первую очередь при личной явке в отделение Росреестра с необходимым комплектом документов. Если возможности таковой нет, то можно оформить доверенность на своего представителя.

Подача заявки через Интернет возможна при соблюдении 2 условий — требуется наличие учетной записи на сайте и электронной подписи. В обратном случае вышеуказанным способом воспользоваться не удастся. Также для регистрации недвижимости по договору купли-продажи потребуется отсканировать документацию.

Другой возможностью начать переоформление права собственности является отправка по почте заявления и прилагающихся к нему документов.

Главным недостатком такого способа является долгое ожидание ответа и дополнительные денежные издержки, которые несет заявитель.

Последнее замечание обусловлено тем, что все отправляемые бумаги для регистрации договора купли-продажи требуют обязательного удостоверения нотариусом. Также делается уведомление о вручении и опись вложения.

Использование услуги вызова курьера на дом все больше набирает популярность. Этот способ рекомендуется для недееспособных лиц или занятых граждан. Стоимость за выезд варьируется от 500 до 1 500 рублей.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость, приобретенной по договору купли-продажи, требует уплаты госпошлины. Какой ее размер, читайте далее.

Срок регистрации и размер госпошлины

Недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи, требует незамедлительного переоформления в Росреестре. Услуга осуществляется на возмездной основе.

Размер госпошлины для юридических и физических лиц, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

  • для простых граждан — 2 тысячи рублей;
  • для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Продавец и покупатель, явившиеся в Росреестр для регистрации проводимой по договору купли-продажи сделки, могут разделить между собой сумму, положенную для выплаты. В этом случае каждый участник заплатит половину — 1 или 11 тысяч рублей соответственно. Возможен также вариант, чтобы оплата осуществлялась от лица только одной стороны.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — 7 дней, в МФЦ — 9 дней. Указанное время действительно, если производится только государственное переоформление, без постановки на кадастровый учет.

Отказ в регистрации

Нередко обращение в Росреестр заканчивается отказом сотрудников проводить регистрационные действия. Причинами для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть:

  • предоставлен неполный комплект документации;
  • государственная пошлина была не уплачена;
  • правоустанавливающие бумаги составлены в ненадлежащем виде;
  • одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от проведения регистрации или скончалась;
  • отсутствуют причины переоформлять недвижимость.

Об отказе заинтересованным лицам должно быть сообщено в 5-дневный срок, после принятия такого решения. Некоторые вышеуказанные основания могут быть исправлены и регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Если регистрационный орган продолжает настаивать на отказе, то следует обращаться за помощью в суд.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Регистрация договора купли продажи квартиры: сроки, стоимость, документы

Оформление сделки купли продажи квартиры в росреестре

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2021 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления.

Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  – это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

ПонятиеСуть
Нотариальное удостоверение договораНотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариусаНотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Заключение

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать.

Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.

Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Регистрация договора купли-продажи квартиры: оформление сделки у нотариуса, в Росеестре

Оформление сделки купли продажи квартиры в росреестре

Последние изменения: Январь 2021

После введения изменений в законодательство с 2013 года изменился порядок регистрации недвижимости на нового владельца по сделкам купли-продажи. Регистрация договора купли-продажи квартиры с октября 2013 года не проводится Росреестром, а в большинстве случаев оформление сделки проходит в присутствии нотариуса.

Процедура переоформления документов на нового собственника не стала легче. Однако теперь порядок действий изменен — вместо выдачи свидетельства на право собственности покупателям выдают выписку, подтверждающую переход недвижимости новому владельцу.

Согласно изменениям, в процессе переоформления собственности разделены действия по регистрации договора купли-продажи в рамках подписанной купчей с ее подписанием, и действия по регистрации перехода прав другому собственнику. Возникает вопрос, где регистрируется ДКП недвижимости, если этой функцией регистратор не занимается.

Таким образом, помимо визита в Росреестр, сторонам сделки следует подписать и заверить договор в нотариальной конторе, гарантирующей соблюдение требований к процедуре и ее юридической чистоте.

Несмотря на то, что функции Росреестра ограничены внесением регистрационной записи о владельце, нельзя сказать, что переоформить недвижимость стало легче. От покупателя и продавца требуется тот же набор документов и те же действия, но помимо Росреестра предстоит привлекать нотариуса для регистрации договора купли-продажи.

Изменения коснулись и документов, которые выдает Росреестр в подтверждение регистрации в ЕГРН, которая с 2 января 2017 года остается единственным способом удостоверить в произошедшем переходе прав.

На руки покупатель получает выписку из Реестра недвижимости, где будет указан правообладатель собственности, технические характеристики и сведения кадастрового учета объекта.

Законом не установлен конкретный срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре.

Время, отводимое на оформление в Росреестре, законом не ограничивается, однако общий порядок проведения государственной регистрации подразумевает подачу заявлений от сторон сделки с просьбой перерегистрировать объект сразу после подписания договора.

Отмена необходимости регистрировать сам договор не является способом упрощения процедуры. Не стоит недооценивать значение подписания договора, так как Росреестр фиксирует переход права собственности на основании ДКП (договора купли-продажи).

Что касается сделки на основании договора, то ее удостоверяет нотариальная контора, с проверкой легитимности процесса и дальнейшим внесением записей в собственный Реестр. В отдельных случаях (договор долевого участия, переуступки прав дольщика, о залоге по ипотеке), Росреестр сохраняет полномочия по регистрации договоров.

Особенности оформления купли-продажи

При намерении зафиксировать факт сделки сторонам достаточно подписания договора о покупке недвижимости. Жилье переходит в распоряжение покупателя сразу после подписания купчей. Однако, во избежание юридических проблем, чаще всего к оформлению привлекают нотариуса. Это влечет удорожание процесса передачи квартиры или дома, однако обеспечивает защитой интересы бывшего и нового владельца.

Взаимодействие с МФЦ

Сократить время на прием сотрудниками МФЦ позволит предварительная электронная запись. Ее производят через сайт организации, где вносят сведения о предстоящем мероприятии.

Так как работники МФЦ выступают в роли посредников, необходимо учесть более длительный срок рассмотрения поданного пакета и получение подтверждающих выписок.

Необходимые документы

К моменту подачи обращения с просьбой перерегистрировать жилье, оба участника, продавец и покупатель, должны иметь полный пакет бумаг, прилагаемый к заявлениям.

  1. Документы удостоверения личности для покупателя и продавца (гражданские паспорта). Если на оформлении присутствует представитель одной из стороны в связи с невозможностью обеспечения явки покупателя или продавца, то готовят личные документы на представителя и его доверенность на исполнение регистрационных действий от имени участника.
  2. Документ, подтверждающий право бывшего владельца (свидетельство о регистрации).
  3. Договор купли-продажи (3 экземпляра — для покупателя, продавца, Росреестра).
  4. В зависимости от семейного статуса потребуется дополнительное письменное согласие на проведение сделки продавцом и документ, свидетельствующий о регистрации брака (покупателю подобный документ оформлять нет необходимости, поскольку квартира, приобретенная в браке, по умолчанию признается совместной собственностью, а в случае оформления развода – предоставляют удостоверяющее свидетельство).
  5. Если отчуждается недвижимость, принадлежавшая несовершеннолетнему, регистрирующему органу потребуется согласие от надзорного органа (опека), так как ребенку должно быть предоставлено равноценное жилье, либо средства, вырученные с продажи доли/собственности несовершеннолетнего, помещают на специальный счет вплоть до совершеннолетия бывшего собственника.
  6. От продавца жилья в коммунальной квартире готовят письменные согласия соседей на продажу, подтверждающие отказ от приоритетного права выкупа.
  7. На недвижимость предоставляют стандартный пакет бумаг из техпаспорта, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.
  8. Выписка из домовой книги (расширенный вариант). Проверка продавца включает уточнение наличия или отсутствия обстоятельств, препятствующих переоформлению права (архивная выписка по форме №9 с указанием всех зарегистрированных когда-либо по данному адресу гражданах). В процессе проверки информации может быть выявлено, что продажа ущемляет интересы временно выписанных жильцов в связи с их нахождением в интернате, местах лишения свободы, домах престарелых.
  9. Справки об отсутствии долгов. Еще одна проверка продавца выполняется через запрос в ФНС. Фискальный орган обязан проверить, все ли имущественные долги были погашены. Также подают запросы в коммунальные службы. При отсутствии финансовых претензий соответствующие организации выдают справки об отсутствии задолженностей.
  10. При необходимости, продавцу потребуется дополнительно предоставить справку о собственной дееспособности (из ПНД и наркодиспансера), фиксирующей факт дееспособности человека.

Когда все документы собраны, остается оплатить пошлину и приложить ее к общему списку бумаг.

Чтобы зарегистрировать факт перехода прав по договору купли-продажи, стороны передают заявления с готовыми справками в МФЦ и далее ждут результатов рассмотрения обращения сторон. Принимая перечень бумаг, сотрудник офиса Мои документы, выдает расписку с указанием всех переданных справок.

Если документы не вызвали сомнений или подозрений в юридических проблемах с регистрацией квартиры, орган завершает процесс перерегистрации, внеся соответствующую запись в Единый Реестр прав на недвижимость. По завершении процесса новый собственник получает выписку, где будет установлен переход прав к новому владельцу на основании соглашения.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiryi/

Оформление купли-продажи недвижимости

Оформление сделки купли продажи квартиры в росреестре

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается  вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.  Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей.

Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

О чем не говорят в cбербанке – электронная регистрация сделки при покупке квартиры

Оформление сделки купли продажи квартиры в росреестре

Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», довольно очевидна – материальное поощрение, бонус по факту каждой такой «проданной» услуги.

Почему банк взял курс на эту «цифровизацию» – тоже понятно: Росреестр грозится после 2022 года все сделки с недвижимостью проводить в электронном виде.

Вот и пытается «народный» банк бежать впереди планеты всей.

Настойчивость и убедительность, с которой менеджеры этой славной организации продвигают ЭР, наводит на мысль о бесплатном сыре…

Попробуем разобраться, где подвох. И не один.

Как происходит процесс электронной регистрации перехода права? Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться.

Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё.

Договор «подписан», отправлен на регистрацию. После перехода права стороны получают в электронном виде договор, который они «подписали», и сертификат подписи, которой этот договор подписан (о ней мы поговорим чуть позже).

Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

ЭР сделки идет в жесткой сцепке с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей – это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и привезут, куда скажешь). Ноу-хау Сбербанка при расчетах заключается в следующем.

На счет специально созданной организации – ООО «Центр недвижимости Сбербанка» – покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает поручение при поступлении в ООО сведений из Росреестра о том, что переход права произошел, перевести деньги на счет продавца. Вроде уставной капитал ООО вполне достойный, вроде на 100% в учредителях Сбербанк.

Но это не Сбербанк. И обязательство по переводу денег – не от банка, а от некой его дочерней структуры. И это еще полбеды. Что для продавца принципиально – нет гарантий безотзывности. То есть, никто не мешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть ему внесенные деньги.

По сути договора, отказать банк ему не вправе…Я задал в банке вопрос о гарантиях для продавца – пока мне не дали ответ.

Продавцу сразу перечисляются деньги на его расчетный счет, а покупатель…покупатель остается наедине с проблемами, которые он себе «сгенерировал»..

Первое.

Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения – отправить могут не самую последнюю версию.

Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку.  Оба самсебериелторы, оба читают интернет.  Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений.

Менеджер отправила, как ей казалось, окончательную версию в Росреестр. Вот только ошибка в номере кредитного договора в этой версии осталась.

Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения – залога – а ему говорят, что кредит он погасил не тот.

Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили – было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов…

И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация – но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, скажем, продажи автомобиля, тем, что в тексте договора стороны устанавливают ряд важных договоренностей.

Часть из них просто обязательно должна присутствовать, скажем, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. А еще необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законом сохранят право пользования квартирой после перехода прав на нее.

Электронная регистрация открывает широчайший простор для возможных махинаций – ведь договор с двумя подписями можно «переподписать» уже в нужной редакции.

При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяется личным участием сторон в подаче документов для регистрации. То есть, тот договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажной версии, заметьте), который находится в архиве Росреестра.

 При ЭР – надежда только на «мастерство» менеджера. Мне рассказывала коллега, как она, в прошлом сотрудник Сбербанка, глядела-глядела на мучения стажерки (текучка в Сбере, если кто не знает, колоссальная), а потом и сказала ей, мол, подвинься, дай сделаю сама. Подвинулась.

Тут мы подходим к следующему моменту – фактически, роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который я тоже не получил ответа, – каким образом проверяют этого человека службы безопасности Росреестра? Сдается мне, не проверяют.

  Просто страшно фантазировать о безграничных возможностях, которые дает доступ в базу Росреестра обычному человеку… ибо человек грешен и слаб…

Итак, очевидны проблемы, с которыми в дальнейшем столкнется владелец после ЭР. При попытке продать квартиру от него потребуют предъявить архивную копию договора, тот текст, который прошел регистрацию. Увы, веры бумажке с двумя подписями нет никакой.

Сейчас получение архивной копии занимает от двух недель до месяца – при нормальной работе Росреестра. Но эта организация в последнее время «радует» и стороны сделки, и риелторов нестабильной работой и частыми отключениями.

За прошедший год ситуация сильно не улучшилась, вспомним, что идет подготовка к 2022 году – году всеобщей электронной регистрации – покоя и тихой жизни не будет. Равно как и возможности получить дополнительные копии из архива…

Продолжение следует..

Источник: https://re77.ru/poleznoe/istorii-iz-praktiki/157-elektronnaya-registratsiya-pri-pokupke-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.