Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая инструкция

Содержание

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая инструкция

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты. Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом. Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  7. Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Выбираем дом

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

Самым современным материалом для построек является монолит.

Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало.

Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2021 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Оформление квартиры в собственность 2021: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая инструкция

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление квартиры в собственность необходимо производить, когда объект приобретается, получается в дар, по наследству и иным законным способом. Особенности процедуры будет зависеть от ряда существенных моментов, таких как способ получения жилого помещения, в какую категорию оно входит и т.д.

Процедура оформления

Собственником жилой площади можно стать, лишь проведя процедуру регистрации правомочий владельца на объект. Её осуществляют территориальные подразделения Росреестра. После регистрации законный хозяин правомочен распоряжаться имуществом по личному желанию, совершая любые, разрешенные законодательством, сделки.

Для оформления жилой площади в собственность потребуется:

  1. Определить в какое территориальное подразделение МФЦ или Росреестра необходимо подавать документы. Информацию об этом можно найти на сайте ФРС или Госуслуг.
  2. Собрать требуемую документацию, перечень которой можно узнать на вышеуказанных ресурсах. Все бумаги представляются в подлинниках, в их отсутствие нужно восстановить их в уполномоченных структурах.
  3. Заплатить госпошлину в установленном НК РФ размере в филиале любого банковского учреждения или в терминале.
  4. Сдать документы на регистрацию. После их проверки, выдается расписка об их принятии с проставлением даты получения выписки и подписи уполномоченного лица.
  5. При приостановке процедуры нужно внести указанные исправления в документы и предоставить недостающие бумаги.
  6. В установленное время прийти для получения выписки из единого реестра прав, определяющей правомочия собственника на жилую площадь.
  7. При отказе в регистрационных действиях нужно получить консультацию у специалиста о дальнейшем процессе либо обратиться в суд за обжалованием решения.

Нужно не забывать, что существуют разные понятия права собственности и владения, которые возникают при совершении сделок с недвижимым имуществом. Так вот, правомочия собственника подлежат обязательной регистрации в едином реестре.

Если переход прав не был зарегистрирован, то сделка считается все равно состоявшейся, но приобретатель хоть и является законным владельцем и вправе рассчитывать на защиту своей собственности, но не может легально распоряжаться ею.

Поэтому после приобретения жилья лучше сразу провести регистрационные мероприятия.

Величина государственной пошлины

Процедура регистрации влечет за собой определенные расходы, связанные со сбором установленной документации в БТИ, ФРС и других органах. При отсутствии возможности самостоятельно заниматься этим, приобретатель может воспользоваться услугами посредников, которые также необходимо будет компенсировать.

Положения налогового законодательства устанавливает величину госпошлины за регистрацию перехода правомочий на жилплощадь для физических лиц в размере две тысячи рублей. От таких обязательств освобождаются люди, признаваемые законом малоимущими.

Величина госпошлины может изменяться в зависимости от определенных обстоятельств, например, при приобретении жилья на ипотечные средства, получения наследственных прав, покупка жилой площади в новом доме, дня подписания соглашения о продаже.

Необходимые документы

В зависимости от ситуации, перечень документации будет варьироваться, но основной список представляется в любом случае. К таким бумагам относятся:

  • Основание для возникновения прав собственника на жилплощадь. Это могут быть разные виды соглашений, соответствующие свидетельства, судебные решения;
  • Паспорт с кадастровыми сведениями на имущество (когда информация о нем не была занесена в ЕГРН);
  • Заявление установленного формата;
  • Платежная квитанция о внесении суммы госпошлины;
  • Паспорт гражданина РФ заявителя;
  • Если собственником становится несовершеннолетний, то потребуется свидетельство о его рождении;
  • Когда интересы владельца представляет его доверенное лицо, то необходима подача доверенности, удостоверенной нотариально.

Документацию можно подать лично, а также средствами почтовой связи с описью вложений. Кроме того, бумаги можно подать посредством сети Интернет, при наличии, у обратившегося лица цифровой подписи.

Сроки оформления квартиры в собственность

После приемки документов, сотрудник Росреестра проводит их правовую экспертизу. В случае, когда правомочия владельца передаются на жилплощадь, находящуюся на первичном рынке, изучению подлежат бумаги, свидетельствующие о долевом участии в строительстве, о законном введении здания в работу. Эти мероприятия могут длиться до восемнадцати дней, иногда это может занимать период до 1 месяца.

Срок может продляться, если:

  1. Документация была подана в многофункциональном центре;
  2. Недвижимость принадлежит нескольким совладельцам;
  3. Существуют противоречия между покупателем и строительной организацией;
  4. Квартира приобреталась на ипотечные средства.

Процедура оформления занимает около тридцати суток. При переходе права собственности, необходимо провести регистрацию как можно быстрее, ведь без соответствующей выписки могут возникнуть ситуации, когда не получится:

  • Встать на регистрационный учет в соответствующей квартире;
  • Произвести оформление субсидий, льготных и иных компенсаций;
  • Представить доказательства целевого применения средств семейного капитала.

Отсутствие прописки в месте проживания может стать препятствием для получения врачебной помощи и невозможности оформления кредитного займа.

Порядок проведения процедуры для жилья в новостройке

Правомочия владельца на недвижимость, расположенную в новом доме, необходимо регистрировать тогда, когда застройщик:

  1. Сформировал протокол разграничения площади на нежилую и жилую;
  2. Подготовлен техпаспорт здания в БТИ;
  3. Подписан акт приема в соответствующей инстанции;
  4. Получен разрешительный документ на ввод строения в эксплуатацию;
  5. Дом прошел учет в государственном кадастре и ему присвоен адрес.

В определенных случаях оформлением документации занимается сама строительная компания. Если собран пакет необходимой документации, то в ФРС можно обращаться и самому, но для этого потребуется иметь:

  • Акт передачи жилого помещения;
  • Экземпляр акта о введении дома в пользование;
  • Инвестиционное соглашение, акт выполненных работ.

Застройщиком может намеренно затягиваться выдача требуемых бумаг либо вообще отказывается их предоставить. В этом случае приобретатель квартиры вправе обратиться в суд с требованием их предъявления.

Оформление в собственность жилья, приобретенного на ипотечные средства

При покупке квартиры за счет кредитной суммы переход прав оформляется в обычном порядке. Но в такой ситуации недвижимость является для банковского учреждения залоговым имуществом. Полноценные правомочия хозяина покупатель обретает только после окончательного возмещения долговых обязательств банку.

До наступления такого момента на имущество налагаются ограничения в его использовании, его нельзя реализовать, передать в аренду или подарить без согласования сделки с организацией, предоставившей заем. Обязательный перечень документов для регистрации потребуется дополнить кредитным соглашением и закладной.

Обременения будут сняты в течение трех дней после погашения заемщиком ипотечной суммы перед кредитным учреждением, но для этого нужно будет посетить Росреестр ещё раз.

Наследственная собственность

Процедура получения квартиры в наследство занимает длительное время. Наследственное имущество после смерти его владельца может быть передано его правопреемнику по истечении шести месяцев с момента наступления смертельного случая.

Для этого потребуется в этот период обратиться в нотариальную контору и представить соответствующую документацию. При соблюдении всех условий наследополучателю будет выдано свидетельство о праве на наследство, которое потребуется в дальнейшем представить для регистрации.

Правоустанавливающий документ будет выдан нотариусом после подачи:

  1. Доказательств, подтверждающих право распоряжения у наследодателя на передаваемую недвижимость;
  2. Кадастровый паспорт на наследственное имущество;
  3. Оценка стоимости квартиры на день смерти умершего.

Зарегистрировать переход права можно самостоятельно в МФЦ или ФРС, а также воспользоваться услугами нотариального работника, но они оплачиваются дополнительно. После занесения данных в ЕГРН и выдачи выписки об этом, владелец получает возможность распоряжаться полученным объектом по личному желанию.

Долевая собственность на жилое помещение

Её оформление имеет свои особенности, заключающиеся в том, что при проведении процедуры каждый совладелец жилья осуществляет регистрацию перехода права на отошедшую ему часть жилого помещения.

Когда размер каждой доли не установлен, предварительно проводится их выдел в натуре. Это можно сделать по договоренности между владельцами либо по решению суда. Далее процесс происходит в стандартном порядке. Получив бумагу, удостоверяющую величину принадлежащей части квартиры, собственник вправе сдать документацию на регистрацию. 

Независимо от вида сделки, в результате которой приобретается недвижимое имущество, завершать её необходимо регистрацией в ФРС. Для этого нужно подать соответствующее заявление по установленной форме и требуемые бумаги. После занесения данных о переходе прав в ЕГРН, хозяин жилья получает возможность распоряжаться им по собственному желанию.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Документы для оформления квартиры в собственность: список 2021

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая инструкция

Процедура приобретения жилья завершается регистрацией прав нового владельца на объект недвижимости в государственной базе данных ЕГРН. Документы для оформления квартиры в собственность нужно подготовить с учетом особенностей сделки.

Могут понадобиться дополнительные разрешения кредиторов, органов опеки, супругов. В некоторых ситуациях для оформления квартиры в собственность придется заказать технический паспорт.

Подробные инструкции помогут выполнить необходимые действия без ошибок.

Купля-продажа на вторичном рынке

Для изменения записей в Росреестре при оформлении квартиры в собственность нужно подтвердить:

  1. Желание сторон выполнить соответствующую сделку. Для этого используется договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ДДУ и другой документ — основание для текущей сделки.
  2. Отсутствие запретов, препятствующих оформлению. Подтверждается выпиской из ЕГРН.
  3. Право собственности продавца. Подтверждается документом-основанием, по которому продавец получил жилье.

Регистратор не проверяет детали сделки, но уточняет идентификационные данные сторон и объекта сделки. Нужно подготовить документ без опечаток и других ошибок, чтобы исключить проблемы в процессе оформления.

Следующие ситуации блокируют передачу прав собственности при оформлении квартиры:

  • залог квартиры в банке для получения ссуды;
  • регистрация по соответствующему адресу несовершеннолетнего ребенка;
  • судебное решение.

Сведения о перечисленных фактах содержатся в базе данных Росреестра. Для регистрации нового собственника необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные подтверждения.

Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста, получают разрешение из государственных органов опеки. Согласие на продажу в этом случае дают после обеспечения аналогичных (лучших) условий проживания.

Ознакомиться с порядком снятия обременений кредитора можно в специальной публикации нашего сайта.

Надо не забывать о праве супруга на часть совместно нажитой собственности. В пакет документов для оформления квартиры в собственность надо добавить согласие на продажу либо брачный контракт. Допустимо применение специального соглашения, которым удостоверяют отсутствие имущественных претензий.

Наличие прав продавца на объект недвижимости подтверждают справкой о вступлении в наследство либо договорами:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • долевого участия;
  • приватизации.

Ниже представлен базовый перечень документов для оформления квартиры в собственность:

  • гражданские паспорта сторон;
  • заявления о передаче (получении) права продавца (покупателя) (оформляется сотрудником МФЦ на приеме);
  • согласие супруга на продажу либо брачный контракт;
  • ДКП (3 оригинала);
  • правоустанавливающий договор либо иной документ (требуется не всегда и возвращается после проверки).

К сведению! Документ об уплате госпошлины (2 тыс. р. для физических лиц) не нужен. Поступление оплаты уточняет сотрудник Росреестра самостоятельно в ходе стандартной процедуры проверки.

При необходимости предоставляют дополнительно:

  • согласие органов опеки, залогодержателя;
  • судебное решение о снятии запрета на отчуждение объекта недвижимости;
  • нотариально заверенную доверенность (при выполнении регистрации по поручению).

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, сделку оформления в собственность невозможно зарегистрировать. Чтобы устранить недостаток, необходимо подготовить технический план. Этот документ, кроме планов помещений и другой технической информации, содержит сведения о геолокации здания. Электронная копия направляется в Росреестр для коррекции базы данных.

Приобретение квартиры в новостройке

особенность сделок этой категории — отсутствие завершенного объекта на стадии заключения договора долевого участия (ДДУ). Следует учитывать особенности фиксации выполнения застройщиком обязательств по соответствующему соглашению. Для формулировки требований к списку документов при оформлении квартиры в собственность следует рассмотреть типовую последовательность действий покупателя:

  1. После детального изучения объекта и условий сделки подписывают договор с застройщиком.
  2. Передают ДДУ вместе с заявлением и согласием супруга в Росреестр.
  3. При покупке с применением заемных средств оформляют залоговое право кредитора.
  4. Получают документ с регистрационной отметкой.
  5. Принимают построенную квартиру по акту.

К сведению! Согласие мужа (жены) не требуется, если оба супруга являются участниками ДДУ.

На завершающем этапе обращаются в Росреестр для оформления прав собственности на недвижимость. В стандартный пакет документов добавляют один акт приема-передачи.

Если застройщик не поставил квартиру на кадастровый учет, эту операцию выполняют самостоятельно. Подготовку технического плана поручают кадастровому инженеру. Для поиска специалиста можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Аналогичные услуги предоставляют коммерческие предприятия (частные специалисты), аттестованные для осуществления соответствующей деятельности.

Оформление по материнскому капиталу

Участие в этой программе господдержки с января 2021 года допустимо при рождении первенца либо после официального усыновления. Средствами можно распоряжаться только для формирования вступительного взноса либо погашения процентов по ипотеке. После исполнения ребенку трех лет допустимо использование маткапитала для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках.

Необходимые документы для оформления квартиры в собственность определяют с учетом выбранной схемы сделки. При покупке на вторичном рынке с использованием собственных средств ДКП дополняют пунктом о применении маткапитала. Фактически такое соглашение подразумевает рассрочку на срок не менее трех месяцев. Этого времени будет достаточно для согласования с ПФР и выполнения денежного перевода.

Сделку оформления квартиры регистрируют по стандартной схеме. Запись о переходе прав собственности не делается до завершения покупателем расчета. В отделение ПФР, кроме гражданского паспорта, передают:

  • заполненное заявление с реквизитами банковского счета продавца;
  • ДКП с описанием объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное обязательство о перераспределении долей между всеми членами семьи через 6 месяцев после оформления прав собственности покупателя.

При оплате с использованием заемных средств часть действий выполняет кредитное учреждение. В частности, банк может сам отправить запрос в ПФР. Ипотечный договор регистрируют в Росреестре. В этом случае обязательства по распределению долей выполняются после полного погашения займа и устранения залогового права.

Покупка доли в квартире

По нормам действующего законодательства другие жильцы (владельцы долей) имеют преимущественное право на приобретение части квартиры. На стадии подготовки оформления квартиры в собственность продавец сообщает этим гражданам о будущей сделке с указанием суммы продажи. При отсутствии добровольного согласия передает официальные уведомления:

  • заказным письмом;
  • телеграммой;
  • с помощью доверенного лица или курьерской службы.

К сведению! Отсутствие ответа равнозначно отказу. Продажу можно оформлять через месяц после уведомления. Решение несовершеннолетнего собственника подтверждается родителями (опекунами), дополняется разрешением ООиП.

Следует внимательно отнестись к этой части подготовки оформления квартиры в собственность. Любой долевой собственник вправе опротестовать сделку в суде. Если продажа аннулирована соответствующим решением, человек может приобрести часть недвижимости по цене в ДКП.

Оформление доли квартиры в собственность в обязательном порядке выполняется через нотариуса с оплатой госпошлины 0,5 % от суммы по ДКП, но не более 20 тыс. р. Нужно подготовить:

  • гражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы;
  • ДКП и акт приема-передачи;
  • отказы (уведомления) дольщиков;
  • согласие ООиП.

По правилам, действующим с февраля 2019 г., нотариус передает документы для регистрации в Росреестр самостоятельно. Эта операция выполняется бесплатно. Стоимость заверения, выездного обслуживания и других услуг определяется по коммерческим расценкам конторы.

К сведению! Как правило, применяется электронный документооборот. Эта технология сокращает время регистрации со стандартных 10 рабочих дней (максимум) до 24 часов.

Если доля выделена в натуре, согласие других жильцов (нотариальное оформление) не требуется. Однако такой статус недвижимость приобретает только после доказательства соответствия критериям обособленного жилого помещения. Ниже перечислена часть требований:

  • отдельный выход на лестничную площадку;
  • наличие кухни, санузла;
  • подключенные инженерные коммуникации со счетчиками потребленных ресурсов;
  • окна в жилых комнатах.

Переделка многокомнатной квартиры выполняется по специальному проекту. Результат выполненных работ подтверждается специальной комиссией муниципалитета.

На завершающем этапе применяют рассмотренную выше схему с подготовкой технического плана. Этот документ передают в Росреестр для внесения изменений в базе данных кадастрового учета.

При последующем оформлении выделенной доли квартиры в собственность применяют стандартную последовательность действий.

Документы для регистрации в МФЦ

Чтобы оформить сделку оформления собственности в комфортных и безопасных условиях, обращаются в МФЦ.

Для предварительной записи на определенное время можно использовать телефон или специальную форму на официальном сайте. В этих учреждениях, как правило, устанавливают банкоматы для упрощения расчетов.

Опытный консультант поможет правильно заполнить заявление и объяснит, какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность соответствует стандартным требованиям:

  • паспорта сторон;
  • ДКП (мена, дарение) в 3 экземплярах;
  • чек об уплате госпошлины;
  • согласие супруга на продажу.

Стоимость услуг не увеличивается. За изменение записи о собственнике недвижимости платят госпошлину 2 тыс. р.

Важно! Следует не забывать о необходимости обязательного оформления через нотариальную контору сделок с долями, имуществом несовершеннолетних детей.

Скачать бланки договоров

Приведенные в этом разделе документы для оформления квартиры в собственность можно изменять с учетом особых условий сделки. Коррекции рекомендуется делать после консультации с опытным юристом.

Загрузить: ДКП целой квартиры или доли; договор мены; договор дарения.

Особенности получения документов

Для подготовки сделки оформления квартиры в собственность рекомендуется составить перечень сопроводительной документации. По этому списку определяют последовательность отдельных действий, уточняют сопутствующие временные и денежные затраты.

Технический паспорт

Этот документ применялся в качестве обязательного подтверждения размеров и других параметров квартиры до 2013 г. Для получения обращаются в БТИ. Стоимость услуги не регламентирована. При наличии сведений в архиве за справку придется заплатить 900–1200 р.

Согласие супруга

Согласие супруга заверяют нотариально в любой конторе без привязки к адресу недвижимости, месту жительства покупателя (продавца). Стоимость — в диапазоне 1–1,5 тыс. р. Реальные затраты будут выше при вызове нотариуса на дом.

Скачать образец [32.50 KB]

Выписка из ЕГРН

Для получения этого документа обращаются в Росреестр онлайн или в МФЦ лично. Аналогичные услуги предоставляют специализированные сервисные предприятия по заявке на сайте в интернете. Стоимость выписок (бумажный/электронный вариант) приведена в следующем перечне:

  • базовая — 400/250 р.;
  • расширенная — 750/300 р.;
  • о правоустанавливающих документах — 600/400 р.;
  • о долевых собственниках — 1500/700 р.

Расширенная выписка из Росреестра содержит не только техническую информацию, но и планы, другие данные кадастрового учета. В таком документе содержатся те же сведения, что и в техпаспорте. Срок предоставления справки не превышает пяти рабочих дней. Для ускорения заказывают электронную форму.

Помощь с подготовкой документов

Приведенные примеры демонстрируют необходимость учета множества важных фактов для безупречного выполнения сделок с недвижимостью. Исключить ошибки можно с помощью дежурного специалиста нашего сайта. Профессиональные консультации предоставляются в удобном для пользователей режиме онлайн. Вместо чата можно использовать телефонную связь или запрос письмом электронной почты.

Выводы

Следующие рекомендации помогут решить практические задачи при подготовке документов для оформления квартиры в собственность без ошибок:

  1. Утвердите алгоритм действий для выполнения сделки.
  2. Составьте пошагово пакет документов для оформления квартиры в собственность.
  3. Отдельные операции можно упростить и ускорить с помощью дистанционных методик.
  4. Для детальной проверки схемы подготовки техпаспорта и других операций пользуйтесь тематическими публикациями.

В сложных ситуациях обращайтесь за помощью к дежурному юристу.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-oformlenia-kvartiry-v-sobstvennost.html

Оформление квартиры в собственность новостройка – подробная информация!

Оформление квартиры в собственность 2021 пошаговая инструкция

Нередко граждане, купившие квартиры в новостройках, ошибочно полагают, что они становятся полноправными владельцами недвижимого имущества сразу после вселения в него или даже попросту после получения ключей.

В действительности ситуация обстоит несколько иным образом. Законодателем определено, что гражданин становится полноправным хозяином квартиры в новостройке исключительно после регистрации права собственности на такую недвижимость.

Оформление квартиры в собственность новостройка

Далее вам предлагается ознакомиться с условиями, соблюдение которых является обязательным для оформления права собственности на новую квартиру, поэтапным руководством по проведению данного мероприятия и возможными сложностями, наиболее часто встречающимися в процессе решения рассматриваемой задачи. Свидетельство о регистрации права собственности – основной документ, удостоверяющий право владения квартирой в новостройке

Оформление права собственности: необходимые условия

Недвижимое имущество может быть оформлено только при соблюдении ряда условий, установленных законодателем.

Прежде всего, застройщик должен сделать следующее:

  • надлежащим образом оформить протокол о распределении квартир и прочих помещений (к примеру, площадей под офисы и прочие помещения) в новом доме; Техническая документация
  • получить в БТИ техпаспорт нововозведенного дома.

    В документе, выданном Бюро технической инвентаризации, приводятся сведения об основных параметрах новостройки: ее этажности, общем метраже, планировке, площади каждого отдельного помещения и т.д.;

  • подписать акт приема-передачи.

    Данный документ выдается специализированным отделом администрации по месту расположения новостройки, в большинстве случаев именуемым как Департамент архитектуры и градостроительства;

  • получить в упомянутом выше административном отделе разрешение на введение нового дома в эксплуатацию.

    Данное разрешение является официальным подтверждением сдачи строения в эксплуатацию и его пригодности для проживания;

  • оформить новостройку на кадастровый учет в местном представительстве Росреестра;
  • присвоить строению адрес.

Акт приема-передачи квартиры. Образец

Акт приема-передачи квартиры. Образец

Заявление для регистрации права собственности

Заявление для регистрации права собственности

Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность

Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.

Таблица. Документы для оформления квартиры

Требуемые документыПояснения
Передаточный актВыдается застройщиком по запросу. В установленное время покупатель в сопровождении представителя строительной компании осматривает квартиру и, при отсутствии разногласий и возражений, подписывает акт, после чего гражданину вручаются ключи.

Разрешение со стороны службы опекиНеобходимо в том случае, если в число владельцев новой квартиры войдет несовершеннолетнее лицо.

Для получения разрешения родители или иные законные представители несовершеннолетнего обращаются в упомянутую службу с соответствующим заявлением, паспортами, документом ребенка, передаточным актом, а также договором, заключенным с компанией-застройщиком.

Кадастровый паспорт с планом регистрируемой квартирыВыдается после постановки недвижимости на кадастровый учет в регистрирующей инстанции – Росреестре. В установленное время уполномоченный сотрудник проверяет план новой квартиры и замеряет ее площадь, сверяя полученные данные с информацией, указанной в начальном плане застройщика.

При наличии перепланировки, кадастровый паспорт будет выдан только после ее официального узаконивания.

Кредитный договор и сопутствующие документы (к примеру, закладная)Подаются, если квартира куплена в ипотеку. При отсутствии необходимых документов, предварительно обратитесь в банк с запросом на их выдачу. В некоторых банках установлен порядок, в соответствии с которым уполномоченный сотрудник финансового учреждения лично является в Регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот момент подлежит уточнению в индивидуальном порядке.

Государственная регистрация права собственности

В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. Список может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации – этот момент подлежит обязательному предварительному индивидуальному уточнению.

Регистрация рассматриваемого права выполняется в присутствии уполномоченного сотрудника строительной компании. Предварительно владелец обращается в компанию и согласовывает дату проведения требуемых мероприятий.

Непосредственно в Регистрационную палату нужно обращаться с нижеперечисленными документами:

  • паспортами взрослых хозяев и свидетельствами владельцев, не достигших 14-летнего возраста;
  • нотариально заверенной доверенностью на представителя в случае его привлечения к регистрационному процессу;
  • договором, заключенным между покупателем и застройщиком, к примеру, договором долевого участия и т.д.; Пример перечня документов для оформления квартиры в собственность
  • передаточным актом;
  • кадастровым паспортом с сопутствующим планом объекта недвижимости;
  • кредитным договором и сопутствующими документами, если жилье куплено в ипотеку либо другой кредит;
  • разрешением от службы опеки, если в число хозяев жилья входит несовершеннолетний гражданин.

Важно! Практически все бумаги требуются в оригиналах и копиях. Копии рекомендуется предварительно подготовить в 2-3 экземплярах.

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции оформляет заявление на регистрацию собственнических прав и представляет его к рассмотрению участникам процедуры. В заявлении приводятся реквизиты сторон, характеристики помещения, перечень прилагаемых документов и прочие значимые данные. После проверки заявления, собственник удостоверяет его своей подписью.

Важно! Регистрация права собственности требует обязательной уплаты установленного государственного сбора. Размер и реквизиты для перечисления пошлины уточняются по месту.

Как правило, непосредственно в представительстве регистрационного органа присутствует касса для приема подобного рода платежей.

Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции убеждается в присутствии всех необходимых лиц, правильности составления каждого необходимого документа, забирает необходимые для регистрации бумаги, после чего выдает участникам процедуры расписку с указанием перечня изъятых документов и даты выдачи правоустанавливающего свидетельства.

Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости, однако уполномоченные инстанции не всегда успевают провести необходимые мероприятия за это время.

Чтобы не тратить время на бесполезное посещение представительства Регистрационной палаты, рекомендуется предварительно позвонить в инстанцию с целью уточнения факта готовности правоустанавливающего документа.

Расписка из Росреестра

В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.

Возможные проблемы и сложности

Успешность и скорость проведения процедуры оформления квартиры в собственность зависит не только от покупателя и регистрирующей инстанции, но и от компании-застройщика, конкретно – от даты окончания строительных работ и завершения оформления требуемых юридических документов на новостройку.

На практике нередко встречаются ситуации, когда дом уже возведен, люди начинают вселяться в квартиру, а право собственности все не оформляется. Не оформив право собственности, нельзя даже прописаться в приобретенной квартире

Выселять граждан, разумеется, никто не будет, однако отсутствие правоустанавливающего свидетельства накладывает ряд ограничений и приводит к появлению не самых приятных последствий.

К примеру, у покупателя не получится совершить никаких действий по смене собственника новой квартиры, гражданин не сможет прописаться на территории купленной жилплощади, что в свою очередь приводит к сложностям при использовании медицинских услуг, устройстве на работу, оформлении в образовательные учреждения и т.д.

Помимо этого, при отсутствии права собственности могут вырасти расходы на погашение ипотечного займа. Как правило, банковские организации устанавливают на строящиеся объекты более высокую (в среднем на 1-2%) процентную ставку, нежели на уже готовые и пригодные к заселению квартиры.

После оформления всей требуемой правоустанавливающей документации, кредиторы обычно уменьшают ставки. Соответственно, чем быстрее покупатель оформит квартиру в свою собственность, тем меньше он в итоге переплатит.

Не стоит затягивать с оформлением документов, особенно, если новая квартира приобретается в ипотеку

Помимо этого, в условиях отсутствия зарегистрированного права собственности гражданин не сможет оформить льготы на коммунальные услуги.

Таким образом, на успешное проведение процесса оформления новой квартиры в свою собственность покупателю можно рассчитывать только при выполнении нижеперечисленных условий:

  • завершении строительных мероприятий по возведению дома и официальной сдаче его в эксплуатацию;
  • госрегистрации новостройки;
  • наличии у покупателя документов, требующихся для получения собственнических прав на объект недвижимости.

При условии выполнения вышеперечисленных условий, процесс регистрации пройдет без лишних затруднений и временных затрат. В подавляющем большинстве случаев проблемы возникают по причине несвоевременного оформления застройщиком необходимой юридической документации, поэтому покупателю в целях собственной же безопасности нужно еще на этапе выбора компании для сотрудничества постараться получить о ней как можно больше информации.

При любых обстоятельствах, если застройщик затягивает с оформлением необходимых документов при отсутствии на то законных оснований, покупатель может обратиться в судебную инстанцию и восстановить справедливость.

– Оформление квартиры в собственность новостройка

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-novostrojka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.