Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Содержание

Договор мены. Особенности. Уходим от налогов

Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Договор мены – один из старейших договоров, по сути, бартер, обмен одного товара на другой.

Например, меняем лошадь на двух баранов; или мешок пшеницы на мешок кукурузы. Это равноценный обмен. А может быть и обмен с доплатой. «У тебя в мешке кукуруза в початках, еды меньше, чем в моем мешке пшеницы. Доплати мне 10 рублей за мой мешок пшеницы». Вот и получился обмен с доплатой, хозяин мешка кукурузы доплатил владельцу мешка с пшеницей 10 рублей. Все тоже самое и с недвижимостью.

В Советском Союзе из-за того, что отсутствовала собственность на недвижимость, договор мены был единственно возможным вариантом изменить свои жилищные условия.

Найти подходящий обмен было весьма сложно, нужно чтобы вам понравилась квартира, жильцам которой понравилась бы ваша квартира, интересы должны совпасть. Существовали бюро обмена, которые выпускали бюллетени с объявлениями желающих поменять свое жилье. Люди годами не могли найти подходящий вариант.

Кадр из фильма “По семейным обстоятельствам”

Зачастую обращались к маклерам (они были вне закона) за помощью в поиске подходящего варианта обмена. (Возможно, помните старую кинокомедию «По семейным обстоятельствам», где роль такого маклера великолепно сыграл Владимир Басов).

У них была своя весьма обширная картотека, они умудрялись выстраивать такие цепочки, что современным риэлторам даже и не снилось. Когда в 90-е я начала только входить в профессию, моим первым учителем была Елена Ивановна, одна из таких советских маклеров. Просто гениальная женщина.

Пока она была жива, я всегда пользовалась ее подсказками при формировании сложных цепочек.

Вернулись к современности. И сегодня встречаются договора мены, только очень редко.

Чаще между родственниками или соседями. Проще продать недвижимость и купить что-то взамен, чем годами искать варианты обмена. За всю мою больше, чем 20-ти летнюю практику, было всего три мены (не сопровождение сделки по обмену между родней или соседями).

Обмен квартир, которые не в собственности

Подлежат обмену, как квартиры, находящиеся в собственности, так и квартиры, в которых люди проживают по социальному найму. Но нельзя обменять квартиру, которая в собственности на «не приватизированную».

Для обмена несобственных квартир необходимо обратиться в организацию, которая занимается этими вопросами в вашем населенном пункте (в Москве это Московский городской Центр арендного жилья). Туда можно прийти или уже с готовым вариантом для оформления, или с просьбой подобрать вариант обмена. Услуги Центра платные.

Ну и к самому договору, к требованиям, которые предъявляет к нему законодательство.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (статья 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.. (ст. 567 ГК).

Особенности

  • Требования аналогичные с договором купли-продажи. В договоре должны быть указаны субъекты права – собственники обмениваемого имущества, объекты права – обмениваемое имущество, предмет договора – обмен одного недвижимого имущества на другое, и другие условия, которые стороны посчитают значимыми. Цену договора можно не указывать, напишу чуть ниже.
  • Обе стороны одновременно и продавцы и покупатели предметов договора, которые обязуются их передать и принять в обмен;
  • Предметы договора могут быть признаны равноценными, либо указывается разница в цене, в таком случае в договоре прописывается размер доплаты и порядок расчетов.
  • Договор не требует нотариального удостоверения кроме случаев, оговоренных законодательством, например, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных, мена долей.

О цене в договоре и налогах

Если в договоре указать цену обмениваемых объектов недвижимости, то договор мены сразу приравнивается к договору купли-продажи, появляется доход, следовательно и налог по аналогии с продажей недвижимого имущества, те же ставки, те же льготы.

Поэтому в договоре лучше просто написать, что стороны считают обмен равнозначным, равноценным. Или, если есть доплата, указать, что по согласованию сторон, одна сторона выплачивает другой стороне такую-то сумму. Таким образом вы уходите от налога.

А в случае наличия доплаты налог будет взиматься только с суммы доплаты.

Но здесь есть и большой минус. В случае, если цена в договоре мены не указана, а одна из сторон решит продать недвижимость менее, чем через 5 лет, то налог будет взиматься уже со всей стоимости продаваемого объекта, так как показать расходы на его приобретение вы уже не сможете.

Кстати, необязательно обмен именно квартиры на квартиру, или дома на дом, можно менять любой объект недвижимости на любой другой. Например, квартиру на дом, дачу на комнату и т.д.

Дорогие читатели! Как Вы думаете, стоит ли пытаться найти варианты обмена или это лишняя трата времени. Жду Ваши вопросы и комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/dogovor-meny-osobennosti-uhodim-ot-nalogov-5f5634843b3fcc0674f14a57

Наследование квартиры, приобретенной по договору мены

Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Как расторгнуть?

Срок оспаривания договора мены составляет три года. То есть, три года после регистрации договора любой из участников мены вправе его расторгнуть через суд, доказав правомерность своих претензий к другой стороне.

Для этого участнику сделки надо:

  • собрать доказательства недобросовестных действий партнёра, выявленных им не оговоренных договором изъянов объекта;
  • подать заявление в суд;
  • выиграть его.

Вправе требовать возврата переданной при мене недвижимости также сторона, у которой она изъята третьей стороной. В обоих случаях истцы вправе требовать возмещения прямых убытков, морального ущерба.

Существует определенная судебная практика по договорам мены. Ознакомиться с ней можно по этой ссылке.

Сделка мены относится к категории рисковых. При заключении целесообразно принять меры к предотвращению рисков, продумать все за и против, нюансы. Условия договора и порядок исполнения договора мены регламентируются действующим законодательством РФ, так же как и права и обязанности сторон по договору мены.

Цены и расходы

По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников.

Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

  • обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
  • максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  • стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
  • сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
  • порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Покупка квартиры по договору мены: риски

Рассматривая проведение операций с обменом недвижимости необходимо принимать в расчет следующие виды рисков:

  1. При расторжении заключенных ранее соглашений участники мены обязаны вернуть приобретенные активы прежнему владельцу, при этом никаких компенсаций, например, за сделанный в новом жилище ремонт законодательством не предусматривается.
  2. Необходимость оплаты НДФЛ, когда обмениваемые между собой помещения обладали различной стоимостью, а сроки владения рассматриваемой жилплощадью был менее трех лет.
  3. Вариантов обмена на рынке немного, поэтому, когда речь заходит не о сделках между родственниками, подбор подходящего варианта может растянуться на длительное время.
  4. Для мены характерна более высокая доля расторжений договоров. В процессе оценки недвижимости заключение дается субъективное, поэтому в судебных органах без проблем встают на сторону истца.
  5. При подозрениях Налоговой службы в неравнозначности обмениваемого жилья, возможно наложение блокировки на операцию, после чего предстоит объяснять причин подобного неравноправия при проведении операции.

Источники

  • https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/
  • https://bankstoday.net/last-articles/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj-i-bez-nee
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/dogovor-meny/na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html
  • https://zakonportal.ru/imushhestvo/rodstvennyj-obmen-kvartiry-na-kvartiru
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/dogovor-meny-nedvizhimosti/
  • https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-meny-kvartiry.html
  • https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/mena-kvartir-riski.html

Как составляется?

Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.

Существенные пункты

В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты:

  • Предмет сделки. В этом пункте указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости — наименование, адрес, этаж, подъезд, площадь и др. (ст. 554 ГК РФ).
  • Стоимость имущества. Здесь же указывается соответствующий размер доплаты, если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость (ст. 568 ГК РФ). Если стоимость в договоре не указана – объекты считаются равноценными.

Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения:

  • Название документа.
  • Паспортные данные сторон (Ф. И. О, прописка, серия, номер паспорта, кем и когда выдан).
  • Условия и сроки передачи недвижимости.
  • Ф. И. О и подписи сторон сделки. Здесь же проставляются печати, если одной из сторон является юрлицо.

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Дополнительные пункты

Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:

  • ответственность сторон за нарушение договорных обязательств;
  • порядок и способы разрешения спорных ситуаций;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания и порядок расторжения соглашения.

Особенности мены и условий договора

Несмотря на некоторую схожесть с договором купли-продажи, документ, регламентирующий мену, существенно отличается. В этом случае каждая физическая сторона является и продавцом и покупателем. Согласно с этим, в обязанности сторон входит передача другому участнику сделки в собственность объекта, который не обременен никакими обязательствами. К таким может относиться;

  • право на пользование объектом третьего лица;
  • залог;
  • совместное владение и др.

Этот фактор очень важен, поэтому к оформлению договора обязательно подключать грамотного нотариуса или даже запросить у него типовой образец. Узнать о проблемных объектах он может из общей базы, к которой имеют доступ только лицензированные юристы.

Это поможет избежать непростой ситуации, когда после заключения соглашения мены имущество, переданное в собственность одной из сторон, отчуждается третьими лицами.

Если это происходит вследствие обстоятельств, возникших до заключения сделки, то пострадавший имеет право вернуть себе имущество, которое было объектом соглашения с его стороны.

Это возможно только в том случае, если подобная возможность была учтена нотариусом при составлении юридического документа.

Так же в договоре должны быть указаны и другие условия. Это могут быть любые пункты, которые одновременно не противоречат определению договора мены и законодательству РФ. Это может быть ремонт, которому подлежит помещение или другие улучшения жилищных условий.

Если правом пользования жилым домом, квартирой или объектом нежилого фонда обладают другие лица на законном основании, то для заключения договора необходимо их согласие. В этом случае в документе обязательно указать перечень тех членов семьи или близких людей, которые могут так же пользоваться новой собственность владельца, как и той, которую он обменял.

Если на жилой площади прописаны несовершеннолетние, то для мены подлежит оформить документ от органов опеки. Получить их согласие возможно только в том случае, если количество квадратных метров, не уменьшится, а в идеале, если жилищные условия в процессе мены у несовершеннолетнего улучшатся.

Все эти обстоятельства обязательно должны быть учтены, в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Жилые помещения между собственниками

Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

При участии собственников долей в обмене жилья в этом договоре нужно указать паспортные данные каждого из собственников, а также, размер конкретной доли в праве общей долевой собственности.

При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается (ст. 250 ГК РФ). В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом.

Недвижимость на движимый объект

В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.

Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.

Сделка с доплатой

Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями:

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/raznoe/obmen-odnogo-imushchestva-na-drugoe-2.html

Особенности наследования пережившим супругом жилых помещений

Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62. 

В каких случаях квартира находится в общей собственности супругов и, следовательно, может идти речь о супружеской доле в наследстве?

Общая собственность у супругов на квартиру возникает, как правило, в следующих случаях:

• в случае покупки квартиры во время брака, при этом не имеет значения, кто конкретно из супругов указан в договоре купли-продажи в качестве покупателя;

• выплаты пая в ЖСК, при этом не имеет значения, кто из супругов был членом-пайщиком;

• в случае заключения договора мены квартиры, если супруги обменяли квартиру, которая принадлежала им на праве общей собственности в результате договора купли-продажи;

• если супруги приобрели квартиру в порядке приватизации.

В каких случаях переживший супруг не имеет права на супружескую долю?

Переживший супруг не имеет права на супружескую долю, если квартира стала личной собственностью умершего супруга в результате:

• наследования;

• куплена супругом до заключения брака;

• дарения;

• приватизации;

• мены, если для мены была представлена квартира, которая стала собственностью в результате дарения, наследования, приватизации.

Вопрос. Умер муж, у которого была приватизированная квартира. Правильно ли я понимаю, что эта квартира была нашей совместной собственностью, так как приватизировал ее муж в период брака?

Довольно распространено мнение, что переживший супруг имеет право на 1/2 супружеской доли при приватизации другим супругом в индивидуальную собственность. Однако это не так. Переданная бесплатно одному из супругов в личную собственность квартира в процессе приватизации не является общим совместным имуществом, нажитым во время брака.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если супруги проживали в ней вместе?

Наследовать можно только то имущество, которое находится в собственности, следовательно, по наследству может перейти только та квартира, которая была либо приватизирована, либо приобретена в собственность по одному из договоров (мены, дарения, купли-продажи), либо сама когда-то перешла по наследству.

Если оба супруга зарегистрированы в муниципальной неприватизированной квартире, то после смерти одного из них второй супруг просто продолжает пользоваться жилым помещением, как и раньше.

Если нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) являлся умерший супруг, то пережившему супругу необходимо перевести на себя лицевой счет (для этого надо обратиться с заявлением в жилищно-эксплуатационную организацию).

Вопрос. Мы с мужем жили в неприватизированной муниципальной квартире вдвоем, хотя я была зарегистрирована в другом месте. Лицевой счет был оформлен на мужа как единственного нанимателя. Теперь он умер. Имею ли я право как наследница первой очереди перевести лицевой счет на себя и прописаться в этой квартире?

К сожалению, нет. Как уже было сказано, право на пользование жилым помещением не переходит по наследству. В данной ситуации можно попробовать подать иск о признаний права на жилую площадь, ссылаясь на длительное там проживание. Если суд откажет в иске, квартира перейдет государству, так как она не была приватизирована и, следовательно, не может быть объектом наследства.

Вопрос. Мы с мужем и сыном живем в неприватизированной муниципальной квартире. Мы хотим, чтобы после нашей смерти эта квартира досталась только нашему сыну. У мужа есть еще престарелая мать и несовершеннолетняя дочь от первого брака. Имеет ли нам смысл приватизировать квартиру? Оставить завещание на сына?

В данном случае нет смысла приватизировать квартиру, так как после этого она станет объектом наследства после смерти супругов или одного из них. Завещание на имя сына ничего не изменит, так как и престарелая мать мужа, и его несовершеннолетняя дочь имеют право на обязательную долю в наследстве.

Таким образом, после смерти мужа они будут претендовать на часть этой квартиры в любом случае.

Если же квартира будет неприватизирована, то после смерти супругов в ней останется зарегистрирован только один сын со всеми правами пользования жилым помещением: он сможет и приватизировать ее только на свое имя.

Какое значение для наследника, пережившего супруга, имеет тип приватизации — совместная или долевая собственность?

Приватизировать квартиру можно в двух вариантах: в общую совместную собственность или в общую долевую собственность.

При общей совместной собственности квартира является собственностью супругов (а также других родственников, проживающих вместе с ними) без определения долей (как и любая другая совместная собственность супругов).

При долевой собственности доли сразу оговариваются. Приведем конкретные примеры.

Ситуация 1. В муниципальной квартире проживали супруги и отец жены. Когда началась приватизация, квартира была приватизирована в общую совместную собственность, т. е. все проживающие в ней граждане были указаны в качестве собственников без определения долей. Потом жена умирает. Встает вопрос о наследовании квартиры.

Наследниками являются: переживший супруг (муж), отец жены, а также дочь жены от первого брака, проживающая отдельно. Как определить их доли в наследстве? Прежде Всего необходимо выделить долю умершей в общей совместной собственности. Потом в этой доле определить часть общей совместной собственности супругов пережившему супругу.

И уже из оставшейся части разделить по наследству между тремя наследниками. Очевидно, что все это можно сделать только тогда, когда доли определены в числовом выражении (идеальном, в виде дроби). Если наследники обо всем договорились, между собой, им следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения этой квартиры и заключить договор определения долей.

Если же согласия между ними нет (например, отец жены считает, что его доля должна быть большей, так как он являлся когда-то ответственным квартиросъемщиком), то этот вопрос решается в судебном порядке. При этом инициатором подачи искового заявления в суд об определении долей в совместной собственности может быть любой из наследников.

И только после определения долей может идти речь о разделе доли умершей (наследодателя) между всеми наследниками.

Ситуация 2. Допустим, что в вышеприведенном примере квартира была изначально приватизирована не в общую совместную, а в общую долевую собственность (т. е. в договоре передачи и в свидетельстве о собственности указано, что квартира приватизируется в равных долях).

Следовательно, каждому из собственников принадлежит 1/3 доля квартиры. В этом случае, если согласие между наследниками достигнуто, они должны обратиться в нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом переживший супруг имеет также право на свою долю в общем имуществе супругов.

Вот как это будет выглядеть. Доля умершей составляет 1/3 от всей квартиры (это и есть наследственное имущество). Из него половина является собственностью пережившего супруга, т. е, 1/2 от 1/3 =1/6. Оставшуюся часть наследуют в равных долях трое наследников — переживший супруг, дочь и отец.

Таким образом, переживший супруг становится собственником 7/9 квартиры.

Если согласие в разделе наследственного имущества между наследниками не достигнуто, то они должны обращаться в суд, но уже не с иском об определении долей, а с иском о разделе наследственного имущества в натуре.

Может ли переживший супруг иметь какие-либо льготы по жилью из числа тех, которыми обладал при жизни умерший супруг?

Да, такие льготы предусмотрены пережившим супругам в разных областях и устанавливаются местными органами исполнительной власти. Например, в Москве пережившие супруги Героев Советского Союза и полных кавалеров ордена Славы освобождаются от следующих видов коммунальных платежей:

· от платы за наем и оплаты жилья по договору найма в домах государственного жилищного фонда;

· от оплаты услуг технического обслуживания за жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности;

· от оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз бытового мусора,, подогрев воды, отопление).

Вопрос. Мы с мужем проживали вдвоем в квартире, которая была приватизирована нами в общую совместную собственность. Муж умер. В РЭУ мне сказали, что теперь квартира становится моей автоматически. Значит, мне не надо оформлять наследство?

Действительно, существует мнение, что на квартиру, оформленную в общую совместную собственность, наследство не открывается и она переходит пережившим сособственникам, в том числе и пережившему супругу.

Это мнение прочно закрепилось у работников жилищно-эксплуатационных органов, которые непосредственно занимаются оформлением приватизационных договоров и с которыми в основном и советуются граждане при приватизации.

Однако такое мнение следует признать ошибочным, так как в этом случае ущемляются права других наследников, имеющих право на свою долю в наследстве.

Так, в вышеприведенном примере, если у умершего супруга имеются помимо жены и другие наследники (например дети или родители), то они имеют право на свою долю в наследстве. В этом случае надо будет сначала выделить эту долю.

Источник: https://grazhdanin76.ru/Nasledstvo/Osobennosti_razdela_zhilyih_pomescheniy_mezhdu_nas/Osobennosti_nasledovaniya_perezhivshim_suprugom_zh/

Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Наследование квартиры приобретенной по договору мены

ГК РФ, предметом завещательного отказа выступает передача во владение, временное или пожизненное пользование конкретного объекта наследования или вещи, приобретенной за счёт полученного имущества (обязанность возлагается на одного или нескольких правопреемников).

*** — завещательным возложением (ст. 1139 ГК) называется выполнение общеполезной цели имущественного или неимущественного характера одним или более наследниками, или исполнителем завещания.

Порядок оформления завещания на квартиру В статьях 1124 и 1125 Гражданского кодекса РФ установлен свод правил, касающихся порядка совершения и удостоверения завещания.

Где можно оформить завещание Для оформления завещания можно выбрать любой нотариус, но лучше, если он будет закреплен по месту жительства наследодателя. Это объясняется тем, что открытие наследственного дела, в соответствии со ст.

Важно Но разницы между оформлением акта волеизъявления в пользу близких, дальних родственников или преемников, не состоящих с завещателем в родственных связях, нет.

Единственное, что нужно помнить — это право супруга, родителей и детей наследовать имущество близкого родственника по умолчанию. При этом их интересы являются приоритетными, и они призываются к принятию собственности наследодателя в первую очередь.

Поэтому при желании гражданина исключить близких родственников из круга наследополучателей ему придется указать это в завещании либо просто распорядиться о передаче квартиры строго указанным лицам, что автоматически лишит наследственных прав остальных возможных преемников.

Написанное выше не касается нетрудоспособных детей, супруга, родителей и остальных иждивенцев завещателя, которых он даже при желании не вправе лишить наследственного имущества.

Наследование квартиры, приобретенной по договору мены

Внимание Получение свидетельства о праве на наследство стоит: — 0,3% от оценки квартиры- для близких родственников (дети, родители, супруг, сестры и братья),- 0,6% — для остальных лиц (и физических, и юридических).

– государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей НДФЛ не платится. Согласно п. 18 ст.Одаряемому нужно безусловно доверять. Крупное наследство может вскружить голову самому трезвомыслящему человеку.

Дарение квартиры- это двусторонняя безвозмездная сделка, при которой даритель без условий дарит свою недвижимость конкретному лицу. Это прямо указано в ст.

Как оформить завещание на квартиру

Особенностью договора мены является то, что каждая из сторон одновременно является продавцом передаваемого товара и покупателем получаемого в обмен.

Соответственно к обеим сторонам применяются правила об обязанности продавца по передаче товара, содержащиеся в ст. 456 ГК.

Если договором мены не предусмотрено иное, каждая из сторон обязана передать другой стороне товар одновременно.

В случае если обмен товарами происходит разновременно, применяются правила ст. 458 ГК. Можно ли оформить завещание имея договор мены

  • Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен.

При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.

Где оформляется завещание на наследство?

Завещание не лишает человека права и не препятствует распорядиться своим имуществом при жизни.В силу ст.

572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Однако может иметь место совершения притворной сделки, когда воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.Кроме того, после открытия наследства наследники в судах начинают устанавливать, что наследодатель при жизни не имел намерений подарить жилье ответчику.

То есть наследники оспаривают договор дарения.

Договор мены квартир

Личная консультация

  • отзывов: 11 991 У Вас на руках должно быть завещание от деда заверенное у нотариуса, еа не договор мены. Удачи. Спасибо за обращение к нам на сайт 9111. С уважением Ваш юрист в Иванове — Манин Владимир.

Наследование по закону характеризуется наличием круга наследников призываемых к наследованию в порядке установленном законом. Наследники по закону разбиты на группы-очереди и призываются к наследованию не все сразу, а последовательно – в порядке очередности.

Очередность выражается в том, что наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону, если нет ни одного наследника из предшествующих очередей, включая наследников по праву представления, подлежащих призванию к наследованию в случае, предусмотренном ст. 1146 ГК РФ.

Как оформить договор мены

Также по желанию завещателя имеется возможность привлечения свидетеля для участия в сделке. Свидетель, как и юридический специалист, по законодательству обязаны хранить завещательную тайну. Здесь можно скачать образец завещания.

Необходимые документы Если завещатель не вступил в пенсионный возраст, для визита к нотариусу ему нужно подготовить паспорт и документы, подтверждающие его право владения собственностью.

При оформлении завещания на квартиру такими документами являются:

  1. Приватизационный договор.
  2. Бумаги, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
  3. Поэтажный план экспликации.
  4. Договор мены, дарения или купли-продажи.
  5. Свидетельство о законодательной регистрации собственности и др.

При передаче в наследство дома с участком потребуются и документы, устанавливающие право владения данным участком.

Завещание: образец

Если срок прошел, то нотариус откажет по этому основанию, тогда право на наследство можно будет получить путем обращения с иском в суд.

Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Оплатить ответ У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Квартира приобретена по договору о долевом участии в строительстве.

Нужно ли при дарении квартиры в договоре указывать в документе-основании все акты Я являюсь собственником квартиры, но я в ней не прописана, могу ли я в ней прописать или зарегистрировать свою сестру. И какие права у неё и её членов семьи будут на эту квартиру? Квартира приобретена по договору долевого строительства в ипотеку.

После чего:

  1. Проверяет паспорта свидетелей (их возраст, дееспособность, текущее состояние).
  2. Предлагает им поставить на конверте с завещанием подписи.
  3. Запечатывает акт ещё в один конверт.
  4. На втором конверте делает пометки о завещателе, свидетелях, месте и дате принятия распоряжений наследодателя.
  5. Отправляет заверенный документ на хранение.

Закрытое завещание составляется исключительно в одном экземпляре, который остаётся у нотариуса до момента предъявления ему свидетельства о смерти завещателя и согласования с преемниками даты оглашения.

Документы При составлении и удостоверении акта последней воли от наследодателя потребуется только паспорт. Остальные документы, такие как договор дарения, мены, приобретения квартиры и т. п.

, он можно предъявить лишь с целью безошибочного внесения данных о недвижимости.

Источник: https://registrmsk.com/nasledovanie-kvartiry-priobretennoy-po-dogovoru-meny/

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Полученная по договору дарения квартира должна быть оформлена в собственность одаряемого.

Следовательно, являясь единоличным собственником, владелец вправе без согласия супруга или супруги совершать от своего имени любые сделки, в том числе и мены.

При таком действии производится замена одной собственности (в лице одного собственника) на другую собственность (также в лице одного собственника, то есть одаряемого).

Доли супруги или супруга в таком случае нет и быть не может, поэтому при разводе они не будут иметь прав на долю в данной квартире.

Тем не менее, супруг или супруга собственника при разделе имущества имеет возможность и право обратиться в суд с требованием раздела данной квартиры и выделения его/ее доли.

Законодательно такое право ему/ей дано, и иногда такие обращения бывают, хотя дело является бесспорно проигрышным: решение суда всегда будет в пользу единоличного собственника, который получил квартиру по договору дарения и произвел ее мену.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если квартира получена Вами по договору дарения и специальный режим собственности Вами не изменен (например, путем включения этого жилья в совместное имущество супругов путем заключения брачного договора), она является Вашим личным имуществом и менять ее на другую бессмысленно. Более того, если мена будет осуществлена в период брака, то регистрационная служба может запросить у Вас согласия супруга на сделку, и в последующем Ваш супруг (супруга) получат право требовать свою доли при разделе имущества в судебном порядке.

Отвечает эксперт по недвижимости и земельным отношениям Мария Джушхинова:

Супруг при обмене подаренной квартиры прав на нее иметь не будет по следующим причинам. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное супругами в дар, является собственностью супруга, которому это имущество подарили.

Поэтому при обмене такой квартиры, на, предположим, другую квартиру одно имущество «трансформируется» в другое, не изменив собственника. Поэтому обменянная недвижимость сохраняет статус подаренной.

Единственный случай, когда супруг может претендовать на такое имущество при разделе собственности, это если он произвел вложения, существенно увеличивающие стоимость недвижимости (например, сделал капитальный ремонт). Значительность изменений будет определять суд.

Поэтому рекомендую всегда сохранять чеки при покупках и затратах на серьезные изменения в своем жилище, чтобы можно было доказать свою материальную причастность к ним.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Екатерина Аргунова:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор мены является возмездной сделкой, и к данному договору применяются такие же правила, как к договору купли-продажи.

Таким образом, если квартиру по договору мены приобретает человек, состоящий в браке, то возникает супружеская доля.

Однако в том случае, когда обмениваемая квартира принадлежала кому-то из супругов в результате заключения безвозмездной сделки (наследование, дарение, приватизация), а мена производится без доплаты на равноценное имущество, то квартира, приобретенная по такому договору мены, не подчиняется режиму общей совместной собственности супругов. Если же в аналогичной ситуации мена произведена с доплатой, то супружеская доля в новой квартире возникает пропорционально произведенной доплате.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Когда квартира приобретена по договору дарения, она получена Вами безвозмездно. Если Вы покупаете какое-то другое недвижимое имущество и в этот период состоите в зарегистрированном браке, то все имущество, которое приобретается по возмездной сделке, является совместно нажитым.

Следовательно, если произойдет мена квартиры, то сделка будет считаться возмездной. Но если при данной мене не будет осуществлена доплата денежных средств, то при расторжении брака супруг может говорить о том, что данная квартира была приобретена за счет личных средств плательщика.

Но лучше избегать такого рода сделок и не создавать себе проблем.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает управляющий партнер «Таранюк и партнеры» Максим Таранюк:

Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Распоряжение таким имуществом осуществляется им единолично, без согласия второго супруга.

В случае, если квартира, принадлежащая одному из супругов, будет обменена им на другую квартиру, возможны разные правовые последствия. Если обмен был равноценным или на меньшую квартиру с доплатой этому супругу, то новая квартира также становится единоличной собственностью этого супруга. Так же как и доплата.

А вот если доплату производил другой супруг, то важное значение имеет за счет каких средств была осуществлена доплата. Если это его личные средства, например, полученные в дар или по договору займа, право собственности у второго супруга не возникнет. А вот если доплата произведена за счет общего дохода семьи, то второй супруг приобретет право на долю в квартире.

Его доля составит 50% от части квартиры, оплаченной из дохода семьи. При этом нужно помнить, что к общему доходу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Квартира, полученная по договору дарения, согласно действующему законодательству, является собственностью того супруга, кому она подарена. При этом данное жилище не будет считаться общим совместным имуществом при расторжении брака.

Исключение составляют случаи, когда уже после оформления дарения второй супруг внес существенный вклад в стоимость этой квартиры: за свой счет сделал дорогостоящий ремонт или произвел какие-либо другие улучшения, которые значительно повысили стоимость квартиры.

В случае мены подаренной квартиры на другую новая недвижимость уже будет считаться приобретенной в браке, и на нее будет распространяться режим общего имущества. Таким образом, в случае расторжения брака новую квартиру необходимо будет делить между супругами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о брачных договорах

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podarili_kvartiru_menyayu_na_druguyu_suprug_poluchit_pravo_na_nee/6409

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.