Можно ли оформить договор дарения задним числом

Содержание

Можно ли дарственную оформить задним числом

Можно ли оформить договор дарения задним числом

Если сделка проходит через процедуру нотариального удостоверения, стороны приобретают дополнительную гарантию отсутствия рисков, так как деятельность нотариуса застрахована. В случае, если будут установлены основания для признания недействительности сделки, нотариус будет привлечен к материальной ответственности при наступлении неблагоприятных последствий для сторон.

У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

После этого нотариус приступает к заверению сделок, составлению различной документации, изготовлению копий и выписок. Он объясняет клиентам важность неукоснительного следования правилам проведения сделок.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.


Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре.

Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Что надо делать после получения дарственной на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях. В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Если отец напишет завещание на постороннего человека, после смерти отца его доля перейдет к данному человеку в собственность. Но, если есть такое заболевание как деменция, попробуйте признать отца недееспособным.

Если завещание написано недееспособным лицом, в суде оно скорее всего будет признано недействительным или ничтожным.

Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов.

Закон не обязывает ни одну из сторон сообщать в Росреестр о заключении сделки дарения.

Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

В чём заключается деятельность?

Это удостоверение сделки нотариусом и её проведение в самостоятельном порядке. Заключая договор дарения квартиры, нужен ли нотариус при оформлении сделки или нет?

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.

Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери.

Что нужно делать после получения дарственной на квартиру

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

Во-вторых, в случае возникновения сомнений в своих писательских способностях обратиться к юристу за составлением договора, услуги которого естественно будут стоить в разы дешевле чем у нотариуса.

Требования к служащим нотариата несут на себе отпечаток строгости. Это, в первую очередь, гражданство России и получение звания юриста. Далее – годичная стажировка, экзамен на подтверждение квалификации, получение лицензии.

Нотариус имеет право требовать, чтобы ему были предоставлены нужные сведения и документы, идентифицировать личность, проверять дееспособность.

Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

Время процесса оформления дарственной на квартиру у нотариуса (стоимость услуги варьируется в зависимости от региона проживания гражданина) составляет несколько минут. В идеале до 1 часа. За это время уполномоченное лицо проверит договор дарения, предложенные вниманию документы и заверит операцию.

Обычно права собственности на имущество переходят к одаряемому сразу после заключения сделки.

Что делать после получения дарственной на квартиру

Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Многие полагают, что дарение реально составить самостоятельно, без привлечения каких-нибудь государственных органов и одариваемого. Но нет, если без нотариуса еще можно обойтись, то без регистрации вряд ли.

Любая сделка, касающаяся недвижимости, обязательно проходит регистрацию в МФЦ.

Александр, а что мешает вам подарить долю через нотариуса? Сомневаюсь, что регистраторы это зарегистрируют, особенно если заходить к ним напрямую. Да и мое мнение, что документ должен быть с датой после решения опеки, а не ранее. Если у мамы появилось желание подарить что-то ранее, то пожалуйста, но только это не будет результатом выполнения решении ООиП, а самостоятельное действие.

Принять то примут, но будет ли проведена гос. регистрация неизвестно. Вопрос будет решать гос. регистратором. Исходя из собственного опыта. могут они регистрировать все это, но не хотят.

Вы рискуете за 5-12 тысяч рублей (не думаю что будет больше) нажить себе ненужные проблемы. Радуйтесь, что у вас там лояльная опека и позволяет такую операцию.

А продажа квартиры уже зарегистрирована. Если еще нет, то, даже если дарение от мамы Вам и зарегистрируют по договору от 2015 года, хотя маловероятно, то в сделке по продаже могут после этого отказать.

У Вас что в разрешении опеки написано? Наделить потом? или одновременно?

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/darenie/mozhno-li-darstvennuyu-oformit-zadnim-chislom

Натариус готов сделать дарственная на квартиру задним числом

Можно ли оформить договор дарения задним числом

Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму.

Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления.

Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2020 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Дарственная задним числом

Вопрос следующий.

можно ли оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом, скажем годом назад, а регистрировать в регпалате уже сейчас, около года назад было оформлено завещание на эту жилую собственность, но сейчас из за проблем с кредитами, возникла необходимость вывести ее из под возможного удара, в агентстве уверяют, что после такого оформления у дарителя и одариваемого есть три года для регистрации в регпалате, в данный момент недвижимость не под судом, но есть некоторая вероятность, что банк или коллекторы захотят решить вопрос именно так.

Рекомендуем прочесть:  Налог на продажу квартиры полученной в наследство

Сыну предстоит развод через суд.

невестка оформила задним числом дарственные написанные от руки на часть имущества которое было подарено на свадьбу, нотариусом они не заверены, например холодильник подарила её бабушка на свадьбе все слышали, что дарит им обоим, теперь якобы подарила только невестке по дарственной, также и другие вещи, которые были куплены уже после свадьбы, тоже якобы подарил кто-то только ей. Как доказать что невестка врёт и дарственные подделаны? Ещё невестка без ведома сына оформила кредит и кредитную карту, сын об этом ничего не знал, придётся ли ему гасить эти кредиты и как это вообще будет выглядеть? Могут присудить половину суммы выплачивать всю сразу банку или помесячно 50% от суммы платежа? Или можно как-то доказать что кредиты взяты без ведома сына и она потратила их на свои личные нужды?

Как сделать дарственную на квартиру на сына без нотариуса

Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой. Документы для дарственной и содержание договора Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну.

Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества. Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор.

Оформить дарственную задним числом сколько стоит

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих. 1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т.

Рекомендуем прочесть:  Бездействие судебного пристава

Другое дело, если дарителем выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Тогда одаряемый должен уплатить указанный налог в размере 13 процентов с суммы подаренных денежных средств, превышающих 4000 рублей (необлагаемая сумма в соответствии с пунктом 28 статьи 217 НК).

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления

Вы являетесь дарителем, и планируете передать в дар троюродному брату комнату, являющуюся вашим единственным местом проживания (читайте о дарении комнаты в коммуналке). В соглашении вы хотите внести пункт о том, что право распоряжения данной площадью, право продажи и проживания на ней переходят к одаряемому только после вашей смерти.

  • составление договора и подготовка его к печати на гербовом бланке;
  • предварительная юридическая консультация сторон;
  • проверка документов для сделки;
  • заверение согласий супругов на сделку – за дополнительную плату;
  • заверение договора печатью и подписью, придание ему юридической силы;
  • при необходимости – выезд на дом для заключения соглашения.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
  • выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
  • выписка из домой книги;
  • письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Нотариальное заверение договора дарения части квартиры

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Борис, здравствуйте. Без нотариуса Вам сейчас не обойтись. Но есть один выход. Сделайте договор дарения доли задним числом, например, 30.05.2016г. Закон обратной силы не имеет, а на тот момент требовалась только простая письменная форма.

Учитывая, что у Вас договор дарения близкому родственнику — никаких негативных последствий от заключения сделки задним числом быть не должно. Право брата возникнет с момента гос. регистрации перехода права.

Сама собираюсь так сделать (у меня тоже договор дарения доли с братом, а идти к нотариусу ой как не хочется).

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/natarius-gotov-sdelat-darstvennaya-na-kvartiru-zadnim-chislom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.