Образец договора купли продажи на квартиру

Содержание

Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости

Образец договора купли продажи на квартиру

Продажа квартир – один из самых распространенных способов смены собственника жилплощади. Эта операция универсальна, проста, удобна. При этом она еще и достаточно гибкая – продавец и покупатель сами могут ставить друг другу различные условия, не имея каких – то строгих ограничений. Но её, как и любую сделку, нужно правильно оформлять.

В этой статье мы подробно рассмотрим самый главный документ, необходимый при передачи квартиры с помощью купли – продажи. Мы отметим его роль, внешний вид, а так же опишем полный пакет документов, необходимых для его оформления и подачи.

Как передается недвижимость?

Кратко рассмотрим саму процедуру. Для того, чтобы квартиру продать, потребуется сделать следующее:

  1. Составить предварительный договор купли – продажи, который определит основные понятия сделки и при этом послужит гарантией того, что она состоится;
  2. Составить полный вариант договора купли – продажи;
  3. На основании договора покупатель вносит денежные средства на указанные реквизиты, после чего продавцом составляется расписка о получении денежных средств;
  4. На основе этих документов составляется передаточный акт, который подтверждает завершение самой сделки между сторонами;
  5. Сделка регистрируется в Росреестре, владелец получает новые правоустанавливающие бумаги.

Особенности договора

Договор купли – продажи квартиры имеет несколько достаточно значимых особенностей, отличающих его от большинства договоров:

  • Договор купли – продажи пишется в свободной форме, но при этом должен иметь строгий перечень данных, о котором будет сказано ниже;
  • Такой договор не требует заверения нотариусом;
  • К договору купли – продажи во время проведения всех необходимых процедур потребуется добавить еще два документа – расписку о получении денежных средств и акт приема – передачи;
  • Можно составить предварительный договор купли – продажи, который даст сторонам сделки некоторые гарантии;
  • Договор купли – продажи можно практически неограниченно дополнять специальными условиями и пометками.

Образец и правила составления

Каких – то особых правил составления договора купли – продажи квартиры не существует. Все, что нужно помнить – в нем должны быть четко и понятно прописаны все условия сделки и данные по покупателю, продавцу и самой квартире. Если же вы решите добавить особые условия в договор, то проследите за тем чтобы они были законными и не нарушающими интересы ни одной из сторон.

Перейдем к образцу составления договора купли – продажи. Для того, чтобы подготовить этот документ, следуйте простой инструкции:

  • Подготовьте заголовок. После надписи “Договор купли – продажи квартиры”, сделанной по центру листа А4, пропишите дату и место составления документа. Сразу после этого приступайте к заполнению заголовка, коротко описав суть договора, участвующие в нем стороны и продаваемое имущество;
  • Пропишите подробную информацию о сути самой сделки, а так же реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, регистрацию. Обязательно отметьте, какая сторона является продавцом, а какая – покупателем;
  • Укажите подробное описание самого продаваемого имущества, в нашем случае квартиры. Пропишите её подробные характеристики, укажите правоустанавливающие документы, отметьте её адрес. Затем укажите стоимость квартиры;
  • Отметьте все дополнительные сведения по сделке и имуществу: наличие прописанных в квартире гражданах, вопросы внесения залога, составления договора купли – продажи и прочего;
  • Укажите все условия проведения сделки: ход передачи и подписания бумаг, способы урегулирования конфликтов, распределение трат на подготовку и ведение купли – продажи, условия расторжения договора купли – продажи, гарантии для сторон и прочее;
  • Отметьте еще раз реквизиты продавца и покупателя, поставьте под ними подписи.

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры.doc

Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Бланк договора купли-продажи дома.doc

Образец договора купли-продажи дома.doc

Бланк договора купли-продажи земельного участка.doc

Образец договора купли-продажи гаража.doc

Образец договора купли-продажи доли в квартире.doc

Образец договора купли-продажи жилого дома.doc

Образец договора купли-продажи здания.doc

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.doc

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.doc

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.doc

Образец договора купли-продажи машиноместа.doc

Образец договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания.doc

Образец договора купли-продажи нежилого помещения.doc

Образец договора купли-продажи предприятия.doc

Образец договора купли-продажи садового дома.doc

Образец договора купли-продажи щитового дома.doc

Какие документы нужны для подготовки и оформления сделки?

Для того, чтобы провести купле – продажу квартиры и подготовить сам договор, потребуется весьма обширный пакет документов. В него входят:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий отсутствие обременений или долгов;
  • Выписка из ЕГРП с историей владения квартирой;
  • Выписка из домовой книги о гражданах, проживающих в квартире.

Это – основной пакет, который вам потребуется в любом случае. Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

  • Разрешение от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой собственностью);
  • Свидетельство о праве на наследство (если квартира продается без перерегистрации и была получена в наследство);
  • Разрешение от других собственников, заверенное нотариусом (если продается доля квартиры);
  • Медсправка о дееспособности (дает гарантии при оспаривании договора, но в целом не нужна);
  • Разрешение от органов опеки на продажу квартиры (если она была во владении у гражданина, не достигшего 18 лет).

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли продажи на квартиру

Предварительный договор при покупке квартиры — это документ, в котором участники сделки согласовывают ее условия и договариваются о заключении в дальнейшем основного соглашения.

Сфера недвижимости — это серьезная и обширная отрасль, в которой все вопросы требуют глубокого и точного изучения. Все сделки, связанные с куплей-продажей квартир, это всегда ответственный шаг как для продавца, так и для покупателя.

Риски быть обманутым или допустить ошибки на какой-либо стадии сделки достаточно велики. Чтобы избежать проблем, внимательно изучайте регламентирующие данную сферу правовые нормы и порядок действий для успешного проведения сделки.

Сегодня рассмотрим такую процедуру, как продажа квартир по предварительному договору. Разберемся, для чего он нужен, как заключить, расторгнуть, и какие риски возможны при таком соглашении. Но вначале стоит дать определение: что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее — ПД).

Это соглашение достаточно часто встречается в сделках с недвижимостью, во многом в связи с крупными суммами. Не у каждого сразу находится достаточное количество денег для покупки квартиры. Чтобы участники сделки были уверены в подписании будущего основного документа, составляется предварительный договор купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст.

429 ГК РФ стороны обязуются в будущем подписать основной договор (далее ОД) на условиях, предусмотренных ПД.

Форма, предмет и условия предварительного договора

Составляется в письменной форме и включает в себя предмет ОД или условия, позволяющие его определить (ч. 2, 3 ст. 429 ГК РФ). Отсутствие других существенных условий, например, стоимости предмета соглашения (т. е. квартиры), не делает его недействительным. Все остальные условия разрешается включать в ОД, либо такие условия определит суд.

Закон предусматривает, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры обязательны предмет и условия, о которых продавец и покупатель хотят договориться на момент заключения соглашения.

Но обязательно ли поступать так? Пожалуй, что нет. Если уж стороны пришли к составлению ПД, то стоит договориться об условиях, которые будут прописаны в ОД, и сделать это максимально подробно.

Потому что в дальнейшем это поможет избежать споров и разногласий.

В документе указывайте:

  • характеристики квартиры, ее адрес, цену;
  • перечень лиц, проживающих либо имеющих право проживать в квартире;
  • способ передачи денег;
  • затраты на оформление купли-продажи;
  • условия о снятии квартиры с продажи;
  • сроки;
  • обязанности сторон.

В ПД указывается срок, в который стороны обязуются заключить ОД (ч. 4, ст. 329 ГК). Если они такой срок не определили, то ОД заключается в течение года с момента заключения ПД. Если ни одна из сторон в течение указанного срока не совершала действий для заключения ОД, то по истечении года обязательства по такому соглашению прекращаются.

Для проверки законности будущей сделки стороны вправе заверить ПД у нотариуса. Это действие полезно покупателю: нотариус вправе направлять запросы в различные инстанции, которые содержат информацию о квартире и гражданах, которые вправе проживать в ней. Это важная информация для покупателя.

Что касается государственной регистрации, то по определению ВС РФ от 20 июля 2010 №5-В10-42:

ПД, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Способы обеспечения обязательств

Для того чтобы не сомневаться в совершении будущей сделки, продавец и покупатель могут обеспечить исполнение ПД некоторыми правовыми инструментами.

1. Аванс

Определение аванса законом не установлено. Но в ст. 487 ГК РФ есть определение предварительной оплаты, на этом определении заключается предварительный договор купли-продажи с авансом. По своей сути, аванс — это и есть предоплата, денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в счет будущих платежей по сделке.

Аванс не обеспечивает исполнения обязательств и возвращается в случае, если одна из сторон по каким-то причинам отказывается от сделки.

Хоть аванс и не устанавливает никаких обязательств, все же передача определенной суммы денег психологически усиливает чувство ответственности сторон по отношению к сделке, и вероятность ее успешного завершения увеличивается.

2. Задаток

Понятие задатка указано в ст. 380 ГК РФ. Это денежная сумма, передаваемая одному из участников сделки в счет будущих платежей по сделке и обеспечивающая ее исполнение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком заключается в письменной форме (в самом ПД либо отдельным соглашением), иначе эту денежную сумму признают авансом. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит нам о последствиях неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Так, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. А если виноват продавец, то он обязан выплатить покупателю задаток в двукратном размере.

3. Неустойка (статья 330 ГК РФ)

Это денежная сумма, которую должник обязан уплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Исходя из определения, мы понимаем, что неустойка выполняет две функции: компенсаторную функцию (на случай прекращения обязательства) или мораторную (в связи с ненадлежащим исполнением).

Как мы видим, этот инструмент направлен на возмещение убытков из-за неудачной сделки, даже если был заключен предварительный договор купли-продажи без задатка. Включение условия о неустойке в ПД — хороший стимул для соблюдения участниками сделки всех ее условий.

Риски, связанные с предварительным договором

ПД не дает гарантий отсутствия проблем. К возможным рискам при заключении предварительного соглашения отнесем:

  1. Риск признания ПД незаключенным. Как мы уже знаем, если стороны не договорились по существенным условиям — соглашение признается незаключенным. Например, если жилье еще не достроено, сложно указать точные характеристики квартиры. Будьте внимательны! Особенно, когда заключаете предварительный договор долевого участия с застройщиком.
  2. Риск двойной продажи квартиры. Поскольку ПД не подлежит государственной регистрации, и права собственности на квартиру у покупателя не возникает, недобросовестный продавец может заключить такой же ПД на стороне и в будущем продать ему квартиру.
  3. Риск неполучения квартиры. ПД — это соглашение о намерениях по определенному предмету, а не о самом предмете. В случае если ПД не подкреплен каким-либо обеспечением обязательств, не факт, что эти намерению выльются в действия.

Как расторгнуть предварительный договор?

Расторжение ПД на законных основаниях предусмотрено в ст. 450, 451 ГК РФ.

ПД расторгают по соглашению сторон. Обоюдное решение участников соглашения — это самый легкий и самый редкий способ его расторжения. Сторонами подписывается письменное соглашение, и их правоотношения на этом заканчиваются.

В случае существенного нарушения условий соглашения одной из сторон, другая вправе требовать расторжения. Но тут надо понимать, что судебного процесса в этом случае не избежать. Существенное нарушение придется доказывать.

Также ПД изменяют или расторгают при существенном изменении обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то не стали бы заключать соглашение вовсе или заключили его на значительно отличающихся условиях.

В данном случае если стороны не пришли к соглашению по существенному изменению обстоятельств, то предварительный договор может быть расторгнут или изменен по решению суда.

Анна Жлудова, телеграм-канал «Право каждого»

Предварительный договор N ____купли-продажи квартирыг. Москва “01”января 2021г.ООО «Стройкорпорация», именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице генерального директора Иванова Петра Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин Лебедев Иван Петрович, паспорт серии 00 00 N 000000, выдан 00.00.0000, дата рождения “00”января 0000 г., место рождения г. Москва, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Предмет Договора1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, кадастровый номер 00000, расположенной на 000 этаже 00-этажного жилого дома по адресу:г. Москва, ул. Синяя, д. 2, кв. 1, общей площадью 00 кв. м, жилой площадью 00 кв. м (далее – Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “00”января 0000 г. N000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”января 0000 г. N 00 (Приложение N00) (далее – Основной договор)).1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до “00”января 0000 г.1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.2. Существенные условия Основного договора2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.2.2. Цена Жилого помещения составляет0000 (ноль) рублей.2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 00 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение.2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата выплаты последнего транша.2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 00), в течение 00 (ноль) календарных дней с даты подписания Основного договора.Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: .2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок 000.Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет покупатель.2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.3. Ответственность Сторон3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.4. Заключительные положения4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”000000 0000 г. N005. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Продавец:Покупатель:
Наименование: ООО «Стройкорпорация»Адрес: г. Москва, ул. Счастливая, д. 8Телефон/факс: (495) 000 00 00Электронная почта: 00@mail.ruОГРН 000000ИНН 000000000000КПП 00000Р/с 00000000000000000в ОАО СбербанкК/с 000000000000БИК 044000000000Ф.И.О.: Лебедев Иван ПетровичАдрес: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2Паспортные данные: ________________паспорт серии 00 00 N 000000выдан 00.00.000дата рождения “00”января 0000 г.Телефон: 000-00-00Адрес электронной почты:lebed@mail.ruСчет 0000000000000000

Подписи сторон:

Иванов/Иванов П.С. (подпись/Ф.И.О.)Лебедев/Лебедев И.П. (подпись/Ф.И.О.)

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – 2021 / Договор купли-продажи / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Образец договора купли продажи на квартиру
квартиры с рассрочкой платежаГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность, а я, гр.

, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером , расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: .

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной «»2021 года бюро технической инвентаризации г. .

4. Указанная квартира продаётся за рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: . Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции .

8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.

С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________ 14 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/1720.html

Скачать бланк договора купли продажи квартиры − образец 2020 года

Образец договора купли продажи на квартиру

Договор купли-продажи − наиболее популярная сделка, связанная с квартирами. После подписания этого документа имущество переходит в собственность покупателя. При этом продавец получает денежное вознаграждение. Договор разрешается заключать не только физическим лицам, но и организациям. Роль продавца в этой сделке играет именно собственник квартиры.

По сути, договор является основанием для перехода собственности от продавца к покупателю. Подписав его, обе стороны соглашаются со всеми указанными пунктами. Наличие подробной характеристики продаваемого объекта является обязательным условием оформления. Кроме этого, законодательство позволяет вносить сюда и дополнительные условия, например, рассрочка и др.

Файлы для скачивания:

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2020 году

К составлению документа не предъявляется строгих требований. Но стороны должны учитывать формальную структуру договора. Обязательно, чтобы здесь присутствовали исчерпывающие формулировки прав и обязательств обеих сторон. В первом абзаце стороны указывают следующие данные:

  1. ФИО;
  2. дата и место рождения;
  3. номер и серия паспорта;
  4. гражданство;
  5. кем и когда выдан паспорт;
  6. код подразделения;
  7. адрес регистрации.

Для юридических лиц, понадобятся дополнительные данные:

  • ФИО человека, который представляет интересы компании;
  • полное название фирмы;
  • платежные реквизиты;
  • данные документа, на основании которого действует организация.

Также в договоре должна присутствовать информация, касающаяся самого объекта сделки:

  • полный адрес местонахождения квартиры;
  • общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь;
  • количество комнат в квартире;
  • сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира;
  • стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами;
  • условия, на которых квартира будет передана новому владельцу.

Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация. Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь.

Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты.

Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму.

(: “Составляем договор купли-продажи квартиры”)

Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть.

Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений.

Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

Нередко участники сделки задаются вопросом, какая сторона должна оплачивать оформление документа. Законодательством данный вопрос не регулируется. Как правило, все расходы, связанные с оформлением недвижимости, берет на себя покупатель. Также многие договариваются оплачивать расходы пополам.

(: “Пакет документов для покупки и продажи квартиры. Что туда входит”)

Куда подавать документы после составления договора купли-продажи квартиры

После того, как договор купли-продажи был подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится обратиться в регистрационную палату, которая является единственным государственным органом, занимающимся данной процедурой.

Существует несколько вариантов подачи документов в Росреестр:

  • принести лично;
  • передать через сотрудника, который наделен соответствующими полномочиями;
  • представителем одной из сторон, на которого оформлена доверенность;
  • если передача документов входит в набор услуг нотариальной конторы, она также может это сделать.

Кроме подачи документов, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость данной услуги составляет 2 тыс. рублей, если подачей документов на регистрацию вы займетесь самостоятельно.

Если этим будет заниматься нотариальная контора, за доставку и регистрацию документов придется заплатить около 6 тыс. рублей. Услуги юридических компаний и специальных агентств оцениваются в еще большую стоимость.

Однако они полностью контролируют процедуру регистрации, что исключает вероятность ошибок и приостановления процесса.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры:

  • указываются данные документов, подтверждающих право собственности;
  • отмечается, что жилище не находится под арестом, залогом, и не имеется никаких запретов для ее продажи;
  • ни одна из сторон не имеет препятствий для оформления данной сделки. Здесь следует отметить, что договор подписывается в полном здравии, без каких-либо принуждений, при полном осознании сути документа;
  • указывается, как именно будет проходить передача денег. Возможно это наличный расчет, или банковский перевод;
  • отмечается, когда продавец должен передать недвижимость в полное распоряжение покупателя;
  • рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать услуги государственной регистрации;
  • прописываются обязанности и права обеих сторон;
  • состояние квартиры и ее благоустроенность. Например, если в квартире сделан дорогой ремонт, или она продается с мебелью, это также нужно указать;
  • форс-мажорные ситуации.

В зависимости от ситуации, дополнительные данные, вносимые в документ, могут различаться между собой. К примеру, законодательство обязывает продавца передавать квартиру, которая обязательно соответствует санитарным нормам.

Кроме этого, здесь должны быть созданы нормальные условия для проживания, например, наличие устройств сантехники, отопления, электрических устройств.

Это могут быть обычные розетки и простые лампочки, но они обязательно должны присутствовать в квартире.

Но бывают ситуации, когда квартира является нежилой, например, она после пожара, или находится в новостройке, то данные удобства могут отсутствовать. Об этом обязательно нужно указать в договоре. Заключать такую сделку разрешается на основании того, что покупатель заранее знает о подобных недочетах. Естественно, это должно сказаться на снижении общей стоимости квартиры.

Кроме этого, квартиру можно продавать, если у нее имеются определенные обременения. Сюда могут относиться договоренности с третьими лицами, долги за услуги ЖКХ, регистрация предыдущих владельцев и др. Здесь нужно указать не только имеющиеся обременения, но и варианты их снятия.

Необходимая документация для заключения договора:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо.
  3. Справка из Единого госреестра. Выписка подтверждает, что объект действительно является собственностью продавца.
  4. Техпаспорт, выданный органами БТИ. Однако срок его давности не должен превышать 5 лет.
  5. Три экземпляра подписанного договора, который составили продавец и покупатель.
  6. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  7. Согласие супруга, если один из участников сделки состоит в браке.

Стоит отметить, в 2018 году необходимость предоставления справки БТИ была отменена. Однако практика показала, в большинстве случаев она все равно необходима. Таким образом, заключать и регистрировать договор рекомендуется при наличии полного пакета документов.

Существуют ситуации, когда понадобится документальное разрешение органов опеки. Такая необходимость возникает, когда продается квартира, собственником которой является недееспособный, ограниченный или несовершеннолетний гражданин.

Скачать образец и бланк договора купли-продажи квартиры

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли продажи на квартиру

Ольга Макеева

купила квартиру

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры.

Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/flat-sale-contract/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.