Оформить дарственную цена у нотариуса

Содержание

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

Оформить дарственную цена у нотариуса

При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.

Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.

А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.

Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

Регистрация договора дарения

В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

Подробнее о стоимости оформления дарственной на квартиру читайте здесь.

В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные сторон, место регистрации;
  • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
  • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

Предупреждение

Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному человеку, то в Регистрационной палате попросят предоставить документ с разрешением от органа опеки.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

  • базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
  • услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона.

Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные),  родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки.

Эти категории граждан оплачивают:

  • 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
  • Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

  • при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
  • если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
  • за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.

Для лучшего понимания правил расчета тарифа, приведем пример:

Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб. Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб.  и составляет 46 000 руб (10 тыс +0,75 %).

Расходы на дополнительные услуги

При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

  • за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
  • подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
  • регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

Внимание!

Нотариальный тариф определяется, исходя из оценочной стоимости имущества, такую оценку производят в БТИ. То есть рыночная и оценочная цена – это два разных понятий. Поэтому в перечень расходов входят не только услуги нотариуса, но и услуги БТИ по определению оценки.

Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

Налоговые вычеты

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности.

Что касается порядка оплаты, то он следующий:

  • налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
  • вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.

Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

В налоговый орган также подаются такие документы:

  • копия договора дарения;
  • паспорта сторон договора;
  • акт приема-передачи имущества, переданного в дар;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13%  пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/ckolko-stoit-oformit-darstvennuyu-u-notariusa.html

Цена оформления договора дарения у нотариуса

Оформить дарственную цена у нотариуса

Произвести передачу в дар имущества может абсолютно любой человек, который является владельцем недвижимости. Для проведения такого вида процедуры необходимо составить соответствующий документ, который является подтверждением соблюдения всех правовых нюансов сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При заключении договора дарения цена на составление документа чаще всего зависит от вида нотариальной организации и оценочной стоимости материальных ценностей, которые передаются в дар.

Договор дарения — цена

Оформление договора, который передает права на безвозмездное владение определённого вида имущества, оформляется в нотариальной организации. Правильно составленный документ позволяет в дальнейшем переоформить имущество на нового владельца.

Данный вид услуги требует уплату налогов и услуг специалиста. При заключении сделки между дарителем и одаряемым оформление договора оплачивает одаряемое лицо.

От чего зависит стоимость оформления дарения у нотариуса?

Стоимость оформления дарственного договора у нотариуса, прежде всего, зависит от степени родства между лицами, заключающими соглашение. Для родственников, которые относятся к первым и вторым очередям, устанавливается определённый вид внесения государственной пошлины.

Для всех остальных категорий, не состоящих в родственных отношениях, размер услуг оформления дарственной зависит от оценочной стоимости имущества, которое подлежит оформлению на нового владельца.

Полный объем стоимости оформления дарственной будет зависеть от следующих факторов:

  • уплата налога;
  • уплата государственной пошлины;
  • стоимость составления договора на передачу прав одаряемому лицу.

Примечание! В некоторых случаях могут учитываться дополнительные виды услуг, например сбор необходимых документов или предоставление дополнительной консультации.

Размер госпошлины

При оформлении дарственного соглашения госпошлина насчитывается в соответствии от типа, к которому относиться клиент:

  • физические лица, оформляющие соглашение — 2000 рублей. При необходимости получения нового свидетельства на право распоряжения имуществом следует внести дополнительно 350 рублей;
  • юридические лица — 22000 рублей, государственная пошлина за перерегистрацию права владения стоимость государственной пошлины составит 1000 рублей.

Отметим! Государственная пошлина имеет определённый размер, и не может изменяться независимо от вида нотариальной организации.

Кто освобождается от уплаты госпошлины?

При оформлении соглашения дарения имущества вся уплата государственных пошлин возлагается на лицо, которое является одаряемым, даритель не обязан вносить денежные средства за процедуру дарения.

Однако в некоторых случаях часто наблюдаются ситуации, когда лица, которые участвуют в сделке, делят выплаты пошлины в равных количествах.

Размер налога

Родственники первых очередей, которые производят оформление соглашения на дарение имущества, освобождаются от уплаты налога.

Для остальных родственников объем налога зависит от оценочной стоимости имущества:

  • При оформлении имущества до 1 миллиона рублей предусмотрено налогообложение 1%.
  • Для сумм превышающих миллион рублей налог подразумевает 0,75 % от оценочной стоимости.

Полезно знать! Для всех остальных лиц, заключающих соглашение передачи прав собственности обязательное внесение суммы, которая состоит из 13 % от общей оценочной стоимости передаваемого имущества.

Как оформить дарственную между родственниками?

Соглашение передачи материальных ценностей между родственниками могут осуществлять только собственники дара, которые имеют соответствующие документы. Родственники могут самостоятельно оформить такой вид соглашения.

Однако во избежание возникновения ошибок необходимо обращаться за помощью к специалистам, которые не только помогут составить документ, но и проконсультируют проведение дальнейшей регистрации соглашения.

Порядок действий

Для оформления документа дарения имущества следует выполнить такой порядок действий:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • составить документ передачи прав на собственность и заверить нотариально;
  • уплатить государственный взнос;
  • перерегистрировать имущество на нового владельца.

В некоторых случаях можно не использовать услуги нотариуса, однако такой вид наиболее часто применяется, если нет заинтересованных третьих лиц при совершении сделки.

Примечание! Нотариально заверенный документ может снизить вероятность возникновения спора между заинтересованными лицами и снизит вероятность образования ошибок при составлении документа.

Необходимые документы

Для оформления соглашения дарения владельцу материальных ценностей следует позаботиться о наличии следующих видов документации:

  • документы, удостоверяющие личность участников сторон соглашения;
  • свидетельства, которые удостоверяют право дарителя на владение имуществом;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для регистрирования дарственных материальных ценностей на нового владельца необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве владения дарителем;
  • справка о прописанных членах семьи (если в дар передаётся недвижимость);
  • если имеется несколько владельцев, обязательно письменное согласие все;
  • документы на материальные ценности;
  • квитанция о внесении пошлины.

В некоторых случаях список документации может быть дополнен, например, если в дарственной сделки участвует лицо, не являющееся совершеннолетним.

Оформление дарственных позволяет передать материальные ценности без возникновения сложностей. Однако, как и любой вид документов, такое соглашение требует соблюдение определённых нюансов. Для исключения образования ошибок следует обращаться за помощью в нотариальную службу.

Отметим! Услуги нотариуса будут стоить определённую сумму, однако это поможет снизить вероятность потери более крупных денежных средств. А также предотвратит в дальнейшем появления спора третьих лиц в отношении подаренного имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-v-notarialnoj-kontore.html

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Оформить дарственную цена у нотариуса

Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве. Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена.

Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции. Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру. Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину.

Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса. За осуществление процедуры также взимаются денежные средства. Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки.

 О том, за что предстоит заплатить, оформляя договор дарения, в каком объеме предстоит внести денежные средства, и как осуществляется процедура передачи квартиры в дар другому лицу, поговорим далее.

Что представляет собой сделка дарения квартиры?

Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки. Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2021 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение – это добровольная передача имущества от одного лица другому. Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица. Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается  составленным договором. Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На основании договора одариваемое лицо сможет получить документ, подтверждающий его право на недвижимость.

Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости. Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели.

 Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости.

Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

Рекомендуем скачать образец договора дарения квартиры:

Процедура оформления сделки через нотариуса

Граждан, которые столкнулись с потребностью выполнения подобной процедуры, больше всего волнует цена оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками.

Договор дарения квартиры родственникам или иным лицам не требует заверки у нотариуса в обязательном порядке.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственному желанию. Такая сделка считается более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверяет все аспекты соглашения в соответствии с законом. Стороны должны будут заплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Такое правило зафиксировано ст. № 333.

24(5) НК РФ. Величина госпошлины не может быть меньше 300 руб. или больше 20000 руб. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в эту сумму не входит. В 2021 году дополнительно будет взиматься от 2000 до 2500 руб. Эксперты советуют не пренебрегать возможностью осуществлять нотариальную регистрацию сделки.

Стоимость квартирыДарение близкому родственникуДарение третьему лицу
До 10 млн рублей3 тыс. + 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению.При цене дара до 1 млн:3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости.При цене дара 1—10 млн:7 тыс. + 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.
Более 10 млн рублей23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс.25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн.При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

Если гражданин согласится заверить документы у нотариуса, он столкнется со следующими преимуществами:

  • Если между сторонами возникли разногласия, и они решат обратиться в суд, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить сделку.
  • Нотариус проверит договор и выяснит, правильно ли он составлен. Это поможет избежать ошибок.
  • В конторе будет храниться один экземпляр готового соглашения, что позволит восстановить его в случае потери.
  • Нотариус самостоятельно выполнит процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении.
  • Услуги нотариуса потребуется в том случае, если стороны захотят выполнить процедуру оспаривания заключенного ранее соглашения.

Согласно действующему законодательству, если регистрируется договор дарения, запись, содержащаяся в едином государственном реестре, меняется. Это значит, что происходит переоформление недвижимости на нового собственника. За осуществление процедуры взимается госпошлина. Ее размер составляет 350 руб.

За совершение сделки потребуется заплатить налог на доход, размер которого составляет 13%.

Вносить денежные средства долен одаряемый. Если в этой роли выступает близкий родственник бывшего владельца имущества, квартира налогом не облагается. Гражданин должен четко понимать, кого законодательство классифицирует, как близкого родственника.

Налог не будет взиматься, если имущество по договору передается:

  • супругу;
  • внуку или внучке;
  • брату или сестре;
  • детям, в том числе и усыновленным;
  • родителям, в том числе и приемным;
  • бабушкам или дедушкам.

Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют,  это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.

Если гражданин отказался от услуг нотариуса, ему придется регистрировать сделку, заключенную по договору дарения между родственниками, самостоятельно.

Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб.

 Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально.

Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.

Что нужно отразить в договоре?

Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения.

Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • адреса проживания участников сделки;
  • информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
  • адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
  • количества комнат недвижимости и их площадь;
  • стоимость недвижимости.

Перечень сведений может различаться. Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план.

В договоре стоит также зафиксировать возраст здания, регистрационный номер и иные нюансы, которые стороны сочтут нужным отразить.

Договор дарения необходимо сопроводить целым перечнем подтверждающий документации.

В дополнение к нему необходимо приложить:

  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.

Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью.

Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники.

Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.

Дополнительные аспекты, оказывающие влияние на стоимость процедуры

В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.

За услуги оценочной компании также придется заплатить. Такие организации взимают за осуществленные действия от 2500 до 5000 руб. Точная стоимость зависит от категории недвижимости.

Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету  документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса. Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка.

Копии договора и других документов остаются  в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу. По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина.

Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.

В общей сложности на заверку документов потребуется потратить около 800 руб. Сумма не входит в состав госпошлины за регистрацию. Стоимость может различаться в зависимости от региона, класса недвижимости, тарифов, действующих у нотариуса и юристов, а также иных нюансов, оказывающих влияние на стоимость.

 Цена, которая взимается за оформление договора дарения, может существенно различаться. Основными пунктами затрат станет оплата услуг нотариуса и внесение госпошлины. Однако в ряде ситуаций может потребоваться и внесение дополнительных сумм.

Решив подарить квартиру другому лицу, гражданин должен учитывать эти нюансы.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-u-notariusa/

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Оформить дарственную цена у нотариуса

Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2021 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

На что можно оформить дарственную?

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

  • Участок земли.
  • Квартира.
  • Жилое помещение.
  • Дачный дом.
  • Отдельный частный дом.
  • Автогараж.
  • Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
  • Различного назначения судна.

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Сколько стоит оформление дарственной?

Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории:

1. Оплата работы нотариуса.

2. Оплата Госпошлины.

3. Оплата налога на имущество.

Оплата работы нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  • Стандартно определенного тарифа по НК.
  • Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.

В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

  • Составление и распечатка договора.
  • Консультации и прием клиента.
  • Оплата услуг других специалистов.
  • Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей.

В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф.

Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Стандартные тарифы на услуги нотариуса

Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.

К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  • Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  • Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  • До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
  • От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
  • От 10 млн. руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.

Сколько стоят дополнительные услуги?

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  • Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  • Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
  • Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.

Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса. Однако стоит учесть, что часть оплаты зависит от оценки имущества, поэтому сумма может быть в несколько раз больше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/stoimost-dogovora-dareniya-u-notariusa/

Cколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Оформить дарственную цена у нотариуса

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Затраты при дарении земли с домом

Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

Для других лиц стоимость будет следующая:

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.

Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.

Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/traty-na-oformlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.