Очередь капремонта домов

Содержание

Как узнать, когда будет капремонт дома: в каком году, где узнать, какие работы будут выполнены

Очередь капремонта домов

Практически все владельцы собственности в многоквартирном доме периодически оплачивают счета за капремонт. И многих хозяев интересует информация о сроках капремонта дома, о действиях для участия в программе. Сведения о ней находятся в открытом доступе, гражданам лишь потребуется узнать источники, в которых можно получить ответ на интересующий вопрос.

Законодательная база

Нормы по проведению ремонта в многоквартирном доме (МКД) устанавливаются Жилищным кодексом страны. Детальные нормативно-правовые акты разрабатываются на уровне субъектов и муниципалитетов.

Многоквартирным домом является любое жилое строение с числом квартир от 2-х и более.

Согласно действующим нормативам, а именно Закону № 271, хозяева обязаны осуществлять ремонт за счет личных денег.

Для этого им ежемесячно следует переводить в фонд капремонта определенную сумму денег. Из накопленных сбережений и будут осуществляться ремонтные работы капитального характера.

Ремонт дома жильцы проводят за счет личных денежных средств.

Ежемесячная сумма начислений для каждого хозяина объекта недвижимости зависит от некоторых факторов:

  • нормативов, определяемых на уровне субъектов;
  • уровня материальной обеспеченности граждан в регионе;
  • возраста дома;
  • его этажности;
  • изношенности;
  • использования инфраструктуры дома и прочее.

Так, взнос на капитальный ремонт будет отличаться для хозяев вторичного жилья и владельцев квартир в новостройках. Соответственно, первые будут платить большую сумму в фонд капремонта.

Собственники жилья наделены правом контроля над ходом ремонта, получения сведений о намеченных работах. Также хозяева квартир могут определять способ накопления денег.

Региональная программа

Период действия большинства программ по капремонту рассчитан на 30 лет. Существующие программы, разработанные местными органами власти, позволили с большей эффективностью улучшать методы проведения работ:

  • улучшился контроль над ходом ремонта МКД;
  • разрабатываются методики, поддерживающие дома в состоянии, пригодном для эксплуатации;
  • деньги поступают из бюджетов разных уровней.

Хозяева квартир в новых домах перечислять деньги в фонд капремонта не должны на протяжении первых 5-ти лет после ввода жилого здания в использование.

Местные власти разрабатывают собственные программы по реализации денежных средств на ремонт домов.

В региональных программах капитального ремонта МКД содержится следующая информация:

  • перечень МКД, подлежащих ремонту; они не должны относиться к аварийным, так как такие здания не входят в программу;
  • описание видов работ, необходимых для домов;
  • период, когда планируется проведение работ по ремонту капитального характера каждого МКД.

На субъект ложится нагрузка по формированию жилого фонда, подлежащего ремонту:

  • власти рассчитывают тариф, по которому население обязано перечислять деньги в фонд;
  • сведения о воплощаемых и планируемых программах должны быть доступны для населения на веб-ресурсах сферы ЖКХ;
  • создание организации для открытия счета для накопления денежных средств на проведение ремонтных работ;
  • регистрируемое юрлицо должно быть некоммерческим;
  • приемка выполненных работ, составление акта и прочее.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Граждане могут проверить информацию о предстоящем ремонте несколькими методами:

  1. Если домом управляет ТСЖ, то жители могут оформить письменный запрос на имя руководителя. На 2-ом дубликате секретарь должен поставить отметку о принятии. В большинстве случаев рассмотрение длится не более 2-х недель, после чего собственники должны получить ответ в письменном виде.
  2. Если МКД числится на балансе управляющей компании, то получить искомую информацию можно в муниципалитете (в управлении – ЖКХ либо муниципальной собственностью). В необходимую структуру также потребуется оформить запрос в письменном виде в количестве 2-х экземпляров. На одном будет проставлена отметка о принятии, 2-ой отправится к ответственному исполнителю. Ответ будет получен на протяжении месяца.
  3. Запросить сведения о нахождении дома в программе капремонта можно по представленному выше принципу в муниципальном совете.
  4. Еще одним источником получения подобной информации является интернет. На веб-ресурсах пользователи смогут посмотреть информацию о программе регионального либо федерального значения. Также предоставляется возможность отслеживания хода работ. Если вы не обнаружили нужного дома на сайте, то потребуется оформление запроса о включении дома в программу в выше обозначенные структуры.

Жильцы МКД могут самостоятельно узнать о планируемом капремонте в субъекте.

Таким образом, данные о проводимом и планируемом капремонте в субъекте доступны для всех хозяев квартир в МКД.

Необходимо выбрать только наиболее удобный способ получения информации.

Через интернет-ресурс «Реформа ЖКХ»

Самым популярным ресурсом для получения искомой информации является интернет-сайт «Реформа ЖКХ». Познакомиться с материалом о ремонте на нем нужно следующим образом:

  • зайти на веб-ресурс по ссылке https://www.reformagkh.ru/;
  • обозначить адрес МКД;
  • после чего на экране отобразятся сведения о планируемом ремонте дома.

Поисковая строка на сайте «Реформа ЖКХ»

Помимо этого в блоке «Капитальный ремонт» пользователь сможет увидеть, если дом включен в программу капитального ремонта.

Сайты местной администрации

Получить данные о включении дома в региональную программу ремонта граждане могут на интернет-ресурсах муниципалитетов. Нужные сведения можно найти в блоках, где размещена документация и официальные сообщения.

Периодичность проведения и очередь капремонта дома обозначены в предлагающемся перечне.

Но в некоторых ситуациях ремонт капитального характера могут провести без соблюдения очередности.

Если такая необходимость возникнет, то будет создана специальная комиссия, которая определит срочность работ.

Список домов, включенных в программу капитального ремонта

Реестр МКД, подходящих под капремонт, создают муниципалитеты на основе материалов, представленных управляющими организациями (УК, ТСЖ и прочее).

Затем, на основе действующих строительных нормативов, устанавливается необходимость включения МКД в программу.

Если представленных данных мало, то создается комиссия, которая и будет принимать решение о занесении МКД в программу, и определит необходимый объем работ.

Какие дома подлежат капремонту

Необходимость ремонта регулируется действующими строительными нормативами. На порядок выполнения работ в МКД влияет ряд факторов:

  • промежуток эксплуатации МКД;
  • величина требуемых работ;
  • период предыдущих работ капитального характера в МКД;
  • сумма перечисленных жильцами платежей по капремонту;
  • износ несущих строений в здании – перекладин, внутреннего оснащения и так далее;
  • площадь здания.

Составление запроса о включении дома в программу

Закон не определяет строгой формы запроса, поэтому он оформляется в произвольной форме, с соблюдением некоторых рекомендаций:

  1. В верхней правой части листа обозначается должность ответственного сотрудника, на которого составляется документ.
  2. Далее должны быть представлены сведения об авторах обращения.
  3. Основной текст документа начинается с просьбы заявителей о включении МКД, находящегося по определенному адресу, в программу ремонта. Здесь требуется вкратце описать причины, по которым необходимо провести работы.
  4. Если МКД нет в перечне домов, где планируется капремонт, то следует отразить прошение о занесении дома в этот список.
  5. Завершается заявление датой его оформления и подписями заявителей.

Очередь на капремонт многоквартирных домов

Многие хозяева квартир в МКД заинтересованы вопросом года проведения капитального ремонта дома. Ответственными за подобную работу являются государственные структуры и региональные операторы.

Кто формирует

В субъектах РФ созданы структуры, отвечающие за капремонт, его проведение в установленные временные промежутки. Данные организационные единицы управляются некоммерческой структурой, именуемой региональным оператором. Последний, в свою очередь, находится в подчинении у властей субъекта.

Узнать сроки реализации утвержденных программ капремонта своей недвижимости можно не выходя из дома.

Как это происходит

В круг обязанностей вышеназванных структур и фонда общероссийского значения входят следующие полномочия:

  • сбор и контроль над оплатой взносов на ремонт;
  • надзор за выполнением проектных работ;
  • анализ и формирование перечня МКД для программы капремонта;
  • поддержка жилого фонда;
  • надзор за расходованием выделенных денег;
  • обеспечение ремонтных работ в положенные сроки;
  • создание и следование реестру очередности МКД, требующих ремонта.

Информация об очередности на ремонтные работы

Используется несколько методик получения данных об очередности МКД на ремонт:

  • оформление запроса в муниципалитет;
  • обращение в УК (только в ситуации, если на специальном счете организации аккумулируются взносы владельцев объектов недвижимости на капремонт);
  • во Всемирной сети.

Как пользоваться интернет-порталом

Пользователи веб-ресурса https://www.reformagkh.ru/ смогут получить сведения об очередности следующим образом:

  • перейти в блок «Капитальный ремонт» на титульной странице сайта;
  • кликнуть по окну «Все о капремонте»;
  • искомые сведения будут располагаться во 2-ом подразделе – «Дома, включаемые в региональные программы, очередность их включения».

Можно ли сделать ремонт раньше указанного срока

Если состояние МКД близко к аварийному, то закон позволяет осуществить внеочередные ремонтные работы. Дома могут быть отремонтированы до наступления срока, определяемого соответствующей документацией. Для этого от жильцов требуются следующие действия:

  • организовать собрание и пригласить руководство УК либо другой управляющей организации;
  • на следующем этапе руководителю УК потребуется направить запрос о пересмотре периода ремонта в связи с возникшими угрозами эксплуатации жилья;
  • если в МКД присутствуют муниципальные квартиры, то подобное обращение необходимо направить и в муниципалитет.

Далее запрос рассматривается властями, будет создана комиссия для проверки состояния домов, которая вынесет соответствующее решение.

Источник: https://ZKHinfo.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo/kogda-kapitalnyj-remont

Как попасть в программу капитального ремонта многоквартирного дома – ЖКХ

Очередь капремонта домов

19.08.2019

  • Каждый непременно хочет жить в хороших условиях, и речь идет не только о собственной квартире.
  • Состояние дома также играет большую роль.
  • Нам нравится вид хорошо прокрашенных стен, ухоженной территории, нравится, как функционируют отремонтированные коммуникации.
  • Но для того, чтобы содержать дом в подобном виде, необходимо проводить капитальный ремонт хрущевки.

Плановый и текущий ремонт лишь устраняет небольшие проблемы, но никак не может стать причиной полной починки дома.

Но как встать в очередь? И какие дома попадают под капитальный ремонт? С этим нам и предстоит разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Общие правила

Дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с нововведениями, в связи с внесениями изменений в Жилищный кодекс законом № 271 от 25 декабря 2012 года, теперь находится в ведении не только государства, но и самих собственников помещений.

Теперь жильцы также формируют фонд капремонта совместно с федеральными органами в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса. Но с какого возраста дома начинают отчисления на капремонт? Об этом немного ниже.

Как мы знаем, основная собственность в многоквартирном доме принадлежит частным лицам и лишь некоторая недвижимость — государству, муниципалитету или ведомствам.

Таким образом, фонд капитального ремонта складывается из внесенных в него денежных средств от жильцов, муниципалитета и других госорганов.

В момент того, как ежемесячно растет фонд конкретного дома, жильцы на общем собрании собственников принимают решение, нужен ли капитальный ремонт или нет. Вместе с управляющей организацией составляется соответствующий протокол, в котором указывается наименование дома, а также пожелания жильцов по проведению ремонта.

Протокол собственников МКД о проведении капремонта.

Данные бумаги вместе с технической документацией дома предоставляется в местную администрацию. Там протокол внимательно рассматривается, проверяется состоятельность денежного фонда конкретного дома на капитальный ремонт, а также уточняется дата проведения последнего серьезного ремонта.

Местная администрация составляет план капремонта многоквартирных домов сроком на один год. Об этом говорит статья 168 Жилищного кодекса нашей страны.

Вам предложат вариант постановки в очередь и ознакомят с примерной датой проведения работ.

Тем временем, специальными людьми осматривается дом, готовится перечень необходимых работ, совместно с управляющей организацией исследуются коммуникации и инженерные приспособления.

После этого, готовится план-смета. Если у жильцов хватает денежных средств на проведение ремонтных работ – многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту домов в ближайший год. Если средств не хватает, жильцы могут встать в очередь на следующий год.

Если же ремонт необходимо провести в ближайшее время, собственники могут самостоятельно, из своего кармана доплатить в фонд недостающую сумму или взять кредит.

Многие граждане спрашивают: сколько лет должно быть дому, чтобы не платить капитальный ремонт? Вы должны понимать, что возраст здания не имеет значения. Главное – это его состояние.

Многие собственники жилых помещений не настолько активны в вопросах домоуправления.

Поэтому не являются на соответствующие собрания и не решают вопросы о постановке жилья в очередь.

Поэтому общественный контроль капитального ремонта конструкций, которые прилично износились, управляющая организация берет на себя. Иногда о постановке в очередь управляющую компанию просят жильцы-активисты.

Казалось бы, дело сделано – вы оповестили обслуживающую организацию о своих намерениях и желаниях, и остается только ждать результатов. Но иногда управляющая организация забывает о вашей просьбе или же вовсе, не заинтересована в том, чтобы помочь вам. Поэтому необходимо уметь проверять факт того, стоите ли вы в очередь на капитальный ремонт или же нет.

Дома подлежащие капитальному ремонту домов можно проверить в администрации и через интернет.

Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.

Если же у вас нет времени на получение информации лично, вы можете воспользоваться сайтом администрации. В разделе «документация» должен быть указаны дома попадающие под капитальный ремонт дома и представлен план для его проведения. Ваша задача – отыскать в перечне свой.

Если же подобного документа нет или же вы не нашли номер своего дома – отправьте сообщение посредством электронной почты. Вам должны ответить на запрос в течение четырнадцати дней.

Заявление о предоставлении информации на капитальный ремонт.

Вопрос читателя: «Дому 3 года нужно ли платить за капитальный ремонт?»

Ответ: Обязанность по уплате капремонта, согласно пункту 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у жильцов МКД через 8 месяцев после постановления здания в региональную программу капитального ремонта.

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Подпадают ли под действие программы дома?

Существуют некоторые категории многоквартирных домов, которые по той или иной причине не могут участвовать в очереди на капитальный ремонт в общем порядке.

В первую очередь к данной категории относят дома, которые находятся в аварийном состоянии.

Как дом признается аварийным? Как правило, обслуживающая организация из года в год фиксирует износ дома. Допустимый предел – до 70 процентов износа. Когда же в подсчетах цифра превысила отметку в семьдесят, дом признается аварийным.

Это значит, что коммуникации, несущие конструкции и в целом состояние постройки не может быть отремонтировано и функционировать дальше без угрозы жизни жильцов.

Если дом признан аварийным, нужно ли платить за капитальный ремонт? Капитальный ремонт аварийного дома не имеет никакого смысла и платить за него тоже не надо. Жильцы встают в очередь на получение нового жилья, а дом, даже если ранее был поставлен в программу годового капремонта, снимается с очереди.

На гарантии

Если дом на гарантии должны ли платить в фонд капитального ремонта? В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса граждане обязаны платить в фонд капитального ремонта ежемесячно. На дом, находящийся на гарантии данное правило не распространяется.

  1. В соответствии с Федеральным законом № 214, в котором говорится об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в статье 7 законодатель напоминает о том, что если у жильцов есть гарантия на недвижимость от застройщика, то они освобождаются от выплат по коммунальным платежам.
  2. Дело в том, что во время течения гарантии, данной застройщиком, все неполадки устраняет он, без привлечения сторонних организаций.
  3. Как только гарантия заканчивается, жильцы начинают своими выплатами формировать фонд капитального ремонта.
  4. Собственники помещений в многоквартирном доме могут сами по своей инициативе платить в фонд капремонта взносы раньше, чем закончится гарантия.
  5. Однако такое решение должно приниматься на собрании жильцов абсолютным большинством.
  6. Делается это с целью быстрее собрать необходимую сумму на капитальный ремонт дома на гарантии в случае, если он сразу же понадобится после окончания срока течения гарантии от застройщика.
  7. Теперь вы знаете: что делать если ваш дом на гарантии, надо ли платить за капитальный ремонт.

Что делать, если дома нет в программе?

Если вы выяснили, что вашего дома нет в программе капитального ремонта – проведите процедуру постановки заново. Для этого вам понадобится либо помощь обслуживающей организации, либо протокол с общего собрания жильцов.

Обязательно соберите необходимый пакет документов и лично примите участие в процедуре постановки. О том, что дом поставлен на учет, а все поданные документы и сумма в фонде капремонта соответствует необходимой – вас оповестят из администрации.

Если же проводили процедуру постановки ранее, но не можете найти свой дом в списках – не спешите ругаться и проводить процедуру повторно. Вполне возможно, что в списки еще не внесли изменения и под вашим чутким контролем это сделают быстрее.

Здесь можно скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта – это не самое сложное в общих вопросах капремонта.

Самое сложное – это доказать, что ваш дом действительно нуждается в работах восстановительного характера, а также пройти процедуру постановки. И помните — возраст дома для капитального ремонта не имеет значения.

Если вы справитесь с этим, то непременно добьетесь результата.

дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов дома подлежащие капитальному ремонту домов

Какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Нужно ли платить за капремонт: если жилище признано аварийным, на гарантии? Сколько лет должно быть зданию, чтобы не надо было платить? Как проверить дома, подлежащие

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Правила предоставления государственной поддержки капитального ремонта

В постановлении Правительства РФ от 17.01.2017 N 18 вы найдёте правила предоставления государственной поддержки капитального ремонта. Их разработал Минстрой РФ, и касаются они энергоэффективного капитального ремонта.

Как получить государственную финансовую помощь на капремонт, расскажем сегодня.

Всё о нём: капитальный ремонт общего имущества в МКД

На что можно получить финансовую поддержку

Вы проводите капитальный ремонт и хотите претендовать на государственную денежную поддержку. Выдаётся она на одну из двух целей:

  • возмещение части расходов на уплату процентов за займ или кредит, взятый в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту ОИ в МКД. Исключение – неустойка за нарушение условий договора займа или кредитного договора,
  • возмещение части расходов на оплату услуг и работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе работ по капитальному ремонту.

Если вы хотите получить деньги на вторую цель, помните, что работы по энергосбережению должны соответствовать следующим требованиям:

  • входить в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности,
  • в результате их проведения расходы на оплату коммунальных ресурсов должны уменьшиться не менее чем на 10 % по каждому МКД.
  • Государственная поддержка капитального ремонта не безлимитная, для одного МКД она не может превышать 50 % общей стоимости услуг и работ по капитальному ремонту этого дома, при этом быть не более 5 миллионов рублей.
  • Фонд содействия реформированию ЖКХ (далее – Фонд) размер денежной поддержки определяет индивидуально для каждого МКД. При этом учитывает расход на оплату:
  • тепла и ГВС (по показаниям ОДПУ),
  • электричества (разницу между объёмом потребления по показаниям ОДПУ и суммой объёмов потребления по показаниям ИПУ и ОДПУ в доме).

Деньги на возмещение части расходов на оплату процентов выдаются в размере прогнозных расходов за весь срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет. Расчёт ведётся по 100% ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на дату принятия решения о предоставлении финансовой поддержки. При этом берётся в расчёт ограничение размера помощи для одного МКД.

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/kak-popast-v-programmu-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma.html

Очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

Очередь капремонта домов

В 2012 году жилищное законодательство в России претерпело значительные изменения. В частности был принят закон № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года, передающий финансирование капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений, которые расположены в этом здании.

В результате вступления в силу этих поправок в ЖК РФ владельцы жилья ежемесячно стали получать квитанции с требованием оплатить взнос в фонд капремонта.

Это увеличило расходы на коммунальные услуги, что в свою очередь вызвало возмущение среди граждан.

Помимо появления новых финансовых обязанностей, у собственников недвижимости вызывает беспокойство система накопления и распределения денежных средств, которые они должны ежемесячно отчислять в фонд.

Законодатель, стремясь сделать процедуру расходования средств граждан максимально прозрачной, на протяжении нескольких лет совершенствует систему получения информации об этой государственной программе, которая должна быть открытой и доступной для каждого.

Законодательство о капитальном ремонте МКД

Основные законодательные положения о капитальном ремонте МКД закреплены в разделе 9 Жилищного кодекса РФ. Закон № 271-ФЗ не выступает, как самостоятельный акт, но вносит поправки в ЖК РФ.

Поскольку учесть особенности ситуации с жилищным фондом в каждом субъекте страны достаточно сложно, законодатель оставил на регулирование местных властей множество нюансов.

Это позволяет максимально безболезненно и всеобъемлюще внедрить новые правила осуществления капитального ремонта многоквартирных домов, но зачастую вызывает путаницу, поскольку даже размер минимального ежемесячного взноса варьируется в зависимости от региональной нормативной базы.

ЖК РФ обязывает собственников помещений в здании самостоятельно оплачивать капитальный ремонт дома.

Поскольку процедура восстановления инженерных систем и других конструкций строения требует больших сумм, была введена система постепенного накопления необходимых средств.

Это осуществляется посредством внесения собственниками помещений ежемесячных сборов, размер которых в большинстве случаев зависит от общей площади объектов недвижимости.

Собираемые средства аккумулируются на специальном фонде, который может быть индивидуальным или коллективным по выбору жильцов. Эти деньги могут расходоваться только на капитальный ремонт многоквартирного дома. Текущие работы по поддержанию здания в нормальном состоянии оплачиваются владельцами отдельно.

Подобные нововведения в жилищном законодательстве в целом не противоречат остальным нормативным актам в РФ.

Так, Гражданский кодекс обязывает собственников недвижимости полностью содержать не только принадлежащее им помещение, но и общедомовое имущество, оплачивая расходы на необходимые работы. Капитальный ремонт здания относится к подобным целевым тратам.

Подобную позицию подтвердил и Конституционный Суд РФ своим решением, рассмотрев новые требования на предмет соответствия Конституции РФ.

Ежемесячный сбор обязаны вносить все владельцы объектов недвижимости в здании, независимо от того, являются ли они жилыми или коммерческими.

При этом жильцы неприватизированных квартир капитальный ремонт не оплачивают, поскольку это обязанность собственника, в качестве которого выступает государственный или муниципальный орган, предоставивший жилище гражданам на основании договора социального найма.

Жильцы дома на общем собрании могут принять решение о внесении платежей в минимальном размере или повышенном. Если они выберут второй вариант, капремонт может быть осуществлен раньше срока или в ходе него могут быть проведены дополнительные работы, кроме установленных законодательством.

Минимальный размер ежемесячного сбора устанавливается каждым регионом самостоятельно. Жильцы не вправе принять решение о внесении платежей в меньшей сумме. При определении размера взноса учитывается вид дома, этажность, примерная оценка затрат на работы, сроки эксплуатации общего имущества.

В ведении местных властей также находятся следующие нюансы государственной программы:

  • правила определения текущего состояния общего имущества в здании;
  • субсидирование капремонта из других источников. Законодательство не запрещает финансировать работы из средств бюджета;
  • составление региональной программы проведения капитального ремонта жилищного фонда;
  • мероприятия по надзору за надлежащим проведением и обеспечением работ по капремонту.

Информация о реализации программы в каждом конкретном регионе открыта и доступна для граждан. Местные власти не вправе отказывать в предоставлении необходимых сведений.

Формирование очереди на капитальный ремонт

В каждом субъекте РФ разрабатываются собственные программы проведения капитального ремонта жилищного фонда. Данная система позволяет эффективно планировать мероприятия по поддержанию многоквартирных домов в нормальном состоянии, контролировать сроки и механизм проведения необходимых работ.

Рекомендованный срок проведения региональных программ установлен в пределах 30 лет. В такой программе должна быть отражена следующая информация:

  • список МКД (многоквартирных домов) в регионе. При этом в доме для включения его в перечень должно быть не менее 2 квартир. Он также не должен быть признан аварийным в официальном порядке;
  • перечень необходимых работ;
  • запланированные сроки начала капремонта каждого МКД.

Собственники квартир в новостройках могут быть освобождены от внесения ежемесячных сборов на срок до 5 лет. Новыми домами при этом признаются объекты, которые сданы в эксплуатацию, начиная с 1 июня 2016 года.

Органами власти в регионах проводится мониторинг технического состояния домов в целях актуализации сведений. Реализуют программу капремонта региональные операторы – специальные некоммерческие организации. Они отчитываются перед субъектами РФ, которые совместно с фондом ответственны за сбор и расходование денег на капремонт домов в регионе.

В результате совместной работы администрации и фондов разрабатывается план ремонта МКД, формируются списки объектов, которые нуждаются в обновлении. Информация о каждом объекте подается управляющей компанией или ТСЖ дома. После чего на основании строительных требований анализируется необходимость проведения работ по капремонту.

Формирование очереди на капитальный ремонт в каждом регионе осуществляет администрация и региональный оператор. За включение определенного объекта в список несет ответственность управляющая компания или ТСЖ. Правила формирования очереди регламентированы статьей 168 ЖК РФ. Срок, в который должен быть осуществлен капремонт здания, назначается на основании:

  • года сдачи в эксплуатацию. По общим правилам капитальный ремонт дома должен производиться через 40 лет после постройки, поэтому чем старше здание, тем выше оно находится в списке;
  • технического состояния здания;
  • активных действий собственников по включению в очередь здания, а также по принятию решения о его ремонте;
  • средств, накопленных на счету дома. Если общим собранием жильцов было решено вносить ежемесячно платежи выше минимального размера, срок может быть приближен;
  • наличия у здания правильно оформленной технической документации.

Все сведения о позиции в очереди на капремонт и сроках планируемых работ должны находиться в открытом доступе.

Способы получения сведений об очередности капитального ремонта

Получить информацию об очереди на капитальный ремонт можно следующими способами:

  • обратиться к председателю ТСЖ, если в доме осуществляется управление этой структурой;
  • обратиться в управляющую компанию дома;
  • обратиться посредством письменного или устного запроса в местную администрацию;
  • через интернет на официальном сайте реформы ЖКХ.

Правительство РФ разработало публичный ресурс, чтобы каждый собственник мог получить информацию о капитальном ремонте дома. Необходимые сведения находятся в открытом доступе и предоставляются на официальном сайте реформы ЖКХ абсолютно бесплатно.

Для их получения необходимо зайти на портал, найти вкладку «Капремонт» и нажать на ссылку «Найти свой дом». Далее нужно ввести адрес МКД. Если объект включен в очередь, то отразится информация о запланированных мероприятиях и их дата.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/kapremont/ochered.html

FKR-mosreg.ru — Фонд капитального ремонта Московской области

Очередь капремонта домов
Фонд капремонта МО

Московская область представляет собой субъект, в который входит большое количество административно-территориальных объектов. Для облегчения создания единого пула с информацией, к которому будет иметь доступ любой житель области, специально был создан портал Фонда капитального ремонта МО. Попасть на него можно перейдя на http://fkr-mosreg.ru.

Официальный сайт

Нельзя недооценить пользу этого ресурса, ведь именно он позволяет в любой момент познакомиться с актуальной информацией относительно последних новостей и нововведений в региональной программе капремонта и узнать о проделанной/предстоящей работе.

Программа капитального ремонта принимается исходя из закона МО о капремонте на 25 лет для всех жилых многоквартирных домов на территории области, кроме тех, которые признаются в аварийном состоянии. Причем даже новостройки, которые были начаты или сданы в эксплуатацию после подписания договора, также включаются в программу сразу, как только истекает срок гарантии от застройщика.

Таким образом, жильцы начинают вносить средства в фонд уже после того, как дом будет включен в региональную программу.

Региональная программа предоставляет на официальном портале список многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту исходя из типа дома, стоимости и плана работ. Карта программы предоставляет полный отчет относительно охвата территории, что запланирована под капремонт.

Официальный сайт предоставляет возможность узнать о том, включен ли дом в программу, если жилец только вселился/переехал в квартиру и еще не получал платежки. Для этих целей необходимо только сделать несколько простых шагов.

Что входит в капитальный ремонт

Как найти свой дом в программе

На официальном сайте есть вкладка «Найти свой дом на карте». Всего один клик и пользователь будет перенаправлен на интерактивную карту Московской области с расписанными на ней числами, которые говорят о количестве включенных домов исходя из территории:

Количество включенных в программу домов

Поиск по адресу

Любой жилец имеет возможность найти конкретно свой дом или любой необходимый, просто приблизив карту и сориентироваться по району. Помимо всего прочего, можно найти дом по адресу, нажав на одноименную ссылку, достаточно только вписать адрес:

Найти свой дом по адресу

Как только будет указан адрес, из выпадающего списка необходимо выбрать интересующий многоквартирный дом и пользователь будет перенаправлен на отдельную страницу по конкретному дому с максимально подробной информацией относительно проведению этапов выполнения региональной программы. Помимо этого, в общем доступе находятся данные относительно года здания, общей площади недвижимости и части использованных средств для ремонта из необходимой для этих целей суммы:

Подробная информация по дому

Капремонт в МО

Как было уже указано ранее, эта программа по МО разрабатывается сроком в четверть века, что действительно достаточно длительный срок.

Это сделано для тех целей, чтобы иметь временной люфт на разработку плана объема работ и постараться суметь распределить его равномерно не только по срокам, но и по объектам.

В первую очередь ремонту подлежат старые дома, которые нуждаются в капремонте больше новостроек, которые только недавно были записаны в программу.

Несмотря на такой принцип распределения, это не говорит о том, что утвержденный срок в 25 лет не будет пересмотрен со временем, как только решится вопрос со старым фондом. Программа каждый год обновляется и изменяется, так как старые отремонтированные дома исключаются из нее, тогда как новые включаются, поэтому график и этапы работ постоянно корректируются.

Полная отчетность по результатам проведения капитальных ремонтов создается по окончанию года. Таким образом, посмотреть результаты этого 2019 года, можно будет только в начале 2020. Но всегда можно контролировать этапы реализации в режиме реального времени за каждым конкретным домом или областью.

Регистрация в личном кабинете

Официальный портал имеет возможность предоставить доступ к личному кабинету, каждому жильцу. Для этого потребуется пройти короткий регистрационный процесс, который состоит из указания лицевого счета и номера мобильного телефона.

Регистрация на портале

Портал предлагает массу возможностей, включая уплату взносов по программе, но сервис доступен только для собственников владельцев квартир в многоквартирных домах, создающих взносы на счете регионального оператора, чей лицевой счет начинается с единицы.

В режиме реального времени можно посмотреть процесс реализации программы, сравнить ее с прошлыми годами, отследить фотоотчеты и освоение бюджета. Если пользователь утеряет данные, их всегда можно восстановить, благодаря соответствующим разделам.

Источник: https://mosreg-ru.ru/fkr-mosreg-ru-fond-kapitalnogo-remonta-moskovskoy-oblasti/

Как определяется очередность проведения капремонта

Очередь капремонта домов

Закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов был принят Парламентом еще в декабре 2012 года.

С тех пор многие регионы уже утвердили программы сбора средств, а владельцы недвижимости увидели новые строчки в своих квитанциях на квартплату. Но до сих пор по теме капитального ремонта жилья у россиян больше вопросов, чем ответов.

Почему раньше государство обходилось без дополнительных взносов с собственников, где выгоднее копить деньги, и какие дома приведут в порядок первыми?

Многие собственники жилья крайне негативно восприняли новость о будущих дополнительных сборах на капремонт. Очевидно, что лишние траты сами по себе не радуют россиян, тем более, когда их обоснованность вызывает сомнение.

Учитывая то, что раньше капитальные работы в многоквартирных домах проводились за счет бюджета, часть граждан решили, что государство просто собирается переложить заботу о жилом фонде на плечи граждан.

Однако на деле это не совсем так.

К примеру, для недвижимости в Москве капремонт инженерных систем и отдельных многоквартирных домов, а также реставрация фасадов в историческом центре города проводится в рамках госпрограммы «Жилище». Однако даже в столице с её увесистой казной не достаточно средств на своевременное обновление всех зданий.

Множество домов, которым капремонт уже «показан» по возрасту и состоянию, не попадают в программу из-за нехватки финансирования. В регионах ситуация еще более острая. Поэтому отныне система будет работать на условиях софинансирования.

Деньги планируется брать из федерального бюджета, а также из бюджетов области и муниципалитетов, а также напрямую из карманов граждан.

Взносы собственников на капремонт пойдут на следующие виды работ:

  • ремонт крыш
  • ремонт подвалов
  • ремонт фасадов
  • ремонт фундаментов
  • ремонт внутридомовых инженерных систем
  • ремонт лифтовых шахт и лифтового оборудования

Кроме того, владельцы вторичного жилья смогут дополнительно вносить в список любые виды работ по своему усмотрению – эти вопросы будут решаться на общих собраниях собственников.

Как собирать средства на обновление своих домов

В ближайшие годы собственникам жилья придется лично удостовериться, насколько затратное дело – содержание многоквартирного здания. Бюджет капитального ремонта типичной многоэтажки – это многомиллионная сумма, которую придется копить годами.

И чем раньше россияне начнут собирать необходимые средства, тем лучше, считают эксперты.

Некоторые всерьез опасаются «точки невозврата» – если вовремя не приступить к формированию денежного фонда, к моменту обветшания недвижимости можно остаться без финансирования.

Сегодня россиянам предложено на выбор две схемы накопления средств:

Собственники жилья вправе организовать кооператив или товарищество и открыть специальный счет дома, на который будут поступать взносы со всех квартир. Это позволит самостоятельно управлять средствами – на общем собрании жильцов можно принять решение о финансировании любых необходимых работ, как только для этого накопится достаточно денег.

  • На счёте регионального оператора

Взносы граждан будут поступать в распоряжение единого регионального оператора, которого утвердят местные власти по принципу «общего котла».

Собственники не смогут распоряжаться финансами и требовать срочного ремонта своего дома, однако им будет доступна информация о взносах.

Минус схемы в том, что судьба собранных средств окажется в руках чиновников, а плюс – в гарантиях от государства. Если денег не будет хватать, поможет город.

Собственники недвижимости вправе самостоятельно выбрать удобную для них схему. После того, как в регионе будет принята локальная программа по капремонту, у граждан будет 2 месяца на то, чтобы провести общее собрание жильцов и решить, где держать деньги.

Если большинство постановит копить и расходовать деньги самостоятельно, об этом будет необходимо уведомить жилищную инспекцию. Если жители дома не смогут определиться в отведенный государством срок, их здание автоматически прикрепят к региональному оператору.

Сумма в платежках – как определяется размер взноса

Наиболее острым предметом для обсуждения стала сумма, которая должна стоять в платежках. Реальные потребности в финансировании ремонтно-восстановительных работ серьезно отличаются в разных регионах, равно как и платежеспособность населения.

При оценке величины взносов законодатели пытались найти золотую середину, которая бы с одной стороны отражала реальный объем расходов на капремонт, а с другой – не стала бы для собственников неподъёмным грузом.

В итоге федеральные власти переложили ответственность за определение размера взноса на субъекты, поэтому суммы существенно отличаются для разных регионов страны.

К примеру, Московская область установила достаточно высокий показатель – 7,3 руб. с одного квадратного метра площади квартиры. А вот жителям Воронежа нужно сдавать в общую копилку чуть меньше денег – 6,2 руб. за «квадрат».

В Самарской области минимальный размер взноса составил 5,07 руб. за 1 кв. м общей площади для домов высотой до 5 этажей и 5,84 руб. за 1 кв. м общей площади – для высоток. Спорное решение приняли власти Петербурга. Самая скромная величина взносов установлена в Северной столице.

Жители города на Неве платят за капремонт символические 2 руб. с квадратного метра недвижимости. По оценкам некоторых экспертов, такой подход дискредитирует саму идею сборов с собственников: на то, чтобы накопить необходимую для ремонта сумму, уйдут долгие годы.

При этом деньги будут обесцениваться из-за инфляции, а жильё ветшать.

Несмотря на закономерное нежелание граждан увеличивать свои расходы, специалисты считают более выгодной схемой быстрый сбор средств за счет высоких взносов или даже кредит, который позволит быстро отремонтировать здание, а затем постепенно расплачиваться. С этой точки зрения, покупатели квартир в новостройках, недовольные требованием платить за капремонт, находятся в достаточно выигрышном положении – они могут копить маленькими суммами долгие годы.

Как определяется очередность капремонта

В программу капремонта так или иначе попадут все многоквартирные дома, жители которых увидели в своих квитанциях соответствующую строчку. Но вот какое жильё окажется в очереди на обновление первым – большой вопрос.

Точно спрогнозировать сроки работ смогут лишь граждане, которые приняли решение собирать деньги на отдельном счете.

Они получат возможность решать проблемы по мере пополнения общей копилки: нанимать подрядчика, утверждать сметы и принимать работы самостоятельно.

Очередность проведения капремонта для многоэтажек, судьбой которых будет распоряжаться региональный оператор, будет определяться исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, первыми в списке на улучшения окажутся здания, в которых требовался капремонт на дату приватизации первой квартиры.

Многое будет зависеть от темпов сбора средств. По оценке Фонда содействия реформированию ЖКХ, реальный размер взноса, который позволит сформировать объём средств для необходимого капремонт в положенный срок, составляет 18-21 руб. за кв. м.

В регионах, где граждане будут платить в разы меньше, надежда остается лишь на субсидии от государства.

При этом в судьбе каждого конкретного дома приоритетное значение получит финансовая дисциплина жильцов – если платежи вносились нерегулярно, рассчитывать на господдержку будет сложнее.

Кроме того, россиянам стоит учитывать, что часть жилых домов автоматически исключается из очереди на капремонт. В программе не будет аварийных и ветхих зданий, домов, земля под которыми должна быть изъята под госнужды, а также малоквартирного жилья (на 1-2 квартиры).

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035251-2015-01-23-kak-opredelyaetsya-ocherednost-provedeniya-kapremonta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.